グランスイート浮間舟渡はどうでしょうか？

[物件比較中さん]

現在現地ＭＲにて事前内覧会開催中。
そろそろ正式価格も決まりそうです。

有意義な意見交換ができれば幸いです。

[288: 匿名さん]

舟渡って場所わるい。

[289: 匿名さん]

>>285
ここも機械式駐車場ですがｗ
また同じ過ちをおかすつもりですか？

[290: 近所をよく知る人]

>>288さん

　とおっしゃるが、住めば都ですよ　　

>>289さん
　
　おっしゃる意味がよく分かりませんが、いまどき平置き駐車場を確保するには
　それなりの用地が必要だし・・・

[291: 匿名さん]

>>285さん
　＞機械式駐車場維持のため、修繕費を毎年千円づつ上げていったので＜

　それは、駐車場使用料が安すぎた（あるいは、無料）ということではないでしょうか？

　近隣駐車場相場で使用料を設定すれば、相当の利益（使用料収入−維持費）が出るのが
　普通のような気がしますが・・・？

[292: 匿名さん]

機械式駐車場は、金食い虫ということをいいたかったのでは。
毎月のメンテナンス、定期補修等でお金がかかります。
駐車場の利用料が管理費に組み込まれていて、駐車場に契約の空きが
ある場合、管理費が不足することになり、管理費、駐車場使用料を
値上げすることになります。

地下に沈むタイプだと、いざ水が出たとき大変です。
何しろ、ここは、水が出やすい場所ですから。

[293: 契約済みさん]

今のマンションなんて、ほとんど機械式の駐車場なんじゃないですかね？
平地だと郊外とかにいかないとあんまりみないですよね。
結局よっぽどお金がないと都内で平地の、しかも敷地内の駐車場は難しいかもしれませんね。

問題のひとつは、修繕管理費がどう組まれているかを良く考えることだと思います。
「駐車場無料」とかも、逆に管理費が多かったりするだけなど、よく考えてみないと損をして
しまうケースも多いのでは。
最初は良くても後が苦しくなってしまっては、本末転倒ですもんね。
ここの修繕計画は、いま具体的にどうとかは思い出せませんが、
甘い言葉（金額）ばかりではありませんでしたが、長期でしっかり組まれていましたよ。
メンテナンスは、どんなものにも必要です。目先の甘い言葉ではなく、先まで見極める力が必要ですね。

あ、それから土地柄ですが。確かに指定は準工業地域ですが、実際に物件周辺に行ってみて
ください☆多分、イメージが変わるんじゃないかな。
確かに都心のような華はないかもしれないけど、整備されてて、ファミリー向けの場所だと思いますよ。

[294: ご近所さん]

>>292さん

　「機械式駐車場は、金食い虫ということをいいたかったのでは」
　
　維持コストに見合った使用料になっていないか、利用率が極端に低いか、このいずれかで
なければ、「金食い虫」ではありませんよ。ここの駐車場使用料は、５０００円〜１６，０００円
だそうなので、近隣相場よりも多少安いもののほぼ妥当な値でしょうね。尤も、どのくらい埋まるかはわかりませんが・・・。

　「何しろ、ここは、水が出やすい場所ですから」

　荒川、新河岸川、浮間池などからの連想でしょうが、ここに住んだことありますか？６年住んでいますが、昨年の台風時でも、歩行に苦労するほど水がでたことはありませんよ。

[295: 匿名さん]

>>機械式駐車場
　今住んでいるところは、ほぼ満杯状態で、使用料が２０，０００円/月程度。
管理費会計に組み入れられていますが、収支健全化に大いに貢献しています。

ということは、車所有者（＝駐車場利用者）は、非利用者に比べ、管理費負担が
大きいということ？

[296: 匿名さん]

車で隣駅の新築マンションの前を通ったら、そこのモデルルームの前に大きなグランスイート浮間舟渡の案内の看板見つけました。なんていうか、あまりいい気持ちしないですね。あれ。
あんなことしなくても、グランスイートの方が私的には良いマンションだと思っていたんですけど。
なんか逆効果な感じしませんか？私だけかなぁ・・・・
私ちょっと田舎者なんで、やっぱり足立ナンバーより練馬ナンバーの方が良いですもんw

[297: 購入検討中さん]

↑すみません、何度読み返しても何が言いたいのかよく分かりません(^_^;
何を言いたかったのでしょう？

[298: 匿名さん]

ここのＭＲへの入り口の前で、近隣物件の案内板をもったバイトが立っています。


本命物件のついでに、ＭＲをハシゴするのはごく普通でしょうね。＞＞２９７
そのままの意味では？

[299: 購入検討中さん]

私も296さん同様練馬ナンバー希望の１人です（笑）
今日、ここと裏のベリスタ両方の現地見て来ました。
休日とはいえ中山道は車通りけっこうあるんですね。
それより気になったのは車好きの私としては、これだけ新幹線に近いと鉄粉被害が大変なんじゃないかなということです。
線路脇の駐車場を使っていた知人からは夏はコーティングしてても一発で鉄粉がボディにめり込むと言っていたのを思い出しました。洗濯物も外に干すのはちょっと気が引けるのではないかと。
そんな感じで現地を見た私の感想は正直ちょっと迷ってしまいました。

[300: 匿名さん]

鉄粉被害？田舎の場末のとこじゃあるまいし
ローンを抱えながらのサンデー・ドライバーなら自家用車は要らないでしょ
必要なときにレンタカー借りたほうが経済的よ

おたくでは洗濯物を２，３日干しっ放しにするんですかねぇ
ふつうの主婦はその日の夕方には取り込むと思いますがぁ〜♪

[301: 匿名さん]

＞鉄粉被害？田舎の場末のとこじゃあるまいし
鉄粉被害とは初めて聞きました。
ガードがあっても、田舎の場末ではあるのですか？都内ではないということでしょうか？


＞ふつうの主婦はその日の夕方には取り込むと思いますがぁ〜♪
主婦はそうかもしれないけど、世の中主婦だけではありませんし、気になる人もいるかもしれませんね。

[302: 匿名さん]

浮間池は、もと入間川（現荒川）の川筋。
洪水を防ぐための河川付け替え工事で川の流れを大幅に変えた際、
川筋の一部を残したのが浮間池。

[303: 比較検討中さん]

300さんは車をローンでしか買えない人特有の考え方ですね。
車は現金一括でも購入可能なんですよ。知ってましたか？
あれだけ線路が近ければ鉄粉被害は免れないでしょうね。
マメに鉄粉除去するか、けい素系のコーティング剤で対策するという策はいかがですか？
洗濯物も平日はトラックが頻繁に信号待ちで加速するでしょうから、我が家は道路沿いの３階ですが、半日外に出していればハンガーにかけた衣類の肩が黒くなりますよ。
今は洗濯乾燥機で対応しています。
高層階ならもしかしたら排ガスや道路の巻き上げからは逃れられるかもしれませんね。

[304: 匿名さん]

あれだけ新幹線近く通っていたら、そりゃあ騒音も鉄粉も凄いわな

[305: 匿名さん]

あれだけ共用設備離れてたら、ウチは理事会以外は行かないわなぁｗ

[306: 多分、購入する。購入検討中さん]

この間の土曜日に内覧に行きました。
実は浮間公園はよく少年時代に魚釣りをした懐かしい公園。
久しぶりに辺りも歩きましたが、浮間公園の裏は直ぐに荒川の河川敷で、
ちょうどゴルフのコースにあたるので美しい景観が広がっていました。
また、浮間舟渡駅の浮間公園と反対側も大きな公園になるそうで、
緑が好きな僕らにとっては嬉しいかぎりです。

現地を見て自分なりに気づいた点を幾つか・・・参考になればどうぞ。

国道17号の騒音は道路一本分内側に入り戸田橋を挟み信号があるためか気になりませんでした。
新幹線は埼京線とは設計から違うからか音はかなり静かです。
新幹線の音は是非、ご自分で体感するといいと思います。
埼京線も荒川を渡るためにトップスピードにはならないので、
思ったよりも音が低く感じました。
※この辺りの感覚は個人で随分と違うと思うので体感されることをおすすめします。

荒川の氾濫を気にされる方もいるようなので・・・。
僕の実家は志村にありますが、この辺りが洪水に見舞われた話は子供の時分からありません。
想定外の巨大台風がくればその限りではないでしょうが。

僕らが見たモデルルームの中では、ここのイタリア製のドア類の材質や、
取っ手類のクオリティが高かく相方は一目で気に入っています。
また、床面や柱などのコンクリートも平均的なマンションよりも50ミリ厚くしてあるそうなので、
僕的にはかなりポイントが高くなりました。

生活環境もこれから5年、10年ともっと良くなることが期待できるので、
おそらく購入に踏み切ることになると思います。

[307: 比較検討中さん]

要するに、公園でボーッとするのが好きな人にならお薦めだけど、ペットと車が好きな人にはお薦め出来ないという意味ですね！了解です
私公園大好きですから！(^-^)