BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×辰巳] Part12

[契約済みさん]

新しい東京の真ん中に住みませんか。

東京メトロ有楽町線「豊洲」駅より
「銀座一丁目」へ5分、生活の遊び場。
住宅専用街区「東雲キャナルコート」に、
[免震構造][オール電化]のタワーレジデンス、誕生。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44184/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44519/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43980/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44207/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44309/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44185/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44105/res/1-10
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43996/res/1021-1030


【住民専用掲示板】
　住民どうし積極的な情報交換をしましょう！＜契約者専用です！＞
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48233/

[801: 匿名さん]

例の市川タワーはここより高いくらいじゃない？

[802: 入居済みさん]

>>796は千葉埼玉をなめた愚か者ってことでＯＫ？

[803: 匿名さん]

ここや市川のタワーは異常なバブル価格。
マンションバブル前は、勝どきＴＴＴや芝浦ケープ、豊洲も坪150万から買えた。
そして、バブルはすでに弾けてるのです。

明らかに実勢の相場に比べて割高になってしまった価格の物件です。
よほど気に入ったのなら買ってもいいと思いますが、そうでないなら周りの新古やこれから販売される物件を狙った方が賢いですよ。

[804: 匿名さん]

バブル前の相場を忘れられないのはわかりますが、さすがにいくらなんでも開発前の何もなかった時代の価格に下がるとは思わないよ。
この値段でも買いたくて買える人はいるみたいだし。

[806: 入居済みさん]

↑同感。ｗコンやアップルの中古価格から判断すると、下がっても190万くらいでしょ。
稀に極端に安い投売り物件も出ますが、一般的な成約事例では190～210万くらいに落ち着いているとのこと。（某お姫様曰く）
私は坪200万程度で手に入れたので、新築や眺望を充分に楽しんだ3年後に売りたくなったとして、
3年間の家賃700万程度を引いた値段で売り出せば行列ができると思っています。

[807: 匿名さん]

Wコンだったら買ったときと同じ値段で売れるのでは？
まだまだ需要は続くと思うけどね。

[808: 入居済みさん]

あくまでBEACONの話ですよ。
wコンだったら、儲かるでしょ。買った時と同じ値段で売ってる人なんていません。
みんな80平米、3000万程度で手にいれてるのに、表示価格5000万くらいで出てますよ。

[809: 匿名さん]

場所的にキャナルコートの中でも一番不利だし 物件的な魅力もあまり無いから他よりもっと値引きしないとかなり厳しいよ

[810: 匿名さん]

坪200ってビーコンですよね？どこからかわれたのですか？釣り？

[811: 購入検討中さん]

悩むわ～。マンション自体はけっこう気に入った。
マンション周辺もけっこう気に入った。
駅から遠いのと、少し高いのが難点。
これで安ければな～。

[812: 匿名さん]

豊洲、イオンには一番近いし、免振、オール電化は魅力的

[813: 匿名さん]

入居者ですが、駅は確かに少し遠いけど、道が快適なので歩いてもそれほど遠い印象を受けませんし、
強風や雨の時は目の前のバス停から豊洲に行けるので安心です。
あと、イオンがすぐそこなのは非常にポイント高く、普段の生活はとても便利なので、
もしかしたら、駅に近く、イオンが遠くなるWコンよりも便利かもしれません。

[814: 匿名さん]

住んで一ヶ月経ったけど、今のところの不満はとくになし。
強いて言えば高速のゴーという音と空気かな。サッシ開けた場合だけどね。閉めたら全く聞こえない。
辰巳駅に近くなるけど、高速に近くなるのはごめんだな。
まぁ、方角にもよるのは分かってるけど。

[815: 匿名さん]

住んでないひとより、住んでいる方の意見は生活感があっていいですね。

[816: 匿名さん]

朝は辰巳駅を利用しますが、帰りは豊洲でおりて豊洲やイオンで買い物しながら帰れるので便利ですよ。雨や風が強い時にも豊洲を利用します。

[817: 購入検討中さん]

811です。
入居者のご意見参考になります。
確かに駅までの距離はそんなに気にならないレベルかもしれないと思えてきました。
やっぱり価格ですね～。私にはちょいとばかり高価でして。
皆様が羨ましいです。

[818: 物件比較中さん]

バス便物件って意外と便利ですよ。
ブリリア有明でも盛り上がってます。
辰巳までの橋は無駄に折れ曲がっていて、強風もあり、かなり酷いですよね。

そうそう、タクシーに乗り込んで出勤されている人も多いですね。

[819: 購入検討中さん]

817です。
タクシーで出勤ってどんだけ金持ちなんすか～。
せいぜい自転車が限界です。
やっぱりお金持ちが多いんですね。

[820: 入居済みさん]

ビーコンの前から私は毎朝バスに乗って豊洲まで行ってます。
バスとっても便利ですよ。お金はかかりますが、タクシーほど高くないし。

[821: 匿名さん]

100円ですからね

[822: 住人]

今日はマンション内の見学に来てる方が多かったように思えます。
余計な施設はあまりなくスタイリッシュで住みやすいマンションで気に入ってます。
最近は住人も増えてきましたが早く完売して欲しいと思います。

[823: 入居済みさん]

とりあえず早いところあの余り部屋の看板を取り外してもらいたいものです

[824: 匿名さん]

ここの駐車場っていくらからいくら何でしょう？

[825: 契約済みさん]

26,000～34,000円くらいの範囲です。
ざっくりとした覚えなので、微妙に違ってたらごめんなさい。

[826: 匿名さん]

ありがとうございます。平置きが良いですよね。

[827: 匿名さん]

機械式でしたら23,000円からありますが階数にもよりますが平置きのが楽でしょう。

[828: 匿名さん]

かなり埋まってきましたね。北角部屋と西角低層ぐらいでしょうか。

[829: マンション住民さん]

出勤は試行錯誤してますが、今月は辰巳駅まで自転車で行ってます。
自転車に乗るとあっという間ですね。
（ちなみに、自転車置き場は一か月1500円です。自転車置き場の管理のおじさん達も感じいいです。）

橋を越えるのに若干上り坂ありますが、朝のいい運動です。

橋は半分ずつ、歩行者用と自転車用とわかれていて、ちゃんと明記されているんですよね。
でも、歩いている人のほとんどは意識していないので、意味ないかも（汗）
不思議と、自転車の時は、歩行者は歩行者側歩いてくれたらいいのに・・と思うのに、自分が歩行者の時は、まったく意識していない自分がいます（笑）

[830: マンション住民さん]

↑　自転車置き場の値段は、辰巳駅の自転車置き場の話です。念のため。
　（マンションの方は、一か月２００円か、３００円でしたっけ。）

[832: 匿名さん]

そのうち修繕されるでしょうから、その程度は気にしなくていいのに。

[833: 入居済みさん]

>>831

うん、やめときな。
マンションなどやめてオーダーメイドで素晴らしい家を建てちゃいなよ♪

それにしても暇なんだね。
私も購入者だから勿論いろんなマンションを比較検討したわけだけど、自分的な理由があって
購入意欲失ったマンションなんて、その時点で掲示板も見なくなるし、ましてやめた理由なんて
イチイチ書き込まなかったけど。お手々つないで皆でやめようよーって賛同して欲しいんですかね。
失せたんじゃなくて、もともと買う気なんてなかったんでしょ(笑)？

ま、総じて良いマンションですよ。
夫婦でとても気に入っています。
ここで書いてもあまり意味なさそうなので、検討中の方は見にこられるのが一番でしょう。

[834: サラリーマンさん]

総じて良いマンションで、夫婦でとても気に入っているならば、
そんなに必死にならくても良さそうだよね（笑）

[835: 入居済み住民さん]

>>831

長谷工の格安マンションなんだから仕方ないでしょう。
高いクオリティーを求めているのでしたら、港区あたりの財閥系デベマンションを検討しては？
ここは貴方には合いません。

[836: 匿名さん]

長谷工は販売担当のみじゃなかった？

設計施工は大成建設だったような

[837: 匿名さん]

随分前に行ったが営業の人らは若くて気の良い連中だったな

[838: 匿名さん]

それがベーコン・クオリティ

[839: 匿名さん]

免震だから周辺は固定しないの。
直しは入居がこれからの人もいるんだから落ち着いてからでよいでしょ。
気持良いです。ここは。

[840: 入居済み住民さん]

耐震構造ビルの２４階で仕事をしているが、風の吹く日は、ゆらゆら揺れて、乗り物酔い状態。
耐震構造は、地震のときに、折れないように？あえてやわらかくしている？ようだから、仕方ないと思って我慢してたけど。

BEACONも、風の強い日は若干揺れるのだろうなぁと思っていたけれど・・全然揺れない。
仕事場の仲間にも、マンションは結構揺れるでしょう？と質問されたけれど・・・まったく揺れないのには驚き。
これは免震構造だから？（それとも、乗り物酔いする幕張のビルがやばいのかな）

[842: 匿名さん]

入居後、茨城震源(だったと思う)の地震が早朝にあったり、強風の日も何度かありましたが高層で揺れを感じたことはありません。
船酔いみたいな…は以前から話題にあったので気になってましたが問題なしです。

[843: 匿名さん]

残り18戸になりましたね。完売間近？

[844: 匿名さん]

↑ヒマだねぇ

[845: 匿名さん]

↑あなたもね
(俺もなー)

[846: 匿名さん]

どうせなら、瑕疵担保責任法が適用される秋まで売れ残ってください。

[848: 匿名さん]

残ってるかな～

[850: 入居済み住民さん]

デベデベ相変わらずそこがツッコミどころなんだねぇ(笑)。

まあ、「うちは三井（住友、三菱地所）のマンションですのよ。」って言いたい人や、
そういうところにプライオリティを置きたい人は（←個人の自由ですので、これをどーこー言ってるわけじゃありません。）、つぶれようが？持ちこたえようが？２流なデベから買ったら駄目でしょう。

単純にマンションそのものが気に入るかどうかだけが大切って人は、気に入ったなら買えばよし。
基本的に住んでからの管理はデベじゃなくて管理会社がちゃんとやってくれれば良いだけのこと。
ま、こういう掲示板で煽りネタにされる鬱陶しさはあるけれど、デベのいくつかが倒れたとしても
住民にはあんまり影響ありません。

ていうかさ。
買いたい人が買えばいいし、買いたくない人は買わなければいいだけのこと。
なのにね。

[852: 匿名さん]

>>850
だよね！
ヒューザー最高！！

[853: 匿名さん]

この法案って、10月以降は守られるようだけどマンションのように住人が多い場合、共有部分などはどうなるのかね？

[854: 匿名さん]

>>850

ビーコンに満足しているのなら、検討板で必死に営業活動するより、住民板に行ったら？

[855: 匿名さん]

ここ半額にならないかな？キャッシュで買うけど

[856: 匿名さん]

そこまで安くする前に買いたい人が買ってしまうよ。

[857: 契約済みさん]

契約済み。今月末入居予定の者です。

>>854

850はいたって冷静にマトモなこと言ってると思うけど。
「買いたい人が買えばいいし、買いたくない人は買わなければいい」
基本的にはこれに賛成。

営業活動って(笑)。ナニ書いてもアンチには営業活動になるのねぇ。
まあ私は入居したらこちらには来ませんが。

[858: 匿名さん]

買いたくて買える人が買えばいい。

[859: 匿名さん]

ここは買いたくて買える人が買っているマンションです。

[860: 匿名さん]

じゃ掲示板必要ないよな(笑)

[862: 匿名さん]

>>861
だとしたら10月以前に購入している人が居ようとも10月以降に販売してたら同様に共有部分の責任が発生するんだよね？

[864: 入居済み住民さん]

＞863
950ですけど・・・思えないのは勝手ですけど、私は購入者でもう入居もしております。
10/1以降の話(？)「なので」なぜ私が購入者じゃないと決めつけられるのでしょうか。
自分の思い込みを書くのは、書かれた方は不愉快ですよ。

10/1以降に購入できた場合は何かメリットがあるのかもしれませんが
（法律関係に詳しくないので、細かい表現はご容赦ください）、
もう購入した自分にとっては、そういう状況も含めて自分たちのマンションが良い方向になればよいと思うだけです。

実際に入居した者の意見も参考になればと思って書いただけですが、
どうやらここでは「入居者」「購入者」は不要のようですね。もう来ません。失礼しました。

[865: 匿名さん]

いや、いかないで！

[866: 匿名さん]

供託なんかとっくにやってるだろ。
大型マンション作るのやめるんだったら話は別だけど。
対象になるかどうかだけの話。

[867: 匿名さん]

ここは買いたくて買える人が買っている人をスルーしながら買えるけど買って無い人と買いたいけど買えない人が買うか買わないかの議論をする掲示板です。

[868: 匿名さん]

角部屋しか残って無いな～

[869: 入居済みさん]

我が家も角部屋検討していましたが、どうもあの三角リビングがウチの生活に
合わなさそうで通常の田の字部屋にしました。
外側から見る限り、残ってるのはCFTさんとお見合いの南側でしょうか。

[871: 購入検討中さん]

お見合いと言っても、けっこう距離（50ｍくらい）あると思うのですが、、目が合ったりするのでしょうか？

[872: 匿名さん]

キャナルコートは80メートル単位で棟間隔を決めてませんでした？
お隣りは駐車場もあるし、お見合いと言うほど近くはないのでは？
あれがお見合いなら 山手線内は長家生活ですかね？

[873: 匿名さん]

三角リビングでキッチンの台だけ分離してるプランはちょっと信じられないです。

[874: 入居済みさん]

48mです。

[875: 購入検討中さん]

北側ＤＷは野村物件とどれくらいの距離になるのだろうか・・？

[876: 匿名さん]

カップルは等間隔の法則で、高さはシンメトリックになると思うよ。

[877: 入居済み住民さん]

東側角部屋です。

東は運河で抜けていることもあるでしょうが、DWの気持ち良さは格別です。
三角リビング・・・確かに、田の字間取りよりは家具の配置が少々難しいかもしれません(笑)。
それを加味した上で、うちは夫婦ともにDWの魅力にやられた～♪です。

なので、開放感や気持ち良さを求めてDWか、やっぱりリアルな使い勝手重視であれば田の字。
ちなみに田の字でもベランダが透明ガラスの部屋なら、かなり開放感あるので、
夫とはそっちもアリだったねと言っています。

ついでに南側。
前述のとおりウチは東側なのであくまで“感覚”ですが、「目が合う」ということはないです。
お隣はこちら側（北側）をまっすぐ見る部屋がないことと（４５度方向？）、意外と現地で見ると離れています。
同じDWなのでわかるのですが、かなり視野角が広いので、運河や西の方も見えて景色はイイと思いますよ。

・・・ということで、住民意見でした。
「営業」とか意地悪なこと言わないでくださいね。
先住民として、興味のある方たちに参考にしていただきたいだけなので。
要らない方はスルーしてくださいませ。

[878: 匿名さん]

テレビはどこに置いてますか？

[879: 入居済み住民さん]

南側角部屋です。

南側は販売をあまりしていなかった事と、やはりお見合いと言うことで人気が無いのか・・・
夜の明かりがとても少なく、寂しいですね。

日当たりの良さに魅かれ南側を契約してから入居までの１年以上の間、
お見合いの件と、夏の暑さを考えると
失敗したかな～？と一抹の不安を感じながら過ごしておりました。
そして２月の内覧会、部屋に入った際の暑さにはビックリ！
やはり・・・と思いショックを受けてしまいました。

さて、入居後の感想です。

まず、暑さについては今まではクーラーも使用せず、さほど暑さも感じず（とは言っても外気温２８度位になったりする時はそれなりですが）過ごしています。
あの、内覧会の時のような暑さはありません。
窓に貼ったフフィルム・カーテン・換気・また両サイドの換気窓。
何が一番効果があるのかは判りませんが
とりあえず心配をしていた程でもなく、今のところは快適に過ごしています。

そして、お見合いについてですが
こちらから向かいの部屋の中の方が見えるということは多分ありません。（見ようと思ったこともないので）
夜、テレビが写っているのがが見えたくらいかな？
ただ、あちらからは良く見えるのだと思います。
でも、特に見られても困るような事はないので、あまり気にせず過ごしています。
まあ、着替えや、寝起きの時などはカーテンを閉めるなど
多少は気を使いますが・・・(^-^)

そして、景色についてはかなり気に入ってます！
ディズニーランド、観覧車、房総半島まで続く海、レインボーブリッジ、富士山、横浜のランドマークタワー
（かなり小さいですが・・・）天気次第ではありますが見ることができます。
東京タワー、都心方面は帰宅時にエレベーターホールから見ています。

８７７さんと同様、何か参考になればと思い書き込みさせて頂きました。

[881: 匿名さん]

うちはベランダが公団方面ですが、あそこの人達ってあまりカーテンつけてないんですよね～

夜に電気ついている部屋は丸見えなんですが、あっちはあまり気にしてないみたいで（笑

逆にこっちが遠慮してベランダ出にくい感じです…

もし「覗かないで」と言われたとしても回避しようがないよ～（笑

[882: サラリーマンさん]

ｗコンにしておけば良かった。
　　　　　　　　　　 　 　 _,._＿
　　　　　　　　　　　 ぇYにｪt:､ヽ
　　　　　　　　　　 /´　　 ｀ﾐ､}｝ ﾊ
　 　 　 　 　 　 　 {　　　　 i.j!ﾞﾚ'　}
　　　　　　　　　　 !|i　 　 i lj| |_,.ィ
　　　　　　　　　　　|l!{､川!ｌ|lfT´ lﾍ
　　 　 　 　 　 　 　 |!Y＾t_lﾘi＾| _,ゝ､）
　　　　　　　　　　r'r_ﾉ　　 ｒ' 〔
　　　　　　　　　 　 　 　 　 ⌒｀　　　　　　　　　　　　 ,r'二ﾆヽ、
　　　　　　　 　 　 　 {/-‐〒‐ﾍ}
　　　　　　　　　　　 /　 　 !　　 ヽ
　　　　　　　　　　　ﾉ　　 i |　　　 {
　 　 　 　 　 　 　 ム-;ー-rr～-､ !
　　　　　　　　　　 ｀ト,|　　l｣ 　 lィﾞ
　　　　　　　　　_ r_'_ﾉく　 j !　ヘぅ
　　　　　　　　/ヾ}厂}　レ'　＼i´r'^７ヽ
　　　　　　　 ﾉ_`j｢,r'¨´　　　　 ｀ヽ. t-ﾍ、
　　　　　　 （　 .ﾉ7　　　　　　　　　ﾏﾍ´　）
　 　 　 　 　 ｀¨´ 　 　 　 　 　 　 　 ｀¨"´

[883: 匿名さん]

おれは中古やだなー。
Ｗコンもいいけど比較対象じゃないんだよねー正直。ガスだし。ヤシの木だしー。ヤッシー。
でもシマシマのデザインいいよー。しかしビーコンの方がスマートな感じするわー。

[884: 匿名さん]

確かに。新築の供給数は減ってる中でビーコンは魅力的な物件かな。
オール電化を使用したことあるとガスには戻れないなぁ。

[885: 入居済み住民さん]

私も南側ですが、暑さを覚悟してましたがリビングの小窓を空けるだけでかなり空気の通りがよくなります。更に意外というかよかったのが、南東の部屋と西の部屋の窓を空けると、南東の部屋からリビングを通って西の部屋まで風の通り道ができます。買い物袋が何気に西側の部屋に流れていくのを見て気づきました。これがすごく良いです。暑さは全くなく、湾岸特有の風がプラスに働いている印象です。

なので今のところは日当りの恩恵も得られて風通しも良く、しかもDWで開放感がある南側にして大正解だという印象です。

お見合いも、部屋からの眺望みれば分かりますが全く気になりません。窓が大きい分たとえ半分レースカーテンを引いたところでかなりの開放感があります。

実際に住んでみての感想です。

[886: 購入検討中さん]

4,000万円くらいでここの３ＬＤＫが欲しいなぁ～

[887: 匿名さん]

ここって、豊洲駅最寄なんですか？豊洲駅まで近いんですか？歩きですか？バスですか？まじめな検討者です。教えて下さい。

[888: 匿名さん]

最寄りは人によって違うかもしれないけど、うちは辰巳かな

渋谷・恵比寿・新宿は東雲駅、台場のときは豊洲。

辰巳が一番近いのかもしれないけど、時間的にはみんなたいして変わらないと思う。

[889: 匿名さん]

60平米北向きくらいで4700万円くらいじゃなかったっけ？２４階くらい。

４０００万だったら、隣のキャナルファーストの７０平米くらいが１２階くらいが出てるのをちょっと前に見た。

[890: 匿名さん]

＞60平米北向きくらいで4700万円

これって、今は4000万で買えそうですね。

駅から遠いから、ちょっと買いたくないけど・・・

[891: 匿名さん]

朝見てると6対4くらいで辰巳に向かうね。

実は豊洲も時間変わらないと気づくと、豊洲へ向かってしまう。

朝はバス、二駅、4分がかなり便利。5分毎くらい来るし。

>>886
4000万で3LDKなら西多摩とか、埼玉、戸塚、千葉まで行けばあるかもしれませんね。

郊外の在庫整理も進んでいるみたいですね。

[892: 匿名さん]

今日、興味本位でモデルルームに行きましたが、４０００万円台の部屋は残ってないと言われました。。。
残っているのは６０００万円台以上のようです。

[893: 入居済み住民さん]

>>887
真面目な検討者ならＨＰくらい見てるよね？
最寄り駅は「辰巳」です。徒歩時間書いてあるでしょ？
9分の辰巳より12分の豊洲を先に書いていることが、入居前の荒らされ原因の第一位だったけど(笑)、
単純に、辰巳よりはメジャー？な豊洲駅を先に書いただけでしかないんだろうにねぇ。。。
普通にサイト見ても、現地行っても、辰巳が最寄り駅で使う人は大多数そっちなわけだしね。

うちは中層階だけどマンションのエレベーター待ちや駅のホームまで降りることを入れて、
辰巳で乗る電車のちょうど15分前に家を出てるよ。
サクサクと速足で歩くくらいの感じで。（私は女性）

以上参考まで。

[894: 匿名さん]

890は検討者じゃないなら来ないでほしい。モデルルーム行ったことないか、行っても相手にされない人か。
5000万台ならいくらでもここ買いたい人いるよ。

[895: マンション住民さん]

辰巳のほうが座れる確立高いので辰巳にいってます。
帰りも辰巳からがおおいかな。

橋は長くてダルいけど、ビーコンや他のタワーの灯りを眺めていると
あっというまにマンションへ着いてしまいます。

[896: 匿名さん]

豊洲駅へは信号２つあるし、東雲橋両詰は特に自転車に注意！
辰巳桜橋もすごいスピードでチャリ乗っている人いるけど、強風時を除き、のんびり歩くなら
辰巳駅だよね。

[897: 入居済み住民さん]

雨の日は本当につらい。風が強くて傘がさせない。
私はなんで買ってしまったのだろう。娘や皆に非難され肩身が狭い。

[898: マンション住民さん]

↑４月から雨の日なんてそんなにあったっけ？

目の前のバス停からバスに乗ればいいのに。
他のマンションからわざわざそのバス停に来ている人達をみると、バス停に一番近くて良かったと思う。
ジャスコも同様。

以前キャナルコートに住んでいて（賃貸）豊洲に越した友人は、日用品はわざわざチャリでジャスコに買いに来るそうです。

「あぁ、食後のデザートなんか食べたいなぁ」というと子供たちが
「じゃ、ジャスコで買ってくるね！」
安心して待っていられる距離です。

[900: 匿名さん]

よく水溜まりがどうのとカキコミあるけど、何の事だかさっぱりわかりません。