BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×辰巳] Part12

[契約済みさん]

新しい東京の真ん中に住みませんか。

東京メトロ有楽町線「豊洲」駅より
「銀座一丁目」へ5分、生活の遊び場。
住宅専用街区「東雲キャナルコート」に、
[免震構造][オール電化]のタワーレジデンス、誕生。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44184/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44519/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43980/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44207/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44309/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44185/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44105/res/1-10
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43996/res/1021-1030


【住民専用掲示板】
　住民どうし積極的な情報交換をしましょう！＜契約者専用です！＞
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48233/

[777: 匿名さん]

アップルは簡便だがｗ紺はありだよな

[778: 匿名さん]

明かりは遮光カーテンやってる家が多いから暗いんだとか、
明るいタワーは、売れてない部屋までデべがわざと照明をつけて明るくしてるんだとか、

他のマンションのスレの言い訳読んで勉強しましょう。

[779: 匿名さん]

5月入って聞いた数字が残り50個ですが。

[780: 匿名さん]

デベが本当のこと言うとは思えないからねぇ

[781: 匿名さん]

枝川から見ると、豊洲も東雲も羨ましい限り。

豊洲の橋はきつい坂はまさに人避けの堤防。

ひがむのもわかる気がする。

[782: 契約済みさん]

>>778

そんな言い訳、ぜんぜん勉強になりませんけど・・・。
てか、遮光カーテンって(笑)。つけたって、少しは漏れますよ。


売れ残り、どうなんでしょうね。入居者としては気になるところです。
私も残り５０戸程度と聞いています。

その数字が正しいかどうかはともかくとして、温存してる部屋があるとか話題に出ていますが、
とりあえずこのご時勢、とにかくさっさと売りたいはずなので、
「売れてないのに、現在出ししぶっている部屋」というのはない気がします。
まして購入希望の人がMRに来訪してて、希望の間取りがないと言ってるのに、
裏に他の部屋を隠してる理由なんてありませんよね(笑)。

[783: 匿名さん]

販売したのに売れてないのが売れ残り、
それにくわえ、販売側いわく”わざと”売ってない未販売が相当数有るんでしょう｡

[785: 匿名さん]

野村は高いでしょう。
わざわざ安売りするようなデベロッパーじゃないと思いますがね。

[786: 匿名さん]

周辺の名士が住み替えるって土地がらじゃないし、駅からも一番遠いから市場の空気読まないと大失敗する予感。
二子玉川や神楽坂とは客層違うからね。プラウドはブランドですからと言っても納得してくれないんじゃないかな？
面白そうなのはWコン売却ターゲットの企画かな。

[788: 匿名さん]

そんな期待してたら裏切られそう。
わざわざ安い値段で出すかなぁ。
どっちにしろ割高な値段で様子みてくるんじゃない？

[789: 匿名さん]

野村とビーコンが同じ値段ってことは十分あり得るよね！？

[790: 匿名さん]

あり得るでしょう。一度押札見送ってるしね。
東陽町は駅遠240で来たから、ほんと売れ行き次第かも。

[791: 匿名さん]

相場観無いやつ多いなぁ～ｗ
談合・護送船団体質は不動産も同じなんだよ！！

[792: 周辺住民さん]

恐らく、野村は高く出してくると思う。
日経平均も2日で500円近く上がてるし、ＮＹダウも連日高。
完全に、サブプライム問題から始まった平成不況は、完全に底を打った。
これからは、株高、円安、不動産高になるよ。
年末にはBEACONも坪250くらいにはなるだろう。

[793: 匿名さん]

予想は予想なんでまあいいけど、そもそもここは250だよ。

[794: 匿名さん]

ここは平均250で、230からあるよ。

駅遠と言うけど野村の位置なら豊洲9分は有り得るし、辰巳より近いかもな。

大通りと接続するのも、それが狙い。

[795: 792]

うそっ！高っ！　200くらいだと思ってた。

[796: 匿名さん]

これが高いなら千葉埼玉にいった方が…

[797: 792＝795ね]

>>796
私はここが200前後だと思ったから、>>792を投稿したのです。

普通に、東雲で250って高くないのですか？
周りは200以下ですよね。今は豊洲だって250くらいでしょ？
有明になるともっと低いでしょ。
貴方の金銭感覚がよくわかりません。

生まれたときから都内なので、千葉埼玉はよく知りませんが坪250もするところあるのですか？
常識的に160くらいだと思っていましたが・・・

[798: 匿名さん]

×常識的に160くらいだと
○個人的に160くらいだと

[799: 匿名さん]

千葉もピンきりだけど、マンションズを読むと船橋などでは、70平米3LDK、2500万とかあるよ。
だいたい坪100万～120万くらいだから、160万ってのは高すぎる水準かな。

[800: 匿名さん]

それはバス物件でしょ。１６０万から１９０万くらいが相場じゃないかなぁ。

[801: 匿名さん]

例の市川タワーはここより高いくらいじゃない？

[802: 入居済みさん]

>>796は千葉埼玉をなめた愚か者ってことでＯＫ？

[803: 匿名さん]

ここや市川のタワーは異常なバブル価格。
マンションバブル前は、勝どきＴＴＴや芝浦ケープ、豊洲も坪150万から買えた。
そして、バブルはすでに弾けてるのです。

明らかに実勢の相場に比べて割高になってしまった価格の物件です。
よほど気に入ったのなら買ってもいいと思いますが、そうでないなら周りの新古やこれから販売される物件を狙った方が賢いですよ。

[804: 匿名さん]

バブル前の相場を忘れられないのはわかりますが、さすがにいくらなんでも開発前の何もなかった時代の価格に下がるとは思わないよ。
この値段でも買いたくて買える人はいるみたいだし。

[806: 入居済みさん]

↑同感。ｗコンやアップルの中古価格から判断すると、下がっても190万くらいでしょ。
稀に極端に安い投売り物件も出ますが、一般的な成約事例では190～210万くらいに落ち着いているとのこと。（某お姫様曰く）
私は坪200万程度で手に入れたので、新築や眺望を充分に楽しんだ3年後に売りたくなったとして、
3年間の家賃700万程度を引いた値段で売り出せば行列ができると思っています。

[807: 匿名さん]

Wコンだったら買ったときと同じ値段で売れるのでは？
まだまだ需要は続くと思うけどね。

[808: 入居済みさん]

あくまでBEACONの話ですよ。
wコンだったら、儲かるでしょ。買った時と同じ値段で売ってる人なんていません。
みんな80平米、3000万程度で手にいれてるのに、表示価格5000万くらいで出てますよ。

[809: 匿名さん]

場所的にキャナルコートの中でも一番不利だし 物件的な魅力もあまり無いから他よりもっと値引きしないとかなり厳しいよ

[810: 匿名さん]

坪200ってビーコンですよね？どこからかわれたのですか？釣り？

[811: 購入検討中さん]

悩むわ～。マンション自体はけっこう気に入った。
マンション周辺もけっこう気に入った。
駅から遠いのと、少し高いのが難点。
これで安ければな～。

[812: 匿名さん]

豊洲、イオンには一番近いし、免振、オール電化は魅力的

[813: 匿名さん]

入居者ですが、駅は確かに少し遠いけど、道が快適なので歩いてもそれほど遠い印象を受けませんし、
強風や雨の時は目の前のバス停から豊洲に行けるので安心です。
あと、イオンがすぐそこなのは非常にポイント高く、普段の生活はとても便利なので、
もしかしたら、駅に近く、イオンが遠くなるWコンよりも便利かもしれません。

[814: 匿名さん]

住んで一ヶ月経ったけど、今のところの不満はとくになし。
強いて言えば高速のゴーという音と空気かな。サッシ開けた場合だけどね。閉めたら全く聞こえない。
辰巳駅に近くなるけど、高速に近くなるのはごめんだな。
まぁ、方角にもよるのは分かってるけど。

[815: 匿名さん]

住んでないひとより、住んでいる方の意見は生活感があっていいですね。

[816: 匿名さん]

朝は辰巳駅を利用しますが、帰りは豊洲でおりて豊洲やイオンで買い物しながら帰れるので便利ですよ。雨や風が強い時にも豊洲を利用します。

[817: 購入検討中さん]

811です。
入居者のご意見参考になります。
確かに駅までの距離はそんなに気にならないレベルかもしれないと思えてきました。
やっぱり価格ですね～。私にはちょいとばかり高価でして。
皆様が羨ましいです。

[818: 物件比較中さん]

バス便物件って意外と便利ですよ。
ブリリア有明でも盛り上がってます。
辰巳までの橋は無駄に折れ曲がっていて、強風もあり、かなり酷いですよね。

そうそう、タクシーに乗り込んで出勤されている人も多いですね。

[819: 購入検討中さん]

817です。
タクシーで出勤ってどんだけ金持ちなんすか～。
せいぜい自転車が限界です。
やっぱりお金持ちが多いんですね。

[820: 入居済みさん]

ビーコンの前から私は毎朝バスに乗って豊洲まで行ってます。
バスとっても便利ですよ。お金はかかりますが、タクシーほど高くないし。

[821: 匿名さん]

100円ですからね

[822: 住人]

今日はマンション内の見学に来てる方が多かったように思えます。
余計な施設はあまりなくスタイリッシュで住みやすいマンションで気に入ってます。
最近は住人も増えてきましたが早く完売して欲しいと思います。

[823: 入居済みさん]

とりあえず早いところあの余り部屋の看板を取り外してもらいたいものです

[824: 匿名さん]

ここの駐車場っていくらからいくら何でしょう？

[825: 契約済みさん]

26,000～34,000円くらいの範囲です。
ざっくりとした覚えなので、微妙に違ってたらごめんなさい。

[826: 匿名さん]

ありがとうございます。平置きが良いですよね。

[827: 匿名さん]

機械式でしたら23,000円からありますが階数にもよりますが平置きのが楽でしょう。

[828: 匿名さん]

かなり埋まってきましたね。北角部屋と西角低層ぐらいでしょうか。

[829: マンション住民さん]

出勤は試行錯誤してますが、今月は辰巳駅まで自転車で行ってます。
自転車に乗るとあっという間ですね。
（ちなみに、自転車置き場は一か月1500円です。自転車置き場の管理のおじさん達も感じいいです。）

橋を越えるのに若干上り坂ありますが、朝のいい運動です。

橋は半分ずつ、歩行者用と自転車用とわかれていて、ちゃんと明記されているんですよね。
でも、歩いている人のほとんどは意識していないので、意味ないかも（汗）
不思議と、自転車の時は、歩行者は歩行者側歩いてくれたらいいのに・・と思うのに、自分が歩行者の時は、まったく意識していない自分がいます（笑）

[830: マンション住民さん]

↑　自転車置き場の値段は、辰巳駅の自転車置き場の話です。念のため。
　（マンションの方は、一か月２００円か、３００円でしたっけ。）

[832: 匿名さん]

そのうち修繕されるでしょうから、その程度は気にしなくていいのに。

[833: 入居済みさん]

>>831

うん、やめときな。
マンションなどやめてオーダーメイドで素晴らしい家を建てちゃいなよ♪

それにしても暇なんだね。
私も購入者だから勿論いろんなマンションを比較検討したわけだけど、自分的な理由があって
購入意欲失ったマンションなんて、その時点で掲示板も見なくなるし、ましてやめた理由なんて
イチイチ書き込まなかったけど。お手々つないで皆でやめようよーって賛同して欲しいんですかね。
失せたんじゃなくて、もともと買う気なんてなかったんでしょ(笑)？

ま、総じて良いマンションですよ。
夫婦でとても気に入っています。
ここで書いてもあまり意味なさそうなので、検討中の方は見にこられるのが一番でしょう。

[834: サラリーマンさん]

総じて良いマンションで、夫婦でとても気に入っているならば、
そんなに必死にならくても良さそうだよね（笑）

[835: 入居済み住民さん]

>>831

長谷工の格安マンションなんだから仕方ないでしょう。
高いクオリティーを求めているのでしたら、港区あたりの財閥系デベマンションを検討しては？
ここは貴方には合いません。

[836: 匿名さん]

長谷工は販売担当のみじゃなかった？

設計施工は大成建設だったような

[837: 匿名さん]

随分前に行ったが営業の人らは若くて気の良い連中だったな

[838: 匿名さん]

それがベーコン・クオリティ

[839: 匿名さん]

免震だから周辺は固定しないの。
直しは入居がこれからの人もいるんだから落ち着いてからでよいでしょ。
気持良いです。ここは。

[840: 入居済み住民さん]

耐震構造ビルの２４階で仕事をしているが、風の吹く日は、ゆらゆら揺れて、乗り物酔い状態。
耐震構造は、地震のときに、折れないように？あえてやわらかくしている？ようだから、仕方ないと思って我慢してたけど。

BEACONも、風の強い日は若干揺れるのだろうなぁと思っていたけれど・・全然揺れない。
仕事場の仲間にも、マンションは結構揺れるでしょう？と質問されたけれど・・・まったく揺れないのには驚き。
これは免震構造だから？（それとも、乗り物酔いする幕張のビルがやばいのかな）

[842: 匿名さん]

入居後、茨城震源(だったと思う)の地震が早朝にあったり、強風の日も何度かありましたが高層で揺れを感じたことはありません。
船酔いみたいな…は以前から話題にあったので気になってましたが問題なしです。

[843: 匿名さん]

残り18戸になりましたね。完売間近？

[844: 匿名さん]

↑ヒマだねぇ

[845: 匿名さん]

↑あなたもね
(俺もなー)

[846: 匿名さん]

どうせなら、瑕疵担保責任法が適用される秋まで売れ残ってください。

[848: 匿名さん]

残ってるかな～

[850: 入居済み住民さん]

デベデベ相変わらずそこがツッコミどころなんだねぇ(笑)。

まあ、「うちは三井（住友、三菱地所）のマンションですのよ。」って言いたい人や、
そういうところにプライオリティを置きたい人は（←個人の自由ですので、これをどーこー言ってるわけじゃありません。）、つぶれようが？持ちこたえようが？２流なデベから買ったら駄目でしょう。

単純にマンションそのものが気に入るかどうかだけが大切って人は、気に入ったなら買えばよし。
基本的に住んでからの管理はデベじゃなくて管理会社がちゃんとやってくれれば良いだけのこと。
ま、こういう掲示板で煽りネタにされる鬱陶しさはあるけれど、デベのいくつかが倒れたとしても
住民にはあんまり影響ありません。

ていうかさ。
買いたい人が買えばいいし、買いたくない人は買わなければいいだけのこと。
なのにね。

[852: 匿名さん]

>>850
だよね！
ヒューザー最高！！

[853: 匿名さん]

この法案って、10月以降は守られるようだけどマンションのように住人が多い場合、共有部分などはどうなるのかね？

[854: 匿名さん]

>>850

ビーコンに満足しているのなら、検討板で必死に営業活動するより、住民板に行ったら？

[855: 匿名さん]

ここ半額にならないかな？キャッシュで買うけど

[856: 匿名さん]

そこまで安くする前に買いたい人が買ってしまうよ。

[857: 契約済みさん]

契約済み。今月末入居予定の者です。

>>854

850はいたって冷静にマトモなこと言ってると思うけど。
「買いたい人が買えばいいし、買いたくない人は買わなければいい」
基本的にはこれに賛成。

営業活動って(笑)。ナニ書いてもアンチには営業活動になるのねぇ。
まあ私は入居したらこちらには来ませんが。

[858: 匿名さん]

買いたくて買える人が買えばいい。

[859: 匿名さん]

ここは買いたくて買える人が買っているマンションです。

[860: 匿名さん]

じゃ掲示板必要ないよな(笑)

[862: 匿名さん]

>>861
だとしたら10月以前に購入している人が居ようとも10月以降に販売してたら同様に共有部分の責任が発生するんだよね？

[864: 入居済み住民さん]

＞863
950ですけど・・・思えないのは勝手ですけど、私は購入者でもう入居もしております。
10/1以降の話(？)「なので」なぜ私が購入者じゃないと決めつけられるのでしょうか。
自分の思い込みを書くのは、書かれた方は不愉快ですよ。

10/1以降に購入できた場合は何かメリットがあるのかもしれませんが
（法律関係に詳しくないので、細かい表現はご容赦ください）、
もう購入した自分にとっては、そういう状況も含めて自分たちのマンションが良い方向になればよいと思うだけです。

実際に入居した者の意見も参考になればと思って書いただけですが、
どうやらここでは「入居者」「購入者」は不要のようですね。もう来ません。失礼しました。

[865: 匿名さん]

いや、いかないで！

[866: 匿名さん]

供託なんかとっくにやってるだろ。
大型マンション作るのやめるんだったら話は別だけど。
対象になるかどうかだけの話。

[867: 匿名さん]

ここは買いたくて買える人が買っている人をスルーしながら買えるけど買って無い人と買いたいけど買えない人が買うか買わないかの議論をする掲示板です。

[868: 匿名さん]

角部屋しか残って無いな～

[869: 入居済みさん]

我が家も角部屋検討していましたが、どうもあの三角リビングがウチの生活に
合わなさそうで通常の田の字部屋にしました。
外側から見る限り、残ってるのはCFTさんとお見合いの南側でしょうか。

[871: 購入検討中さん]

お見合いと言っても、けっこう距離（50ｍくらい）あると思うのですが、、目が合ったりするのでしょうか？

[872: 匿名さん]

キャナルコートは80メートル単位で棟間隔を決めてませんでした？
お隣りは駐車場もあるし、お見合いと言うほど近くはないのでは？
あれがお見合いなら 山手線内は長家生活ですかね？

[873: 匿名さん]

三角リビングでキッチンの台だけ分離してるプランはちょっと信じられないです。

[874: 入居済みさん]

48mです。

[875: 購入検討中さん]

北側ＤＷは野村物件とどれくらいの距離になるのだろうか・・？

[876: 匿名さん]

カップルは等間隔の法則で、高さはシンメトリックになると思うよ。