BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×辰巳] Part12

[契約済みさん]

新しい東京の真ん中に住みませんか。

東京メトロ有楽町線「豊洲」駅より
「銀座一丁目」へ5分、生活の遊び場。
住宅専用街区「東雲キャナルコート」に、
[免震構造][オール電化]のタワーレジデンス、誕生。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

【過去スレッド】
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Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/
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[777: 匿名さん]

アップルは簡便だがｗ紺はありだよな

[778: 匿名さん]

明かりは遮光カーテンやってる家が多いから暗いんだとか、
明るいタワーは、売れてない部屋までデべがわざと照明をつけて明るくしてるんだとか、

他のマンションのスレの言い訳読んで勉強しましょう。

[779: 匿名さん]

5月入って聞いた数字が残り50個ですが。

[780: 匿名さん]

デベが本当のこと言うとは思えないからねぇ

[781: 匿名さん]

枝川から見ると、豊洲も東雲も羨ましい限り。

豊洲の橋はきつい坂はまさに人避けの堤防。

ひがむのもわかる気がする。

[782: 契約済みさん]

>>778

そんな言い訳、ぜんぜん勉強になりませんけど・・・。
てか、遮光カーテンって(笑)。つけたって、少しは漏れますよ。


売れ残り、どうなんでしょうね。入居者としては気になるところです。
私も残り５０戸程度と聞いています。

その数字が正しいかどうかはともかくとして、温存してる部屋があるとか話題に出ていますが、
とりあえずこのご時勢、とにかくさっさと売りたいはずなので、
「売れてないのに、現在出ししぶっている部屋」というのはない気がします。
まして購入希望の人がMRに来訪してて、希望の間取りがないと言ってるのに、
裏に他の部屋を隠してる理由なんてありませんよね(笑)。

[783: 匿名さん]

販売したのに売れてないのが売れ残り、
それにくわえ、販売側いわく”わざと”売ってない未販売が相当数有るんでしょう｡

[785: 匿名さん]

野村は高いでしょう。
わざわざ安売りするようなデベロッパーじゃないと思いますがね。

[786: 匿名さん]

周辺の名士が住み替えるって土地がらじゃないし、駅からも一番遠いから市場の空気読まないと大失敗する予感。
二子玉川や神楽坂とは客層違うからね。プラウドはブランドですからと言っても納得してくれないんじゃないかな？
面白そうなのはWコン売却ターゲットの企画かな。

[788: 匿名さん]

そんな期待してたら裏切られそう。
わざわざ安い値段で出すかなぁ。
どっちにしろ割高な値段で様子みてくるんじゃない？

[789: 匿名さん]

野村とビーコンが同じ値段ってことは十分あり得るよね！？

[790: 匿名さん]

あり得るでしょう。一度押札見送ってるしね。
東陽町は駅遠240で来たから、ほんと売れ行き次第かも。

[791: 匿名さん]

相場観無いやつ多いなぁ～ｗ
談合・護送船団体質は不動産も同じなんだよ！！

[792: 周辺住民さん]

恐らく、野村は高く出してくると思う。
日経平均も2日で500円近く上がてるし、ＮＹダウも連日高。
完全に、サブプライム問題から始まった平成不況は、完全に底を打った。
これからは、株高、円安、不動産高になるよ。
年末にはBEACONも坪250くらいにはなるだろう。

[793: 匿名さん]

予想は予想なんでまあいいけど、そもそもここは250だよ。

[794: 匿名さん]

ここは平均250で、230からあるよ。

駅遠と言うけど野村の位置なら豊洲9分は有り得るし、辰巳より近いかもな。

大通りと接続するのも、それが狙い。

[795: 792]

うそっ！高っ！　200くらいだと思ってた。

[796: 匿名さん]

これが高いなら千葉埼玉にいった方が…

[797: 792＝795ね]

>>796
私はここが200前後だと思ったから、>>792を投稿したのです。

普通に、東雲で250って高くないのですか？
周りは200以下ですよね。今は豊洲だって250くらいでしょ？
有明になるともっと低いでしょ。
貴方の金銭感覚がよくわかりません。

生まれたときから都内なので、千葉埼玉はよく知りませんが坪250もするところあるのですか？
常識的に160くらいだと思っていましたが・・・

[798: 匿名さん]

×常識的に160くらいだと
○個人的に160くらいだと

[799: 匿名さん]

千葉もピンきりだけど、マンションズを読むと船橋などでは、70平米3LDK、2500万とかあるよ。
だいたい坪100万～120万くらいだから、160万ってのは高すぎる水準かな。

[800: 匿名さん]

それはバス物件でしょ。１６０万から１９０万くらいが相場じゃないかなぁ。

[801: 匿名さん]

例の市川タワーはここより高いくらいじゃない？

[802: 入居済みさん]

>>796は千葉埼玉をなめた愚か者ってことでＯＫ？

[803: 匿名さん]

ここや市川のタワーは異常なバブル価格。
マンションバブル前は、勝どきＴＴＴや芝浦ケープ、豊洲も坪150万から買えた。
そして、バブルはすでに弾けてるのです。

明らかに実勢の相場に比べて割高になってしまった価格の物件です。
よほど気に入ったのなら買ってもいいと思いますが、そうでないなら周りの新古やこれから販売される物件を狙った方が賢いですよ。

[804: 匿名さん]

バブル前の相場を忘れられないのはわかりますが、さすがにいくらなんでも開発前の何もなかった時代の価格に下がるとは思わないよ。
この値段でも買いたくて買える人はいるみたいだし。

[806: 入居済みさん]

↑同感。ｗコンやアップルの中古価格から判断すると、下がっても190万くらいでしょ。
稀に極端に安い投売り物件も出ますが、一般的な成約事例では190～210万くらいに落ち着いているとのこと。（某お姫様曰く）
私は坪200万程度で手に入れたので、新築や眺望を充分に楽しんだ3年後に売りたくなったとして、
3年間の家賃700万程度を引いた値段で売り出せば行列ができると思っています。

[807: 匿名さん]

Wコンだったら買ったときと同じ値段で売れるのでは？
まだまだ需要は続くと思うけどね。

[808: 入居済みさん]

あくまでBEACONの話ですよ。
wコンだったら、儲かるでしょ。買った時と同じ値段で売ってる人なんていません。
みんな80平米、3000万程度で手にいれてるのに、表示価格5000万くらいで出てますよ。

[809: 匿名さん]

場所的にキャナルコートの中でも一番不利だし 物件的な魅力もあまり無いから他よりもっと値引きしないとかなり厳しいよ

[810: 匿名さん]

坪200ってビーコンですよね？どこからかわれたのですか？釣り？

[811: 購入検討中さん]

悩むわ～。マンション自体はけっこう気に入った。
マンション周辺もけっこう気に入った。
駅から遠いのと、少し高いのが難点。
これで安ければな～。

[812: 匿名さん]

豊洲、イオンには一番近いし、免振、オール電化は魅力的

[813: 匿名さん]

入居者ですが、駅は確かに少し遠いけど、道が快適なので歩いてもそれほど遠い印象を受けませんし、
強風や雨の時は目の前のバス停から豊洲に行けるので安心です。
あと、イオンがすぐそこなのは非常にポイント高く、普段の生活はとても便利なので、
もしかしたら、駅に近く、イオンが遠くなるWコンよりも便利かもしれません。

[814: 匿名さん]

住んで一ヶ月経ったけど、今のところの不満はとくになし。
強いて言えば高速のゴーという音と空気かな。サッシ開けた場合だけどね。閉めたら全く聞こえない。
辰巳駅に近くなるけど、高速に近くなるのはごめんだな。
まぁ、方角にもよるのは分かってるけど。

[815: 匿名さん]

住んでないひとより、住んでいる方の意見は生活感があっていいですね。

[816: 匿名さん]

朝は辰巳駅を利用しますが、帰りは豊洲でおりて豊洲やイオンで買い物しながら帰れるので便利ですよ。雨や風が強い時にも豊洲を利用します。

[817: 購入検討中さん]

811です。
入居者のご意見参考になります。
確かに駅までの距離はそんなに気にならないレベルかもしれないと思えてきました。
やっぱり価格ですね～。私にはちょいとばかり高価でして。
皆様が羨ましいです。

[818: 物件比較中さん]

バス便物件って意外と便利ですよ。
ブリリア有明でも盛り上がってます。
辰巳までの橋は無駄に折れ曲がっていて、強風もあり、かなり酷いですよね。

そうそう、タクシーに乗り込んで出勤されている人も多いですね。

[819: 購入検討中さん]

817です。
タクシーで出勤ってどんだけ金持ちなんすか～。
せいぜい自転車が限界です。
やっぱりお金持ちが多いんですね。

[820: 入居済みさん]

ビーコンの前から私は毎朝バスに乗って豊洲まで行ってます。
バスとっても便利ですよ。お金はかかりますが、タクシーほど高くないし。

[821: 匿名さん]

100円ですからね

[822: 住人]

今日はマンション内の見学に来てる方が多かったように思えます。
余計な施設はあまりなくスタイリッシュで住みやすいマンションで気に入ってます。
最近は住人も増えてきましたが早く完売して欲しいと思います。

[823: 入居済みさん]

とりあえず早いところあの余り部屋の看板を取り外してもらいたいものです

[824: 匿名さん]

ここの駐車場っていくらからいくら何でしょう？

[825: 契約済みさん]

26,000～34,000円くらいの範囲です。
ざっくりとした覚えなので、微妙に違ってたらごめんなさい。

[826: 匿名さん]

ありがとうございます。平置きが良いですよね。