BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×辰巳] Part12

[契約済みさん]

新しい東京の真ん中に住みませんか。

東京メトロ有楽町線「豊洲」駅より
「銀座一丁目」へ5分、生活の遊び場。
住宅専用街区「東雲キャナルコート」に、
[免震構造][オール電化]のタワーレジデンス、誕生。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

【過去スレッド】
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Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/
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【住民専用掲示板】
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[733: 近所のマンション住民さん]

何を掘り起こしたのですか？

ところで、入居後も販売を継続していても
今のご時勢はしょうがないというか、件数
からは善戦しているのではないですかね。
武蔵小杉がほとんど完売というニュースを
見ましたが、価格帯が違いますものね。

[734: 物件比較中さん]

まだまだ残戸数は多いのにもう廃れてますね。このスレ。
というか、元々契約者の方が盛り上げていたのかもしれませんね。
住民版では北向き万歳さんが追い詰められて消えちゃうし・・・。
中々凄い状態ですね。
有明も値引きを始めたみたいですし、ここも坪190万位に落とせば、絶対額的に多少のアドバンテージは出てくるかも。
晴海が中央区であの価格ですから、同じ駅遠物件、かつ江東区のここはもっと安くしないと進まないですよね。
因みに私は港区の未入居中古でほぼ決めています。

[735: 匿名]

晴海とよく比較されますね、最近の売れ残り物件はどれも。
どっちも埋め立てだけど、中央区と江東区という行政区の違いで晴海が優位に考える人もいるでしょうね。
でも、60m未満の高層建物と、それ以上の超高層建物とでは全然違うんですけどね。

[736: 地元不動産業者さん]

>>735
それいっちゃうとタワーの低層・中層購入者の立場が無くなっちゃうんですけどね。

[737: 735]

>>736
なんで？
眺望のことなんか言ってないよ。
建築基準の話。
姉葉事件だって全部60m未満だったでしょ。

[738: 737]

ごめん。
｢姉歯｣だった。

[739: 匿名さん]

ブリリアが２割引きだって。ここもそろそろだな～。

[740: 匿名さん]

マジですか？

[741: 匿名さん]

マジだよ。ブリリアのスレ見てみ。

[742: 物件比較中さん]

いつの間にかこの物件って「東京駅までのバス便」物件にっていたんですね。
これってヤバイ物件の絶対条件のような。
ブリ有明、住友の有明、ゴクレの勝どきや水天宮・・・等々。
やっぱり同じカテゴリーなんですね。

[743: 匿名さん]

中央区に失礼だろw

[744: 匿名さん]

中央区って言っても晴海や勝どきだし。

[745: 匿名さん]

集中引っ越しも終わったご様子なのですが、明かりがCTT並みにポツポツです。
営業さんは採算ラインは超えてると言ってますが、本当ですか？
いつ契約するのがいいのか迷ってます。

[746: 匿名さん]

この時期でも本当にビックリするほど明かりが少ないよね
普通に考えて半分売れてるとは思えない
ビーコンは少し待てばかなりのダンピング期待出来るんじゃない？

[748: 匿名さん]

モデルルームオープンの垂れ幕は、未入居の所に掛かってるんだよね？
それとも掛けると謝礼とかもらえるのかな？
俺、掛けても良いのだが・・・

[749: 匿名さん]

あの垂れまくの部分全部 売れてないの？
こりゃ深刻だよ
それに入居後に窓に垂れまくする物件は見たことないぞ

[750: 匿名さん]

CTTもTOTも窓に貼りまくりですがなにか。

[751: 匿名さん]

この不況で買い換え出来なくてキャンセルになった人も少なくないのでは？
買いたい人には気に入った間取りが出てくるチャンスかもね。

[752: 匿名さん]

大量キャンセル？
そもそも売れてなかった？
それにしても空室が異常に多過ぎる
こりゃ幽霊マンションだよ
そりゃ駅から一番遠いし テベは二流だし 他物件より全然価格高いから 今後のリセール考えたらキャンセルした方が得策だったんでしょう

何だか一番可哀相な物件になってしまった

[754: 匿名さん]

幽霊マンションって大袈裟ですね～。それほど空室ないですよ。不況の中、売れているほうだと思います。

[755: 匿名さん]

752、753さん
残り50戸程度ですよ。
それが多いといわれれば他はどうなっちゃうのかしら。

[756: 入居済み住民さん]

７５５さんのコメント通り４００弱は成約（約９割）し、引渡しも３００強終わっているとの事。
担当者が住人に嘘は言わんでしょう。
検討されている方は安心してご検討下さい。いいマンションですよ。

[757: 入居済み主婦]

24時間営業のイオンが近くて便利です。オール電化も大変気に入ってます。特にＩ Ｈはいいですよ。火力も予想以上に強く、揚げ物も鍋に新聞とか被せられるし油跳ねも少なく掃除が楽なので料理が楽しくなりました。
上下左右のお宅の音も聞こえないので(ちゃんと入居済みですよ)、廊下側の部屋も快適です。

[758: 匿名さん]

幽霊だかなんだかしらないけど、棟内モデルルームに行かれればここの賑やかさもわかるでしょう？
人に合わないなんてことありませんから。

[759: 匿名さん]

契約率≠入居率ではないということでしょ？
09春の近隣新築契約率なら
TOT=BTR>>>BMA>>CTT

入居率なら
TOT>>BTR>>>BMA=CTT

こんな感じ？

[761: 匿名さん]

>>760
そんなあなたには TOT をオススメします(^O^☆)

[762: 購入検討中さん]

>７６０さん。

ＭＲで２ヶ月ほど前に見せてもらった価格表では、南のＤＷと北のＤＷ合わせて３０戸ぐらいが未供給でした。ご覧になった南のＤＷが１／４くらいしか入居していないように見えるのは、未供給（といっても実質売れ残り？）だからでしょうね。

[763: 匿名さん]

営業曰く１００平米/４LDKの部屋（北のモデルルームの旗があるところ)は
大事に（利益をたっぷりのせて？）売りたいらしく売りに出していないそうです。
スカイツリーの骨組みが見えてきたらスカイツリーViewとして売り出すつもり？

[764: 物件比較中さん]

この物件を構想に入れていないが、昨夜8時ごろ、近所のイオンに見に行った。本当に賑やかであった。本物件を検討する方は昼間だけではなく、夜8～10時の時間帯にその周辺環境及び入居状況を確認しに行くことをお勧めする。

[765: 入居済みさん]

うちの親が買う気満々でMRに行った。
値段とあいてる部屋出してくれと言って、出してもらった。
娘（私）が入居しているということもあって、「営業トークは要らないから」と淡々と。

私的には夜の明かりから売れていない部屋が多いような気がして心配していたが、
どうやら賃貸として購入された部屋の未入居らしい。
実際残っている部屋は、５０戸前後らしい。
売れ残りが多いわけではないことは安心したけど、未入居ってのも淋しいから、
まー早くうまって欲しいカナ。

買う気あるならさっさと行った方がいいし、その気ないならいつまで待っても仕方ないのでは。
私はいくら割引してくれても（大きな買い物なのだ）希望の広さ、間取り、向きじゃなければ嫌だから、
１年半前にさっさと購入して良かったクチだけどね。

住んでの感想は、いいマンションですよ。
先にはっきり書きますが、きらびやかな街や共有施設が好きな人は向いてません。
その代わり、春から秋にかけての運河沿いの街は本当に気持ち良いです。（冬は寒そう？ｗ）
24/7のイオンも便利。キャナルコートに病院関係も充実。
ざっと見た感じでは、“困ってない”感じの３０代の夫婦（＋子ども）が一番多くて、
とにかく雰囲気が良いです。
うちは夫婦ともに「買って良かった。ずっと住みたい街だね」と言っています。
縁あってこれから購入される方はよろしくお願いします。

[766: 匿名さん]

ご両親が近居とはうらやましいです。定価で買われるのでしょうか？
キャナルコートに住んでいるので立地の良さは理解しています。また比較的若者向けの過度にゴージャスでない感じも好感しています。
ただ、この時期に建てられた他の物件と同じく2割ぐらい高いんですよね。
後に野村も控えてますし、リーマンショックからほとんど残に動きがないことを考えるとしばらく様子みています。
ブリマレは個別値下げの動きがみられますしね。賃貸も数件しか出てないのでデベの言うことは信頼できませんよ。

[767: いつか買いたいさん]

賃貸の部屋だったら尚更入居してないのはおかしくないですか？
もう５月ですけど・・・
未入居のまま中古で売りが出てくるんでしょうね。

ＭＲが賑やかなのはタワーで景色を見たいだけっていうお客かもしれないしね。
実際、自分もそういう理由だけで見に行ったことあるし。

[768: 匿名さん]

しかし ビーコンの明かりの少なさは豊洲タワーやブリマレと比べても差が歴然です
なぜなんでしょう？
売れてるんじゃなかったんですか？

[769: 匿名さん]

あれが本当に売れ残りなら 尋常じゃない数と予想
どれが真実？

[770: 匿名さん]

一応買おうと思ってMRいったけど、売ってるのは少ないよ。
それが残り全部なのかは知らないんだけど。

正直ほしい間取りがなくて困ってる。ほんとに売れてないのなら出してほしいな。

[772: 匿名さん]

売れ残りが50戸くらいなら管理組合の運営は大丈夫でしょ。
部屋の明かりもエレベーターホールがある方向がついてないだけじゃない

[773: 匿名さん]

うちも以前問い合わせたら、残り50前後って言ってた。皆にそういってるならそれに近い数字が真実じゃない？

[774: 匿名さん]

キャンセルなのか、もともと売れてなかったのか分からないけど、
100戸ぐらいまで増えてるんじゃないかと予想。残り50戸以外の
50戸がどういう形で供給されてくるのかわからないけど。

[775: 匿名さん]

確かにWコン　アップルなどもっと駅近のタワーが全然安い値段で出てきたからキャンセルが多くなったんでしょう

[776: 匿名さん]

アップルは勘弁

[777: 匿名さん]

アップルは簡便だがｗ紺はありだよな

[778: 匿名さん]

明かりは遮光カーテンやってる家が多いから暗いんだとか、
明るいタワーは、売れてない部屋までデべがわざと照明をつけて明るくしてるんだとか、

他のマンションのスレの言い訳読んで勉強しましょう。

[779: 匿名さん]

5月入って聞いた数字が残り50個ですが。

[780: 匿名さん]

デベが本当のこと言うとは思えないからねぇ

[781: 匿名さん]

枝川から見ると、豊洲も東雲も羨ましい限り。

豊洲の橋はきつい坂はまさに人避けの堤防。

ひがむのもわかる気がする。

[782: 契約済みさん]

>>778

そんな言い訳、ぜんぜん勉強になりませんけど・・・。
てか、遮光カーテンって(笑)。つけたって、少しは漏れますよ。


売れ残り、どうなんでしょうね。入居者としては気になるところです。
私も残り５０戸程度と聞いています。

その数字が正しいかどうかはともかくとして、温存してる部屋があるとか話題に出ていますが、
とりあえずこのご時勢、とにかくさっさと売りたいはずなので、
「売れてないのに、現在出ししぶっている部屋」というのはない気がします。
まして購入希望の人がMRに来訪してて、希望の間取りがないと言ってるのに、
裏に他の部屋を隠してる理由なんてありませんよね(笑)。