BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×辰巳] Part12

[契約済みさん]

新しい東京の真ん中に住みませんか。

東京メトロ有楽町線「豊洲」駅より
「銀座一丁目」へ5分、生活の遊び場。
住宅専用街区「東雲キャナルコート」に、
[免震構造][オール電化]のタワーレジデンス、誕生。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44184/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44519/
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【住民専用掲示板】
　住民どうし積極的な情報交換をしましょう！＜契約者専用です！＞
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48233/

[713: 匿名さん]

改めて読み直すと>>686は単純に勘違いしただけかもね。

行間を読めば、どこのマンション？というのは、どこの場所？ではなくどこのデベという意味なのだが・・・

[714: 入居予定さん]

どこのマンションか・・・
会話によって、地域を指すか、デベロッパーを指すか、施工会社を指すかは違いますよね。

既出であり、一部の契約者の意見でしかないかもしれないですが、
ＢＴＲがトップランカーのデベロッパー物件ではないとわかってますし、
と同時に大成さんの施工と管理を信用しているのも事実です。
蛇足ですが、東雲は郊外のニュータウンの機能を有した街だと思いますが、
同時にニュータウンにしたら都心部へのアクセスが良いことには魅力を感じてます。

購入者の皆さんは多面的な検討のうえで決定打を見つけて決断をしていると思います。
私の場合はキャナルコートのコンセプト（利便性と居住性とデザイン性）が気に入りました。
その延長線上に計画されたこのマンションが気に入りました。
それを建てたのがどこのデベロッパーで、どこのゼネコンだったかというのは、
建物の信頼性を考える局面では重要な要素ではありましたが、検討の出発点ではありませんでした。

明日引き渡しなもので夜中に興奮して書いてしまいました。

[715: 匿名さん]

696おかしくない？
客が既に買いたいエリアがきまってるから、『どこのまんしょん』がデベになるわけだろ？
最初に客に聞いた、『どこおさがしですか？』が、デベを聞いてるなんてのは、地元で細々とやってる、品揃えのエリアが決まってるような、ニッチエリアの業者しかないだろ。

[716: 匿名さん]

朝から必死ですね
新手の＊＊＊＊＊です。

姫

[717: 匿名さん]

凄い反論の嵐ですね
熱くなりすぎでは？
反って価値が下がりますよ

[718: 匿名さん]

結論

ネガスレ住人＝60%中古販売業者または、20%ローン審査が通らなかった検討者、10%まったく買えなかった検討者、10%通りすがり

購入者＝一流デベにこだわらず、価格、立地、収支バランスを総合的に考慮。オール電化、免振構造などの基本設計、街を作るキャナルコート事業への共感した結果、大成グループを信頼して有楽土地と契約。

検討者全員が同じ意見になるはずもない。

ただ契約者は概ね同様の意見だろう。

400世帯は今日で引き渡し完了。それが事実。

[719: 物件比較中さん]

購入者＝一流デベにこだわれず、Ｂ～ＤクラスデベＪＶ中既に２社がお父さん状態でも、プチバブル市況の中でより安価なタワーを消去法で選択。オール電化、免振構造、「キャナルコート」のイメージを拠り所としながら、市況悪化による高値掴みと基本仕様の低次元さを堪えて契約。長谷工の存在を脳内より消し、海外での大事故も無かったこととして大成グループを信頼して有楽土地から引渡しを受ける。本地区最後の分譲物件のはずが、野村という一流デベの登場により脆くも崩れ去り、周辺環境整備の希望が唯一の慰めとなる現在に至る。

これが結論でしょうか。

[720: 匿名さん]

姫しつこいな

[721: 契約済みさん]

719

↑すごい粘着体質投稿・・・怖い・・・何か強烈な私怨でもあるんでしょうか。

マンションどうこうより、こういう人が契約者じゃなくて良かった。。。

[722: 匿名さん]

20%もローン通らなかった人がいるマンションってどんなマンションですか（苦笑）
ここって、まじで貧困層の集まりなの？

[723: 匿名さん]

>>721
私怨ていうより、貴方みたいな人がそうやって煽るからでしょ。

それに>>718さんも

＞ネガスレ住人＝60%中古販売業者または、20%ローン審査が通らなかった検討者、10%まったく買えなかった検討者、10%通りすがり

こんなことを書いても全く意味がないし、ネガの心に火を付けるだけです。
そういうのやめませんか？無意味だし面白くないでしょ。

私は、>>719とも>>721とも同じマンションには住みたくないですね。
>>721が契約者ではないことを祈ります。

[724: 匿名さん]

それが姫ちゃんの自慰ですから。

なんの生産性もないけど、それによって彼は保たれているのです。
可哀想に。

[725: 匿名さん]

723も煽りですよね。

前半はもっともらしくいけたけど、後半には本性出ちゃった感じ。

〆が煽りです。

[726: 匿名さん]

まぁ、煽り屋じゃなくても
アホみたいなドキュンと同じマンションに住みたくないというのは、皆の本性でしょうね。
アタシも住みたくないもの。。。

[727: 匿名さん]

>>722

ヒンコンタワーレジデンス

[728: 匿名さん]

何と言ってもビーコンは支持層までの距離が地域Ｎｏ．１の深さだからね

[729: 匿名さん]

いろんなタイプの方が入居を始めてます。
挨拶などは感じの良い方が多いですよ。
掲示板ではがっかりする発言も多いのですがひとまず安心して引っ越します。

[730: 匿名さん]

ここってまだ売ってたんですね
ニチモが倒産したから、しばらく宣伝は控えられていたのかな？

[731: 匿名さん]

真夜中に掘り起こしましたね

[732: 匿名さん]

1年後までそっとしておきましょう。

[733: 近所のマンション住民さん]

何を掘り起こしたのですか？

ところで、入居後も販売を継続していても
今のご時勢はしょうがないというか、件数
からは善戦しているのではないですかね。
武蔵小杉がほとんど完売というニュースを
見ましたが、価格帯が違いますものね。

[734: 物件比較中さん]

まだまだ残戸数は多いのにもう廃れてますね。このスレ。
というか、元々契約者の方が盛り上げていたのかもしれませんね。
住民版では北向き万歳さんが追い詰められて消えちゃうし・・・。
中々凄い状態ですね。
有明も値引きを始めたみたいですし、ここも坪190万位に落とせば、絶対額的に多少のアドバンテージは出てくるかも。
晴海が中央区であの価格ですから、同じ駅遠物件、かつ江東区のここはもっと安くしないと進まないですよね。
因みに私は港区の未入居中古でほぼ決めています。

[735: 匿名]

晴海とよく比較されますね、最近の売れ残り物件はどれも。
どっちも埋め立てだけど、中央区と江東区という行政区の違いで晴海が優位に考える人もいるでしょうね。
でも、60m未満の高層建物と、それ以上の超高層建物とでは全然違うんですけどね。

[736: 地元不動産業者さん]

>>735
それいっちゃうとタワーの低層・中層購入者の立場が無くなっちゃうんですけどね。

[737: 735]

>>736
なんで？
眺望のことなんか言ってないよ。
建築基準の話。
姉葉事件だって全部60m未満だったでしょ。

[738: 737]

ごめん。
｢姉歯｣だった。

[739: 匿名さん]

ブリリアが２割引きだって。ここもそろそろだな～。

[740: 匿名さん]

マジですか？

[741: 匿名さん]

マジだよ。ブリリアのスレ見てみ。

[742: 物件比較中さん]

いつの間にかこの物件って「東京駅までのバス便」物件にっていたんですね。
これってヤバイ物件の絶対条件のような。
ブリ有明、住友の有明、ゴクレの勝どきや水天宮・・・等々。
やっぱり同じカテゴリーなんですね。

[743: 匿名さん]

中央区に失礼だろw

[744: 匿名さん]

中央区って言っても晴海や勝どきだし。

[745: 匿名さん]

集中引っ越しも終わったご様子なのですが、明かりがCTT並みにポツポツです。
営業さんは採算ラインは超えてると言ってますが、本当ですか？
いつ契約するのがいいのか迷ってます。

[746: 匿名さん]

この時期でも本当にビックリするほど明かりが少ないよね
普通に考えて半分売れてるとは思えない
ビーコンは少し待てばかなりのダンピング期待出来るんじゃない？

[748: 匿名さん]

モデルルームオープンの垂れ幕は、未入居の所に掛かってるんだよね？
それとも掛けると謝礼とかもらえるのかな？
俺、掛けても良いのだが・・・

[749: 匿名さん]

あの垂れまくの部分全部 売れてないの？
こりゃ深刻だよ
それに入居後に窓に垂れまくする物件は見たことないぞ

[750: 匿名さん]

CTTもTOTも窓に貼りまくりですがなにか。

[751: 匿名さん]

この不況で買い換え出来なくてキャンセルになった人も少なくないのでは？
買いたい人には気に入った間取りが出てくるチャンスかもね。

[752: 匿名さん]

大量キャンセル？
そもそも売れてなかった？
それにしても空室が異常に多過ぎる
こりゃ幽霊マンションだよ
そりゃ駅から一番遠いし テベは二流だし 他物件より全然価格高いから 今後のリセール考えたらキャンセルした方が得策だったんでしょう

何だか一番可哀相な物件になってしまった

[754: 匿名さん]

幽霊マンションって大袈裟ですね～。それほど空室ないですよ。不況の中、売れているほうだと思います。

[755: 匿名さん]

752、753さん
残り50戸程度ですよ。
それが多いといわれれば他はどうなっちゃうのかしら。

[756: 入居済み住民さん]

７５５さんのコメント通り４００弱は成約（約９割）し、引渡しも３００強終わっているとの事。
担当者が住人に嘘は言わんでしょう。
検討されている方は安心してご検討下さい。いいマンションですよ。

[757: 入居済み主婦]

24時間営業のイオンが近くて便利です。オール電化も大変気に入ってます。特にＩ Ｈはいいですよ。火力も予想以上に強く、揚げ物も鍋に新聞とか被せられるし油跳ねも少なく掃除が楽なので料理が楽しくなりました。
上下左右のお宅の音も聞こえないので(ちゃんと入居済みですよ)、廊下側の部屋も快適です。

[758: 匿名さん]

幽霊だかなんだかしらないけど、棟内モデルルームに行かれればここの賑やかさもわかるでしょう？
人に合わないなんてことありませんから。

[759: 匿名さん]

契約率≠入居率ではないということでしょ？
09春の近隣新築契約率なら
TOT=BTR>>>BMA>>CTT

入居率なら
TOT>>BTR>>>BMA=CTT

こんな感じ？

[761: 匿名さん]

>>760
そんなあなたには TOT をオススメします(^O^☆)

[762: 購入検討中さん]

>７６０さん。

ＭＲで２ヶ月ほど前に見せてもらった価格表では、南のＤＷと北のＤＷ合わせて３０戸ぐらいが未供給でした。ご覧になった南のＤＷが１／４くらいしか入居していないように見えるのは、未供給（といっても実質売れ残り？）だからでしょうね。

[763: 匿名さん]

営業曰く１００平米/４LDKの部屋（北のモデルルームの旗があるところ)は
大事に（利益をたっぷりのせて？）売りたいらしく売りに出していないそうです。
スカイツリーの骨組みが見えてきたらスカイツリーViewとして売り出すつもり？

[764: 物件比較中さん]

この物件を構想に入れていないが、昨夜8時ごろ、近所のイオンに見に行った。本当に賑やかであった。本物件を検討する方は昼間だけではなく、夜8～10時の時間帯にその周辺環境及び入居状況を確認しに行くことをお勧めする。

[765: 入居済みさん]

うちの親が買う気満々でMRに行った。
値段とあいてる部屋出してくれと言って、出してもらった。
娘（私）が入居しているということもあって、「営業トークは要らないから」と淡々と。

私的には夜の明かりから売れていない部屋が多いような気がして心配していたが、
どうやら賃貸として購入された部屋の未入居らしい。
実際残っている部屋は、５０戸前後らしい。
売れ残りが多いわけではないことは安心したけど、未入居ってのも淋しいから、
まー早くうまって欲しいカナ。

買う気あるならさっさと行った方がいいし、その気ないならいつまで待っても仕方ないのでは。
私はいくら割引してくれても（大きな買い物なのだ）希望の広さ、間取り、向きじゃなければ嫌だから、
１年半前にさっさと購入して良かったクチだけどね。

住んでの感想は、いいマンションですよ。
先にはっきり書きますが、きらびやかな街や共有施設が好きな人は向いてません。
その代わり、春から秋にかけての運河沿いの街は本当に気持ち良いです。（冬は寒そう？ｗ）
24/7のイオンも便利。キャナルコートに病院関係も充実。
ざっと見た感じでは、“困ってない”感じの３０代の夫婦（＋子ども）が一番多くて、
とにかく雰囲気が良いです。
うちは夫婦ともに「買って良かった。ずっと住みたい街だね」と言っています。
縁あってこれから購入される方はよろしくお願いします。

[766: 匿名さん]

ご両親が近居とはうらやましいです。定価で買われるのでしょうか？
キャナルコートに住んでいるので立地の良さは理解しています。また比較的若者向けの過度にゴージャスでない感じも好感しています。
ただ、この時期に建てられた他の物件と同じく2割ぐらい高いんですよね。
後に野村も控えてますし、リーマンショックからほとんど残に動きがないことを考えるとしばらく様子みています。
ブリマレは個別値下げの動きがみられますしね。賃貸も数件しか出てないのでデベの言うことは信頼できませんよ。

[767: いつか買いたいさん]

賃貸の部屋だったら尚更入居してないのはおかしくないですか？
もう５月ですけど・・・
未入居のまま中古で売りが出てくるんでしょうね。

ＭＲが賑やかなのはタワーで景色を見たいだけっていうお客かもしれないしね。
実際、自分もそういう理由だけで見に行ったことあるし。

[768: 匿名さん]

しかし ビーコンの明かりの少なさは豊洲タワーやブリマレと比べても差が歴然です
なぜなんでしょう？
売れてるんじゃなかったんですか？

[769: 匿名さん]

あれが本当に売れ残りなら 尋常じゃない数と予想
どれが真実？

[770: 匿名さん]

一応買おうと思ってMRいったけど、売ってるのは少ないよ。
それが残り全部なのかは知らないんだけど。

正直ほしい間取りがなくて困ってる。ほんとに売れてないのなら出してほしいな。

[772: 匿名さん]

売れ残りが50戸くらいなら管理組合の運営は大丈夫でしょ。
部屋の明かりもエレベーターホールがある方向がついてないだけじゃない

[773: 匿名さん]

うちも以前問い合わせたら、残り50前後って言ってた。皆にそういってるならそれに近い数字が真実じゃない？

[774: 匿名さん]

キャンセルなのか、もともと売れてなかったのか分からないけど、
100戸ぐらいまで増えてるんじゃないかと予想。残り50戸以外の
50戸がどういう形で供給されてくるのかわからないけど。

[775: 匿名さん]

確かにWコン　アップルなどもっと駅近のタワーが全然安い値段で出てきたからキャンセルが多くなったんでしょう

[776: 匿名さん]

アップルは勘弁

[777: 匿名さん]

アップルは簡便だがｗ紺はありだよな

[778: 匿名さん]

明かりは遮光カーテンやってる家が多いから暗いんだとか、
明るいタワーは、売れてない部屋までデべがわざと照明をつけて明るくしてるんだとか、

他のマンションのスレの言い訳読んで勉強しましょう。

[779: 匿名さん]

5月入って聞いた数字が残り50個ですが。

[780: 匿名さん]

デベが本当のこと言うとは思えないからねぇ

[781: 匿名さん]

枝川から見ると、豊洲も東雲も羨ましい限り。

豊洲の橋はきつい坂はまさに人避けの堤防。

ひがむのもわかる気がする。

[782: 契約済みさん]

>>778

そんな言い訳、ぜんぜん勉強になりませんけど・・・。
てか、遮光カーテンって(笑)。つけたって、少しは漏れますよ。


売れ残り、どうなんでしょうね。入居者としては気になるところです。
私も残り５０戸程度と聞いています。

その数字が正しいかどうかはともかくとして、温存してる部屋があるとか話題に出ていますが、
とりあえずこのご時勢、とにかくさっさと売りたいはずなので、
「売れてないのに、現在出ししぶっている部屋」というのはない気がします。
まして購入希望の人がMRに来訪してて、希望の間取りがないと言ってるのに、
裏に他の部屋を隠してる理由なんてありませんよね(笑)。

[783: 匿名さん]

販売したのに売れてないのが売れ残り、
それにくわえ、販売側いわく”わざと”売ってない未販売が相当数有るんでしょう｡

[785: 匿名さん]

野村は高いでしょう。
わざわざ安売りするようなデベロッパーじゃないと思いますがね。

[786: 匿名さん]

周辺の名士が住み替えるって土地がらじゃないし、駅からも一番遠いから市場の空気読まないと大失敗する予感。
二子玉川や神楽坂とは客層違うからね。プラウドはブランドですからと言っても納得してくれないんじゃないかな？
面白そうなのはWコン売却ターゲットの企画かな。

[788: 匿名さん]

そんな期待してたら裏切られそう。
わざわざ安い値段で出すかなぁ。
どっちにしろ割高な値段で様子みてくるんじゃない？

[789: 匿名さん]

野村とビーコンが同じ値段ってことは十分あり得るよね！？

[790: 匿名さん]

あり得るでしょう。一度押札見送ってるしね。
東陽町は駅遠240で来たから、ほんと売れ行き次第かも。

[791: 匿名さん]

相場観無いやつ多いなぁ～ｗ
談合・護送船団体質は不動産も同じなんだよ！！

[792: 周辺住民さん]

恐らく、野村は高く出してくると思う。
日経平均も2日で500円近く上がてるし、ＮＹダウも連日高。
完全に、サブプライム問題から始まった平成不況は、完全に底を打った。
これからは、株高、円安、不動産高になるよ。
年末にはBEACONも坪250くらいにはなるだろう。

[793: 匿名さん]

予想は予想なんでまあいいけど、そもそもここは250だよ。

[794: 匿名さん]

ここは平均250で、230からあるよ。

駅遠と言うけど野村の位置なら豊洲9分は有り得るし、辰巳より近いかもな。

大通りと接続するのも、それが狙い。

[795: 792]

うそっ！高っ！　200くらいだと思ってた。

[796: 匿名さん]

これが高いなら千葉埼玉にいった方が…

[797: 792＝795ね]

>>796
私はここが200前後だと思ったから、>>792を投稿したのです。

普通に、東雲で250って高くないのですか？
周りは200以下ですよね。今は豊洲だって250くらいでしょ？
有明になるともっと低いでしょ。
貴方の金銭感覚がよくわかりません。

生まれたときから都内なので、千葉埼玉はよく知りませんが坪250もするところあるのですか？
常識的に160くらいだと思っていましたが・・・

[798: 匿名さん]

×常識的に160くらいだと
○個人的に160くらいだと

[799: 匿名さん]

千葉もピンきりだけど、マンションズを読むと船橋などでは、70平米3LDK、2500万とかあるよ。
だいたい坪100万～120万くらいだから、160万ってのは高すぎる水準かな。

[800: 匿名さん]

それはバス物件でしょ。１６０万から１９０万くらいが相場じゃないかなぁ。

[801: 匿名さん]

例の市川タワーはここより高いくらいじゃない？

[802: 入居済みさん]

>>796は千葉埼玉をなめた愚か者ってことでＯＫ？

[803: 匿名さん]

ここや市川のタワーは異常なバブル価格。
マンションバブル前は、勝どきＴＴＴや芝浦ケープ、豊洲も坪150万から買えた。
そして、バブルはすでに弾けてるのです。

明らかに実勢の相場に比べて割高になってしまった価格の物件です。
よほど気に入ったのなら買ってもいいと思いますが、そうでないなら周りの新古やこれから販売される物件を狙った方が賢いですよ。

[804: 匿名さん]

バブル前の相場を忘れられないのはわかりますが、さすがにいくらなんでも開発前の何もなかった時代の価格に下がるとは思わないよ。
この値段でも買いたくて買える人はいるみたいだし。

[806: 入居済みさん]

↑同感。ｗコンやアップルの中古価格から判断すると、下がっても190万くらいでしょ。
稀に極端に安い投売り物件も出ますが、一般的な成約事例では190～210万くらいに落ち着いているとのこと。（某お姫様曰く）
私は坪200万程度で手に入れたので、新築や眺望を充分に楽しんだ3年後に売りたくなったとして、
3年間の家賃700万程度を引いた値段で売り出せば行列ができると思っています。

[807: 匿名さん]

Wコンだったら買ったときと同じ値段で売れるのでは？
まだまだ需要は続くと思うけどね。

[808: 入居済みさん]

あくまでBEACONの話ですよ。
wコンだったら、儲かるでしょ。買った時と同じ値段で売ってる人なんていません。
みんな80平米、3000万程度で手にいれてるのに、表示価格5000万くらいで出てますよ。

[809: 匿名さん]

場所的にキャナルコートの中でも一番不利だし 物件的な魅力もあまり無いから他よりもっと値引きしないとかなり厳しいよ

[810: 匿名さん]

坪200ってビーコンですよね？どこからかわれたのですか？釣り？

[811: 購入検討中さん]

悩むわ～。マンション自体はけっこう気に入った。
マンション周辺もけっこう気に入った。
駅から遠いのと、少し高いのが難点。
これで安ければな～。

[812: 匿名さん]

豊洲、イオンには一番近いし、免振、オール電化は魅力的