BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×辰巳] Part12

[契約済みさん]

新しい東京の真ん中に住みませんか。

東京メトロ有楽町線「豊洲」駅より
「銀座一丁目」へ5分、生活の遊び場。
住宅専用街区「東雲キャナルコート」に、
[免震構造][オール電化]のタワーレジデンス、誕生。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44184/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44519/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43980/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44207/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44309/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44185/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44105/res/1-10
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43996/res/1021-1030


【住民専用掲示板】
　住民どうし積極的な情報交換をしましょう！＜契約者専用です！＞
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48233/

[601: 匿名さん]

混んでるのは池袋方面ですか？辰巳からは座れちゃう感じでしたけど。

[602: 匿名さん]

通勤快適ですよ。マジ引越ししたくない。

[603: 匿名さん]

誰か知ってたら教えて欲しいのですが、モデルルームのような内装にするには
オプションでいくらぐらいかかるのでしょうか？基本的なところから、

・ダウンライト1個
・天井カセットエアコン1個
・g105l寝室の天井間接照明（L字天井）
・g105l寝室の壁面ボード
・g105l廊下の天井間接照明（L字天井）
・g105l廊下の壁面ボード
・g105l洗面所のアクセントタイル
・g105lリビングの天井ホール
・g85l2寝室壁紙
・g85l2書斎ガラス壁

かっこよくて憧れるのですが、どのくらいかかるのか知りたくて。わかる方が
いたら教えてください。

[604: 匿名さん]

一千万程度と思います。
構成割合は、浴室７割、リビング1割、書斎1割、寝室1割、その他って感じじゃない？

[605: 匿名さん]

よ、浴室700万円！？

冗談ですよね ^-^;;;

でも1部屋100万程度なら考えますね～

[606: 匿名さん]

書斎のガラスで80万くらいでは？

[607: 匿名はん]

ありがとうございます。
書斎ガラス80万ですか～、これは悩みますね。もう選べないオプションかもしれませんが。

シックなロビーにポップなアートでコントラストついて良いですね～。

[608: 匿名さん]

モデルルームや営業トークに踊らされないで、現実を直視しなさい。

[609: 匿名さん]

直視してますよ～。

せっかく買うんだから賃貸でできないことしたいじゃないですか～。
300万円程度予算見ておけばモデルルームみたいにできそう、ということですかね～。
もう少し個別に値段わかりませんかね？

[610: 匿名さん]

300万では無理でしょう。何もないところに作るので数百万。

今から壊して作ると更にかかる。

ちなみにうちは床暖とダウンライト追加だけで100万オーバー。
キッチンに少々手を入れて150万。
壁は諦めました。

もうデザインテックも受け付けてないから契約者の知り得る情報も意味がない。
リフォーム屋さんに当たるしかないのでは？

[611: 匿名さん]

情報ありがとうございます。

デザインテックさんはもう受け付けていないんですか、残念です。
参考までにご存知の価格を教えていただけ無いでしょうか？
業者に見積もりを依頼するときも、他物件で同じように考えるときも
目安を知りたいのです。

[612: 匿名さん]

なんか新手の煽りがいるね。
モデルルームにしたい、か。
新しい・・・！ｗ

[613: 匿名さん]

611さん

せっかくだから賃貸にできないことしたい！と思う気持ちわかります。

営業に言えばモデルルームの仕様がいくらのオプションかは教えてくれます。
もともとモデルルームと同じ間取りだけに用意されてるオプションセットもあるので他業者に以来する際の参考になるかはわかりませんが。

でも、リフォーム会社にはそれぞれデザイナーがいて希望に合わせた秀逸なデザインを考えてくれます。
あのモデルルームが手法の全てではないのでデザイナーに相談されては？

見映えだけではない、暮らすにも便利な部屋が出来上がると良いですね。

[614: 匿名さん]

うちはダウンライト二部屋、食洗器、オーブンで100万くらいです。あと市販シーリングライト、カップボード、ベッド、冷蔵庫、洗濯機他家電もろもろで200万くらいでした。

カップボードはキッチンと面材揃えると150万と言われましたが、市販品にしたのでかなり抑えられました。

引き渡し後はリフォームを頼むと安いかもですね。

[615: 匿名さん]

話題が無いからって 何書いてるの？
まあ こうでもしないと埋もれてしまう目立たない物件だからしょうがないか

[616: 匿名さん]

↑
日曜日は変なの沸くな

[617: 匿名さん]

家庭で話題が無いもので…すみません。

[618: 匿名さん]

>>613

ありがとうございます。買わなかったら悪いと思ってたのですが聞いてみます。

>>614

結構かかるんですねー。ありがとうございます。

意外とみなさんライトな改装なんですね。モデルルーム張りに改装される方はいないってことかな？

[619: 匿名さん]

かなり変えたけど、内容は秘密です。

[620: 地元不動産業者さん]

カップボード、キッチンと面材合わせて１５万から請けますよ。
どうやって紹介したらいいのかな？
口コミだけの受付なので、希望者があれば、なんか方法考えます。

[621: 匿名さん]

>>615
はいはい。
で、あなたは「埋もれてしまうほど」目立たない物件に来ては、悪態つくわけね。
へ～。

[622: 匿名さん]

いらないや620

[623: 匿名さん]

１５万高い！

[624: 匿名さん]

安いですよ
普通のオプションだと５０万くらいでは？

[625: 匿名さん]

>>624
そんなに安くなかったですよ

[626: 匿名さん]

既製品ではなく、幅にキチンとあわせて作って、天板も同材質に。
スライドレールの質感も良いものにして、壁のクロスも水仕事に耐えるものにする。

安く上がるはずがないのは想像つきます。
安すぎるのはかえって不安。

[627: 匿名さん]

人に依頼しようとするから高いのだ。
ビバホームしかり、個人売りする材料屋さんだっていくらだってあるでしょ。
自分で作ることを意識すれば・・・。奥さんの身長考えながら。
15万高いね。
棚に何の金をかけるの？

[628: 匿名さん]

金かける代わりに労力はかけません。
もちはもちやに頼んでその時間働いて稼ぎます。

ほんと人それぞれですよね。

[629: 匿名さん]

ここって戸数も少ないのに、地味に売れ残ってるよな～

[630: 匿名さん]

デベ総崩れのおそれがあるから？

[631: 匿名さん]

>>629＝630
もう入居だし、ネタないんだね。
おつかれさま

[632: 匿名さん]

そろそろ買い時？まだ値下げしてない？

[633: 契約済みさん]

>>632

だからぁー
面倒臭い人ですね。一応、真面目にレスします。

買い時なのかは、自身のライフプランや仕事の業界、家族構成、景気やその他を総合して
自分で考えて。そんなの結局のところ、人によるんですよ。
ウチはそれで買い時と判断しましたが、他の方にもそうであるなんて全く思いません。

値下げしてるかどうかは、これも自分でMRに足を運んで聞いてみたら？
値下げしてくれて（買う気になったら）ラッキーでしょうし、してないなら買わないってことなんですよね。
個人的には少々の値下げで、マンションのような一般的には一生モノの買い物を
「買わない」から「買う気」になるってないと思います。
・・・そりゃあ半額になるなら、多少のことは妥協して即決ですけどね(笑)。

[634: 匿名さん]

半額までいかなくても、３割引なら普通に買いたくなりますよ。

[635: 匿名さん]

ビーコンは３割引きで、坪単価175万円か…もう１割引いて坪単価150万円なら即決なのだが

[636: ビギナーさん]

でも、買えないんでしょ？。。。。だからずっと掲示板見て。。。

[637: 匿名さん]

3割引でやっと買えるなんて、将来不安な人もいるもんですな

[638: 匿名さん]

３割引で買えるかどうかという人が普通というか、フツーにビーコン買える人が恵まれているのですよ。
年間所得が150万円に満たない貧困層が1000万人を超えたそうで。。。

うらやましがられるわけです。

[639: 土地勘無しさん]

＞年間所得が150万円に満たない貧困層が1000万人を超えたそうで。。。
どの統計なのかわかりませんが、世帯主でなければ、低所得でも遊んで暮らせますね。

まぁ、都内の新築分譲マンションを買える人が、恵まれているっていうのは同意。
真面目に働いてる証拠でもありますから。

[640: 匿名さん]

Wコンの平均坪単価159万円を考えると、ビーコンは３割引きでも高いよ…。

[641: 匿名さん]

そんな値段になる前に、あなたの年俸が５百万を割ってるよ

[642: 匿名さん]

↑
営業がこんなこと言ってるから売れ残ってるのだな…

[643: 匿名さん]

>どの統計なのかわかりませんが、世帯主でなければ、低所得でも遊んで暮らせますね。

世帯主みたいですよ。5000万人のうち1000万人が該当するそうです。

http://dw.diamond.ne.jp/contents/2009/0321/index.html

[644: 匿名さん]

価格がネックで買えない人って高いって騒いで値下げを待ってるのね。ご苦労様です…
その労力を稼ぐほうに使ったほうがいいんじゃない

[645: 物件比較中さん]

ここ数年で買った人ってなんでそんなに必死なの?

[646: 匿名さん]

値下げまだ〜〜〜？

[647: 匿名さん]

なんだかマンション買うのに、家電を値切って買うのと混同しているひとがいますね。

価値観が伴わないなら、たとえ値引きで買えても維持できないでしょ。

ここは最低世帯年収800万以上ないと、月3万以上管理費、修繕費払えないよ。

いま空いている物件は80平米以上だから、さらに管理費、修繕費は高いよ。
それすら値切りたいなんて考えてるのかね？
それにローンだって組めないでしょ。
年収の5倍が買えるマンションですよ。

早く仕事で成功することを願います。

[648: 匿名さん]

マンション在庫激減らしいな。
家電売り場が賑わってるわけだ。
新築タワー×オール電化×免振構造×デザイナーズ×坪250万×23区内

これで調べると他にない。

ジャスコ160メートル、居住専用街区キャナルコート。

通勤は混雑なしでらくらく。女性や、赤ちゃん連れでも安心。

辰巳駅バリアフリー化も、江東区議会で議案提出。


ジャスコ横に認定こども園、ジム、プールを江東区が新設。

これからまだまだ発展していく、それがキャナルコート。

[649: 匿名さん]

あの・・・すいません。
先週末ＭＲ行ってきたものですが、値引きの話は一切出ませんでしたよ。

けっこう本気で購入意思は伝えつつ(笑)、夫がもう少し安ければな～とか言ってみましたが、
（セコくてすいません・・・・・）
営業さんは普通にちょっと困った顔しつつ特に何も言いませんでした。
家具オプションとかもなく、この掲示板で値引き情報を見てちょっと期待していた分、
やっぱりそんなわけないかと納得してしまいました。
まだ都内のマンションでそこそこ人気があれば値引きは難しいのかもしれません。

[650: 匿名さん]

がんばって何度も足を運んでください。で、指値は絶対用意しておかないとダメですよ。
値引きしてくださいでは、せいぜい端数止まりです。今の時期の目標はキャンセル料分
くらいでしょう。

[651: 匿名さん]

無理だと思うよ

[652: 匿名さん]

＞＞649

今頃、何を言ってるのですか？
もう2ヶ月も前から、普通に第1声が、「1000万くらい引けるんですけど、如何ですか～」でしたけど・・・

[653: 匿名さん]

>>652
へぇ～。それにしては、このスレにそんな情報ないですよね。

プレミアムフロアーか、8000万近辺のキャンセル物件ならわかりますよ？

[654: 匿名さん]

今まで何度かロムって思ったけど、このスレは本当に検討している人（モデルルーム来訪者）は、ほとんど書き込んでないのではないかな。
2ヶ月というより、もっとまえ夏くらいから水面下では値引きしてました。知ってるでしょ？本当に居ないのでしょうか？もうそろそろ大丈夫でしょう購入者の書き込みを期待します。

[655: 匿名さん]

>>654
それが事実ならいくらがいくらとかくらい書いたらどうですかね？
IP抜かれてますから、発言には気をつけた方がいいと思いますよ？

[656: 匿名さん]

大手でないと体力無いからすぐ値引きしますね
売る時も安く為りますからぬ

[657: 匿名さん]

ジョイベン事業は、そんなに条件をころころかえられないよ。

[658: 匿名さん]

妄想値引き炸裂ですな
荒川外周まで行けばあるんでしょうが（笑

[659: 匿名さん]

値引きってそんなに悪いことなのですか？
なぜ内緒にしなければいけないの？
竣工後なら問題ないでしょ。
ちょっと理解できません。

[660: 匿名さん]

>>655
そんなに知りたければモデルルームに足を運んでください。ただ、ほぼ売れた今現在、値引きをしているかどうかは私も知りません。あくまで昨年の話ですよ。IP抜いてるなどと脅してまで、安く買いたければ、上の人も書いてますが、荒川区とか北区などで探したら如何でしょうか？

[661: 匿名さん]

江東区も北区も荒川区もイメージ変わらないのだが…

[662: 匿名さん]

全然違うけど。。。

[663: 匿名さん]

荒川区＝ファミリー層多い＞江東区＝北区＝工場多い

[664: 契約済みさん]

イメージがどうこうとか、誰かや場所を見下すとか、悲しいことです。
みんな、自分のライフスタイル（職場や家族構成、実家の位置など）に合わせて
好きな場所に住むだけではないですか？

確かにお金持ちが多い地域というのは事実あるのでしょうが、
逆に悪いところをあげつらうなんて、「心が」貧しい人たちですね。
ここでそういうことを書いている人たちは住民ではなさそうなので、関係ないかもしれませんが、
あまりにも悲しい人たちが多いので。

[665: 匿名さん]

>>664

良いものは良い、悪いものは悪いで良いと思います。
貴女の理屈では、他人に、「心が貧しい人」などとあげつらうのも、同じように「心が貧しい人」の行いでしょうね。
私は、貴女の理屈に賛同はできないので、
心は豊かだと自負しておりますが、良いものは良い、悪いものは悪いと述べます。
東雲キャナルコートは江東区内では世帯年収も高く、治安も非常に良いです、それに比べ足立区や北区などはヤンキーも多くとても6000万出してマンションを買う気にはなれません。
東雲をこの目で見て住んでる方々のレベルを見て気に入ったから購入しようと思ったのです。
綺麗ごとは頭の中だけにして頂きたいですね。

[666: 契約済みさん]

>>665

真面目にレスいただいたので、こちらも真面目にお返ししますが、
あなたが東雲を良いと思うのは良いのですよ。
私も良いと思って契約したのですから、その点一緒ですよね？
ただ、「・・・それに比べ足立区や北区などは」と悪い方を述べるのは、意味がありますか？
ということです。

親しいお仲間とその点を話し合うのであればご自由ですが、ビーコンの掲示板で他を悪く言ってどうなるのですか？
実際、他地域や物件を叩くことで、掲示板が荒れますよね。

良いものを良いと思うのも言うのも、当然自由です。私も言います。
ええ、気に入ったからビーコンを購入しましたし。
でも悪い方を（思うのは自由ですが）わざわざ書く必要ありますか？

好ましい人に好きと表現するのは良いことですが、嫌いな人の悪口を言うのはモラルとして「悪い」のではないでしょうか。
そういう意味で私は他地域を悪く書くことを「心が貧しい」と書いたのですが、
それを逆に貧しいと、またキレイ事だと言われるのであれば、
考えが合わないようなので仕方ありません。。。

[667: 匿名さん]

私が賛成するかどうかは別として
思うのも書くのも心が貧しい人だという理屈なら筋は通っていると思います。
また、思うのは自由だが、書くのはモラルに反するというのも筋は通っていると思います。
しかし、
思うのは自由で、書くのは心が貧しいという理屈はおかしいと思います。
思っているのであれば、書くも書かないも心のレベルは同じだと思います。
もと言えば、心が貧しい人の中でも、常識的な人もいると思います。
逆に、心が豊かな人でも、モラルの欠如した人間はいるでしょう。
もしくは、日によって（気分によって）モラルの問題は変わる人もいるでしょうが、
心の貧しさは変わらないでしょう。以上。

[668: 匿名さん]

>665
実は先週末、東雲に行きました。
週末の午後でしたがキャナルコート内は閑散というか、人気（ひとけ）が無く怖いくらいでした。
営業中と札の掛かったレンタルビデオ店には客はおろか店員すら見当たらず、学習塾やピアノ教室なども
人の気配がありません。何より驚いたのは目抜き通りなのにトランクルームがあったことでした。
無機質な建物が犇いている様は、冷たい印象を与えると同時に、ここが「団地」であることを実感させられました。
建物から生活音が漏れることもなく、本当にここに人が住んでいるのか疑うほどでした。
また、運河沿いの遊歩道にも人はおらず、寒々しくマンションが日陰を落としていました。
以上のことから、私は東雲に自分が住むイメージを持てませんでしたが、人によっては静かで住みやすいと感じる
人もいるのかも知れません。

[669: 匿名さん]

>>665

東雲キャナルコートは「江東区では別格」と言っている割に、「足立区」「北区」は行政区でひとくくりにしている所が…

[670: 匿名さん]

>>668
うん
静かで住みやすいよ

[671: 匿名さん]

結局のところ、住民板の意見が全てですね。

[672: 匿名さん]

自分が好きか嫌いかといった好みの問題ならまだしも、上とか下といった話しは反感をかうだけですし、そこに住んでいる人を感じることができない鈍感な人だな

[673: 匿名さん]

>>668
たまたまだと思いますよ。
あと、そのレンタルビデオ店はネット予約制なので、借りる時の滞在時間が短いのです。
まぁ、好みは人それぞれだから、良いですけどね。

>>669
ごもっとも。私も江東区でひとくくりにした場合は、ちょっとって感じです。
ただ、東雲キャナルコート内では、世帯年収も高く、周りの団地にいるようなドキュンがいないということを伝えたかったのです。
周りの団地にいるようなドキュンというのは、、
時々、イオンで見かける襟足だけ伸ばして、その部分だけ金髪にしている子供を連れてる夫婦（しかも夫は子供の髪型まんま同じ）等のことです。

[674: 匿名さん]

だが同じ江東区なんだな、これが

[675: 匿名さん]

ばかか。おなじにほんじんじゃないか！

[676: 購入検討中さんなんだけど・・]

ビーコン良いよね。
ＭＲも何回も足運んだ。
仕事の合間をぬって、朝昼夜と視察もしてみた
何度もハンコ押そうと思った
窓下にみえる茶色のあまり綺麗でない建物群もみなれた・・・
教育環境の問題点も目を瞑ろうとおもった
でも・・・

ただただデベロッパの脆弱性が惜しい
どうしてもそこがネック・・・・

えいやで買いたいけど。。。

[677: 匿名さん]

やめたら？もう良い条件の部屋はあなたの前から消えたから。

それほど悩む物件じゃないじゃん。ほか当たれば良いだけ。できる？

[678: 匿名さん]

はっきり言って、何処のデベだろうと、購入(引き渡し)後に期待できることなんか、たかが知れてるよ。
たしかに、しっかりしたものを作っているかは重要だけど、買った後に売り主に過度な期待をしても無駄だと思うよ。

[679: 匿名さん]

デベが脆弱でない場合、どんなメリットが享受できるのか？
考えてみたら？

[680: 匿名さん]

＞６７３
住民版見てみた。
「キャナルコートに新駅作れ」
「新しく橋架けろ」
「辰巳駅をキャナルコート駅に名称変更しろ」
etc...
こういうのを「どきゅん」って言うんじゃないの？

[681: 匿名さん]

↑
こういうのをドキュソといいます
UR側が一方的に計画外の話しを持ち出すことに対するフェアトレードをBEACON住人は提示しているだけだと思いますが。

[683: 匿名さん]

>>678

開き直り乙

[684: 匿名さん]

>>679

マンションなんてデベが全てと言っても過言ではないと思います。
例えば、親や】知人などにマンション買ったと言った場合、必ず、どこのマンションって聞かれますよね？
その時、普通は、三井だよ、とか三菱地所だよなんて言いますよね？
長谷工だよなて言うと、不動産オタクじゃないと、え？どこ？って感じですよ。

[685: 匿名さん]

有名デベのメリットって知人に自慢することぐらいなの？意味ないような気が・・・

[686: 匿名さん]

>>684
友人・知人に「どこのマンション？」って聞かれて、「三井よ」とか「三菱よ」って答えるんですか？
マンション買ったことを聞いて、「どこの？」って質問はごく普通に「場所」を聞いているんだ思いますけど。
ちなみに今、三井の分譲マンションに住んでいますが、そんなこと答えたことありません(笑)。

あなた、ちょっと恥ずかしい人ですね。。。

[687: 匿名さん]

もう終わったマンションなんだから次行けよ

[688: 匿名さん]

「どこのマンション？」と聞かれて、

「新しい東京の真ん中」と答える。

[689: 匿名さん]

さて今日から入居ですね

[690: 匿名さん]

内覧時みたいに直してくれるわけでもないし、賃貸で何処がつくったかより、いつできたかに関心があったことを踏まえると、

[691: 匿名さん]

>>686
親や友人なんだから場所なんて知ってる前提なんですが・・・
どこのマンションか？って本当に聞かれませんか？
自分的にはありえないのですが。
ここが良い悪いは別として、どこのマンションかは普通に聞かれますよ。

[692: 匿名さん]

>>686

＞あなた、ちょっと恥ずかしい人ですね。。。

これもよく意味が分かりません。
どこのマンションかに拘ることが、なぜ恥ずかしいことなのですか？
分かりやすい説明をお願いします。

まともな説明ができなければ、貴方は、失礼で常識を知らない人間ということになりますね。
それこそ恥ずかしい人です。。。
マンションを購入するような年齢層の人間ならば礼儀や常識を知るべきです。
自ら教養がないと言っているようなもの。

[693: 購入検討中さん]

↑この人鬱陶しい

[694: 匿名さん]

692さん、
熱くなり過ぎで怖いよ。

686さんの言うことわかるけどなあ。私も場所のことだと思うよ。
友達に「どこのマンション？」って聞いて、「三井ですの。（←イメージ。笑）」って返ってきたら、ちょっとヒクけどな。
学歴とかディベロッパー？とか一流モノが好きなのは、人間当たり前の感情なのかもしれないけど、それをそのまま前面に出しちゃうのは、ちょっと恥ずかしい感じしない？

[695: 匿名さん]

694は優しいね。


“親や】知人などにマンション買ったと言った場合”

・・・だから、前提は最初に話をしたときと思うもんね。

棟内モデルルームできたのかな？

[696: 地元不動産業者さん]

「どこのマンション」
売買仲介をしていると、お客様にはよく聞かれます。
もちろん、場所のことではなく、デベや施工のことです。

エリア、間取り、価格帯、築年数ほどではないにしろ、
デベのブランドは大事です。

長谷工は安心できるブランドですが、三井や三菱ほどではありません。

お客様に「どこのマンション？」
質問されたら、デベや施工会社を答えます。有名な場合は設計事務所や設計士の名前を出します。
（安藤忠雄設計ならそれは一つの資産価値です。個人的嗜好は別として）

親や知人なら、自然な会話の流れとして、
どの場所で探しているかは知っている前提で良いと思います。

場所を聞くのであれば、「どこのマンション？」
ではなく、「どこにあるマンション？」が自然と思います。

[697: 匿名さん]

場所のことなら、わざわざここに書く意味がないでしょう。
場所は、東雲なのだから、話の流れから、知人がデベのことを聞いてきたと解釈するのは明白。
その質問に対して、”江東区だよ”では、あまりにもお粗末。
>>686は、弱小デベのマンションを購入してしまったから、僻んで揚げ足を取ったようにしか見えない。
かなり格好悪いよ。三井のマンションに住んでるというのも嘘でしょう。

[698: 匿名さん]

や・・・業務（不動産）と、一般的な会話って違うと思うけど・・・。

[699: 匿名さん]

なんだかどうでもいい話しが好きですね。

ここのメインデベロッパは大成建設グループの有楽土地で契約は有楽土地と契約ですよ？

悪意を持って事業比率7%の長谷工だけを、ここのデベロッパとしたいというのが見え見えです。

そんなに悪意を込める必要があるなんて、お仕事お疲れさまです。
今日から待ちに待った入居です。
契約者の笑顔が伝わってきます。

[700: 匿名さん]

どこのマンション？（どこのデベのマンション？）と聞かれた場合
普通に有楽土地と答えます。それでいいのでは？
恥ずかしいのは>>686みたいに誤魔化すことですよ。
私は、自分が気に入って買ったマンションですから、堂々と答えますよ。

[701: 匿名さん]

↑長谷工だけだった場合、恥ずかしいみたいに聞こえる

[702: 匿名さん]

692みたいな人がいるBEACONには住みたくないな・・・超憂鬱

[703: 匿名さん]

692は池沼でしょ

[704: 匿名さん]

あ、ごめん間違った686だった。
池沼怖い・・・何するか分からない

[705: 匿名さん]

マンション選ぶのにデベが何処かを全く考えないのは、ある意味、池沼と言われてもしょうがないかもね

[706: 匿名さん]

この話題は不愉快からもういい

[707: 匿名さん]

なんやかんやで結果、良いマンションだと思いますよ

[708: 契約済みさん]

久々にのぞきに来ました。
まだにぎわってるんですねぇ。他人のマンションによくまあこれだけ熱心に(笑)。

有楽土地でも長谷工でもどっちでもいいですよ。
物件概要で比率が書いてあるから、それ以下でも以上でもなく。
で、たいていの契約者は、一流ディベなどと思っていないですし、単純にマンションそのものが
気に入ったから購入したんだと思いますよ。
だから、外野が、ディベが二流だなんだと騒いでいるのは、（はぁ、そうですけど…）って感じで何か不思議な感じなのです。

今週末入居です。
江東区嫌いな人、有楽・長谷工嫌いな人、ビーコンそのものが嫌いな人、
皆さん早くご自分の気に入ったマンションが見つかって、さらに買えるといいですね。

[709: 匿名さん]

大成建設のマンションでいいよもう…

[710: 匿名さん]

何で話がすり替えられてる？
もう良いけど。
すり替えられちゃうんじゃ話しにならないね。

[711: 匿名さん]

676は有楽土地の経営に不安感持っているんじゃないかな

[712: 匿名さん]

>>708
そのとおりです。散々選んで買ったマンションです。デベも含むて気に入ったから購入したのです。デベが気に入らなければ買わなければよいのです。胸をはれない>>686さんのような方とは同じマンションに住みたくないですな。

[713: 匿名さん]

改めて読み直すと>>686は単純に勘違いしただけかもね。

行間を読めば、どこのマンション？というのは、どこの場所？ではなくどこのデベという意味なのだが・・・

[714: 入居予定さん]

どこのマンションか・・・
会話によって、地域を指すか、デベロッパーを指すか、施工会社を指すかは違いますよね。

既出であり、一部の契約者の意見でしかないかもしれないですが、
ＢＴＲがトップランカーのデベロッパー物件ではないとわかってますし、
と同時に大成さんの施工と管理を信用しているのも事実です。
蛇足ですが、東雲は郊外のニュータウンの機能を有した街だと思いますが、
同時にニュータウンにしたら都心部へのアクセスが良いことには魅力を感じてます。

購入者の皆さんは多面的な検討のうえで決定打を見つけて決断をしていると思います。
私の場合はキャナルコートのコンセプト（利便性と居住性とデザイン性）が気に入りました。
その延長線上に計画されたこのマンションが気に入りました。
それを建てたのがどこのデベロッパーで、どこのゼネコンだったかというのは、
建物の信頼性を考える局面では重要な要素ではありましたが、検討の出発点ではありませんでした。

明日引き渡しなもので夜中に興奮して書いてしまいました。

[715: 匿名さん]

696おかしくない？
客が既に買いたいエリアがきまってるから、『どこのまんしょん』がデベになるわけだろ？
最初に客に聞いた、『どこおさがしですか？』が、デベを聞いてるなんてのは、地元で細々とやってる、品揃えのエリアが決まってるような、ニッチエリアの業者しかないだろ。

[716: 匿名さん]

朝から必死ですね
新手の＊＊＊＊＊です。

姫

[717: 匿名さん]

凄い反論の嵐ですね
熱くなりすぎでは？
反って価値が下がりますよ

[718: 匿名さん]

結論

ネガスレ住人＝60%中古販売業者または、20%ローン審査が通らなかった検討者、10%まったく買えなかった検討者、10%通りすがり

購入者＝一流デベにこだわらず、価格、立地、収支バランスを総合的に考慮。オール電化、免振構造などの基本設計、街を作るキャナルコート事業への共感した結果、大成グループを信頼して有楽土地と契約。

検討者全員が同じ意見になるはずもない。

ただ契約者は概ね同様の意見だろう。

400世帯は今日で引き渡し完了。それが事実。

[719: 物件比較中さん]

購入者＝一流デベにこだわれず、Ｂ～ＤクラスデベＪＶ中既に２社がお父さん状態でも、プチバブル市況の中でより安価なタワーを消去法で選択。オール電化、免振構造、「キャナルコート」のイメージを拠り所としながら、市況悪化による高値掴みと基本仕様の低次元さを堪えて契約。長谷工の存在を脳内より消し、海外での大事故も無かったこととして大成グループを信頼して有楽土地から引渡しを受ける。本地区最後の分譲物件のはずが、野村という一流デベの登場により脆くも崩れ去り、周辺環境整備の希望が唯一の慰めとなる現在に至る。

これが結論でしょうか。

[720: 匿名さん]

姫しつこいな

[721: 契約済みさん]

719

↑すごい粘着体質投稿・・・怖い・・・何か強烈な私怨でもあるんでしょうか。

マンションどうこうより、こういう人が契約者じゃなくて良かった。。。

[722: 匿名さん]

20%もローン通らなかった人がいるマンションってどんなマンションですか（苦笑）
ここって、まじで貧困層の集まりなの？

[723: 匿名さん]

>>721
私怨ていうより、貴方みたいな人がそうやって煽るからでしょ。

それに>>718さんも

＞ネガスレ住人＝60%中古販売業者または、20%ローン審査が通らなかった検討者、10%まったく買えなかった検討者、10%通りすがり

こんなことを書いても全く意味がないし、ネガの心に火を付けるだけです。
そういうのやめませんか？無意味だし面白くないでしょ。

私は、>>719とも>>721とも同じマンションには住みたくないですね。
>>721が契約者ではないことを祈ります。

[724: 匿名さん]

それが姫ちゃんの自慰ですから。

なんの生産性もないけど、それによって彼は保たれているのです。
可哀想に。

[725: 匿名さん]

723も煽りですよね。

前半はもっともらしくいけたけど、後半には本性出ちゃった感じ。

〆が煽りです。

[726: 匿名さん]

まぁ、煽り屋じゃなくても
アホみたいなドキュンと同じマンションに住みたくないというのは、皆の本性でしょうね。
アタシも住みたくないもの。。。

[727: 匿名さん]

>>722

ヒンコンタワーレジデンス

[728: 匿名さん]

何と言ってもビーコンは支持層までの距離が地域Ｎｏ．１の深さだからね

[729: 匿名さん]

いろんなタイプの方が入居を始めてます。
挨拶などは感じの良い方が多いですよ。
掲示板ではがっかりする発言も多いのですがひとまず安心して引っ越します。

[730: 匿名さん]

ここってまだ売ってたんですね
ニチモが倒産したから、しばらく宣伝は控えられていたのかな？

[731: 匿名さん]

真夜中に掘り起こしましたね

[732: 匿名さん]

1年後までそっとしておきましょう。

[733: 近所のマンション住民さん]

何を掘り起こしたのですか？

ところで、入居後も販売を継続していても
今のご時勢はしょうがないというか、件数
からは善戦しているのではないですかね。
武蔵小杉がほとんど完売というニュースを
見ましたが、価格帯が違いますものね。

[734: 物件比較中さん]

まだまだ残戸数は多いのにもう廃れてますね。このスレ。
というか、元々契約者の方が盛り上げていたのかもしれませんね。
住民版では北向き万歳さんが追い詰められて消えちゃうし・・・。
中々凄い状態ですね。
有明も値引きを始めたみたいですし、ここも坪190万位に落とせば、絶対額的に多少のアドバンテージは出てくるかも。
晴海が中央区であの価格ですから、同じ駅遠物件、かつ江東区のここはもっと安くしないと進まないですよね。
因みに私は港区の未入居中古でほぼ決めています。

[735: 匿名]

晴海とよく比較されますね、最近の売れ残り物件はどれも。
どっちも埋め立てだけど、中央区と江東区という行政区の違いで晴海が優位に考える人もいるでしょうね。
でも、60m未満の高層建物と、それ以上の超高層建物とでは全然違うんですけどね。

[736: 地元不動産業者さん]

>>735
それいっちゃうとタワーの低層・中層購入者の立場が無くなっちゃうんですけどね。

[737: 735]

>>736
なんで？
眺望のことなんか言ってないよ。
建築基準の話。
姉葉事件だって全部60m未満だったでしょ。

[738: 737]

ごめん。
｢姉歯｣だった。

[739: 匿名さん]

ブリリアが２割引きだって。ここもそろそろだな～。

[740: 匿名さん]

マジですか？

[741: 匿名さん]

マジだよ。ブリリアのスレ見てみ。

[742: 物件比較中さん]

いつの間にかこの物件って「東京駅までのバス便」物件にっていたんですね。
これってヤバイ物件の絶対条件のような。
ブリ有明、住友の有明、ゴクレの勝どきや水天宮・・・等々。
やっぱり同じカテゴリーなんですね。

[743: 匿名さん]

中央区に失礼だろw

[744: 匿名さん]

中央区って言っても晴海や勝どきだし。

[745: 匿名さん]

集中引っ越しも終わったご様子なのですが、明かりがCTT並みにポツポツです。
営業さんは採算ラインは超えてると言ってますが、本当ですか？
いつ契約するのがいいのか迷ってます。

[746: 匿名さん]

この時期でも本当にビックリするほど明かりが少ないよね
普通に考えて半分売れてるとは思えない
ビーコンは少し待てばかなりのダンピング期待出来るんじゃない？

[748: 匿名さん]

モデルルームオープンの垂れ幕は、未入居の所に掛かってるんだよね？
それとも掛けると謝礼とかもらえるのかな？
俺、掛けても良いのだが・・・

[749: 匿名さん]

あの垂れまくの部分全部 売れてないの？
こりゃ深刻だよ
それに入居後に窓に垂れまくする物件は見たことないぞ

[750: 匿名さん]

CTTもTOTも窓に貼りまくりですがなにか。

[751: 匿名さん]

この不況で買い換え出来なくてキャンセルになった人も少なくないのでは？
買いたい人には気に入った間取りが出てくるチャンスかもね。

[752: 匿名さん]

大量キャンセル？
そもそも売れてなかった？
それにしても空室が異常に多過ぎる
こりゃ幽霊マンションだよ
そりゃ駅から一番遠いし テベは二流だし 他物件より全然価格高いから 今後のリセール考えたらキャンセルした方が得策だったんでしょう

何だか一番可哀相な物件になってしまった

[754: 匿名さん]

幽霊マンションって大袈裟ですね～。それほど空室ないですよ。不況の中、売れているほうだと思います。

[755: 匿名さん]

752、753さん
残り50戸程度ですよ。
それが多いといわれれば他はどうなっちゃうのかしら。

[756: 入居済み住民さん]

７５５さんのコメント通り４００弱は成約（約９割）し、引渡しも３００強終わっているとの事。
担当者が住人に嘘は言わんでしょう。
検討されている方は安心してご検討下さい。いいマンションですよ。

[757: 入居済み主婦]

24時間営業のイオンが近くて便利です。オール電化も大変気に入ってます。特にＩ Ｈはいいですよ。火力も予想以上に強く、揚げ物も鍋に新聞とか被せられるし油跳ねも少なく掃除が楽なので料理が楽しくなりました。
上下左右のお宅の音も聞こえないので(ちゃんと入居済みですよ)、廊下側の部屋も快適です。

[758: 匿名さん]

幽霊だかなんだかしらないけど、棟内モデルルームに行かれればここの賑やかさもわかるでしょう？
人に合わないなんてことありませんから。

[759: 匿名さん]

契約率≠入居率ではないということでしょ？
09春の近隣新築契約率なら
TOT=BTR>>>BMA>>CTT

入居率なら
TOT>>BTR>>>BMA=CTT

こんな感じ？

[761: 匿名さん]

>>760
そんなあなたには TOT をオススメします(^O^☆)

[762: 購入検討中さん]

>７６０さん。

ＭＲで２ヶ月ほど前に見せてもらった価格表では、南のＤＷと北のＤＷ合わせて３０戸ぐらいが未供給でした。ご覧になった南のＤＷが１／４くらいしか入居していないように見えるのは、未供給（といっても実質売れ残り？）だからでしょうね。

[763: 匿名さん]

営業曰く１００平米/４LDKの部屋（北のモデルルームの旗があるところ)は
大事に（利益をたっぷりのせて？）売りたいらしく売りに出していないそうです。
スカイツリーの骨組みが見えてきたらスカイツリーViewとして売り出すつもり？

[764: 物件比較中さん]

この物件を構想に入れていないが、昨夜8時ごろ、近所のイオンに見に行った。本当に賑やかであった。本物件を検討する方は昼間だけではなく、夜8～10時の時間帯にその周辺環境及び入居状況を確認しに行くことをお勧めする。

[765: 入居済みさん]

うちの親が買う気満々でMRに行った。
値段とあいてる部屋出してくれと言って、出してもらった。
娘（私）が入居しているということもあって、「営業トークは要らないから」と淡々と。

私的には夜の明かりから売れていない部屋が多いような気がして心配していたが、
どうやら賃貸として購入された部屋の未入居らしい。
実際残っている部屋は、５０戸前後らしい。
売れ残りが多いわけではないことは安心したけど、未入居ってのも淋しいから、
まー早くうまって欲しいカナ。

買う気あるならさっさと行った方がいいし、その気ないならいつまで待っても仕方ないのでは。
私はいくら割引してくれても（大きな買い物なのだ）希望の広さ、間取り、向きじゃなければ嫌だから、
１年半前にさっさと購入して良かったクチだけどね。

住んでの感想は、いいマンションですよ。
先にはっきり書きますが、きらびやかな街や共有施設が好きな人は向いてません。
その代わり、春から秋にかけての運河沿いの街は本当に気持ち良いです。（冬は寒そう？ｗ）
24/7のイオンも便利。キャナルコートに病院関係も充実。
ざっと見た感じでは、“困ってない”感じの３０代の夫婦（＋子ども）が一番多くて、
とにかく雰囲気が良いです。
うちは夫婦ともに「買って良かった。ずっと住みたい街だね」と言っています。
縁あってこれから購入される方はよろしくお願いします。

[766: 匿名さん]

ご両親が近居とはうらやましいです。定価で買われるのでしょうか？
キャナルコートに住んでいるので立地の良さは理解しています。また比較的若者向けの過度にゴージャスでない感じも好感しています。
ただ、この時期に建てられた他の物件と同じく2割ぐらい高いんですよね。
後に野村も控えてますし、リーマンショックからほとんど残に動きがないことを考えるとしばらく様子みています。
ブリマレは個別値下げの動きがみられますしね。賃貸も数件しか出てないのでデベの言うことは信頼できませんよ。

[767: いつか買いたいさん]

賃貸の部屋だったら尚更入居してないのはおかしくないですか？
もう５月ですけど・・・
未入居のまま中古で売りが出てくるんでしょうね。

ＭＲが賑やかなのはタワーで景色を見たいだけっていうお客かもしれないしね。
実際、自分もそういう理由だけで見に行ったことあるし。

[768: 匿名さん]

しかし ビーコンの明かりの少なさは豊洲タワーやブリマレと比べても差が歴然です
なぜなんでしょう？
売れてるんじゃなかったんですか？

[769: 匿名さん]

あれが本当に売れ残りなら 尋常じゃない数と予想
どれが真実？

[770: 匿名さん]

一応買おうと思ってMRいったけど、売ってるのは少ないよ。
それが残り全部なのかは知らないんだけど。

正直ほしい間取りがなくて困ってる。ほんとに売れてないのなら出してほしいな。

[772: 匿名さん]

売れ残りが50戸くらいなら管理組合の運営は大丈夫でしょ。
部屋の明かりもエレベーターホールがある方向がついてないだけじゃない

[773: 匿名さん]

うちも以前問い合わせたら、残り50前後って言ってた。皆にそういってるならそれに近い数字が真実じゃない？

[774: 匿名さん]

キャンセルなのか、もともと売れてなかったのか分からないけど、
100戸ぐらいまで増えてるんじゃないかと予想。残り50戸以外の
50戸がどういう形で供給されてくるのかわからないけど。

[775: 匿名さん]

確かにWコン　アップルなどもっと駅近のタワーが全然安い値段で出てきたからキャンセルが多くなったんでしょう

[776: 匿名さん]

アップルは勘弁

[777: 匿名さん]

アップルは簡便だがｗ紺はありだよな

[778: 匿名さん]

明かりは遮光カーテンやってる家が多いから暗いんだとか、
明るいタワーは、売れてない部屋までデべがわざと照明をつけて明るくしてるんだとか、

他のマンションのスレの言い訳読んで勉強しましょう。

[779: 匿名さん]

5月入って聞いた数字が残り50個ですが。

[780: 匿名さん]

デベが本当のこと言うとは思えないからねぇ

[781: 匿名さん]

枝川から見ると、豊洲も東雲も羨ましい限り。

豊洲の橋はきつい坂はまさに人避けの堤防。

ひがむのもわかる気がする。

[782: 契約済みさん]

>>778

そんな言い訳、ぜんぜん勉強になりませんけど・・・。
てか、遮光カーテンって(笑)。つけたって、少しは漏れますよ。


売れ残り、どうなんでしょうね。入居者としては気になるところです。
私も残り５０戸程度と聞いています。

その数字が正しいかどうかはともかくとして、温存してる部屋があるとか話題に出ていますが、
とりあえずこのご時勢、とにかくさっさと売りたいはずなので、
「売れてないのに、現在出ししぶっている部屋」というのはない気がします。
まして購入希望の人がMRに来訪してて、希望の間取りがないと言ってるのに、
裏に他の部屋を隠してる理由なんてありませんよね(笑)。

[783: 匿名さん]

販売したのに売れてないのが売れ残り、
それにくわえ、販売側いわく”わざと”売ってない未販売が相当数有るんでしょう｡

[785: 匿名さん]

野村は高いでしょう。
わざわざ安売りするようなデベロッパーじゃないと思いますがね。

[786: 匿名さん]

周辺の名士が住み替えるって土地がらじゃないし、駅からも一番遠いから市場の空気読まないと大失敗する予感。
二子玉川や神楽坂とは客層違うからね。プラウドはブランドですからと言っても納得してくれないんじゃないかな？
面白そうなのはWコン売却ターゲットの企画かな。

[788: 匿名さん]

そんな期待してたら裏切られそう。
わざわざ安い値段で出すかなぁ。
どっちにしろ割高な値段で様子みてくるんじゃない？

[789: 匿名さん]

野村とビーコンが同じ値段ってことは十分あり得るよね！？

[790: 匿名さん]

あり得るでしょう。一度押札見送ってるしね。
東陽町は駅遠240で来たから、ほんと売れ行き次第かも。

[791: 匿名さん]

相場観無いやつ多いなぁ～ｗ
談合・護送船団体質は不動産も同じなんだよ！！

[792: 周辺住民さん]

恐らく、野村は高く出してくると思う。
日経平均も2日で500円近く上がてるし、ＮＹダウも連日高。
完全に、サブプライム問題から始まった平成不況は、完全に底を打った。
これからは、株高、円安、不動産高になるよ。
年末にはBEACONも坪250くらいにはなるだろう。

[793: 匿名さん]

予想は予想なんでまあいいけど、そもそもここは250だよ。

[794: 匿名さん]

ここは平均250で、230からあるよ。

駅遠と言うけど野村の位置なら豊洲9分は有り得るし、辰巳より近いかもな。

大通りと接続するのも、それが狙い。

[795: 792]

うそっ！高っ！　200くらいだと思ってた。

[796: 匿名さん]

これが高いなら千葉埼玉にいった方が…

[797: 792＝795ね]

>>796
私はここが200前後だと思ったから、>>792を投稿したのです。

普通に、東雲で250って高くないのですか？
周りは200以下ですよね。今は豊洲だって250くらいでしょ？
有明になるともっと低いでしょ。
貴方の金銭感覚がよくわかりません。

生まれたときから都内なので、千葉埼玉はよく知りませんが坪250もするところあるのですか？
常識的に160くらいだと思っていましたが・・・

[798: 匿名さん]

×常識的に160くらいだと
○個人的に160くらいだと

[799: 匿名さん]

千葉もピンきりだけど、マンションズを読むと船橋などでは、70平米3LDK、2500万とかあるよ。
だいたい坪100万～120万くらいだから、160万ってのは高すぎる水準かな。

[800: 匿名さん]

それはバス物件でしょ。１６０万から１９０万くらいが相場じゃないかなぁ。