BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×辰巳] Part12

[契約済みさん]

新しい東京の真ん中に住みませんか。

東京メトロ有楽町線「豊洲」駅より
「銀座一丁目」へ5分、生活の遊び場。
住宅専用街区「東雲キャナルコート」に、
[免震構造][オール電化]のタワーレジデンス、誕生。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44184/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44519/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43980/
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Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43996/res/1021-1030


【住民専用掲示板】
　住民どうし積極的な情報交換をしましょう！＜契約者専用です！＞
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48233/

[526: ご近所さん]

敷地内でもたばこくわえながら休憩してますよ。
最後に掃除して仕上げるんでしょうけど、こんなかったるそうに造られたらたまらん！
と思うような感じですよ。

時間がもしあれば、工事の風景ご覧になるといいですよ。

大目に見ないほうがいいと思うけど･･･

[527: 匿名さん]

変なところに落書きでもされたら困るけど、きっちりつくってくれるなら全然OKです。

[528: 匿名さん]

ここ住みはじめて隣の建設現場がそうだとイラットくるのは間違いないとは思う。

[529: 匿名さん]

いいよ別に。タバコくらい。
ストレス抱えながら作られてもいいのできないよ。

[530: 匿名さん]

契約者不在のレス
無駄なリソースでしかないな

[531: 匿名さん]

フツーの契約者は建設中に近隣とのトラブルを招いておいてくれるオプションは望んでません。

ここまで上がってていまさら手抜きとか考えもしないし。524さん、525は特殊な発言です。

でも、残念ながら自分で目撃してないので「こんな話があるらしいけど…」という調子で営業に話を持ち込むこともできません。「そんなことありません。」と言われたら「ああ、そうですか。」としか言えない。

[532: 匿名さん]

自分で動かず人任せな癖に愚痴だけは一人前に垂れる周辺住民。
てめーが自分でやれよ蛆虫が。

[533: 匿名さん]

…532にわいた。

[534: 匿名さん]

が…532にわいた。

[535: 匿名さん]

新手のネガレスですね
心理学得意みたいです

[536: 入居予定さん]

子供にそろばんを習わせたいのですが、近くの教室をご存知ないですか。また、個人のピアノ教室をご存知の方いらっしぃませんか。

[537: 匿名さん]

ここってどのくらい値下げしてますか？
ご存知の方いらしたら教えてください。

[538: 匿名さん]

値下げしなきゃ買えないなら辞めた方がいいよ

修繕積立費、管理費滞納予備軍

[539: 匿名さん]

どの位下げているでしょうねぇ？ここでは解らないと思いますよ。

部屋も限定されているからタイプと希望の価格をぶつけてみては？
入居前はひとつのチャンスかもしれませんね。

[541: 匿名さん]

>>537

モデルルームに行けば、すぐに分かります。
その時、紙に、自己資金4500万、年収800万程度、親の遺言でローン組む気は全く無しと書いて下さい。
恐らく、「絶対に内緒ですよ」「今回だけですよ」などと言われ6000万程度の部屋で売れ残ってるものを、薦められると思います。

[542: 匿名さん]

判子つかないと交渉すらできないよ。

[543: 匿名さん]

値下げ交渉できる身分じゃないでしょ。
背伸びはやめて買えるエリアを探しなよ

[544: 近所をよく知る人]

ここしばらく、終電で帰る途中で、居室内に灯りが点いているのが見えます。
こんな遅くまで突貫工事してるんだな・・・、というのがよく分かりますね。

[545: 匿名さん]

近所をよく知る人ってようは金がない人ってことでしょ。

[546: 匿名さん]

そうそう。
内覧会の手直しでしょ。
その部屋はあなたが買えないお部屋。

[547: 匿名さん]

>>544
確認会は完璧に修復されてましたよ？
突貫だかなんだか知りませんが、仕上げは丁寧で大満足です

[548: 匿名さん]

きっと買えない人が恨めしそうに部屋の明かりを見上げてたのかな。
夜遅くまで丁寧に仕上げていただいて感謝してます。

[549: 匿名さん]

好きだよ、BEACON住人（笑）
その調子でちょっと湾岸アンチ叩きに出張してくれないかな？（笑）

[550: 匿名さん]

>>544

やめなよ。すごく悲しいよ、あなた。
突貫って・・・マンション買ったことないのね。
BEACONに限らずこの入居前の時期って、内覧で指摘された箇所を修復してるんだよ。
共有部分ならともかく、居室部分の明かりはそういうこと。ＯＫ？

近所をよく知るってことは、ご近所さんなんでしょ？なんで斜めに見るのかな？
そういうの悲しくならない？
だから「妬み」とか言われちゃうんだよ。ほっとけばそんな余計なこと言われないのに・・・。

[551: 匿名さん]

>>550

ここって近隣に妬まれるようなマンションかよ。
そういうこと書いてて悲しくならない？
近隣で一番、格が低いでしょう。
だから「僻みと虚勢」とか言われちゃうんだよ。ネガなんて、ほっとけばそんな余計なこと言われないのに・・・。

[552: 匿名さん]

>>551

あの～
ナニしゃかりきに言葉真似て反論？してんのって感じなんだけど(笑)。
ちなみに私はBEACONの契約者ではないよ。
もっと言えば、近くのマンション住民です。（Ｗ、Ａ、Ｃどれかと言っておきましょう。）

内乱後、入居まで修復するのは当然のこと。うちのときもそうだったです。
近隣と言いながら、わけのわからないネガをすることに、同じ近隣の者として悲しく感じただけだけど？
もちろん自分のマンションを一番気に入っていますが、私はBEACONその他を格が低いなんて思ってません。
あなたみたいにそんなことを思うレベルの低い人間性にはなりたくないもんですね～。

[553: 匿名さん]

なるほど、結局、契約者でもない人がネガを煽って荒らしていると・・・
悲しくなりませんか？

[554: 匿名さん]

値段があがるに連れて、入居者の層が違ってくるのは当然。
このエリアに遅くきた人ほど妬まれるんだろうね。

[555: 匿名さん]

ビーコンが妬まれる様なマンションとは思えませんが
長谷川物件のくせに

[556: 物件比較中さん]

↑うわぁ～
人間性が低いな～。
小さい頃から母に「●●のくせに」とかそういう表現使っちゃいけませんって躾けられたけど、
そんな母に感謝するわ～。

[557: 匿名さん]

検討者でも契約者でもない蛆虫が沸いて出てますな。
馬鹿みたいなお子様言葉でこの物件の価値を貶めようとしているのでしょう。

[558: 物件比較中さん]

>>557
だね。
そういう稚拙な奴が説得力なく貶めれば貶めるほど、
つまりそういう奴はこの物件にいないのね
⇒良かった・・・って安心するだけだけど。

[559: 匿名さん]

より便利で、より良い物を、より安く買えた人を羨むことはあっても
より不便で、より悪い物を、より高く買った人を妬むことは決してない。
完成時期の違いにより前者の物が若干年数が経っていたとしても結論に違いはない。

[560: 契約済みさん]

＞559

あらまあ・・・どうにかして偏った意見を書きたいんですのね(笑)。

「より不便で、より悪い物を、より高く買った」
この点で、３つ目はそのとおりですね。
同じエリアで最後の方なので高くなってしまった・・・それは勿論残念です。
数年前に先見の明があったなら、一番最初にできたＷコンあたりを安い値段で買ってたでしょう。
そういう意味で、Ｗコン住民さんをいいな～と思いますよ。自分はその縁がなかったのね、と。

と、この点を先にフェアに書いておきました。
で、その他２つですが、駅からの徒歩３分の差でより不便と言い切るほどの差ではないですね。
（勿論１分でも近い方がいいに決まっている、と念のため書いておきますが。）
ましてや「より悪い物」って(笑)。
まあ、どうせカセエアコンやら床暖房のことを書かれるだけなんでしょうね。
優れているところには目を向けず、劣っているところにだけフォーカスする・・・フェアじゃないですね。

契約者はフェアですよ。当然、劣っている点も見て納得して考えているのですから。
だからネガレスって説得力ないんです。
「●●はいいけど、△△は不足、自分にとって不足の方の絶対値が大きい」とかなら、
なるほどって思うのにね。。。

[561: 申込予定さん]

上の方に同意です。

妻と話し合って、いろいろな物件を見て、決して「100%ビーコンを気に入った」わけではないが、
「一番、気に入った」ので、申し込み予定です。
人間、完璧に100%なんてありえないですね。どんな物でもマンションでも、・・・伴侶でも（笑
契約者が100%などと言っていないのに、部外者が何が何でも全否定って・・・不思議な話です。

とりあえず僕は検討版を卒業するかな（笑

[562: 匿名さん]

下らない議論をしても仕方ないでしょう。
ＢＴＲが中古市場に出させば、分かることです。

で、私の想像を書けば、最初は、Wコンよりも高値で出てくると思います。
その後、数ヶ月で、坪200くらいじゃないかな。
ｗコン、BTR、ファースト、アップルの順になると思います。

[563: ご近所さん]

「妬んでいる」のではなく「気づかせてあげたい」という気持ちが中々伝わらないようです。
既に契約された方を哀れむつもりもありません。
全てを納得ずくで、駅から遠いことも、床暖房がないことも、眺望が楽しめないスリガラスも、設置率60%程しかない駐車場も、無意味で怪しい者達にお金が流れているブランディングも十分に理解した上で、長谷工仕様を購入されているのでしょうから。
それはそれでよいのではないでしょうか。
ただ、まだ検討段階なら、よく考えてほしいと思いますね。
今は待ちです。近隣にも検討すべき物件はありません。

[564: 匿名さん]

>>563
詳しそうですね。
シティタワー有明がどう思いますか？参考までに。

[565: 契約済みさん]

>>563
妬んでいる、なんて全く思っちゃいませんよ。別に。
他の契約者も書いてますけど、妬まれるほど特別な物件などと思ってませんから(笑)。
ただ、「気づかせてあげたい」なんて嘘くさい理由、よく言えるなぁと思うだけです。
リアル社会では誰か困ってる人や不幸な人がいたら、ほくそ笑みそうなのにね。

あと、スリガラスって点ですが、BEACONはスリガラスと透明ガラスどちらもありますよ。
外観でアクセントになるというのもあって双方組み合わせてるわけです。
まあ知ってて書いてるのでしょうけれど。
私の契約した部屋は透明ガラスです。

>>.564
>>シティタワー有明がどう思いますか？

そういう煽り、やめておきなよ。
煽りでないのなら、該当物件の板で聞いた方が正確な情報を得られるのでは？

[566: 匿名さん]

563さん、「気付かせたい」だなんて余計なお世話というか、みんなそんなの承知の上で買ってますよ。
床暖房なんて使用頻度低いし、必要ならオプションで付ければいい。駐車場も十分足りてて二台目どうですかって案内きてますよ。
ご心配していただいてありがとうございます。
あなたが気に入るマンションが見つかるかのほうが心配です。ご希望のマンションが見つかった際には是非お聞かせいただきたい。

[567: 匿名さん]

定価で買った事は、結果論的には失敗だったと認めざるを得ないんでしょうね。
ここに限らず、新新価格マンション買ったほとんどの人に当てはまると思うけど。

ただ、買い物って必ず成功するものじゃないでしょ。
貧乏くじ引いちゃう運命みたいなもので、
避けようがなかった、仕方ないとおもうほかないんじゃないのかな～

でも究極的には、定価で買った人も、これから値引きで買う人も、
手に入れるのは同じビーコン。住居としては同じ便益を享受できるわけで。

ギリギリローンで人生一発勝負に負けちゃったならともかく、
多くの方はまだいくらでもやりなおしできますから、
もうすこしのんびり構えていていいのでは？
実際家なんて、人生の中で複数回買い換える人のほうが多いんですから。

浮かれすぎたとか、読みが甘かったとか、いろいろ教訓も得られることで、
次の購入の際には成功する可能性も高まるでしょうしね。

[568: 匿名さん]

そんな値段で、中古だすやついねーよ。
手付け放棄で終わらすにきまってるじゃん。

[569: 匿名さん]

部屋もピンキリ。
どの部屋でもいい検討者なんかないだろ？
いくらなんでもリアリティーなさすぎ…。
バーチャル検討者のキミ！
本当は何才でちゅか？

[570: 匿名さん]

購入数ヶ月後で坪50(中層)～80(高層)万も損切りしてうるおめでたい奴がでるのをホントに期待してるの？
概ね25～30坪あるから、1250～2400マンション切りするわけだ…。
そんな下らんことするぐらいなら手付け放棄したほうがよっぽどましじゃない？

[571: 匿名さん]

分譲価格以下でそうそう売らないって。
バブルみたいに超高くないから。
強烈なデフレでもならない限りは実現しませんよ。
あきらめなさい。

[573: 匿名さん]

>>572
日経平均下がってるのに、上記3社は上げているね。

[574: 匿名さん]

勇気がいることに変わりはない

[575: 匿名さん]

先物が夕場で6000円台だよ。大変なことになりつつあると思う。

[576: 匿名さん]

まったく危機感感じてないのによく言うね

[577: 匿名さん]

決算出揃ったら悪材料出尽くしでポーンと上がるから買っとくといいよ

[580: 匿名さん]

>>578
今日しかみてないなら語るな

[581: 匿名さん]

はっきりいって、かしたんぽで守られるのは限定的だというのを再確認しました。
あなた、かしたんぽ施行に対しいくらの値上り許容する？
本質的な価値を見いだすなら、その対価を支払う発想があって然るべきだか、そんな発想ないでしょ。
結局、買えない人が買わない理由を正当化するための材料に利用されてるだけって印象しか残らない。
虚しいね！

[582: 匿名さん]

今は待てば待つほど儲かる状況だから、仕方ないですよ。

上がると思えば買ってしまえても、
下がるのが目に見えてたら買わないでしょ。
もう買っちゃった人でも、今の状況だったら買わないでしょう。

[583: 匿名さん]

法律上売れません、で落ち着くのか？
このご時世、大量のごみが出回ることになるよね？
デベはまだいいかもしれんけど、チビビルダーは対応不可能だから緩和策出るでしょ。
確認申請厳しくして経済止めて、さらに経済止めることしないでしょ。
軽いほうに変わらざるを得ないよ。

[584: 匿名さん]

気に入る部屋はあまり多くはないのが率直な印象かな。
都市としとの東京はインフラや経済基盤が世界最高峰レベルだから、こんな環境下でもいずれ坪300万以下で買えなくなる可能性(懸念)は払拭できない。
加えて、税収面(住民税)で更に住民サービスの二極化が顕著化すると、必然的に東京に住む価値が増してくと思う。
税収面から言えば東京以外は不安だろ？
そう考えると、東京の地価は下支え要因が多く、個人はさほど短期的視点で見て、バブル化した水準で掴んだと後悔する必要は少ないと思うよ(自分はそう考えてるよ)。

[585: 契約済みさん]

「別にビーコン最高などと思っていない」「買える予算内で普通に気に入っただけ」
そういう契約者の淡々とした“面白くない”レスは無視され、契約者以外で盛り上がる板ですね、ここは。
他人の無関係のマンションをあーだこーだ評論するような暇を持て余してる方が多いこと。
羨ましいですね、ええ、この板で流行語の“妬み”です(笑)。

数ヶ月で中古相場がどうのこうのとご親切に予想してくださる方もみえますが、
入居説明会での契約者たちは家族で住む用に購入している方が圧倒的のようでしたよ。
まあ別にイチイチ確認したわけじゃなくて、なんとなく夫婦の会話や雰囲気ですけどね。
マンションに住んでいて中古になれば価格が下がるのは当然のこと。
よっぽど時勢と景気と立地がそろったタイミングで購入→売却しなければ、マンションの転売で
儲かるって普通ないです。
十数年から数十年住んで、ローンも終わって、そのとき売却したいと思って高く売れたら大ラッキー、
自分たちが散々住んだ中古が安くなってても、「はぁ、別にそりゃあ・・・そうでしょう。」という感想です。

とりあえず数ヶ月で家族用に買ったマンションを損して売るバカいますか？何の目的で(笑)。
逆に投資目的（少ないと思うけど）の人は、同じく数ヶ月だけ持って損して売るほどバカとは思えません。

[586: 匿名さん]

>>585
契約者なのに総戸数何戸か知らないの？
それとも、総戸数から”想像する”頭がないの？
どちらでも良いがレベルが低いね、同じマンションに住みたくないな。

[587: 匿名さん]

>>585

契約者は住民板へどうぞ！！

[588: 匿名はん]

世界的に見ても、世界トップクラスが密集するビジネスの拠点（東京なら大手町）にこれだけ近くてこんな値段で買える場所（住まい）って少ないよ。

[589: 匿名さん]

同じマンションに住みたくない人はどこか遠くへ行って下さい。検討すらする気のない人は検討版から出てってね。

[591: 匿名さん]

588
周りの中古ならまだしも
ビーコンは圧倒的に高くて仕様も低いですよ
そんな解りきった事の逆を一生懸命訴えると返って反論を誘います
普通なら有楽土地長谷工より三菱地所のある物件を選ぶよ
全然安いし 駅近いし今後も安心度合いが全然違う

[592: 匿名さん]

590
都庁の起工当初からの酷い雨漏りは 長谷工ではありません
大成建設ですよ

[593: 匿名さん]

どの物件でも、契約した人は住民板も検討板にも来なきゃいいのに。
住民板なんて、嬉しくて色々書きたいんだろうけど、荒らしにネタを提供してるようなもの。
ネタを提供しまくる契約者がいる物件だけには避けたい。

[594: 匿名さん]

591は意味不明。はやく値段が安い周りの中古に決めたら？

[595: 匿名さん]

そんなに悪い物件なら見なきゃいいのにね
毎日ネガレスする必要がお有りなんですね
お仕事ご苦労さまです

[596: 契約済みさん]

>>593
>>どの物件でも、契約した人は住民板も検討板にも来なきゃいいのに。

オカシな話ですね。
検討版は検討者が集まる　⇒もちろんただ落としたいだけのネガレスは論外
住民版は契約者が集まる
が本来正等なのでは？

もっとも、住民版まで来て荒らすネガや、別に検討する気もなく自身に何の関係もないのに
検討版で悪態つきまくるネガが多いから、言わんとしてることはわかりますが(笑)。

[598: 匿名さん]

597
592です。
長谷工だったら事件です。

[599: 匿名さん]

有楽町線混み方酷くないですか？
今日も昼でも満員電車ですよ
くそあついったらない
本数少ないわ 遅れるわ 酷く疲れる電車ですね
半蔵門も酷いけど昼はここまで混んでませんよ
東京メトロから見放された路線ですね有楽町線は

[600: 匿名さん]

辰巳はガラガラですよ。

[601: 匿名さん]

混んでるのは池袋方面ですか？辰巳からは座れちゃう感じでしたけど。

[602: 匿名さん]

通勤快適ですよ。マジ引越ししたくない。

[603: 匿名さん]

誰か知ってたら教えて欲しいのですが、モデルルームのような内装にするには
オプションでいくらぐらいかかるのでしょうか？基本的なところから、

・ダウンライト1個
・天井カセットエアコン1個
・g105l寝室の天井間接照明（L字天井）
・g105l寝室の壁面ボード
・g105l廊下の天井間接照明（L字天井）
・g105l廊下の壁面ボード
・g105l洗面所のアクセントタイル
・g105lリビングの天井ホール
・g85l2寝室壁紙
・g85l2書斎ガラス壁

かっこよくて憧れるのですが、どのくらいかかるのか知りたくて。わかる方が
いたら教えてください。

[604: 匿名さん]

一千万程度と思います。
構成割合は、浴室７割、リビング1割、書斎1割、寝室1割、その他って感じじゃない？

[605: 匿名さん]

よ、浴室700万円！？

冗談ですよね ^-^;;;

でも1部屋100万程度なら考えますね～

[606: 匿名さん]

書斎のガラスで80万くらいでは？

[607: 匿名はん]

ありがとうございます。
書斎ガラス80万ですか～、これは悩みますね。もう選べないオプションかもしれませんが。

シックなロビーにポップなアートでコントラストついて良いですね～。

[608: 匿名さん]

モデルルームや営業トークに踊らされないで、現実を直視しなさい。

[609: 匿名さん]

直視してますよ～。

せっかく買うんだから賃貸でできないことしたいじゃないですか～。
300万円程度予算見ておけばモデルルームみたいにできそう、ということですかね～。
もう少し個別に値段わかりませんかね？

[610: 匿名さん]

300万では無理でしょう。何もないところに作るので数百万。

今から壊して作ると更にかかる。

ちなみにうちは床暖とダウンライト追加だけで100万オーバー。
キッチンに少々手を入れて150万。
壁は諦めました。

もうデザインテックも受け付けてないから契約者の知り得る情報も意味がない。
リフォーム屋さんに当たるしかないのでは？

[611: 匿名さん]

情報ありがとうございます。

デザインテックさんはもう受け付けていないんですか、残念です。
参考までにご存知の価格を教えていただけ無いでしょうか？
業者に見積もりを依頼するときも、他物件で同じように考えるときも
目安を知りたいのです。

[612: 匿名さん]

なんか新手の煽りがいるね。
モデルルームにしたい、か。
新しい・・・！ｗ

[613: 匿名さん]

611さん

せっかくだから賃貸にできないことしたい！と思う気持ちわかります。

営業に言えばモデルルームの仕様がいくらのオプションかは教えてくれます。
もともとモデルルームと同じ間取りだけに用意されてるオプションセットもあるので他業者に以来する際の参考になるかはわかりませんが。

でも、リフォーム会社にはそれぞれデザイナーがいて希望に合わせた秀逸なデザインを考えてくれます。
あのモデルルームが手法の全てではないのでデザイナーに相談されては？

見映えだけではない、暮らすにも便利な部屋が出来上がると良いですね。

[614: 匿名さん]

うちはダウンライト二部屋、食洗器、オーブンで100万くらいです。あと市販シーリングライト、カップボード、ベッド、冷蔵庫、洗濯機他家電もろもろで200万くらいでした。

カップボードはキッチンと面材揃えると150万と言われましたが、市販品にしたのでかなり抑えられました。

引き渡し後はリフォームを頼むと安いかもですね。

[615: 匿名さん]

話題が無いからって 何書いてるの？
まあ こうでもしないと埋もれてしまう目立たない物件だからしょうがないか

[616: 匿名さん]

↑
日曜日は変なの沸くな

[617: 匿名さん]

家庭で話題が無いもので…すみません。

[618: 匿名さん]

>>613

ありがとうございます。買わなかったら悪いと思ってたのですが聞いてみます。

>>614

結構かかるんですねー。ありがとうございます。

意外とみなさんライトな改装なんですね。モデルルーム張りに改装される方はいないってことかな？

[619: 匿名さん]

かなり変えたけど、内容は秘密です。

[620: 地元不動産業者さん]

カップボード、キッチンと面材合わせて１５万から請けますよ。
どうやって紹介したらいいのかな？
口コミだけの受付なので、希望者があれば、なんか方法考えます。

[621: 匿名さん]

>>615
はいはい。
で、あなたは「埋もれてしまうほど」目立たない物件に来ては、悪態つくわけね。
へ～。

[622: 匿名さん]

いらないや620

[623: 匿名さん]

１５万高い！

[624: 匿名さん]

安いですよ
普通のオプションだと５０万くらいでは？

[625: 匿名さん]

>>624
そんなに安くなかったですよ