BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×辰巳] Part12

[契約済みさん]

新しい東京の真ん中に住みませんか。

東京メトロ有楽町線「豊洲」駅より
「銀座一丁目」へ5分、生活の遊び場。
住宅専用街区「東雲キャナルコート」に、
[免震構造][オール電化]のタワーレジデンス、誕生。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44184/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44519/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43980/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44207/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44309/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44185/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44105/res/1-10
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43996/res/1021-1030


【住民専用掲示板】
　住民どうし積極的な情報交換をしましょう！＜契約者専用です！＞
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48233/

[151: 匿名さん]

148さん、アップルは安くてもやめときます。あの外観と名前で○かにされてしまいます。それにあの社長のイメージが強くて。

[152: 匿名さん]

窓を開ければ普通に、ゴーゴーという音がしましたが、皆さん本当に音しなかったの？
私は、この音が割りと好きだから文句は全くないですけど。
ちなみに、南東の3ｘ階です。

147=151あたりは、どう見ても煽りですから、賢い住民予定の方々は、放置でお願いします。

[153: 匿名さん]

うちは北側で、窓をあけても、思ったより静かでしたよ。
桜橋まで来るとかなりうるさいかも？って感じましたから。
お隣りのキャナルファーストならあまり変わらないんじゃないでしょうか。

[154: 匿名さん]

タワーマンションは、基本、目から見える範囲の音は全部拾いますので、
高層階へ行けばいくほど音はするでしょう。ただし、サッシを閉めて問題ないのなら、
ＯＫでしょう。

友人が大阪の武蔵小杉タワーの次に高い高層マンション３８Ｆに住んでますが、
やはりサッシを開けた時の音は半端ないそうです。

[155: 匿名さん]

高層階に行けば行くほど、音はうるさくなるってことは常識でしょうね。
だからCODANなんて全く音がしないですよ。

[156: 匿名さん]

さえぎるものがなければ音はするけど、高層バルコニーで一番すごいのはやっぱ風だよ。
風にくらべれば音はあまりたいしたことないかな

[157: 132です]

マンション名はあかせませんが、ご近所です。
どうぞよろしくお願いします。

バルコニーで聞こえる音は桜橋で聞こえる音以上に聞こえます。
また、ちょうど高架橋の高さなので走っている車も見え、視覚的にきますね。
（こんなに走っているんだ〜と・・）
以前住んでいたところが、住宅街だったこともあり音に過敏かもしれませんが・・

>>149さん
情報ありがとうございます。
5000万からですか〜ちょっと我が家の経済力では無理ですね（苦笑）

うちは低層階ですが高層に行くほど音を拾うとは驚きです。
逆に静かだと思っていました。
ＣＯＤＡＮは目の前のタワー群が防音壁になっているため静かなのでは？

色々教えて頂きありがとうございました。

[158: 匿名さん]

音が上に行くほど伝わりやすいかは解りませんが、
南西高層の内覧ではベランダでの騒音も
全く気になりませんでした。

まあ、都内で完璧な静寂なんて
はなから期待してませんが。

[160: 物件比較中さん]

晴海では同じ長谷工絡みで、床暖房、タンクレストイレ、柱が室内にあまりない建物となっているようです。
また価格もここの坪250に比して、坪210くらいとのこと。
レインボーブリッジ、東京タワー、大華火祭も部屋から楽しめるように配棟されているみたいです。
更に、ここと同様にカフェもあるだけでなく、ここには無い誰でも眺望を楽しめるスカイガーデンも設置されています。
駐車場もここでは６０％ですが、向こうは１００％設置され、洗車スペースも用意。待ち時間とメンテで大変な機械式ではなく、自走式。
更に価格は５００円から２２０００円とのこと。
一番大きいのはアドレスで、江東区ではなく、中央区。
車も足立ナンバーではなく、品川ナンバーとなります。
ただこれは、元々駐車場設置率６０％の物件を契約される方は、それほど車のことなど気にしていないと思うので、あまり重要でないかもしれません。
色々と選択できる幅が広がり、検討者にはいい流れになってきましたね。

[161: 匿名さん]

建物の躯体がショボすぎる
なんであんな広大な埋立地にコンニャクみたいなビルを東西に向けて建てて住まなければならないのか
ブリリアマーレのが遥かにマシだよ

[162: 匿名さん]

160は営業さん？

私はどっちでもない中立な立場ですが、あえて比較してビーコンを落とすような書き方って、
なんだかさもしい感じですよ。。。
逆にあなたが晴海の物件が良いと感じてるなら（と言うか、書かれてることは全て良いことですよね）
別に比較するまでもなくそちらを買えばいいだけな気が。。。
皆さんに「教えてあげてる」のでしょうか(笑)。

[163: 匿名さん]

もうそんなに情報出てます？
周辺が育つと良いですね。
イメージ的にはお隣の島のクレスト？

[164: 匿名さん]

確かに晴海爆安いね
本来今までずっと長谷工物件はあの価格なんだよ

[165: 匿名さん]

更に東雲物件は本来あの価格以下のはずなんだけど・・・。
なぜこんなことになってしまったのか・・・。

[166: 匿名さん]

>159

マンションの外壁を音は伝わって反響していくから、
上層階へ行けば行くほど“ウワーン”って感じの独特の音が大きくなるよ。
ただ、音の耐性には個人差があるでしょう。

[167: 匿名さん]

一応、ここの右の囲み記事にも書いてあるよ。

　http://www.jj-navi.com/edit/tyosatai/blk1/vol19/index.html

　ネガキャンじゃあないよ。自分は窓開けない状態でうるさくなければＯＫで、
　眺望重視派なので高層階をいつも選ぶし。

　ただ、高層に住む人は、それなりの心構えをしておいたほうが良いよ。

[168: 匿名さん]

上層階は音源からさえぎるものが少なくなるため、ゴーという都会音
は低層階と比べ逆にうるさくなる面があります。
40階ぐらいでも高速道路が見渡せる場所であれば、窓を開けるとテレビの
音がかなり聞きづらくなります。特に、暴走族が通るとむかつきます。

冬場は窓をあけないので問題ないのですが、夏場の騒音は確かに悩みの
一つです。
でもいい風が通るので、ついつい窓を開けてしまうんだよなぁ。

[169: 匿名さん]

>>162
通りすがりですが、どの辺が「ビーコンを落とすような書き方」になってますかね。
気にし過ぎなのでは。

>>165
Wコンの頃は本来の東雲価格でしたね。

[170: 匿名さん]

ｗコンは長谷工じゃないから（笑）

[171: 匿名さん]

通りすがりですが、
ウィークポイントは全く語らずという点ではないですか。
例えば、清掃工場横とか。

[172: 匿名さん]

イオン（大型スーパー）もキャナルコートもなく、近隣の豊洲さえもが倉庫と朝鮮の街であった時の東雲価格がｗコン分譲時の価格です。
AP/PMがオープンし、イオンができ人が増えキャナルコードができ、水辺公園もでき、豊洲が発展した今の東雲価格としてはＢＥＡＣＯＮは妥当でしょう。

ｗコン分譲当時とは、全く街がちがうのに、比べて煽ろうとする浅はかで愚かな人が、まだ存在することに軽蔑してしまいます。

[173: 匿名さん]

165
ビーコン以外は適正価格だよ

[174: 匿名さん]

内覧会の結果を言うと

展望
予想より抜けて広い空が広がりました。南側は海、北は低層が浅草方面まで広がり、東は葛西臨海公園、ディズニーランド、西はベイブリッジ、東京タワーが見えます。展望なら西→北＝東→南がいいかな。

室内
廊下の石張はおしゃれ。フローリングも悪くない。強いて言えば、トイレくらい？お風呂も石張りでもよかった？ただメンテナンスを考えたらユニットがいいかな。収納が少ないのが。部屋が余るからどこかを収納にするか。廊下側の窓がやっぱしいらないかな。開けることなさそう。

キッチン
おまけの吊り戸棚を、バックスペースに設置できたらよかったなぁ。天板も石張りが良けど、メンテナンスを考えたら、これでいいかな。

廊下
ステンレスの綺麗な造り。メンテナンスはよさそう。配管もまったく見えずGOOD!!

エレベーター
一、二階と同様にダークでおしゃれ。高層からは東京タワー、ベイブリッジが見えます。速度も高速タイプなので2フロア1秒くらいかな。

カフェ
大きなテーブルが二つ。小さいテーブル、ソファーが複数、テラスへも出れる仕様。アルコールやおつまみもGOOD

ロビー
2フロア吹き抜け、建てストライプが美しい。真ん中の花台？に花が飾れると雰囲気がだいぶ変わると思います。外にオブジェがありました。想定外でびっくり。

エントランス
建物は黒石張りで間接光が美しい。歩道も磨石かと思ってましたが…。ロゴマークが立体オブジェになってたのも、かっこよくて、びっくりしました。

全体的に90点くらいです。値段があと坪20万安ければ。金消契約前に全戸値引きしてくれれば100点ですよ。

[176: 匿名さん]

実際みると 以外と小さいね
あの小さい敷地面積にあんな高いの建てて大丈夫なんでしょうか？

[177: 匿名さん]

エレベーターが狭すぎる以外はとくにないです

[178: 匿名さん]

名前が好きじゃない（個人的に）意外は特にないです

[179: 匿名さん]

>>176
そんなレス書いてるから契約者に笑われるんですよ！

[180: 匿名さん]

>>176

夫が（大成ではないですが）建設会社勤務です。
ずぶの素人に「大丈夫？」って言われるほどには、
うちに限らずどこの建設会社も研究をサボってないと思いますけれど。

ご自分のお仕事の心配だけされていては時間が余りますか？(笑)

[181: 契約済みさん]

ここは素人の建設＆マンション評論家きどりの集まりなんですよ！（しかも時間だけは大量にあるねｗ）
だから放っておきましょう〜。

[182: 申込予定さん]

いまだに、がんと営業が値下げしてくれないのはなぜ？

　私には敷居が高いのでしょうか？

[183: 匿名はん]

指値で申し込んでみたらどうですか？
キャンセル住戸なら手付けぐらいアリでしょ。

[184: 申込予定さん]

182です。ありがとうございます。頑張ってみますが、亀戸に妥協しようか悩みますがぎりぎりまで
あしげに通って交渉します！

[185: 物件比較中さん]

ちょっとした経緯で現地を見ました。
専有部分の仕様は元々期待していなかったので、正にそのようなレベルでした。
ウリのカフェは「お遊び」という印象しか受けませんでした。
これを何年もたせることがてきるのか・・・。
唯一面白いのはエレベーターからの眺望でしたが、逆に言えば、なぜこの部分に住戸を配置せず、エレベーターを置くのか・・・。
何かチクハグ感ばかりが目立つ物件でした。

[186: 購入検討中さん]

みなさん教えてください　3年後にマンション購入か、今か迷ってます。

今買いたいのですが、高齢の親との同居中で、3年後あたり購入が濃厚ですが、

3年後にはいいエリアには物件がなく、郊外しか物件がないイメージです。

ビーコンがいま唯一私の希望通りの物件なのですが・・・

[187: 匿名さん]

↑「教えてください」は、えーと、何を？笑

なんとなくわかる気はしますので・・・購入時期ですよね。

いろんな評論家さんが出ていらっしゃいますが（苦笑）、
実際には「わからない」というのが事実かなと思います。
３年前の今頃、誰がこの100年に一度の大不況を想像できたでしょうか。
逆に３年後、バブルとまでは言わなくても、すごく好景気になっているかもしれない
というのを100％否定できる根拠もありません。

ちなみに３年後には良いエリアは残っていないというのも一概には言えないと思いますよ。
超都心にある築３０〜４０年という老朽化した公団を取り壊していくというのだって計画にあるのですから。

なので私個人的には、「自分たちが買いたいと思ったときが、買いどき」と言っておきます。

[188: 購入検討中さん]

１８７さん有難うございます。　ゴーイングマイウェイで行ってみます！

[189: 匿名さん]

消費税が上がる前までに買ったらいかが？

[190: 匿名はん]

意外と1年後にここの未入居物件が安く買えるかもしれないですね。
3年後なら野村さんの新築と中古物件の比較検討もできるかも。

[191: 物件比較中さん]

数年後、ここも激安物件が出るだろうから待ったほうがいいよ。

だが高齢の親と同居ならタワーなんてやめなよ

[192: 匿名さん]

>>187

＞３年前の今頃、誰がこの100年に一度の大不況を想像できたでしょうか。

結構、予想していた人は多かったですよ。
私も、予想出来ていました。
マスコミ以外に情報源がない人には難しいでしょうけどね。

で、そんな私が>>186お質問に答えます。
回答は、今でも3年後でもなく、今年の10月に買うべきです。

[194: 匿名さん]

＞＞１９３
郊外のはなしで都心は関係ないでしょ。

[195: 匿名さん]

東雲が都心だと思っているあなたは残念だ
豊洲は都会でしょ
オフィスも多いし今や住民も多い
有明は都がブロデュースする臨海副都心レインボータウンでオフィスやホテルもあり逆にオフィスとホテルがほとんど
東雲は単なる郊外型団地
まさに郊外型集合住宅街です
高い建物があれば都心ではない！

[196: 匿名さん]

ここの話しじゃないでしょ？

[197: 匿名さん]

東京タワーが見えるとこは都心でしょ？

[198: 匿名さん]

じゃあ、川口も都心だね。
タワマンから東京タワー見えるよ。

[199: 物件比較中さん]

192さん　なぜに１０月が買い時ですか？その心を教えていただきませんか？

[200: 契約済みさん]

ビーコンに関わったモリモトも破たんしたし、ニチモも破たん。
長谷工も大丈夫かと思う今日この頃・・・・鬼門のマンションと化して
3年、5年、10年後の資産価値は大丈夫なのかマジ心配で寝れん。

[201: 匿名さん]

>>195
東雲が都心なんて誰が言ってるの？教えてオシエテ〜？

[202: 匿名さん]

>>195
郊外集合住宅の居住性と都内ならではの利便性を兼ね備えたのが東雲キャナルコート。
郊外集合住宅を選びたくとも通勤がキツイ。そんな人にキャナルコートはぴったり。
オフィスやホテルとは少し違う、ホッとする街、それがキャナルコート。駅下りてすぐ見上げると、キャナルコートの自宅で繰り広げられる家族の笑顔が見える。
そんな生活がキャナルコート。

スミフは有明を都心と言ってるね。東雲は都心ではありませんが都内です。山手線から30分の居住性を山手線10分の距離で感じられる。生活する上で、必要な物を街に組み込んだモデルタウンです。

[203: 匿名さん]

>>195
街を一緒に創るURキャナルコート。豊洲は三井だけがまともに街を創れるデベロッパ。後は便乗しただけ。有明は…東京建物だけではきついな。

[204: 契約済みさん]

皆様、他人の住所が都内か都心かイロイロ考えてくださって、、、
お時間がたっぷりある方たちなんですね。羨ましいです。
私は自分のマンションの掲示板だから見るだけし、
自分の住む土地だから考えるだけですけどね(笑)。

私も含めて契約者たちは、都心とか思ってないんじゃないですかね。
東京都江東区、ですよ。せめて言うなら、「２３区内」でしょうか。

[206: 物件比較中さん]

205さんありがとうございます。by199

[207: 匿名さん]

もう大手デベは契約者に渡していますよ。義務化するのが10月なだけですから。10月引渡し分から採用だから、もうやっていないとまずいです。

[209: 契約済みさん]

>208
200です、やはり少々高くても財閥系ってことですか？

[210: 匿名さん]

東京駅から半径５ｋｍ圏内が都心。
東雲は半分しか入らないｗ

[211: 匿名さん]

200=209

この人、ぜったい契約者じゃないでしょ(笑)。
本当に夜も眠れないくらい（購入した）ビーコンのディベが不安な契約者がいるとしても、
わざわざ不安を増すレスが増殖必至に決まってる「検討版」に書かないよ。
ネガの釣り釣り。

でも・・・もしホントの契約者なら、世間知らずのおバカちゃんｗ

[212: 匿名さん]

>>210

その定義の是非はともかく、半分だけでも「都心」に入ってるならスゴくないか？普通に。
日本の首都名である東京駅から半径５ｋｍに入る土地など、日本の数％程度だろ。
それなのにバンバン叩かれる意味がわからん。

おっと、俺はネガでもポジでもない、研究者だよｗ

[213: 匿名さん]

地方にお住まいの方は、東京の中心が東京駅だと考えているのですか？

[214: 匿名さん]

東京駅へ向けて上りだから、中心は東京駅。地方では常識だよ。違うの？

[215: 匿名さん]

>>213
「地方」をバカにした表現とか、恥ずかしいぞ。
こういう展開でもならなければ言うつもりもなかったが、
多分あんたが「都心・一等地」と考えてるアドレスに３代前から住んでるよ。
別に俺の家じゃないし（じいちゃんのって意味で）、自慢する気もない。

日本全体として見て、東京駅ってわかりやすいアイコンでしょ。
その半径５ｋｍなら普通にすごいんじゃね？って俺は思うけどね。
何でもマイナス方向につっかかるなよ。

[217: 匿名さん]

気に入った部屋があれば買ったほうがいいと思う。
それを見つけるのが難しい。

[218: 匿名さん]

都心でも、都内でも、都会でも、田舎でも何でもよくて、
それなりにアクセスが良くて水辺に近く開放的で、
日常生活にも便利で眺望も悪くないので契約しましたよ

通勤に不便でなく、環境が満足出来れば埼玉でも千葉でも川崎でもどこでも良かったんですけどね

「都心」ってそんなに重要なステータス高い言葉なのかなー
世の中大変ですね

[219: 入居予定さん]

218さん、ほんとにね。私もそう思います。
私も実家（千葉）に近くて、都内のオフィスにもアクセスも良いからここにしましたよ。

また別の契約者さんも書かれてましたが、他人のマンションが
都心じゃないの、都内だが僻地だの(笑)、本当に不思議なくらい興味があるんですねぇ。
ここで都心談義してる人たちは、明らかに契約者ではないんでしょうね。
・・・お疲れ様なことです。

[220: 匿名さん]

>>218
買っちゃうから資産価値維持ができる東京駅から半径５ｋｍ圏内にこだわってしまうのでしょうね。
賃貸なら好きなところに住めるのにね。

[221: 匿名さん]

>>220
そうだね。買えなければ全国各地派遣で飛び回れるね。日比谷公園もあるし安心だね。

[222: 物件比較中さん]

「東京駅都心中心説」、これまたあらたな研究材料ですな。

↑こういうので楽しい時間を過ごせる余裕が羨ましいかもです。

ちなみに東京には東京駅以外の外来線終着駅も多いので、あまり人様の前で主張されないほうがいいかと。
電車以外に道路っていう交通手段もありますし。

ビーコンさんのスレも大変ですね．．

[223: 匿名さん]

ネガは読解力ないね。
218、219とか実際の契約者は、「都心」なんて一言も言ってないしｗ

勝手に都心だ都心じゃないだ騒いでるのは部外者だけ。もうやめたら？

[224: 匿名さん]

外来線って何のこと？
それに終着駅なんて何の関係もないと思うけど。

[227: 匿名さん]

>>222
東京都の定義によれば、都心とは、
大手町、丸の内、有楽町、内幸町、霞が関、永田町、日本橋、八重洲、京橋、銀座、新橋
なんだから、ほぼ東京駅が中心と考えて間違いはない。

まさか都心の中心が渋谷だとか新宿だとか、山手線の真ん中だから市ヶ谷だとか、
そんな風に思っているわけじゃないだろうけど、いったい何を研究したいのやら。

[228: サラリーマンさん]

＞東京都の定義によれば、都心とは、
＞大手町、丸の内、有楽町、内幸町、霞が関、永田町、日本橋、八重洲、京橋、銀座、新橋
ソ〜〜〜スは？

一度、wikiでもじっくり読んで来て頂ければ、不毛かつ幼稚な発言だとわかります。

[229: 匿名さん]

私も215さんと同様3代
いわゆる3Aと呼ばれる地域の一つに住んでます。（私も自慢ではありませんw）
東京駅って東の外れって感じです。西の外れが新宿。
都心に住んでる人のイメージってそんなものじゃないですか？
ちなみに他人に目的地への行き方を説明するとき中心に考えることが多いのは
西麻布の交差点で〜す。

[230: 匿名さん]

>>228
wikiとか人に頼らず公式文書を自分で探そうよ。
227で書いた都心の定義は「区部中心部整備指針（平成９年／東京都都市計画局）」にある。
その後変わったんじゃないかと疑うなら、
「新しい都市づくりのための都市開発諸制度活用方針」（平成20年12月22日改定版）
を見てくれ。

[233: サラリーマンさん]

>>230
かなりコアな範囲で詳しいことは認めるが、
それは「東京都(内)の都心定義」であって、スレの中での「都心と郊外又は地方」の意味と違う気がす・・

[234: 匿名さん]

サラリーマンさん、墓穴ほってるよ。
最初から東京都の定義って言ってるじゃない。

[235: 匿名さん]

どーでもいいから新しくスレたてて他でやってくれませんか？

[237: 契約済みさん]

＞いわゆる3Aと呼ばれる地域の一つに住んでます。（私も自慢ではありませんw）

３Ａって
赤羽、青物横丁、阿佐ヶ谷　　のことですよね。　いいなー（棒読み）

[238: 匿名さん]

浅草、青海、新井だよ失礼な。

[239: 匿名さん]

>>238

多分ほとんどの人がそう思うけど…

ツッコむアナタが一番ダサい

[240: 匿名さん]

>>199
日本の不動産価格下落の大底です。

[241: 匿名さん]

完全後の大幅値下げ楽しみだね
すぐの周辺が全然安いから 最低二割は下げないと売れないよね
長谷工物件というのを考慮すれば三割引かな

[242: 匿名さん]

売り主の変更を理由にキャンセルして、値下げしたら買うというのは？
あるいはしばらく賃貸でがまんして、
内陸が下がるのを待って多少無理してでもステップアップは？

[243: 匿名さん]

ここは長谷工じゃないよ〜
大成建設だよ〜

[245: 契約済みさん]

>>243

ネガ・ポジ双方を煽りたいのでしょうけれど、おバカさんですねぇ。
こんなことは物件概要を見ればあっさり書いてあるんですから。

設計・監理：　　　　　　　　大成建設株式会社一級建築士事務所
施工／元請負人：　　　　株式会社長谷工コーポレーション
施工／一括下請負人：　大成建設株式会社

単純にこれが事実です。長谷工だけでも大成だけでもありません。
長谷工だ大成だ、はたまたどっちも駄目だと言ってるの、あなたにとって楽しいのですか？
（本当に不思議なので聞きたい。）

[246: 匿名さん]

245

まったく関係ないのに他人の物件を叩いたり評論したりする、（当然プロなどではない）
普通の人の感覚では何が楽しいのかサッパリわからないような人間っているんですよ。
だからいくら考えてもあなたのようにマトモな人が納得できる答えは返らないので、あきらめた方がいいでしょう。

[247: 匿名さん]

事業比率から言ったら有楽土地53%＝大成建設が筆頭でしょ？
長谷工なんて7%しか持ち分ないよ？

[248: 匿名さん]

長谷工がピンハネしてるから、割高なんすよ

[249: 匿名さん]

ここは長谷工の持ち込み企画か？
それならピンはねも頷ける。
不幸なのは割高価格を支払う客。

[250: 匿名さん]

>>248=249
7%の事業比率でピンハネって？
7%で400戸売ってくれれば有楽土地＝大成建設はウハウハでは？