シェルゼ杉並高井戸ってどうですか？

[匿名さん]

シェルゼ杉並高井戸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都杉並区上高井戸2-451-30
価格：3880万円-6380万円
間取：2LDK・3LDK
面積：54平米-71.62平米

[2: 匿名さん]

日当たりは保証します。
高速道路の音は。。。わかりません。

[3: 匿名さん]

売主の販売姿勢やサポートの評判があまりよくないようだったのでやめました。
外断熱とかSIとかはいいと思ったんだけどな。

あと、なんせ高速道路にびっちり沿っている物件。
音は気にならなかったけど、振動による影響は消せないし
いくら売り主が100年保つマンションだからメンテナンスも30年計画じゃなく
50年計画で十分なんて言ってても
世間には全く通用はしないでしょう。
資産価値という点では全く期待できない気が・・・

[4: 匿名さん]

明豊危ないですよ。


分譲マンションの開発・販売を手がける明豊エンタープライズ（８９２７・ＪＱ）が、続急落。売り気配から５０円安の５２０円で寄り付き、一時、５００円まで下げ、３日連続で上場来安値を更新している。前日は配当権利落ち日だったが、大引けで、１４０円安の５７０円ストップ安比例配分となり、７６００株の商いが成立し、なお、ストップ安売り気配で１２万株超の売りものを残した。前週２５日夜、２００８年７月期の連結業績予想の大幅減額修正を発表したことが、引き続き嫌気されているもよう。

[5: 匿名さん]

株価の落ち方、マンション業界一様に落ちているようですが、明豊さんの落ち方はどうなんでしょうか。株価の見方はよく分からないんで、心配です。

[6: 匿名さん]

ストップ安ですからね
かなりマズいでしょう

[7: 匿名さん]

明豊の「タワー投資」報告が出ていますが、どういう影響があるのですか？

[8: 匿名さん]

昨日の首都高のタンクローリー横転炎上事故。
歩道・緑地帯挟んでても、マンションの外壁焼けたんだよね。
その上アフターフォローの評判悪い売主・・・
厳しいね。

[9: 匿名さん]

ここ、どんな感じでしょうか？


購入された方いらっしゃいますか？

[10: ご近所さん]

ここ、第一期販売・抽選会はとっくに終了したけど、
第二期なんて言葉が全く出てこないよね。どうなってるのかな。
シェルゼ砧の評判とか読むと、買え控えされててもおかしくなさそうだけど。

この物件の高速はさんで北側の浴風会のまわりは
緑が多く静かで良い邸宅も多く、感じが良い。
南側は、正直パッとはしない家並みだよ。畑とか多いし。
でも日当たりはいいんじゃないかな。

[11: 物件比較中さん]

第一期からいきなり最終期となるようですが
販売戸数は19戸から未定になった。なぜ？？？

[12: 匿名さん]

株価が少し前の10分の1くらいになってるからなぁ。やっぱりヤバイのか？
100年マンションを売りにしてたのに、デベが数年ももたないんじゃあ・・・・。

[13: いつか買いたいさん]

今日の明豊の業績修正では、どこの物件かは分かりませんが半値近くでの赤字販売予定
物件がキャンセルされたので営業利益が増えたということですが、ここの物件も値下げ
期待大ということになるのでしょうか。

[14: 物件比較中さん]

いよいよ明豊エンタープライズやばいですね。
決算前日の夜になって業績修正するとか不誠実。
内容みりゃ、損切り覚悟で売ることすらできずに修正って感じで
現金470百万しかないし、
売り上げの半額が損失とかもう・・・

もしそれでも買う人がいるなら、値切りに値切り倒さないとね。

[15: 物件比較中さん]

最終期最終次、とかなってるけど、ホントにここ売れてるの？？

[16: いつか買いたいさん]

最終期最終時で抽選だったはずなのに　

10月4日[土]　先着順販売住戸発表！　とは

本当に杉並に奇跡がおきたって事ですね。

[17: 物件比較中さん]

「最終期最終次」のつぎが

-First Stage-

ですか・・・ｗ

[18: 物件比較中さん]

見に行った。環八も近いし、便利は便利だけど、高架の高速と下の幹線道路で排気ガス、
振動、騒音はダブルだからね。騒音はぜんぜん聞こえないと言ってたけど、十分すぎるほど聞こえる。
部屋の中も住んでるうちに真っ黒になるだろうな〜。

あと、検討してるなら修繕計画よく見たほうがいい。
月々の修繕費の値上がりもすごいけど、数年おきの数十万単位〜100万の徴収予定、
あんなの入居家庭みんながきちんと払えるわけないから、絶対に問題がおこる。

部屋の内部のたくさんの柱でっぱりとかも相当使いにくいだろうし、収納部分も小さすぎて
現実的にちょっと無理だな。

[19: 物件比較中さん]

>>18
古い記事ですが、「幹線道路から５０メートル以内に住んでいる人は肺がんや胃がんになるリスクが高いことが、千葉県がんセンター研究局疫学研究部の三上春夫部長らの調査で分かった。男性の肺がんで１．７６倍、男女の胃がんで１．６８倍、それぞれ発生率が高くなっているという。」
個人的には子供の喘息等のアレルギーの方が心配ですが。

[20: 物件比較中さん]

オータムキャンペーンで２年間月３万円プレゼント、と。

この期に及んで、たった７２万の値引きしかしようとしてないのか。

[21: 匿名さん]

狭い上に、柱が。

[22: 匿名さん]

ホームページがリニューアルしてます。
http://www.s-takaido.com/outline/index.html
価格も「新価格」になりましたよ！

[23: 匿名さん]

ん？売主が→翔和建物？？になってます？

[24: 匿名さん]

売主が変わってるってことですか？？

[25: 匿名さん]

振動が気になるというコメントがあったんですが、実際見に行った方いらっしゃいますか？？

[26: 匿名さん]

>>24さん

明豊エンタープライズが→翔和建物に業販したって事です。

[27: 購入検討中さん]

２６さん

ありがとうございました。
２４

[28: 匿名さん]

先週末みてきた。
北側の首都高の音が半端でなかった。

[29: 匿名さん]

ここに作ること、そして最初の価格設定に無理がありましたね。

プチバブルが生んだ物件。

[30: 匿名さん]

でも、その価格で購入した方もいるんですよね・・・
今の価格知ったら。。。

[31: 匿名さん]

売主変わって広告してるんだから、1000万円引きは当然知ってるでしょ。
自社で新価格やったら叩かれるからって、買取業者に投げ売りした
明豊エンタープライズって会社の姿勢がうかがえるね。
新築なのに、もうアウトレットマンションだよ。

[32: 周辺住民さん]

デベロッパーのとこにも書きましたが、
「シャルゼ杉並高井戸」お蔭様で完売いたしました！！有難うございました！！！
って、ＨＰに掲載してるけど、まだ販売してますよね。
http://www.s-takaido.com/

どういう事？？なんで完売なの？
まさか間違うわけないとおもいますが。

[33: 周辺住民さん]

３２です。ＨＰとは明豊エンタープライズの企業ＨＰの事です。
http://www.meiho-est.com/index.html

[34: 匿名さん]

シェルゼ杉並高井戸の新価格ホームページです。
１０００万円以上の値下げになってます。

http://www.s-takaido.com/

売主は明豊から翔和建物に変更。
アウトレットマンションになってますので
定価の５０％～６０％で翔和が買ったのでしょう。

[35: 周辺住民さん]

>34さん

買い取る業者に投売りして完売って、
それが明豊エンタープライズでいう完売なんですね…
はっきり言って企業姿勢を疑います。

[36: 匿名さん]

↑確かに。

[37: 匿名さん]

残りの３部屋、売れたのかなぁ？
情報ある人お願いします。

[38: 匿名さん]

>34さん

完売　と　こじつけでＰＲしてます。

全く　我田引水、姑息、恣意的です。

無責任な業界ですよ　　全く。

[39: 物件比較中さん]

完売したそうです。
そりゃ１０００万引きなら買いだものね・・

[40: 匿名さん]

よく売れましたね。
ここの中央道騒音はすごかった。
ＭＲ行っていた時、バイクが轟音で走ってきて、営業が「クソ！」って言ってた。
それと明豊と心中はできないよなぁ（瑕疵担保は明豊と翔和が負うって言ってた）。
どちらにしても買った人は勇気ある人です。