パークハウス上野毛四丁目

[購入検討中さん]

このマンションについて何か情報をお持ちの方、何でもいいので教えてください☆
全１９戸。２ＬＤＫ〜４ＬＤＫ（６０平米台〜１３０平米台）、上野毛駅徒歩７分。２００８年４月モデルルームオープン、６月販売、８月入居という広告を見たのですが、一体おいくら位の物件でどんな物件なのでしょうか？？
この地域のマンションを探しています！是非情報お願いします。

所在地：東京都世田谷区上野毛4丁目292-5他（地番）
交通：東急大井町線 「上野毛」駅 徒歩7分

[2: 匿名さん]

価格はまだ決まらない（？）みたいね。
それにしても、総戸数が少ない物件は意見の分かれるところですよね。
中古市場で大規模と小規模の管理修繕費の入居後の伸びを比較すればよく分かります。
理事会の回ってくる頻度が多いデメリットの反面で、近所つきあいを余り気にしなくて良いメリット（僕にとってはメリット・・・）もありますね。

[3: 匿名さん]

ここは、竣工売りですか？現地は結構出来上がってます。三菱にしては珍しいですね。住友ならまだしも。。。

[4: いつか買いたいさん]

戸数が少ないので、MRをつくると足が出るのでは・・・
コストを抑えるために、竣工売りというのは、理解できます。

ところで、上野毛４丁目って、どんなところですか？

[5: 物件比較中さん]

モデルルームオープンが5月になってしまいましたね・・・

[6: 賃貸住まいさん]

ここの情報、なにか動きはありますか？
ご存知の方いますか？

5月にＭＲオープンと聞きましたが・・・

[7: ビギナーさん]

資料請求者だけの先行MR見学会が来週末あるそうです。
資料は取り寄せたものの、やっぱり高価そうなのでむりかなぁと思ってます。
みなさんは大体どのくらいと予想されてますか？

[8: 物件比較中さん]

坪300は超えますか？？

[9: 匿名さん]

330位？

[10: 購入検討中さん]

全然盛り上がりませんね。
フタコタワーや豊洲がうらやましい。

[11: 匿名さん]

３５０以上いくでしょう

[12: 低層が一番]

全然盛り上がらないのは掲示板なんかで惑わされたりしない方々が購入層だからですよ。

[13: 匿名さん]

予定販売価格出ました。
2LDK　6800万円（62.56㎡）〜8300万円（80.72㎡）
3LDK　7800万円（75.89㎡）〜17000万円（105.19㎡）
4LDK　22,000万円（132.25㎡）

1階（地下？）以外はやはり11さんが仰っていたように＠350万円〜という感じでしょうか？
場所は駒沢通り沿い、落ち着いた住宅地という印象です。
駒沢通りに面していますが、この辺りは交通量もそれほど多くなく、影響も少ないかと思います。
間取りを見えも、田の字プランではなく、各々のプラン特徴があり悪くなさそうです。

ただ、果たして＠350万円が現在の市況下で妥当なのかどうなのか。
市況が高騰する前から上野毛は安い地域ではなかったですが、もはやどこが適正なのか
よく分からなくなってきました。
ただ、上野毛限定で探されている方には、あまり物件が出てきていない状況もあるので、
ピアース二子玉川は住環境が違いますし、19戸であればすんなり売れるのかも。

いずれにせよ、大規模物件でもなく、駅至近でもない本物件。
住環境の良さというメリットでどれだけ売れるのか、近隣住民としても注目しています。

[14: 匿名さん]

昨年8月竣工のパークハウス上野毛コートレジデンス。
55.0㎡〜90.0㎡で5370万円〜11300万円。平均坪単価が350〜360万。
この物件が出来るまでに市況が上がって下がって、結局まずまずの水準に収まっているのでは？
ただ場所はコートレジデンスの方がいいけど。

[15: 物件比較中さん]

一般的に、たとえ自分が住む階が地下ではなく他の階であっても、地下物件自体の資産性は他と比べて低くなってしまうものなのでしょうか？

[16: 匿名さん]

影響あろうとなかろうと、
駒沢通りに面してるのは変わりないなぁ。

[17: 匿名さん]

今日新聞折り込み入ってたからマンコミュ来ました。
結局08年の失敗作ってことですね。

[18: 匿名さん]

まだ半分も売れ残っているねぇ

[19: 匿名さん]

近くに三井不動産がマンション計画してますね。2009年8月工事スタートで看板出てました（施工：東急建設）。こっちはこれより大型の雰囲気です。
売れるのが先か、三井が建つのが先か・・・

[20: ゲスト]

値下げしたようですね。。

[21: 匿名さん]

値下げ後の価格をご存知の方いらっしゃいますか？