23区で一番値上がり（下がり）しそうな場所は？

[土地勘無しさん]

ここに書き込まれている人の何割かは、投資目的でマンションを考えている人も多いようですね。
これから、23区で一番値上がりが期待できる区は？
下げ相場と読む方は、一番暴落しそうな区は？

[364: 匿名さん]

>>362
中央線沿いは駅前だけ
多摩は過疎化が進んでいるよ

[365: 検討板ユーザーさん。]

馬込LOVE＆PEACE

[366: 匿名さん]

>>364 匿名さん
多摩や23区というくくりで不動産や街の魅力を語るのは意味がない気がしますね。多摩でも人口が増えているところ、23区でも高齢化しているところはあります。区部も市部も人気のないところはないですし、逆に大規模開発とイメージ戦略で異様に価値が上がったところはバブルがいつはじけるか不安です。
一時的な宣伝に頼らずコンスタントに人気のある街は環境や住人の質など総じて良いのですが、流行に左右されない街というのは宣伝もそう多くありません。
ワイドショーやバラエティ番組、観光雑誌の情報にまんまとのってしまうような田舎者では、あとあと痛い目をみます。自分自身に審美眼がないとだめですね。

[367: 匿名さん]

品川シーサイド

[368: 匿名さん]

品川シーサイド
晴海

このあたりは若い夫婦がイメージ戦略に騙されて、つい買ってしまうんだよね
不動産関係者でこの辺に住んでる人や検討してる人、ほとんど聞かんわ

[369: マンション検討中さん]

都営浅草線沿線

[370: 匿名さん]

都営浅草線が話題に上った時は質のいい投稿が相次いだのに

[371: 匿名さん]

>>362 匿名さん

23区で一番コスパがいいのは板橋区なんですよ。

[372: 匿名さん]

人気がないってのは業者によって盛られた価格ではないからね。
湾岸なんてボッタクリだもんなあ。

[373: マンション検討中さん]

有明厨は有明が坪600になる言うてる

[374: 匿名さん]

江戸川あたりからジワジワ下がりそうだな

[375: 匿名さん]

都営浅草線の人形町～新橋

[376: 匿名さん]

浅草線推しはもういいよ。

[377: 匿名さん]

泉岳寺駅

[378: 匿名さん]

南千住

[379: 匿名さん]

新宿三丁目から四谷までの丸ノ内線沿線は地盤も良く四谷再開発に新国立競技場オリンピックなどで化ける

[380: マンション検討中さん]

国家戦略特区の有明

[381: 匿名さん]

役所の描いた青写真を信じてるの？素朴だね。

[382: 匿名さん]

>>379
同意。最近、都心で相対的に安く放置されてきたエリアとして密かに人気化してる感じ・・

[383: マンション検討中さん]

有明

[384: マンション検討中さん]

晴海

[385: 匿名さん]

＞＞379
四谷再開発程度の規模で化けるなら、おそらく都心部は化け化けだらけであろう。



　　　　　　　　　　　　　　～おしまい～

[386: 匿名さん]

虎ノ門界隈のオフィスビル建設ラッシュを見ると、豊洲辺りの埋立地のオフィスビルはもう使われなくなりそうな気配。
どこの企業だって端っこの埋立地なんかより山手線内のほうがいいからね。

[387: 匿名さん]

>>386 匿名さん

湾岸嫌いな人からすると、そうなって欲しいんでしょうね。

そうなると良いですね。笑

[388: 匿名さん]

築地周辺。

[389: 匿名さん]

ここ３年をみると２３区で下落ポイントがもっとも多いのは葛飾区、次が足立区と練馬区

[390: 匿名さん]

北区も下げまくり

[391: 匿名さん]

下落ポイントの多い地域はそのうち老人向けの住宅や施設が林立するかも、捨る神あらば拾う神あり

[392: 匿名さん]

浜離宮

[393: 匿名さん]

いや港南が一番だよ。
みんな知ってると思うけど。
でも今後新築たつ場所ないから、持ってない人は中古を高値で買うしかないよね。

[394: 匿名さん]

港南、坪いくらまで上がるカナ〜。
今は売らずにキープが堅いカナ〜。

[395: 匿名さん]

2020年から港南の街を新航路飛行機が、
タイヤを出して低空で飛び始める。
飛行機ファンは高く買ってあげてネ。

[396: 匿名さん]

>>65 事情通さん

日テレは麹町で千代田区。
汐留から移転でもう再開発始まっている。
勘違い。

[397: マンション検討中さん]

日本橋界隈。既に高くなってるけど。
日本橋自体のポテンシャルと、銀座、東京を生活圏に出来る便利さ。
清澄と門仲の中央区寄りも、その要素あるから上がりそう。

[398: 匿名さん]

>>397 マンション検討中さん

日本橋界隈は既に下落してますね。

[399: 匿名さん]

日本橋は今後も古いオフィスビルがどんどんマンションに建て替わるので供給過剰で上値重いでしょ
とはいえ今後もどんどん便利になるので資産価値としては安定、ファミリーも増えていい感じと予想

下がりそうなのは世田谷、渋谷、目黒辺りと予想
もう相対的には下がってるかな

[400: 匿名さん]

日本橋は、タワマン建てるだけの大開発が久しく無い。これからも無い。それが残念。

[401: 匿名さん]

有明だよ
スミフが大量に供給したしね

[402: マンコミュファンさん]

日本橋や神田の周縁部にある古いビルはビジホかマンションにするほかないから、今後もコンスタントに供給続くだろうな。テナントは中心の再開発最新オフィスに吸い取られるだろうし。江戸時代以来の一大住宅地に変貌すると予想。逆に番町なんかは若者に響かないしパッとしなそう。

[403: 匿名さん]

>>398 匿名さん
してないよ。
うち、6年前に3500万で買った1LDＫ、先月4800万円で売れたもん。
しかも北向きで2階、日当り無しだよ。

[404: 匿名さん]

>>400 匿名さん
日本橋にタワマンは要らないでしょ。
タワマンは海沿いでいいんじゃね？

[405: 匿名さん]

日本橋にだって、既にタワマン中古はあるんだが。

[406: 匿名さん]

そういえば、
日本橋にはタワマンではないのに乾式境壁を使ってる物件
が結構あるなぁ。経費節減目的なんだか。

[407: 匿名さん]

どこに？買いたい！
タワマンって30階以上だよね？

[408: 匿名さん]

>>403 匿名さん
6年前に買ってれば都内ならどこでもそりゃ買値より高く売れるよ。
下がり始めてると言うのは、直近2015年の高値からは、新築も中古成約からは明確に下がってるってこと。特に人形町辺りは野村がディアージュを売り切れずに、再販業者に転売して擬似完売。その後のトレサージュの売出し坪単価は結構下げて来た。

[409: 匿名さん]

タワマンは20階以上。
豊洲のパークタワーなんて19階建てなのにタワマン扱いしてる。

[410: 名無しさん]

>>409 匿名さん

低いタワマンだね。
で、(゜Д゜≡゜Д゜)?どこなのさ？

[411: 匿名さん]

タワマンって、40階以上だと思ってました。

[412: 匿名さん]

中央区寄りの清澄と門仲辺りはいいですね。プラウド以外を見てみたい。

[413: 匿名さん]

清澄と門仲も随分高くなりましたね。日本橋住まいですが、建物が乱立して囲まれ感あるので中央区寄り清澄門仲は隅田川の開放感もあり、都心と開放感をいいとこ取りしたい人にはハマりそう。