23区で一番値上がり（下がり）しそうな場所は？

[土地勘無しさん]

ここに書き込まれている人の何割かは、投資目的でマンションを考えている人も多いようですね。
これから、23区で一番値上がりが期待できる区は？
下げ相場と読む方は、一番暴落しそうな区は？

[321: 匿名さん]

>>320
お荷物？？
東急の創業時の名前は「目黒蒲田電鉄」。
東急は目蒲線から始まったんだよ。
その「目黒蒲田電鉄」のライバルが「池上電気鉄道」。今の池上線。
当時の池上線ははっちゃけてて、今のJR五反田駅を飛び越えて都心延伸を企てたり、
雪が谷大塚から国分寺駅への延伸を企てて目黒蒲田電鉄のテリトリーを荒らしたり無茶苦茶だった。
結局、目黒蒲田電鉄に買収されて何十年も飼い殺し状態だったんだけど、つい最近、東急によって池上線池上駅の建て替え計画が発表された。
これは、今までの放ったらかし状態だった池上線に、開発の手が伸びてきている証拠であり、
今後、値上がりが期待される路線であるというのは、あながち間違いではないのかも知れない。

[322: 匿名さん]

もう池上線の話は要らない。久が原の物件だって竣工後もうすぐ半年だが、沢山売れ残ってるし人気がない証拠。値上がりするイメージはない。というか、久が原はもともと高級住宅街だったのなら、むしろ値下がりしてるのでは？

[323: 匿名]

今後の値上がりはやはり羽田に近い京急沿線の大田区でしょうね

[324: マンション検討中さん]

どう考えても都営浅草線は熱いと思うんですよねぇ

[325: 匿名さん]

それなら両方ある五反田だね。ってもう十分高いか。品川新駅、リニアも近いし。

[326: 匿名さん]

3両編成の池上線って、稀少というよりなんとか増強すべき路線だと思う。開発に限界あり。

[327: マンション検討中さん]

>>325 匿名さん

そうなんですよね。
五反田から西馬込が熱いのでは？と勝手に思ってます。
泉岳寺再開発、山手線新駅、品川リニア、羽田へのアクセスなど、改めて注目されそうだなあと。勝手な個人の思い込みですが、、、

[328: 匿名さん]

あのマンションはなんちゃって久が原。住所は環八沿いの鵜の木。
池上線の編成を長くするのは無理だね。駅や踏切が対応できない。
本数を増やして対応してるけど、五反田駅の混雑は限界。大昔の山手線飛び越え計画時の高所ホームをいまだに使ってる。
都営浅草線五反田から西馬込は今後注目を浴びるだろうけど、すでにだいぶ価格が上がっている。
西馬込から池上駅まで延伸すれば面白いのになあ。線路はかなり近くまで伸びてきている。

[329: マンコミュファンさん]

まあ住めば都ですわ
東西線の葛西エリアの魅力は緑が多いっていうことと、江戸川区は福利厚生1位ですから住む分には良い街ですよ。
まあ場所によっては海抜がマイナスという事と、西葛西は良いのですが、千葉の浦安に面してる東葛西の方がちょっと怪しいくらい。
工場はめっきり減ってマンションが増えてますね。
やはり東西線1本で都心や学生街に行けるというのはなかなか大きいと思います。

[330: 匿名さん]

東西線は朝激混み。
通勤時使いたくないよ。

[331: 匿名さん]

>>327

一番熱いのは京急、都営浅草線沿い。泉岳寺再開発、山手線新駅、品川リニア、
羽田へのアクセスなどは間違いなく注目される。

[332: 評判気になるさん]

>>331 匿名さん

便利ですよね。
馬込だと五反田まで五分ですから、山手線へのアクセスも良いし。これから注目される気がするんですよね。

[333: 匿名さん]

いいと思うけど、国道沿いでうるさいのが難点

[334: 匿名さん]

国道沿いじゃ無い場所を選べば良いよ。
馬込は坂が多いが閑静な住宅街。
三島由紀夫邸も現存する。

[335: 匿名さん]

>>314 匿名さん
茅場町は東京駅まで10数分で歩けるから、マンション価格上がってる、と不動産屋が言ってたよ。

[336: 匿名]

>>335 匿名さん
確かに中央区は15分位で横切れます

[337: 匿名さん]

>>308 匿名さん

だから穴場なんじゃん。

[338: 匿名さん]

馬込じゃ意味無いでしょ？
地味～な始発駅、西馬込だから意味がある！

[339: 匿名さん]

西馬込は駅から出たところが郊外のバイパス沿いみたいな風景なのがなあ...
もう少し車以外のw賑わいがほしい

[340: 匿名さん]

>>339 匿名さん

そんな賑わいがあったら、西馬込が西馬込でなくなる。
世間から見向きもされない感じが西馬込ぽくってよい。
これからも未来永劫世の中の注目をあつめませんように･･･

[341: 匿名さん]

まだ西馬込は栄えてる方だよ。
馬込を見ろ。


何も無い。

[342: マンション検討中さん]

馬込>西馬込じゃない？
馬込何もないって言っても西馬込もさほど変わらない。荏原町に近いし都心よりで閑静な住宅街として馬込かな。西馬込は改札からホームまで遠すぎる、深すぎるも地味に減点。

[343: 匿名さん]

微妙な駅の話題で長々内輪もめされても・・・
ローカルな話は別の板でやってもらえますか？

[344: 匿名さん]

>>329 マンコミュファンさん

東西線は毎日すし詰めになるからとても乗れない。
知らないおっさんと密着して電車に乗るなんて５分が限界

[345: 検討板ユーザーさん]

>>344 匿名さん
5分は乗れるんかい笑
じゃあ木場までなら住めるね

[346: 匿名さん]

日本橋アドレス地区

[347: 匿名さん]

>>346 匿名さん
最近供給過多かな。

[348: 匿名さん]

でも価格は下がらない。
中古までもが高い。

[349: 匿名さん]

港南の下落がいつ始まるかだね

[350: 匿名さん]

地震によって下がると思われる地域は、
予測不能で買えない。

[351: 匿名さん]

馬込の環七側の出口が地形上たまたま浅い形状になってるだけで、地下鉄駅としては西馬込が特別深いわけでもないでしょう。
肝心の通勤時間帯では、始発駅とその一つ先の駅では、雲泥の差ではないでしょうか。

[352: マンション検討中さん]

>>351 匿名さん

めちゃめちゃ深いですよ。
あまり混まないですからね。五反田でほぼ降りるし。

[353: 匿名さん]

西馬込は地上に改札口があるため、
ホームまでの階段が長く感じるだけです。
馬込の中延寄りの出口などは、地上からいったん改札階に降りて、
さらにホーム階に降りるという地下鉄駅のスタンダードな構造なので、
それほど深く感じないのです。

なんで西馬込はそんな構造になったか。
それは、線路が地上車庫への出口に近くてトンネルが浅いため、
地下に改札階を作れるほど深くないからです。
だから、連絡通路もホームより下にあるわけです。

それから、毎朝ラッシュ時間帯の電車に乗っていれば一目瞭然ですけど、
確かに五反田では多くの客が降りますが、
そのほとんどは馬込など途中駅で乗ってきた立客です。
西馬込から乗る人でも、五反田で降りる人はあまり座りません。
しかも、五反田から入れ替わりで乗ってくる客も多くて、
五反田以降も車内が混み合うことに変わりありません。
なので、五反田より先に行く人にとって、西馬込はありがたい始発駅なのです。

[354: 匿名さん]

馬込の話、馬込スレッドでもたててやってくれませんか？話がローカルすぎるのに長すぎるし、空気読んでください。地味な上に空気読めない民度の低い町だと思われてしまいますよ？

[355: マンション検討中さん]

溢れんばかりの西馬込愛ですな〜
馬込しか知らないけど。

[356: 匿名さん]

馬込馬込しつこいが、
都営浅草線は、山手線新駅や、都心直結線構想もあり、今後も注目を浴びると思うよ。
ただ注目を浴び過ぎると、今後延伸の話も出てくるかもしれず、西馬込は始発駅のメリットが無くなるかもね。

[357: マンション検討中さん]

そんなに席座りたいのかな。
席への執着はんぱないね。

[358: マンション検討中さん]

>>354 匿名さん

そのとおりです！
どっかのバカが馬込のマンションの宣伝とか書き込んじゃったもんで、大田区のマンションを検索するとこのスレが上位にきちゃうようになり、場違いなコメントが増えたものと思われます。
これ以上、西馬込の話題が続かぬよう、もっと厳しく注意してください。
民度が低くて結構、馬込しか知らないなんて、ほんとに有難い話です。
我々西馬込の住人にとってうれしいことは、持ち上げられることでもディスられることでもありません。世の中から忘れられることです。
以降は、どうぞ港区とか湾岸エリアとか、高尚な話題で盛り上がってくれることを切に願います。

[359: 匿名さん]

馬込沢

[360: 匿名さん]

>>358 マンション検討中さん

湾岸が、高尚？あなた大丈夫？
湾岸は倉庫と工場の劣悪な埋め立てエリアでしょ。
でっかい倉庫や工場がつぶれたところを安く買ってお上りさんを騙してるだけでしょ。

[361: マンション検討中さん]

駒込

[362: 匿名さん]

武蔵小山の直基礎マンションが人気を博する時代だから、比較的地盤のいい中央線沿線が再び脚光を浴びるかも。そろそろ団塊世代が土地を放出するはずだし、最近の悟りきった若い世代はブランド価値よりも住みやすさや通勤利便性、価格のバランスがとれたバリューがある所を狙ってくるはず。

[363: マンション検討中さん]

武蔵小山に一票

[364: 匿名さん]

>>362
中央線沿いは駅前だけ
多摩は過疎化が進んでいるよ

[365: 検討板ユーザーさん。]

馬込LOVE＆PEACE

[366: 匿名さん]

>>364 匿名さん
多摩や23区というくくりで不動産や街の魅力を語るのは意味がない気がしますね。多摩でも人口が増えているところ、23区でも高齢化しているところはあります。区部も市部も人気のないところはないですし、逆に大規模開発とイメージ戦略で異様に価値が上がったところはバブルがいつはじけるか不安です。
一時的な宣伝に頼らずコンスタントに人気のある街は環境や住人の質など総じて良いのですが、流行に左右されない街というのは宣伝もそう多くありません。
ワイドショーやバラエティ番組、観光雑誌の情報にまんまとのってしまうような田舎者では、あとあと痛い目をみます。自分自身に審美眼がないとだめですね。

[367: 匿名さん]

品川シーサイド

[368: 匿名さん]

品川シーサイド
晴海

このあたりは若い夫婦がイメージ戦略に騙されて、つい買ってしまうんだよね
不動産関係者でこの辺に住んでる人や検討してる人、ほとんど聞かんわ

[369: マンション検討中さん]

都営浅草線沿線

[370: 匿名さん]

都営浅草線が話題に上った時は質のいい投稿が相次いだのに

[371: 匿名さん]

>>362 匿名さん

23区で一番コスパがいいのは板橋区なんですよ。

[372: 匿名さん]

人気がないってのは業者によって盛られた価格ではないからね。
湾岸なんてボッタクリだもんなあ。

[373: マンション検討中さん]

有明厨は有明が坪600になる言うてる

[374: 匿名さん]

江戸川あたりからジワジワ下がりそうだな

[375: 匿名さん]

都営浅草線の人形町～新橋

[376: 匿名さん]

浅草線推しはもういいよ。

[377: 匿名さん]

泉岳寺駅

[378: 匿名さん]

南千住

[379: 匿名さん]

新宿三丁目から四谷までの丸ノ内線沿線は地盤も良く四谷再開発に新国立競技場オリンピックなどで化ける

[380: マンション検討中さん]

国家戦略特区の有明

[381: 匿名さん]

役所の描いた青写真を信じてるの？素朴だね。

[382: 匿名さん]

>>379
同意。最近、都心で相対的に安く放置されてきたエリアとして密かに人気化してる感じ・・

[383: マンション検討中さん]

有明

[384: マンション検討中さん]

晴海

[385: 匿名さん]

＞＞379
四谷再開発程度の規模で化けるなら、おそらく都心部は化け化けだらけであろう。



　　　　　　　　　　　　　　～おしまい～

[386: 匿名さん]

虎ノ門界隈のオフィスビル建設ラッシュを見ると、豊洲辺りの埋立地のオフィスビルはもう使われなくなりそうな気配。
どこの企業だって端っこの埋立地なんかより山手線内のほうがいいからね。

[387: 匿名さん]

>>386 匿名さん

湾岸嫌いな人からすると、そうなって欲しいんでしょうね。

そうなると良いですね。笑

[388: 匿名さん]

築地周辺。

[389: 匿名さん]

ここ３年をみると２３区で下落ポイントがもっとも多いのは葛飾区、次が足立区と練馬区

[390: 匿名さん]

北区も下げまくり

[391: 匿名さん]

下落ポイントの多い地域はそのうち老人向けの住宅や施設が林立するかも、捨る神あらば拾う神あり

[392: 匿名さん]

浜離宮

[393: 匿名さん]

いや港南が一番だよ。
みんな知ってると思うけど。
でも今後新築たつ場所ないから、持ってない人は中古を高値で買うしかないよね。

[394: 匿名さん]

港南、坪いくらまで上がるカナ〜。
今は売らずにキープが堅いカナ〜。

[395: 匿名さん]

2020年から港南の街を新航路飛行機が、
タイヤを出して低空で飛び始める。
飛行機ファンは高く買ってあげてネ。

[396: 匿名さん]

>>65 事情通さん

日テレは麹町で千代田区。
汐留から移転でもう再開発始まっている。
勘違い。

[397: マンション検討中さん]

日本橋界隈。既に高くなってるけど。
日本橋自体のポテンシャルと、銀座、東京を生活圏に出来る便利さ。
清澄と門仲の中央区寄りも、その要素あるから上がりそう。

[398: 匿名さん]

>>397 マンション検討中さん

日本橋界隈は既に下落してますね。

[399: 匿名さん]

日本橋は今後も古いオフィスビルがどんどんマンションに建て替わるので供給過剰で上値重いでしょ
とはいえ今後もどんどん便利になるので資産価値としては安定、ファミリーも増えていい感じと予想

下がりそうなのは世田谷、渋谷、目黒辺りと予想
もう相対的には下がってるかな

[400: 匿名さん]

日本橋は、タワマン建てるだけの大開発が久しく無い。これからも無い。それが残念。

[401: 匿名さん]

有明だよ
スミフが大量に供給したしね

[402: マンコミュファンさん]

日本橋や神田の周縁部にある古いビルはビジホかマンションにするほかないから、今後もコンスタントに供給続くだろうな。テナントは中心の再開発最新オフィスに吸い取られるだろうし。江戸時代以来の一大住宅地に変貌すると予想。逆に番町なんかは若者に響かないしパッとしなそう。

[403: 匿名さん]

>>398 匿名さん
してないよ。
うち、6年前に3500万で買った1LDＫ、先月4800万円で売れたもん。
しかも北向きで2階、日当り無しだよ。

[404: 匿名さん]

>>400 匿名さん
日本橋にタワマンは要らないでしょ。
タワマンは海沿いでいいんじゃね？

[405: 匿名さん]

日本橋にだって、既にタワマン中古はあるんだが。

[406: 匿名さん]

そういえば、
日本橋にはタワマンではないのに乾式境壁を使ってる物件
が結構あるなぁ。経費節減目的なんだか。

[407: 匿名さん]

どこに？買いたい！
タワマンって30階以上だよね？

[408: 匿名さん]

>>403 匿名さん
6年前に買ってれば都内ならどこでもそりゃ買値より高く売れるよ。
下がり始めてると言うのは、直近2015年の高値からは、新築も中古成約からは明確に下がってるってこと。特に人形町辺りは野村がディアージュを売り切れずに、再販業者に転売して擬似完売。その後のトレサージュの売出し坪単価は結構下げて来た。

[409: 匿名さん]

タワマンは20階以上。
豊洲のパークタワーなんて19階建てなのにタワマン扱いしてる。

[410: 名無しさん]

>>409 匿名さん

低いタワマンだね。
で、(゜Д゜≡゜Д゜)?どこなのさ？

[411: 匿名さん]

タワマンって、40階以上だと思ってました。

[412: 匿名さん]

中央区寄りの清澄と門仲辺りはいいですね。プラウド以外を見てみたい。

[413: 匿名さん]

清澄と門仲も随分高くなりましたね。日本橋住まいですが、建物が乱立して囲まれ感あるので中央区寄り清澄門仲は隅田川の開放感もあり、都心と開放感をいいとこ取りしたい人にはハマりそう。

[414: マンション検討中さん]

八丁堀当たりが狙い目では？茅場町の再開発あるし、銀座に近い❗

[415: マンション検討中さん]

大井町に一票

[416: 匿名さん]

西新井に三票