23区で一番値上がり（下がり）しそうな場所は？

[土地勘無しさん]

ここに書き込まれている人の何割かは、投資目的でマンションを考えている人も多いようですね。
これから、23区で一番値上がりが期待できる区は？
下げ相場と読む方は、一番暴落しそうな区は？

[201: 通りがかりさん]

十条は西も東も大化けするから、今までが低かった反動で大きく上がると思うよ。//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/
東十条も、京浜東北線の基地機能を段階的に縮小しているので跡地開発が期待されます。

[202: 匿名さん]

結果が出ました
http://mansion-market.com/sapuri/2016_mansionprice/

[203: 匿名さん]

赤羽西地区も今現在着々と再開発が進んでいるから雰囲気がガラッと変わるよ
　

[204: 匿名さん]

>>198 匿名さん
魚市場が移転するだけでなんでマンションが値上がりするの？
新市場は土壌汚染で世界的に有名になったから築地みたいなブランド力はゼロ。
そんなところにレストラン作ってもわざわざ食べに来る人は皆無だよ。

[205: マンション検討中]

最近やたら北区推しが多いが、少子高齢化が進み、他区からの移動も少なく人口減少が続く区が値上がりするとは思えない。再開発で化けるってホント⁉︎

[206: 匿名さん]

そんな、真に受けないで…

[207: 匿名さん]

23区で今後一番寝上がるのはいつもどおり都心部だけなのは過去50年の歴史をみてもあきらかでしょ。
ただ値上がり率だとしたらいま格安なのにもりあがってる井荻でしょ。昔ながらの高級住宅街が
よみがえって先進都市になりつつある。

[208: 匿名さん]

渋谷〜代官山にかけてでしょうね。まだそんな高くないから。

[209: 匿名さん]

渋谷は地勢がわるいね。やはり井荻かと。

[210: マンション検討中さん]

大塚でしょう。

[211: 匿名さん]

いや、給田でしょ。あそこはすごい綺麗

[212: 匿名さん]

給田なんて世田谷でも一番人気ないだろ

[213: 匿名さん]

>>212

いささか古いな。このスレは人気とか価値が高い、ではなく「一番値上がり（下がり）」だよ。
ようは、価値の乱高（下）があるところはどこか？ってところだ。そこが給田だ。
給田は人気が本当になかった。名前の通り田んぼと水だ。それが最近の再開発で人気急上昇だ。
例えば世田谷アドレスでもここだったら6年ぐらい前は戸建が4000万だったのにいまや同条件相当で6500万。
上がり切ってるエリアとはえらい違いだよ。世田谷は区長が世田谷全域高級化計画を打ち出してるからな。
給田みたいなクソエリアみたいなところのほうが開発のしがいがあるようだよ。費用対効果がいいからね。

[214: 匿名さん]

八丁堀、茅場町。
地味なマイナーな地域だけど　実は　東京駅から近く、銀座　日本橋　今話題の京橋にも近い。

[215: 匿名さん]

>>214 匿名さん

地味なマイナー地域から抜け出せる根拠無し。京橋、たいして話題ではないし。

[216: 匿名さん]

飯田橋(千代田区側)
四谷
じゃない？
都心で私立学校ちかくて
大規模再開発

[217: 匿名さん]

東京駅に近いわりに価格が安いとこが上がりやすいと思うわ。
まぁ近いところは大体高いけど。

[218: 匿名さん]

昭和の時代から、城東のマンション分譲では営業さんが
東京駅に近くて便利とセールストークに使います。でも安いまま。
近けりゃいいってもんじゃないのが現実。

[219: 匿名さん]

東京駅に近い割に価格が安いのは、八丁堀 茅場町だよ。

[220: 匿名さん]

東京駅に近けりゃ良いわ

[221: 匿名さん]

豊洲は値上がり間違いなし。
キャナリーゼが今は旬。

[222: 匿名さん]

10年前の営業トークですね。

[223: 匿名さん]

何が？↑

[224: 192]

>>193
「ここはずいぶん上がったから、まだ上がっていないところ」みたいな
そういう抽象的な考え方しないほうがいいんじゃないですか。
その時期の適正価格はその物件のおおよその賃貸価格が判れば出せます。
勘を働かせるのは最後の最後にすべきだと思う。

[225: 匿名さん]

キャナリーゼって何ですか？

[226: 匿名さん]

>>225 匿名さん
キャナリーゼは最初は湾岸民の事を指していたが、
豊洲民が使い出してから豊洲限定みたいに思われ、ポジネガ両方で使われた。

[227: 匿名さん]

だからキャナリーゼとは？

[228: 匿名]

>>227 匿名さん

あえて久しぶりに言おう。

ググれ⚪ス！

[229: 匿名さん]

>>227 匿名さん
ドブ運河のまわりに住まう庶民の女

[230: eマンションさん]

>>213 匿名さん
給田をどう開発するのか教えて頂きたい。

[231: マンション検討中さん]

値上がりするなら田町品川間じゃないですか？

[232: アイル人の前でそれ言えんの？]

あああああああああぁぁぁぁぁああああぁぁぁあああぁぁぁああアイルこそさいこううぅぅぅぅぅぅぅぅぅうううぅぅぅぅ

[233: 匿名さん]

マリナーゼ
キャナリーゼ

カネガネーゼ

[234: 匿名さん]

>>231 マンション検討中さん

そこは鉄板過ぎて話題としてツマラン上に妬みが湧いてくる。

[235: 匿名さん]

ヒ素はあるけど、サキガネーゼ

[236: 名無しさん]

お金がないので芝浦の物件で我慢しました。
新駅に全てを託します。

[237: 匿名さん]

シバウラーゼ

[238: マンション検討中さん]

大井町は？

[239: 匿名さん]

新航路の下

[240: 検討板ユーザーさん]

>>236 名無しさん

芝浦は新駅なくてもいいところだと思うし、四丁目のごく一部を除いて、大半の場所は新駅より田町駅が近いと思うけど。

[241: 匿名さん]

田町駅の開発中のビルって、どのくらいの規模なんです？
2棟同時に建ててるように見えるけど。

[242: 匿名さん]

今後の羽田国際線拡充、リニアなどを踏まえて
・日本全国へのアクセス
・世界各国へのアクセス
を総合的に考えた場合、品川駅が一番将来性あると思う。

但し、埋立地は論外。

[243: 匿名さん]

日本橋アドレス

[244: 匿名さん]

>>242 匿名さん

高輪も港南も、新航路の下になる街。

[245: 匿名さん]

>>243 匿名さん
日本橋って次から次へと新築が供給されてくるね。希少性は期待できないでしょう。

[246: 匿名さん]

日本橋アドレスの中古マンションは価格高騰してる。

[247: 匿名さん]

以前、浜町のマンションを持ってましたが、下がる時は下がりますよ。

[248: 匿名さん]

高いか安いかじゃなく、下がらないかどうかで言えば、品川駅周辺が鉄板だろ。
築40年でもリノベーションして坪300万で取引。埋め立て地側も今の価格は将来性を織り込んで無い。上がることはあっても下がることは無いだろう。

[249: 匿名さん]

しながわｗ

[250: 匿名さん]

これから10年後、叩かれまくりの豊洲が日本を代表するセレブタウンになるとは、
誰も予想できないのであった。。。

[251: 通りがかりさん]

品川も日本橋も便利でいいとこですが今後いくらでも供給あるので安定じゃないですかね。下がるのは世田谷や私鉄沿いの目黒区とかで鉄板なのですが、上がるところは読みづらいですね。

[252: 匿名さん]

浜町、価格高騰してました

[253: 匿名さん]

>>252 匿名さん

浜町駅出口前の販売中マンション価格、があの程度なのに、高騰してました、と言われてもね。

[254: 匿名さん]

>>248 匿名さん

車輪を出した飛行機が2分間隔で飛ぶことになる品川。下がらないとか鉄板とか、2020年になってから言って。

[255: 匿名さん]

高騰の意味

[256: 匿名さん]

中央区の交通困難エリアのタワマンは
今後どんな値動きをすると予想しますか？

[257: 匿名さん]

＞256さん

コウトウカカクになるでしょうw

[258: 匿名さん]

中央区の交通が困難な場所って、どのあたり？
銀座　日本橋辺りですか？

[259: 匿名さん]

新宿かな～

[260: 匿名さん]

>>258 匿名さん

地下鉄の駅が複数の使えないエリアだけど、地下鉄はメトロと都営と有りますよ。

[261: 匿名さん]

>258
価格が高くなった新宿より、四谷あたりのほうが立地と価格のバランス良くていいんじゃない？

[262: 匿名さん]

>>254 匿名さん
ところが、品川周辺は供給が殆どなく、今後も新駅の再開発エリア内のタワマン位しかない。
供給が多いのは品川シーサイド。

日本橋、人形町周辺は、明らかに実力以上のバブル価格。
駅1分のプラウドでも売れ残って、特別商談会と言う名の値引き告知を始めてる。徒歩3分の三井もずっと売れ無いので始めるかも。

[263: 匿名さん]

人形町で2億は払う気がしないよね。

[264: 匿名さん]

価格高騰というより価格設定ミスじゃない。エリアをわかってない。

[265: 匿名さん]

大手がミス？

[266: 匿名さん]

四谷って、場所によるけど谷だからね
JR周辺はビルばっかで、
通り沿いは排ガス＆うるさいで、
3丁目はどっかの大使館ある
結局は花園の隣だけで何もないし発展しない
谷底の大昔の火葬場辺りもディープすぎでNG
何処を指しているんだろう？

[267: 匿名さん]

>>266 匿名さん
再開発後に期待してるんじゃない？

[268: 匿名さん]

母校が四谷だった。懐かしい。

[269: 周辺住民さん]

>>258
勝どきや晴海の辺りでしょ。
歩道の混雑が激しすぎで大江戸線の駅まで到達するのが一苦労っていう。

[270: 匿名さん]

上がるのは赤坂

[271: 匿名さん]

>>269 周辺住民さん

苦労して行った先が応用範囲の狭い大江戸線…

[272: 購入経験者さん]

今週号のダイヤモンドの特集はマンション大調査でした。近所のマンションも幾つか出ていましたが、やはりマンション購入は立地とタイミングなんですね。

[273: 匿名さん]

品川〜新駅〜田町〜浜松町の再開発てんこ盛りエリアは特に上昇幅が大きいでしょう。今後が楽しみやね。

[274: マンション掲示板さん]

今まさに需給が緩んでるのは日本橋、番町、次いで四谷かな。いずれも一等地ですので暴落はないですが、少し調整入ってますね。勝どきとか5年後どうなってるか楽しみですな。

[275: 匿名さん]

しかし日本橋界隈の価格は強気だよね

[276: 匿名さん]

強気すぎる気がするのは、日本橋、高輪が筆頭かな。

[277: 匿名さん]

日本橋の値付けは強気だけど、現場は総弱気だね。モデルルーム一件行くと客はいないし営業は弱気だしすぐに値下げチラつかせる。まだまだ後続物件控えてるし、18年3月竣工が多いので、一年後どうなってることやら。後出しで1割強下げた値付けしてる某物件ですら全然集客できておらず危機感ある模様。

[278: 匿名さん]

高輪含めて、品川駅と新駅は、新航路で車輪を出した飛行機が飛ぶ街となる。

[279: 周辺住民さん]

中古マンション市場だと足立区の上昇率が一番なんですね
https://www.ietohito.jp/magazine/00000653/
意外

[280: 匿名さん]

都心から周縁部に染み出してるんでしょ。上昇幅の縮小、相場のピーク。

[281: 匿名さん]

やはり、港区で飛行経路下にない浜松町か。

[282: 匿名さん]

浜松町の第２期は苦労してる感じですか！？

[283: 匿名さん]

>277
日本橋エリアは無茶な値付けしすぎただけ。

[284: 匿名さん]

>279
２０１３年から２０１５年の値上がり率も合わせて見てみないと駄目ですよ。

[285: 匿名さん]

2010年当時の湾岸マンションの中古成約価格相場と2015年当時の中古成約価格の比較。
下の地区別集計が面白い。綺麗に傾向が出てる。

[286: マンション検討中さん]

現在、京王線沿線で検討してますが、ここはダメという駅があれば
教えてください。よろしくお願いします。

[287: 投資家]

東麻布

麻布台再開発の丘上からなだらかに下る地域で
麻布狸穴・麻布永坂・麻布十番は、

アメリカン倶楽部・超高級住宅地・老舗が連なり六本木ヒルズをつなく商業地として、
既にバリューが認知されているが、東麻布は旧い狭小住宅が残り、麻布と名がつけども麻布にあらず、のように語られている。

しかし東麻布１丁目は東麻布の東端だが、東京タワー、芝公園、増上寺の見晴らしに隣接する羨望の土地。
そこから西方に広がる東麻布は、森ビルの３３０m、２００m級２本の麻布台再開発の恩恵を受けて漸くブランド地に羽化する前夜ではないか？

[288: 匿名さん]

再開発を今やっているところだろう。
再開発後にグッと上がる

元が安いところほど、値上がり幅は大きい

北千住とか意外性の高いところが結構上がっている
都心より少し視点をずらした方がいい

[289: マンション検討中さん]

都営浅草線は熱いと思う。
品川、泉岳寺の再開発や品川リニア開通で見直される思う。

[290: 匿名さん]

西馬込。
山手線新駅直通の都営浅草線始発駅。
大田区の高台の住宅地のど真ん中。

[291: 匿名さん]

西馬込、馬込、中延、戸越あたりは確かにいいかもね。特に馬込はほぼ品川区だし、荏原町もすぐだしね。

[292: 匿名さん]

大田区はいいね、あの辺は小規模地主の権利関係がうまく整理できて
地域がまとまれば元々のコミュニティーの地盤もあり大化けするポテンシャルがある
はっきり言って今の湾岸地域はオーバーエスティメイトだと思う

[293: 匿名さん]

>>286 マンション検討中さん
京王（本線）は23区から出ちゃった方が便利だし発展見込めるかも。むかしから地価も調布や府中のほうが高いし。
明大前は位置はすこぶるいいんだけど、いかんせん駅力が弱い。それでもだいぶマシになったほうだけど、これ以上も以下もしばらくはないかな。
あと千歳烏山は特急がとまるようになって価格が釣り上ったらしい。一発屋で衰退するかこのまま発展していくかは微妙なところだけど、あの辺は下町風で庶民的だから、いわゆる世田谷好きの人にはオススメしない。

[294: マンション検討中さん]

>>291 匿名さん

都営浅草線は穴はまだよね。
山手線まですぐ出れるからね。馬込だと五分とかだよね？

[295: マンション検討中さん]

>>294 マンション検討中さん

すみません。穴場です。。。

[296: 評判気になるさん]

>>289
京急品川駅大改造や泉岳寺再開発、ＪＲ新駅が成功すれば浅草線、京急は大化けしますね。

[297: マンション検討中さん]

【エリア内では珍しいほど恵まれたポジション】アールブラン馬込5階74㎡7,490万円【坪単価334万円】
http://mansion-madori.com/blog-entry-4921.html?sp

【やっぱり南條デザインは素晴らしい】アールブラン馬込55㎡4,890万円【坪単価297万円】
http://mansion-madori.com/blog-entry-4922.html?sp

[298: 匿名さん]

新駅、田町、浜松町、東京、でオフィスが増えるから、浅草線沿線に住めば
通勤はしやすい。
しかし、京急の三崎方面も、浅草線の墨田区方面も、巨大地震に弱いから
賃貸は良いけどマンション購入するとなると、ちょっと考えちゃうね。
一生で一番高い買い物なんだしさ。

で、検討者は「東京上野ライン」に目が行くことになる。
あとは馬込方面。
それと東急目黒線。

[299: 匿名さん]

たまに変な大田区推しが、全然知らない片田舎みたいな駅だか町の名前だすけど、大田区なんて基本田園調布以外はガラの悪い川崎の仲間と工場の空気が流れ込む田舎の融合とあかかいイメージしかないよ。

[300: マンション検討中さん]

山王はいいよ。

[301: 匿名さん]

ニューヨークだってイーストビレッジやソーホーは麻薬の売人がウロウロする
ヤバい街だったんだが見事に再生されて今やイーストビレッジは安全に敏感な
日本人の集まる街になった。

ヤバい大田区だからこそ再生後の値上がり幅がでっかい。
団塊世代の持ち家や、団塊世代の社長の引退で出る自社ビルや工場が売りに出る
この機会を活かさずして利潤なし

[302: 匿名さん]

再生しないから。
万が一多少なりとも再生するとしたら、その時は他のもっとポテンシャルのあるエリアが更に良くなって相対地位は変わらないから。

[303: 匿名さん]

>>299
大田区は大森区が蒲田区を吸収して出来た区。
漠然と感じる大田区の悪いイメージの場所は、だいたいが旧蒲田区で、良いイメージの場所は旧大森区。
旧大森区は高台エリア、旧蒲田区は下町エリアって感じ。
旧大森区には、田園調布、山王、馬込、池上線沿線の久が原、雪が谷大塚、洗足池など比較的上質な郊外型住宅街が多い。

[304: 匿名さん]

>>303
地形的にも、大田区は武蔵野台地の先端が南向きでなかなか良いです。
池上線で今後上がりそうなのは池上駅。
つい最近、東急が駅ビル計画を発表しました。

[305: 匿名さん]

足立区 板橋区 江戸川区

[306: eマンションさん]

江戸川区は葛西臨海公園にオリンピックの会場ができるし、なにかと東西線沿線は便利ということもあって下がりはしない。
というか、葛西エリアは普通に今3LDK70m2でも6000万超えてるからねぇ。
それ以外はまだ割と高くはない。

[307: 匿名さん]

東西線エリアは既に人気が確立されていて穴場って感じがしないな
むしろ都営新宿線の方が穴場感がある

[308: 匿名さん]

>>303 匿名さん
大森区のほとんどが、農村、ただのど田舎です。ど田舎の一部（東横沿い）が開発に成功してイメージいい場所がちらっとできただけ。
あとはそのおこぼれにあやかってる神奈川に片足突っ込んだ田舎。

[309: 匿名さん]

>>304 匿名さん
池上線や多摩川線はまさにど田舎ローカル線。
乗ったことある人なら、わかるよね（笑）

[310: 匿名さん]

>>307 匿名さん
東西線が人気？はじめてきいた（笑）
インド人と工場団地の街じゃないの？

[311: 匿名さん]

値下がり候補は田園調布

[312: 匿名さん]

>>310 匿名さん

東西線人気あり
但し、門前仲町 茅場町 日本橋 辺り。

[313: 匿名さん]

東西線w
まだ池上線の方がはるかに魅力的だわ。

[314: 匿名さん]

>>313 匿名さん
どっちも魅力ないけど、池上線は田舎路線過ぎてそもそも知らない人も多いよね。。
東西線は一応都心通るからね。
日本橋はまだしも、茅場町オシは謎だけど（笑）
門前仲町にいたっては下町すぎて、好きな人は好きだろうけど一般的に人気があるような場所ではない（笑）
不動産屋の変な広告あたりに惑わされてるだけでは？

[315: 匿名さん]

港区だな。あんな区いつかは沈むし、価値ない。

[316: 通りがかりさん]

東西線でも当然山手線内側は良いよね。
ただ今後も値上がりするとは思えない。
東西線の東の方は水害が心配。
池上線は高台の閑静な住宅街をのどかに走る高所得者路線。山手線直結で本数も多い。
マイナーな所がいいね。

[317: 匿名さん]

池上線⁇五反田か蒲田にでるだけの。田舎がw
都心まで遠っ

[318: 匿名さん]

都心ってどこ？山手線の駅に出れればよいんじゃない？
山手線五反田駅から、大田区の池上線長原駅まではたったの9分みたいだよ。
池上線は全く眼中に無かったけど、調べると気になるね。

[319: 匿名さん]

>>318 匿名さん
うそつけw
ただの池上線住民だろw

どうでもいい線No.1を争うくらいだよw

キミ、ちょいちょい出没する池上線オシさんだねw

[320: 匿名さん]

>>318 匿名さん

池上線、存じておりますよ。
宅地開発が思うように行かなかった田舎ですね。
目蒲線とならんで東急のお荷物と言われていました。

どちらも昔、歌謡曲でその劣悪さが歌われていましたよ。

♫ 古い電車のドアのそば
　二人は黙って立っていた
　すきま風に震えて
　いくつ駅を過ぎたのか
　忘れてあなたに聞いたのに
　じっと私を見つめながら
　ごめんねなんて言ったわ
　池上線が走る町に
　あなたは二度と来ないのね
　池上線に揺られながら
　

[321: 匿名さん]

>>320
お荷物？？
東急の創業時の名前は「目黒蒲田電鉄」。
東急は目蒲線から始まったんだよ。
その「目黒蒲田電鉄」のライバルが「池上電気鉄道」。今の池上線。
当時の池上線ははっちゃけてて、今のJR五反田駅を飛び越えて都心延伸を企てたり、
雪が谷大塚から国分寺駅への延伸を企てて目黒蒲田電鉄のテリトリーを荒らしたり無茶苦茶だった。
結局、目黒蒲田電鉄に買収されて何十年も飼い殺し状態だったんだけど、つい最近、東急によって池上線池上駅の建て替え計画が発表された。
これは、今までの放ったらかし状態だった池上線に、開発の手が伸びてきている証拠であり、
今後、値上がりが期待される路線であるというのは、あながち間違いではないのかも知れない。

[322: 匿名さん]

もう池上線の話は要らない。久が原の物件だって竣工後もうすぐ半年だが、沢山売れ残ってるし人気がない証拠。値上がりするイメージはない。というか、久が原はもともと高級住宅街だったのなら、むしろ値下がりしてるのでは？

[323: 匿名]

今後の値上がりはやはり羽田に近い京急沿線の大田区でしょうね

[324: マンション検討中さん]

どう考えても都営浅草線は熱いと思うんですよねぇ

[325: 匿名さん]

それなら両方ある五反田だね。ってもう十分高いか。品川新駅、リニアも近いし。

[326: 匿名さん]

3両編成の池上線って、稀少というよりなんとか増強すべき路線だと思う。開発に限界あり。

[327: マンション検討中さん]

>>325 匿名さん

そうなんですよね。
五反田から西馬込が熱いのでは？と勝手に思ってます。
泉岳寺再開発、山手線新駅、品川リニア、羽田へのアクセスなど、改めて注目されそうだなあと。勝手な個人の思い込みですが、、、

[328: 匿名さん]

あのマンションはなんちゃって久が原。住所は環八沿いの鵜の木。
池上線の編成を長くするのは無理だね。駅や踏切が対応できない。
本数を増やして対応してるけど、五反田駅の混雑は限界。大昔の山手線飛び越え計画時の高所ホームをいまだに使ってる。
都営浅草線五反田から西馬込は今後注目を浴びるだろうけど、すでにだいぶ価格が上がっている。
西馬込から池上駅まで延伸すれば面白いのになあ。線路はかなり近くまで伸びてきている。

[329: マンコミュファンさん]

まあ住めば都ですわ
東西線の葛西エリアの魅力は緑が多いっていうことと、江戸川区は福利厚生1位ですから住む分には良い街ですよ。
まあ場所によっては海抜がマイナスという事と、西葛西は良いのですが、千葉の浦安に面してる東葛西の方がちょっと怪しいくらい。
工場はめっきり減ってマンションが増えてますね。
やはり東西線1本で都心や学生街に行けるというのはなかなか大きいと思います。

[330: 匿名さん]

東西線は朝激混み。
通勤時使いたくないよ。

[331: 匿名さん]

>>327

一番熱いのは京急、都営浅草線沿い。泉岳寺再開発、山手線新駅、品川リニア、
羽田へのアクセスなどは間違いなく注目される。

[332: 評判気になるさん]

>>331 匿名さん

便利ですよね。
馬込だと五反田まで五分ですから、山手線へのアクセスも良いし。これから注目される気がするんですよね。

[333: 匿名さん]

いいと思うけど、国道沿いでうるさいのが難点

[334: 匿名さん]

国道沿いじゃ無い場所を選べば良いよ。
馬込は坂が多いが閑静な住宅街。
三島由紀夫邸も現存する。

[335: 匿名さん]

>>314 匿名さん
茅場町は東京駅まで10数分で歩けるから、マンション価格上がってる、と不動産屋が言ってたよ。

[336: 匿名]

>>335 匿名さん
確かに中央区は15分位で横切れます

[337: 匿名さん]

>>308 匿名さん

だから穴場なんじゃん。

[338: 匿名さん]

馬込じゃ意味無いでしょ？
地味～な始発駅、西馬込だから意味がある！

[339: 匿名さん]

西馬込は駅から出たところが郊外のバイパス沿いみたいな風景なのがなあ...
もう少し車以外のw賑わいがほしい

[340: 匿名さん]

>>339 匿名さん

そんな賑わいがあったら、西馬込が西馬込でなくなる。
世間から見向きもされない感じが西馬込ぽくってよい。
これからも未来永劫世の中の注目をあつめませんように･･･

[341: 匿名さん]

まだ西馬込は栄えてる方だよ。
馬込を見ろ。


何も無い。

[342: マンション検討中さん]

馬込>西馬込じゃない？
馬込何もないって言っても西馬込もさほど変わらない。荏原町に近いし都心よりで閑静な住宅街として馬込かな。西馬込は改札からホームまで遠すぎる、深すぎるも地味に減点。

[343: 匿名さん]

微妙な駅の話題で長々内輪もめされても・・・
ローカルな話は別の板でやってもらえますか？

[344: 匿名さん]

>>329 マンコミュファンさん

東西線は毎日すし詰めになるからとても乗れない。
知らないおっさんと密着して電車に乗るなんて５分が限界

[345: 検討板ユーザーさん]

>>344 匿名さん
5分は乗れるんかい笑
じゃあ木場までなら住めるね

[346: 匿名さん]

日本橋アドレス地区

[347: 匿名さん]

>>346 匿名さん
最近供給過多かな。

[348: 匿名さん]

でも価格は下がらない。
中古までもが高い。

[349: 匿名さん]

港南の下落がいつ始まるかだね

[350: 匿名さん]

地震によって下がると思われる地域は、
予測不能で買えない。

[351: 匿名さん]

馬込の環七側の出口が地形上たまたま浅い形状になってるだけで、地下鉄駅としては西馬込が特別深いわけでもないでしょう。
肝心の通勤時間帯では、始発駅とその一つ先の駅では、雲泥の差ではないでしょうか。

[352: マンション検討中さん]

>>351 匿名さん

めちゃめちゃ深いですよ。
あまり混まないですからね。五反田でほぼ降りるし。

[353: 匿名さん]

西馬込は地上に改札口があるため、
ホームまでの階段が長く感じるだけです。
馬込の中延寄りの出口などは、地上からいったん改札階に降りて、
さらにホーム階に降りるという地下鉄駅のスタンダードな構造なので、
それほど深く感じないのです。

なんで西馬込はそんな構造になったか。
それは、線路が地上車庫への出口に近くてトンネルが浅いため、
地下に改札階を作れるほど深くないからです。
だから、連絡通路もホームより下にあるわけです。

それから、毎朝ラッシュ時間帯の電車に乗っていれば一目瞭然ですけど、
確かに五反田では多くの客が降りますが、
そのほとんどは馬込など途中駅で乗ってきた立客です。
西馬込から乗る人でも、五反田で降りる人はあまり座りません。
しかも、五反田から入れ替わりで乗ってくる客も多くて、
五反田以降も車内が混み合うことに変わりありません。
なので、五反田より先に行く人にとって、西馬込はありがたい始発駅なのです。

[354: 匿名さん]

馬込の話、馬込スレッドでもたててやってくれませんか？話がローカルすぎるのに長すぎるし、空気読んでください。地味な上に空気読めない民度の低い町だと思われてしまいますよ？

[355: マンション検討中さん]

溢れんばかりの西馬込愛ですな〜
馬込しか知らないけど。

[356: 匿名さん]

馬込馬込しつこいが、
都営浅草線は、山手線新駅や、都心直結線構想もあり、今後も注目を浴びると思うよ。
ただ注目を浴び過ぎると、今後延伸の話も出てくるかもしれず、西馬込は始発駅のメリットが無くなるかもね。

[357: マンション検討中さん]

そんなに席座りたいのかな。
席への執着はんぱないね。

[358: マンション検討中さん]

>>354 匿名さん

そのとおりです！
どっかのバカが馬込のマンションの宣伝とか書き込んじゃったもんで、大田区のマンションを検索するとこのスレが上位にきちゃうようになり、場違いなコメントが増えたものと思われます。
これ以上、西馬込の話題が続かぬよう、もっと厳しく注意してください。
民度が低くて結構、馬込しか知らないなんて、ほんとに有難い話です。
我々西馬込の住人にとってうれしいことは、持ち上げられることでもディスられることでもありません。世の中から忘れられることです。
以降は、どうぞ港区とか湾岸エリアとか、高尚な話題で盛り上がってくれることを切に願います。

[359: 匿名さん]

馬込沢

[360: 匿名さん]

>>358 マンション検討中さん

湾岸が、高尚？あなた大丈夫？
湾岸は倉庫と工場の劣悪な埋め立てエリアでしょ。
でっかい倉庫や工場がつぶれたところを安く買ってお上りさんを騙してるだけでしょ。

[361: マンション検討中さん]

駒込

[362: 匿名さん]

武蔵小山の直基礎マンションが人気を博する時代だから、比較的地盤のいい中央線沿線が再び脚光を浴びるかも。そろそろ団塊世代が土地を放出するはずだし、最近の悟りきった若い世代はブランド価値よりも住みやすさや通勤利便性、価格のバランスがとれたバリューがある所を狙ってくるはず。

[363: マンション検討中さん]

武蔵小山に一票

[364: 匿名さん]

>>362
中央線沿いは駅前だけ
多摩は過疎化が進んでいるよ

[365: 検討板ユーザーさん。]

馬込LOVE＆PEACE

[366: 匿名さん]

>>364 匿名さん
多摩や23区というくくりで不動産や街の魅力を語るのは意味がない気がしますね。多摩でも人口が増えているところ、23区でも高齢化しているところはあります。区部も市部も人気のないところはないですし、逆に大規模開発とイメージ戦略で異様に価値が上がったところはバブルがいつはじけるか不安です。
一時的な宣伝に頼らずコンスタントに人気のある街は環境や住人の質など総じて良いのですが、流行に左右されない街というのは宣伝もそう多くありません。
ワイドショーやバラエティ番組、観光雑誌の情報にまんまとのってしまうような田舎者では、あとあと痛い目をみます。自分自身に審美眼がないとだめですね。

[367: 匿名さん]

品川シーサイド

[368: 匿名さん]

品川シーサイド
晴海

このあたりは若い夫婦がイメージ戦略に騙されて、つい買ってしまうんだよね
不動産関係者でこの辺に住んでる人や検討してる人、ほとんど聞かんわ

[369: マンション検討中さん]

都営浅草線沿線

[370: 匿名さん]

都営浅草線が話題に上った時は質のいい投稿が相次いだのに

[371: 匿名さん]

>>362 匿名さん

23区で一番コスパがいいのは板橋区なんですよ。

[372: 匿名さん]

人気がないってのは業者によって盛られた価格ではないからね。
湾岸なんてボッタクリだもんなあ。

[373: マンション検討中さん]

有明厨は有明が坪600になる言うてる

[374: 匿名さん]

江戸川あたりからジワジワ下がりそうだな

[375: 匿名さん]

都営浅草線の人形町～新橋

[376: 匿名さん]

浅草線推しはもういいよ。

[377: 匿名さん]

泉岳寺駅

[378: 匿名さん]

南千住

[379: 匿名さん]

新宿三丁目から四谷までの丸ノ内線沿線は地盤も良く四谷再開発に新国立競技場オリンピックなどで化ける

[380: マンション検討中さん]

国家戦略特区の有明

[381: 匿名さん]

役所の描いた青写真を信じてるの？素朴だね。

[382: 匿名さん]

>>379
同意。最近、都心で相対的に安く放置されてきたエリアとして密かに人気化してる感じ・・

[383: マンション検討中さん]

有明

[384: マンション検討中さん]

晴海

[385: 匿名さん]

＞＞379
四谷再開発程度の規模で化けるなら、おそらく都心部は化け化けだらけであろう。



　　　　　　　　　　　　　　～おしまい～

[386: 匿名さん]

虎ノ門界隈のオフィスビル建設ラッシュを見ると、豊洲辺りの埋立地のオフィスビルはもう使われなくなりそうな気配。
どこの企業だって端っこの埋立地なんかより山手線内のほうがいいからね。

[387: 匿名さん]

>>386 匿名さん

湾岸嫌いな人からすると、そうなって欲しいんでしょうね。

そうなると良いですね。笑

[388: 匿名さん]

築地周辺。

[389: 匿名さん]

ここ３年をみると２３区で下落ポイントがもっとも多いのは葛飾区、次が足立区と練馬区

[390: 匿名さん]

北区も下げまくり

[391: 匿名さん]

下落ポイントの多い地域はそのうち老人向けの住宅や施設が林立するかも、捨る神あらば拾う神あり

[392: 匿名さん]

浜離宮

[393: 匿名さん]

いや港南が一番だよ。
みんな知ってると思うけど。
でも今後新築たつ場所ないから、持ってない人は中古を高値で買うしかないよね。

[394: 匿名さん]

港南、坪いくらまで上がるカナ〜。
今は売らずにキープが堅いカナ〜。

[395: 匿名さん]

2020年から港南の街を新航路飛行機が、
タイヤを出して低空で飛び始める。
飛行機ファンは高く買ってあげてネ。

[396: 匿名さん]

>>65 事情通さん

日テレは麹町で千代田区。
汐留から移転でもう再開発始まっている。
勘違い。

[397: マンション検討中さん]

日本橋界隈。既に高くなってるけど。
日本橋自体のポテンシャルと、銀座、東京を生活圏に出来る便利さ。
清澄と門仲の中央区寄りも、その要素あるから上がりそう。

[398: 匿名さん]

>>397 マンション検討中さん

日本橋界隈は既に下落してますね。

[399: 匿名さん]

日本橋は今後も古いオフィスビルがどんどんマンションに建て替わるので供給過剰で上値重いでしょ
とはいえ今後もどんどん便利になるので資産価値としては安定、ファミリーも増えていい感じと予想

下がりそうなのは世田谷、渋谷、目黒辺りと予想
もう相対的には下がってるかな

[400: 匿名さん]

日本橋は、タワマン建てるだけの大開発が久しく無い。これからも無い。それが残念。