23区で一番値上がり（下がり）しそうな場所は？

[土地勘無しさん]

ここに書き込まれている人の何割かは、投資目的でマンションを考えている人も多いようですね。
これから、23区で一番値上がりが期待できる区は？
下げ相場と読む方は、一番暴落しそうな区は？

[22: 匿名さん]

ちゃかりお台場が仲間にされちゃった・・・しょぼん。

[23: 匿名さん]

豊洲は住みやすいと思いますが、下がるのは間違いないでしょう。例えば中国の食品みたいに安いものには危険があるのと同様、住宅とくに埋立地の湾岸についても同じことが言えます。

[24: 匿名さん]

騰がるのは（勝鬨、晴海などの埋立地を除く）中央区。
特に銀座・日本橋に近いエリアは伸びしろがあるとおもう。

[25: 匿名さん]

勝どきや晴海は急騰はないでしょう。しかし安定していて急落もない。そこがいい。

[26: 購入経験者さん]

マンション名にその街の名前が入っているマンションが１つも無い街は不安　
中小デベなら理解できるが　
大手デベなのに　その街の名が入ってないマンション名を建ててる自体
街に魅力がない証拠。

[27: 販売関係者さん]

＞２４　埋立地は除くとかいって銀座、日本橋も埋立地だろ！！○○は埋立地だから下がるだの○○は埋立地じゃないから上がるだのそんなの関係ない！！発言に気をつけろ！！迷惑だ！！

[28: 匿名さん]

そんな4回も連呼しなくたって・・・

[29: 匿名さん]

＞19
値上がりは以下
東湾岸（豊洲、有明、お台場、等）
特に有明の暴騰は顕著

値下がりは以下
西湾岸（港南、芝浦、天王洲）
特に港南の暴落は顕著

↑全く意味不明。多分ネタ（ギャグ）なのでしょう。

基本的にはどっちも値下がりすると思うけど…
でも、まだ港区エリアの方が救いがあるような気がする。
江東区エリアはどう考えても下がるでしょう。上がる理由が存在しない。

[30: 匿名さん]

>>29
シティタワーズ豊洲スレ読みなさい。

[31: サラリーマンさん]

別に今は勢いで購入価格を決めているだけでいずれは下がるのでは。
そもそも江東区に住みたいと思う人で江東区＝高額というのは全く想像がつかない。
これ一般常識です。

[32: 匿名さん]

江東区＝高騰区

[33: 匿名さん]

>>30
シティタワーズ豊洲スレ見ました。
不気味な地域至近ということがわかりましたので、どう考えても下がるということですね。

[34: 通りすがり・不動産系シンクタンク]

要はこれから益々インフラが整備される都心だけが上がって行くのよね。。
もちろん都心の中でも、差異はあるが。

都心に近いってだけの地域は、半永久的に路線価も利便性も都心ナンバー２だろうね。
学歴の序列同様、とって代わりがたい“永遠なる格差”。。

[35: 匿名さん]

>>27

なんか必＊＊・笑

ワンガン販売センターも今はヒマだろうから・

確かに銀座も川を埋めたりはしてるけどもともと「海」だったとことは違うから。

あ、もっと大昔のこと考えてる？文明以前・笑

[36: 匿名さん]

必死　　　　ね　　　と書いたのですが。↑

[37: 匿名さん]

「銀座も埋立地」と城東さんが必死になりがちですが、あそこ、事実としてはもともと基本的には陸地ですよ。

日比谷は大部分が埋め立て、銀座も小さな川はありましたが（洲だったから）海を関東大震災で大量に出たゴミで埋めた場所と同列に語るのは、無理あるでしょう。

[38: 匿名さん]

東雲あたりも豊洲に引っ張られて下がりそうだな。
あの整備された住環境は個人的に好きなのだが。
もう少し下がれば買っとこうかな。

[39: 住まいに詳しい人]

＞＞３５＞＞３７　　歴史を勉強しなさい　恥ずかしい＊＊な人達

[40: 大学教授さん]

今回のマンション価格高騰には２つの側面があり大きく明暗を分けています。

その底流にあるのは、
都心部が、都心回帰にともないインフラ整備が進み、住環境が格段に向上しているのに対し、
近郊および郊外では変化が無く、格差が年々広がっていることです。
そのような底流があるにも係わらず、価格を無闇に上げて行ったところはエンドユーザーが
関心を失い、売れ残りが山積みになっています。

こちらに各ポイント別のマンション坪単価比較表があります。
http://www.totalbrain.co.jp/press/TB/20070406icou/20080304.pdf
都心部については上昇率が高いにも係わらず、好調な売れ行きを維持しているところもありますが、
近郊、郊外については、２０％強の値上げで既にエンドユーザーに受け入れられなくなったポイントもあります。

このように、今回の価格高騰は、過去のバブルとは異なり一律では無く、その場所場所で事情が
異なっています。
価格の高騰が受け入れられないところは今後値下げをせざるを得なくなりますが、
建築コスト、人件費の高騰を受け、建物部分が占める割合が過去より上昇したため、
値下げの皺寄せはより土地部分に大きくでます。
ちなみに、売値を１５％ダウンするのに必要な土地部分のダウン幅は以下のように試算されます。
都心２０％、近郊３０％、郊外５０％、遠隔郊外部８０％。
土地価格を半分にする必要がある郊外は、分譲マンション供給エリアから今後除外されて行く
可能性が高いと思われます。
http://www.totalbrain.co.jp/press/TB/20070406icou/20080311.pdf

[41: 匿名さん]

直感だけど教授これ面白いんじゃない！

しかしデータどう見ればいいの？
分からないですが・・・・
値上がった所なの？マンションなの？

①赤坂
②北千住
③豊洲

こう見ればいいのかなどう？

このデータ面白いし当たっている気がするのは、私だけかな？

それで、土地の割合が多いほうが値下がる可能性高いんでしょ？

やっぱり、

都内の赤坂等３Aとかのプレミアタワーマンション(土地面積割合少ない)が強いって話だね。

値下がりは、遠郊外の低層マンション(土地面積割合多い)ってことでしょ。


そうすると、安定しているのは赤坂等３Aのタワマンね。
私持ってます。

教授！
再度自信がもてました、ありがとうございます。