パークハウス学芸大学 WESTSIDE RESIDENCE

[元周辺住民]

三菱地所が世田谷区下馬３丁目に建設をするそうです。周囲は区画も整った閑静な
住宅街です。少し最寄駅から離れますが、渋谷までの循環バスが発達しており、
利便性もあると思います。評判のいい中丸小などもあり、子育てにもいい環境です。
隣地にマンションがありますが取り壊されそうな雰囲気です。もしかして、そちらが
EASTSIDEになるのでしょうか？？また、金額もかなり行きそうですね。用賀が400万
越えだそうですから、より環境のいいこちらは当然それを上回るのではないかと思います。
（用賀はちょっと上げすぎではと思いますが・・）

所在地：東京都世田谷区下馬3丁目42-1（地番）、東京都世田谷区下馬3丁目8-13（住居表示）
交通：東急東横線 「学芸大学」駅 徒歩15分
　　　東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩18分
　　　東急田園都市線 「駒沢大学」駅 徒歩19分

[2: 匿名さん]

学大あたりってちょっと、まったりした感じで良いですよね。
駅前商店街も身の丈にあった庶民的雰囲気なんだけど、上品さがあります。
暮らすには本当に申し分ないのですが、価格はどうなるのでしょう？
当然用賀よりは上でしょうが、坪400万越えだと正直手が出ません。
それと小杉の大開発で東横線の混雑に拍車がかかりそうなのも心配材料です。

[3: 匿名さん]

このあたりのマンション関心あるので、
とりあえず上げておきます。
ちょっと駅から遠いのがいまいちだけど、
駅近なんてなかなか出てこないし・・・

[4: 元周辺住民]

駅から近いと商業エリアですから、よしあしですよね。下馬３〜６丁目や野沢３丁目あたり（駒沢通りと下馬バス通りの間）はとても雰囲気がいい住宅街ですが、学芸大学駅から少し離れたからこそ実現できる環境だと思いますよ。

[5: 匿名さん]

学芸大に住んでますが、とっても庶民的で、とても住み易いです。お洒落度は低いですが、日常のものは何でもあるので、土日は渋谷や恵比寿にもさっぱり出なくなっちゃいました。10年以上住んでると、ちょっと飽きてきました。マンションで駅から10分以上歩くなら、資産性は低くなるのでは？第一種低層住宅街にマンションを建てるのは、戸建て住宅の住人とっては、はっきり言って迷惑です（ごめん、でも本音）。

[6: 匿名さん]

このスレ、全く盛り上がりませんね。
結局坪いくらくらいの売り出しなのか、
ご存知の方教えていただけますか？

[7: 匿名さん]

坪400はいくだろう。
周辺相場を見ても。

[8: 匿名はん]

まだ価格は検討中だそうですが、地上階でたぶん＠370くらいからのようです。地下で8000弱、地上は9000スタート、間取りが広いと億でしょうか。
みなさんの想像よりは少し安いですか。

[9: 匿名さん]

やっぱり駅から遠いと、価格抑えめなんですかね。

[10: 匿名さん]

そりゃそうでしょう。
勘違いしてはならないのは、徒歩圏とは言い難い場所でしょう。

まあ歩くのが苦にならない人向けでしょうね。
東横沿線だけど、利便性を求めない人が買うんでしょうね。

[11: 匿名さん]

みなさん、あの高圧線は気にならないですか？

[12: いつか買いたいさん]

人気があるのかないのか・・・。モデルルームに行っても人影はまばら。営業さんは「人気のある部屋は集中して問い合わせがあります」とか言うし。掲示板が盛り上らないのも、余り関心を集めていない物件なのかな？駅から遠いしね〜。

[13: 匿名さん]

静かでいい場所だけど、資産価値なく、坪380万は高すぎ。
この辺探している人は、一戸建てを買います。
こんな遠いところで、マンションに住みたくない。
学芸大はみんなが思っているよりは庶民の町なんで、バブルっても誰も乗りません。

[14: 匿名]

↑
同意、
第一期の販売戸数が、EAST、WEST合わせて１０戸（４９戸中）というのは
いかに不人気物件かが分かります
ここを買う人は、どうしてもここでなくては困る人だけでしょうね！

[15: 周辺住民さん]

確かに、おそらく希望住戸中心の販売なので、１０戸というのは
すごい人気というほどではないでしょう。
ただ、昨今は不動産会社が高く値付けしてますし、段階的に販売
するので、まあそんなものかなと思いますね。数多く完売するの
では、値付けが安いと言われてしまいますからね。

[16: 匿名さん]

この不便な立地でまだあんな値段で売ってるのですかね？
マンションズのコピーで、中目黒3分って言われても駅まで徒歩20分掛かりますからね…

[17: 匿名さん]

ここは坪280でも高いと思うような立地ですよね。

[19: 匿名さん]

イメージアップの啓蒙活動ですか？お疲れさん。
勘違い著しいPCM高層階のKY価格は当然ながら売れ残りまくりですね。
僅かな可能性に賭けてなりふり構わぬ営業活動をしたくなるのもわかります。

[20: 匿名さん]

ここは環境などいいところですが、間取りがいまいちでした
広い部屋はいいですね
高くて買えませんけれど‥

[21: 匿名さん]

典型的な駅遠物件で電車を使う生活には全く向かない。
1000万引いてもあまり買い手がつかないと思います。

[23: 購入検討中さん]

2000万引きやってますね。

予算が折り合えば、住環境も良く良い物件だと思います。

[24: 購入検討中さん]

まず２０％引きからスタートでした。

最終いくらですかね？

気になりますね。

しかしここも既存不適格　

そして三井の大型物件が、目の前に・・・

[25: 匿名さん]

高圧線があるから不人気なのでは？

[27: 下馬５丁目住人]

はっきりいって下馬３丁目〜４丁目は陸の孤島。学大名乗るのには無理がある。徒歩20分はゆうにかかるだろう。駅遠と言っても限度がある。
それでいてあの値段はぼったくりも甚だしいと思う。あんなとこ高い金出して誰がなんのために買うのかと地元民にしたら信じられない。そりゃ売れ残るさ。
何も知らずに買った人はお気の毒としかいいようがない。

[28: 買い換え検討中]

ここは、本当は戸建て志向なんだけど予算の関係で断念している人にはいいかも。
マンションで住環境のいい物件はなかなかないもんね。
その分駅距離は出るけど、八雲か下馬しかこのエリアで
この住環境はないのでは？
八雲は大和で億以上、モリモトで9000万程度だから
値引きを考えると非常にいい物件では？
仕様は億ションなんだから。

まー、隣の三井の値段次第だけど。

[29: 匿名さん]

外周区には高圧線と鉄塔があるけど、どのあたりからなのでしょうか？

[30: 買い換え検討中]

高圧線って非常時のやつなんですよね。
普段は流れていないのでは。

[31: 匿名さん]

どっちにしても景色が悪くなる。

鉄塔の形が昔と今とで変わった気がするけど、
昔のほうが良かったきがします。

[32: 買い換え検討中]

隣の三井との比較ですかね。
三井は戸数が多い分、共用部分は良さそうですが、
専有部分の設備はパークハウスの方が良いですね。
たとえば、ディスポーザーとか。
三井はオプション対応が多いような。

[34: 匿名さん]

ようやくEAST完売しましたね。
WESTは１LDKなのでもう少し苦戦しそうですね。

隣のパークホームズは好調ですね。
まー立地や環境は良いので値段が合えば売れるってことですね。

駅からの距離の考え方はタワーか低層かの議論のレベルなので控えますが・・・