港南 WORLD CITY TOWERS◇15

[匿名さん]

■WORLD CITY TOWERSについて、有意義に情報交換をしましょう■

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分



前スレ
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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[922: 匿名さん]

豊洲も西側、南側ならＷＣＴと単価あんまり変わらないんだけど結構な高倍率で即日完売。
価格だけの問題じゃないよ。

芝浦や豊洲は飛ぶように売れてるのに、港南はなんで人気無いんだろうね？

[923: 匿名さん]

>>922
港南じゃないよ。特定のMSだけだよ。

[924: 匿名さん]

PCTとWCTを投資用に買いました。自分で住むならBCTかな？

[925: 匿名さん]

BCT→WCT

[926: A棟南]

人気有る無しより、本人が気に入れば良いと思います。

[927: 匿名さん]

将来売ったり貸したりするとき、巷の人気は大事だよ！

[928: 匿名さん]

>>926
人気のあるなしの話ではなくて、売れ残りがあるなしの話なんだけど。

[929: 匿名さん]

＞＞９２８
だ・か・ら・本人が気に入ってればイインだよ！何度も言わせなっ！＊＊ッ！

[930: 匿名さん]

ここは売主が、売り急がずに売れる上限の価格で売ろうとするから、
直ぐには売れないのでは？
ＰＣＴは会員期こそ「江東区史上最高値、高すぎ、売れない。」と言われていましたが（それでも完売）、その後値上げしなかった為、どんどん割安感が大きくなってきました。
ここも、値上げがなければとっくに完売してますよね。
違うかな？

[931: 匿名さん]

>９３０さん

まさしくそういうことだと思いますよ。現在の市況は売主にとって千載一遇の大もうけのチャンス。
ゆっくりでいいから目標の最高価格で売りたいのです。何倍もの倍率で即日完売なんて業界では
ただのミス・プライシングということです。

[932: 匿名さん]

おとなりの三井は昨年売り出した同物件の２期を値上げもせず誠意ある対応をした。
一方、ここは途中で値上げしたり売り惜しみしたり・・・。
それをミスプライシングということで済ませてしまうなんて、太っ腹な方々ですな！

[933: 匿名さん]

販売期間中には何も騒がれず、煽られず、
販売期間が終わって数日たってから叩かれてるって痛い・・・

[934: 匿名さん]

ただ売主も市況を見誤れば本当に売れ残りを抱えることになるわけで、それなりにリスクを伴う判断
ということですね。結局こうなる前に世の中の動きを読んでいい物件を割安で買うことが出来る人が
買い時をうまくつかんだ、ということになるのでしょう。これはMSでなくても通常の道理ですが。

[935: 匿名さん]

ＰＣＴは豊洲再開発地区のＭＳのトップを切って売り出されたので、
それまでの豊洲のＭＳ価格との兼ね合い、再開発の概要がハッキリしない中での値付け、
販売の途中で値上げしない三井の姿勢などが、結果的にミス・プライシングとなったのでしょうね。
もしかしたら、豊洲に注目を集める為の（今後、豊洲タワーの販売が控えていますし）三井の作戦ひとつだったのかもと思えてきました。
そういえば芝浦も三井物件。最後はかなりの割安感がありましたね。

皆さんも言っている通り、どこが一番か競争するのではなく、自分の納得した物件に入るのが一番ですね。

[936: 匿名さん]

かなりマニアックな物件ではあるからね。好みは分かれるでしょう。

[937: 匿名さん]

住友は中野でも売り惜しみをして、今になって坪３３０万で出し大ひんしゅくを
買ってるけど、こういうときにこそデベの姿勢がみえるというもの。
儲け第一主義か、顧客第一主義か。

[938: 匿名さん]

俺何件もマンションまわったけどここが一番よかったよ

[939: 匿名さん]

>938
同じこと数箇所に重ねて書かないでくれ。

[940: 匿名さん]

>939
なにいってるかわからん

[941: 匿名さん]

なんか話が平行線をたどっていますね。

客観的なものの見方として、
「売れ残っている」、「高い」、
などという話としている人がいる一方、
購入した本人自身だけの主観的なものの見方として、
「自分の納得した物件が一番」、「俺何件もマンションまわったけどここが一番よかった」、
的な話をしている人がいるのですから・・・

まあ、どちらにしても
それぞれの視点に立てばどちらも正しいのかもしれませんけど。

[942: 匿名さん]

937　民間企業とは儲け第一主義がほとんどです。

[943: 匿名さん]

住友は商売上手というか弾力性があると言うかやりたい放題。
WCTのオークションにはびっくりしました。
株主なら住友に、純粋な購入者なら三井に一票。

[944: 匿名さん]

＞938
ごめん。939は　　＞937
でした。お詫びして訂正します。

[945: 匿名さん]

Ｂ棟残りの販売に先駆けた景気付けで、北東角最上階のオークション、
やるのかな？やったらＡ棟南東角最上階を上回る価格になるのかな？

[946: 匿名さん]

オークション、やるといってましたよ！

[947: 匿名さん]

なんで三井の物件のＭＲはどこいっても大賑わいなのに、住友のＭＲはどこも閑散としてるのか納得！

[948: 匿名]

三井の売り方の方が透明性が高くてすきでした、しかし、ここ（ＷＣＴ）に惚れしまったので、しかたないです。あー早く住みたい〜！！！

[949: 匿名さん]

三井のスレを見れば三井は三井で問題を抱えているみたいだし、三井と住友を比べるのはあまり意味がないように思います。
私は、三井の島の物件も含めて検討していましたが、確かに、ＷＣＴの方が平米あたり単価は高い。
というか、眺望による差が激しくて、良い眺望のところの単価が本当に高く、案の定、そこが売れていないように思います。
ただ、私は、自分の一番望んだ眺望と間取りの部屋が島にはなかったこと、エントランスや共用部分のクオリティー、利便性の３点からＷＣＴのＣ棟を買いました。

[950: 匿名さん]

売れ残りがあると自分の判断に不安を感じるのは事実だね。
でも他人と同じ判断をしていては成功しないのも事実だね。

[951: 匿名さん]

ベイクレという判断。
そして、WCT という判断。

[952: 匿名さん]

９４９さん
C棟にあって、島には無いという眺望と間取りは、ずばりどの方角のタイプですか？

[953: 匿名さん]

売れ残りはぜんぜん気にならない。
住人としては安く売られるのが困る。

[954: 匿名さん]

売れ残りとは竣工後、極端にいえば１年を経過している状態をいう。
この場合、物件そのものに魅力がなくても、値付けが失敗しても売れ残り。
ＷＣＴは２年前から販売し、まだ売っているから売れ残りに見える。
しかしそうではない。港南で同時期に販売されたコスポリ、フェイバ、ＰＴ
品川が早く完売しているからなおさらそう見える。
理由は、それら港南物件より坪単価を高めに設定したためである。
それが、昨今、都心物件の供給減少と金利先高感から売り手市場が顕著
になり、ＷＣＴの価格が高く感じないようになったことからＡ棟が完売。
この価格を維持すれば全棟完売は間近か、と思われた。しかし、恐るべし
住不はＢ棟２期で旧価格を１〜２割上昇。最上階は竣工後にオークション
販売も目論んでいる。さすが、関西商法。完売よりとにかくとことん利益
追求がＷＣＴ販売の主眼である。
とまあ、売買い手には厳しいのだが、かくいう私もここに惚れて購入。

[955: 匿名さん]

>952
Ｃ棟の北西角です。
レインボーブリッジ、東京タワー、六本木ヒルズ、品川、富士山と、広く眺望が開かれているのが気に入りました。
島からは、レインボーブリッジがあまり美しく見えず、また、各部屋からの眺望の開け方もＷＣＴの方が優れていました。
間取りも、１００㎡超の部屋をいくつか検討したのですが、島の部屋は、ＷＣＴで買った部屋よりも、部屋数が多くて、一部屋が狭くなり、私のニーズに合いませんでした。

[956: 匿名さん]

WCT検討中の者ですが…。
WCTは素晴らしい立地と建物なんですから、他の湾岸物件みたいにマンション
パビリオンがゴッタ返しているような叩き売り商法は必要ないでしょう。
先週末、販売終了直前の江東区某湾岸物件のマンションパビリオンに行きましたが、
知識とセンスに欠けたアルバイト説明員、その説明員にくってかかる客、まあ
盛況と言えば盛況なんだけど、一気に買う気が失せました。
内装は天井高2.6mで広々感はあったけど、クオリティは値段相応。安いにはワケ
があると正直思いました。
WCTのモデルルームはさすがに金が掛かっているし、見ごたえがありました。
叩き売りされて、将来「ああ、あの格安マンションね」と言われるのは買った側と
しては忍び難い。
マンションブランドってありますよね。例えば、港区に多いHOMATシリーズとか、
三田綱町パークマンションとか、広尾ガーデンヒルズとか。まあWCTがそういう
ブランドになるかどうかはわからないけど、住民次第ではそうなる可能性も秘めて
いると思います。ただし、叩き売りされたマンションは、最初からそもそもブランド
力ないでしょうね。

[957: 匿名さん]

>956
クオリティが低いがモデルルームに金がかかっているマンションに、住民次第でブランド力ができるかも？　何が言いたいのかよくわかりません。。

[958: 匿名さん]

９４９さん
お答えありがとうございます。
私と同じ考えで、なんだか嬉しくなりました。ただ、私は予算的に難しく中層階になりましたので富士山は見送りです。。。
定借が建つと六本木ヒルズは隠れそうですね。あとはいつまでも東京タワーが見えてくれることを願います。
ちなみに、最も高速に近い部屋かと思いますが、騒音についてはどのようにお考えですか？

[959: 匿名さん]

過去の経験から申し上げると、不動産は１に立地、２に明るさ３に見晴らし４に間取り
そういう意味では、外観や付帯設備や内部仕様にほれ込んでバブル期の高額物件の
中古を格安で買い住んでいました。
５年ほど住んで、仕事の関係で売却しようとしたらなかなか売れませんでした。
マンションは、生活の器として「素直なつくりで便利な立地」がいいのかもしれません。
ここは強烈な個性ゆえに住み手をひきつけてやまないマンションなのでしょうね。
将来中古価格がどういう評価になるのかとても気になります。
賃貸用に探していて、ここは人に貸すにはもったいないということでやめて芝浦に
しました。

[960: 匿名さん]

>>957
読解力不足。
クオリティは値段相応は江東区某湾岸物件。
WCTのモデルルームの部分は金がかかっていることと将来ブランド力ができることを関係付けているわけではない・・
でも発想はやや貧困かもネ

[961: はてなマップ]

WORLD CITY TOWERSをはてなマップに登録しました。衛星写真が随分古いので、衛星写真の更新が楽しみです。港南が活性化して、港南周辺の登録情報が増えていくことを期待してます。

因みに、はてなはmixiと並ぶWeb2.0の日本代表企業です。ご参考までに。

[962: 匿名さん]

>958
購入前にアクアの部屋を何部屋か見せていただいたところ、防音はしっかりしているように思ったので、今のところあまり心配していません。
１２月に内覧会があるので、そこで検証してみるつもりですが、そのとき「うるさい」と思ってもどうしようもないでしょうが（笑）。

[963: 匿名さん]

モデルルームにお金をかけるかどうかはマンションの価値にはあまり関係ないと思います。
ただ、WCTの部屋は、グレードにもよりますが、かなりクオリティーは高いと思います。

[964: 匿名さん]

そもそもWCTは素晴らしい立地と建物なんでしょうか？
その江東区のマンションを「買う気」だった時点で、程度は分かりそうなものですが。

[965: 匿名さん]

住友は売れ残りは全く気にしない。九段下も高輪も新宿もいまだに売っています。
未入居なら何年たっても新築と思っているのかな？ここは戸数も多いから、竣工後も
いつまでも、延々と売り続けるつもりでしょうね。

[966: 匿名さん]

>961
GOOGLE EARTHの写真は一度完成後のものになったんですが、
またクレーンがあった頃のものに戻ってしまったようです。

>962
Ａ棟ですが、ご近所さんの物音が聞こえてきた事がありません。
ただ物音を発てずに耳を澄ませていると、
上階の住民のかかとの音が、時折遠くに聞こえる事がありますが、
個人的には気になるレベルではありません。

[967: A棟南]

個人差はあると思いますが、騒音はまったく気になりません。
外の音も、左右、上階の音も含めてです。
ＣＹＣの船の汽笛で時々びっくりしますが、それはそれで、慣れればよい物です。

[968: 匿名さん]

住友の節操のない売り方のおかげで、手が出しにくいという人も多いはず。

社風なんでしょうね。

[969: 匿名さん]

駐車場の抽選発表っていつでしたっけ？

[970: 匿名さん]

>968
そんな感じですね。
売り急がないなんていうレス良く見かけますが、
実態は必死に広告打っていますよ。

[971: 匿名さん]

売り急がないなんてセリフ聞くと近隣物件と同じ状況なのですかね。

[972: 匿名さん]

I love Tennouzu Island!! Would be nice if we could have a beach like that in Odaiba. Is that going to be part of the city plan? そうなればいいな。

[973: 匿名さん]

『私は、天王洲が好きです!!お台場のように浜辺を持つことがでたら、素晴らしいでしょうね。それは、都市計画の一部になりそうですか？』
って、日本語で書いてよ。

[974: 匿名さん]

A棟中層を坪２００万で買った私から見れば「値段が高い！」というのはいまひとつ理解できません。

[975: 匿名さん]

＞973
ひらがなしかかけないがいじんさんかもしれないよ。

[976: 匿名さん]

それにしては「part」の前の「a」が抜けているような・・・

[977: 匿名さん]

C棟　第1期　西側　中層　坪200万円以下で買った私も、高い高いっていうのは？なんですよね。
でも知り合いからすごいねー、高かったでしょー。なんていわれると購入した金額がいえなくなってしまうんです。

[978: 匿名さん]

どこかの部屋でいつも音楽の重低音が聞こえます。
左右上下何処からだろう?
しかもダサイ音楽。

[979: 匿名さん]

＞９７４、９７７
ＷＣＴは、眺望・階数と広さによって坪単価が２００万から、上はオークションまで
あった物件で、平均価格でみると２００４年発売の港南他物件よりは割高だったと記憶。
坪２００万の部屋はそれなりに倍率があったわけで、ＷＣＴがすべて割高だったわけ
ではありません。その割高価格も今となっては、普通の価格になりましたが・・・。

[980: 匿名さん]

A棟中層を坪２７０万で買った私ですが、あまり高いと思わなくなった今日この頃です。

[981: 匿名さん]

やはり住友らしい縦横無尽な価格設定ですな。

[982: 匿名さん]

というか、住み手にとっても悲喜こもごもの価格設定ですよね。
マンションってなるべく単純に下から上に高くなっていって
裏表や方位の差が少ないほうが分かりやすいとおもうのは私だけ？

[983: 匿名さん]

WCTの構造が複雑だから少なくともA棟の価格設定は万人が納得いくようには出来なかったのでしょう。

[984: 匿名さん]

ここは３棟もあり、眺望もさまざま。また、普通の板状ＭＳではなく、中庭に面し
た間取り、両面バルコニーなど実に間取りが多岐かつ複雑です。
低層階でも報知新聞社側をのぞき、抜けていて開放感があり、相対的に悪い眺望
は少ないのですが、価格差は致し方ないでしょうね。


Ｃ棟の南低層階（報知新聞ご対面）、に面する南側とＡ棟西・Ｂ棟西・Ｃ棟

[985: 匿名さん]

９８４です。最終行は消し忘れです。

[986: 匿名さん]

うちはC棟低層。坪１７０万円くらい・・・
報知新聞社の壁しか見えないかと思えば、中庭が見えてなかなかです。
狭いですが、お買い得でした。

[987: 匿名さん]

C棟の第1期は、今思えばかなりお買い得でしたよね？

[988: 匿名さん]

>>979
以前、マンション市場を研究？している方の文を読みましたが、
「ＷＣＴ程、価格の幅があるＭＳは、かってなかった」との事、
２１００戸近くも有るので、向きも眺望もそれぞれでしょう。

又、他のＭＳに比べ“同じ条件での比較”において値が高いとの事でした。

[989: 匿名さん]

C棟の第1期に、南側中層の坪単価はおいくら位だったのでしょうか？
第2期購入者ですが、（どうにもならないものと分かりながらも）差額が気になります。

[990: 匿名さん]

高いといわれたＷＣＴ。でもＡ棟の南東の角２０何階の８０００万円台の部屋が、今では中古で1億２３００万で出てます。これだけ上がった物件も他に無いのでは。

[991: 匿名さん]

デリＨは呼べるんですか。

[992: 匿名さん]

>>990
売却できなければ分からないにしても、つい先日まで残っていたÅ等買っておけば良かったかも。
Ｂも高そうだし・・

[993: 匿名さん]

Ｂ棟高いと思ったけど、Ａ棟の中古に比べたら激安！

[994: 匿名さん]

デリＨはお客さんと同じでしょうが。

[995: 匿名さん]

一般に都心の物件は値上がりしているが、
特にＷＣＴが大幅なのは、
どの棟も当初より、実際の見晴らしが良かった事。

アクアタワーが既に竣工しており、豪華な共用施設を見る事ができた。

先に入居したアクアタワー棟住民の満足度が高かった。
と、聞いています。

[996: 匿名さん]

アクアタワー住民はマンションそのものもさることながら、その後新築の分譲価格がガンガン値上げされたんですから大満足だよ。
でも、それを知ってしまうと、今分譲してる部屋を買うのはちょっとイヤだよねぇ。

[997: 匿名さん]

中古の値段を見れば今分譲してる部屋を買う方が得かと。
値上がりしたのは嬉しいけど、来年以降固定資産税が激増すると悲しい・・・

[998: 匿名さん]

>>990
これを見ると確かにすごい上昇率ですが、既に成約した物件ではどんなもんでしょうかね？

[999: 匿名さん]

>989
第一期価格どうかわかりませんが、今年５月に検討したＣ棟中層階は
８２㎡で５５８０万、坪単価２２５万であったと記憶しています。
ちなみに、同時期Ｃ棟西向き中層階は坪２１０〜２１７万でした。

[1000: 匿名さん]

Ｂ棟最終販売来年夏坪単価４００万円以上
もう一般貧乏人は買えません

[1001: 匿名さん]

Ａ棟の売り始めのころ（ちょうど今から３年前）は、中層階でも坪１９０万円台、高層階ですら２３０万円台ぐらいまででしたから、今考えると信じられないです。
でも、あのころは港南ネガティブキャンペーン花盛りで、当時購入を決断をされた方は、世間に疎いか、投資家のどちらかだったのでしょうね。
普通の人は、Ｂ棟、Ｃ棟でも他と較べると安いと思いますので、Ａ棟を購入された方を羨ましいとは思いません。

[1002: 匿名さん]

↓ブランファーレを検索すると、ＷＣＴ周辺の様子が動画で見れます。
　第一ホテル（天王洲）からのビューは素敵ですよ。


http://www.homewith.net/rehouse/homewith/HWT505-2.jsp

[1003: Ａ棟住民]

売れ残り物件がある場合、管理費の負担はどうなるのでしょうか？
住友不動産が一定時限まで持ってくれるのでしょうか？それとも住民負担？

購入済みの者にとっては、残りの物件を高く販売することで自分の資産価値も上がることは少し嬉しい
ところはありますが（固定資産税は残念ながら上がりますが。。）、そのために、未入居分の管理費が住民負担に
なるのは納得できないのですが。。

[1004: 匿名さん]

>1001
自分が買った価格と余りに違うので、３年前の売り出し時「価格一覧表」
を引っ張りだしてみた。
やはりＡ棟東・南中層で坪単価は２５０前後、
同じく高層で２８０前後です。
びっくりしたなぁ損をしたのかと思ったよ。

[1005: 匿名さん]

売れ残り分の管理費も住友が持つと説明されたような。違いましたっけ？
B棟の来年販売分の分は、少なくともそう言われました。

[1006: 匿名さん]

>1004
1001の価格は多分A棟西側でしょう。
部屋にもよりますが、一昨年私が検討してたA棟西側高層階の部屋（35階）も坪240万程度でした。
同じ西側でも今販売中のC棟西側低層は坪200万円以上、高層は坪250万円以上になっています。

[1007: 匿名さん]

>1003
売れ残りは名義上住友が所有することになっていますから、管理費はもちろん光熱費などもすべて所有者である住友が払うのでしょう。
住友にとって例え１年かかっても１割でも高く売れれば元が取れるのですから管理費はたいした問題じゃないでしょう。

[1008: 匿名さん]

Ａ棟の低層で、南に住んでいます。価格もさることながら、南から見る運河のうつくしさや、ＣＹＣのあげる花火が見えて予想外のいいところがたくさんあって大満足です。住んだ当初からここは安かったと思っていましたが、本当に値上がりしているようですね。眺望は南なら低層でも本当に素敵ですよ。不満はしいていえば駐車場かな。車の買い替えを検討していますが、駐車場の変更が利きそうにないので、今はこわくて出来ないです。そう思っている人これから増えてくると思います。せめて変更したい人の登録くらいは検討して欲しいです。

[1009: 匿名さん]

高層階、中層階、低層階の具体的な定義を知りたい。
WCTは境界は何階なんでしょうか？

[1010: 匿名さん]

>>1009
中層と低層の区切りは難しいでしょうね。（人それぞれ）
高層は、多分プレミアを境にするのではないでしょうか。
その場合は、Ａ・Ｃ棟は32階以上、Ｂは、33階以上が高層。

いずれにしろ、公式な定義は無いと思います。

[1011: 匿名さん]

書き込みの件数が1000件を超えましたので新しいスレッドをたてました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44694/

[1012: Urii]

Your guestbook is example of middle-class guestbooks. Congratulation! I値l show your site and guestbook to my friends.i

[1014: 匿名さん]

いや、だから、１０００超えても書き込めるんだから、新しいスレットの意味が分からない

[1015: Jesus]

Your guestbook is example of middle-class guestbooks. Congratulation! I値l show your site and guestbook to my friends.t

[1016: 匿名さん]

>1014

あなたは、ひょっとして関西のお人ではありませんか。
東京の人はみんな　こういうるーるは、理屈をこねずに守りますからね。
まっ、関西人ならしょうがない。
お好きなだけ書き込めばよろしいでしょう。

[1017: 匿名]

WCTに住んでる皆さん、昨年の夏に冷房が効かなかった方はいませんか？
私はリビングダイニング２１畳にエアコンをフル回転にしたが、２９度から下がらなかった。
部屋の広さに合わせた標準の能力があるものと思っていたが、室外機にはR40CCVEとある。
これは４KWの能力で１６畳位が目やすとある。住友の営業に問い合わせたら、不足分は
オプションで入れることになっているとのこと。何の説明も無く、オプションの意味は
分かっているのかと、云いたい。皆さんの中で冷房が効かなかったかたは、室外機に張ってある
能力表を見て下さい。機種R○○CCVEの○○が28は12畳、36は15畳、40は16畳、50は20畳がめやすです。しかし、西日が当たれば条件は全く違います。大手のM社に聞いたらしてないと言う、もしするなら十分な説明が必要との答えであった。みなさんどうですか？

[1018: 匿名さん]

標準14畳リビングを17畳リビングに変更した口です。

リビングを広くしたので、オプションでエアコンの容量をアップしました。
この夏、特にエアコンが効かないと言う事はありませんでした。
ただしバーチカルブラインドで日中の日差しを制御してでの話ですが。

[1019: 匿名さん]

ちなみに関西人ではないし、関東人です、しかしながら、この書き込みサイトにはルールーが存在しないようですね。２チャンみたいに、次のスレット立ち上げる、ルールを作るべきではないでしょうか？書き込みができるんだから、そのままいけば良いでしょう

[1020: 匿名さん]

１０１６関西人を馬鹿にしてるのか？そういう書き込みがこのサイトをくだらなくしていくんでしょう？少しは反省しなさい。サルでも反省できますよ。