港南 WORLD CITY TOWERS◇15

[匿名さん]

■WORLD CITY TOWERSについて、有意義に情報交換をしましょう■

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分



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【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
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[882: 匿名さん]

>880, >881さん

富士山が見えるのを知らずにC棟南を契約しました。
西側だけが富士山が見えるのだと思っていたので、とっても嬉しいです。
南は日当たりも良いし、運河も見えるし、天王洲の夜景もあり、さらに富士山まで見えて最高ですね。

[883: 匿名さん]

Ａ棟からは富士山見えるけど、Ｃ棟からは見えないはず。

[884: 匿名さん]

＞883

どうしてC棟から見えないのでしょうか。同じ南向きなのに？

[885: 匿名さん]

Ｃ棟南面がＡ棟南面よりも東南に向いているのでなければ、
まず間違いなく富士山は見えますよ。近々内覧会報告があるでしょう。

[886: 匿名さん]

Ｃ棟から見ると品川のビルに隠れるからでしょう。

[887: 匿名さん]

Ａ棟の屋上から見ると、品川の駅ビル郡の結構上から富士山が見えますよ。
２６階のスカイラウンジからは南に富士山が見えます。
でも２６階くらいだと、品川ビルの横に見えていたかも。
そうなると、Ｃ棟からは見えませんでしょうね。
ＭＲのシミュレーションでも確認できますよ。あれは誇張なく正確です。

[888: 匿名さん]

うちは低層階なので富士山も東京タワーもお台場も見えません（シクシク）

[889: A棟南]

Ａ棟南です。
南は、富士山、お台場の右半分、東京湾、羽田に離発着する飛行機、、
いろいろ見えてそれはそれで楽しいのですが、、
東京タワーは屋上にいけば見れると思ったので、我慢したのですが、
実際にいってみたら、結構見づらく残念でした。。。
飛行機といえば、羽田の滑走路着陸時の進入方向が北側のとき、
ＷＣＴが右側にかなり迫って見えますよ。。ちょっとうれしいです。
土日はＣＹＣの花火がタダで見れるのでお得です。
東京海○大学の学生の掛け声が、毎晩うるさいですが、、
こちらが後から入ってきた形なので、致しかたないと思ってます。

[890: 匿名さん]

＜８７８
お返事有難うございました。
丹沢山地でしたか。美しい稜線ですね。

＜８８８さん、まだまだお若い様子なので
頑張ってＷＣＴの中でステップアップして下さい。
人生夢を持ち続ければ必ず何時の日か叶います。
それまでは共有施設で大いに楽しんでね。
ＷＣＴは人生終盤になって住むには
最高のロケイションです。
外に出かけなくても一日中外を見て楽しめます。
其の日まで頑張ってね。

[891: 匿名さん]

Ａ棟南は乗り物は色々見えますね。結構飽きないで観てます。

ゆりかもめ、東京湾を行き来する船、羽田を離発着する旅客機、
車庫を出入りする新幹線、モノレール、首都高を行き来する車、
京成線と、ほんの僅かの間ですが山手線も見えます。

ただしお台場はあまりパッとしない半分しか見えませんが(苦笑)

[892: 匿名さん]

>890
888です。年末ジャンボ頑張ります！ヽ(^o^)丿

[893: 匿名さん]

>>892

私もB棟低層階です。低層階は眺望に関しては多くを望めませんが、考えようによっては
これだけのクオリティのお部屋と、充実した共用施設を割安に買えたのですから、ある意味
お買い得ありますよ^^
でも東側高層階の眺望は正直うらやましいですね。お互い東側移住を目論みがんばりましょう!!

[894: 匿名さん]

東京海洋大学のキャンパスの紅葉が
朝日に映えて美しく輝いています。
秋は空気も澄み遠くまでくっきりと見えて
何処を見てもとても素晴らしい眺めです。

[895: 匿名さん]

低層でも共用施設の使える権利は同じです。
26階や屋上に行けば素晴らしい景色が見られます。
ジムやプールをどんどん使って楽しく過ごしましょう。
私はお買い得だと思います。

[896: A棟南]

プールといえば、、、ドライヤーが盗まれてたり、、時計が盗まれたり、、
同じ建物内でそんな事をする人が信じられない。
そこまで貧乏な人は住んでいないはずだし。。。。
共用施設の、トイレットペーパーについてもしかりです。。

[897: A棟西]

逆に貧乏人はそんなことはしません。

[898: 匿名さん]

>888
俺の妻か？

[899: 匿名さん]

高層階って何階から？

[900: 匿名さん]

Ｃ棟高層階なら富士山も見えるかも？！

[901: 匿名さん]

＞８９９
玄関ポーチに庇のある部屋から・・・確か３１階からか？

[902: 匿名さん]

[903: 匿名さん]

[904: 匿名さん]

しつもーん。どうしてＢ棟北東上層は残してあったのでしょうか？
なにか、景観でも違うのですか？

[905: 匿名さん]

>>903

契約率も減少してるってことは、出し渋りだけじゃなく、需要も減少傾向にあるのではないかな？

[906: 匿名さん]

>>904
そりゃあーた、絶景だからでしょ。

[907: 匿名さん]

B棟って13日に抽選だったんですよね？申し込み状況はどうだったんでしょうか？

[908: 匿名さん]

>>907
竣工後販売以外は全部出した。
平均倍率は２〜３倍。
完売はしてないので、残りは先着順販売。
そんな感じみたいです。

竣工後販売って８０戸くらいでしたっけ？

[909: 匿名さん]

ここってＰＣＴみたいに抽選がどうのこうのって話題にならないのは皆さん大人だからでしょうか？
それともこのような掲示板をみない人達が購入しているんでしょうね？
そもそも興味がないとか？

[910: 匿名さん]

>>909
そんなこといわずもがなでしょう。
状況が、反響が、周辺環境が、そして、価格帯がそれをすべて物語っているような・・・

[911: 匿名さん]

ＰＣＴは平均倍率７倍。高層は軒並み１０倍超え。買いたくても買えない。さらに最終期。
低倍率、先着順でも選べていつでも買えるＷＣＴとは状況が全然違うからしょうがないでしょう。

[912: 匿名さん]

＞910
単純にPCTが安いからじゃないの？

[913: 匿名さん]

ＰＣＴってそんなにお安いの？？

[914: 匿名さん]

値付けがさほど変わらないアイランドのＧＴは盛況で、２期は即日完売でしたよ。
ここは人気ないのでしょうか？少し気になります。

[915: 匿名さん]

＞914

平均坪単価は以下のとおり。
PCT　 220万円
GT　　 250万円
WCT(B) 270万円

売れ行きの差は、価格の差でしょ、単に。

[916: 匿名さん]

人気無くても本人が気に入ってればイインダヨ！

[917: 匿名さん]

デザインイインダヨ！

[918: 匿名さん]

即日完売＝良いマンションとならないのがマンション事情で
個々の家庭事情がマンションを選ぶさいの大きな判断材料となります。
価格的な割安感で選ぶ人、割高でも尚且つこだわって買い求める人と
さまざまだと思います。
ＷＣＴは本当に気に入って住んでみたいと思って
買い求めた方々の集まりになるといいですね。

[919: 匿名さん]

ただ、「売れ残りのあるマンション＝良いマンション」にはならないと思う。

[920: 匿名さん]

売れ残っても本人が気に入ってれば（＾−＾）イインダヨ！

[921: 匿名さん]

>>920
ベイクレの方？

[922: 匿名さん]

豊洲も西側、南側ならＷＣＴと単価あんまり変わらないんだけど結構な高倍率で即日完売。
価格だけの問題じゃないよ。

芝浦や豊洲は飛ぶように売れてるのに、港南はなんで人気無いんだろうね？

[923: 匿名さん]

>>922
港南じゃないよ。特定のMSだけだよ。

[924: 匿名さん]

PCTとWCTを投資用に買いました。自分で住むならBCTかな？

[925: 匿名さん]

BCT→WCT

[926: A棟南]

人気有る無しより、本人が気に入れば良いと思います。

[927: 匿名さん]

将来売ったり貸したりするとき、巷の人気は大事だよ！

[928: 匿名さん]

>>926
人気のあるなしの話ではなくて、売れ残りがあるなしの話なんだけど。

[929: 匿名さん]

＞＞９２８
だ・か・ら・本人が気に入ってればイインだよ！何度も言わせなっ！＊＊ッ！

[930: 匿名さん]

ここは売主が、売り急がずに売れる上限の価格で売ろうとするから、
直ぐには売れないのでは？
ＰＣＴは会員期こそ「江東区史上最高値、高すぎ、売れない。」と言われていましたが（それでも完売）、その後値上げしなかった為、どんどん割安感が大きくなってきました。
ここも、値上げがなければとっくに完売してますよね。
違うかな？

[931: 匿名さん]

>９３０さん

まさしくそういうことだと思いますよ。現在の市況は売主にとって千載一遇の大もうけのチャンス。
ゆっくりでいいから目標の最高価格で売りたいのです。何倍もの倍率で即日完売なんて業界では
ただのミス・プライシングということです。