港南 WORLD CITY TOWERS◇15

[匿名さん]

■WORLD CITY TOWERSについて、有意義に情報交換をしましょう■

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分



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【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
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[842: 匿名さん]

GTの間違いでは？

[843: 匿名さん]

>>839

WCT契約者です。
同じWCT住民になれなくて残念です!!BT…BCTですよね？私も検討しました。
あちらも良いマンションですよ!!
ご近所ですから、同じ港南住民同士、楽しい湾岸ライフを楽しみましょう。
マルエツにもぜひ(^-^)

[844: 匿名さん]

食器洗浄機を購入予定です。シスコン以外から購入され、面材だけ調達された方いらっしゃいますか？以前もこの掲示板で話題には出ていたのですが、実際にされた方、シスコンまたは工務店から面材購入できることを確認された方いらっしゃいましたら、教えていただけると助かります。
ちなみに色はメローシックです。

[845: 匿名さん]

購入検討者です。WCTのガラスはペアガラスではないと聞きましたが、あれだけ大きい窓で結露などの心配はないのでしょうか？A棟の方もまだ真冬は経験されていないのでおわかりにならないかもしれませんが。。。こまめに窓ふきをするようなマメさはないので、カビなどが気になります。
また、防音サッシと伺いましたが、営業さんから具体的に何等級とか、何タイプとかの説明をうけませんでした。C棟を検討しているので、特に騒音が気になります。窓を開ける生活は考えていないのですが、二重サッシでないことから、閉めても音が気になるようなレベルでは困るかなと。。。
他の湾岸物件もいくつか見ましたが、ペアガラスや二重サッシのところが多かったように思います。
WCTもC棟は１０階まで二重サッシとのことですので、それ以上の階はシングルでも大丈夫なのでしょうか？
ちなみに２０〜２５階あたりを検討しております。

[846: 匿名さん]

よくわからないので教えてください。
シスコンから大塚家具の5％割引の案内が来たと思いますが、
大塚家具のあの従業員の人件費は商品に上乗せされているんでしょうかね？
国内最低価格保証って言っていたような気がしましたが、本当のところはどうなんでしょうか？
たしかに物はいいと思いますが、実際に買われたことのある方いますか？
自分的にはボーコンセプトなんか気になっていますが、品質という点では大塚の方がいいのですかね？

[847: 匿名さん]

>>846さん
3ヶ月前に大塚家具でソファーベット３つ買いました。
メーカーが倒産寸前の家具屋で定価約7万円位のものを約６掛けで
シスコン経由で購入できました。　シスコン経由なので5％割引も
あり、引越し時にはすでに納品されているので手間がかかりません。
このアイテムはここで買うと常日頃ウオッチしていた甲斐があり
ました。

[848: 匿名さん]

＞人件費は商品に上乗せされているんでしょうかね
乗せるの当たり前。売上げに乗らないで
どこから捻出するの。こういう方が入居すると、
管理組合にもとんでもない要望でるんでしょうね。

[849: 匿名さん]

>>848
おまえもな

[850: 匿名さん]

>>848
そんなムキにならなくてもいいんじゃない。

[851: 匿名さん]

WCTのエントランスにクリスマスツリー
って飾るのですか？
あと1ヶ月でクリスマスです。

[852: 匿名さん]

848さんが入居者でないことを祈るばかりです、、、。

[853: 匿名さん]

847さん、
それは大塚家具に展示されていた商品ということですか？
家も大塚を検討しています。
結局行き着くところは大塚かな？なんて思ってます。
カリモクはショールームが都内にないのでめんどくさいですよね？
他にお勧めのショップってありますか？

[854: 匿名さん]

東最上階近くに住んでいます。
さっきですが、
黄色というかオレンジ色に近い半月がゆっくり夜の１１時頃東の空に上がってきました。
これはすごい。
満月が夕方あがってきたのも見たことありますが、地平線あたりでは白くないんですよね。
そして大きく見える。
見ないとわかりませんが、相当劇的な光景です。
今日はシーリアの上から出てきました。

[855: 匿名さん]

>>846

BO CONCEPT、私も好きです。WCTみたいなある意味あまり生活感を感じさせない
マンションには良くマッチすると思います。
大物は組立て式ですから（組立てはして頂けるそうです）、確かに精度的には劣る
かもしれませんが、その程度の精度って1m離れて見ればわからないようなものと
思いますから、そういう意味での品質なら問題ないと思っています。
BO CONCEPTみたいなテイストだと、大塚家具ではちょっと違うかもしれませんね。
もちろん大塚家具にも良いものはたくさんありますけど。

[856: 匿名さん]

Ａ棟東向きメローシック入居者です。メローシックは確かにお掃除は大変ですけど、シックな雰囲気は最高です。特に夜はかっこいいです。暗いという意見もありますが、午後陽が当たらなくなってからも、カーテンを閉めないと液晶テレビが見れないくらい明るいです。かっこよくするには照明に凝るのがポイントです。うちは天井には一切照明を付けず、すべてフロアスタンドと壁面の間接照明にしています。毎日家に帰るのが楽しみです。

[857: 匿名さん]

我が家はブリリアンホワイトでごく普通の照明ですが、嫁が若くて綺麗なんで
毎日家に帰るのが楽しみです。嫁さえいれば、他に何一つ必要な物はありません。

[858: 匿名]

>844さん
うちもメローシックで、キッチンの面材の型番について、スミフの営業さんに教えていただきました。市販されているものなので、シスコンでなくても購入できるとのことでした。その前にシスコンのインテリアーコーディネーターの方に説明を受けたときには、まるでオーダー物で他では手にいれられないもののような言い方をしていました。型番きくなら、シスコンではなくて、スミフの営業さんに聞くことをお勧めいたします。

[859: 匿名さん]

>853さん
大塚家具の新宿ショールームに展示してありました。
会社から近いので暇な時よく通ってましたので
その甲斐がありました。良いものを安く購入する
のが趣味ですので(^-^)。

[860: 匿名さん]

>859

大塚は年末セールをするのでしょうか？？
目星をつけているソファーがありますが、12月まで待ったほうが良いでしょうか？

[861: 匿名さん]

>>845
2枚のガラスの間に防音用のフィルムを挟んでいます。
ペアガラスより防音性能は高く、断熱性能は低いです。

防音は後から対策が難しいのでこれでよいかと。

[862: 匿名さん]

大塚のオリジナル？にはどっかのパクリっぽいのもある

[863: 匿名さん]

日経に載ってたんですけど、来月から家庭用エアコンの販売価格が軒並み２万円ほど上がるそうです。鋼材の値段上昇が原因だとか。今月中に購入しておいちゃおうという私と同じ考えの方、いらっしゃいますか？
２万円は大きいですものね！

[864: 匿名さん]

＞863さん
私も悩んだんですけが、毎年のように新製品が出ているわけで、来年の4月に入居して、クーラーが必要になる夏前にまた新機能が搭載された新製品が出るかもしれないと思うと、なかなか買えないでいます。

[865: 匿名さん]

大塚の家具が必ずしもいいとは思えません。
３時間以上かけて２度店内を見て回って結局ほかで買いました。
少し高くついたかもしれませんが。
インテリアの好みが合えばいいでしょう。

[866: A棟南]

A棟南です。
知り合いの内装屋に聞いたところ、フローリングの張替えは結構金額が
いってしまうとの事でした。。。あきらめます。。
まずは壁紙を変える方向で考えてみます。。。
うちは嫁もそんなに美人ではないので、（しかも色黒だし。。）

また、家具は全てシスコンにお願いしました。
とにかくめんどくさがり屋なので、入居時に全てそろっているシスコンを
選びました。また、トラブル時もシスコンに電話すれば良いので楽です。
実際に、入居後に壁紙のはがれや、ソファアーのひじ部分が剥離してきた時の
対応もよかったです。。（まあ担当にもよりますが、、、）
トラブルがあったときのことを考えるとめんどくさくなくて良いです。
でも、、確かに高いかも。。

ちなみに昨日は晴れていて、もやもかかっていなかったので、久々に
富士山が見えました。自宅から見えるのはなんだかうれしいです。。

[867: 匿名さん]

話はかわりますが、来年3月に開店するマルエツは24時間営業ではないのですか？
新聞の折込に求人広告が入り始めていますが、勤務時間帯は8時〜22時となっています。
販売時点では24時間営業をうたい文句にしていましたが変更されたのでしょうか？
B/C棟契約の方はどういう説明を受けていらっしゃいますか？

[868: 匿名さん]

別の店なんじゃないの。どこに地区の折込ですか？

[869: 匿名さん]

＞８６８さん
８６７です。
11日（土）に入っていた新聞折込求人チラシで「来年3月新規開店マルエツ港南4丁目店（仮称）」となっていて、明確にワールドシティタワー１Fと書いてありましたよ。

[870: 匿名さん]

天王洲にスーパーがないのでワールドさんに
マルエツさんのフーデックスが出来ると便利そうです。
買いだめする時も、海岸通りから車で入りやすいので、
早くオープンして欲しいです。

[871: 匿名さん]

駐車場で切るのかな?

[872: 匿名さん]

C棟契約者です。今月頭に契約したばかりですが、マルエツは24時間営業と説明されてます。
夜中のシフトは募集していないというだけかも？

ところで、リビングと5畳の洋室の間仕切りを、モデルルームのブリリアントホワイトの部屋、入ってすぐ左にあった格子ガラスの間仕切りを入れたいと思っています。同じような工事された方いらっしゃいますか？

いくつか見積もりを取っているんですが、適正価格がいまいちよくわかりません。すでにある壁を壊すのももったいないのですが、5畳の洋室は閉塞感がある気がして心配です。

[873: 匿名さん]

夜中はワールドシティ専用なんじゃないですか？
そうでもしないとヤンキーどものたまり場になりかねない。

[874: 匿名さん]

専用ではないと説明を受けましたよ。
導線は別にありますけど。

[875: 匿名さん]

先着順販売住戸
Ａ棟・・・０戸
Ｂ棟・・・０戸（未販売１５５戸＋αあり）
Ｃ棟・・・２１戸（▲２戸）
３月までには在庫はけるかな・・・。

[876: 匿名さん]

839です。済みません、島のGTをタイポでBTとしてしまいました（よってBCTではありません）。純粋にWCTさんのご発展をお祈りしています。

[877: 匿名さん]

西側居住者です。
ここの所毎日、雪を頂いて白く輝く富士山を見る事が出来ます。
朝日に輝く富士山、夕日に染まる富士山
「富士は日本一の山」を実感しています。
雪をかぶっていない時期の富士山はただの山でしたが
今はただただ朝な夕なに見惚れています。

ついでにお尋ねしたいのですが
富士山の下に連なる山脈？は
何と言う山々なのか、ご存知の方がいらっしゃいましたら
教えていただけますか。
南西から北西方向へと随分長く続いていますが・・・

[878: 匿名さん]

丹沢山地。どちらかと言うと一般的には山地と呼ばれています。

[879: 匿名さん]

南側でも富士山は見れますか？

[880: A棟南]

南側でも見れますよ。
角度は厳しいですが。。。
ベランダに出ればバッチシです。
うちはリビングのＤＷから見れます。。

[881: 匿名さん]

うちも南の中層階ですが朝日と富士山が美しく
起きてしばらく見入ってからお弁当の支度をします。

[882: 匿名さん]

>880, >881さん

富士山が見えるのを知らずにC棟南を契約しました。
西側だけが富士山が見えるのだと思っていたので、とっても嬉しいです。
南は日当たりも良いし、運河も見えるし、天王洲の夜景もあり、さらに富士山まで見えて最高ですね。

[883: 匿名さん]

Ａ棟からは富士山見えるけど、Ｃ棟からは見えないはず。

[884: 匿名さん]

＞883

どうしてC棟から見えないのでしょうか。同じ南向きなのに？

[885: 匿名さん]

Ｃ棟南面がＡ棟南面よりも東南に向いているのでなければ、
まず間違いなく富士山は見えますよ。近々内覧会報告があるでしょう。

[886: 匿名さん]

Ｃ棟から見ると品川のビルに隠れるからでしょう。

[887: 匿名さん]

Ａ棟の屋上から見ると、品川の駅ビル郡の結構上から富士山が見えますよ。
２６階のスカイラウンジからは南に富士山が見えます。
でも２６階くらいだと、品川ビルの横に見えていたかも。
そうなると、Ｃ棟からは見えませんでしょうね。
ＭＲのシミュレーションでも確認できますよ。あれは誇張なく正確です。

[888: 匿名さん]

うちは低層階なので富士山も東京タワーもお台場も見えません（シクシク）

[889: A棟南]

Ａ棟南です。
南は、富士山、お台場の右半分、東京湾、羽田に離発着する飛行機、、
いろいろ見えてそれはそれで楽しいのですが、、
東京タワーは屋上にいけば見れると思ったので、我慢したのですが、
実際にいってみたら、結構見づらく残念でした。。。
飛行機といえば、羽田の滑走路着陸時の進入方向が北側のとき、
ＷＣＴが右側にかなり迫って見えますよ。。ちょっとうれしいです。
土日はＣＹＣの花火がタダで見れるのでお得です。
東京海○大学の学生の掛け声が、毎晩うるさいですが、、
こちらが後から入ってきた形なので、致しかたないと思ってます。

[890: 匿名さん]

＜８７８
お返事有難うございました。
丹沢山地でしたか。美しい稜線ですね。

＜８８８さん、まだまだお若い様子なので
頑張ってＷＣＴの中でステップアップして下さい。
人生夢を持ち続ければ必ず何時の日か叶います。
それまでは共有施設で大いに楽しんでね。
ＷＣＴは人生終盤になって住むには
最高のロケイションです。
外に出かけなくても一日中外を見て楽しめます。
其の日まで頑張ってね。

[891: 匿名さん]

Ａ棟南は乗り物は色々見えますね。結構飽きないで観てます。

ゆりかもめ、東京湾を行き来する船、羽田を離発着する旅客機、
車庫を出入りする新幹線、モノレール、首都高を行き来する車、
京成線と、ほんの僅かの間ですが山手線も見えます。

ただしお台場はあまりパッとしない半分しか見えませんが(苦笑)

[892: 匿名さん]

>890
888です。年末ジャンボ頑張ります！ヽ(^o^)丿

[893: 匿名さん]

>>892

私もB棟低層階です。低層階は眺望に関しては多くを望めませんが、考えようによっては
これだけのクオリティのお部屋と、充実した共用施設を割安に買えたのですから、ある意味
お買い得ありますよ^^
でも東側高層階の眺望は正直うらやましいですね。お互い東側移住を目論みがんばりましょう!!

[894: 匿名さん]

東京海洋大学のキャンパスの紅葉が
朝日に映えて美しく輝いています。
秋は空気も澄み遠くまでくっきりと見えて
何処を見てもとても素晴らしい眺めです。

[895: 匿名さん]

低層でも共用施設の使える権利は同じです。
26階や屋上に行けば素晴らしい景色が見られます。
ジムやプールをどんどん使って楽しく過ごしましょう。
私はお買い得だと思います。

[896: A棟南]

プールといえば、、、ドライヤーが盗まれてたり、、時計が盗まれたり、、
同じ建物内でそんな事をする人が信じられない。
そこまで貧乏な人は住んでいないはずだし。。。。
共用施設の、トイレットペーパーについてもしかりです。。

[897: A棟西]

逆に貧乏人はそんなことはしません。

[898: 匿名さん]

>888
俺の妻か？

[899: 匿名さん]

高層階って何階から？

[900: 匿名さん]

Ｃ棟高層階なら富士山も見えるかも？！

[901: 匿名さん]

＞８９９
玄関ポーチに庇のある部屋から・・・確か３１階からか？

[902: 匿名さん]

[903: 匿名さん]

[904: 匿名さん]

しつもーん。どうしてＢ棟北東上層は残してあったのでしょうか？
なにか、景観でも違うのですか？

[905: 匿名さん]

>>903

契約率も減少してるってことは、出し渋りだけじゃなく、需要も減少傾向にあるのではないかな？

[906: 匿名さん]

>>904
そりゃあーた、絶景だからでしょ。

[907: 匿名さん]

B棟って13日に抽選だったんですよね？申し込み状況はどうだったんでしょうか？

[908: 匿名さん]

>>907
竣工後販売以外は全部出した。
平均倍率は２〜３倍。
完売はしてないので、残りは先着順販売。
そんな感じみたいです。

竣工後販売って８０戸くらいでしたっけ？

[909: 匿名さん]

ここってＰＣＴみたいに抽選がどうのこうのって話題にならないのは皆さん大人だからでしょうか？
それともこのような掲示板をみない人達が購入しているんでしょうね？
そもそも興味がないとか？

[910: 匿名さん]

>>909
そんなこといわずもがなでしょう。
状況が、反響が、周辺環境が、そして、価格帯がそれをすべて物語っているような・・・

[911: 匿名さん]

ＰＣＴは平均倍率７倍。高層は軒並み１０倍超え。買いたくても買えない。さらに最終期。
低倍率、先着順でも選べていつでも買えるＷＣＴとは状況が全然違うからしょうがないでしょう。

[912: 匿名さん]

＞910
単純にPCTが安いからじゃないの？

[913: 匿名さん]

ＰＣＴってそんなにお安いの？？

[914: 匿名さん]

値付けがさほど変わらないアイランドのＧＴは盛況で、２期は即日完売でしたよ。
ここは人気ないのでしょうか？少し気になります。

[915: 匿名さん]

＞914

平均坪単価は以下のとおり。
PCT　 220万円
GT　　 250万円
WCT(B) 270万円

売れ行きの差は、価格の差でしょ、単に。

[916: 匿名さん]

人気無くても本人が気に入ってればイインダヨ！

[917: 匿名さん]

デザインイインダヨ！

[918: 匿名さん]

即日完売＝良いマンションとならないのがマンション事情で
個々の家庭事情がマンションを選ぶさいの大きな判断材料となります。
価格的な割安感で選ぶ人、割高でも尚且つこだわって買い求める人と
さまざまだと思います。
ＷＣＴは本当に気に入って住んでみたいと思って
買い求めた方々の集まりになるといいですね。

[919: 匿名さん]

ただ、「売れ残りのあるマンション＝良いマンション」にはならないと思う。

[920: 匿名さん]

売れ残っても本人が気に入ってれば（＾−＾）イインダヨ！

[921: 匿名さん]

>>920
ベイクレの方？

[922: 匿名さん]

豊洲も西側、南側ならＷＣＴと単価あんまり変わらないんだけど結構な高倍率で即日完売。
価格だけの問題じゃないよ。

芝浦や豊洲は飛ぶように売れてるのに、港南はなんで人気無いんだろうね？

[923: 匿名さん]

>>922
港南じゃないよ。特定のMSだけだよ。

[924: 匿名さん]

PCTとWCTを投資用に買いました。自分で住むならBCTかな？

[925: 匿名さん]

BCT→WCT

[926: A棟南]

人気有る無しより、本人が気に入れば良いと思います。

[927: 匿名さん]

将来売ったり貸したりするとき、巷の人気は大事だよ！

[928: 匿名さん]

>>926
人気のあるなしの話ではなくて、売れ残りがあるなしの話なんだけど。

[929: 匿名さん]

＞＞９２８
だ・か・ら・本人が気に入ってればイインだよ！何度も言わせなっ！＊＊ッ！

[930: 匿名さん]

ここは売主が、売り急がずに売れる上限の価格で売ろうとするから、
直ぐには売れないのでは？
ＰＣＴは会員期こそ「江東区史上最高値、高すぎ、売れない。」と言われていましたが（それでも完売）、その後値上げしなかった為、どんどん割安感が大きくなってきました。
ここも、値上げがなければとっくに完売してますよね。
違うかな？

[931: 匿名さん]

>９３０さん

まさしくそういうことだと思いますよ。現在の市況は売主にとって千載一遇の大もうけのチャンス。
ゆっくりでいいから目標の最高価格で売りたいのです。何倍もの倍率で即日完売なんて業界では
ただのミス・プライシングということです。

[932: 匿名さん]

おとなりの三井は昨年売り出した同物件の２期を値上げもせず誠意ある対応をした。
一方、ここは途中で値上げしたり売り惜しみしたり・・・。
それをミスプライシングということで済ませてしまうなんて、太っ腹な方々ですな！

[933: 匿名さん]

販売期間中には何も騒がれず、煽られず、
販売期間が終わって数日たってから叩かれてるって痛い・・・

[934: 匿名さん]

ただ売主も市況を見誤れば本当に売れ残りを抱えることになるわけで、それなりにリスクを伴う判断
ということですね。結局こうなる前に世の中の動きを読んでいい物件を割安で買うことが出来る人が
買い時をうまくつかんだ、ということになるのでしょう。これはMSでなくても通常の道理ですが。

[935: 匿名さん]

ＰＣＴは豊洲再開発地区のＭＳのトップを切って売り出されたので、
それまでの豊洲のＭＳ価格との兼ね合い、再開発の概要がハッキリしない中での値付け、
販売の途中で値上げしない三井の姿勢などが、結果的にミス・プライシングとなったのでしょうね。
もしかしたら、豊洲に注目を集める為の（今後、豊洲タワーの販売が控えていますし）三井の作戦ひとつだったのかもと思えてきました。
そういえば芝浦も三井物件。最後はかなりの割安感がありましたね。

皆さんも言っている通り、どこが一番か競争するのではなく、自分の納得した物件に入るのが一番ですね。

[936: 匿名さん]

かなりマニアックな物件ではあるからね。好みは分かれるでしょう。

[937: 匿名さん]

住友は中野でも売り惜しみをして、今になって坪３３０万で出し大ひんしゅくを
買ってるけど、こういうときにこそデベの姿勢がみえるというもの。
儲け第一主義か、顧客第一主義か。

[938: 匿名さん]

俺何件もマンションまわったけどここが一番よかったよ

[939: 匿名さん]

>938
同じこと数箇所に重ねて書かないでくれ。

[940: 匿名さん]

>939
なにいってるかわからん

[941: 匿名さん]

なんか話が平行線をたどっていますね。

客観的なものの見方として、
「売れ残っている」、「高い」、
などという話としている人がいる一方、
購入した本人自身だけの主観的なものの見方として、
「自分の納得した物件が一番」、「俺何件もマンションまわったけどここが一番よかった」、
的な話をしている人がいるのですから・・・

まあ、どちらにしても
それぞれの視点に立てばどちらも正しいのかもしれませんけど。