港南 WORLD CITY TOWERS◇15

[匿名さん]

■WORLD CITY TOWERSについて、有意義に情報交換をしましょう■

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分



前スレ
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12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43795/
13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44873/
14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44851/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[662: 匿名]

＞661さん
割引などはないようです。ただ、納入の立会いをシスコンさんがしてくださるので、入居時には組み立ても終わって、部屋にセッティングしておいてくださります。

[663: 匿名さん]

ＤＷのため、柱がお部屋の中途半端な部分に大きく存在している場合が多いと思うのですが、みなさん柱の有効利用をどのようにされてますか？？

[664: 匿名さん]

ボーは確か5％引きだったと思います。確認してみてはどうですか？

[665: 匿名さん]

ワックスがけは面倒だなあと思ってＳＪコートを注文したんですが、
注文してない人はやっぱりワックスがけしてるんですか？
しなくてもどうにかなるでしょうか？

[666: 匿名さん]

DWのカーテンですがどのタイプにされていますか？せっかく天井から床までのパノラマビューなので
カーテンの溜まりでDWの良さを減らしたくありません。
普通の横開きカーテンだと、溜りが横にきます。
フェードだと上に溜りが来ます。ブラインドだと冬は寒いかなぁと。
教えてください。

[667: 匿名さん]

ＳＪコートは耐久性が高くなさそうなので、シスコン以外でＵＶコートを頼みました。
ただ、こればかりは入居後というわけにはいかないので、立会いがやや面倒ですね。

[668: 匿名さん]

>663
かくれんぼ

[669: 匿名さん]

ＳＪコートは弱いんですか？

[670: 匿名さん]

＞666

A棟ですが、シェード＋レースカーテンにしました。非常に満足しています。
ポイントは、シェードの場合、例えば半分おろしてもＤＷなので、眼下の景色が見えるということ。
つまり空の景色と日差しを削り、海の景色をとった方法です。
レースカーテンもつけていますので、縦と横のバリエーションが楽しめます。ご参考まで

[671: 匿名さん]

先着順販売住戸
Ａ棟・・・０戸
Ｂ棟・・・０戸（未販売住戸あり）
Ｃ棟・・・２６戸（▲３戸）
ペースが落ちてきました。

[672: 匿名さん]

＞670

シェードの場合カーテンボックスにおさまらず、DWを遮るカーテンの溜り気になりませんか？

[673: 匿名さん]

＞672

http://www.jj-navi.com/edit/shuto/jj/toshin/bknumber2006.html
上記の164の写真参考にしてください。

うちもこの程度の溜まりなのでまったく気になりません。
また、カーテンもレースなので8センチ程度、気になりませんよ。

[674: 匿名さん]

＞673

ご丁寧に有難うございます。写真のようにサイドがすっきりして良いですね。
シェードに魅かれて来ました。

[675: 匿名さん]

リビングのカーテンは昼間のＴＶ視聴時に遮光のために使うだけだと思うので、
ロールスクリーンにしようと思います。
良いものがあったら教えてください。

[676: 匿名さん]

Ｂ棟の価格が発表されてるけど、
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/tennouzu_b2/layout_list.cgi
どう？

[677: 匿名さん]

ほぼ億ションもありますねー。
うーん、さすがというか、なんというか上層階への布石という感じもするかな。
これで好調なら、上層は更に強気に攻めるというか。
と、勝手に邪推して楽しんでます。

[678: 匿名さん]

↑正確には上層北東側への布石です。

[679: 匿名さん]

教えてください。
C棟契約者です。
エアコンをシスコンでマルチを注文すると何十万もしてしまいます。
これってマルチじゃないと絶対置けないのでしょうか。。
個別に買えば半分以下の値段で買えるのですが。
マルチにしなかった方っていらっしゃいますか？

[680: 匿名さん]

プレミアム階は最低300／坪ですね。う〜ん。
この価格が「布石」とすると・・・。

[681: 匿名さん]

＞６７９
何十万もするのは、エアコンのグレードが高いのでしょう。
マルチじゃなくとも置けると思いますので、相談したらよいでしょう。
安いエアコンで充分ですよ。
まぁ、気持ちの問題でしょうけど。

[682: 匿名さん]

坪換算って、平米×０．４０２５でよろしい？

[683: 匿名さん]

>>682
１坪＝約3.3m2
平米ｘ0.3025です。

[684: 匿名さん]

＞676

しかしこの価格をみると、改めて早い時期にA棟の南、東、特にプレミアム部屋を購入した人は
先見の明だと思いますね。坪単価で比較すると25％〜30％も価格がアップ。
でも、今回の価格でもあの時買っておけばと思いますよ、きっと。
私は、ここまで待ったのだから・・・今度こそB棟の北東を手に入れます！

[685: 匿名さん]

ロールアップカーテンは上げた時にもスッキリしていますが、シェードに比べて冷たい雰囲気がしないでしょうか？　また防寒にならなさそうで冬は寒くないですか？

[686: 匿名さん]

６８１さん

Ａ棟入居者です。私もマルチでなくともいけるのではと思いましたが、寸法を測ったところ
２台積み重ねるのは無理で結局マルチにしました。ただ、町の電気屋さんで頼んだら
そんなに高くは無かったですよ。マルチを含め３台つけましたが、シスコンの半額程度で
すみました。

[687: 匿名さん]

>686さん
情報ありがとうございます。３ＬＤＫを購入したのですが、できればマルチしたくありません。
そうすると室外機がリビング用（１）、寝室用（１）、洋室２部屋（２）になるので、
左右に２つずつ重ねる予定なのですが、あの狭いベランダに設置は可能でしょうか。
確かベランダ図面には、左側に「マルチ」の表示があり、気になっています。

[688: 匿名さん]

＞６８７さん
６８６です。
室外機は横に排気が噴出すので２台のシングル室外機は、上下に積むか、真横に並べることとなり
寸法を予めチェックした方が良いですよ。私は上下につむことを考えましたが、ベランダへの出口の
窓が半分くらい隠れてしまうので結局マルチにしました。マルチでも個別の運転可能ですし、特段の
不都合はありませんよ。

[689: 匿名さん]

Ｂ棟第二期が11月３日から発表になるらしいけど、これが最終みたいだね。

[690: 匿名さん]

＞689
？

[691: 匿名さん]

>689
どう考えてももう一発あるっしょ。

[692: 匿名さん]

>>685
このマンションは暑さだけ心配しておけばいいと思います。
昼夜問わずリビングはカーテンを閉めるつもりはないので、
上げた時に一番目立たないロールスクリーンにしようと思ってます。
今の住まいでも夜景を見たいので、カーテンは使ってません。

[693: 匿名さん]

>689
来年夏まで売るんだってさ、もちろん高値・小出しでね。

[694: 匿名さん]

>>683
ありが㌧

[695: 匿名さん]

来年４月入居予定のみなさん
ローンはどうしました？

[696: 匿名さん]

＞６８２
坪と平方メートルの換算が出来ないのね。
これって我々世代は中２でマスターしたし今でも覚えてる。
もっとも東京大学生も分数が出来ないのだからしかたないか。
えらそうなこという若者に数値で説明すると黙ってしまう。
情けない社会になったものだ。

[697: 匿名さん]

>>696
我々の世代ってなんだ？あんた何歳？
東京大学が分数できなくてうかるわけないだろ。

[698: 匿名さん]

はっきりいえば団塊世代以上ってボトルネックになってて、
一番会社の発展を阻害してる。
実は自分が時代についていけてないのはうすうすわかってるくせに、
会社にしがみつくために頓珍漢な虚勢張って老害なのが多い。

[699: 匿名さん]

まあまあ

[700: 匿名さん]

>６９６
わたしはいまどきの若者、社会人ですが、よほど数学に自信があるようなので、
基礎的な問題で実力を診断させていただいてよろしいでしょうか。
わたくし自身も、横文字関連にすこぶる弱いあなたたち世代の真の実力が気になるもので。

a+b=1 ab=1のとき、a^100+b^100=

高一の問題ですが。余裕があれば、そこからフィボナッチ数列論についても展開してほしいです。

[701: 匿名さん]

＞６９６
度量衡の計算なんて小学生でやるんじゃないの？
＃６８２は換算の値を知りたかっただけじゃないの？
まぁ確かに東大でも学部によっては分数できなくても合格できるからね

まぁマンションの話に戻しましょうか。
すっかりつられてしまった。とほほ。

[702: 匿名さん]

147戸＋77戸＋今回の155戸。
となると、残80戸ですね。

[703: 匿名さん]

>696
あなたは周りの人間から陰口をたたかれているタイプです

[704: 匿名さん]

>>700
どうでもいいけど、問題おかしくない？
a+b=1　かつ　a*b=1　はあり得ないと思いますが。

かけて１って事は、a=1/b　で、符号は一致。
両方１か、少なくともどっちかは１より大きく
符号が違うことは無いので足して１以下には
ならないはず。

>>682さんは、単に係数を間違えていただけのように思われます。
こんなところで聞かずに、ちょっと検索すれば恥かかなかった。

[705: 匿名さん]

小学生の皆さん算数の時間ですか？

[706: 匿名さん]

ども無知でバカな>>682ですよ。
俺らの世代は、そもそも坪なんて単位自体習っておりませんです。
なので、>>704さんの言うように、裏覚えの係数を確認してみただけです。
面積といえば、平方メートルだけですね。
今の小学生は、円周率を３で計算する時代ですよ。
それとも、最近流行の履修漏れの学校行ってたのかな？^^;;

[707: 匿名さん]

[708: 匿名さん]

そんな話、どーでもいいよ！

[709: 匿名さん]

文系で高一の時から数学は苦手だったなぁ。
国語も苦手だったけど・・・(苦笑)

Ｃ棟のほとんど全部の部屋にカーテン(？)が掛けられたね。
内装工事も完了したと言う事なのかな？

[710: 匿名さん]

>>692
私が受験生のときは、東大は文系受験でもセンター試験と２次試験の両方に数学が必須だったのですが。今は分数できなくても入れるのですか？

[711: 匿名さん]

数学嫌いだけど最上階買えたＹＯ。

[712: 匿名さん]

最上階でも1億ちょっとのタワーが多くなってきてるからね。

[713: 匿名さん]

オーダー食器棚をシスコンで作られた方いらっしゃいますか？見積もりでは60万近くになりました。
工務店や他のお店でオーダー家具をした方が安いでしょうか？

[714: 匿名さん]

>>707
みなさん、高校数学には虚数という概念が導入されているのを忘れましたか？
a+b=1 ab=1は、
x^2-x+1=0　…①
の解です。
よって、x^2=x-1
両辺にxをかけて
x^3=x^2-x=-1　（①より）
つまり、a^3=b^3=-1なので、
a^100=-a b^100=-b
ゆえに、求める式は-a-bに等しく、これは-1

[715: 匿名さん]

これくらいは子供に質問されますよ。名門校行ってる子なら。

[716: 匿名さん]

>>714
私立文系の人には難しいのではないかい？
反対にここの住民レベルで理系の人はほとんど解けると思う。

[717: 匿名さん]

>>714
しつこい

[718: 匿名さん]

確かに。文系でも理系でも良いけど、
少なくともスレタイとは全く関係ないし、
個人的には興味もない、どうでも良い話。

まあ書いてる人には興味津々の話題なんだろうけど。

[719: 匿名さん]

[720: 匿名さん]

714みたいにすぐに首突っ込みたがる人間ってよくいるよね。
目立ちたがり屋というか、結局はイナカモンｗ

ささ、マンションの話しようよ。

[721: 匿名さん]

＞７１４
一時期、高校数学から虚数がはずされている時期ありませんでしたっけ
あーマンションの話しなきゃ

どうでもいいけど大人なんだからはずかしいレスはやめようね
自戒をこめて、、、

[722: 匿名さん]

そろそろ内覧会ですが、皆さん平日ですか？週末の方はいないのでしょうか。
週末希望って無理なんですよね？
早い方は13日位からですか？

[723: 匿名さん]

内覧会かぁ・・・まだ一年しか経っていないのに懐かしいなぁ・・・

[724: 匿名さん]

実質、人口どのくらいになるんだろう。

[725: 匿名さん]

>>713　さん
冷静に考えて、食器を収納する（だけの）棚に60万近い金額というのは相当に（異様に）
高いと思いませんか？
うちは150cmで45万ほどの見積もりでしたが、家族会議であっさり「パス！」という結論に
至りました。。。
シスコンは実にうまいところを突いてくるので冷静にご判断されるのがよろしいかと。

[726: 匿名さん]

>725さん
冷静に考えてというよりも、私も見積もりの値段を聞いてパス！組だったのですが、
面材合わせますと言われてしまうのと、地震の時に食器棚が倒れてくる心配がないのと
で、やっぱり頼んでしまおうかとも考えています。もし据付のタイプにする場合、
やはり工務店に頼んでいらっしゃるのでしょうか。それとも家具として持ち込む
ことになるのでしょうか。

[727: 匿名さん]

うちも面材が合ってるだけの低い仕様で70万円弱の見積もりで驚きました。

調べてみたところ、食器棚は箱の数（引き出し、扉等のレイアウトに依存）、部品と面材のグレードで値段が決まるようです。
オーダーでも15万円くらいから作れます。
ここの場合は最上階のグレード以外は大した面材を使ってないので、
面材を合わせてもそれほど高くはないと思います。
面材はアイカやイビデンなどの普及品なので誰でも入手可能なはずです。

好みですが、濃い色で面材を合わせると、くどくないですか？

[728: 匿名さん]

シスコンのオプション代を見た時、「高いなぁ」と思ったけど、
これが既に据えつけられて物件価格に上乗せされていたら、
「まあ、そんなもんかな・・・」と思うのかなとも思ってた。

Ａ棟とＢＣ棟が質的には全く変わらないと仮定して、
買うタイミングの違い故に坪単価が大きく違っているとなると、
オプションの100万円程度の違いは全体から見ると些細だよね。

[729: 匿名さん]

エエェ〜ッ

家は１００万程度なんて言ってる場合じゃないないですよ。
一円でも安くするのに必死なほど火の車です。７２８さんは
余裕ですね。

[730: 匿名さん]

内覧会の案内はもうきてるんですか？
うちにはまだ何も・・・C棟西側ですが・・・

[731: 匿名さん]

C2ですが、来てます。
契約順（分譲順）ですかね？
正直、めんどくさい。
内覧業者に委任てできないのかな？

[732: 匿名さん]

Ａ棟の時は低層階から順に上がっていくような感じで予定されてましたと思います。
低層階は比較的早く出来上がる為、その後の検査などが早い段階で終わるからでしょう。

[733: 匿名さん]

730です。
731さん、ちなみに内覧会の日にちはいつ頃で来てるんでしょうか？
うちは行く気マンマンでスタンバッてるのに案内来ないので・・・。
731さんがいつ頃できているかわかれば、うちは少なくともその後になるということだけはわかりますので・・・。まさか来年にはならないだろうなあ・・・。

[734: 匿名さん]

うちは、C棟の低層階ですが、13日で内覧会の案内がきました。どうやら一番乗りのようです。

[735: 匿名さん]

C棟の高層ですが、12月上旬ですね。
やっぱり施工も下からですし、高さで違うようです。

[736: 匿名さん]

アクアタワーの30階以上の方、いらっしゃいましたら教えていただきたいのですが、
ドコモ以外の携帯の電波状況はどうでしょうか？
ちなみにauです。入居までにドコモにするか迷ってます。

[737: 匿名さん]

ソフトバンクはどうですか？何かと話題のソフトバンクにしたいと考えているので…

[738: 725です]

>>728さま
＞オプションの100万円程度の違いは全体から見ると些細だよね。
物件との対比をしている時点でシスコンの思うツボにはまってます。

>> 733さん
うち（B組）は今日営業さんから連絡もらいました。気になるでしょうから担当営業さんに伝えておくといいですよ、決まり次第連絡もらえます。

[739: 匿名さん]

ちょっと散歩してケープタワーのスレを覗いてみてビックリ！
とても荒れていまして、何でも内覧会で見たら、内廊下が異様に暗いとかで大もめしてます。
WCTは現物を見ているので安心していますが、そんなことってあるのですね。

しかもM不動産Rの対応が突っぱねる一方で埒開かないとかで散々のようです。
最近の（昔から？）M不動産って結構、殿様商売なんだなと思った次第。
そういえば、Mの"島"の営業の人、結構機械的な感じ（余裕？）だったことは記憶してます。

ちょっとご報告まで。

[740: 匿名さん]

[741: 匿名さん]

スレチェックが毎日の通勤時の楽しみです。以下、末尾リンクからの抜粋です。
コミュニティとして、マンションの価値を少しでも高めたいですネ。釈迦に
説法をご容赦ください。


---
建物は人間の体によく例えられる。たしかに問題点の早期発見・早期治療が
重要である点は同じだが、人間と違い、建物の劣化は決して自然治癒することは
ない。

　「資産を共有する運命共同体」ともいえるマンション住民。その全員で結成する
管理組合の意識を高め、マンション共用部分を適切に維持管理していくことこそが、
マンションという資産の価値を維持する方法だ。是非、引渡し後24カ月以内に適用
される「アフターサービス」を有効活用していただきたい。


---（失敗できない時代の住宅選び（さくら事務所））
ttp://www.nikkeibp.co.jp/sj/column/g/50/

[742: 匿名さん]

保育園（ベネッセ）と総合クリニック（健仁会）の連携・協同を期待してます。
子供の発熱時等、保育園から親へのエスカレーション（連絡、引取り願い）と
合わせて、総合クリニックへのエスカレーションを用意いただけると、保育園の
価値が格段に上がります。

住友様、ベネッセ様、健仁会様、どうぞご検討よろしくお願い
いたします。

[743: 匿名さん]

>>742 さん

かしこまりました！

[744: 匿名]

＞＞７１３・７２５・７２６・７２７

既にＡ棟居住者です。
ウチも昨年購入時には、当初シスコンさんを利用するつもりで見積もりを取ったのですが、
皆様ご指摘のとうり高かったので下記オーダー業者に依頼しました。

この業者さんは当方と一緒にお台場のパピリオンに出向いてれて、
面材・取っ手類の確認（メーカー）をしたのち、シスコンさんの業者が作成した設計書どう
りの同じ物、いや結果的には同じ物以上の食器棚を作成してくれました。
金額はシスコンさんの３７％offぐらいでできました。

面材の色については、ＷＣＴの呼び名とメーカーでの呼び名は違うようですけど、
出来上がってみたら全く同じ物で、天井にもピタリとはまっています。
一度ご相談なさってみたらいかがでしょうか、下記にＨＰアドレスを記しておき
ますのでご参考までに覗いて見て下さい。

http://www.houseimage.co.jp/default.html

[745: 匿名さん]

歯科とカフェ決まりましたか？いろいろ決まってくると入居までの想像が
楽しいですよね。でもＢ棟運河側の構造って３階付近まで
たんに吹き抜けなんですかね？

[746: 匿名さん]

744さん、とても貴重な情報ありがとうございます！こちらの業者にお願いすると搬入や組み立て
は鍵の引渡し後になると思いますが、食器棚ができるまでどのくらいかかりましたか？

[747: 匿名さん]

脱シスコン派が増えると、引渡し後の搬入が混乱しそうですね。
みんさん、原則シスコンで行きましょう。
よその見積もりを見せて、値引きさせればいいじゃないですか？
シスコンも下請けは、ちまたのオーダー家具屋です。
原価は直発注より叩いてるから、シスコンの取り分を減らせば、
市場価格並でも利益は出るはず。
他で見積もりを取るときはコンペしてください。
3社くらい取ると、3割くらい値段に差があります。
もちろん一番高いところでもシスコンよりはるかに安いです。
食器棚なんて、金具と面材が一緒なら、仕上がりも大差ありません。
浮いたお金で何か他のものも注文してあげましょう。

[748: 匿名]

＞７４６さん、７４４です。

搬入・組み立ては当然鍵引渡し後になりましたが、引越し当日の同じ時間に合わせて、
搬入・組み立てを依頼しましたので、７４７さんのご心配には問題無く対応していました。

引越し業者さんは、先ず荷物を上に上げることを優先していましたし、食器棚業者さんは
キッチン内にて組み立て作業していましたので、業者間トラブル無く設営できました。

できるまでの期間なんですけど、２回目の内覧会（１回目チェック項目確認）時に業者さん
同行してもらい、採寸チェックをして頂きましたので、約３ヶ月前ぐらいだったかと思います。

[749: 匿名さん]

>>747
値引きしてくれるならば、とっくにシスコンに決めてるよ！

[750: 匿名さん]

ＳＪコートにしようとしてましたが、ＵＶコートの方が傷もつかないらしいのでこっちに変更しようと思います。
どなたか施行された方、業者はどちらがお勧めですか？

[751: 匿名さん]

ぶっちゃけSJコートより床はりかえたほうが安くないか？

[752: 匿名さん]

７４８さん、ご丁寧な返答ありがとうございました。面材合わせとか納入のタイミング
を考えたらシスコンにまかせるしかないと半ばあきらめていたのですが、気持ちが
変わりました。早速情報をいただいた会社に連絡してみようと思います！

[753: 匿名さん]

>>748
情報ありがとうございます。
設置は引越し当日で大丈夫なんですね。
立会いで1日無駄にならいなら、シスコンのメリット何もないですね。

他にトイレ、パウダールームの収納。
コーティング、鏡、クロス変更を考えているので効率よく済ませたいと思ってました。

[754: 匿名さん]

>>751　床張替えの3分の1くらいの値段ですよ。
張替えは引越しと同じくらい大変です。
それにコーティングしないと張り替えるまで、ずっときたない。
今の家は子供もいるので、築4年でかなりひどい状態です。
奥さんが専業主婦でまめとかご主人が超まめとかでないと、
コーティングはした方がいいと思います。
ＵＶコーティングなら1日あたり100円以下のコストです。
費用対効果で考えれば、ただみたいなものですよ。

[755: 匿名さん]

B棟北東角部屋に遂に待望のマンション内モデルルーム完成！！

[756: 匿名さん]

別にシスコンの足を引っ張るわけではないですが、シスコンで頼んでも工事そのものは引渡し後に
なりますよ。通常、残金精算して鍵を受け取ってから実際の引越しまでの間に工事をしてもらうということです。どうも一部の方に誤解があるようですので。。。

[757: 匿名さん]

>>755
そりゃ反則ですね（笑）
北東角部屋の超絶眺望見せられたら、即金でも買いたくなってしまいますよ

[758: 匿名さん]

別にシスコンの肩を持つわけではありませんが、シスコンで頼むと、引っ越し日
以前に工事を行ってもらえます。
シスコンに頼まなくてもそれは（多分）可能ですが、その場合その日に自分が
立ち会う必要があります。
また、大きなものの搬入の手配・調整も自分がしなくてもしてくれます。

シスコンのメリットはそんなもんです。後はそれが費用に見合うかどうか。

[759: 匿名さん]

>>755
何階にできたのでしょう？
購入者ですが、いっぺんみたいですね。
内覧会はまだ先みたいだし。

[760: 匿名さん]

4階
公園から絵画かけてあるのとか、ソファが置いてあるのが見えるよ

[761: 匿名さん]

始めまして、Ｃ棟購入者です。来年の入居を楽しみにしています。
本日お休みだったので、見学がてらＡ棟中庭を拝見しました。が、
放置自転車がけっこう目立ちますね。あれって住民のかたの自転車なんでしょうか？
あれではＢ、Ｃ両棟竣工後に、放置自転車だらけになってしまうのでは・・・

それと夕方、タクシーの降車で中庭の芝まで入り込んでいましたが、
車の重みで芝がつぶれてしまうのではないでしょうか。

Ａ棟入居済の方々はどう思います？