東雲★キャナルファーストタワーってどうですか？その４

[匿名さん]

前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38805/
Part02　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43683/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44928/

[504: 匿名さん]

ビーコンの北側と思われる敷地をＵＲが公募しているんだけど、
公募目的は高層タワーの集合住宅と書いてあるよね。

あの土地は地下鉄が通っているんで高層は無理と思っていたんだけど。

[505: ビギナーさん]

東雲にこだわる理由は景気がかなり悪くなっているので今後の暴落率が相当高い地域と判断するからかなあ・・
今後の開発についても限定的で高層ビルの建設ぐらいなので景観の悪化などの悪材料はあってもＷコンの頃のように好材料はないでしょ？
CTTと比較するとCTTを選択したくなる価格帯が多いから今後冷静になったときに購入しやすくなるかなあと思って。
今は投資目的で購入した未入居の動きに関心ありです。

[506: 匿名さん]

ならば、キャナルかＷコンの好条件のお部屋がお勧めですね。
キャナルはまだ４月に入居したばかりだから、中古は少ないけれど、
Ｗコンは凄い部屋数が出てますね。
発売当初から何割増しだよ！って全体的に強気な価格設定だけど、
仕様のよさを考えると、むしろ最初の値付けにデベが失敗したのかもと
思うくらい。

[507: ビギナーさん]

Ｗの仕様で他のタワーと比べて上回っているとこってどこですか？？
外壁のタイルですか？
イーストの入り口はトラックがぶつけたっぽいまま修繕されてないのが気になります。
あんなに目立つところを修繕しないのでしたら見えない部分なんて放置されるのでは？という不安があります。
Ｗはやっぱり多少古さを感じますので、いずれ冷静な購入希望者が見れば、他のタワーより、ランク落ちに感じるのではないでしょうか？
キャナルは受付？コンなんとかって言うんですか？そこがすごく乱雑ですね？
片付けしない人とか乱雑が気にならない人に一番の場所を任せていいのでしょうか？
強気の分、いろいろなことに雑なのかもしれませんね？
きっと正常化される日が来ると信じているところです。
多くを望むところが初心者のいけないところですね？
誰かに言われたとおり一生買えないかもしれません。＞＜

[508: ビギナーさん]

Ｗの仕様の上回っているところは、非難ではなく、マジメに質問しておりますので、教えてくださいね。

[509: 匿名さん]

高級感あるエントランス、ゲストルーム、ゴルフレンジ、キッズルーム、フィットネスルーム、コンベンションルーム、ウェルカムサロンなど充実の大型共用施設。各部屋（各棟でなく）１GバイトのＩＴ環境、全熱交換型２４時間換気・・そして、何と言っても脆弱地盤の東雲で一番肝心な基礎構造が凄いんよ。

詳細は、http://towerlife.jp/m/area/tokyo/wcomforttowers.phpを参照して。
発売当初価格も見れてしまうのでショック受けるけど。

[510: ビギナーさん]

ありがとうございます。
他のタワーも見れるんですね？
すごく役に立ちます。
でもちょっと豊洲と港区の新築に行ってきます。

[511: 匿名さん]

>イーストの入り口はトラックがぶつけたっぽいまま修繕されてないのが気になります。

どこの場所？

[513: ビギナーさん]

同感です＞512

昨日見てきました。
Ｗの後建設されたタワーは、時代の差異か付加価値を付けるためなのか、仕様も上がってきているのでしょうね？
Ｗは古い感じがしました。
なので純粋に上回っているとこを知りたかったのです。
基礎構造は重要かもしれませんね？

[514: 匿名さん]

ビギナーさんへ
他のスレでも注意された方だと思いますが、2年近く前の過去スレに投稿するのは謹んで下さい。

[515: いつか買いたいさん]

http://allabout.co.jp/house/mansiontrend/closeup/CU20080428A/index2.ht...

[516: 匿名さん]

Ｗコンの販売時期は６年も前だから、旧いのはしょうがないでしょう。
個人的には、

○
躯体（基礎、スラブ厚（稠密240ｍｍ＋リブ120mm）、全窓ペアガラスetc）
管理（管理組合もしっかりしている。ガードマン立哨警備。朝刊各戸配達）
広さ（元々単価が安い時期だったので、中層階以上は基本１００平米超。共用部分を含めた戸当たり平均延床面積は１５０平米位）
駐車場（８５％近く確保されていて、現状でも空きあり）
住人マナーは総じて良い（ペットの乗用ＥＶ同乗禁止は１００％遵守されている。子供達もお行儀悪いということはなく、よくありがちなキッズルーム問題も発生していない）

×
とにかく今から買うには高い（単価×面積だとなおさら）
住戸設備が旧型（建築中に新型のものに換えたりされたもの（天カセＡＣの仕様、トイレのリモコン等）もあるが、基本は５年前の型式）
外観（デザインされているとは言いがたい）
玄関ドアが貧相（ＵＲ以下。どこかで書かれていたように風呂場は基本１６２０サイズ以上で狭くはない。ただし風呂桶は旧型の細長いもののみ）
外廊下の配色のセンスのなさ（かなり団地っぽくてがっかりする）


総合的に言うと、２世代前のベンツのミディアムクラス※の廉価モデルを丁寧に乗っているという感じ。（※三菱地所的質実剛健＋建物・面積の大きさによる押し出しという意味で）

[517: サラリーマンさん]

Ｗはペアじゃないと聞きました。

[518: 匿名さん]

他物件の話ですみません。

517さんへ

Ｗは全ペア標準ですよ。

悲しいかな外廊下側にも部屋があるので、そこにも窓がありますが、そこもペアです。
ビューバス仕様の部屋のバスルームの窓もペアです（もちろん外廊下側じゃないです）。

床は、スラブに段差を設けてリビング天井高とリフォーム利便の両立（妥協）を図ったので、外周側の半分ほどは２重床ではありません。その辺りのことと勘違いされたのかも知れませんね。

[519: 匿名さん]

ペアガラスって結露防止のガラス？

[520: 匿名さん]

ペアガラスは断熱性に優れているので、結露対策にもなるでしょうね。

[521: 匿名さん]

分譲価格を切る住戸が２戸ぐらい販売されているようですね。
もうここも分譲価格では取引できないところまで、値下がりしちゃってるんですかね？？

[522: 匿名さん]

うちにも案内来ました。
２１Ｆの東南向き。
今回は再登録ではなく先着順なので、
もう決まってしまってるのかな？

[523: 匿名さん]

ここの外観は、なぜ白地にピンクの線が入っているのですか？
非常に安っぽく感じます。

[524: 匿名さん]

確かに、ファサードは東雲では一番劣るね。
外観がＮＧで止める人もいるらしいし。

[525: 買いたいけど買えない人]

２１階の東南向きって、どこで募集してるんですか？

[526: 匿名さん]

＞５２５さん

前回の１７Ｆの東南向き再登録の抽選に参加して、
見事、外れたのですが、昨日の郵便で案内が来た
次第です。

先日、新浦安の物件と契約してしまった後だったので、
悔しい限りなのですが・・。

[527: 物件比較中さん]

前回の１７Ｆの東南向き再登録いくらでした？広さも教えてください

[528: 物件比較中さん]

>526さん

坪いくらでした？

[529: 匿名さん]

＞５２８さん

　今回の先着順は、２１Ｆ東南向き、97.25平米で5980万でした。
　前回の１７Ｆ東南向き再登録のお値段は、申し訳ないけど覚えてません。
　いずれにせよ、ビーコンの価格を見ると、生涯眺望の支障を受けない
　東南方向＆この広さでは、今では破格だと思います。
　
　ただ、前回の１７Ｆはオプション対応であったペアガラス、食洗機などが
　全て付いていた部屋だったのですが、今回の２１Ｆは分かりません。

[531: 匿名さん]

今回の２１階は間取りとしては最悪に感じます。前回の１７階は２LDKではありますが、まぁ、良かったのでは。２１階では賃貸の客もつかないので、利回り５％ちょいってところで、収支に合わないと判断し、申込しませんでした。そもそも中古なので、手数料とられるし・・・、今の相場ではそんなにお得感をかんじませんね。

[532: 匿名さん]

>>523
コンセプトがロハス、ピンクは東雲色
ガンダム世代には理解し難いデザインだとは思う。

[534: 匿名さん]

凄いです。
当マンションがテレビで取り上げられています。
↓
http://www.ntv.co.jp/news/asx_dai2/080704059_300k.asx

[535: 匿名さん]

すばらしい

[536: 匿名さん]

＞＞534
うちもコストコ使うけど食費２万ちょいって信じられない・・・。
普通に倍以上なんだけど・・・

[538: 匿名さん]

あんまり粗食だと健全な生活できないよ

[553: 副管理人]

こちらは次のスレッドがございますので閉鎖させていただきました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44800/