東雲★キャナルファーストタワーってどうですか？その４

[匿名さん]

前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38805/
Part02　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43683/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44928/

[422: 匿名さん]

　前にも話題になった携帯電話の件なんですが、高層階では通じない可能性が高いんですよね。
　しかし、別スレだったかもしれませんが、そのうち新しい世代の通信方法に変わることを考えると、わざわざいまの方式の基地局を自費で誘致するのはもったいといった話がありました。もちろんいまの基地局もかなり高いですし。

　しかし、次の世代って、いつ頃出るんでしょう。
　また、そうした時、キャリアはアンテナは立ててくれるんですかね。結局マンションでお金を払って設置するのでしょうか。前のFOMAが出た時とか、経験された方いますか？

　新しい方式が出たら、「高層階でも使えるなら契約するよ」と、みんなでショップに言って、圧力かけてもダメですかね。
(よく人口カバー率の高さ自慢がカタログにありますね。住居施設で通話できないのならその分ちゃんと反映させてもらって、各キャリア間で競争してくれれば嬉しいのですが)

　しかし、結局マンションの構造上、部屋の中ではどちらにしても入りにくいんでしょうか。

[423: 匿名さん]

>>442さん
次を待ってると次が来た時にはそのまた次が待ち受けてます
FOMAも最初はアンテナが非常に少なくやっと最近になってまともになってきました
次がまともになるのは何年後でしょうかね・・・
こうなってくると外部から携帯電話で鍵やその他を操作できるマンションに住むしかないです
そういった仕様のマンションだと最初から基地局がマンションに付いて来るようで
キャリアが合えばタワマンでもしっかり電波は入るようですし

[424: 匿名さん]

まわりの沈下は別に怖くないです
東雲で怖いのは基礎杭の損傷
保険でガードしておきましょう

[425: 匿名さん]

地震で基礎杭が変形してしまうことがあるのでしょうか？
また、その場合、どうやって修繕するのでしょうか？
すいません。初歩的な質問で。

[426: 匿名さん]

未曾有の大地震に遭遇した場合は杭が屈座することもあると思います。
超音波などでヒビや屈折はわかりますが、、、地下に埋まっているものですので修繕は
現時点の技術では出来ないような。。。
もしマンション自体が傾くようなことになれば取り壊しになるんでしょうかね。
しかし、そこまでの大地震は相当なもんですよ。
過去の震災と同程度であれば、杭が折れたり曲がったり、マンションが傾くことは
無いと思っています。机上の計算でしかありませんがね。
もちろん、地震保険で自己防衛は必要ですね。
現在、強固な地盤地域ですが築１０年ちょいの木造戸建てに住んでいるので、今のほうがよっぽど
地震に不安です。ダンプが通ると揺れますからね（笑

携帯はやはりアンテナを引く？機械を購入したほうが良いのでしょうかね？

[427: 匿名さん]

兵庫県は震災後、お安い掛け金の地震保険を県民に提供しているようですが
東京はそうゆうものはないですよね？
民間の地震保険は、結構高いですね。皆さんは、どのようなものをお考えですか？

[428: 匿名さん]

>426さん
やはり、杭が駄目になれば、修繕は厳しいですよね。私もそう思います。

でも　大地震の場合　同じく　今の住まいがよっぽどやばそうです。

[429: 匿名さん]

新聞（朝刊）の各戸配達ってないですよね。
同時期発売のタワーのＭＲを１０箇所ほど回りましたが、ここだけなんですよ、配達無いの。
当然いくつかの新聞に限られてしまうとは思いますが、朝新聞の為だけに降りるのは
ちょっと〜と思っているのですが、こうゆうのは組合の話し合いでなんとかなるんですよね。
今後ドア配達の可能性も考えて、各住戸扉脇にに新聞受けを作ったと営業さんに聞いたのですが。

[430: 匿名さん]

>429さん
新聞の各戸配達ないんですか…
各住戸の扉脇に新聞受けがあったので、勝手に部屋の扉まで配達されると思い込んで営業の方に確認しませんでした。
低層階でも毎日の事となるとかなりの負担になると思います。
組合で話し合って各戸配達を実現したいですね。

[431: 匿名さん]

朝刊の配達賛成です！
セキュリティー問題などクリアしないといけないですが、他マンションがみんなクリアしてる事ですから可能かと思います

[432: 匿名さん]

生協の宅配も、各戸配送して欲しいと、強く思っております。
（利用するとかなり便利ですし、安全な食品を扱ってくれているのが売りなので、我が家ははずせないのです。）
ｗコンフォートでは、各住宅のドアの横に、生協の箱が置いてあるのが見られました。

たしか、営業の人の説明だと、そういった各戸配送の件は、組合で話し合いをして下さいとのことでした。

[433: 匿名さん]

Wコンフォートでは確かに生協の箱を廊下に置いている家庭も有りますが、共用部分である廊下への箱の放置（ではないのですが）は禁止です。
と言っても大体玄関前に若干空間を設置した住戸が多いので通行の妨げにはなら無いケースが多いと思いますが、原則禁止であり掲示での注意もされています。

[434: 匿名さん]

Ｗコンは生協の箱を廊下の玄関脇に置いちゃうんですか！
ちょいと美観の点では疑問がありますが、住民さんの
意向じゃしょうがないですね

[435: 匿名さん]

グレードアップMRのご案内、来ましたね。
正直あまり本気では検討してないのですが、せっかくなのでイベントの一つとして
9月頭に行って来ます。
果たして５００万アップの価値があるのかどうか・・・

[436: 匿名さん]

豊洲ではありませんが・・・参考になればと思いまして・・・品川　港南のマンション
携帯電話：３５階　KDDI　電波は弱いです。時々途切れてしまいます。
新聞：朝刊は自宅ドア前、夕刊はメールボックス　です。

[437: 匿名さん]

↑　No.436
すみません・・間違えました。パークシティ豊洲のほうでした。

[438: 匿名さん]

まだ竣工まで１年半ありますね。
何して過ごそうかな。

携帯通じればいいなあ。
高層階なら電波の障害なさそうだけど、ベランダでもダメなんですかね。

[439: 匿名さん]

携帯の電波の件ですが
何階くらいからあやしいんでしょうかね〜

[440: 匿名さん]

実際入居しないと分かりませんが、15階以上だと補助器具が必要に
なると思います。お隣に予定されてる有楽さんの物件は高額な物件に
なりそうですし、屋上にアンテナを取り付けてくれるのを期待してます。
豊洲のCWTには屋上にアンテナが有り、最上階でも全く問題なしでした。

[441: 匿名さん]

ここ東雲キャナルコートは平日の夜、駅からの疲れた帰り道に車の排気ガスを
気にすることなく、また品のないネオン類も見ることなく、夜の運河の静かな
水面とタワーの美しいきらめきだけを眺めながらいい気持ちで家路に付くこと
ができます。
駅からの道は橋や公園なのでこれからも何もできないでしょう。何もないと言
えば何もないのですが、ここに住んでいると何もないというぜいたくに毎日気
づくことができます。

[442: 匿名さん]

↑都心近くでこんな場所はなかなか探せませんよ。

[443: 匿名さん]

夜、公園に変な人や品のない若者がたむろってたりしないですか？
２２時過ぎに現地を通ることが無いので、その点が心配なのでおしえてください。
夜の公園は避けて通るべき場所といわれるほど危険ですが、うっそうとした大規模公園ではなく
運河沿いのオープンな公園なので大丈夫ですよね？？

[444: 匿名さん]

>443
既出ですが、大丈夫じゃないでしょうか。
いわゆる”今の”若い子はいるかもしれませんが、みんながみんな悪い子でもないと思います。
キャナルコートは総人口がそこそこあり、かつ大半の人が桜橋経由で通勤だと思われるので、目に余るようであれば団体で警察に届けて巡回強化してもらうなりすればよいと思います。

[445: 匿名さん]

既出でしたか＾＾；
ありがとうございます。

[446: 匿名さん]

私も生協取りたいです。Ｗコンに配達してる生協の人に聞いたら個配ＯＫだったので
大丈夫なんだと思ってました。マンションの規約？によるんですね。新聞も個配がいいですね。

組合を通じてとなると入居後に時間がかかるので、入居前に販売会社の方で
事前にアンケートでも取ってもらえるといいですね。

[447: 匿名さん]

生協にきいたところ、リバーシティのタワーマンションは生協Ｏｋにしているとのことです。

[448: 匿名さん]

新聞は早急にしたいところですね。
毎日のことですから。

[449: 匿名さん]

生協は在宅の場合も家の前の廊下に置いて行かれるんでしょうか？
もしそうなら私は個配は反対です！！
廊下の雰囲気が悪くなるのが嫌ですね。
私がイマ住んでる所では、消防法の関係で廊下に物を置いては
ダメですと掲示されています。
なので新聞の個配とは別物だと思います。

[450: 匿名さん]

新聞は「おそらく」殆どのご家庭がとっていらっしゃるでしょうけど
生協は一部の方の利用でしょうから、難しいかもしれませんね。
廊下に置くという点でも新聞とは異なりますからね。

[451: 匿名さん]

私は以前新築マンション（オートロックあり　入り口に管理人常駐）に越した際に、
引越し当日、玄関のベルが鳴り、名前を名乗られたので、近所に同じ時期に引っ越してきた方の挨拶かなーと思い、応対したところ、しつこい新聞の勧誘でした。
その後も、何度も勧誘が玄関まで来るので、なぜ入れるのかたずねると、新聞の個配に対応するため、全体の入り口の鍵のコピーをもらっているとのことでした。
（注：そのマンションは全体の入り口の鍵と、玄関の鍵が独立した別々の鍵でした）

このマンション　個配がないところを気に入ったのも購入理由の一つなんですが、管理組合で過半数の賛成があると、個配になってしまうんですかね・・・

もちろん工夫次第でセキュリティを維持したままできる方法はあるとは思いますけども。

[452: 匿名さん]

個配の為の鍵を勧誘の為に入るのに使うのは単にその販売店の契約違反ではないですか？
通常ならあり得ないと思いますよ。
新聞個配マンションを多数知ってますがそんな話は初めてです。その販売店最悪ですね。。。。
それは、契約する際にちゃんと出来るはずです。
あとは、一定時間だけオートロックを開けるというのが今は一般的ですね。
その分、警備員をその時間はビッチリ立たせて入館する人の身分チェックをすることになります。
タワーで朝刊配達がないところのほうが珍しいですよね。
みなさんで話し合って、他のマンションなどのを参考にしつつやれば、なんとかなると思います。

[453: 匿名さん]

販売店が最悪ですが管理組合も管理会社も問題ですね。
ちゃんと機能してなかったのではないですか？
そんな事があったら、速攻クレームです！！

[454: 匿名さん]

そうか〜生協の個配、だめかもしれないですねえー
確かに廊下にあの白い発砲スチロールの箱やらなんやらは
あまり美しいものじゃないですからね。
イヤだと思う人の気持ちも分かります。
そうゆううちは生協やってるんで、使えないとちょっとガックリですが
24時間イオンが近くにあるという事で、この際やめようかな…

[455: 匿名さん]

確かに、生協の箱は見た目は美しくありませんよね。

でも、自分が年をとって重い物を持てなくなったり、体が不自由になってしまった時、小さな子どもがいるなどの場合を想像してみて下さい。宅配は命綱です。

また、生協の個配があれば、その部分を重視する人には是非買いたい（借りたい）物件ということで資産価値は上がると思います。

この場合の論点は、要は　「廊下の美観」　ということではないでしょうか。

[456: 匿名さん]

↑（４５５）です。廊下は確かにきれいな方がよいですね。何か良い案があるといいです。

[457: 匿名さん]

そうですね。ただ生協の宅配をどれだけの方が利用されてるのかもありますね。
うちの周りでは（あくまで）、３割程度なので。多数いらっしゃればどうかなと。
多数いらっしゃればいらっしゃるほど出てる箱が多数になるので、美観的にはそれも問題ですしね。

[458: 匿名さん]

生協の個配がないとあの箱はどのように配達されるのでしょう？

私は食品などが入った箱が普通に廊下に置き去りって事が何だか怖くて使ってません。

[459: 匿名さん]

生協のはどういうものか知りませんが、基本的には在宅時に配達してもらえばいいのでは
ないでしょうか。チャイムを鳴らして持ってきてもらうということで。
不在のときもあるでしょうが、ロビーに宅配を預かるボックスはありませんでしたっけ。
部屋番号を入力するコインロッカーのようなものです。
うちのマンションにあるのであると思っていました。

といっても、規約で廊下に一時的に荷物を置くことが禁止されていない限り、それくらい
いいんじゃないかと思いますけどね。
利用するのは主に主婦だと思いますが、仕事量を減らしてあげたい気がします
結構ご高齢の方も居住されるようですし、杓子定規に禁止しなくても、と思います。
甘いでしょうか。（ちなみにうちはDINKSであまり関係ありませんが）

新聞屋さんの配達は、合い鍵なんか渡さなくても、受付（警備員）の人が開ければ
いいだけですから大した問題ではないですよ。ここは２４時間いますよね？
住人が必要としている荷物（新聞）を持ってきてくれるんですから、あえて管理規約で
禁止されていない限り、戸別配達は問題ないはずですし、住人の当然の権利です。
心配なら管理組合で入館許可証を与えればいいと思います。
それでも戸別配達がダメだと固執する人がいるなら、本当に欲しい人だけチャイムを鳴らして
持ってきてもらいましょうか。

それは冗談としても、現実問題としては、むしろ配達してくれるかどうかじゃないでしょうか。
配達する側としても面倒でしょうしね。

[460: 匿名さん]

>>451
新聞の個配はないことになってましたっけ　聞きそびれていました
むしろ、あるのが当たり前だと思っていたもので
459さんの仰ることには賛成です

生協のははどうでしょう
そんなに目くじら立てるものではなさそうですけどね

ところで普通の宅配や書留は部屋まで持ってきてもらえるんですよね？

[461: 匿名さん]

わーみんなとてもいい感じの方ばかりなんで、なんだか嬉しいです。
うちも生協は、大変重宝していて
小さい子がいるんでお米とかティッシュとか、そうゆうのを買うのに便利です。
459さんの言うとおり、基本は在宅時配達ですが
いない場合は、内容に合わせて発砲スチロールやプラスチックの青い箱に
保冷剤やなんかと一緒に入って、玄関先などに置かれます。
これがまあ、けっこう見た目もデカイし薄汚れてる感じが
なんともビンボーくさいんですよ。
455さんの言うとおり、色々あるけど要は美観の問題って話になんですよね。

基本は在宅で受け取ること、
留守にする場合はどこか決まった場所にまとめて置いておき
各自取りに行くこと、
なんてルールはいかがでしょうか。

って、そんな需要ないのかな？生協とかの宅配って。

[462: 匿名さん]

461です。
補足ですが、459さんの宅配ボックスを利用するという案ですが
たぶん入らないと思います。
箱から出して中身だけとかならだいたいは入ると思いますけど、
食品の場合は鮮度上問題が出たりするだろうから、
生協側がやりたがらないんじゃないかしら、と想像してます。

[463: 匿名さん]

お米とか配達してくれるなら便利そうですね。
外の駐車場だと結構遠いですもんね。5kg単位で買わなくては。
（そういえば受付の所で台車を借りられれば便利ですね）

生協の箱はMB・PSの幅くらいに収まれば、玄関の所に置いても全く邪魔に
ならなそうですけど、美観が問題だと困りますね。

箱にかぶせる袋を刺繍でもして作って置いといて、かぶせる、というのではダメですかね。

[464: 匿名さん]

生協問題、盛り上がってますね〜（笑）
当方も購入者ですが、現在住んでいるマインション（4Ｆ建て）でも同様、廊下に白い箱が置いてあります。
それそのものは余り気にならなかったのですが、強風の際に空箱が転がりまくるのは困ります。。。
カラカラと転がる音も気になりますが、箱のフタが飛び散ったり、気分は良くないですね（苦笑）
４Ｆ建てマンションでもこの有様なので、タワーで外廊下ともなると、強風の割合が高くなる分、如何なものかと思います。
奥様方や、ご年配の方の利便性もよく理解出来ますが、やはり皆サンの言う在宅受け取りを大前提とした方が良いかと思います。
私の勝手な意見ですが、アノ風に飛ぶ空箱は、かなりムカつくものです（苦笑）

[465: 匿名さん]

購入者です。
うちは今の所、生協のシステムを利用したことはありません。
できれば、廊下に空の発砲の箱を置くのはやめてもらいたいと思ってます。
各階に１戸２戸の住居なら気にならないのですが、全部に近いドアの前に箱を置かれる可能性もあると考えると・・・ちょっと・・・

[466: 匿名さん]

スレッド５を立てました。

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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44800/

[467: 購入経験者さん]

軟弱地盤だとマンションが沈下すると騒ぐ人がいたので、
検索していてここにたどり着きました。

港湾部は元々地盤が軟弱なので、マンションの建設をしようとしまいと、
結構地盤は沈んだり、浮いたりしていますよ。
埋め立て地域では、ほぼ宿命でしょう。

ただ、支持層までちゃんと杭が打ってあるなら、やはりマンションの
沈下はあり得ないでしょう。

地震による支持杭の破損についてですが、補修出来なくは無いですよ。
土木技術には各種改良工法があるので、最悪は全部軟弱層を固めてしまう
という手もあります。
金額の問題はありますが。
むしろ、杭が損傷してるかどうかを検査する方が難しいでしょう。

[468: 購入検討中さん]

以前、議論されてましたが新聞各戸配達の件。ムリなんでしょうか。新聞屋さんに聞いてみたらここは、新聞販売店が１店舗（臨海副都心販売さんが朝日、日経、読売他全ての新聞を扱っているとのことです）しかないそうです。販売店は、各戸配達を頼まれたらやりますよ、（有明エリア200戸以上の最近竣工マンションでは全て各戸配達をしているとのこと。
朝新聞を取りに行くためのＥＶ混雑はなんとかさけてもらいたい。

[469: ビギナーさん]

新聞屋さんに聞いてみたらここは、新聞販売店が１店舗（臨海副都心販売さんが朝日、日経、読売他全ての新聞を扱っているとのことです）しかないそうです。販売店は、各戸配達を頼まれたらやりますよ、とのこと。結構近隣他物件にて各戸配達を入居と同時にやっているらしい
朝新聞を取りに行くためのＥＶ混雑はなんとかさけてもらいたい。

[470: 入居済み住民さん]

ったく、田舎もんの集まりだわ。
生協だ新聞だって、金払えばなんでも管理会社はやるんですよ。
分譲マンション住んだ事ない人の書き込みのようですね。
安い管理費で何を望んでるの。
美観がどうのこうのって最初だけですよ。

[471: 匿名さん]

地盤の固さ　Ｎ値でしたっけ？いくつぐらいでしたっけ？