東雲★キャナルファーストタワーってどうですか？その４

[匿名さん]

前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38805/
Part02　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43683/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44928/

[42: 匿名さん]

私も同じくです。
のんびり過ごせそうで選びました。無難が一番！

[43: 匿名さん]

普通ってこういう価格帯なんだ。。。

[44: 匿名さん]

↑言えてる。

[45: 匿名さん]

都心に近くていい意味の住宅地っぽいところに建ってるマンションって意外に無いです。
緑も見えてさわやか。って思ったら、特筆すべき所もない景色という意見もあって、人の好みは千差万別なんだと思いました。
でも、誰に話しても東雲、辰巳＝？　キャナルコートのイメージがわかないようなのです。

[46: 匿名さん]

北東からの景色は緑ではなく団地なんですよね
南東側をむくと隣の部屋が覗けちゃうし
部屋えらびもむずかしいです

[47: 匿名さん]

まあ、タワーに住みたい人は基本的に眺望に惹かれるんでしょう。それも大都会の夜景のような。
しかしながら、ここはめぼしい方角がタワーでさえぎられてしまったため、仕様を落とし「普通」の値段で売っているんだね。
眺望が今いちなのに維持費がかかることには違和感を抱かずにいられない。
説明のコンパニオンの姉ちゃんが「都心の穴場」と強調していた意味がよくわかる。
東雲にすみたい人にはいいのではないか？

[48: 匿名さん]

これから都心の穴場は晴海に移ると思います・・

[49: 匿名さん]

いや、晴海は大穴だよ

[50: 匿名さん]

都心に近いマンションをずっと検討してきました。豊洲・東雲エリアはコスパフォがよく、検討候補にしたいと考えています。ただ、気になるのが、埋立地であることによる地盤の弱さです。既に、議論されているのであれば恐縮です（すいません、膨大なスレを全てチェックする気力がありませんでした）が、皆さんはその辺はどうお考えでしょうか。ベイサイドマンションで夜はバルコニーでワイングラスを傾けて、そんなことにもあこがれます。でも、大地震が起こったら・・・・。魅力と天災の恐れの狭間に心が揺れてます・・・。

[51: 匿名さん]

今日、第二期登録に申し込んできました。締め切り間近なのに思っていたほど混んでいませんでした。ちなみに将来できる高層マンションに遮られて展望は期待できないが間取りが気に入って南西の中層階にしました。倍率は高そうです。同じような位置で申し込んだ方誰かいますか？

[52: 匿名さん]

５０さんへ
アップルタワーのレス　その３　の　１９５さん　に関連事項が載ってます。

[53: 匿名さん]

>>50

東雲にタワーの組み合わせは、地震を気にする人にお奨めできる立地ではありません。
チューブインチューブ等の技術も適用されており倒壊することは無いでしょうが、基礎が深いゆえの凄まじい揺れや周辺地区の液状化等、独特の危険要素もあります。

[54: 匿名さん]

東雲、豊洲、勝どき、晴海、台場、港南、芝浦・・
この辺りは、どこも液状化の危険性はありますよ。
それに倒壊するほどの強い地震なら、恐らく
東京中のマンションが倒壊するでしょうね・・

[55: 匿名さん]

同じ埋め立て地でも他に比べると豊洲の南側〜東雲は異常に弱層が厚く、豊洲ＰＣＴとＣＦＴでは３倍くらい弱層の深さが違います。西の方だと海沿いでも直接基礎の物件もあるようです。湾岸地帯でも地域によってだいぶ異なり、東雲は現在分譲されているタワーマンションの中では一番悪条件じゃないかな？

また、地震等のリスクを極力排除するなら、やはり内陸の良い地盤の物件を選ぶのが最良です。５４さんの言われてるとおり大地震がくれば埋め立て地は液状化必至です。ただし、絶対安全な物件はこの世に存在しないので、天災は運不運と割り切っちゃえば、¥どこでも問題ないと思います。

[56: 匿名さん]

TTTはたしか支持層が浅い場所にあったので
杭打ちじゃない直基礎工法でしたね
湾岸で唯一、液状化の心配の無いタワマンになるのかな？
羨ましい・・・

[57: 匿名さん]

芝浦島やキャピマあたりも液状化の心配のない立地らしいですよ。
鹿島が説明会で話してました。

[58: 匿名さん]

東雲の某物件でさえ、ゼネコン説明で液状化対策を施してるから
大丈夫ですって言ってましたからね〜
そもそもゼネコンやデベの担当が、わざわざ液状化します・・
なんて言わないと思いますが。。

[59: 匿名さん]

ここは粘土質だから液状化より不同沈下の危険性が高い。それと
支持層までの深さが極端にあるし上の粘土質地盤のN値が低すぎる
のが問題。長い杭は横方向の揺れに弱い。

[60: 匿名さん]

[61: 匿名さん]

[62: 匿名さん]

土壌汚染は結構いろんなとこでありますね。ちょっと前の土壌汚染隠蔽で三菱マテリアルや大林組が業務停止になってますし、さすがに最近はきちんと調査されてるから大丈夫でしょ。

[63: 匿名さん]

登録日の最終日ですよね。今回は見送りました。3期もあるし、他もあるだろうし。
第2期は、どんな状況なんですかね？
何戸だしたかしりまんか？

[64: 匿名さん]

ここて登録の話は契約の話て少ないね。検討者以外が多いのかな？
倍率ついたんでしょうかね？

[65: 387]

いよいよ本日抽選ですね。
我が家が登録した部屋は、おとといで３倍でした。
人気ある部屋だったので、４倍以上にはなっているかと。
くじ運がないので、不安ですが・・・
この部屋が外れたら、希望の間取りもなくなってしまうので
こちらの物件は諦めます。泣

みなさん、希望の間取りが当たると良いですね！

[66: 匿名さん]

>>65
ご近所さんになれる事を祈ってます

[67: 匿名さん]

電話連絡きていますか？

[68: 匿名さん]

当選しました。
希望階の希望の間取りです。
あとは駐車場の抽選とオプション、どうしようか検討中です。

[69: 匿名さん]

おめでとうございます＼(^O^)／

[70: 匿名さん]

68です。
69さん、有り難うございます m(_ _)m

[71: 65]

68さん、おめでとうございます！！

私は残念ながら６倍で落ちました。
次点にも次々点にも入らず。。
縁がなかったと諦めます。泣

東雲ライフ、楽しんでくださいね！

[72: 匿名さん]

当選されたかたおめでとうございます。
多くは一倍のようですが、人気が有る部屋は高倍率のようですね。
７１さんもあきらめず、キャンセルでるかもしれないので、いましばらく待ってみるのもいいと思います。第１期でもキャンセルでていましたよ。いざ、契約となると尻込みする人も案外いるみたです。
６８さんはおめでとうございます。

[73: 匿名さん]

私も72サンに同感です！
私自身、第一期のキャンセル物件を購入しましたョ☆。
他の物件も同様でしょうが、案外ローン査定で引っかかる方も多い様で、
71サンにも未だ縁は途切れてないと思います！。
他もご検討中でしょうが、懲りずに平行作業でも暫らく待ってみては？。
是非東雲仲間になりましょう〜。

[74: 65]

65,71です。

励ましのお言葉、ありがとうございます。
１年前からこの物件を追いかけてたので、
正直かなりというか、相当凹んでました。

どうもくじ運が無いようで・・・
次点、次々点にも入ってませんが、
もしかしたらキャンセル出る可能性もありますよね。
当分欲しい物件は出てこなそうなので、
となりのモリモトを待とうかと思ってました。
でもキャンセルを諦めずに待ってみようと思います。

みなさんとご近所になれる様に祈ってます。

[75: 匿名さん]

高倍率の部屋はやっぱり東向きですか？

[76: 匿名さん]

北東は、リーズナブルなせいか人気あったそうです。　

[77: 匿名さん]

北東は人気というか２３階以下の８０Ｇの物件はきっと倍率はほどんどが
一倍だとおもいますよ。この物件は営業さんがなるべく抽選にならないように
手回ししてくれてたみたいなので一倍物件がほとんどじゃないですか？
私が登録したときは最高で４倍だと聞きましたが。。。

なので>>71さんの６倍っていうのはすごくびっくりしました。
結局私は登録はしましたが抽選の前にキャンセルしました。
>>71さん、次の販売ではあたるといいですね。がんばってください。
あと良い営業さんに出会うのが当選のコツです。私の営業さんはとっても
良い人でやむなくキャンセルするときはすごく胸が痛かったです。
たまにその営業さんが休みで問い合わせしたときに違う営業さんが電話に
出たら超失礼なやつでした。営業にもよるのだなって思います。がんばってください。

あと当選された方、おめでとうございます。

[78: 匿名さん]

ここは営業のかたが一部の除き重複しないようにしていますね。逆にみると販売戸数くらいしか購入者がいないということ。　まぁ地味物件で着実にというところでしょ。心配は、まだ、これから、新規が出てくるので、色あせて　売れ残りにならなけばいいですけどね。勢いがますますなくなりそうで。
あと　７７さんのいうとおり、電話対応がすご悪い人いますね。もうすこし、きっちりしてもらいたにものです。

[79: 匿名さん]

68です。みなさん、ありがとうございます。
ウチも早くから決めていた所為か、重複を避けて調整していただけたようです。
同じタイプの部屋の数が多かったのも良かったのかもしれません。
71さん、ご希望のタイプでキャンセル物件が出るように祈っています！

[80: 匿名さん]

第一期購入者です。
ここの購入者／検討者は、皆さんほんのりしていていいですよね。
ＰＣＴや今話題のお隣りさんなどとはエライちがい。
たぶんご近所付き合いや管理組合の運営もうまくいきそうな気がします。
まだ２年も先か・・・と思っていたら、もう１年９ヶ月。
早く東雲に引っ越した〜〜い！

[81: 匿名さん]

ここって駐車場は平置きは４台だけであとは立体ですよね？
しかも立体のサイズって結構小さいですが少し大きめの車や
外車に乗っている人は車どうするんですか？
それともみなさんコンパクトカーですか？

[82: 匿名さん]

>81さん
「ここ」だけでなく、機械式の駐車場を持つタワーマンションは多いと思いますよ。
確かに重量や幅制限などはありますが、大抵の外車でも利用可能だと思います。
いきなりコンパクトカーにする必要はないはずです。
まぁ、抽選で当選された方は、これからローンやオプションの選択のほか、細かい仕様にあわせて、アレコレ悩むのも待機期間のお楽しみってことでしょう。

[83: 匿名さん]

>>大抵の外車でも利用可能だと思います

とありますがここの立体駐車場の幅だと外車はほとんど無理ですよ。
プジョーとかはいけるかもしれないけど。外車に限らずファミリーで
ワンボックスの大きいのとか乗っている人とかどうするんですかね？
待機期間に悩むといっても駐車場のサイズが合わないと論外ですよね？

[84: 匿名さん]

ドアミラーが可倒式ではない、旧式のベンツ等だと入りませんが
ドアミラーが可倒式なら、大抵の外車が入ると思います。
ファミリーワンボックスの大きい車種、MPVでもオデッセイでも
幅1850のパレットなら入る筈です。
確か7〜8割位が1850のパレットですし、高さも半分くらいが
1750か2100だったと思いますので、案外大きい車種でも
大丈夫かと。
上記未確認ですので、営業さんにご確認下さい。
私は幅1850高さ2100のパレットをリクエスト予定です。
当たらないと真っ青です、当たりますように！

[85: 匿名さん]

新型のMPVは幅がちょうど1850です。これはＯＫなんですかね。。。
あとベンツはＣクラスとかＥクラスなら入りますがＳとかファミリーのＲとかになると
普通にサイズオーバーです。ＢＭＷも５、６、７は無理でしょうね。
ちなみに私はハイラックスサーフに乗っていますが無理です。。。
マンションだけでなく車まで買い替える余裕はなかったので今回は
登録はやめました。

[86: 匿名さん]

2100Hを当てる自信がなかったので車買い換えました
これで外れたら目も当てられない・・・・

[87: 匿名さん]

今借りている立体がW1850ですが、ベンツのSもBMWの5も6も入ってますよ。

[88: 匿名さん]

>>87
寸法には「約」がついていますがここのマンションの駐車場は実際のものよりも
大きめだといいですね。私も駐車場でこのマンションをやめました。
今後乗り換えても小さいサイズのものには乗るつもりないし。

[89: 65]

71, 74です。

希望を捨てずにキャンセル待ちしていますが・・・
励ましの言葉、ありがとうございます。

ここの物件は購入層（タイプ？）も比較的揃った感じで好きでした。

皆さんとご近所になりたかったですー。

[90: 匿名さん]

駐車場は利便性を犠牲にすれば、近隣で借りるのも手ですね。

65さん
キャンセルが出ると良いですね。次回は30階以上の高層階中心、倍率は上がりそうですね。

[91: 匿名さん]

車種適合表なるもので確認してみることをお勧めします。
営業に聞けば出しますよ。
そこで、希望の車種を言えば、適合するかどうか分かります。