東雲★キャナルファーストタワーってどうですか？その４

[匿名さん]

前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38805/
Part02　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43683/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44928/

[354: 塾の件]

近隣に住んでいます。
以前もお問い合わせがありました塾の件ですが、豊洲のシェルタワーに「日能研」が新規に入るらしいです。本日、チラシで見ました。

何しろ、人口が増えていますので、このエリアにはさらに増加すると思います。

辰巳の森公園もとっても、きれいですよ。

[355: 匿名さん]

北東、南東の部屋からですと辰巳の森公園が見えそうですね。

[356: 匿名さん]

スターコート豊洲のスレで水害（浸水）の話がされていますが、東雲地区特にキャナルコートはどうでしょうか？
地下駐車場が浸水すること等は防止策がされているのでしょうか？
お詳しい方、教えて下さい。

[357: 匿名さん]

東雲は近年冠水したことがあります。
http://freeman.zero-yen.com/typhoon.html

豊洲はそこまでの冠水は無いのではないでしょうか。

[358: 匿名さん]

東雲で低いのはジャスコのあたりから晴海通りの部分ですね。
賃貸タワーが建つ現在のアップルさんのＭＲのなども冠水しました。
CODANは大丈夫でしたので、大丈夫ではないでしょうか。
その冠水もかなりの台風時でした。そうそうあれほどの台風は毎年きませんね。
このあたりに住んで長い友人がおりますが、後にも先にもあれだけだと言っています。
ま、だからあそこの土地には賃貸なのかな〜と思っていましたが。

[359: 匿名さん]

東雲橋、ジャスコの辺りが一番低いようです
晴海通り沿いも低いです
辰巳運河側はＯＫかと思いますが、冠水の防止策のような話は聞いていませんね。

[360: 匿名さん]

台風で大変なのは、桜橋をまともに歩けないことです。
豊洲でおりてバスかタクシーじゃないとキツイですよ

[361: 匿名さん]

>豊洲でおりてバスかタクシーじゃないとキツイ
いや、冠水しているから豊洲から帰ってこられないよ。
ひたすら待つのみ。涙。。

[362: 匿名さん]

いえいえ、冠水するような台風は何十年に１回なので、普通の台風の時の話ですよ。
直撃しなくても風雨が強い時は、桜橋はきついです。
ただの春１番でもきついです。風が強いは豊洲からバスにしています

[363: ルー]

＞361

思わずふん笑っちゃった。人生いろいろ。。。

[364: 匿名さん]

>357さん写真提供どうもありがとうございました。ジャスコ付近　かなりリアルにすごかったんですね。びっくりしました。
＞359さん　CFTが大丈夫そうなら良かったです。

[365: 匿名さん]

↑
失礼しました。赤字になってしましました。すいません。

[366: 匿名さん]

湾岸の地下駐車場には土嚢がよくおいてありますね。
そういった防衛は必要かと思います。

桜橋は風の強かった翌朝には、折れた傘がよく転がっています。
強風時は台風でなくともまともに歩けませんね

[367: 匿名さん]

>>347
>>352
地震の件ありがとうございました。ちょっと安心です。

そういえば地震で電気が止まっても非常電源でエレベーターを
動かすことはできるようですが、激しい横揺れでエレベーターが
ぶつかって壊れないんですかね。そうした予防策って取られてるんでしょうか。
（エレベーターの周りにゴムとかつけて、周りと干渉しないようにする？）

高層階から階段を下りるのはとても大変です。特に地震で怪我をした人が出た時などは。
地震後の安易な使用は避けなければいけませんが、非常電源で動くエレベーターは頼もしいです。

それにしても地震だけでなく水害の話。
やっぱり想定できるものは考えておくべきですよね。
ここのスレでは煽りではなく冷静に話をすすめられていて安心します。
タノシメシノノメ！

[368: 匿名さん]

地震ネタ・水害ネタは、どうしても定期的に話題になりますね^^

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38805/res/181-210
過去スレ、けっこう参考になりました。（発言No.200くらいから後ろのほう）

意外にも、高層階のほうが揺れるとは限らないみたいです。

[369: ルーさんへ]

例のファンです。
今日、都民タワー内、東雲図書館にいきました。ルーさん、懸念のフェニックスはほとんど、切られていました。次はもっと、気候にあう樹木が生き生きとしげるといいですね。
図書館では、本が20冊、CDなども借りることができます。本田美奈子さんのCDが聞きたくなり、行きました。あいにく現在貸し出し中でしたので、予約して返ってきました。

橋は、個人の基準によりますが、歩けないことはほとんど無いですよ。ただ今年1月、雪が積もった日、我が家の受験生が滑りそうになりながら（禁句かな？）歩きました。我が家はこの冬、桜橋で歩けなかった事はありません。年老いた両親は同居していないので、ちょっと不安があるかもしれませんが。冬は運河に鴨がいて、楽しかったですよ。時折、都鳥、今はクラゲが、泳いでいます。

[370: 匿名さん]

事実のご報告まで
運河側の亀裂は本日確認したところアスファルトでつまずかないようになっていました。
CFTと運河側の段差は変わりません。体感でおおよそ3-4cmでした。

[371: 匿名さん]

今日通りかかったら、１階の鉄骨が、むきだしですが、立っていました。
地下の基礎工事もそろそろ終わりのようです。

風もさわやかで、とっても気持ちのいい夕暮れでした。
やっぱり水辺は心地良いですね。

[372: 匿名さん]

ようやく上に向かって伸びて行くんですねー。
この数ヶ月、職場の近くから、お隣のアップルがスクスクと成長していくのを
見ながら、来年の今頃には、CFTもあのくらい大きくなっているんだろうなーと
楽しみにしています。

[373: 匿名さん]

私は年にたぶん5.6回はタクシーでしたね
橋を渡って渡れない事はないでしょうが髪も乱れますし風に逆らって必死に歩くより楽なので。
年令性別にもよるかもしれませんね

[374: 匿名さん]

いよいよ立ち上がってきたのですね！！楽しみです。
秋からは、第２期購入者のオプション会もありますし、
販売の方は高層階がメインになってくる第３期ですね。

[375: 匿名さん]

>367さん
ほんと　そうですね。ここは煽りがすくないので、とてもいい感じです。
懸念材料も冷静に情報交換できますもの。
いいスレですね。

[376: 匿名さん]

HPをひさしぶりに覗くと、販売数が　５　になっていますね。

[377: 匿名さん]

こんばんわ。私は、第一期購入者です。２年後の東雲の生活を、楽しみにしています。
現在３歳の子供がいるのですが、やはり私も小学校や塾やお稽古事の事が気になります。
CFTの入居者は、辰巳第二小学校に行く事になるそうですが、アップルやＷ入居者の方達も
同じでしょうか？小学校の評判などご存知の方いらっしゃいますか？
CODANの中にあります保育園には、すぐ入れるのでしょうか？
近隣に住んでいませんので、情報収集に困っています。

[378: 匿名さん]

>377さん
こんばんわ　私たちにも4歳の子供がいます。
同じくらいのご家族がいてよかったです。宜しくお願いします。
キャナルコート全て、辰巳第２が指定校のはずです。
いろいろなスレをみると評判は悪くないように思っていますが・・・
保育園はすいません。まったく分かりません。
ちなみに、豊洲と東雲の不安　というスレがありますので、ご覧になられてらいいと思います。
あと、住まいサーフィンの方にも記述あります。
この秋頃　学校公開がありますの、行っててみようと思います。
また、情報交換等しましょう。

[379: ルー]

＞369さん

くらげも泳いでなんて、驚いたわ。面白いね。
切られたフェニックスに申し訳ない感じ。まさかこちらのすれを見たからではないでしょうね。
私も図書館大好き。前豊島区の図書館にけっこう時間つぶしました。英語、中国語、韓国語とかの小説がいっぱいあります。またビデオもたくさん見ましたよ。たまに期限過ぎちゃって催促の電話きますわ。恥ずかしい。。。。

雪で危ないけど、楽しいかも。運河が冬になると、そんなに臭くなくてよかった。夏は多少きになります。

[380: 匿名さん]

キャナルコートはアップルやＷコンも含めて辰巳第２小になりますが、江東区は学校選択性をとっているので、他の小学校に行くことも可能です。

[381: 匿名さん]

うちも４歳のこどもがいます。これからいろいろお世話になりますが、宜しくお願いします。

ところで唐突な質問ですが、「現在、就学前の子どものいる家庭率」ってどのくらいなのでしょうね。
私は勝手な想像で１割くらいかなってふんでます。

[382: 匿名さん]

「就学前の子どものいる家庭率」

そうですね、MRに来ている方をみると、１割以上はいそうな気もしますが実際どうなんでしょうね。
うちにも入居時に小学校にあがるようなのがいます。

マンションは初めてなのですが、どの程度で下に響くのかが気になります。
階下にうるさくならないようにしつけようと思っていますが、日中はうるさいことが
あるかもしれません。
なるべくご迷惑をおかけしないようにしたいと思っています。

小さい子供にとっての高層マンションの影響がちょっと不安もあります、が、同じような
子供たちを持つ方たちの入居がいることは心強いです。
楽しいシノノメライフが早く来てほしいと願っています！

[383: 匿名さん]

図書館の充実、ありがたいですね。
マンションを買ってしまって、
今後は早期繰上げ返済に向けて耐乏生活が始まるので、
お金のかからない娯楽は必須です。

ふと考えると、自分の将来を左右するローンよく組んだよなぁ・・・はぁ・・・
とか、考えだしちゃうときりがないですよね。
今は微妙に現実感なくて、一番楽しいときなのかも〜（＾−＾）

[384: 匿名さん]

一割というと40戸くらいですか・・・
どうなんでしょうね。それくらいは最低でもいると思います。
割とお子様がまだなお若いご夫婦をよくMRで見かけたような気がします。
平均客年齢でとれくらですかね？
35歳くらいと予想しました。
すいません。あまり意味のない内容で。

[385: 匿名]

はっきり申しまして東雲地区はDINKS向けです。

[386: 匿名さん]

うちは8回MRに行きましたが子連れファミリーには2組しか遭遇しなかったので（若いか年配か）少ないなぁと思いましたよ。
まぁ半分が平日の仕事帰りでしたが週末でもチラチラで。
どうなんでしょうね。

[387: 30代前半]

購入者です。
うちもこれから子供が生まれますので、マンション完成時には就学前の子供を持つ予定です。
オプションの契約時にも同世代の夫婦が多かったように思いますし、モデルルーム見学時に、お子さんを１回の遊び場に預けている家庭も多かったように思います。同じくここを購入した知人も就学前のお子さんをお持ちですし、1割よりははるかに多いのではないでしょうか？

まわりに公園が多く、工業地でもなく、駅前に猥雑とした繁華街もない、住居用のエリアですので、子育てにも良い環境だと思って購入を決めました。

＞382さん
私もお子さんのいらっしゃるご家庭が多いのは心強いです。
よろしくお願いします＾＾

[388: 匿名さん]

383さん、まったく同感です。
我が家はケープですが、自分なりに精一杯考えた結果ですが、いつまでも悩んでいても、どんどん物件は売れていくし「えいやっ」っていう部分も多いんです。地震あったらとか思うと、私も「自分の将来を左右するローンよく組んだよなぁ・・・はぁ・・・」は同感です。フラット35の予定ですが金利も上昇してしまいました。でも、主人も「０金利は終わり、今後３％ぐらいを目指して小刻みに上がっていくし、インフレだから建設資材も上昇する、とにかく確保するんだー」っていう気持ちで契約しました。

地盤のことは、わかりませんが387さんのご指摘どおり、「駅前に猥雑とした繁華街もない、住居用のエリア」は東雲のすばらしいメリットと思います。地盤の件は、わかりません。しかし、我が家の高校生は以前、葛西方面の交通量の多い道路に面したマンションに住んでいたとき、ぜんそくになってしまいましたが、ここ東雲ではいたって元気に神奈川県の高校（このため、ケープに）に通っています。キャナルタワー方面の緑のパーゴラもすっごく素敵だし、運河ぞい公園では春から初夏にかけて次々といろいろと花が咲いて楽しく散歩しました。
有明のプール（我が家の高校生と自転車でいってみました。300円）など、低料金で楽しめるところもいっぱいあります。是非、ご利用くださいね。

[389: 匿名さん]

ぜんそくが出ないのですね。それはなによりです。うちもアレルギー体質のこどもがいるので、今のところぜんそくは大丈夫ですが、発症しないように気をつけています。

そういうわけで、我が家がここを選んだ理由の１番は「道路から離れている」です。ひたすら地図とにらめっこして幹線道路に面していない空気の比較的きれいなところを探しました。都心近くでは正直他では無かったです。

＜３８８さん　ぜんそく情報、教えて下さって有り難うございます。安心して暮らせそうです。

プールだったら、新木場の夢の島総合体育館の屋内プールもとても良いですよ。料金リーズナブルでウオータースライダーもあって、小さい子からでもＯｋです。

[390: 匿名さん]

公式ＨＰを見ていたらスカイデッキの柵が低いように感じたのですが
落ちてしまう人とか出ないでしょうか？
心配になってしまいました。
やっぱり眺望が悪くなるからあえて巻き返したような柵は付けないんですかね？

[391: 匿名さん]

実際には２ｍくらいになるらしいです。
ＭＲの方に聞きました。

[392: 匿名さん]

今日の日経の朝刊（９面）見ましたか？

[393: 匿名さん]

>>387さん、382です。
子連れがいるのは心強いですよね。
お互いに、子供がいることで迷惑かけないよう気をつけつつ、元気に育てましょうね！
（無事の出産をお祈りしてます）

ところで、>>392さんの日経の朝刊の記事が気になります。何が書いてあったのでしょうか。

[394: 匿名さん]

HPを見ると100Fの部屋で3LDKの新しい間取りができたんですね。
ちょっと羨ましいかも。
私は4LDKが欲しかったので、密かに100Fがいいなと思っていましたが
間取りや値段で折り合わず、90クラスの3LDKにしました。
あの間取りなら頑張って100Fに背伸びしたのに。

東雲ならDINKS向けの格好いい2LDKや3LDKの間取りだけでなく、
使い勝手のいい4LDKのメニューにも、もっと力を注いでもらえていたらと思います。
100Bのように4LDKがなかったり、100Aのように4LDKになっても和室だったとか、ちょっと外している気がします。
といっても、私も子供がいなければ、広いリビングがある2LDKがよかったかもしれません！

[395: 匿名さん]

>377さん
このあたりの保育施設はそこそこ充実してます。豊洲よりは断然良いかも。
CODAN内でいうと、YMCA、ひまわりキッズガーデン、ピノキオがあって、ジャスコ内にも1つあります。そのうち江東区が認可しているのはYMCAとひまわりキッズガーデンですが、両方ともそこそこ倍率が高いです。お子さんの年齢にもよりますが、申請書を出すのであれば、近隣を含めて最低でも第3希望まで書くことをお勧めします。

[396: 匿名さん]

>394さん　ここは湾岸エリアでの４LDKの充実はかなりのものと思います。
100クラスですとA、Bタイプ以外は、洋室4つのちゃんとした４Lが確保されています。
あと、１００Fも基本は４Lですが、メニュープランで３Lに変更はだいぶ前から選択できていました。

[397: 匿名さん]

>394さん
396です。失礼しました。ごめんなさい。
現在HPに乗っている１００Fの間取りは、当初のメニュープランにはない、ものですね。追加でメニュー４を作り出したようです。
１００Fはいまも先着順での販売なので、選択肢を増やしたのですね。
金額、方位ともにいいと思うのですが、なぜうれないんでしょうね。
不思議です。
といいつつ我が家も別の部屋にしたんですけど。

[398: 匿名さん]

>394さんが言いたいのは、いい間取りの4Lがないってことでしょ。
たしかにCFTには4Lはあるけど、間取りはいまいち。
また、394さんが言うように、100Fのリビングは長細くて、好き嫌い別れるかな。
その点今回のmenu4はなかなかいいよ。
これで100Fのてこ入れOKだね。

たしかに100Aと100Bは「洋室4つのちゃんとした４L」がないんだよね。
高価格帯だし優雅に3Lでいけってことかな。100Bの2Lはリッチだよね。

個人的には100Dがいいと思った、が、実際に買ったのは80クラスだったりする　orz。
マンション買うの初めてで嬉しくてさ、間取りおたくになって知識は膨大だよ。
あと俺に足りないのは、資金だけなんだよな・・・

[399: 匿名さん]

あ、396さんごめんなさい、レスつけてましたね。398です。
お互い、別の部屋買っているのに、余計なお世話ですかね(笑)

でも、高層階の本格販売はこれからですが、まさかとは思うけど、
100Aや100Bが売れ残ったりしないよね。
そんなことあったらイメージ上困りもんですよね?
(でもいい階層の100Fが売れ残っているくらいだから・・・)

[400: 匿名さん]

で、昨日の日経9面はなんでしょう？
御覧になった方はいらっしゃいません？
少々気になります

[401: 匿名さん]

100Fは、１０６㎡ですけど、廊下に面積とられる分マイナス（でも100㎡と思えば妥協できる）
洋室２つの間口が狭くマイナス。
しかし、
方位が北東、南東向けで将来の眺望阻害なし。
金額が100㎡クラスで5000万代と単価は極めて安い。
総合評価しては、予算的に合えばいい部屋なんでしょうね。

[402: 匿名さん]

＞４００さん
この3年で23区内で一番人口増があった町で東雲1丁目が１位という記事でした。
プラス的記事です。
ご安心くださいませ。

[403: 匿名さん]

>399さん　396です。
そうですね。お互い別の部屋にしたので、そうかもしれません。
第3期は100クラスですと高層のA、Bが6000万中頃からでてきそうです。
30F以上でこの価格帯であれば、秋口からのマーケットからすれば、かなりの格安さだと思います。
かなりの倍率がついてもおかしくないと思います。
でもここは広告宣伝がが弱く周知度が低いと思います。第3期は、新規客をよべるかということにかかっていると思います。
穴場なんでしょう。

[404: 匿名さん]

402さん、ありがとうございました

[405: 匿名さん]

100クラスは確かにお値頃ですよね
ただ、6000万円台をポンと払える人が、この地味な物件で満足できるかですよね。
私自身は、地味で閑静な町並みの東雲がよくて購入したんですけどね。

[406: 匿名さん]

おはようございます。ここは皆さん、良識が高い方が多くて、素敵な掲示板ですね。他の物件を契約しているのに、本当に住んでいるとこの地のすばらしさを日々、感じています。Ｗコンに賃貸で入ってから10月で１年です。当初、佃、月島、豊洲の部屋とＷコンを見ました。Ｗコンの外観、部屋の広さと天井の高さ、美しさが気に入って選択しましたが、正解だったと思います。

例のぜんそくの件、安心していただけてよかったです。
絶対とは言えませんが、おおむね排ガスは大丈夫でしょう。１５系統のバスで聖路加病院にも行けます。小さなお子様がいる方で、この周辺の医院で解決できない場合は聖路加に行かれる方もいるようです。聖路加のレベルはいわずもがな、大層高いです。
そう言えば、我が家はケープにしたけど、ぜんそくの件はどうも心配。また尻尾をまいて、東雲に戻ってくるかも知れません。そういうわけで予算があれば、勝手に、短期投機にケープ、ついの住み家としてここを確保できたら、一番幸せと思って、気になって仕方ありません。周辺の緑は美しいし、住民になられる方も落ち着いていらっしゃるし。本日、Ｗコンのチラシを見るとEAST28Ｆ東向き78.1平米で4710万、豊洲徒歩11分のBeCity67.2平米が3680万、今はよい新築があれば、絶対新築がいいなと感じています。不動産会社の友人も、新築に分があるし、プレミアムルームは業者にとっては、見えるところに大理石など使うけど利潤が高い部屋だから、普通の部屋のほうがお得といっていました。

決して営業員でないんですが、東雲周辺でお知りになりたいことがございましたら、おっしゃって下さい。

[407: 匿名さん]

[408: 匿名さん]

>406さん
水辺公園の地盤沈下問題は地元では話題になっているのですか。また、
また東雲駅への運河沿いの新しい道のフェニックス？がみんな枯れた原因は
話が出ていますか。湾岸道路からの空気が悪いからではないでしょうね。

[409: 匿名さん]

406さんでは有りませんが、フェニックスが枯れたのは土や空気の問題ではなく
植え付けた時期です。本来なら5〜6月が植え付けシーズンなのに、フェニックスは
まだ寒い2月頃に植えられ驚きました。葉の部分は黒紗で養生されていましたが
寒さで日に日に茶色くなって行く様は哀れでした。年度内に予算を使う必要でも
有ったのでしょうが、枯れてしまったのは当然の結果だと思ってます。
とても残念です。

[410: 匿名さん]

植木屋さんは注文をもらえば無理だと思っても植えてしまうのですかね。
補償は無いのでしょうか。江東区の税金の無駄使いで終わってしまうだけなのでしょうか。

[411: 匿名さん]

水辺公園の地盤沈下の場所は、直されてました。
東雲キャナルの対応の早さには圧巻ですね。
さすがＧＯＯＤデザイン賞受賞しただけありますね。相当にプライドも高いのでしょう。
ある意味東雲キャナルは近年のタワー構想のパイオニアですからね。
隣のアップルは４４階まで出来てましたし。
ここキャナルは１階部分造ってましたね。
大体１週間に１階出来るペースだと思います。
未来移住区東雲・タワーライフ・タノシミ・タノシメ・シノノメ！

[412: 匿名さん]

水辺公園の段差は沈下という正式発表があったんでしょうか？
段差ができた＝沈下したという思い込みなら、そうとは限りませんので。

[413: 匿名さん]

409さん、そうだったんですね。406です。罪もないのに気の毒なフェニックス。
よくある2月に予算を使ってしまうという公共事業の弊害ですね。
今は図書館周辺、雑草がいっぱいです。この辺りで最も雑然としています。節約のため、図書館を利用する身としては、何とかしていただききたいものです。対して、東雲キャナルは以前も申しましたが、夜もライトアップなど大層美しいですよ。
観劇好きの方は都の春、秋の「都民半額観劇」に是非、応募してみてくださいね。今年は、歌舞伎はダメでしたが帝国劇場のミュージカルがあたり、半額で「ミー＆マイガール」を見ました。有楽町、銀座が近いのも、すばらしいメリットです。

[414: 匿名さん]

あれは素人が見ても沈下したと思いますよ。
あれほど杭を打ったりしたら埋立地でなくても多少は沈下するでしょう。
でも、通常通り工事をしているから問題はないでしょう。

[415: 匿名さん]

　沈下(?)したのは、キャナルファーストタワーの運河側中央にある、緑のパイプ構造の建物？がありますよね。あそこの下の土台がひび割れています。
　それと、その運河側のアスファルトが少し裂けて段差上になっていて、そこにはアスファルトで補修が加えられています。緑のパイプの土台部分は先週見た際には補修されてませんでした。

　たしかに沈下したようにも見えますが、そもそもタワーは地下の支持基盤に対して立っているので、公園のアスファルトがへこんでも関係ないと思います。
　しかし、ああいうのまで地盤沈下と言うのでしょうか??公園の作りが貧弱だったのかな?と思いました。例えば、道路にヒビが入って段差できても、ただちに地盤沈下とは言わないようにも思いますし。僕は購入者なのでひいき目だと言われればそれまでですが。
　ただ、建築の影響(振動?)も否定できず、購入者としてはむしろあの公園を使う方に申し訳ないと思う次第です。

[416: 匿名さん]

マンション内で沈下や、それまでいかないへこみ等が生じた場合は、
やはり管理費から修繕しないといけないのでしょうかねぇ？

[417: 匿名さん]

ですから、段差が出きた＝地盤沈下した　という素人見の判断でこのような公の掲示板に
かかれては少々迷惑です。
もちろん建設ラッシュであれだけ地面掘り返していれば沈下もありえるでしょうが、今回の件が
地盤沈下だという区なりキャナルなりの正式コメントがない限り安易に言ってほしくありません。
上の方で道路の段差などの話もされていますが、工事の際に段差ができるのは珍しいことでも
ないので、すべてを地盤沈下といわれるのもどうかと思います。
私も、その段差の現場を見に行きましたが、沈下だと一概には言えない状態でした。
地域イメージにもかかわる発言ですので気をつけていただきたいです。

敷地内の建物周りの土地に沈下や、そのほかの理由でヒビなどが入った場合は
やはり管理費から直すのだと思いますよ。

[418: 匿名さん]

素人が見ても沈下だと思う、ではなく
素人だから知識がないので沈下したとしか思えない
ということですね

[419: 匿名さん]

実際に見に行かれて確かめられた方が良いですよ。
運河側が確か亀裂が５ｍくらい入ってひび割れて空洞があいて５ｃｍほど沈んでました。
今現在は舗装されて綺麗になってました。
素人だから沈下したとしか思えませんよ。
問題を直視しましょうね！

[420: 匿名さん]

沈下であってもそうでなくても原因が分かれば対処できるので大きな違いはありません。
銀座をはじめ都内の多くは埋立地なので厳密には地盤沈下は起こりますが大きな問題には
なりません。
大きな建物は地下の強固な地盤に支えられて沈下することはありませんし、埋め立てた
地盤も徐々に固まってくるし、通常は心配はいらないものです。
比較的新しい埋立地は大地震の時の液状化現象が問題ですが、建物を壊すようなことも
ないので建物に関しては地盤の影響を心配する必要ないでしょう。
ただし液状化した地面に足を取られないよう気を付ける必要はありますが・・・。

[421: 匿名さん]

＞４１７さん
４１８・４１９は聞き流しとけばいいんですよ。彼らも素人なんだから一個人の意見程度に。
（言われなくてもわかってらっしゃるでしょうけど・・・）

[422: 匿名さん]

　前にも話題になった携帯電話の件なんですが、高層階では通じない可能性が高いんですよね。
　しかし、別スレだったかもしれませんが、そのうち新しい世代の通信方法に変わることを考えると、わざわざいまの方式の基地局を自費で誘致するのはもったいといった話がありました。もちろんいまの基地局もかなり高いですし。

　しかし、次の世代って、いつ頃出るんでしょう。
　また、そうした時、キャリアはアンテナは立ててくれるんですかね。結局マンションでお金を払って設置するのでしょうか。前のFOMAが出た時とか、経験された方いますか？

　新しい方式が出たら、「高層階でも使えるなら契約するよ」と、みんなでショップに言って、圧力かけてもダメですかね。
(よく人口カバー率の高さ自慢がカタログにありますね。住居施設で通話できないのならその分ちゃんと反映させてもらって、各キャリア間で競争してくれれば嬉しいのですが)

　しかし、結局マンションの構造上、部屋の中ではどちらにしても入りにくいんでしょうか。

[423: 匿名さん]

>>442さん
次を待ってると次が来た時にはそのまた次が待ち受けてます
FOMAも最初はアンテナが非常に少なくやっと最近になってまともになってきました
次がまともになるのは何年後でしょうかね・・・
こうなってくると外部から携帯電話で鍵やその他を操作できるマンションに住むしかないです
そういった仕様のマンションだと最初から基地局がマンションに付いて来るようで
キャリアが合えばタワマンでもしっかり電波は入るようですし

[424: 匿名さん]

まわりの沈下は別に怖くないです
東雲で怖いのは基礎杭の損傷
保険でガードしておきましょう

[425: 匿名さん]

地震で基礎杭が変形してしまうことがあるのでしょうか？
また、その場合、どうやって修繕するのでしょうか？
すいません。初歩的な質問で。

[426: 匿名さん]

未曾有の大地震に遭遇した場合は杭が屈座することもあると思います。
超音波などでヒビや屈折はわかりますが、、、地下に埋まっているものですので修繕は
現時点の技術では出来ないような。。。
もしマンション自体が傾くようなことになれば取り壊しになるんでしょうかね。
しかし、そこまでの大地震は相当なもんですよ。
過去の震災と同程度であれば、杭が折れたり曲がったり、マンションが傾くことは
無いと思っています。机上の計算でしかありませんがね。
もちろん、地震保険で自己防衛は必要ですね。
現在、強固な地盤地域ですが築１０年ちょいの木造戸建てに住んでいるので、今のほうがよっぽど
地震に不安です。ダンプが通ると揺れますからね（笑

携帯はやはりアンテナを引く？機械を購入したほうが良いのでしょうかね？

[427: 匿名さん]

兵庫県は震災後、お安い掛け金の地震保険を県民に提供しているようですが
東京はそうゆうものはないですよね？
民間の地震保険は、結構高いですね。皆さんは、どのようなものをお考えですか？

[428: 匿名さん]

>426さん
やはり、杭が駄目になれば、修繕は厳しいですよね。私もそう思います。

でも　大地震の場合　同じく　今の住まいがよっぽどやばそうです。

[429: 匿名さん]

新聞（朝刊）の各戸配達ってないですよね。
同時期発売のタワーのＭＲを１０箇所ほど回りましたが、ここだけなんですよ、配達無いの。
当然いくつかの新聞に限られてしまうとは思いますが、朝新聞の為だけに降りるのは
ちょっと〜と思っているのですが、こうゆうのは組合の話し合いでなんとかなるんですよね。
今後ドア配達の可能性も考えて、各住戸扉脇にに新聞受けを作ったと営業さんに聞いたのですが。

[430: 匿名さん]

>429さん
新聞の各戸配達ないんですか…
各住戸の扉脇に新聞受けがあったので、勝手に部屋の扉まで配達されると思い込んで営業の方に確認しませんでした。
低層階でも毎日の事となるとかなりの負担になると思います。
組合で話し合って各戸配達を実現したいですね。

[431: 匿名さん]

朝刊の配達賛成です！
セキュリティー問題などクリアしないといけないですが、他マンションがみんなクリアしてる事ですから可能かと思います

[432: 匿名さん]

生協の宅配も、各戸配送して欲しいと、強く思っております。
（利用するとかなり便利ですし、安全な食品を扱ってくれているのが売りなので、我が家ははずせないのです。）
ｗコンフォートでは、各住宅のドアの横に、生協の箱が置いてあるのが見られました。

たしか、営業の人の説明だと、そういった各戸配送の件は、組合で話し合いをして下さいとのことでした。

[433: 匿名さん]

Wコンフォートでは確かに生協の箱を廊下に置いている家庭も有りますが、共用部分である廊下への箱の放置（ではないのですが）は禁止です。
と言っても大体玄関前に若干空間を設置した住戸が多いので通行の妨げにはなら無いケースが多いと思いますが、原則禁止であり掲示での注意もされています。

[434: 匿名さん]

Ｗコンは生協の箱を廊下の玄関脇に置いちゃうんですか！
ちょいと美観の点では疑問がありますが、住民さんの
意向じゃしょうがないですね

[435: 匿名さん]

グレードアップMRのご案内、来ましたね。
正直あまり本気では検討してないのですが、せっかくなのでイベントの一つとして
9月頭に行って来ます。
果たして５００万アップの価値があるのかどうか・・・

[436: 匿名さん]

豊洲ではありませんが・・・参考になればと思いまして・・・品川　港南のマンション
携帯電話：３５階　KDDI　電波は弱いです。時々途切れてしまいます。
新聞：朝刊は自宅ドア前、夕刊はメールボックス　です。

[437: 匿名さん]

↑　No.436
すみません・・間違えました。パークシティ豊洲のほうでした。

[438: 匿名さん]

まだ竣工まで１年半ありますね。
何して過ごそうかな。

携帯通じればいいなあ。
高層階なら電波の障害なさそうだけど、ベランダでもダメなんですかね。

[439: 匿名さん]

携帯の電波の件ですが
何階くらいからあやしいんでしょうかね〜

[440: 匿名さん]

実際入居しないと分かりませんが、15階以上だと補助器具が必要に
なると思います。お隣に予定されてる有楽さんの物件は高額な物件に
なりそうですし、屋上にアンテナを取り付けてくれるのを期待してます。
豊洲のCWTには屋上にアンテナが有り、最上階でも全く問題なしでした。

[441: 匿名さん]

ここ東雲キャナルコートは平日の夜、駅からの疲れた帰り道に車の排気ガスを
気にすることなく、また品のないネオン類も見ることなく、夜の運河の静かな
水面とタワーの美しいきらめきだけを眺めながらいい気持ちで家路に付くこと
ができます。
駅からの道は橋や公園なのでこれからも何もできないでしょう。何もないと言
えば何もないのですが、ここに住んでいると何もないというぜいたくに毎日気
づくことができます。

[442: 匿名さん]

↑都心近くでこんな場所はなかなか探せませんよ。

[443: 匿名さん]

夜、公園に変な人や品のない若者がたむろってたりしないですか？
２２時過ぎに現地を通ることが無いので、その点が心配なのでおしえてください。
夜の公園は避けて通るべき場所といわれるほど危険ですが、うっそうとした大規模公園ではなく
運河沿いのオープンな公園なので大丈夫ですよね？？

[444: 匿名さん]

>443
既出ですが、大丈夫じゃないでしょうか。
いわゆる”今の”若い子はいるかもしれませんが、みんながみんな悪い子でもないと思います。
キャナルコートは総人口がそこそこあり、かつ大半の人が桜橋経由で通勤だと思われるので、目に余るようであれば団体で警察に届けて巡回強化してもらうなりすればよいと思います。

[445: 匿名さん]

既出でしたか＾＾；
ありがとうございます。

[446: 匿名さん]

私も生協取りたいです。Ｗコンに配達してる生協の人に聞いたら個配ＯＫだったので
大丈夫なんだと思ってました。マンションの規約？によるんですね。新聞も個配がいいですね。

組合を通じてとなると入居後に時間がかかるので、入居前に販売会社の方で
事前にアンケートでも取ってもらえるといいですね。

[447: 匿名さん]

生協にきいたところ、リバーシティのタワーマンションは生協Ｏｋにしているとのことです。

[448: 匿名さん]

新聞は早急にしたいところですね。
毎日のことですから。

[449: 匿名さん]

生協は在宅の場合も家の前の廊下に置いて行かれるんでしょうか？
もしそうなら私は個配は反対です！！
廊下の雰囲気が悪くなるのが嫌ですね。
私がイマ住んでる所では、消防法の関係で廊下に物を置いては
ダメですと掲示されています。
なので新聞の個配とは別物だと思います。

[450: 匿名さん]

新聞は「おそらく」殆どのご家庭がとっていらっしゃるでしょうけど
生協は一部の方の利用でしょうから、難しいかもしれませんね。
廊下に置くという点でも新聞とは異なりますからね。

[451: 匿名さん]

私は以前新築マンション（オートロックあり　入り口に管理人常駐）に越した際に、
引越し当日、玄関のベルが鳴り、名前を名乗られたので、近所に同じ時期に引っ越してきた方の挨拶かなーと思い、応対したところ、しつこい新聞の勧誘でした。
その後も、何度も勧誘が玄関まで来るので、なぜ入れるのかたずねると、新聞の個配に対応するため、全体の入り口の鍵のコピーをもらっているとのことでした。
（注：そのマンションは全体の入り口の鍵と、玄関の鍵が独立した別々の鍵でした）

このマンション　個配がないところを気に入ったのも購入理由の一つなんですが、管理組合で過半数の賛成があると、個配になってしまうんですかね・・・

もちろん工夫次第でセキュリティを維持したままできる方法はあるとは思いますけども。

[452: 匿名さん]

個配の為の鍵を勧誘の為に入るのに使うのは単にその販売店の契約違反ではないですか？
通常ならあり得ないと思いますよ。
新聞個配マンションを多数知ってますがそんな話は初めてです。その販売店最悪ですね。。。。
それは、契約する際にちゃんと出来るはずです。
あとは、一定時間だけオートロックを開けるというのが今は一般的ですね。
その分、警備員をその時間はビッチリ立たせて入館する人の身分チェックをすることになります。
タワーで朝刊配達がないところのほうが珍しいですよね。
みなさんで話し合って、他のマンションなどのを参考にしつつやれば、なんとかなると思います。

[453: 匿名さん]

販売店が最悪ですが管理組合も管理会社も問題ですね。
ちゃんと機能してなかったのではないですか？
そんな事があったら、速攻クレームです！！