東雲★キャナルファーストタワーってどうですか？その４

[匿名さん]

前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38805/
Part02　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43683/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44928/

[281: 匿名さん]

眺望に関しては、北東、南東はほぼ今のままと思います。
北西は、南西は、将来建設されても、ある程度の距離がありますので、問題ないと考えています。
何百メートル先の高層の建物はそれは、また一つの景色になりえると思います。
建物の間隔は、通常、思いのほかありますので、その間からの景色もまたいいものです。

[282: 匿名さん]

ペアガラスは、OPの方とそうではい方は色が違うらしいです。近めにはわかりませんが、これが離れてみると、OPは青みがかっているそうです。
遠くからみて、いろが微妙に違うのは、あまりきれいなものと思えませんが、
ガラスのOPというのは、他のマンションでもあるのでしょうか・・・

[283: 匿名さん]

三越物流センターはＣＦＴとは島の反対側に位置していて５百メートル以上離れていますので
都心のビル群の１つに加わるだけで北西の眺望には問題ないでしょう。
タワーが建っても豊洲の丸い形のガス科学館？？のあたりが隠れる位ですね。
賃貸タワーは約２百メートル離れているとのことなので、景色の１つとなりますが
南西のレインボーブリッジはタワーの隙間から少し拝める程度でよくは見えなくなるという話でしたよ。

[284: 匿名さん]

丸い形の建物は東京電力です。
東京ガスのガス科学館はそれよりも豊洲側にあります。駅から５分程度です。
無料ですし子供は楽しめますよ。

[285: 匿名さん]

三越の物流センターのあと地に清水建設ツインタワーマンション建設すれば、土地の坪当たり約１８０万円という取得額から、分譲価格は平均200万超でしょうか？　最寄駅から徒歩10分以上で仮に坪200万ということは、徒歩１０分以内のＷコン、アップル、キャナルはその時には坪200万以上で取引されていることでしょう。今が買いってうなづけるわけですね。

[286: 匿名さん]

あの丸い建物（東京電力）には”＠東京”っていうデータセンターも入ってるね。

[287: 匿名さん]

http://ginzanews.com/headline/508/

三越物流センター売却は本当ですね。

[288: 匿名さん]

http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F38%2F34.895&lon=139%2F48%2F5.74...

この広さではツインタワーは難しいのでは？

[289: 匿名さん]

http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F38%2F35.74&lon=139%2F48%2F17.43...

こっちの方が分かりやすいかな。

[290: 匿名さん]

http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F38%2F35.74&lon=139%2F48%2F17.43...

こちらの方が分かりやすいかな

[291: 匿名さん]

>>290
空撮で見るとわかりやすいですね。
でも、２００００ｍ2あれば充分にツインタワー建設可能でしょう。
Ｗコンの敷地が２０７１０．４８ｍ2なので、ほとんど同じ広さですから。

[292: 匿名さん]

なんかこの地区
タワマン銀座ですね。
将来すごい風景になりそう。

[293: 匿名さん]

晴海5丁目みたいに最西のマンションは20階くらいのを数棟建ててくれればいいのにね
それがみんなが眺望を共用出来る方法だしゼネもデペも考えてほしいな
まぁタワーでも問題ないでしょうけど。
ガラスの色はあまり気にならないのでは？

どうせカーテンやらブラインドがかかったら色バラバラでしょうし

[294: 匿名さん]

ガラスの色がちがうと美観的にチグハクに思いますけど、仕方がないんでしょうね。ここでどうこういってもどうなるもんだでもなそうだし。

[295: 匿名さん]

再開発地区等でない限り、容積率（300％？）の制限があって、
そんなに高いビルは建てられないのでは？

[296: 匿名さん]

私は某所で見ましたが微妙な青みなので、カーテンがつけばよくわからないと思います。
空や運河の反射や逆に建物の影もありますのでね。

[297: 匿名さん]

そうですね
キャナルコート内は再開発なので特別に容積率が確か６００％なんですよね

[298: 匿名さん]

隣のCODAN居住者でこの物件契約したものです。
本日、辰巳駅からの帰宅中　工事現場の運河より(東雲水辺公園)を歩いていたら
以前から運河側が1-2cm落ち込んでいたのがこの2-3日で大きく運河側が下がっていて
工事現場の方が点検していました。22:00過ぎの事です。

地下工事終わって地盤弱い運河側が盛り上がったのかな？

マンション側

--------何かの境界みたいな線(ゴミみたいなもの有り)----------------
↑この境界を境に3cm(目視)くらい運河側が下がっていた様に見えました。
==================================================================
運河

[299: 匿名さん]

CFTから隅田川の花火って見えるのかな〜？　と、ちょっと気になります。
距離があるから、迫力は期待できないけど、遠くで上がってるのが見えたら
なんか得した気分。
ほぼ真北だから、モリモトに邪魔されちゃうかもしれないけど、東の角部屋の
ベランダからなら見えるかなぁ。
2011年には、新東京タワーの後ろに花火という光景かもしれず、それはそれで
趣があって良いかも。

お台場の花火の日は、屋上大混雑しそうだ。

[300: 匿名さん]

すみだタワーは押上駅近くなので北東角でも位置的に部屋からは無理かと思います

[301: 匿名さん]

>299
この近辺のマンションの例から考えると
多分花火の日の屋上は、抽選で入場制限するか立入禁止になるかの
どちらかではないでしょうか。

[302: 匿名さん]

隅田川花火は、北西は○
東京湾花火は　南西は○　北西はベランダから覗くと○
ディズニー花火は、北東、南東は○
と予測していますが。どうでしょうね？

[303: 匿名さん]

CODAN１街区住人です。東京湾花火は真西に見えますよ。１街区から見ると、第一貨物の看板あたりです。
ですので、CFTからは南西でも北西でも見えるはずです。ただし、北西はエレベーターで部屋がないですね。

[304: 匿名さん]

角部屋というかはわからないのですが、南西と北西に両方の向きに窓を配置している部屋があるので、その住戸は、最高ですね。

[305: 匿名さん]

確かに、北西（エレベーター側）にも窓がある角部屋がありますね。東京タワーとか汐留方面の都心の夜景も、お台場方面も両方見えるっていいですね。そんな私は南東向きを契約しました。TDLの花火が見えますように。

[306: 匿名さん]

都心の夜景が見える北西面がエレベーターで潰れてるのは結構意外でした。
北西の角と北東の角だけが、北西側（エレベーター側）に窓がありますね。

[307: 匿名さん]

北東の角部屋はなかなか穴場ですよね
東京タワー側の都心夜景と運河側の景色が見えて、さらにベランダに出ればもっと見えますね
4〜50メートル先にモリモトが建つけど広域の眺望はナカナカです
方角が気にならなければ良いかも

二期購入のかたは、そろそろオプションご案内だそうです。

[308: 匿名さん]

連投ですが
東京タワーの特別展望台からバッチリＷコンと建設中のアップルがみえますよ。
（展望台からは、トミンタワーと都営のタワーの２棟しか見えませんが）
東京タワ—から我が家が望めるというのもいいものですね

[309: 匿名さん]

↑東京タワーから我が家が覗かれるのはいやだ。

[310: 匿名さん]

覗かれることはない

[311: 匿名さん]

今日は隅田川の花火大会がありましたが、見える部屋はあるのでしょうか。
本当に新東京タワーが見える部屋は無いのでしょうか。
来月には東京湾花火大会がありますが、どの部屋なら見えるのでしょね。

[312: 匿名さん]

前の方にも書かれてますが、東京湾花火は真西に見えます。
ですので南西、北西に窓がある部屋なら見えます。（ただし15F以下はCODANで見えません）
新東京タワー、隅田川花火は、北に建つモリモトにかかるので、北西の一番西側角部屋から見えるか見えないかというところでしょうか。googleマップでの位置はこんな感じになります。江東花火大会は北西向きであれば見えそうですね。
http://maps.google.com/maps?f=q&hl=ja&q=押上駅&ie=UTF8&ll=35.681004,139.830894&spn=0.07167,0.158272&t=k&om=1

[313: 匿名さん]

花火大会は年に一回、TDLの花火はほぼ毎日。南東向きの契約者はきっと得した気分でＴＤＬの
の花火と夜景をエンジョイできますね。

[314: 匿名さん]

オプション申し込み会、三井デザインテックのスタッフ、ド素人でした。パートのおばちゃんでしょうか？あきれました。

[315: 匿名さん]

えーっ、オプション申込会ってパートさんなんですか？？
やですね。
うちはこれからですけど、ちゃんと打合せになりますかね？
どーしましょう？

[316: 匿名さん]

眺望に何を求めるかは各人によって違います。
ちなみに私は花火には興味がなく年に１度見れれば満足です。
でもＴＤＬの花火に心躍らせる人もいるでしょう。
都心の夜景、ランドマークを眺めることに心ときめく人もいるでしょう。
心穏やかに運河を眺めたい人も居るでしょう。
購入者はそれぞれ計算した上で購入しているので、どっちの方角購入者が得とかその点では思いません。

オプション会のスタッフさん、そんなにヒドイのですか？
それは営業さんとかに言ったほうが良いかもしれませんね

[317: 匿名さん]

＞298
私も今日、運河沿いを歩いていると見つけました。
ちょうどこの建設予定地の横で不気味です。
なんか、地震のときに地面が少し裂けたようなところもありました。
隣のアップルではこんなことなかったです。
やや心配。

[318: 匿名さん]

建設は順調なんでしょうか？
地面の裂け等の話を聞くと工事の進み具合にトラブルがあるんじゃないかと不安になります。
建設予定地を見てみても建物もまだ全然カタチになってないし、予定通り完成するのか心配です。
そこんとこ、営業さんに聞いてみようかなー。。
どなたか営業さんに工事のスケジュールとか確認された方いらっしゃいますか？

[319: 匿名さん]

販売価格は販売開始のギリギリまで世間相場を気にしながら決めているのですから
状況が変われば販売価格が変わるのは当然の感じがします。値上げだけでなく売れなければ
実際に値下げもありますし値引きもあります。オプションを付けて実質的に値下げの事も
あります。コストと適正利益で決まるのでなく、市場価格で販売価格は決まるのではないですか。

[320: 匿名さん]

オプション会にご参加されました方。教えて下さいませ。
郵送で、9月のオプション会のお知らせがきました。

・オプション会は、1時間以内との案内がきましたが、時間内に終わりますか？　いろいろ相談して、決めたいのですが。なんとなかく、時間制限されると、せかされているような気がして感じが悪いです。せめて2時間くらいあれば、いいのでしょうが。　金額的には、100万はゆうに超える商談になりそうです。それにもかかわらず、不案内なカタログを読んでおいてくれと言われても、聞かなきゃわからないだろうと思っています。
・グレードアッププランがあるそうです。これは、床、壁等基本的なところのものと承知しています。ここで、グレードアッププランをみないまま、床、壁等の4つの標準プランを決めるのでしょうか？　順序的には、グレードアッププランをみて、・オプション会の申し込みではないのでしょうか？
第1期のご契約者並びに第2期で既にオプション会にご参加された方、ご教授の程宜しくお願いします。

[321: 匿名さん]

地下が一番時間がかかるのが当たり前です
一番大事な所ですから。
特に遅れていないでしょう。
立ち上がり始めたら一週間で1階くらいのペースですから早いですよ。

[322: 匿名さん]

>298
検討者ではなく東雲キャナルコート○街区の住民です。通勤で朝晩東雲水辺公園を通りますが
この一週間で歩いていてつまずくくらい裂け目の段差高くなっています。
工事現場の方に聞いたところ地下工事期間中水があふれ出ていたとのことでダンプなどの
出入りの際には必ず水道水でタイヤや下回りを洗浄していたとの事でした。
APA側もひび割れ出来ていますがこちらのように裂け目とはなっていません。

ご契約者/検討者の皆さん一度ＭＲ営業に聞かれるか現地見られた方がよろしいかと思います。

[323: 匿名さん]

322様　情報ありがとうございます。
ここの契約者ですが、地域外ですので、なかなか現地に足を運べません。このような、地域の方からの情報は貴重です。感謝いたします。

契約者の方
大丈夫でしょうか？なにぶん、建築の事には明るくなりませんので、心配になってきます。

[324: 匿名さん]

地下工事の際、水が出る事は特に珍しいことではありませんね。
段差については、この書き込みでは、申し訳ありませんが全然わからないので見に行ってみたいです。
が、既にコンクリうってるところとの段差が出来るのはビルやタワーだとよくある話みたいなので心配していません

[325: 匿名さん]

オプション会を済ませた者です。
三井デザインテックの担当の方はパートかどうかわかりませんが
とても感じのよい方でしたよ。たしかにおばさんでしたが＾＾；
いろいろ相談にのってくれたし、自分のわからないことはいいかげんな事は言わず
他の担当の人や営業さんにきちんと確認に行ってくれました。
時間も１時間を少し過ぎたように思います。
うちもいろいろ相談しながら決定した事が多く、わざわざ２階のモデルルームに
一緒に上がってくれて説明もしてくれて、せかされるような事はなかったです。
担当によって当たり外れがあるのでしょうかね・・・
ちなみに自分が一番気になっていたエレベーターは「三菱製」でした！！

[326: 匿名さん]

三越センターの場所の容積率は300%ですね。

オプション会の１時間だけではとんでもなくゆっくり相談なんて無理だと思います。
うちは事前に足を運び聞けることは聞き、デザインテックの方でないとわからない
場合は電話などで問い合わせるつもりです。
１時間では、もう決めていったものを確認しながら話すだけで終わってしまいますよね。

[327: 匿名さん]

オプション工事費ですが値引きってないのでしょうかね？
かなりの金額だし言値のままでは納得できないような・・・

[328: 匿名さん]

私もオプション会済ませた者です。

＞320
グレードアップの素材サンプルはありました。が、あれだけを見せられて数百万のグレードアップを決められるか？と言われると、私ならNoです。そもそも明るめのフローリングを希望していたのですが、グレードアップは色的にはアースって感じで（しかもその1パターンのみ）、その時点で私の選択肢からは外れました。
オプション会の中でグレードアップするかどうか聞かれるのですが、あれは「する」と答えるとその時点で確定なのかは分かりません。私は「いらない」と答えたので、今後グレードアップされたMRがオープンしても案内は来ないような雰囲気でした。

ペアガラス、中に小さな点々があるのが少し気になりましたが、遠目に見るとそんなに気にならないのでしょうか？悩んだ挙句付けちゃいましたが。

三井デザインテックの方は確かにパートというか、あまりCFTに詳しい人って感じではなかったです。
まぁ、それほど感じが悪くもありませんでしたが、営業さんほど信頼できるレベルの人でもないです（当たり前か）。
不安なことがあれば営業さんに声掛けて相談してみはどうでしょう。

[329: 匿名さん]

オプション会の担当の方は、ちょっと頼りない感じではありましたが、まぁ感じの
悪い人ではありませんでした。
事前にほとんど自分で決めていたので、かなり事務的に淡々と済んでしまった感じ。

ひとつ計算外だったのは、マルチメディアコンセントを増設しようと思っていた場所が
壁の幅が狭くて取り付けられないこと。PCの置き場所は迷い中ですが、無線で飛ばすか
LANケーブルを延ばすしかないようです。

グレードアップは、多分しないと思うけど、一応案内をもらうことにしました。
小さなサンプルはありましたが、まだ細かいことは決まっていないそうなので、８月に
オープンする新MR見てから考えます。

[330: 匿名さん]

地面の問題怖いですね。
何かトラブルがあったときに対応できるのか不安。