東雲★キャナルファーストタワーってどうですか？その４

[匿名さん]

前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38805/
Part02　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43683/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44928/

[222: 209です。]

我が家は高校生なので、小学校はよく、わかりません。ごめんなさい。
今まで違う地にいたので、公立中学でした。私学に固執したわけでは、ありませんが急遽サピックス（大井町や人形町にあり）にいって、私学にいたしました。子供が学力のわりに、内申が3*と低かったからです。
同じサピックスに通われていたWコンの方は、日比谷高校を希望されていました。Wコン内は、有名私立小学校、私立中学校の方もいますが、そうでない家庭もあると思います。ただ、きちんと確認していません。

Wコンに住んで大型分譲ゆえの快適なゴミだし、便利なコンジェルジェ、広々としたエントランスにすっかり魅了されてしまいました。東雲、豊洲でも次の物件が入札価格などの情報から、更に上昇しそうな予測から（東洋経済はあおりすぎでないかしら？）、駆け込み需要があるようです。でも、高い買い物ですから、マンションについてはゆっくりお考えくださいませ。我が家もキュウキュウです。

[223: 匿名]

159さん、

ＣＦＴの北に建つモリモトの物件は、外廊下です。
直接電話して確かめたので、確実だと思いますよ。

[224: 匿名さん]

質問です。
プラン1とかプラン2とかの間取り変更がありますけど、
それ以外の変更ってアリなんですかね？
ナシですかね、やっぱ。多少お金払ってもいいから、やってほしいんですけど
引渡し後自分でやれって話なんでしょうか。
このあたり、知ってる方いらっしゃいますか？

[225: 匿名さん]

>224さん
小規模マンションなら可能な場合もありますが、CFTくらいの大規模だとほぼ無理ですね。営業担当さんに確認なさるのが一番だと思いますが。。。

[226: 匿名さん]

209様219です。ご丁寧な返信ありがとうがざいます。感謝いたします。参考にさせて頂きます。
素敵なアイランド生活をお送りください。

[227: 匿名さん]

224さん　例えば、プラン１ととプラン２の組み合わせでご自分にあるプラン３というのは難しいかもしれませんが、可能がゼロではないと思います。有料であることは、間違いないでしょうが。

[228: 匿名さん]

224です。
購入検討者です。やっぱまたMRにいって営業さんに聞いてみる事にします。
ありがとうございました〜。

[229: 匿名さん]

224さま
わたし、同じようなリクエストをしたんですが、営業の方に出来ないと言われました。契約前だったので、契約者さんがお願いしたらどうなるかはわかりませんが。

[230: 219さまへ]

ありがとうございます。
ケープにつきましては、積み立て君を持っていなかったにもかかわらず、ラッキーだったように思います。中古のWコン、WCT、豊洲PCT、CMTと検討しましたが、ケープに外れた場合はこちらもリストアップしていました。
倍率高そうですが、品川でリーズナブルな定期借地の物件が住友から出るようですね。
おせっかいながら、ご検討されてはいかがでしょうか？
ケープが決まった我が家でもこの品川から10分以内の物件は心惹かれ、資産に余裕がありましたらチャレンジしてみたい情報です。
一人っ子ですが高校から私学にしまして、有名私学ということもあり予想以上に物入りです。あと、地味な我が家の子に、その大学附属高校の校風は合っていないようです。都区内にはよい公立も多いので、私学にこだわることはないように思います。

[231: 匿名さん]

230様　私たちも、かなり検討しまして、消去法というとなんですが、ここが気に入りはじまております。一番は、ケープでしたが、ほんと羨ましく思います。
中古Wコン　価格がおりわず、断念。
WCT　　　　立地（モノレール、湾岸道路、品川駅までの遠さ）
PCT　　　　抽選で外れました（もう希望間取りありません。ただ、ランニングコストを考えるとこ　　　　　 れで外れてよかったと思います）
CMT　　　　間取りと階数があわず、断念。（最終期は、希望間取りが北メインなので断念）
ケープ　　 第一希望でしたが（2度抽選外れました）
とういう感じで、ここ東雲のCFTという流れです。
たしかに、ここは、見始めるとと決定的な欠点というのがないように思え、これからの価格上昇を考えるとここでいいかと思わせる物件だと思います。穴場なんでしょうかね。
品川の定期借地の物件は、すはまじい　安さともいますが、それに比例してものすごい倍率になりそうです。PCT　ケープの比でははいと思います。
お子様ははやく学校になれるといいですね。学校の件はもう少し検討してみようと思います。
ありがとうございました。
　

[232: 匿名さん]

>197
売れ行きは好調なほうではないでしょうか？
２期終了後の６月末の先着順住戸は１０戸ありましたが７月上旬には一桁でした。
今はわかりませんが。

[233: 匿名さん]

定借物件はとても安いですが・・・
投資・賃貸用ならよいですが自分が住む家となると所有権でない事に少々抵抗を感じます
価格上昇や都知事の今後都営住宅を建てない？という方針から（聞きかじりで少々曖昧です）、
都の土地に民間が定借でマンションをたて都にお金が入るという流れだそうで、定期借地物件が
多数出るという話です。
ちなみにTTTの前の土地も候補地だとか！？
そうなると抵抗意識も薄らいでいくのでしょうかね。

[234: 匿名さん]

７０年と長いと、ほほこの世にいないとので、所有意欲はないんですが、
賃貸禁止、転売一定期間禁止（例えば10年）の条件がはいると思いますよ。
そうでないと、品川は、絶好の投資対象になります。

[235: 匿名さん]

ここは、あまり目立たないうちに平均倍率も低く順調に売れています。地味マン、穴場マン
それでいいです。豊洲のようにたくさん人が来てもその分売る数がありません。ここは、地味に着実にいけばいいです。でも3期の高層は人気でるでないのかな。6000前半、中頃で　100㎡
しかも、高層階。スゴイ　なにかが見えるわけではないが　圧迫のない見晴らしはそれだけで価値あり、東側は、将来にわたり、遮られる可能性なし。　西だって、高層ならコウダンの上いくし、高層マンができるかもしれないが200Mも先のもの、見晴らしはさえぎられるけど、そんな先ならそれは一つの風景だって。圧迫感がないことは間違いなし。さらに、となりの免震がでると価格差で人気でると思うよ。そこで気づくわけです。　ここな穴場だったんだって。
スレも、MRも地味だから、売れ行き悪いのでは？と心配のスレがありますが、心配しなくてもいいと思う次第です。
以上、私のここの評価と感想。

[236: ルー]

＞２１５　ごめんなさい　よく読んでみた　勘違いでした。ありがとうございました。
＞２０９　失礼しました。

昨日ママに電話しました。こんなところでたくさんタワーを建てて、地盤沈下しないかなって心配してくれました。日本の作り

また、品川といえば、コスモポリス品川が印象的です。住民がすごくプライド高く、物件に愛着心が強いです。CFTも同じであればいいなと思います。隣人同士で楽しくて過ごしましょう。2年先か、待ちきれない。。。。

[237: ルー]

236追加
日本のマンションの作りが丈夫で大丈夫と言ったんですが、ちょっぴり不安になっちゃいました。

[238: ルー]

＞２０９　２１６さんへ

枯れた理由はもしかしたら、土壌のせいかなと思って。疑心暗鬼になって、この道路はWコンかんり、あるいは行政の怠慢？行政でしたら、手紙出せばたぶんなんとかしてくれるかな。。。

[239: キャナル購入者より]

お子様のいらっしゃる方に質問です。
この辺りって塾や習い事が無いですよね？
やはり電車で通わせるのでしょうかね。

CODANにピアノや英会話はあるみたいですけど…

私の子供の頃は、実家から自転車で行けるところに
塾や習い事があったものですから。
今は子供がいないのでかなり先の話になるのですが
気になりましたので質問しました。

[240: ルーさまへ]

238の件は、位置からして行政と思います。
CODAN内は、先日はコンビニ前を整備していて、定期的にきちんとメンテナンスされています。
この周辺で枯れているのは、あのフェニックスだけです。

余談ですが東雲駅方面「佃宝」という佃煮やさんの梅干、佃煮が我が家のお気にいりです。確か毎月6.7日は割引ありですから、ご興味がありましたら行ってみてくださいね。あなたの「ほわーん」とした投稿は楽しくってたまりません。ファンになりました。

239さん、大手Nやら、進学塾に行く人は電車などで通っているのが現状です。でも、幼児も多いエリアですから、今後できるかもしれないですね。

[241: 匿名さん]

豊洲とかにできてもようさそうでけどね。

[242: 匿名さん]

豊洲には小学校も新設されて、この少子化時代に児童が増えている地域なので
出来るといいですね。

[243: 匿名さん]

東雲地区もアップル、ここ、モリモト、URの高層と５棟が立ち、Wコンと合わせると７棟の超高層マンション地帯となります。徐々に活性化されてくるでしょうね。
ここの高層群完成するとすごそうです。
楽しみです。タノシメシノノメ

[244: 匿名さん]

No.231さんへ　「中古Wコン　価格がおりわず、断念。」価格は営業マンや仲介業者によって同一物件であってもニュアンスが違ってきますので、もし気に入った物件であれば各要素を変更して打診すると以外にいい結果がでることもままあると聞いていますが。

[245: 匿名さん]

オプションについての質問です。
１００Ｄのモデルルームの浴室の扉（標準仕様）が安っぽかったような気がします。
ステン調透明ガラスドアにしようか迷っているのですが、みなさんはどうされますか？？

[246: 匿名さん]

>245 さん
私は安っぽくても標準がいいです。
さすがに透明だと、家族はともかく知り合いなんかが来た時に色々と面倒そうで。

[247: 匿名さん]

>246さん
たしかに透明は不便そうですね。ホームセンターのリフォームコーナーとか
いってみてもう少し考えてみます。ご意見ありがとうございます！

[248: 匿名さん]

＞２４５さん。
透明は、独身者、ディンクスにはいいと思いますが、
うちは、標準でいきます。

[249: 匿名さん]

＞２４４さん
２３１です。
Wコンの方がいろいろな条件を加味して高いと判断しました。
分譲時の２０％アップくらいでしょうか。人気物件なので、仕方ないですが。
買えない価格ではないのですが、どうしても、中古を高く買うという気持ちになれないので、
今回は、見送ります。キャナルの眺望も気に入るものがありますので。
アドバイスありがとうございます。

[250: 匿名さん]

249様、我が家は、タワーの場合は北向きでもOKと考えていますが、他は好みが似ているようで人事と思えません。今までのレスから、誠実で上品なお人柄がしのばれます。Wコンにつきましては、私も同意見です。メンテナンスなどとても良好ですし、最終的には買う方の判断にもよると思いますが。

本日、自転車で豊洲方面に買い物にいきましたところ、スターコート豊洲のモデルルーム入り口で「完売御礼」の張り紙を見ました。今がピークなのかも知れないのですが、どうもマンション販売のスピードが速くなっているようです。
お気にめすお部屋がみつかる事を、祈っています。

[251: 匿名さん]

>250様
249です。ありがとうございます。
スターコート完売ですか　すごいですね。かなりの戸数だと記憶しています（私たちは、新庄選手は楽しいので好きでしたが、マンション自体は検討していませんでした）。
豊洲は、いろいろ週刊誌等でも取り上げられていますので、やはり注目エリアなんですね。

[252: 匿名さん]

239様
CODAN居住者です。
名前はチェックしてませんが、s字アベニューに塾はあるみたいです。
講談社のこども教室ももうすぐできるみたいだし、これから充実してくるんじゃないかな。

このあたりは風雨があるとき以外はとても暮らしやすくて良いですよ。

[253: 匿名さん]

>>251さん
スターコート豊洲は740戸です。
確か昨年の11月頃が会員期の抽選だったので、
９〜10か月くらいでの完売だと思います。
東雲も落ち着いていて、人気のエリアだと思いますよ。

[254: 匿名さん]

Ｗコンは人気物件ですが、やはりあくまで中古なので、中古をあの値段でというと躊躇しますよね。
東雲はトミンタワーなどもあわせると９棟のタワー群になるので楽しみですね。

[255: ルー]

床暖房とお湯でる洗濯機用蛇口、あとはペアグラスとちょっとおしゃれ照明だけのオプション。100万以下でよかった。電器はほかの方の書き込みをよんでやめました。A−オプションの相談してくれるCFTの方も要らないほうがいいって。

[256: 匿名さん]

購入を決定された皆さんはいま何をされていますか？
私はここを気に入って購入を考えていますが、連れが決断できず買えなさそうです。
部屋の向きとか値段とか、その度にころころ考えが変わってしまい、
結局振り回されてしまいます。

私がここを気に入った理由の一つは、このスレの住民の穏やかさもあります。
お隣のスレをみると荒れていることが多くてげんなりです。

早くここの購入を決めて、みなさんと一緒に入居を首を長くして待ちたいところです。
（でもお気に入りのキャンセル物件はもう売れてしまうかも）

[257: 購入者さん]

キャンセル物件を購入した者です。
既にオプションは決めましたが、グレードアッププランがどんなのか興味があるので、
カラーは保留中です。とは言えあんまりオプションにお金かけられないですけどね。。。
私も連れとは考えが違うところがありましたが、
よく話し合って、希望を出し合って、お互い納得して決めました。
もちろん、妥協した部分もありましたが、
この物件に出会えて、本当にラッキーだったと思います。
購入を決定した後は、2年近く待たねばならないので悶々としておりますが、
ローンの事とか、住み始めた後の事とか、漠然と考えるだけにしています。
一つだけ、具体的に考え調べ始めた事がありましたが、
色々調べているうちに本気になってしまい、でも実現できるのはまだ先なので、
と、欲求不満な感じになってしまいました。反省です。気長に待つ事にしました。
ところで、ここの購入者板って、作ってもいい時期なのでしょうか？まだありませんよね？

[258: 239さん。]

CODAN内に、明光＊＊があります。あと、両＊＊＊という地場の塾も東雲郵便局近くにあり、豊洲には何件かあったようです。イオンも都民タワー、Ｗコンが出来るということで、開業したようなので今後は多分、もっと増加するのではないでしょうか。
ほーんと、ここの方々は物件同様に落ち着いていらっしゃいますね。
ルーさんの「CFTの方も要らないほうがいいって。」には、なーんて営業の方もおっとりしているんだろうと和んでしまいました。私の大好きなこのエリアでごゆっくりなさってくださいませ。

[259: 匿名さん]

ペアガラス、悩んでいます。
結露は気になるのですが、知人が某タワーマンション在住で普通のガラス窓なのですが、
２４時間換気でそんなに気にならないというもので（もちろん結露はしてます）
ペアガラスでも結露しないわけではないので結局拭く作業はあるのですよね。
ひとまずそのままのガラスにしておいて、やはり気になるようなら後から自分でやるのは
駄目なんでしたっけね？？
あと、キッチンのタイル。数年もすれば目地が汚くなるような気がしてオプションにしようか
悩んでいます。皆さんどうされたのかしら。

[260: 匿名さん]

　ちょっと遠いですが、京王線「多摩センタ−」のペイントハウスのショールームにペアガラスのスぺーシアの断熱実験および結露実験コーナーがありました。
　スぺーシアは普通のガラスやペアガラスに比べて、かなり断熱効果がありましたよ。真空がミソらしい。

　タイルの目地についてはあまり汚れにくいとのことだそうで、うちも悩んだのですが、結局オプション取りやめました。実際はどうなのかな。

[261: 匿名購入者さん]

我家はペアガラスにしました。
最初は高っ！と躊躇したけど以下のサイトを見て考え直しました。
「ドライヤーで加熱実験」
ttp://gifu-ikeda.web.infoseek.co.jp/dannetu01.htm
「寒い冬にもデータ取ってます」
ttp://gifu-ikeda.web.infoseek.co.jp/keturo01.htm
ペアガラスは通常のより厚さが大きく変わらないから、
例えば二重サッシにするよりも後で変えやすいらしい。
でも後からの工事が駄目なんだかどうかよく調べてません。
管理組合の承認いるんでしたっけ？オプション説明会のときにきけば分かると思いますが。
キッチンのタイルも、ステンレス調のに変更。
90cm幅でしたっけ？つなぎ目が出るらしいけど、
タイルに比べたら掃除しやすいだろと思い、決断。

[262: 匿名さん]

2期購入組です。
オプションの申し込みって、いつ開始なんでしょう？
オプションを申し込まれた方は、1期購入の方ですか？

[263: 匿名さん]

色々ご意見有難う御座いました。
窓が多い間取りなので高額になるためペアガラスに躊躇しており・・・
後付け可能かは説明会の時に確認してみたいと思います。
我が家もステンレス調のにしようかな。
>262さん
２期は秋頃のご案内というお話でしたよ

[264: 匿名さん]

>>263さま
262です。有り難うございます。
OP申し込みの連絡が無いので、忘れられたかと不安になってました。

[265: 匿名さん]

サッシガラスの取り替えには、管理組合の承認が必要です。
また、その場合にも指定の商品のみに取り替えが認められます。

[266: 匿名さん]

東雲の三越の土地が売れたそうですね。
タワーが建ったりしたら、レインボーブリッジ方面の眺望は厳しいかな。。

[267: 匿名さん]

天井高2630ｃｍは素晴らしいのですが、
リビングに出ている梁の高さが気になります。
高さをご存知の方いらっしゃいますか？

[268: 匿名さん]

マンションが建ちそうですね・・・土地が６０００坪くらいあるのでＳＣＴみたいな
幅のある（あまり高さのない）のだと良いですが。
レインボーはココには関係なく、ＵＲ賃貸タワーで消えると思いますよ。
ＣＦＴから三越のセンターは、結構離れてる（５００Ｍくらい？）ので、そんなに大きく立ちはだかる
感じではないかと希望を持っています。辰巳のベルタワーくらいに見えるカナと。

[269: 匿名さん]

ＵＲ賃貸タワーで眺望に影響を受けるのはどっち方向でしょうか。
西向きと南西でしょうか。
南西だとＷコンも影響受けますよね。

そんなに目の前に立ちはだかるわけではなさそうなので、あまり気にしてなかったんですが、
やっぱり気にした方がいいですかね。

[270: 匿名さん]

うちはペアガラスやめました。
かなり検討しましたが、「真空層全面にあるプチプチの点」と「空気抜きのリベット」が
ちょっと気になって。。機能性（結露・断熱対策とか）は好印象だけども。
マンションが建つ頃にはもっと良い商品が出ればいいなと少し期待しています。
（今のところは規定上、勝手に指定商品以外への交換は出来なさそうですが。。）

[271: サッシについて]

Ｂopでは『ＵＶカットフィルム』や『断熱フィルム』が有償opで出るみたい。

[272: 匿名さん]

>>267
うちの場合は、リビングの梁は二段になっていて、2630→2500→2200です。
営業か三井デザインテックにお願いすれば住戸平面詳細図をもらえると思います。
それから、うちもペアガラスは取りやめです。サッシは共用部ですが、ガラスは
共用部ではないので、一定の制約条件はあるにせよ、後付けが充分可能ですし、
しかも安いと思います。オール電化なので居室内の湿気が少なそうだし、単層でも
意外と結露しないような気がします。取敢えず様子を見ます。

[273: 匿名さん]

このマンションの規約では「窓ガラス（窓枠、網戸も）」も共用部になってました。
で、基本的には管理組合が改良工事等を行う決りになっているようです。
又、急がれる場合に自己負担で工事を行える決まりみたいです。
どちらにせよ一定の制約条件を満たせばガラスの交換ができるのでＯＫですけどね。
とりあえず、早く引越しして具合を試してみたいです!!

[274: 匿名さん]

ここを見ると、真空ガラス、絶対欲しくなりますよ。
http://www.actonbb.com/vod/0601nsg/

[275: 匿名さん]

東雲の三越の土地やその周辺は倉庫や空き地、古い建造物などまだ沢山ありますので、ＵＲ賃貸高層タワーを含め西側（東京湾側）の眺望価値は若干減衰せざる得ないでしょうね。その点、TDL方面を選択した購入者は一生？変わらない価値を獲得ですね。新木場周辺が再開発でリゾートマンション群になったらもっと夜景がきれいなんだけど。

[276: 匿名さん]

ＵＲタワーやモリモトタワーの新築。
広域での眺望は若干心配な感がありますが、
東雲キャナルコート一帯がとても美しいのが良いですね。
空き地の新築マンションも当然素敵なタワーになると思います。
こんなに洗練された場所ってあまりないのでは？

http://shinonome.unaji.ifdef.jp/

[277: 匿名さん]

>276
そう。この町キレイですよね!！
私は、この景観を気に入って購入しました。

もっとすばらしいものになってきけばいいなと思います。
てか、これ、いい写真ですね!

[278: 匿名さん]

東雲の三越の物流センター（ＢｅＣｉｔｙ脇）が売却されました。
土地の広さは約２万平米と広いので、ツインタワーが建てられるでしょう。
取得したのは清水建設です。
所得額は１１０億円　坪当たり約１８０万円という、かなりの高値でした。
東雲の地価はうなぎ登りですね。
さて、数年後どういった建物が立つのでしょうか？
マンションかな？　それとも清水建設の本社が移転したりして・・
マンションだとするとＷコンに匹敵するツインタワーでしょうね。
ここは運河の間際ですから、眺望的にも有利ですしね。

[279: 匿名さん]

またマンションが建つんですか？江東区人数多すぎますね。

[280: 匿名さん]

>257さん
私も同感です。
購入者版ありませんね。2期も終わりましたので、そろそろ欲しいです。

[281: 匿名さん]

眺望に関しては、北東、南東はほぼ今のままと思います。
北西は、南西は、将来建設されても、ある程度の距離がありますので、問題ないと考えています。
何百メートル先の高層の建物はそれは、また一つの景色になりえると思います。
建物の間隔は、通常、思いのほかありますので、その間からの景色もまたいいものです。

[282: 匿名さん]

ペアガラスは、OPの方とそうではい方は色が違うらしいです。近めにはわかりませんが、これが離れてみると、OPは青みがかっているそうです。
遠くからみて、いろが微妙に違うのは、あまりきれいなものと思えませんが、
ガラスのOPというのは、他のマンションでもあるのでしょうか・・・

[283: 匿名さん]

三越物流センターはＣＦＴとは島の反対側に位置していて５百メートル以上離れていますので
都心のビル群の１つに加わるだけで北西の眺望には問題ないでしょう。
タワーが建っても豊洲の丸い形のガス科学館？？のあたりが隠れる位ですね。
賃貸タワーは約２百メートル離れているとのことなので、景色の１つとなりますが
南西のレインボーブリッジはタワーの隙間から少し拝める程度でよくは見えなくなるという話でしたよ。

[284: 匿名さん]

丸い形の建物は東京電力です。
東京ガスのガス科学館はそれよりも豊洲側にあります。駅から５分程度です。
無料ですし子供は楽しめますよ。

[285: 匿名さん]

三越の物流センターのあと地に清水建設ツインタワーマンション建設すれば、土地の坪当たり約１８０万円という取得額から、分譲価格は平均200万超でしょうか？　最寄駅から徒歩10分以上で仮に坪200万ということは、徒歩１０分以内のＷコン、アップル、キャナルはその時には坪200万以上で取引されていることでしょう。今が買いってうなづけるわけですね。

[286: 匿名さん]

あの丸い建物（東京電力）には”＠東京”っていうデータセンターも入ってるね。

[287: 匿名さん]

http://ginzanews.com/headline/508/

三越物流センター売却は本当ですね。

[288: 匿名さん]

http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F38%2F34.895&lon=139%2F48%2F5.74...

この広さではツインタワーは難しいのでは？

[289: 匿名さん]

http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F38%2F35.74&lon=139%2F48%2F17.43...

こっちの方が分かりやすいかな。

[290: 匿名さん]

http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F38%2F35.74&lon=139%2F48%2F17.43...

こちらの方が分かりやすいかな

[291: 匿名さん]

>>290
空撮で見るとわかりやすいですね。
でも、２００００ｍ2あれば充分にツインタワー建設可能でしょう。
Ｗコンの敷地が２０７１０．４８ｍ2なので、ほとんど同じ広さですから。

[292: 匿名さん]

なんかこの地区
タワマン銀座ですね。
将来すごい風景になりそう。

[293: 匿名さん]

晴海5丁目みたいに最西のマンションは20階くらいのを数棟建ててくれればいいのにね
それがみんなが眺望を共用出来る方法だしゼネもデペも考えてほしいな
まぁタワーでも問題ないでしょうけど。
ガラスの色はあまり気にならないのでは？

どうせカーテンやらブラインドがかかったら色バラバラでしょうし

[294: 匿名さん]

ガラスの色がちがうと美観的にチグハクに思いますけど、仕方がないんでしょうね。ここでどうこういってもどうなるもんだでもなそうだし。

[295: 匿名さん]

再開発地区等でない限り、容積率（300％？）の制限があって、
そんなに高いビルは建てられないのでは？

[296: 匿名さん]

私は某所で見ましたが微妙な青みなので、カーテンがつけばよくわからないと思います。
空や運河の反射や逆に建物の影もありますのでね。

[297: 匿名さん]

そうですね
キャナルコート内は再開発なので特別に容積率が確か６００％なんですよね

[298: 匿名さん]

隣のCODAN居住者でこの物件契約したものです。
本日、辰巳駅からの帰宅中　工事現場の運河より(東雲水辺公園)を歩いていたら
以前から運河側が1-2cm落ち込んでいたのがこの2-3日で大きく運河側が下がっていて
工事現場の方が点検していました。22:00過ぎの事です。

地下工事終わって地盤弱い運河側が盛り上がったのかな？

マンション側

--------何かの境界みたいな線(ゴミみたいなもの有り)----------------
↑この境界を境に3cm(目視)くらい運河側が下がっていた様に見えました。
==================================================================
運河

[299: 匿名さん]

CFTから隅田川の花火って見えるのかな〜？　と、ちょっと気になります。
距離があるから、迫力は期待できないけど、遠くで上がってるのが見えたら
なんか得した気分。
ほぼ真北だから、モリモトに邪魔されちゃうかもしれないけど、東の角部屋の
ベランダからなら見えるかなぁ。
2011年には、新東京タワーの後ろに花火という光景かもしれず、それはそれで
趣があって良いかも。

お台場の花火の日は、屋上大混雑しそうだ。

[300: 匿名さん]

すみだタワーは押上駅近くなので北東角でも位置的に部屋からは無理かと思います

[301: 匿名さん]

>299
この近辺のマンションの例から考えると
多分花火の日の屋上は、抽選で入場制限するか立入禁止になるかの
どちらかではないでしょうか。

[302: 匿名さん]

隅田川花火は、北西は○
東京湾花火は　南西は○　北西はベランダから覗くと○
ディズニー花火は、北東、南東は○
と予測していますが。どうでしょうね？

[303: 匿名さん]

CODAN１街区住人です。東京湾花火は真西に見えますよ。１街区から見ると、第一貨物の看板あたりです。
ですので、CFTからは南西でも北西でも見えるはずです。ただし、北西はエレベーターで部屋がないですね。

[304: 匿名さん]

角部屋というかはわからないのですが、南西と北西に両方の向きに窓を配置している部屋があるので、その住戸は、最高ですね。

[305: 匿名さん]

確かに、北西（エレベーター側）にも窓がある角部屋がありますね。東京タワーとか汐留方面の都心の夜景も、お台場方面も両方見えるっていいですね。そんな私は南東向きを契約しました。TDLの花火が見えますように。

[306: 匿名さん]

都心の夜景が見える北西面がエレベーターで潰れてるのは結構意外でした。
北西の角と北東の角だけが、北西側（エレベーター側）に窓がありますね。

[307: 匿名さん]

北東の角部屋はなかなか穴場ですよね
東京タワー側の都心夜景と運河側の景色が見えて、さらにベランダに出ればもっと見えますね
4〜50メートル先にモリモトが建つけど広域の眺望はナカナカです
方角が気にならなければ良いかも

二期購入のかたは、そろそろオプションご案内だそうです。

[308: 匿名さん]

連投ですが
東京タワーの特別展望台からバッチリＷコンと建設中のアップルがみえますよ。
（展望台からは、トミンタワーと都営のタワーの２棟しか見えませんが）
東京タワ—から我が家が望めるというのもいいものですね

[309: 匿名さん]

↑東京タワーから我が家が覗かれるのはいやだ。

[310: 匿名さん]

覗かれることはない

[311: 匿名さん]

今日は隅田川の花火大会がありましたが、見える部屋はあるのでしょうか。
本当に新東京タワーが見える部屋は無いのでしょうか。
来月には東京湾花火大会がありますが、どの部屋なら見えるのでしょね。

[312: 匿名さん]

前の方にも書かれてますが、東京湾花火は真西に見えます。
ですので南西、北西に窓がある部屋なら見えます。（ただし15F以下はCODANで見えません）
新東京タワー、隅田川花火は、北に建つモリモトにかかるので、北西の一番西側角部屋から見えるか見えないかというところでしょうか。googleマップでの位置はこんな感じになります。江東花火大会は北西向きであれば見えそうですね。
http://maps.google.com/maps?f=q&hl=ja&q=押上駅&ie=UTF8&ll=35.681004,139.830894&spn=0.07167,0.158272&t=k&om=1

[313: 匿名さん]

花火大会は年に一回、TDLの花火はほぼ毎日。南東向きの契約者はきっと得した気分でＴＤＬの
の花火と夜景をエンジョイできますね。

[314: 匿名さん]

オプション申し込み会、三井デザインテックのスタッフ、ド素人でした。パートのおばちゃんでしょうか？あきれました。

[315: 匿名さん]

えーっ、オプション申込会ってパートさんなんですか？？
やですね。
うちはこれからですけど、ちゃんと打合せになりますかね？
どーしましょう？

[316: 匿名さん]

眺望に何を求めるかは各人によって違います。
ちなみに私は花火には興味がなく年に１度見れれば満足です。
でもＴＤＬの花火に心躍らせる人もいるでしょう。
都心の夜景、ランドマークを眺めることに心ときめく人もいるでしょう。
心穏やかに運河を眺めたい人も居るでしょう。
購入者はそれぞれ計算した上で購入しているので、どっちの方角購入者が得とかその点では思いません。

オプション会のスタッフさん、そんなにヒドイのですか？
それは営業さんとかに言ったほうが良いかもしれませんね

[317: 匿名さん]

＞298
私も今日、運河沿いを歩いていると見つけました。
ちょうどこの建設予定地の横で不気味です。
なんか、地震のときに地面が少し裂けたようなところもありました。
隣のアップルではこんなことなかったです。
やや心配。

[318: 匿名さん]

建設は順調なんでしょうか？
地面の裂け等の話を聞くと工事の進み具合にトラブルがあるんじゃないかと不安になります。
建設予定地を見てみても建物もまだ全然カタチになってないし、予定通り完成するのか心配です。
そこんとこ、営業さんに聞いてみようかなー。。
どなたか営業さんに工事のスケジュールとか確認された方いらっしゃいますか？

[319: 匿名さん]

販売価格は販売開始のギリギリまで世間相場を気にしながら決めているのですから
状況が変われば販売価格が変わるのは当然の感じがします。値上げだけでなく売れなければ
実際に値下げもありますし値引きもあります。オプションを付けて実質的に値下げの事も
あります。コストと適正利益で決まるのでなく、市場価格で販売価格は決まるのではないですか。

[320: 匿名さん]

オプション会にご参加されました方。教えて下さいませ。
郵送で、9月のオプション会のお知らせがきました。

・オプション会は、1時間以内との案内がきましたが、時間内に終わりますか？　いろいろ相談して、決めたいのですが。なんとなかく、時間制限されると、せかされているような気がして感じが悪いです。せめて2時間くらいあれば、いいのでしょうが。　金額的には、100万はゆうに超える商談になりそうです。それにもかかわらず、不案内なカタログを読んでおいてくれと言われても、聞かなきゃわからないだろうと思っています。
・グレードアッププランがあるそうです。これは、床、壁等基本的なところのものと承知しています。ここで、グレードアッププランをみないまま、床、壁等の4つの標準プランを決めるのでしょうか？　順序的には、グレードアッププランをみて、・オプション会の申し込みではないのでしょうか？
第1期のご契約者並びに第2期で既にオプション会にご参加された方、ご教授の程宜しくお願いします。

[321: 匿名さん]

地下が一番時間がかかるのが当たり前です
一番大事な所ですから。
特に遅れていないでしょう。
立ち上がり始めたら一週間で1階くらいのペースですから早いですよ。