東雲★キャナルファーストタワーってどうですか？その４

[匿名さん]

前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38805/
Part02　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43683/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44928/

[201: 匿名さん]

197さん、200さん
198さんではありませんが、私の理解している限り、
①売り行きの話は重説ではしませんね。竣工時に未販売があると現地に販売拠点を置くとか、価格を値引くの説明はします。どこのデベでも書いてあることですね。
②管理費発生時に、未販売住戸ある場合は、管理費、修繕積立金、インターネットの使用料等（いわゆるランニングコスト）はデベが負担します。しかし、管理準備金、修繕準備金は、購入者が一時金として払うものです。これは、デベは負担しません。入居時期では、未販売だったとしても、いずれは、販売され、その購入者は負担すべきものです。これは、よく考えると当たりまえの話ですよね。
管理費発生時に未販売の住戸はありかもしれませんが、永久に売れない住戸はありませんからね。未販売の時期が長期間になると影響があると思いますが。。。
③これは、営業の説明が正確にではありません。
いま、の長期修繕計画の案では、各戸平均の毎月の修繕積立金は、次のように推移する予定です。
2009〜2013年　5840円
2014〜2018年　9840円（1．68倍）
2019〜2023年　14840円（1．50倍）
2024〜　　　　19840円（1．46倍）
15年後には、当初の5840円から19840円になます。

[202: 匿名さん]

ちなみに、もし、5年ごとに倍ずつ上がると、
15年後には、5840が46720になります。
これに近いマンションもあるみたいですけど。
ここは、豪華施設（お金がかかる施設がすくない）がない代わりに
比較的安心できる上昇幅であると思います。

[203: ルー]

１００Ｅほしいが、あたらなかった。13倍だってさ。９０Ｅ低層しました。
わたしが静かなところ好き。ここは自分で住む。ＰＣＴも申し込み、投資用に。あたればの話だけど。。。

[204: 匿名さん]

100Eは、リビングに窓が2つあり、向きもメインは、東南で、今回販売のものは坪単１８４　くらいでしたね。これは、かなりのお買い得部屋だったでね（今回でこのタイプは完売しましたけど）。しかし、13倍ですが、みなささんさすがによく見ているのですね。地味マンと呼ばれていても、10倍超えるものもあるんですね。　ここの東南向きは、低層でも、水、橋　と眺望でいいですよね。将来も変わらない眺望とうのは、いいかもしれません。そういう意味では９０Eもいいのでないでしょうか。おめどうございます。

[205: ルー]

＞２０４
ありがとうございました。しょうがなく90Ｅにしました。１００Ｅは完売でした。1期目ほとんど売り出しちゃった見たいです。低層でも眺望がいいから。あんまり高いところがちょっと怖くて苦手です。

ローンの組み方で悩んで、またインテリアよく考えて、今週週末相談会を参加します。たしかにaquaとbreezeの色で部屋が広く見えますね。深い色だと、時間がたつと、古く見えやすく、やっぱり浅い色のほうがいいですね。
地味でいいのでは。待たされなくて相談できるし、対応もまじめだし。好きな部屋も手に入れるし、駐車場もほぼ確保できるし。
一安心です。金利上昇と消費税上がり、雑誌もがんがん宣伝（一位の芝浦アイランドケープ一応見に行ったが、ちょっと駅から遠い、大きいスーパーもないし、生活にはちょっと不便、いくら値上がり用地があるといってもね）　ＰＣＴの北と東が安いね、でも当たらなくて意味ないから、一応投資用に申し込んだが、はずれだった。次回また申し込む。夏祭りようなもんだ。

[206: 匿名さん]

ここと　PCT　ケープの3つだとすると
私的には、住むなら、ここ。　投資用ですと（売却も含む）で考えるとケープです。

[207: 匿名さん]

住まい用と投資用ですか。うらやましいですね。
生活にはやはりキャナルコートだと思いました。
ところで新しく開通しした東雲に行く道の街路樹は何故に全部が
枯れているのでしょうか。植え替えの計画はないのでしょうか。
東雲の駅に行くのも不便ですよね。散歩道には良いですが中途半端ですね。

[208: 匿名さん]

同感ですね。住むにはキャナルです。
ところで、東雲まで行く道とは晴海通りとは別にできたのですか？
どのあたりでしょう？いつも車で現地でいくので気がつきませんでした。

[209: ルーさんへ]

ご近所分譲物件に、賃貸でおります。
おっしゃるとおり、ここは静かで、辰巳駅からはほとんど車の排ガスを吸わず、信号もみないで帰宅です。有楽町沿線（とっても便利）で不思議ですよね。借りている物件、Wコンは高くなってしまい、今からだと購入をとまどいますが本当に家族も気に入っています。
そういうわけで、とっても気になっていた物件です。そこはかとなく落ち着いた印象でいいですね。

投資用の資金もあり、とはうらやましいです。おめでとうございます。
我が家は家族の通勤、通学の便からケープにしましたが、心からこの地を愛してています。豊洲より私自身はお住まいには、お勧めです。
秋の公園も美しいです。

[210: 匿名さん]

トミンタワーの運河沿いに立ち枯れしてます。
新浦安のフェニックスはきちんと成長しているのに、どうしてここのフェニックスは枯れちゃったんでしょうね。

もう、何年もあんな感じと推察されます。

どうにかならないもんでしょうか。管轄は行政かしら。

[211: 匿名さん]

海外の方の投稿？ちょっと不思議な日本語です。

[212: ルー]

ばれたか。日本人ではないです。
＞210
確かに枯れちゃったんですね。ちょっと嫌味を覚えた。でも使う駅が辰巳ので、まあいいや。。。
橋を渡るのは確かに面白くない。

[213: ルー]

＞209さんへ
ありがとうございます。賃貸といのはＣＯＤＡＮでしょうか。いい賃貸物件です。デザインが魅力的です。私もいまの賃貸から引越すかどうか悩んでいます。

前ＣＭＴを見たせいで、（ＣＭＴは本当に安いですすごく後悔しています）ケープの魅力が感じられなくなった。たぶんWコンを覚えた方々はＣＦＴを高くなってる感覚と一緒。港区が結構子供にいろいろ優遇政策がありそうです。子供がいる家庭はケープを選ぶのは当たり前ですね。

選んだもう一つの理由は車で千葉いくにも横浜いくにも便利です。仕事で結構車出入りがありますので、都心通過なくていくのはとても便利な感じです。

[214: 匿名さん]

ところで、
東雲まで行く道とは晴海通りとは別にできたのですか？
どのあたりでしょう？
との回答は、トミンタワーの運河沿いをとおるということとでよろしいのでしょうか？

[215: 匿名さん]

ルーさん
２０９さんのスレしっかり読みましょう。

[216: 209です。]

借りている物件はWコンフォートです。
三菱地所物件で、名前のとおり、快適です。昨年秋に転居してきました。CODANのイオンにいくS字のストリートも徒歩か自転車のみ。お子さんや、ペットの散歩の方々がゆったり歩くいいルートです。ご存知のとおり、白基調のCODAN物件は、たっぷり木が植樹されており、いいお天気の時は休みたくなる素敵なアルミのテーブルやチェア。これが夜も、ブルーなどの光(歩道に埋め込みなど）ライトアップされていて美しく楽しいのです。夜、イオンにお買い物にいくのも、DVDを返しに行くのも、このルートを通りますと、わくわくします。
CODAN内は個性の強いお部屋もあると、聞いています。

フェニックスは最近のように、思います。今年の冬は、葉がまいてある状態で、巨大なつくしのように見えました。おっしゃるとおり、現在ちょっと情けないです。図書館にいく大事なルートですから、何とかしてほしいですね。Wコンの敷地内、似たフェニックスは元気なのに、あの湾岸にあわなかったのでしょうか？よくわかりませんが、「都鳥」もくる湾ですから、もったいなく思っています。

[217: 匿名さん]

確かにライトアップきれいですよね。
Ｓ字添いのデスク等はかってに使用していいんですよね？あまり使用している方見ないので、、、。
私はＣＯＤＡＮ住まいですが、たまにＷコンのチラシ入ってくるので、先日オープンルームを見にいきました。まー、なんというか月島の公団を思い出しました。外廊下だとどうしても安っぽく見えるのは気のせいでしょうか？今度暇なときにＣＦＴのＭＲ行ってみます。ＣＦＴは外廊下ですか？

[218: 匿名さん]

CFTは外廊下です。

[219: 匿名さん]

>>209様
ケープご当選おめでとうございます。
ｗコンからケープとはとても羨ましい限りです。
我が家もケープは2度登録しましたが、惨敗しました。
最終期に希望の向きがないためパスしております。
島はとても魅力的ですが、キャナルコートもまた気にいり初めております。
そこで、209様の是非ご相談したことがあります。209様はお子様のご通学も含めて、ケープを
選ばれたとのことですが、ここCFT完成時には、子供が小学生になります。
できれば、小学のうちは、公立にいかせたいのですが、
209様は、小学生のお子様でしょうか？。Wコンのお子様は、私立が多いのでしょうか？　もし、公立にいっている方は、辰巳小と東雲小がありますが、どちらが多いでしょうか？
もしよろしけば、209様の私見で結構ですので、是非、東雲の学校の様子等をご教授頂けるととても助かります
宜しくお願い致します。

[220: 匿名さん]

東雲のタワーは今の所、内廊下タイプはございません・・
ＣＯＤＡＮなら内廊下タイプはありますが。。

[221: 159]

ＣＦＴの北に建つタワーは内廊下らしいぞ。

[222: 209です。]

我が家は高校生なので、小学校はよく、わかりません。ごめんなさい。
今まで違う地にいたので、公立中学でした。私学に固執したわけでは、ありませんが急遽サピックス（大井町や人形町にあり）にいって、私学にいたしました。子供が学力のわりに、内申が3*と低かったからです。
同じサピックスに通われていたWコンの方は、日比谷高校を希望されていました。Wコン内は、有名私立小学校、私立中学校の方もいますが、そうでない家庭もあると思います。ただ、きちんと確認していません。

Wコンに住んで大型分譲ゆえの快適なゴミだし、便利なコンジェルジェ、広々としたエントランスにすっかり魅了されてしまいました。東雲、豊洲でも次の物件が入札価格などの情報から、更に上昇しそうな予測から（東洋経済はあおりすぎでないかしら？）、駆け込み需要があるようです。でも、高い買い物ですから、マンションについてはゆっくりお考えくださいませ。我が家もキュウキュウです。

[223: 匿名]

159さん、

ＣＦＴの北に建つモリモトの物件は、外廊下です。
直接電話して確かめたので、確実だと思いますよ。

[224: 匿名さん]

質問です。
プラン1とかプラン2とかの間取り変更がありますけど、
それ以外の変更ってアリなんですかね？
ナシですかね、やっぱ。多少お金払ってもいいから、やってほしいんですけど
引渡し後自分でやれって話なんでしょうか。
このあたり、知ってる方いらっしゃいますか？

[225: 匿名さん]

>224さん
小規模マンションなら可能な場合もありますが、CFTくらいの大規模だとほぼ無理ですね。営業担当さんに確認なさるのが一番だと思いますが。。。

[226: 匿名さん]

209様219です。ご丁寧な返信ありがとうがざいます。感謝いたします。参考にさせて頂きます。
素敵なアイランド生活をお送りください。

[227: 匿名さん]

224さん　例えば、プラン１ととプラン２の組み合わせでご自分にあるプラン３というのは難しいかもしれませんが、可能がゼロではないと思います。有料であることは、間違いないでしょうが。

[228: 匿名さん]

224です。
購入検討者です。やっぱまたMRにいって営業さんに聞いてみる事にします。
ありがとうございました〜。

[229: 匿名さん]

224さま
わたし、同じようなリクエストをしたんですが、営業の方に出来ないと言われました。契約前だったので、契約者さんがお願いしたらどうなるかはわかりませんが。

[230: 219さまへ]

ありがとうございます。
ケープにつきましては、積み立て君を持っていなかったにもかかわらず、ラッキーだったように思います。中古のWコン、WCT、豊洲PCT、CMTと検討しましたが、ケープに外れた場合はこちらもリストアップしていました。
倍率高そうですが、品川でリーズナブルな定期借地の物件が住友から出るようですね。
おせっかいながら、ご検討されてはいかがでしょうか？
ケープが決まった我が家でもこの品川から10分以内の物件は心惹かれ、資産に余裕がありましたらチャレンジしてみたい情報です。
一人っ子ですが高校から私学にしまして、有名私学ということもあり予想以上に物入りです。あと、地味な我が家の子に、その大学附属高校の校風は合っていないようです。都区内にはよい公立も多いので、私学にこだわることはないように思います。

[231: 匿名さん]

230様　私たちも、かなり検討しまして、消去法というとなんですが、ここが気に入りはじまております。一番は、ケープでしたが、ほんと羨ましく思います。
中古Wコン　価格がおりわず、断念。
WCT　　　　立地（モノレール、湾岸道路、品川駅までの遠さ）
PCT　　　　抽選で外れました（もう希望間取りありません。ただ、ランニングコストを考えるとこ　　　　　 れで外れてよかったと思います）
CMT　　　　間取りと階数があわず、断念。（最終期は、希望間取りが北メインなので断念）
ケープ　　 第一希望でしたが（2度抽選外れました）
とういう感じで、ここ東雲のCFTという流れです。
たしかに、ここは、見始めるとと決定的な欠点というのがないように思え、これからの価格上昇を考えるとここでいいかと思わせる物件だと思います。穴場なんでしょうかね。
品川の定期借地の物件は、すはまじい　安さともいますが、それに比例してものすごい倍率になりそうです。PCT　ケープの比でははいと思います。
お子様ははやく学校になれるといいですね。学校の件はもう少し検討してみようと思います。
ありがとうございました。
　

[232: 匿名さん]

>197
売れ行きは好調なほうではないでしょうか？
２期終了後の６月末の先着順住戸は１０戸ありましたが７月上旬には一桁でした。
今はわかりませんが。

[233: 匿名さん]

定借物件はとても安いですが・・・
投資・賃貸用ならよいですが自分が住む家となると所有権でない事に少々抵抗を感じます
価格上昇や都知事の今後都営住宅を建てない？という方針から（聞きかじりで少々曖昧です）、
都の土地に民間が定借でマンションをたて都にお金が入るという流れだそうで、定期借地物件が
多数出るという話です。
ちなみにTTTの前の土地も候補地だとか！？
そうなると抵抗意識も薄らいでいくのでしょうかね。

[234: 匿名さん]

７０年と長いと、ほほこの世にいないとので、所有意欲はないんですが、
賃貸禁止、転売一定期間禁止（例えば10年）の条件がはいると思いますよ。
そうでないと、品川は、絶好の投資対象になります。

[235: 匿名さん]

ここは、あまり目立たないうちに平均倍率も低く順調に売れています。地味マン、穴場マン
それでいいです。豊洲のようにたくさん人が来てもその分売る数がありません。ここは、地味に着実にいけばいいです。でも3期の高層は人気でるでないのかな。6000前半、中頃で　100㎡
しかも、高層階。スゴイ　なにかが見えるわけではないが　圧迫のない見晴らしはそれだけで価値あり、東側は、将来にわたり、遮られる可能性なし。　西だって、高層ならコウダンの上いくし、高層マンができるかもしれないが200Mも先のもの、見晴らしはさえぎられるけど、そんな先ならそれは一つの風景だって。圧迫感がないことは間違いなし。さらに、となりの免震がでると価格差で人気でると思うよ。そこで気づくわけです。　ここな穴場だったんだって。
スレも、MRも地味だから、売れ行き悪いのでは？と心配のスレがありますが、心配しなくてもいいと思う次第です。
以上、私のここの評価と感想。

[236: ルー]

＞２１５　ごめんなさい　よく読んでみた　勘違いでした。ありがとうございました。
＞２０９　失礼しました。

昨日ママに電話しました。こんなところでたくさんタワーを建てて、地盤沈下しないかなって心配してくれました。日本の作り

また、品川といえば、コスモポリス品川が印象的です。住民がすごくプライド高く、物件に愛着心が強いです。CFTも同じであればいいなと思います。隣人同士で楽しくて過ごしましょう。2年先か、待ちきれない。。。。

[237: ルー]

236追加
日本のマンションの作りが丈夫で大丈夫と言ったんですが、ちょっぴり不安になっちゃいました。

[238: ルー]

＞２０９　２１６さんへ

枯れた理由はもしかしたら、土壌のせいかなと思って。疑心暗鬼になって、この道路はWコンかんり、あるいは行政の怠慢？行政でしたら、手紙出せばたぶんなんとかしてくれるかな。。。

[239: キャナル購入者より]

お子様のいらっしゃる方に質問です。
この辺りって塾や習い事が無いですよね？
やはり電車で通わせるのでしょうかね。

CODANにピアノや英会話はあるみたいですけど…

私の子供の頃は、実家から自転車で行けるところに
塾や習い事があったものですから。
今は子供がいないのでかなり先の話になるのですが
気になりましたので質問しました。

[240: ルーさまへ]

238の件は、位置からして行政と思います。
CODAN内は、先日はコンビニ前を整備していて、定期的にきちんとメンテナンスされています。
この周辺で枯れているのは、あのフェニックスだけです。

余談ですが東雲駅方面「佃宝」という佃煮やさんの梅干、佃煮が我が家のお気にいりです。確か毎月6.7日は割引ありですから、ご興味がありましたら行ってみてくださいね。あなたの「ほわーん」とした投稿は楽しくってたまりません。ファンになりました。

239さん、大手Nやら、進学塾に行く人は電車などで通っているのが現状です。でも、幼児も多いエリアですから、今後できるかもしれないですね。

[241: 匿名さん]

豊洲とかにできてもようさそうでけどね。

[242: 匿名さん]

豊洲には小学校も新設されて、この少子化時代に児童が増えている地域なので
出来るといいですね。

[243: 匿名さん]

東雲地区もアップル、ここ、モリモト、URの高層と５棟が立ち、Wコンと合わせると７棟の超高層マンション地帯となります。徐々に活性化されてくるでしょうね。
ここの高層群完成するとすごそうです。
楽しみです。タノシメシノノメ

[244: 匿名さん]

No.231さんへ　「中古Wコン　価格がおりわず、断念。」価格は営業マンや仲介業者によって同一物件であってもニュアンスが違ってきますので、もし気に入った物件であれば各要素を変更して打診すると以外にいい結果がでることもままあると聞いていますが。

[245: 匿名さん]

オプションについての質問です。
１００Ｄのモデルルームの浴室の扉（標準仕様）が安っぽかったような気がします。
ステン調透明ガラスドアにしようか迷っているのですが、みなさんはどうされますか？？

[246: 匿名さん]

>245 さん
私は安っぽくても標準がいいです。
さすがに透明だと、家族はともかく知り合いなんかが来た時に色々と面倒そうで。

[247: 匿名さん]

>246さん
たしかに透明は不便そうですね。ホームセンターのリフォームコーナーとか
いってみてもう少し考えてみます。ご意見ありがとうございます！

[248: 匿名さん]

＞２４５さん。
透明は、独身者、ディンクスにはいいと思いますが、
うちは、標準でいきます。

[249: 匿名さん]

＞２４４さん
２３１です。
Wコンの方がいろいろな条件を加味して高いと判断しました。
分譲時の２０％アップくらいでしょうか。人気物件なので、仕方ないですが。
買えない価格ではないのですが、どうしても、中古を高く買うという気持ちになれないので、
今回は、見送ります。キャナルの眺望も気に入るものがありますので。
アドバイスありがとうございます。

[250: 匿名さん]

249様、我が家は、タワーの場合は北向きでもOKと考えていますが、他は好みが似ているようで人事と思えません。今までのレスから、誠実で上品なお人柄がしのばれます。Wコンにつきましては、私も同意見です。メンテナンスなどとても良好ですし、最終的には買う方の判断にもよると思いますが。

本日、自転車で豊洲方面に買い物にいきましたところ、スターコート豊洲のモデルルーム入り口で「完売御礼」の張り紙を見ました。今がピークなのかも知れないのですが、どうもマンション販売のスピードが速くなっているようです。
お気にめすお部屋がみつかる事を、祈っています。

[251: 匿名さん]

>250様
249です。ありがとうございます。
スターコート完売ですか　すごいですね。かなりの戸数だと記憶しています（私たちは、新庄選手は楽しいので好きでしたが、マンション自体は検討していませんでした）。
豊洲は、いろいろ週刊誌等でも取り上げられていますので、やはり注目エリアなんですね。

[252: 匿名さん]

239様
CODAN居住者です。
名前はチェックしてませんが、s字アベニューに塾はあるみたいです。
講談社のこども教室ももうすぐできるみたいだし、これから充実してくるんじゃないかな。

このあたりは風雨があるとき以外はとても暮らしやすくて良いですよ。

[253: 匿名さん]

>>251さん
スターコート豊洲は740戸です。
確か昨年の11月頃が会員期の抽選だったので、
９〜10か月くらいでの完売だと思います。
東雲も落ち着いていて、人気のエリアだと思いますよ。

[254: 匿名さん]

Ｗコンは人気物件ですが、やはりあくまで中古なので、中古をあの値段でというと躊躇しますよね。
東雲はトミンタワーなどもあわせると９棟のタワー群になるので楽しみですね。

[255: ルー]

床暖房とお湯でる洗濯機用蛇口、あとはペアグラスとちょっとおしゃれ照明だけのオプション。100万以下でよかった。電器はほかの方の書き込みをよんでやめました。A−オプションの相談してくれるCFTの方も要らないほうがいいって。

[256: 匿名さん]

購入を決定された皆さんはいま何をされていますか？
私はここを気に入って購入を考えていますが、連れが決断できず買えなさそうです。
部屋の向きとか値段とか、その度にころころ考えが変わってしまい、
結局振り回されてしまいます。

私がここを気に入った理由の一つは、このスレの住民の穏やかさもあります。
お隣のスレをみると荒れていることが多くてげんなりです。

早くここの購入を決めて、みなさんと一緒に入居を首を長くして待ちたいところです。
（でもお気に入りのキャンセル物件はもう売れてしまうかも）

[257: 購入者さん]

キャンセル物件を購入した者です。
既にオプションは決めましたが、グレードアッププランがどんなのか興味があるので、
カラーは保留中です。とは言えあんまりオプションにお金かけられないですけどね。。。
私も連れとは考えが違うところがありましたが、
よく話し合って、希望を出し合って、お互い納得して決めました。
もちろん、妥協した部分もありましたが、
この物件に出会えて、本当にラッキーだったと思います。
購入を決定した後は、2年近く待たねばならないので悶々としておりますが、
ローンの事とか、住み始めた後の事とか、漠然と考えるだけにしています。
一つだけ、具体的に考え調べ始めた事がありましたが、
色々調べているうちに本気になってしまい、でも実現できるのはまだ先なので、
と、欲求不満な感じになってしまいました。反省です。気長に待つ事にしました。
ところで、ここの購入者板って、作ってもいい時期なのでしょうか？まだありませんよね？

[258: 239さん。]

CODAN内に、明光＊＊があります。あと、両＊＊＊という地場の塾も東雲郵便局近くにあり、豊洲には何件かあったようです。イオンも都民タワー、Ｗコンが出来るということで、開業したようなので今後は多分、もっと増加するのではないでしょうか。
ほーんと、ここの方々は物件同様に落ち着いていらっしゃいますね。
ルーさんの「CFTの方も要らないほうがいいって。」には、なーんて営業の方もおっとりしているんだろうと和んでしまいました。私の大好きなこのエリアでごゆっくりなさってくださいませ。

[259: 匿名さん]

ペアガラス、悩んでいます。
結露は気になるのですが、知人が某タワーマンション在住で普通のガラス窓なのですが、
２４時間換気でそんなに気にならないというもので（もちろん結露はしてます）
ペアガラスでも結露しないわけではないので結局拭く作業はあるのですよね。
ひとまずそのままのガラスにしておいて、やはり気になるようなら後から自分でやるのは
駄目なんでしたっけね？？
あと、キッチンのタイル。数年もすれば目地が汚くなるような気がしてオプションにしようか
悩んでいます。皆さんどうされたのかしら。

[260: 匿名さん]

　ちょっと遠いですが、京王線「多摩センタ−」のペイントハウスのショールームにペアガラスのスぺーシアの断熱実験および結露実験コーナーがありました。
　スぺーシアは普通のガラスやペアガラスに比べて、かなり断熱効果がありましたよ。真空がミソらしい。

　タイルの目地についてはあまり汚れにくいとのことだそうで、うちも悩んだのですが、結局オプション取りやめました。実際はどうなのかな。

[261: 匿名購入者さん]

我家はペアガラスにしました。
最初は高っ！と躊躇したけど以下のサイトを見て考え直しました。
「ドライヤーで加熱実験」
ttp://gifu-ikeda.web.infoseek.co.jp/dannetu01.htm
「寒い冬にもデータ取ってます」
ttp://gifu-ikeda.web.infoseek.co.jp/keturo01.htm
ペアガラスは通常のより厚さが大きく変わらないから、
例えば二重サッシにするよりも後で変えやすいらしい。
でも後からの工事が駄目なんだかどうかよく調べてません。
管理組合の承認いるんでしたっけ？オプション説明会のときにきけば分かると思いますが。
キッチンのタイルも、ステンレス調のに変更。
90cm幅でしたっけ？つなぎ目が出るらしいけど、
タイルに比べたら掃除しやすいだろと思い、決断。

[262: 匿名さん]

2期購入組です。
オプションの申し込みって、いつ開始なんでしょう？
オプションを申し込まれた方は、1期購入の方ですか？

[263: 匿名さん]

色々ご意見有難う御座いました。
窓が多い間取りなので高額になるためペアガラスに躊躇しており・・・
後付け可能かは説明会の時に確認してみたいと思います。
我が家もステンレス調のにしようかな。
>262さん
２期は秋頃のご案内というお話でしたよ

[264: 匿名さん]

>>263さま
262です。有り難うございます。
OP申し込みの連絡が無いので、忘れられたかと不安になってました。

[265: 匿名さん]

サッシガラスの取り替えには、管理組合の承認が必要です。
また、その場合にも指定の商品のみに取り替えが認められます。

[266: 匿名さん]

東雲の三越の土地が売れたそうですね。
タワーが建ったりしたら、レインボーブリッジ方面の眺望は厳しいかな。。

[267: 匿名さん]

天井高2630ｃｍは素晴らしいのですが、
リビングに出ている梁の高さが気になります。
高さをご存知の方いらっしゃいますか？

[268: 匿名さん]

マンションが建ちそうですね・・・土地が６０００坪くらいあるのでＳＣＴみたいな
幅のある（あまり高さのない）のだと良いですが。
レインボーはココには関係なく、ＵＲ賃貸タワーで消えると思いますよ。
ＣＦＴから三越のセンターは、結構離れてる（５００Ｍくらい？）ので、そんなに大きく立ちはだかる
感じではないかと希望を持っています。辰巳のベルタワーくらいに見えるカナと。

[269: 匿名さん]

ＵＲ賃貸タワーで眺望に影響を受けるのはどっち方向でしょうか。
西向きと南西でしょうか。
南西だとＷコンも影響受けますよね。

そんなに目の前に立ちはだかるわけではなさそうなので、あまり気にしてなかったんですが、
やっぱり気にした方がいいですかね。

[270: 匿名さん]

うちはペアガラスやめました。
かなり検討しましたが、「真空層全面にあるプチプチの点」と「空気抜きのリベット」が
ちょっと気になって。。機能性（結露・断熱対策とか）は好印象だけども。
マンションが建つ頃にはもっと良い商品が出ればいいなと少し期待しています。
（今のところは規定上、勝手に指定商品以外への交換は出来なさそうですが。。）

[271: サッシについて]

Ｂopでは『ＵＶカットフィルム』や『断熱フィルム』が有償opで出るみたい。

[272: 匿名さん]

>>267
うちの場合は、リビングの梁は二段になっていて、2630→2500→2200です。
営業か三井デザインテックにお願いすれば住戸平面詳細図をもらえると思います。
それから、うちもペアガラスは取りやめです。サッシは共用部ですが、ガラスは
共用部ではないので、一定の制約条件はあるにせよ、後付けが充分可能ですし、
しかも安いと思います。オール電化なので居室内の湿気が少なそうだし、単層でも
意外と結露しないような気がします。取敢えず様子を見ます。

[273: 匿名さん]

このマンションの規約では「窓ガラス（窓枠、網戸も）」も共用部になってました。
で、基本的には管理組合が改良工事等を行う決りになっているようです。
又、急がれる場合に自己負担で工事を行える決まりみたいです。
どちらにせよ一定の制約条件を満たせばガラスの交換ができるのでＯＫですけどね。
とりあえず、早く引越しして具合を試してみたいです!!

[274: 匿名さん]

ここを見ると、真空ガラス、絶対欲しくなりますよ。
http://www.actonbb.com/vod/0601nsg/

[275: 匿名さん]

東雲の三越の土地やその周辺は倉庫や空き地、古い建造物などまだ沢山ありますので、ＵＲ賃貸高層タワーを含め西側（東京湾側）の眺望価値は若干減衰せざる得ないでしょうね。その点、TDL方面を選択した購入者は一生？変わらない価値を獲得ですね。新木場周辺が再開発でリゾートマンション群になったらもっと夜景がきれいなんだけど。

[276: 匿名さん]

ＵＲタワーやモリモトタワーの新築。
広域での眺望は若干心配な感がありますが、
東雲キャナルコート一帯がとても美しいのが良いですね。
空き地の新築マンションも当然素敵なタワーになると思います。
こんなに洗練された場所ってあまりないのでは？

http://shinonome.unaji.ifdef.jp/

[277: 匿名さん]

>276
そう。この町キレイですよね!！
私は、この景観を気に入って購入しました。

もっとすばらしいものになってきけばいいなと思います。
てか、これ、いい写真ですね!

[278: 匿名さん]

東雲の三越の物流センター（ＢｅＣｉｔｙ脇）が売却されました。
土地の広さは約２万平米と広いので、ツインタワーが建てられるでしょう。
取得したのは清水建設です。
所得額は１１０億円　坪当たり約１８０万円という、かなりの高値でした。
東雲の地価はうなぎ登りですね。
さて、数年後どういった建物が立つのでしょうか？
マンションかな？　それとも清水建設の本社が移転したりして・・
マンションだとするとＷコンに匹敵するツインタワーでしょうね。
ここは運河の間際ですから、眺望的にも有利ですしね。

[279: 匿名さん]

またマンションが建つんですか？江東区人数多すぎますね。

[280: 匿名さん]

>257さん
私も同感です。
購入者版ありませんね。2期も終わりましたので、そろそろ欲しいです。

[281: 匿名さん]

眺望に関しては、北東、南東はほぼ今のままと思います。
北西は、南西は、将来建設されても、ある程度の距離がありますので、問題ないと考えています。
何百メートル先の高層の建物はそれは、また一つの景色になりえると思います。
建物の間隔は、通常、思いのほかありますので、その間からの景色もまたいいものです。

[282: 匿名さん]

ペアガラスは、OPの方とそうではい方は色が違うらしいです。近めにはわかりませんが、これが離れてみると、OPは青みがかっているそうです。
遠くからみて、いろが微妙に違うのは、あまりきれいなものと思えませんが、
ガラスのOPというのは、他のマンションでもあるのでしょうか・・・

[283: 匿名さん]

三越物流センターはＣＦＴとは島の反対側に位置していて５百メートル以上離れていますので
都心のビル群の１つに加わるだけで北西の眺望には問題ないでしょう。
タワーが建っても豊洲の丸い形のガス科学館？？のあたりが隠れる位ですね。
賃貸タワーは約２百メートル離れているとのことなので、景色の１つとなりますが
南西のレインボーブリッジはタワーの隙間から少し拝める程度でよくは見えなくなるという話でしたよ。

[284: 匿名さん]

丸い形の建物は東京電力です。
東京ガスのガス科学館はそれよりも豊洲側にあります。駅から５分程度です。
無料ですし子供は楽しめますよ。

[285: 匿名さん]

三越の物流センターのあと地に清水建設ツインタワーマンション建設すれば、土地の坪当たり約１８０万円という取得額から、分譲価格は平均200万超でしょうか？　最寄駅から徒歩10分以上で仮に坪200万ということは、徒歩１０分以内のＷコン、アップル、キャナルはその時には坪200万以上で取引されていることでしょう。今が買いってうなづけるわけですね。

[286: 匿名さん]

あの丸い建物（東京電力）には”＠東京”っていうデータセンターも入ってるね。

[287: 匿名さん]

http://ginzanews.com/headline/508/

三越物流センター売却は本当ですね。

[288: 匿名さん]

http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F38%2F34.895&lon=139%2F48%2F5.74...

この広さではツインタワーは難しいのでは？

[289: 匿名さん]

http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F38%2F35.74&lon=139%2F48%2F17.43...

こっちの方が分かりやすいかな。

[290: 匿名さん]

http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F38%2F35.74&lon=139%2F48%2F17.43...

こちらの方が分かりやすいかな

[291: 匿名さん]

>>290
空撮で見るとわかりやすいですね。
でも、２００００ｍ2あれば充分にツインタワー建設可能でしょう。
Ｗコンの敷地が２０７１０．４８ｍ2なので、ほとんど同じ広さですから。

[292: 匿名さん]

なんかこの地区
タワマン銀座ですね。
将来すごい風景になりそう。

[293: 匿名さん]

晴海5丁目みたいに最西のマンションは20階くらいのを数棟建ててくれればいいのにね
それがみんなが眺望を共用出来る方法だしゼネもデペも考えてほしいな
まぁタワーでも問題ないでしょうけど。
ガラスの色はあまり気にならないのでは？

どうせカーテンやらブラインドがかかったら色バラバラでしょうし

[294: 匿名さん]

ガラスの色がちがうと美観的にチグハクに思いますけど、仕方がないんでしょうね。ここでどうこういってもどうなるもんだでもなそうだし。

[295: 匿名さん]

再開発地区等でない限り、容積率（300％？）の制限があって、
そんなに高いビルは建てられないのでは？

[296: 匿名さん]

私は某所で見ましたが微妙な青みなので、カーテンがつけばよくわからないと思います。
空や運河の反射や逆に建物の影もありますのでね。

[297: 匿名さん]

そうですね
キャナルコート内は再開発なので特別に容積率が確か６００％なんですよね

[298: 匿名さん]

隣のCODAN居住者でこの物件契約したものです。
本日、辰巳駅からの帰宅中　工事現場の運河より(東雲水辺公園)を歩いていたら
以前から運河側が1-2cm落ち込んでいたのがこの2-3日で大きく運河側が下がっていて
工事現場の方が点検していました。22:00過ぎの事です。

地下工事終わって地盤弱い運河側が盛り上がったのかな？

マンション側

--------何かの境界みたいな線(ゴミみたいなもの有り)----------------
↑この境界を境に3cm(目視)くらい運河側が下がっていた様に見えました。
==================================================================
運河

[299: 匿名さん]

CFTから隅田川の花火って見えるのかな〜？　と、ちょっと気になります。
距離があるから、迫力は期待できないけど、遠くで上がってるのが見えたら
なんか得した気分。
ほぼ真北だから、モリモトに邪魔されちゃうかもしれないけど、東の角部屋の
ベランダからなら見えるかなぁ。
2011年には、新東京タワーの後ろに花火という光景かもしれず、それはそれで
趣があって良いかも。

お台場の花火の日は、屋上大混雑しそうだ。

[300: 匿名さん]

すみだタワーは押上駅近くなので北東角でも位置的に部屋からは無理かと思います

[301: 匿名さん]

>299
この近辺のマンションの例から考えると
多分花火の日の屋上は、抽選で入場制限するか立入禁止になるかの
どちらかではないでしょうか。

[302: 匿名さん]

隅田川花火は、北西は○
東京湾花火は　南西は○　北西はベランダから覗くと○
ディズニー花火は、北東、南東は○
と予測していますが。どうでしょうね？

[303: 匿名さん]

CODAN１街区住人です。東京湾花火は真西に見えますよ。１街区から見ると、第一貨物の看板あたりです。
ですので、CFTからは南西でも北西でも見えるはずです。ただし、北西はエレベーターで部屋がないですね。

[304: 匿名さん]

角部屋というかはわからないのですが、南西と北西に両方の向きに窓を配置している部屋があるので、その住戸は、最高ですね。

[305: 匿名さん]

確かに、北西（エレベーター側）にも窓がある角部屋がありますね。東京タワーとか汐留方面の都心の夜景も、お台場方面も両方見えるっていいですね。そんな私は南東向きを契約しました。TDLの花火が見えますように。

[306: 匿名さん]

都心の夜景が見える北西面がエレベーターで潰れてるのは結構意外でした。
北西の角と北東の角だけが、北西側（エレベーター側）に窓がありますね。

[307: 匿名さん]

北東の角部屋はなかなか穴場ですよね
東京タワー側の都心夜景と運河側の景色が見えて、さらにベランダに出ればもっと見えますね
4〜50メートル先にモリモトが建つけど広域の眺望はナカナカです
方角が気にならなければ良いかも

二期購入のかたは、そろそろオプションご案内だそうです。

[308: 匿名さん]

連投ですが
東京タワーの特別展望台からバッチリＷコンと建設中のアップルがみえますよ。
（展望台からは、トミンタワーと都営のタワーの２棟しか見えませんが）
東京タワ—から我が家が望めるというのもいいものですね

[309: 匿名さん]

↑東京タワーから我が家が覗かれるのはいやだ。

[310: 匿名さん]

覗かれることはない

[311: 匿名さん]

今日は隅田川の花火大会がありましたが、見える部屋はあるのでしょうか。
本当に新東京タワーが見える部屋は無いのでしょうか。
来月には東京湾花火大会がありますが、どの部屋なら見えるのでしょね。

[312: 匿名さん]

前の方にも書かれてますが、東京湾花火は真西に見えます。
ですので南西、北西に窓がある部屋なら見えます。（ただし15F以下はCODANで見えません）
新東京タワー、隅田川花火は、北に建つモリモトにかかるので、北西の一番西側角部屋から見えるか見えないかというところでしょうか。googleマップでの位置はこんな感じになります。江東花火大会は北西向きであれば見えそうですね。
http://maps.google.com/maps?f=q&hl=ja&q=押上駅&ie=UTF8&ll=35.681004,139.830894&spn=0.07167,0.158272&t=k&om=1

[313: 匿名さん]

花火大会は年に一回、TDLの花火はほぼ毎日。南東向きの契約者はきっと得した気分でＴＤＬの
の花火と夜景をエンジョイできますね。

[314: 匿名さん]

オプション申し込み会、三井デザインテックのスタッフ、ド素人でした。パートのおばちゃんでしょうか？あきれました。

[315: 匿名さん]

えーっ、オプション申込会ってパートさんなんですか？？
やですね。
うちはこれからですけど、ちゃんと打合せになりますかね？
どーしましょう？

[316: 匿名さん]

眺望に何を求めるかは各人によって違います。
ちなみに私は花火には興味がなく年に１度見れれば満足です。
でもＴＤＬの花火に心躍らせる人もいるでしょう。
都心の夜景、ランドマークを眺めることに心ときめく人もいるでしょう。
心穏やかに運河を眺めたい人も居るでしょう。
購入者はそれぞれ計算した上で購入しているので、どっちの方角購入者が得とかその点では思いません。

オプション会のスタッフさん、そんなにヒドイのですか？
それは営業さんとかに言ったほうが良いかもしれませんね

[317: 匿名さん]

＞298
私も今日、運河沿いを歩いていると見つけました。
ちょうどこの建設予定地の横で不気味です。
なんか、地震のときに地面が少し裂けたようなところもありました。
隣のアップルではこんなことなかったです。
やや心配。

[318: 匿名さん]

建設は順調なんでしょうか？
地面の裂け等の話を聞くと工事の進み具合にトラブルがあるんじゃないかと不安になります。
建設予定地を見てみても建物もまだ全然カタチになってないし、予定通り完成するのか心配です。
そこんとこ、営業さんに聞いてみようかなー。。
どなたか営業さんに工事のスケジュールとか確認された方いらっしゃいますか？

[319: 匿名さん]

販売価格は販売開始のギリギリまで世間相場を気にしながら決めているのですから
状況が変われば販売価格が変わるのは当然の感じがします。値上げだけでなく売れなければ
実際に値下げもありますし値引きもあります。オプションを付けて実質的に値下げの事も
あります。コストと適正利益で決まるのでなく、市場価格で販売価格は決まるのではないですか。

[320: 匿名さん]

オプション会にご参加されました方。教えて下さいませ。
郵送で、9月のオプション会のお知らせがきました。

・オプション会は、1時間以内との案内がきましたが、時間内に終わりますか？　いろいろ相談して、決めたいのですが。なんとなかく、時間制限されると、せかされているような気がして感じが悪いです。せめて2時間くらいあれば、いいのでしょうが。　金額的には、100万はゆうに超える商談になりそうです。それにもかかわらず、不案内なカタログを読んでおいてくれと言われても、聞かなきゃわからないだろうと思っています。
・グレードアッププランがあるそうです。これは、床、壁等基本的なところのものと承知しています。ここで、グレードアッププランをみないまま、床、壁等の4つの標準プランを決めるのでしょうか？　順序的には、グレードアッププランをみて、・オプション会の申し込みではないのでしょうか？
第1期のご契約者並びに第2期で既にオプション会にご参加された方、ご教授の程宜しくお願いします。

[321: 匿名さん]

地下が一番時間がかかるのが当たり前です
一番大事な所ですから。
特に遅れていないでしょう。
立ち上がり始めたら一週間で1階くらいのペースですから早いですよ。

[322: 匿名さん]

>298
検討者ではなく東雲キャナルコート○街区の住民です。通勤で朝晩東雲水辺公園を通りますが
この一週間で歩いていてつまずくくらい裂け目の段差高くなっています。
工事現場の方に聞いたところ地下工事期間中水があふれ出ていたとのことでダンプなどの
出入りの際には必ず水道水でタイヤや下回りを洗浄していたとの事でした。
APA側もひび割れ出来ていますがこちらのように裂け目とはなっていません。

ご契約者/検討者の皆さん一度ＭＲ営業に聞かれるか現地見られた方がよろしいかと思います。

[323: 匿名さん]

322様　情報ありがとうございます。
ここの契約者ですが、地域外ですので、なかなか現地に足を運べません。このような、地域の方からの情報は貴重です。感謝いたします。

契約者の方
大丈夫でしょうか？なにぶん、建築の事には明るくなりませんので、心配になってきます。

[324: 匿名さん]

地下工事の際、水が出る事は特に珍しいことではありませんね。
段差については、この書き込みでは、申し訳ありませんが全然わからないので見に行ってみたいです。
が、既にコンクリうってるところとの段差が出来るのはビルやタワーだとよくある話みたいなので心配していません

[325: 匿名さん]

オプション会を済ませた者です。
三井デザインテックの担当の方はパートかどうかわかりませんが
とても感じのよい方でしたよ。たしかにおばさんでしたが＾＾；
いろいろ相談にのってくれたし、自分のわからないことはいいかげんな事は言わず
他の担当の人や営業さんにきちんと確認に行ってくれました。
時間も１時間を少し過ぎたように思います。
うちもいろいろ相談しながら決定した事が多く、わざわざ２階のモデルルームに
一緒に上がってくれて説明もしてくれて、せかされるような事はなかったです。
担当によって当たり外れがあるのでしょうかね・・・
ちなみに自分が一番気になっていたエレベーターは「三菱製」でした！！

[326: 匿名さん]

三越センターの場所の容積率は300%ですね。

オプション会の１時間だけではとんでもなくゆっくり相談なんて無理だと思います。
うちは事前に足を運び聞けることは聞き、デザインテックの方でないとわからない
場合は電話などで問い合わせるつもりです。
１時間では、もう決めていったものを確認しながら話すだけで終わってしまいますよね。

[327: 匿名さん]

オプション工事費ですが値引きってないのでしょうかね？
かなりの金額だし言値のままでは納得できないような・・・

[328: 匿名さん]

私もオプション会済ませた者です。

＞320
グレードアップの素材サンプルはありました。が、あれだけを見せられて数百万のグレードアップを決められるか？と言われると、私ならNoです。そもそも明るめのフローリングを希望していたのですが、グレードアップは色的にはアースって感じで（しかもその1パターンのみ）、その時点で私の選択肢からは外れました。
オプション会の中でグレードアップするかどうか聞かれるのですが、あれは「する」と答えるとその時点で確定なのかは分かりません。私は「いらない」と答えたので、今後グレードアップされたMRがオープンしても案内は来ないような雰囲気でした。

ペアガラス、中に小さな点々があるのが少し気になりましたが、遠目に見るとそんなに気にならないのでしょうか？悩んだ挙句付けちゃいましたが。

三井デザインテックの方は確かにパートというか、あまりCFTに詳しい人って感じではなかったです。
まぁ、それほど感じが悪くもありませんでしたが、営業さんほど信頼できるレベルの人でもないです（当たり前か）。
不安なことがあれば営業さんに声掛けて相談してみはどうでしょう。

[329: 匿名さん]

オプション会の担当の方は、ちょっと頼りない感じではありましたが、まぁ感じの
悪い人ではありませんでした。
事前にほとんど自分で決めていたので、かなり事務的に淡々と済んでしまった感じ。

ひとつ計算外だったのは、マルチメディアコンセントを増設しようと思っていた場所が
壁の幅が狭くて取り付けられないこと。PCの置き場所は迷い中ですが、無線で飛ばすか
LANケーブルを延ばすしかないようです。

グレードアップは、多分しないと思うけど、一応案内をもらうことにしました。
小さなサンプルはありましたが、まだ細かいことは決まっていないそうなので、８月に
オープンする新MR見てから考えます。

[330: 匿名さん]

地面の問題怖いですね。
何かトラブルがあったときに対応できるのか不安。

[331: 匿名さん]

あまり気にする問題ではないと思います
地下掘ったら水が出た、なんてことはよくあり、業界では珍しくないです
工事現場のわきの歩道がひび割れたり段差が出来たりなんかも普通にみる現象では？
埋め立て地ですから地盤沈下は計算内ですしいまさら不安を煽るだけならやめてください
不安なかたは営業さんに確認するなどしてください

[332: 匿名さん]

東京湾の花火は19時から20時20分までですが、屋上の使用は20時までです。

上層階住民への騒音や防犯上の問題を考えた上での規定ですので
しょうがないですね。

[333: 匿名さん]

けど、つまづくぐらい段差あるよ。
施工場所と段差ある場所がかなり近いんで不安なんですけど。
聞きたくない気持ちはわかりますけどね。

[334: 匿名さん]

オプション会行ってきました。
担当の人は、すごく分かりやすく説明してもらい、不明点は納得できました。
事前に松下に行ってチェックしたそうで、商品的にも納得でき注文しました。
グレードアップパックはダークブラウン系で、キッチンの高さが85cmのみという事でした。
寝室がカーペットで、壁紙の模様も好みではないのでとりあえずやめました。

[335: 匿名さん]

では333さんが担当さんに聞いてその回答をこちらに書いてくださいますか。
不安だ不安だと素人判断で煽りたてるだけでなく、そこまでしてくださるならよろしいかと思います。
隣のアップルスレでもそうですが過去、親切な振りした地盤叩きの嫌がらせもありますから。

[336: 匿名さん]

追加ですが、建設に明るい知人には一笑にふされました。
強固な地盤でもおこりえる事例を軟弱地盤だからではないかと心配なかたは、埋立地にお住まいにならないほうが宜しいと思います。何もかもが気になって住めませんよ。

[337: 匿名さん]

自分が某Ｓゼネの友人に聞いたときには、
・杭がしっかりしてれば、液状化の影響や沈下は大丈夫
・これだけ杭が長いと、地震による引き抜き、座屈は心配
・足の長い耐震構造物なので、上層階の揺れはシャレにならない

一番下のは気になって営業に資料みせてもらいました。
正確な数字は忘れましたが、設計用地震で計算すると、たしか地表付近で数十センチ、最上階ではメーターオーダーの揺れだったと思います。

地盤よりも部屋の中を気にした方がいいよ。

[338: 匿名さん]

たしかに大きな地震の場合、建物倒壊による負傷よりも固定していない家具等による負傷の方が可能性は高いと言いますしね。
みなさん家具の固定ってどうなさるんでしょう？天井への突っ張り棒だと見た目がねぇ。。。

[339: 匿名さん]

購入者です。遊歩道の亀裂についてキャナルの営業の方に問合せをしたところ“現在原因を確認しているところです。”とのことでした。ここは公道なので江東区にも確認してみようかと思います。

[340: 匿名さん]

最上階だと振り幅２Ｍ？という話を小耳にしましたよ。
さらに共振すると怖いですね。突っ張り棒は見た目が悪いですよね・・・
家具の後ろで壁に引っ張るように固定するというのもあります。
壁に穴を開けなきゃなりませんけど。。。
窓が割れることと家具の下敷きにならないようにすることを気にしたほうがいいですね。

新しいＭＲは今週末から見れるますでしょうか？
オプション会の前に確認したいことがいくつかあるもので。

[341: 匿名さん]

ペアガラスじゃなく災害に強い合わせガラスにしてるのは、この物件の良心なのかもね！

[342: 匿名さん]

335,
336
建設に明るい知人はなぜ一笑に付したのでしょうか？
あおるつもりもないけど、心配するなの根拠も知りたい。

[343: 匿名さん]

ＣＦＴの原因確認を待って、ご自身で確認されてはどうでしょうか？
どんな情報も匿名で得た情報は自分で確認する、それが一番です。
もちろん、このような掲示板で情報を交換することは良いことだと思いますけど
それだけで右往左往するのはどうかと思います。

[344: 匿名さん]

CODAN居住者でCFT一時期検討していたものです。
亀裂の件ですが問題の有無は「建築素人」ですので判断できませんが躓くくらい段差ができているのは事実です。
この一週間で何回か建築現場の方が確認されて東京都の方が確認されていたのを目撃しております。
(ベランダからです。)
どなたか写真のダウンロードサイトご準備いただければ写真アップさせていただきます。
「建築玄人」の方の様に言葉だけでご判断できない方(大半の方だと存知ます)の一助になればと
思い投稿させていただきます。
なお、南側も亀裂とまではいきませんがひび割れは大きくなっております。

[345: 匿名さん]

>>332
屋上は飲酒はダメで、酔った人も上がっちゃいけないんでしたよね。(規約細則では)
酒飲めないのに、暑い外で花火見てもなぁ。
部屋の中でみるかな。

で、屋上で花火見ている時に大きな地震が来ると、2mくらい揺れるの?
いきなり振り落とされることはないと思うけどちょっと怖いね。
高層階入居予定なので、ちょっと不安かも。
ここらへんの情報出ている勧めのサイトありませんか？

[346: 匿名さん]

亀裂があるという情報は有り難く頂戴いたします。
ですが原因などは素人には判断出来るわけもなく、安易に沈下したのではないか、などと噂し不安になるのは良くありません。
専門化が確認調査中だというならその結果を待ちたいと思います。

[347: 匿名さん]

船が揺れるようにゆっくり揺れるのでイキナリ振り落とされることはないと思いますよ

[348: 匿名さん]

344さんは、事実のみの情報提供と思います。
こういう情報提供は、有り難いです。
感謝いたします。

[349: 匿名さん]

347さん
安堵しました。

[350: 匿名さん]

>>320さん
9月オプション会ですか？MRは8月下旬完成なので、事前に見れると思いますよ。
一応、グレードアップのMRを見るまで、カラーの選択を待ってもらうことは可能です。
うちはオプション会でそのように要望しました。

[351: 匿名さん]

八月末完成なんですね
いよいよ3期に向け始動ですね

[352: 匿名さん]

屋上には２メートル近い柵が出来ると聞きました。
地震があっても振り落とされるような事は無いのではないでしょうか。

[353: 匿名さん]

320です。いろいろご意見いただきありがとうございます。
9月のオプション会に向けてだいぶ方向性が見えてきました。事前ににできるだけ、準備していきまたいと思います。

[354: 塾の件]

近隣に住んでいます。
以前もお問い合わせがありました塾の件ですが、豊洲のシェルタワーに「日能研」が新規に入るらしいです。本日、チラシで見ました。

何しろ、人口が増えていますので、このエリアにはさらに増加すると思います。

辰巳の森公園もとっても、きれいですよ。

[355: 匿名さん]

北東、南東の部屋からですと辰巳の森公園が見えそうですね。

[356: 匿名さん]

スターコート豊洲のスレで水害（浸水）の話がされていますが、東雲地区特にキャナルコートはどうでしょうか？
地下駐車場が浸水すること等は防止策がされているのでしょうか？
お詳しい方、教えて下さい。

[357: 匿名さん]

東雲は近年冠水したことがあります。
http://freeman.zero-yen.com/typhoon.html

豊洲はそこまでの冠水は無いのではないでしょうか。

[358: 匿名さん]

東雲で低いのはジャスコのあたりから晴海通りの部分ですね。
賃貸タワーが建つ現在のアップルさんのＭＲのなども冠水しました。
CODANは大丈夫でしたので、大丈夫ではないでしょうか。
その冠水もかなりの台風時でした。そうそうあれほどの台風は毎年きませんね。
このあたりに住んで長い友人がおりますが、後にも先にもあれだけだと言っています。
ま、だからあそこの土地には賃貸なのかな〜と思っていましたが。

[359: 匿名さん]

東雲橋、ジャスコの辺りが一番低いようです
晴海通り沿いも低いです
辰巳運河側はＯＫかと思いますが、冠水の防止策のような話は聞いていませんね。

[360: 匿名さん]

台風で大変なのは、桜橋をまともに歩けないことです。
豊洲でおりてバスかタクシーじゃないとキツイですよ

[361: 匿名さん]

>豊洲でおりてバスかタクシーじゃないとキツイ
いや、冠水しているから豊洲から帰ってこられないよ。
ひたすら待つのみ。涙。。

[362: 匿名さん]

いえいえ、冠水するような台風は何十年に１回なので、普通の台風の時の話ですよ。
直撃しなくても風雨が強い時は、桜橋はきついです。
ただの春１番でもきついです。風が強いは豊洲からバスにしています

[363: ルー]

＞361

思わずふん笑っちゃった。人生いろいろ。。。

[364: 匿名さん]

>357さん写真提供どうもありがとうございました。ジャスコ付近　かなりリアルにすごかったんですね。びっくりしました。
＞359さん　CFTが大丈夫そうなら良かったです。

[365: 匿名さん]

↑
失礼しました。赤字になってしましました。すいません。

[366: 匿名さん]

湾岸の地下駐車場には土嚢がよくおいてありますね。
そういった防衛は必要かと思います。

桜橋は風の強かった翌朝には、折れた傘がよく転がっています。
強風時は台風でなくともまともに歩けませんね

[367: 匿名さん]

>>347
>>352
地震の件ありがとうございました。ちょっと安心です。

そういえば地震で電気が止まっても非常電源でエレベーターを
動かすことはできるようですが、激しい横揺れでエレベーターが
ぶつかって壊れないんですかね。そうした予防策って取られてるんでしょうか。
（エレベーターの周りにゴムとかつけて、周りと干渉しないようにする？）

高層階から階段を下りるのはとても大変です。特に地震で怪我をした人が出た時などは。
地震後の安易な使用は避けなければいけませんが、非常電源で動くエレベーターは頼もしいです。

それにしても地震だけでなく水害の話。
やっぱり想定できるものは考えておくべきですよね。
ここのスレでは煽りではなく冷静に話をすすめられていて安心します。
タノシメシノノメ！

[368: 匿名さん]

地震ネタ・水害ネタは、どうしても定期的に話題になりますね^^

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38805/res/181-210
過去スレ、けっこう参考になりました。（発言No.200くらいから後ろのほう）

意外にも、高層階のほうが揺れるとは限らないみたいです。

[369: ルーさんへ]

例のファンです。
今日、都民タワー内、東雲図書館にいきました。ルーさん、懸念のフェニックスはほとんど、切られていました。次はもっと、気候にあう樹木が生き生きとしげるといいですね。
図書館では、本が20冊、CDなども借りることができます。本田美奈子さんのCDが聞きたくなり、行きました。あいにく現在貸し出し中でしたので、予約して返ってきました。

橋は、個人の基準によりますが、歩けないことはほとんど無いですよ。ただ今年1月、雪が積もった日、我が家の受験生が滑りそうになりながら（禁句かな？）歩きました。我が家はこの冬、桜橋で歩けなかった事はありません。年老いた両親は同居していないので、ちょっと不安があるかもしれませんが。冬は運河に鴨がいて、楽しかったですよ。時折、都鳥、今はクラゲが、泳いでいます。

[370: 匿名さん]

事実のご報告まで
運河側の亀裂は本日確認したところアスファルトでつまずかないようになっていました。
CFTと運河側の段差は変わりません。体感でおおよそ3-4cmでした。

[371: 匿名さん]

今日通りかかったら、１階の鉄骨が、むきだしですが、立っていました。
地下の基礎工事もそろそろ終わりのようです。

風もさわやかで、とっても気持ちのいい夕暮れでした。
やっぱり水辺は心地良いですね。

[372: 匿名さん]

ようやく上に向かって伸びて行くんですねー。
この数ヶ月、職場の近くから、お隣のアップルがスクスクと成長していくのを
見ながら、来年の今頃には、CFTもあのくらい大きくなっているんだろうなーと
楽しみにしています。

[373: 匿名さん]

私は年にたぶん5.6回はタクシーでしたね
橋を渡って渡れない事はないでしょうが髪も乱れますし風に逆らって必死に歩くより楽なので。
年令性別にもよるかもしれませんね

[374: 匿名さん]

いよいよ立ち上がってきたのですね！！楽しみです。
秋からは、第２期購入者のオプション会もありますし、
販売の方は高層階がメインになってくる第３期ですね。

[375: 匿名さん]

>367さん
ほんと　そうですね。ここは煽りがすくないので、とてもいい感じです。
懸念材料も冷静に情報交換できますもの。
いいスレですね。

[376: 匿名さん]

HPをひさしぶりに覗くと、販売数が　５　になっていますね。

[377: 匿名さん]

こんばんわ。私は、第一期購入者です。２年後の東雲の生活を、楽しみにしています。
現在３歳の子供がいるのですが、やはり私も小学校や塾やお稽古事の事が気になります。
CFTの入居者は、辰巳第二小学校に行く事になるそうですが、アップルやＷ入居者の方達も
同じでしょうか？小学校の評判などご存知の方いらっしゃいますか？
CODANの中にあります保育園には、すぐ入れるのでしょうか？
近隣に住んでいませんので、情報収集に困っています。

[378: 匿名さん]

>377さん
こんばんわ　私たちにも4歳の子供がいます。
同じくらいのご家族がいてよかったです。宜しくお願いします。
キャナルコート全て、辰巳第２が指定校のはずです。
いろいろなスレをみると評判は悪くないように思っていますが・・・
保育園はすいません。まったく分かりません。
ちなみに、豊洲と東雲の不安　というスレがありますので、ご覧になられてらいいと思います。
あと、住まいサーフィンの方にも記述あります。
この秋頃　学校公開がありますの、行っててみようと思います。
また、情報交換等しましょう。

[379: ルー]

＞369さん

くらげも泳いでなんて、驚いたわ。面白いね。
切られたフェニックスに申し訳ない感じ。まさかこちらのすれを見たからではないでしょうね。
私も図書館大好き。前豊島区の図書館にけっこう時間つぶしました。英語、中国語、韓国語とかの小説がいっぱいあります。またビデオもたくさん見ましたよ。たまに期限過ぎちゃって催促の電話きますわ。恥ずかしい。。。。

雪で危ないけど、楽しいかも。運河が冬になると、そんなに臭くなくてよかった。夏は多少きになります。

[380: 匿名さん]

キャナルコートはアップルやＷコンも含めて辰巳第２小になりますが、江東区は学校選択性をとっているので、他の小学校に行くことも可能です。

[381: 匿名さん]

うちも４歳のこどもがいます。これからいろいろお世話になりますが、宜しくお願いします。

ところで唐突な質問ですが、「現在、就学前の子どものいる家庭率」ってどのくらいなのでしょうね。
私は勝手な想像で１割くらいかなってふんでます。

[382: 匿名さん]

「就学前の子どものいる家庭率」

そうですね、MRに来ている方をみると、１割以上はいそうな気もしますが実際どうなんでしょうね。
うちにも入居時に小学校にあがるようなのがいます。

マンションは初めてなのですが、どの程度で下に響くのかが気になります。
階下にうるさくならないようにしつけようと思っていますが、日中はうるさいことが
あるかもしれません。
なるべくご迷惑をおかけしないようにしたいと思っています。

小さい子供にとっての高層マンションの影響がちょっと不安もあります、が、同じような
子供たちを持つ方たちの入居がいることは心強いです。
楽しいシノノメライフが早く来てほしいと願っています！

[383: 匿名さん]

図書館の充実、ありがたいですね。
マンションを買ってしまって、
今後は早期繰上げ返済に向けて耐乏生活が始まるので、
お金のかからない娯楽は必須です。

ふと考えると、自分の将来を左右するローンよく組んだよなぁ・・・はぁ・・・
とか、考えだしちゃうときりがないですよね。
今は微妙に現実感なくて、一番楽しいときなのかも〜（＾−＾）

[384: 匿名さん]

一割というと40戸くらいですか・・・
どうなんでしょうね。それくらいは最低でもいると思います。
割とお子様がまだなお若いご夫婦をよくMRで見かけたような気がします。
平均客年齢でとれくらですかね？
35歳くらいと予想しました。
すいません。あまり意味のない内容で。

[385: 匿名]

はっきり申しまして東雲地区はDINKS向けです。

[386: 匿名さん]

うちは8回MRに行きましたが子連れファミリーには2組しか遭遇しなかったので（若いか年配か）少ないなぁと思いましたよ。
まぁ半分が平日の仕事帰りでしたが週末でもチラチラで。
どうなんでしょうね。

[387: 30代前半]

購入者です。
うちもこれから子供が生まれますので、マンション完成時には就学前の子供を持つ予定です。
オプションの契約時にも同世代の夫婦が多かったように思いますし、モデルルーム見学時に、お子さんを１回の遊び場に預けている家庭も多かったように思います。同じくここを購入した知人も就学前のお子さんをお持ちですし、1割よりははるかに多いのではないでしょうか？

まわりに公園が多く、工業地でもなく、駅前に猥雑とした繁華街もない、住居用のエリアですので、子育てにも良い環境だと思って購入を決めました。

＞382さん
私もお子さんのいらっしゃるご家庭が多いのは心強いです。
よろしくお願いします＾＾

[388: 匿名さん]

383さん、まったく同感です。
我が家はケープですが、自分なりに精一杯考えた結果ですが、いつまでも悩んでいても、どんどん物件は売れていくし「えいやっ」っていう部分も多いんです。地震あったらとか思うと、私も「自分の将来を左右するローンよく組んだよなぁ・・・はぁ・・・」は同感です。フラット35の予定ですが金利も上昇してしまいました。でも、主人も「０金利は終わり、今後３％ぐらいを目指して小刻みに上がっていくし、インフレだから建設資材も上昇する、とにかく確保するんだー」っていう気持ちで契約しました。

地盤のことは、わかりませんが387さんのご指摘どおり、「駅前に猥雑とした繁華街もない、住居用のエリア」は東雲のすばらしいメリットと思います。地盤の件は、わかりません。しかし、我が家の高校生は以前、葛西方面の交通量の多い道路に面したマンションに住んでいたとき、ぜんそくになってしまいましたが、ここ東雲ではいたって元気に神奈川県の高校（このため、ケープに）に通っています。キャナルタワー方面の緑のパーゴラもすっごく素敵だし、運河ぞい公園では春から初夏にかけて次々といろいろと花が咲いて楽しく散歩しました。
有明のプール（我が家の高校生と自転車でいってみました。300円）など、低料金で楽しめるところもいっぱいあります。是非、ご利用くださいね。

[389: 匿名さん]

ぜんそくが出ないのですね。それはなによりです。うちもアレルギー体質のこどもがいるので、今のところぜんそくは大丈夫ですが、発症しないように気をつけています。

そういうわけで、我が家がここを選んだ理由の１番は「道路から離れている」です。ひたすら地図とにらめっこして幹線道路に面していない空気の比較的きれいなところを探しました。都心近くでは正直他では無かったです。

＜３８８さん　ぜんそく情報、教えて下さって有り難うございます。安心して暮らせそうです。

プールだったら、新木場の夢の島総合体育館の屋内プールもとても良いですよ。料金リーズナブルでウオータースライダーもあって、小さい子からでもＯｋです。

[390: 匿名さん]

公式ＨＰを見ていたらスカイデッキの柵が低いように感じたのですが
落ちてしまう人とか出ないでしょうか？
心配になってしまいました。
やっぱり眺望が悪くなるからあえて巻き返したような柵は付けないんですかね？

[391: 匿名さん]

実際には２ｍくらいになるらしいです。
ＭＲの方に聞きました。

[392: 匿名さん]

今日の日経の朝刊（９面）見ましたか？

[393: 匿名さん]

>>387さん、382です。
子連れがいるのは心強いですよね。
お互いに、子供がいることで迷惑かけないよう気をつけつつ、元気に育てましょうね！
（無事の出産をお祈りしてます）

ところで、>>392さんの日経の朝刊の記事が気になります。何が書いてあったのでしょうか。

[394: 匿名さん]

HPを見ると100Fの部屋で3LDKの新しい間取りができたんですね。
ちょっと羨ましいかも。
私は4LDKが欲しかったので、密かに100Fがいいなと思っていましたが
間取りや値段で折り合わず、90クラスの3LDKにしました。
あの間取りなら頑張って100Fに背伸びしたのに。

東雲ならDINKS向けの格好いい2LDKや3LDKの間取りだけでなく、
使い勝手のいい4LDKのメニューにも、もっと力を注いでもらえていたらと思います。
100Bのように4LDKがなかったり、100Aのように4LDKになっても和室だったとか、ちょっと外している気がします。
といっても、私も子供がいなければ、広いリビングがある2LDKがよかったかもしれません！

[395: 匿名さん]

>377さん
このあたりの保育施設はそこそこ充実してます。豊洲よりは断然良いかも。
CODAN内でいうと、YMCA、ひまわりキッズガーデン、ピノキオがあって、ジャスコ内にも1つあります。そのうち江東区が認可しているのはYMCAとひまわりキッズガーデンですが、両方ともそこそこ倍率が高いです。お子さんの年齢にもよりますが、申請書を出すのであれば、近隣を含めて最低でも第3希望まで書くことをお勧めします。

[396: 匿名さん]

>394さん　ここは湾岸エリアでの４LDKの充実はかなりのものと思います。
100クラスですとA、Bタイプ以外は、洋室4つのちゃんとした４Lが確保されています。
あと、１００Fも基本は４Lですが、メニュープランで３Lに変更はだいぶ前から選択できていました。

[397: 匿名さん]

>394さん
396です。失礼しました。ごめんなさい。
現在HPに乗っている１００Fの間取りは、当初のメニュープランにはない、ものですね。追加でメニュー４を作り出したようです。
１００Fはいまも先着順での販売なので、選択肢を増やしたのですね。
金額、方位ともにいいと思うのですが、なぜうれないんでしょうね。
不思議です。
といいつつ我が家も別の部屋にしたんですけど。

[398: 匿名さん]

>394さんが言いたいのは、いい間取りの4Lがないってことでしょ。
たしかにCFTには4Lはあるけど、間取りはいまいち。
また、394さんが言うように、100Fのリビングは長細くて、好き嫌い別れるかな。
その点今回のmenu4はなかなかいいよ。
これで100Fのてこ入れOKだね。

たしかに100Aと100Bは「洋室4つのちゃんとした４L」がないんだよね。
高価格帯だし優雅に3Lでいけってことかな。100Bの2Lはリッチだよね。

個人的には100Dがいいと思った、が、実際に買ったのは80クラスだったりする　orz。
マンション買うの初めてで嬉しくてさ、間取りおたくになって知識は膨大だよ。
あと俺に足りないのは、資金だけなんだよな・・・

[399: 匿名さん]

あ、396さんごめんなさい、レスつけてましたね。398です。
お互い、別の部屋買っているのに、余計なお世話ですかね(笑)

でも、高層階の本格販売はこれからですが、まさかとは思うけど、
100Aや100Bが売れ残ったりしないよね。
そんなことあったらイメージ上困りもんですよね?
(でもいい階層の100Fが売れ残っているくらいだから・・・)

[400: 匿名さん]

で、昨日の日経9面はなんでしょう？
御覧になった方はいらっしゃいません？
少々気になります