東雲★キャナルファーストタワーってどうですか？その４

[匿名さん]

前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38805/
Part02　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43683/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44928/

[2: 匿名さん]

>>454
それでもエコキュート変える値段より安いでしょう。比べものにならないと思いますが。

[3: 匿名さん]

修繕積み立ては15年目まで5年ごとに1.7倍になります（15年目以降据え置き）。私は90のEを希望しましたが、15年目以降は3万数千円にもなりました。
ポイントは機械式駐車場です。営業マンは屋内の機械式駐車場は過去大きな修繕費が要らないため、その資金を管理にまわせるといっていましたが、信頼できるか。私は専門家でないので。
ここはいろいろ管理コストがかさむので敬遠いたしました。タワーだからコストがかさむのかここが特有なのかわかりません。20階以上の眺望楽しむ以外にタワーのメリット少ない。かつ、ここの眺望は北東、南東以外（北西はEVのはず）は別のタワーにさえぎられます。
これを勘案して選択しました。後は個人の考え方。

[4: 匿名さん]

ちょっと気になったんですが、北東の部屋の南東側バルコニーに出ると隣の南東の部屋が
窓から見えたりしないんですかね？なんだか図面みると近ってかんじじゃないですか？
かるく丸見えのような気がするのですが？

[5: 匿名さん]

購入者です。来月オプション会が計画されておりますが、みなさま準備はされているのでしょうね。
私は、７０Aのモデルルームのグレーがかった建具が気に入っているのでアクアを選択しようかなって思っております。
さて、みなさまにお伺いしたいのは、食洗器についてオプションで対応するのがいいのか、入居後に取り付けるのがいいのかどちらを選択するかということです。
オプションで用意されているものが、2年後に必ず型落ちになる点と、現在10万ほどで購入できるものを工事費込みで22万、まさか工事費で10万もかからないであろうという点が引っかかっております。工事費も電気関係の配線がされているか否かで追加の工事費になるようです。

いかがでしょうか？

[6: 匿名さん]

私はナチュラルテイストの部屋にしようと思い、ブリーズにします。
本屋でインテリア関連の本を見るとブリーズっぽい部屋がはやりのようですね。
でも今までのレスではブリーズ選択の方はいないようですね。どれが一番人気なのかな？

オプションの食洗機は最新式の汚れはがしミストがついていないようです。進化が激しい機器のようですので、２年後に最新式を後付にしようと思っています。でも外観はシルバーになりますが。

みなさんは何をオプションにしますか。
私は玄関とリビングにダウンライトつけようかな。って思ってます。

[7: 匿名さん]

今の所、ペアガラス、折戸、リビングにダウンライトあたりかな・・・
そろそろオプションリストと真剣に睨めっこしなくては・・・

[8: 匿名さん]

今期の登録に向けて考えています。図面集とレイアウトものさしを使いまして。最初は気にしていなかった柱のでっぱり。あれて家具のレイアウト正確に照らしてみるとかなりの邪魔なんですね。
6畳超えの部屋でも夫婦の寝室にしょうとするとベットの置き方に制約ありだし、子ども部屋には、ベットと机の置き方もかなり制約されることがたくさんでてきました。
部屋に柱がこないことを売りにしているマンションのセールスポイントがようやくわかりました。
それで、第一希望の部屋を変更して検討していますが　柱　やはり　邪魔です。エコも場所あれも専有面積に含まれているんでよね。

[9: 匿名さん]

ペアガラスは必ずつけたいです。というか　ほとんどの方がつけるのではないでしようか　いっそのこと丸紅さんの標準にするくらいの心意気がほしいですね。いまどきタワーでペアガラス　OPでないでしょ？　

[10: 匿名さん]

コンセント増設は必須だと思っています。

それはさておき、洗面所のタイル張りが可愛いので、ちょっと惹かれています。
他のオプション価格を見ていると、３万って安く見えちゃう……。

[11: 匿名さん]

わたしも食洗器後付にする予定です。
http://national.jp/sumai/dishwasher/products/np_p45vd2w.html
これを見るとまわりの棚の色とあわせてくれるんですかね？

[12: 匿名さん]

一般的に１０階以上のマンションはペアガラスは義務じゃなかったけ？

[13: 匿名さん]

OPでということなので、義務ではないんでしょう。でも、まぁでもこんなのオプションにするとはねぇ。驚きです。なに丸紅さんなに考えているかよくわかりませんね。
販売価格もこのOP代いれて検討しないとね。
あまり売りになる要素がないのに、よくわかない販売戦略ですね。　建築代をかけないというあらわれでしょうかね。

[14: 匿名さん]

逆じゃないですか？ペアガラスは割れやすいため、ゆれやすいまたは強風を受ける可能性のある高層マンションはシングルが標準って本に書いてありました。

[15: 匿名さん]

さらに逆じゃないんですか？ペアガラスの方が割れにくいと思っていたのですが。。。

[16: 匿名さん]

いえ、ペアガラスの一枚1枚のガラスはかえって薄いそうです。「あなたのマンション選びを絶対失敗させない本」に記載有り。

[17: 匿名さん]

ペアガラスだからガラス厚が薄い、というわけでもないよ。

横浜みなとみらいのある物件を見に行ったら、８ｍｍ＋８ｍｍのペアガラスだった。その上Low-Eも入っていた。

[18: 匿名さん]

ペアガラスをオプションにしてるのは、
やはり低所得層も顧客範囲に呼び込むためでしょう。
さらにオプションにすれば、通常より高い利益のせても売れるから。

[19: 匿名さん]

ちなみにCFTの一枚ガラスの厚みは10ミリらしいっす

[20: 匿名さん]

タワーの場合、２４時間換気なので結露しにくいと聞きますが、実際のところどうなんでしょう？

[21: 匿名さん]

確かに結露しにくいかもしれません。更にＣＦＴはオール電化で、余計な水蒸気が出ないので
より結露しにくいかもしれませんね。

[22: 匿名さん]

隣のマンションではペアガラスはオプションにも入っていなかったです。
マンション販売の他の関係者に聞いた話では一枚の方が丈夫だと言っていました。
別の人の話だと今のサッシにペアガラスを付けも効果が無かった。あと付けで、
室内がわに出っ張らして少し隙間を空けるように取り付ける方法で行ったら
すごく遮音効果もあったと聞いています。少し部屋が狭くなるのが難点とか。

[23: 匿名さん]

専門的な事は分かりませんが、OPにしているとするとペアの方がいいということではないでしょう。きっと。タワーだからシングルがいいとするデベの専門的な判断ならなぜわざわざ高いお金とってOP用意するでしょうか？　１８さんがいうように、価格を抑えたいだけのような気がしますが。

[24: 匿名さん]

第2期の登録状況はどうな感じがしりませんか？

[25: 匿名さん]

なんかたしかガラスの件はシングルにしたのは理由があったような気がします。
わざわざ質問して聞いたのですがわすれてしまいました。スミマセン。

[26: 匿名さん]

専門的な立場から言わせていただくと、シングルにしたのはコストの問題だけだと思います。
断熱・結露だけを考えると、内側に樹脂サッシを追加する２重サッシがベストです。
しかし２重サッシは開け閉めが面倒ですので、ペアガラスが利便性を考えると無難です。

タワーの場合、２４時間換気なので結露しにくいというのは間違いです。
現在の住宅は機械換気が標準です。

またガラスは厚い方が強度はありますが、厚くなっても熱伝導率はあまり変わりませんので、
結露に対しては、ペアガラスや２重サッシなどで『空気層』を作ることが必須です。

[27: 匿名さん]

ってことは、やっぱりペアガラスを付けるべきなのでしょうか？

[28: 匿名さん]

付けるべきなのでしょう。

[29: 匿名さん]

普通はつけるでしょう。ただ、お金のない人はナシでも売りますよと。
逆オプションみたいなものですね。

[30: 匿名さん]

貧乏な方のためにオプションにしてございます。
早く買ってくれないと困りますよ。
修繕積立金はよーく考えてねｗ

[31: 匿名さん]

今住んでいるマンションって、ペアガラスじゃないけど、まったく結露しないけど。
それってラッキーだったのかな？
個人的には、２４時間換気があれば、結露しないと思います。

[32: 匿名さん]

ペアガラスも結露しないということではなく、しにくい、ってことです。
冬場、バルコニーの反対側は心配だなあ。ここって確か、緊急救助のための窓（廊下側の窓の一方）はペアガラス禁止のはずです。廊下側って結露しやすいのにペアガラスに出来ない…。
サッシのアルミ部分が結露したりするので完全な結露防止策は難しいんじゃない？

[33: 匿名さん]

LDのエアコンもつかないですね。全ての部屋がそうみたですね。ペアガラスとLDエアコンで７０万くらいは別にかかるんなんて。普通は標準でよね。

[34: 匿名さん]

だから値段が安いんでしょうね。

[35: 匿名さん]

2次登録の倍率状況はどうなんでしょうか？ご存知の方いません？
迷い中。

[36: 匿名さん]

安い安い言われてるけど、結構高いよね。
上層階で比較するとパークシティの東側の方とかわんない。

[37: 匿名さん]

でも管理費などを含めるとPCTよりかは安くない？

[38: 匿名さん]

２次登録に私が行ったときはそんなに混んでいませんでしたよ。

[39: 匿名さん]

島か流れてくると東雲でこの値段と正直思う。装備、構造もイマイチだし。だからもりあがらない。

[40: 匿名さん]

駐車場と管理費差で月３万違う

[41: 匿名さん]

普通にのんびりで良いんです。
普通で。

[42: 匿名さん]

私も同じくです。
のんびり過ごせそうで選びました。無難が一番！

[43: 匿名さん]

普通ってこういう価格帯なんだ。。。

[44: 匿名さん]

↑言えてる。

[45: 匿名さん]

都心に近くていい意味の住宅地っぽいところに建ってるマンションって意外に無いです。
緑も見えてさわやか。って思ったら、特筆すべき所もない景色という意見もあって、人の好みは千差万別なんだと思いました。
でも、誰に話しても東雲、辰巳＝？　キャナルコートのイメージがわかないようなのです。

[46: 匿名さん]

北東からの景色は緑ではなく団地なんですよね
南東側をむくと隣の部屋が覗けちゃうし
部屋えらびもむずかしいです

[47: 匿名さん]

まあ、タワーに住みたい人は基本的に眺望に惹かれるんでしょう。それも大都会の夜景のような。
しかしながら、ここはめぼしい方角がタワーでさえぎられてしまったため、仕様を落とし「普通」の値段で売っているんだね。
眺望が今いちなのに維持費がかかることには違和感を抱かずにいられない。
説明のコンパニオンの姉ちゃんが「都心の穴場」と強調していた意味がよくわかる。
東雲にすみたい人にはいいのではないか？

[48: 匿名さん]

これから都心の穴場は晴海に移ると思います・・

[49: 匿名さん]

いや、晴海は大穴だよ

[50: 匿名さん]

都心に近いマンションをずっと検討してきました。豊洲・東雲エリアはコスパフォがよく、検討候補にしたいと考えています。ただ、気になるのが、埋立地であることによる地盤の弱さです。既に、議論されているのであれば恐縮です（すいません、膨大なスレを全てチェックする気力がありませんでした）が、皆さんはその辺はどうお考えでしょうか。ベイサイドマンションで夜はバルコニーでワイングラスを傾けて、そんなことにもあこがれます。でも、大地震が起こったら・・・・。魅力と天災の恐れの狭間に心が揺れてます・・・。

[51: 匿名さん]

今日、第二期登録に申し込んできました。締め切り間近なのに思っていたほど混んでいませんでした。ちなみに将来できる高層マンションに遮られて展望は期待できないが間取りが気に入って南西の中層階にしました。倍率は高そうです。同じような位置で申し込んだ方誰かいますか？

[52: 匿名さん]

５０さんへ
アップルタワーのレス　その３　の　１９５さん　に関連事項が載ってます。

[53: 匿名さん]

>>50

東雲にタワーの組み合わせは、地震を気にする人にお奨めできる立地ではありません。
チューブインチューブ等の技術も適用されており倒壊することは無いでしょうが、基礎が深いゆえの凄まじい揺れや周辺地区の液状化等、独特の危険要素もあります。

[54: 匿名さん]

東雲、豊洲、勝どき、晴海、台場、港南、芝浦・・
この辺りは、どこも液状化の危険性はありますよ。
それに倒壊するほどの強い地震なら、恐らく
東京中のマンションが倒壊するでしょうね・・

[55: 匿名さん]

同じ埋め立て地でも他に比べると豊洲の南側〜東雲は異常に弱層が厚く、豊洲ＰＣＴとＣＦＴでは３倍くらい弱層の深さが違います。西の方だと海沿いでも直接基礎の物件もあるようです。湾岸地帯でも地域によってだいぶ異なり、東雲は現在分譲されているタワーマンションの中では一番悪条件じゃないかな？

また、地震等のリスクを極力排除するなら、やはり内陸の良い地盤の物件を選ぶのが最良です。５４さんの言われてるとおり大地震がくれば埋め立て地は液状化必至です。ただし、絶対安全な物件はこの世に存在しないので、天災は運不運と割り切っちゃえば、¥どこでも問題ないと思います。

[56: 匿名さん]

TTTはたしか支持層が浅い場所にあったので
杭打ちじゃない直基礎工法でしたね
湾岸で唯一、液状化の心配の無いタワマンになるのかな？
羨ましい・・・

[57: 匿名さん]

芝浦島やキャピマあたりも液状化の心配のない立地らしいですよ。
鹿島が説明会で話してました。

[58: 匿名さん]

東雲の某物件でさえ、ゼネコン説明で液状化対策を施してるから
大丈夫ですって言ってましたからね〜
そもそもゼネコンやデベの担当が、わざわざ液状化します・・
なんて言わないと思いますが。。

[59: 匿名さん]

ここは粘土質だから液状化より不同沈下の危険性が高い。それと
支持層までの深さが極端にあるし上の粘土質地盤のN値が低すぎる
のが問題。長い杭は横方向の揺れに弱い。

[60: 匿名さん]

[61: 匿名さん]

[62: 匿名さん]

土壌汚染は結構いろんなとこでありますね。ちょっと前の土壌汚染隠蔽で三菱マテリアルや大林組が業務停止になってますし、さすがに最近はきちんと調査されてるから大丈夫でしょ。

[63: 匿名さん]

登録日の最終日ですよね。今回は見送りました。3期もあるし、他もあるだろうし。
第2期は、どんな状況なんですかね？
何戸だしたかしりまんか？

[64: 匿名さん]

ここて登録の話は契約の話て少ないね。検討者以外が多いのかな？
倍率ついたんでしょうかね？

[65: 387]

いよいよ本日抽選ですね。
我が家が登録した部屋は、おとといで３倍でした。
人気ある部屋だったので、４倍以上にはなっているかと。
くじ運がないので、不安ですが・・・
この部屋が外れたら、希望の間取りもなくなってしまうので
こちらの物件は諦めます。泣

みなさん、希望の間取りが当たると良いですね！

[66: 匿名さん]

>>65
ご近所さんになれる事を祈ってます

[67: 匿名さん]

電話連絡きていますか？

[68: 匿名さん]

当選しました。
希望階の希望の間取りです。
あとは駐車場の抽選とオプション、どうしようか検討中です。

[69: 匿名さん]

おめでとうございます＼(^O^)／

[70: 匿名さん]

68です。
69さん、有り難うございます m(_ _)m

[71: 65]

68さん、おめでとうございます！！

私は残念ながら６倍で落ちました。
次点にも次々点にも入らず。。
縁がなかったと諦めます。泣

東雲ライフ、楽しんでくださいね！

[72: 匿名さん]

当選されたかたおめでとうございます。
多くは一倍のようですが、人気が有る部屋は高倍率のようですね。
７１さんもあきらめず、キャンセルでるかもしれないので、いましばらく待ってみるのもいいと思います。第１期でもキャンセルでていましたよ。いざ、契約となると尻込みする人も案外いるみたです。
６８さんはおめでとうございます。

[73: 匿名さん]

私も72サンに同感です！
私自身、第一期のキャンセル物件を購入しましたョ☆。
他の物件も同様でしょうが、案外ローン査定で引っかかる方も多い様で、
71サンにも未だ縁は途切れてないと思います！。
他もご検討中でしょうが、懲りずに平行作業でも暫らく待ってみては？。
是非東雲仲間になりましょう〜。

[74: 65]

65,71です。

励ましのお言葉、ありがとうございます。
１年前からこの物件を追いかけてたので、
正直かなりというか、相当凹んでました。

どうもくじ運が無いようで・・・
次点、次々点にも入ってませんが、
もしかしたらキャンセル出る可能性もありますよね。
当分欲しい物件は出てこなそうなので、
となりのモリモトを待とうかと思ってました。
でもキャンセルを諦めずに待ってみようと思います。

みなさんとご近所になれる様に祈ってます。

[75: 匿名さん]

高倍率の部屋はやっぱり東向きですか？

[76: 匿名さん]

北東は、リーズナブルなせいか人気あったそうです。　

[77: 匿名さん]

北東は人気というか２３階以下の８０Ｇの物件はきっと倍率はほどんどが
一倍だとおもいますよ。この物件は営業さんがなるべく抽選にならないように
手回ししてくれてたみたいなので一倍物件がほとんどじゃないですか？
私が登録したときは最高で４倍だと聞きましたが。。。

なので>>71さんの６倍っていうのはすごくびっくりしました。
結局私は登録はしましたが抽選の前にキャンセルしました。
>>71さん、次の販売ではあたるといいですね。がんばってください。
あと良い営業さんに出会うのが当選のコツです。私の営業さんはとっても
良い人でやむなくキャンセルするときはすごく胸が痛かったです。
たまにその営業さんが休みで問い合わせしたときに違う営業さんが電話に
出たら超失礼なやつでした。営業にもよるのだなって思います。がんばってください。

あと当選された方、おめでとうございます。

[78: 匿名さん]

ここは営業のかたが一部の除き重複しないようにしていますね。逆にみると販売戸数くらいしか購入者がいないということ。　まぁ地味物件で着実にというところでしょ。心配は、まだ、これから、新規が出てくるので、色あせて　売れ残りにならなけばいいですけどね。勢いがますますなくなりそうで。
あと　７７さんのいうとおり、電話対応がすご悪い人いますね。もうすこし、きっちりしてもらいたにものです。

[79: 匿名さん]

68です。みなさん、ありがとうございます。
ウチも早くから決めていた所為か、重複を避けて調整していただけたようです。
同じタイプの部屋の数が多かったのも良かったのかもしれません。
71さん、ご希望のタイプでキャンセル物件が出るように祈っています！

[80: 匿名さん]

第一期購入者です。
ここの購入者／検討者は、皆さんほんのりしていていいですよね。
ＰＣＴや今話題のお隣りさんなどとはエライちがい。
たぶんご近所付き合いや管理組合の運営もうまくいきそうな気がします。
まだ２年も先か・・・と思っていたら、もう１年９ヶ月。
早く東雲に引っ越した〜〜い！

[81: 匿名さん]

ここって駐車場は平置きは４台だけであとは立体ですよね？
しかも立体のサイズって結構小さいですが少し大きめの車や
外車に乗っている人は車どうするんですか？
それともみなさんコンパクトカーですか？

[82: 匿名さん]

>81さん
「ここ」だけでなく、機械式の駐車場を持つタワーマンションは多いと思いますよ。
確かに重量や幅制限などはありますが、大抵の外車でも利用可能だと思います。
いきなりコンパクトカーにする必要はないはずです。
まぁ、抽選で当選された方は、これからローンやオプションの選択のほか、細かい仕様にあわせて、アレコレ悩むのも待機期間のお楽しみってことでしょう。

[83: 匿名さん]

>>大抵の外車でも利用可能だと思います

とありますがここの立体駐車場の幅だと外車はほとんど無理ですよ。
プジョーとかはいけるかもしれないけど。外車に限らずファミリーで
ワンボックスの大きいのとか乗っている人とかどうするんですかね？
待機期間に悩むといっても駐車場のサイズが合わないと論外ですよね？

[84: 匿名さん]

ドアミラーが可倒式ではない、旧式のベンツ等だと入りませんが
ドアミラーが可倒式なら、大抵の外車が入ると思います。
ファミリーワンボックスの大きい車種、MPVでもオデッセイでも
幅1850のパレットなら入る筈です。
確か7〜8割位が1850のパレットですし、高さも半分くらいが
1750か2100だったと思いますので、案外大きい車種でも
大丈夫かと。
上記未確認ですので、営業さんにご確認下さい。
私は幅1850高さ2100のパレットをリクエスト予定です。
当たらないと真っ青です、当たりますように！

[85: 匿名さん]

新型のMPVは幅がちょうど1850です。これはＯＫなんですかね。。。
あとベンツはＣクラスとかＥクラスなら入りますがＳとかファミリーのＲとかになると
普通にサイズオーバーです。ＢＭＷも５、６、７は無理でしょうね。
ちなみに私はハイラックスサーフに乗っていますが無理です。。。
マンションだけでなく車まで買い替える余裕はなかったので今回は
登録はやめました。

[86: 匿名さん]

2100Hを当てる自信がなかったので車買い換えました
これで外れたら目も当てられない・・・・

[87: 匿名さん]

今借りている立体がW1850ですが、ベンツのSもBMWの5も6も入ってますよ。

[88: 匿名さん]

>>87
寸法には「約」がついていますがここのマンションの駐車場は実際のものよりも
大きめだといいですね。私も駐車場でこのマンションをやめました。
今後乗り換えても小さいサイズのものには乗るつもりないし。

[89: 65]

71, 74です。

希望を捨てずにキャンセル待ちしていますが・・・
励ましの言葉、ありがとうございます。

ここの物件は購入層（タイプ？）も比較的揃った感じで好きでした。

皆さんとご近所になりたかったですー。

[90: 匿名さん]

駐車場は利便性を犠牲にすれば、近隣で借りるのも手ですね。

65さん
キャンセルが出ると良いですね。次回は30階以上の高層階中心、倍率は上がりそうですね。

[91: 匿名さん]

車種適合表なるもので確認してみることをお勧めします。
営業に聞けば出しますよ。
そこで、希望の車種を言えば、適合するかどうか分かります。

[92: 匿名さん]

[93: 匿名さん]

ベランダ喫煙はどちらにしろいただけないけど、脈絡が良く分りません

[94: 匿名さん]

９２さんは、スレ違いでしょ。

[95: 匿名さん]

講談社ＭＯＯＫの東京の土地グランプリで，東京の○○丁目という、
非常に多くの対象の中、「東雲１丁目」がアーバンライフベスト10位
になっています。他の入賞地区と比較して現在かなり割安になっている
ことも分かります。
→　　http://pf1.jp/blog/index.php?date=2006-06-21
これを見ると今後値上がり必至という気もします。
いづれにしても今の東京の穴場というのは間違いないかも。

[96: 匿名さん]

>>95
私もその本見ました。キャナルコートは絶対にねらい目でしょうね。

[97: 匿名さん]

値上がりしますかね？？？？あまり人気なさそうだし中古で売るとなるとどうなんでしょうか
新築でも売れ行きに勢いがないのが心配です。もっと評価されてもいいマンションだと思うのですが。

[98: 匿名さん]

値上がりはないでしょう。。。

[99: 匿名さん]

あまりにも似たような物件がありすぎて
需給バランスがタイトになりそうもないですし・・・

[100: 匿名さん]

中古売買や賃貸は立地が命。どうしてもＷコンフォートが頭一つ抜けてしまうので、条件的には厳しいでしょうね。
価格は少々強気過ぎな感じがしないでもないですが、パークシティあたりでは選べない広い間取り、比較的安い維持費で、バランスのとれた住みやすさがここのいいところじゃないかな？

[101: 匿名さん]

ＣＦＴが今後値上がりするというかどうかは別として、
東雲1丁目地区の地価や価値は今後上がる方向でしょう。
本の中でも今後注目が高まりそうなエリアと紹介されています。