東雲★キャナルファーストタワーってどうですか？その４

[匿名さん]

前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38805/
Part02　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43683/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44928/

[182: 匿名さん]

バイク置き場は今住んでる高層マンションも、同じ感じですね。
今やバイクの路上駐車も駐車禁止対象ですし、バイク乗りには厳しいです。
バイクは低層階、近隣への騒音問題が起こるので、台数を規制しているって噂を
聞いた事もあります。
私は当選を機に、バイクを売却してMTBにしました。なのに、MTBのタイヤの
幅問題が有るのですね。これは知らなかったので、愕然としてます。
営業さんに聞いてみましたが、検討しますとのお返事でした。
何とかして下さいね、宜しくお願いします。
うちは、駐車場2台、駐輪場MTB3台です。家族でお台場サイクリングが
実現するのか不安です。

[183: 匿名さん]

バイク、原付置き場ってあまりに少なすぎますよね。
ものすごい高倍率の抽選になりそう、、、
後で管理組合で、バイクスペースを増やす事ってできるのかな？スペース的に。

[184: 匿名さん]

ここってそれほど敷地に余裕がないですよね。増やすというのは厳しいと思います。あと、バイクのらない人が過半数よりかなり多いはずですから、増やす決議に積極的には賛成しないではないでしょうか。
バイク置き場は絶対足りません。個人的には、いまから計画変更して増やしてもいいと思いますが。
ちなみに、私は、バイク乗りませんが、バイクが趣味という人にはかかせませんもんね。賛成しますよ。一票。私は、車はもつので、できれば、平置き増やしてほしい・・ムリですね。
よくわかりませんが、こういう共有施設の変更で販売時の計画はかえないんでしょね。
この計画で購入したわけですからね。　でも　実情にあってないものは、竣工前に変えてもいいと思いますけどね。　前スレでもでているガラスの色違い　あれとか絶対変です。計画の間違いでしょう。

[185: 匿名さん]

東南向きから東京ディズニーランドの花火はみれますか？何階くらいからみれそうですか？

[186: 匿名さん]

169です。
食洗器はＯＰにする予定です。後付けでもそんなに困ることはなさそうなんですけど、まあ
このぐらいは付けといてもいいかなと。
オーブンは価格も高いので悩ましいところですが、別にするとキッチンで他にそのためのスペースの
確保が必要なのと、それなりに使いそうなので、こちらも付ける予定。
インフラというのは、ピークカット分電盤の事ですか？
必須ではないと聞いてますし、説明を聞く限りではなくても特に困るものではなさそうなので、
考えていませんが…

[187: 匿名さん]

186さん　オーブンつけるのですね。食洗機、と合わせると５０万オバーですね。うらやましい。うちも頑張って、資金検討します（実際　厳しいかなぁ〜）。
インフラとは、ピークカット分電盤のことです。
必須ではないようですね。よく理解できないＯＰなので、ブレーカー落ちを抑止すつ機能があるとか！？・・・
どうもありがとうございました参考になりました。

[188: 匿名さん]

食洗機OPの人は、表面にキッチンと同じパネルが使えるけど、後付けの人は、余ってなくて使えない可能性が高いとデザインテックの人が言ってました。それはそうですよね。まあ細かいことですけど
あとディズニーランドの花火については、キャナルコート住まいの人がここで以前、運河側(東側）は見えるといってたと思います。ということは東南で15階程度であれば十分見えるのではないでしょうか。

[189: 匿名さん]

ディズニーランドの花火見れるんですか　それはＧＯＯＤですね。
南西ですと、東京湾花火がみれそうですね。ＵＲの高層が建つまでは。

[190: 匿名さん]

ナチュラルローソンの跡地は、何が入るんでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃたら、教えてください。

[191: 匿名さん]

機械式駐車場は1出口当たり何台かご存知？
機械式を一人待つのに５分はかかるから
朝とか2・3人待ちでかなり時間がかかるでしょう？
ここは大丈夫なのかな？

[192: 匿名さん]

そういえば出庫所要時間一覧をもらったな。
安いところは1台のコントローラで沢山の台数を制御するから、待ち時間が長くなりがちだとか。
オレは毎日使うわけでもないから、最悪確保さえできればどこでもいいけど。

[193: 匿名さん]

ここであえて都心の眺望を希望するなら、北西＆北東の角部屋限定、２２階以上くらいですかね。
北西角は将来賃貸タワーでベイブリッジ側が消されても都心の夜景は残る。
北東角はモリモトさんのタワーとお見合いだけど運河側はほぼ確保だし都心側夜景もなんとか拝める。
前スレでモリモトさんの建つ角度を気にされてた方がいたけど、営業の人いわく
ＡＰＡ・ＣＦＴ・モリモトの３棟はお見合いをなるべく避ける為に全て同じ方向（斜め）に建ちます
と言ってましたよ

[194: 匿名さん]

>>193
公団の計画図では、モリモトは斜めってないが・・・

ここって、公団計画無視でも可？

[195: 匿名さん]

南西も賃貸タワーができても、150Mはなれているから、ある程度の眺望は期待できそう。
東南もAPAとは、完全な見合いにならないように、向きをずらしているので、運河、東京湾、辰巳公園の眺望はありでしょう。
たてもの自体は、見合いでも、その住戸の窓の切り方で微妙に見合いにならないように工夫しているようです。もちろん、窓近くで、左右みれば、お隣のマンションが視線にははいるとは思いますが。

[196: 匿名さん]

195追加　南西の15階下は、公団とかなりの見合いになります。

[197: 匿名さん]

ところで、売れ行きはどうなんですかね？第３期の販売とか（まだこれから？！）。
売れ残りが出た場合、修繕積立基金の不足分の補充を売主はしてくれないようなので
結構心配してます。将来の工事費もＣＦＴはかなり不足するみたいなので。
まだ竣工はかなり先ですが・・・販売会社さんには是非頑張って欲しいですよね。

[198: 匿名さん]

>197
あなた購入者？
ちゃんと重説聞いた？

[199: 匿名さん]

>194
その計画図っていつのものでしょうか？
少し前のでしたら、予定としてただの□で表記されることはあります

[200: 匿名さん]

>198
そうですよー。
あれっ？重要事項説明で何か言ってましたっけ？それって、
　売れ行きの話し？
　積立基金（一時金）の話し？
　工事計画の話し？
ちなみに、わたしが知る限りでは・・
　売行　　：営業さんの話では「絶好調ですよ！！」との事です。
　積立基金：売れ残りが出た場合、準備金・一時金・駐車場等（通常の管理費・積立金を除く）
　　　　　　は補充してくれないものと認識しています。
　工事計画：長期修繕計画書では５年おきに積立金を倍々に値上げしないと工事のお金が足りなく
　　　　　　なってしまう。
だそうなので。

[201: 匿名さん]

197さん、200さん
198さんではありませんが、私の理解している限り、
①売り行きの話は重説ではしませんね。竣工時に未販売があると現地に販売拠点を置くとか、価格を値引くの説明はします。どこのデベでも書いてあることですね。
②管理費発生時に、未販売住戸ある場合は、管理費、修繕積立金、インターネットの使用料等（いわゆるランニングコスト）はデベが負担します。しかし、管理準備金、修繕準備金は、購入者が一時金として払うものです。これは、デベは負担しません。入居時期では、未販売だったとしても、いずれは、販売され、その購入者は負担すべきものです。これは、よく考えると当たりまえの話ですよね。
管理費発生時に未販売の住戸はありかもしれませんが、永久に売れない住戸はありませんからね。未販売の時期が長期間になると影響があると思いますが。。。
③これは、営業の説明が正確にではありません。
いま、の長期修繕計画の案では、各戸平均の毎月の修繕積立金は、次のように推移する予定です。
2009〜2013年　5840円
2014〜2018年　9840円（1．68倍）
2019〜2023年　14840円（1．50倍）
2024〜　　　　19840円（1．46倍）
15年後には、当初の5840円から19840円になます。

[202: 匿名さん]

ちなみに、もし、5年ごとに倍ずつ上がると、
15年後には、5840が46720になります。
これに近いマンションもあるみたいですけど。
ここは、豪華施設（お金がかかる施設がすくない）がない代わりに
比較的安心できる上昇幅であると思います。

[203: ルー]

１００Ｅほしいが、あたらなかった。13倍だってさ。９０Ｅ低層しました。
わたしが静かなところ好き。ここは自分で住む。ＰＣＴも申し込み、投資用に。あたればの話だけど。。。

[204: 匿名さん]

100Eは、リビングに窓が2つあり、向きもメインは、東南で、今回販売のものは坪単１８４　くらいでしたね。これは、かなりのお買い得部屋だったでね（今回でこのタイプは完売しましたけど）。しかし、13倍ですが、みなささんさすがによく見ているのですね。地味マンと呼ばれていても、10倍超えるものもあるんですね。　ここの東南向きは、低層でも、水、橋　と眺望でいいですよね。将来も変わらない眺望とうのは、いいかもしれません。そういう意味では９０Eもいいのでないでしょうか。おめどうございます。

[205: ルー]

＞２０４
ありがとうございました。しょうがなく90Ｅにしました。１００Ｅは完売でした。1期目ほとんど売り出しちゃった見たいです。低層でも眺望がいいから。あんまり高いところがちょっと怖くて苦手です。

ローンの組み方で悩んで、またインテリアよく考えて、今週週末相談会を参加します。たしかにaquaとbreezeの色で部屋が広く見えますね。深い色だと、時間がたつと、古く見えやすく、やっぱり浅い色のほうがいいですね。
地味でいいのでは。待たされなくて相談できるし、対応もまじめだし。好きな部屋も手に入れるし、駐車場もほぼ確保できるし。
一安心です。金利上昇と消費税上がり、雑誌もがんがん宣伝（一位の芝浦アイランドケープ一応見に行ったが、ちょっと駅から遠い、大きいスーパーもないし、生活にはちょっと不便、いくら値上がり用地があるといってもね）　ＰＣＴの北と東が安いね、でも当たらなくて意味ないから、一応投資用に申し込んだが、はずれだった。次回また申し込む。夏祭りようなもんだ。

[206: 匿名さん]

ここと　PCT　ケープの3つだとすると
私的には、住むなら、ここ。　投資用ですと（売却も含む）で考えるとケープです。

[207: 匿名さん]

住まい用と投資用ですか。うらやましいですね。
生活にはやはりキャナルコートだと思いました。
ところで新しく開通しした東雲に行く道の街路樹は何故に全部が
枯れているのでしょうか。植え替えの計画はないのでしょうか。
東雲の駅に行くのも不便ですよね。散歩道には良いですが中途半端ですね。

[208: 匿名さん]

同感ですね。住むにはキャナルです。
ところで、東雲まで行く道とは晴海通りとは別にできたのですか？
どのあたりでしょう？いつも車で現地でいくので気がつきませんでした。

[209: ルーさんへ]

ご近所分譲物件に、賃貸でおります。
おっしゃるとおり、ここは静かで、辰巳駅からはほとんど車の排ガスを吸わず、信号もみないで帰宅です。有楽町沿線（とっても便利）で不思議ですよね。借りている物件、Wコンは高くなってしまい、今からだと購入をとまどいますが本当に家族も気に入っています。
そういうわけで、とっても気になっていた物件です。そこはかとなく落ち着いた印象でいいですね。

投資用の資金もあり、とはうらやましいです。おめでとうございます。
我が家は家族の通勤、通学の便からケープにしましたが、心からこの地を愛してています。豊洲より私自身はお住まいには、お勧めです。
秋の公園も美しいです。

[210: 匿名さん]

トミンタワーの運河沿いに立ち枯れしてます。
新浦安のフェニックスはきちんと成長しているのに、どうしてここのフェニックスは枯れちゃったんでしょうね。

もう、何年もあんな感じと推察されます。

どうにかならないもんでしょうか。管轄は行政かしら。

[211: 匿名さん]

海外の方の投稿？ちょっと不思議な日本語です。

[212: ルー]

ばれたか。日本人ではないです。
＞210
確かに枯れちゃったんですね。ちょっと嫌味を覚えた。でも使う駅が辰巳ので、まあいいや。。。
橋を渡るのは確かに面白くない。

[213: ルー]

＞209さんへ
ありがとうございます。賃貸といのはＣＯＤＡＮでしょうか。いい賃貸物件です。デザインが魅力的です。私もいまの賃貸から引越すかどうか悩んでいます。

前ＣＭＴを見たせいで、（ＣＭＴは本当に安いですすごく後悔しています）ケープの魅力が感じられなくなった。たぶんWコンを覚えた方々はＣＦＴを高くなってる感覚と一緒。港区が結構子供にいろいろ優遇政策がありそうです。子供がいる家庭はケープを選ぶのは当たり前ですね。

選んだもう一つの理由は車で千葉いくにも横浜いくにも便利です。仕事で結構車出入りがありますので、都心通過なくていくのはとても便利な感じです。

[214: 匿名さん]

ところで、
東雲まで行く道とは晴海通りとは別にできたのですか？
どのあたりでしょう？
との回答は、トミンタワーの運河沿いをとおるということとでよろしいのでしょうか？

[215: 匿名さん]

ルーさん
２０９さんのスレしっかり読みましょう。

[216: 209です。]

借りている物件はWコンフォートです。
三菱地所物件で、名前のとおり、快適です。昨年秋に転居してきました。CODANのイオンにいくS字のストリートも徒歩か自転車のみ。お子さんや、ペットの散歩の方々がゆったり歩くいいルートです。ご存知のとおり、白基調のCODAN物件は、たっぷり木が植樹されており、いいお天気の時は休みたくなる素敵なアルミのテーブルやチェア。これが夜も、ブルーなどの光(歩道に埋め込みなど）ライトアップされていて美しく楽しいのです。夜、イオンにお買い物にいくのも、DVDを返しに行くのも、このルートを通りますと、わくわくします。
CODAN内は個性の強いお部屋もあると、聞いています。

フェニックスは最近のように、思います。今年の冬は、葉がまいてある状態で、巨大なつくしのように見えました。おっしゃるとおり、現在ちょっと情けないです。図書館にいく大事なルートですから、何とかしてほしいですね。Wコンの敷地内、似たフェニックスは元気なのに、あの湾岸にあわなかったのでしょうか？よくわかりませんが、「都鳥」もくる湾ですから、もったいなく思っています。

[217: 匿名さん]

確かにライトアップきれいですよね。
Ｓ字添いのデスク等はかってに使用していいんですよね？あまり使用している方見ないので、、、。
私はＣＯＤＡＮ住まいですが、たまにＷコンのチラシ入ってくるので、先日オープンルームを見にいきました。まー、なんというか月島の公団を思い出しました。外廊下だとどうしても安っぽく見えるのは気のせいでしょうか？今度暇なときにＣＦＴのＭＲ行ってみます。ＣＦＴは外廊下ですか？

[218: 匿名さん]

CFTは外廊下です。

[219: 匿名さん]

>>209様
ケープご当選おめでとうございます。
ｗコンからケープとはとても羨ましい限りです。
我が家もケープは2度登録しましたが、惨敗しました。
最終期に希望の向きがないためパスしております。
島はとても魅力的ですが、キャナルコートもまた気にいり初めております。
そこで、209様の是非ご相談したことがあります。209様はお子様のご通学も含めて、ケープを
選ばれたとのことですが、ここCFT完成時には、子供が小学生になります。
できれば、小学のうちは、公立にいかせたいのですが、
209様は、小学生のお子様でしょうか？。Wコンのお子様は、私立が多いのでしょうか？　もし、公立にいっている方は、辰巳小と東雲小がありますが、どちらが多いでしょうか？
もしよろしけば、209様の私見で結構ですので、是非、東雲の学校の様子等をご教授頂けるととても助かります
宜しくお願い致します。

[220: 匿名さん]

東雲のタワーは今の所、内廊下タイプはございません・・
ＣＯＤＡＮなら内廊下タイプはありますが。。

[221: 159]

ＣＦＴの北に建つタワーは内廊下らしいぞ。

[222: 209です。]

我が家は高校生なので、小学校はよく、わかりません。ごめんなさい。
今まで違う地にいたので、公立中学でした。私学に固執したわけでは、ありませんが急遽サピックス（大井町や人形町にあり）にいって、私学にいたしました。子供が学力のわりに、内申が3*と低かったからです。
同じサピックスに通われていたWコンの方は、日比谷高校を希望されていました。Wコン内は、有名私立小学校、私立中学校の方もいますが、そうでない家庭もあると思います。ただ、きちんと確認していません。

Wコンに住んで大型分譲ゆえの快適なゴミだし、便利なコンジェルジェ、広々としたエントランスにすっかり魅了されてしまいました。東雲、豊洲でも次の物件が入札価格などの情報から、更に上昇しそうな予測から（東洋経済はあおりすぎでないかしら？）、駆け込み需要があるようです。でも、高い買い物ですから、マンションについてはゆっくりお考えくださいませ。我が家もキュウキュウです。

[223: 匿名]

159さん、

ＣＦＴの北に建つモリモトの物件は、外廊下です。
直接電話して確かめたので、確実だと思いますよ。

[224: 匿名さん]

質問です。
プラン1とかプラン2とかの間取り変更がありますけど、
それ以外の変更ってアリなんですかね？
ナシですかね、やっぱ。多少お金払ってもいいから、やってほしいんですけど
引渡し後自分でやれって話なんでしょうか。
このあたり、知ってる方いらっしゃいますか？

[225: 匿名さん]

>224さん
小規模マンションなら可能な場合もありますが、CFTくらいの大規模だとほぼ無理ですね。営業担当さんに確認なさるのが一番だと思いますが。。。

[226: 匿名さん]

209様219です。ご丁寧な返信ありがとうがざいます。感謝いたします。参考にさせて頂きます。
素敵なアイランド生活をお送りください。

[227: 匿名さん]

224さん　例えば、プラン１ととプラン２の組み合わせでご自分にあるプラン３というのは難しいかもしれませんが、可能がゼロではないと思います。有料であることは、間違いないでしょうが。

[228: 匿名さん]

224です。
購入検討者です。やっぱまたMRにいって営業さんに聞いてみる事にします。
ありがとうございました〜。

[229: 匿名さん]

224さま
わたし、同じようなリクエストをしたんですが、営業の方に出来ないと言われました。契約前だったので、契約者さんがお願いしたらどうなるかはわかりませんが。

[230: 219さまへ]

ありがとうございます。
ケープにつきましては、積み立て君を持っていなかったにもかかわらず、ラッキーだったように思います。中古のWコン、WCT、豊洲PCT、CMTと検討しましたが、ケープに外れた場合はこちらもリストアップしていました。
倍率高そうですが、品川でリーズナブルな定期借地の物件が住友から出るようですね。
おせっかいながら、ご検討されてはいかがでしょうか？
ケープが決まった我が家でもこの品川から10分以内の物件は心惹かれ、資産に余裕がありましたらチャレンジしてみたい情報です。
一人っ子ですが高校から私学にしまして、有名私学ということもあり予想以上に物入りです。あと、地味な我が家の子に、その大学附属高校の校風は合っていないようです。都区内にはよい公立も多いので、私学にこだわることはないように思います。

[231: 匿名さん]

230様　私たちも、かなり検討しまして、消去法というとなんですが、ここが気に入りはじまております。一番は、ケープでしたが、ほんと羨ましく思います。
中古Wコン　価格がおりわず、断念。
WCT　　　　立地（モノレール、湾岸道路、品川駅までの遠さ）
PCT　　　　抽選で外れました（もう希望間取りありません。ただ、ランニングコストを考えるとこ　　　　　 れで外れてよかったと思います）
CMT　　　　間取りと階数があわず、断念。（最終期は、希望間取りが北メインなので断念）
ケープ　　 第一希望でしたが（2度抽選外れました）
とういう感じで、ここ東雲のCFTという流れです。
たしかに、ここは、見始めるとと決定的な欠点というのがないように思え、これからの価格上昇を考えるとここでいいかと思わせる物件だと思います。穴場なんでしょうかね。
品川の定期借地の物件は、すはまじい　安さともいますが、それに比例してものすごい倍率になりそうです。PCT　ケープの比でははいと思います。
お子様ははやく学校になれるといいですね。学校の件はもう少し検討してみようと思います。
ありがとうございました。