東雲★キャナルファーストタワーってどうですか？その４

[匿名さん]

前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38805/
Part02　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43683/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44928/

[141: 匿名さん]

140さん、ご回答ありがとうございます！
検討してみますね

[142: 匿名さん]

携帯電話ですが、入居する2年後には比較的マルチパスに強いと言われるCDMAベースの第３世代携帯が主流になっているはずです。
すでにDOCOMOでは、movaシリーズの新規開発をターミネートしています。
多分、近隣のWCの高層階で試してみたのでしょうが、繋がり難かった携帯がCDMAベースであるか興味があります。
いずれにしろレガシーとなるPDCインフラへの投資は避けたいものです。
入居後2年で廃棄物化するアナログ地上波の受信分配設備も、どうにかなりませんかね?
自転車ですが、その為の荷物用エレベータでしょうと書こうとしたら、ここにあるのは「非常用エレベータ」だけなんですね...
PCTにはペットと荷物用のエレベータがありました。
もっとも、室内に自転車を置くスペースなど無いのですが...

[143: 匿名さん]

レンジ前パネルは、磁気質タイル貼（標準）およびステンレス調化粧パネル（オプション）および、キッチンビトロガラス（オプション）が選べますが、長い目でみたらオプションにしておいたほうがいいんでしょうか？
タイルだと掃除が大変？目地が汚くなっちゃうかな？

オプション　結構、高いですよね。迷いどころです。

余談ですが、ＩＨクッキングヒーターだとガスに比べて、台所が汚れないみたいですね。

[144: 匿名さん]

>>138さん
室内補助アンテナのコードは気になりますよね。
でも現状では、これ以外に選択の余地がないので諦めて使ってます。
昔のPHSの補助アンテナみたいにワイヤレスだと良いのですが。

[145: 匿名さん]

これはワイヤレスみたいです。
FOMA用ホームアンテナ
http://homeantenna.docomo-e.co.jp/

[146: 匿名さん]

144です。
145さん、新機種が出ていたのですね。
知りませんでした、有り難うございます。

[147: 匿名さん]

いよいよオプションを決める時期になりました。
ペアガラスは必須アイテムと考えています。
ＭＲはペアガラスになっていましたっけ？
どなたか記憶されておられましたら教えてください。

[148: 匿名さん]

＞147さんにお答え〜
ＭＲはペアガラスは入ってませんでしたァ（涙）
私も同じ事を考えて、再度具合を確認しに行って来ましたが、営業サンに確認もしてノーマルガラスである事を知り、意外にシッカリした作りに一安心して帰った記憶が新しいです(苦笑）
因みにオプションの商談会の際に、実物のペアガラスを展示する様、営業サンにリクエストしたところ、前向きに検討致しますとの事でしたァ〜
結露防止などの機能＆必要性は重々承知の上で、やはり実物と見比べてみたい気はしています。。。
こんな感じです〜

[149: 匿名さん]

教えて下さい。
①スチームレンジオーブンは後つけ可能ですか？
②食洗機は、後付可能のようですが、皆さんはどうしますか？

[150: 匿名さん]

>148さん
147です。ありがとうございました。

今の住まいでもペアガラスが使用されているのですが、
隙間は真空ではないようです。
ガラスの厚さが解らないのですが、
ガラスも含めると15ミリくらいありますから
隙間は5ミリ以上あるようです。
それでも遮音、結露、断熱という面では満足しています。

隙間0.5ミリの真空隙間のペアガラスをオプション商談会の前に
見ておきたいと思っておりました。
隙間は寸法は少なくても真空の方が機能は高いと考えていますが如何でしょうか？

[151: 匿名さん]

>>150さん

マンションや建売住宅についているペアガラスは隙間6mmが多いですね。
戸建ての注文だと、12mm隙間のペアガラスもあります。
ペアガラスの隙間は、小さくても大きくてもいけないそうで、最適な隙間が12mmということのようです。
ただ、6mmでも少し性能が落ちるくらいで特に問題はないと思います。


真空ガラス（スペーシア）の場合、断熱性能は隙間間隔とは関係ありませんので、0.5mmでも無問題です。
おっしゃるように、乾燥空気入りの普通のペアガラスより真空ガラスの方がはるかに断熱性能は高くなっています。

補足ですが、ガラスを断熱すると相対的にアルミサッシ部分からの熱貫流が多くなり、サッシ部分での結露が目立ちます。
きちんとした断熱サッシの場合であれば樹脂をフレームに使ってあったり、アルミのように見えても外部から内部に熱が流れないような仕掛け（サーマルブレーク）があったりしますが、マンションについているアルミサッシの場合、そのような対策はされていない場合がほとんどのようです。

[152: 匿名さん]

>151さん

ありがとうございます。とても参考になりました。
真空ガラス（スペーシア）の遮音性については如何でしょうか？

[153: 151]

>>152さん

遮音性については、下記のページの一番下をご覧下さい。
http://shinku-glass.jp/souon/index.html

[154: 匿名さん]

オプションで用意されているのはスペーシアESなので、遮音性能はないようですね。

[155: 匿名さん]

ほんとだ！！　ＥＳは、遮音性のところは該当していませんね。あと、外からみると一般ガラスより青がかっているとのこと、　全住戸がＯＰしないと外観上どうなんでしょうね？まばらに青ガラス？
前スレであるように　これをＯＰ設定にすること自体がやっぱりおかしい気がしてきた。
　

[156: 匿名さん]

外観上色合いの違いがあったら、見栄えは良くないですね。以前、営業の方に後付でペアガラスにしようかなと話したところ、外観の色の違いが出るのでそれは承諾してませんとお話されていました。
でも、155さんの話からですと、OPする人しない人とで明らかに外観の差は出ますよね。営業の方も少しいい加減なとこがあるように思えます。やはり、OPすること事体問題なんでしょうね。みなさんで営業の方に掛け合ってみたら、何か進展すればいいのですが…。

[157: 匿名さん]

色の違いで後付不可だというなら、そもそもおかしな話ですよねＯＰと一般で色が違うわけですからね。　ここの営業方針もよくわかりませんね。　いっそのこと、ガラスくらい　標準にしますとか方針替えればいいのにね。あまり、広告費もかけてなさそうだし。豊洲の人気物件は、ドアの電子ロックかなにかをＯＰから標準にしたみたいです。
どうですか　丸紅さん。　契約者　検討者は皆さん喜びますよ。　ここのスレでも、装備の虚弱さがさんざんでていますが、少しは解消されますけどね。　

[158: 匿名さん]

食洗機を後付けする場合に配管工事＆電源分岐は必要だと思いますが
ここは、対応しているんですか？

[159: 匿名さん]

バックカンターのオプションはBオプションででるんでしょうか？

[160: 匿名さん]

購入者です。グレードアップパックの案内が届きました。
どなたか、詳しい情報お持ちのかたいらっしゃいますか？
300〜500万の価値はあるのですかね。
楽しみです。

[161: 匿名さん]

↑今頃突然に・・・・・。

キッチンのバックカウンターでしたらＢオプションのようです。うん十万円と高いと思います。

ペアガラスは是非、標準にして欲しいですよね。せめて、半額程度とか。環境にやさしいマンションをうたうのなら、断熱効果にも配慮して欲しいです。

[162: 匿名さん]

＞＞160さんグレードアップパックの案内とはなんですか？
検討者です。　装備に多少疑問があるため、興味あります。
＞＞161さん　ペアガラス　普通は標準です。是非　そのようになるといいです。

[163: 匿名さん]

160です。手紙が三井デザインテックから来て、内容はグレードアップの案内でした。
以下がその内容です。

4種類のカラーテイストのほか、有償でのグレードアップを追加するとのこと。
今月の申し込み会には間に合わないので、8月下旬に完成するグレードアップパックのモデルルーム
を確認してからの検討、申し込みになるそうです。

変更点
１．床、壁、天井の使用変更
２．キッチン、洗面化粧台、浴室の仕様変更

費用
３００〜５００万程度。タイプによって変動あり。

[164: 匿名さん]

１６０さんありがとうございました
床を突板にしたり、キッチン　洗面に大理石を使う感じすかね。
豊洲の三井が同じような感じでしていましたね。
8月にMRが出来て要確認ですね。

[165: 匿名さん]

皆さん
明日（７月６日）夜１０：００スタートのフジTVの新作ドラマ
「不信のとき〜ウーマン・ウォーズ」（主演：米倉涼子　石黒賢ほか）は必見ですよ。
Ｗコンフォートタワーズ　ＷＥＳＴにてロケを行いましたので、マンションの内部も多く紹介されるでしょう。もちろん、キャナルコートの近未来的な町並みも。
東雲キャナルコートに対する世間一般の認知度UP！です。

[166: 匿名さん]

↑
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44156/res/431

[167: 匿名さん]

見れませんでした。
キャナルコートは、アップル→ココ→モリモトができれば、高層マンションが5棟ならんで、その景観はすばらしいものになるでしょうね。
東京土地のグランプリ（講談社　1200円）でも、東雲1丁目は、話題のエリアになると。高級感3☆、利便性3☆印、教育環境2☆印、建物安全度4☆、火災安全度5☆で総合評価6．5で江東区1位でした。
総合評価では、やはり穴場なんでしょうね。値段も平均的なサラリーマンが買えるところででていますからね。

[168: 匿名さん]

パークシティ豊洲と天秤にして、向こうの抽選外れたら買うっていう人がかなり多かったって聞いてます。
先週が抽選でしたから、今週末は先着順の部屋、かなり売れたんじゃない？

[169: 匿名さん]

今日オプション会に行ってきました。
デザインテックの担当によれば、オーブンの後付はかなり難しいとのこと。
ペアガラスは申し込んでいる人が結構いるそうです。
スペーシアの実物サンプルを見せてもらいましたが、かなり重い。
あと黒いぶつぶつの点が格子状に入っていますね。真空を維持する支えとか？

[170: 匿名さん]

＞１６９さんオーブンは電源の増設等が必要であとづけは、難しいでしょうね。金額の高さもさることながら、
使い勝手はどうなんでしようかね？　いちいちしゃがまないといけないですよね。
迷う所ですね。
食洗機は後付にする予定ですが、１６９さんは、はどうしますか？必要な電気関係のインフラは、整っているのでしょうか？
我が家は、ベアガラスとダウンライトはOPにすることはきめました。

[171: 匿名さん]

＞１６８
今日MR行ってきました。契約らしき人たちも含めて、かなりのにぎわいでした。豊洲からの流れ組がおおい感じがしました。天秤にかけていた人たちですね（実は、私たちもそうです）。豊洲からくると
価格、ランニングコスト、周辺環境になぜかほっとします。　華やかさはないですけど、住む環境としては悪くないし、豊洲効果の恩恵をうけそうなマンションですね。

[172: 匿名さん]

ビックカメラで食洗機後付けについて聞いたら、取付け工賃がかなり高額になる可能性があるので、新築マンション等でオプション選択できるのであれば、オプションで申し込んだほうが値段的にも無難ですよ、と言われました、、、
それが決めてで、我が家はオプションで申し込むことにしました。

[173: 匿名さん]

172さん　170です。そうですか　金額があまり変わらなければ、手間と安心料でOPに申し込んだほうがいいですね。
他には、どのようなものをOPにされましたか？差し支えなければ教えて下さい。

[174: 匿名さん]

172です。
うちもペアガラス・ダウンライトをOPにした他、MMC増設・水栓・吊戸棚DW等を申し込みましたよ。

[175: 匿名さん]

174さん　173です。
うちも、吊戸DWを追加したいと思います。高いけど便利そうです。
スチーム電気オーブンは、検討します。高いけどスッキリしている点は、いいのですが、完成後には、もっと安くて性能がよいものがでそうです。外置きにななりますけど。
外置きの方が使い勝手もよさそうな気もしますけど。
見栄えはわるいですけどね・・・
ここは、物件価格は高くないですけど、装備がOP対応がおおいので、出費がかさみますね。
あれこれ選んでいくとすぐ100万は超えますね。　ベアガラスダウンライトで既に100万弱です。
ローン組み込みできればまだいいですけどね。無理ですね。きっと。

[176: 匿名さん]

ところで、166さんが書いてある　ペアガラスの標準住戸とオプション住戸の色違いの美観問題はどうなんですか？問題ないですか？　皆さんは納得なんでしょうか？外から微妙に色違いのガラスだと変と思いますが。

[177: 匿名さん]

176です。１６６さんではなく。１５３さんから１５７さんが書いてあることです。すいませんです。

[178: 匿名さん]

>>175さん
うちも絞りに絞り込んだけど、やはり100万弱ぐらいです
ま、2回払いのローンだと思えば・・・（苦笑
>>176さん
サンプル見ましたが、そんなに色が違うようには見えませんでしたよ

[179: 匿名さん]

オートバイや原付の置き場が数台分しかないのは大丈夫なんだろうか？
最近はスクーターもはやっているし、所有者も多いと思われるのに。
ＣＯＤＡＮを見てもかなりの台数を収納してもなおあふれている。
自分も２台分は確保したいと思っていますが厳しそう。
周辺に路上駐車があふれることになるのではと心配しています。

皆さんはバイク、原付は申し込みますか？

[180: 匿名さん]

うちは、バイク置き場の必要はありません。MRとかでも若い方が多いので、バイク保有が多く、バイク置き場は抽選かもしれませんね。駐車場は、約80％確保なのでたぶん大丈夫でしょう（あまるのではないかと思いますが）。あと駐輪場もどうなんですかね。うちは3台ほしいですけどね。

[181: 匿名さん]

バイク置き場、フツウに絶対たりないと思う。
マンションってこうゆうもの？

[182: 匿名さん]

バイク置き場は今住んでる高層マンションも、同じ感じですね。
今やバイクの路上駐車も駐車禁止対象ですし、バイク乗りには厳しいです。
バイクは低層階、近隣への騒音問題が起こるので、台数を規制しているって噂を
聞いた事もあります。
私は当選を機に、バイクを売却してMTBにしました。なのに、MTBのタイヤの
幅問題が有るのですね。これは知らなかったので、愕然としてます。
営業さんに聞いてみましたが、検討しますとのお返事でした。
何とかして下さいね、宜しくお願いします。
うちは、駐車場2台、駐輪場MTB3台です。家族でお台場サイクリングが
実現するのか不安です。

[183: 匿名さん]

バイク、原付置き場ってあまりに少なすぎますよね。
ものすごい高倍率の抽選になりそう、、、
後で管理組合で、バイクスペースを増やす事ってできるのかな？スペース的に。

[184: 匿名さん]

ここってそれほど敷地に余裕がないですよね。増やすというのは厳しいと思います。あと、バイクのらない人が過半数よりかなり多いはずですから、増やす決議に積極的には賛成しないではないでしょうか。
バイク置き場は絶対足りません。個人的には、いまから計画変更して増やしてもいいと思いますが。
ちなみに、私は、バイク乗りませんが、バイクが趣味という人にはかかせませんもんね。賛成しますよ。一票。私は、車はもつので、できれば、平置き増やしてほしい・・ムリですね。
よくわかりませんが、こういう共有施設の変更で販売時の計画はかえないんでしょね。
この計画で購入したわけですからね。　でも　実情にあってないものは、竣工前に変えてもいいと思いますけどね。　前スレでもでているガラスの色違い　あれとか絶対変です。計画の間違いでしょう。

[185: 匿名さん]

東南向きから東京ディズニーランドの花火はみれますか？何階くらいからみれそうですか？

[186: 匿名さん]

169です。
食洗器はＯＰにする予定です。後付けでもそんなに困ることはなさそうなんですけど、まあ
このぐらいは付けといてもいいかなと。
オーブンは価格も高いので悩ましいところですが、別にするとキッチンで他にそのためのスペースの
確保が必要なのと、それなりに使いそうなので、こちらも付ける予定。
インフラというのは、ピークカット分電盤の事ですか？
必須ではないと聞いてますし、説明を聞く限りではなくても特に困るものではなさそうなので、
考えていませんが…

[187: 匿名さん]

186さん　オーブンつけるのですね。食洗機、と合わせると５０万オバーですね。うらやましい。うちも頑張って、資金検討します（実際　厳しいかなぁ〜）。
インフラとは、ピークカット分電盤のことです。
必須ではないようですね。よく理解できないＯＰなので、ブレーカー落ちを抑止すつ機能があるとか！？・・・
どうもありがとうございました参考になりました。

[188: 匿名さん]

食洗機OPの人は、表面にキッチンと同じパネルが使えるけど、後付けの人は、余ってなくて使えない可能性が高いとデザインテックの人が言ってました。それはそうですよね。まあ細かいことですけど
あとディズニーランドの花火については、キャナルコート住まいの人がここで以前、運河側(東側）は見えるといってたと思います。ということは東南で15階程度であれば十分見えるのではないでしょうか。

[189: 匿名さん]

ディズニーランドの花火見れるんですか　それはＧＯＯＤですね。
南西ですと、東京湾花火がみれそうですね。ＵＲの高層が建つまでは。

[190: 匿名さん]

ナチュラルローソンの跡地は、何が入るんでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃたら、教えてください。

[191: 匿名さん]

機械式駐車場は1出口当たり何台かご存知？
機械式を一人待つのに５分はかかるから
朝とか2・3人待ちでかなり時間がかかるでしょう？
ここは大丈夫なのかな？

[192: 匿名さん]

そういえば出庫所要時間一覧をもらったな。
安いところは1台のコントローラで沢山の台数を制御するから、待ち時間が長くなりがちだとか。
オレは毎日使うわけでもないから、最悪確保さえできればどこでもいいけど。

[193: 匿名さん]

ここであえて都心の眺望を希望するなら、北西＆北東の角部屋限定、２２階以上くらいですかね。
北西角は将来賃貸タワーでベイブリッジ側が消されても都心の夜景は残る。
北東角はモリモトさんのタワーとお見合いだけど運河側はほぼ確保だし都心側夜景もなんとか拝める。
前スレでモリモトさんの建つ角度を気にされてた方がいたけど、営業の人いわく
ＡＰＡ・ＣＦＴ・モリモトの３棟はお見合いをなるべく避ける為に全て同じ方向（斜め）に建ちます
と言ってましたよ

[194: 匿名さん]

>>193
公団の計画図では、モリモトは斜めってないが・・・

ここって、公団計画無視でも可？

[195: 匿名さん]

南西も賃貸タワーができても、150Mはなれているから、ある程度の眺望は期待できそう。
東南もAPAとは、完全な見合いにならないように、向きをずらしているので、運河、東京湾、辰巳公園の眺望はありでしょう。
たてもの自体は、見合いでも、その住戸の窓の切り方で微妙に見合いにならないように工夫しているようです。もちろん、窓近くで、左右みれば、お隣のマンションが視線にははいるとは思いますが。

[196: 匿名さん]

195追加　南西の15階下は、公団とかなりの見合いになります。

[197: 匿名さん]

ところで、売れ行きはどうなんですかね？第３期の販売とか（まだこれから？！）。
売れ残りが出た場合、修繕積立基金の不足分の補充を売主はしてくれないようなので
結構心配してます。将来の工事費もＣＦＴはかなり不足するみたいなので。
まだ竣工はかなり先ですが・・・販売会社さんには是非頑張って欲しいですよね。

[198: 匿名さん]

>197
あなた購入者？
ちゃんと重説聞いた？

[199: 匿名さん]

>194
その計画図っていつのものでしょうか？
少し前のでしたら、予定としてただの□で表記されることはあります

[200: 匿名さん]

>198
そうですよー。
あれっ？重要事項説明で何か言ってましたっけ？それって、
　売れ行きの話し？
　積立基金（一時金）の話し？
　工事計画の話し？
ちなみに、わたしが知る限りでは・・
　売行　　：営業さんの話では「絶好調ですよ！！」との事です。
　積立基金：売れ残りが出た場合、準備金・一時金・駐車場等（通常の管理費・積立金を除く）
　　　　　　は補充してくれないものと認識しています。
　工事計画：長期修繕計画書では５年おきに積立金を倍々に値上げしないと工事のお金が足りなく
　　　　　　なってしまう。
だそうなので。

[201: 匿名さん]

197さん、200さん
198さんではありませんが、私の理解している限り、
①売り行きの話は重説ではしませんね。竣工時に未販売があると現地に販売拠点を置くとか、価格を値引くの説明はします。どこのデベでも書いてあることですね。
②管理費発生時に、未販売住戸ある場合は、管理費、修繕積立金、インターネットの使用料等（いわゆるランニングコスト）はデベが負担します。しかし、管理準備金、修繕準備金は、購入者が一時金として払うものです。これは、デベは負担しません。入居時期では、未販売だったとしても、いずれは、販売され、その購入者は負担すべきものです。これは、よく考えると当たりまえの話ですよね。
管理費発生時に未販売の住戸はありかもしれませんが、永久に売れない住戸はありませんからね。未販売の時期が長期間になると影響があると思いますが。。。
③これは、営業の説明が正確にではありません。
いま、の長期修繕計画の案では、各戸平均の毎月の修繕積立金は、次のように推移する予定です。
2009〜2013年　5840円
2014〜2018年　9840円（1．68倍）
2019〜2023年　14840円（1．50倍）
2024〜　　　　19840円（1．46倍）
15年後には、当初の5840円から19840円になます。

[202: 匿名さん]

ちなみに、もし、5年ごとに倍ずつ上がると、
15年後には、5840が46720になります。
これに近いマンションもあるみたいですけど。
ここは、豪華施設（お金がかかる施設がすくない）がない代わりに
比較的安心できる上昇幅であると思います。

[203: ルー]

１００Ｅほしいが、あたらなかった。13倍だってさ。９０Ｅ低層しました。
わたしが静かなところ好き。ここは自分で住む。ＰＣＴも申し込み、投資用に。あたればの話だけど。。。

[204: 匿名さん]

100Eは、リビングに窓が2つあり、向きもメインは、東南で、今回販売のものは坪単１８４　くらいでしたね。これは、かなりのお買い得部屋だったでね（今回でこのタイプは完売しましたけど）。しかし、13倍ですが、みなささんさすがによく見ているのですね。地味マンと呼ばれていても、10倍超えるものもあるんですね。　ここの東南向きは、低層でも、水、橋　と眺望でいいですよね。将来も変わらない眺望とうのは、いいかもしれません。そういう意味では９０Eもいいのでないでしょうか。おめどうございます。

[205: ルー]

＞２０４
ありがとうございました。しょうがなく90Ｅにしました。１００Ｅは完売でした。1期目ほとんど売り出しちゃった見たいです。低層でも眺望がいいから。あんまり高いところがちょっと怖くて苦手です。

ローンの組み方で悩んで、またインテリアよく考えて、今週週末相談会を参加します。たしかにaquaとbreezeの色で部屋が広く見えますね。深い色だと、時間がたつと、古く見えやすく、やっぱり浅い色のほうがいいですね。
地味でいいのでは。待たされなくて相談できるし、対応もまじめだし。好きな部屋も手に入れるし、駐車場もほぼ確保できるし。
一安心です。金利上昇と消費税上がり、雑誌もがんがん宣伝（一位の芝浦アイランドケープ一応見に行ったが、ちょっと駅から遠い、大きいスーパーもないし、生活にはちょっと不便、いくら値上がり用地があるといってもね）　ＰＣＴの北と東が安いね、でも当たらなくて意味ないから、一応投資用に申し込んだが、はずれだった。次回また申し込む。夏祭りようなもんだ。

[206: 匿名さん]

ここと　PCT　ケープの3つだとすると
私的には、住むなら、ここ。　投資用ですと（売却も含む）で考えるとケープです。

[207: 匿名さん]

住まい用と投資用ですか。うらやましいですね。
生活にはやはりキャナルコートだと思いました。
ところで新しく開通しした東雲に行く道の街路樹は何故に全部が
枯れているのでしょうか。植え替えの計画はないのでしょうか。
東雲の駅に行くのも不便ですよね。散歩道には良いですが中途半端ですね。

[208: 匿名さん]

同感ですね。住むにはキャナルです。
ところで、東雲まで行く道とは晴海通りとは別にできたのですか？
どのあたりでしょう？いつも車で現地でいくので気がつきませんでした。

[209: ルーさんへ]

ご近所分譲物件に、賃貸でおります。
おっしゃるとおり、ここは静かで、辰巳駅からはほとんど車の排ガスを吸わず、信号もみないで帰宅です。有楽町沿線（とっても便利）で不思議ですよね。借りている物件、Wコンは高くなってしまい、今からだと購入をとまどいますが本当に家族も気に入っています。
そういうわけで、とっても気になっていた物件です。そこはかとなく落ち着いた印象でいいですね。

投資用の資金もあり、とはうらやましいです。おめでとうございます。
我が家は家族の通勤、通学の便からケープにしましたが、心からこの地を愛してています。豊洲より私自身はお住まいには、お勧めです。
秋の公園も美しいです。

[210: 匿名さん]

トミンタワーの運河沿いに立ち枯れしてます。
新浦安のフェニックスはきちんと成長しているのに、どうしてここのフェニックスは枯れちゃったんでしょうね。

もう、何年もあんな感じと推察されます。

どうにかならないもんでしょうか。管轄は行政かしら。

[211: 匿名さん]

海外の方の投稿？ちょっと不思議な日本語です。

[212: ルー]

ばれたか。日本人ではないです。
＞210
確かに枯れちゃったんですね。ちょっと嫌味を覚えた。でも使う駅が辰巳ので、まあいいや。。。
橋を渡るのは確かに面白くない。

[213: ルー]

＞209さんへ
ありがとうございます。賃貸といのはＣＯＤＡＮでしょうか。いい賃貸物件です。デザインが魅力的です。私もいまの賃貸から引越すかどうか悩んでいます。

前ＣＭＴを見たせいで、（ＣＭＴは本当に安いですすごく後悔しています）ケープの魅力が感じられなくなった。たぶんWコンを覚えた方々はＣＦＴを高くなってる感覚と一緒。港区が結構子供にいろいろ優遇政策がありそうです。子供がいる家庭はケープを選ぶのは当たり前ですね。

選んだもう一つの理由は車で千葉いくにも横浜いくにも便利です。仕事で結構車出入りがありますので、都心通過なくていくのはとても便利な感じです。

[214: 匿名さん]

ところで、
東雲まで行く道とは晴海通りとは別にできたのですか？
どのあたりでしょう？
との回答は、トミンタワーの運河沿いをとおるということとでよろしいのでしょうか？

[215: 匿名さん]

ルーさん
２０９さんのスレしっかり読みましょう。

[216: 209です。]

借りている物件はWコンフォートです。
三菱地所物件で、名前のとおり、快適です。昨年秋に転居してきました。CODANのイオンにいくS字のストリートも徒歩か自転車のみ。お子さんや、ペットの散歩の方々がゆったり歩くいいルートです。ご存知のとおり、白基調のCODAN物件は、たっぷり木が植樹されており、いいお天気の時は休みたくなる素敵なアルミのテーブルやチェア。これが夜も、ブルーなどの光(歩道に埋め込みなど）ライトアップされていて美しく楽しいのです。夜、イオンにお買い物にいくのも、DVDを返しに行くのも、このルートを通りますと、わくわくします。
CODAN内は個性の強いお部屋もあると、聞いています。

フェニックスは最近のように、思います。今年の冬は、葉がまいてある状態で、巨大なつくしのように見えました。おっしゃるとおり、現在ちょっと情けないです。図書館にいく大事なルートですから、何とかしてほしいですね。Wコンの敷地内、似たフェニックスは元気なのに、あの湾岸にあわなかったのでしょうか？よくわかりませんが、「都鳥」もくる湾ですから、もったいなく思っています。

[217: 匿名さん]

確かにライトアップきれいですよね。
Ｓ字添いのデスク等はかってに使用していいんですよね？あまり使用している方見ないので、、、。
私はＣＯＤＡＮ住まいですが、たまにＷコンのチラシ入ってくるので、先日オープンルームを見にいきました。まー、なんというか月島の公団を思い出しました。外廊下だとどうしても安っぽく見えるのは気のせいでしょうか？今度暇なときにＣＦＴのＭＲ行ってみます。ＣＦＴは外廊下ですか？

[218: 匿名さん]

CFTは外廊下です。

[219: 匿名さん]

>>209様
ケープご当選おめでとうございます。
ｗコンからケープとはとても羨ましい限りです。
我が家もケープは2度登録しましたが、惨敗しました。
最終期に希望の向きがないためパスしております。
島はとても魅力的ですが、キャナルコートもまた気にいり初めております。
そこで、209様の是非ご相談したことがあります。209様はお子様のご通学も含めて、ケープを
選ばれたとのことですが、ここCFT完成時には、子供が小学生になります。
できれば、小学のうちは、公立にいかせたいのですが、
209様は、小学生のお子様でしょうか？。Wコンのお子様は、私立が多いのでしょうか？　もし、公立にいっている方は、辰巳小と東雲小がありますが、どちらが多いでしょうか？
もしよろしけば、209様の私見で結構ですので、是非、東雲の学校の様子等をご教授頂けるととても助かります
宜しくお願い致します。

[220: 匿名さん]

東雲のタワーは今の所、内廊下タイプはございません・・
ＣＯＤＡＮなら内廊下タイプはありますが。。

[221: 159]

ＣＦＴの北に建つタワーは内廊下らしいぞ。

[222: 209です。]

我が家は高校生なので、小学校はよく、わかりません。ごめんなさい。
今まで違う地にいたので、公立中学でした。私学に固執したわけでは、ありませんが急遽サピックス（大井町や人形町にあり）にいって、私学にいたしました。子供が学力のわりに、内申が3*と低かったからです。
同じサピックスに通われていたWコンの方は、日比谷高校を希望されていました。Wコン内は、有名私立小学校、私立中学校の方もいますが、そうでない家庭もあると思います。ただ、きちんと確認していません。

Wコンに住んで大型分譲ゆえの快適なゴミだし、便利なコンジェルジェ、広々としたエントランスにすっかり魅了されてしまいました。東雲、豊洲でも次の物件が入札価格などの情報から、更に上昇しそうな予測から（東洋経済はあおりすぎでないかしら？）、駆け込み需要があるようです。でも、高い買い物ですから、マンションについてはゆっくりお考えくださいませ。我が家もキュウキュウです。

[223: 匿名]

159さん、

ＣＦＴの北に建つモリモトの物件は、外廊下です。
直接電話して確かめたので、確実だと思いますよ。

[224: 匿名さん]

質問です。
プラン1とかプラン2とかの間取り変更がありますけど、
それ以外の変更ってアリなんですかね？
ナシですかね、やっぱ。多少お金払ってもいいから、やってほしいんですけど
引渡し後自分でやれって話なんでしょうか。
このあたり、知ってる方いらっしゃいますか？

[225: 匿名さん]

>224さん
小規模マンションなら可能な場合もありますが、CFTくらいの大規模だとほぼ無理ですね。営業担当さんに確認なさるのが一番だと思いますが。。。

[226: 匿名さん]

209様219です。ご丁寧な返信ありがとうがざいます。感謝いたします。参考にさせて頂きます。
素敵なアイランド生活をお送りください。

[227: 匿名さん]

224さん　例えば、プラン１ととプラン２の組み合わせでご自分にあるプラン３というのは難しいかもしれませんが、可能がゼロではないと思います。有料であることは、間違いないでしょうが。

[228: 匿名さん]

224です。
購入検討者です。やっぱまたMRにいって営業さんに聞いてみる事にします。
ありがとうございました〜。

[229: 匿名さん]

224さま
わたし、同じようなリクエストをしたんですが、営業の方に出来ないと言われました。契約前だったので、契約者さんがお願いしたらどうなるかはわかりませんが。

[230: 219さまへ]

ありがとうございます。
ケープにつきましては、積み立て君を持っていなかったにもかかわらず、ラッキーだったように思います。中古のWコン、WCT、豊洲PCT、CMTと検討しましたが、ケープに外れた場合はこちらもリストアップしていました。
倍率高そうですが、品川でリーズナブルな定期借地の物件が住友から出るようですね。
おせっかいながら、ご検討されてはいかがでしょうか？
ケープが決まった我が家でもこの品川から10分以内の物件は心惹かれ、資産に余裕がありましたらチャレンジしてみたい情報です。
一人っ子ですが高校から私学にしまして、有名私学ということもあり予想以上に物入りです。あと、地味な我が家の子に、その大学附属高校の校風は合っていないようです。都区内にはよい公立も多いので、私学にこだわることはないように思います。

[231: 匿名さん]

230様　私たちも、かなり検討しまして、消去法というとなんですが、ここが気に入りはじまております。一番は、ケープでしたが、ほんと羨ましく思います。
中古Wコン　価格がおりわず、断念。
WCT　　　　立地（モノレール、湾岸道路、品川駅までの遠さ）
PCT　　　　抽選で外れました（もう希望間取りありません。ただ、ランニングコストを考えるとこ　　　　　 れで外れてよかったと思います）
CMT　　　　間取りと階数があわず、断念。（最終期は、希望間取りが北メインなので断念）
ケープ　　 第一希望でしたが（2度抽選外れました）
とういう感じで、ここ東雲のCFTという流れです。
たしかに、ここは、見始めるとと決定的な欠点というのがないように思え、これからの価格上昇を考えるとここでいいかと思わせる物件だと思います。穴場なんでしょうかね。
品川の定期借地の物件は、すはまじい　安さともいますが、それに比例してものすごい倍率になりそうです。PCT　ケープの比でははいと思います。
お子様ははやく学校になれるといいですね。学校の件はもう少し検討してみようと思います。
ありがとうございました。
　

[232: 匿名さん]

>197
売れ行きは好調なほうではないでしょうか？
２期終了後の６月末の先着順住戸は１０戸ありましたが７月上旬には一桁でした。
今はわかりませんが。

[233: 匿名さん]

定借物件はとても安いですが・・・
投資・賃貸用ならよいですが自分が住む家となると所有権でない事に少々抵抗を感じます
価格上昇や都知事の今後都営住宅を建てない？という方針から（聞きかじりで少々曖昧です）、
都の土地に民間が定借でマンションをたて都にお金が入るという流れだそうで、定期借地物件が
多数出るという話です。
ちなみにTTTの前の土地も候補地だとか！？
そうなると抵抗意識も薄らいでいくのでしょうかね。

[234: 匿名さん]

７０年と長いと、ほほこの世にいないとので、所有意欲はないんですが、
賃貸禁止、転売一定期間禁止（例えば10年）の条件がはいると思いますよ。
そうでないと、品川は、絶好の投資対象になります。

[235: 匿名さん]

ここは、あまり目立たないうちに平均倍率も低く順調に売れています。地味マン、穴場マン
それでいいです。豊洲のようにたくさん人が来てもその分売る数がありません。ここは、地味に着実にいけばいいです。でも3期の高層は人気でるでないのかな。6000前半、中頃で　100㎡
しかも、高層階。スゴイ　なにかが見えるわけではないが　圧迫のない見晴らしはそれだけで価値あり、東側は、将来にわたり、遮られる可能性なし。　西だって、高層ならコウダンの上いくし、高層マンができるかもしれないが200Mも先のもの、見晴らしはさえぎられるけど、そんな先ならそれは一つの風景だって。圧迫感がないことは間違いなし。さらに、となりの免震がでると価格差で人気でると思うよ。そこで気づくわけです。　ここな穴場だったんだって。
スレも、MRも地味だから、売れ行き悪いのでは？と心配のスレがありますが、心配しなくてもいいと思う次第です。
以上、私のここの評価と感想。

[236: ルー]

＞２１５　ごめんなさい　よく読んでみた　勘違いでした。ありがとうございました。
＞２０９　失礼しました。

昨日ママに電話しました。こんなところでたくさんタワーを建てて、地盤沈下しないかなって心配してくれました。日本の作り

また、品川といえば、コスモポリス品川が印象的です。住民がすごくプライド高く、物件に愛着心が強いです。CFTも同じであればいいなと思います。隣人同士で楽しくて過ごしましょう。2年先か、待ちきれない。。。。

[237: ルー]

236追加
日本のマンションの作りが丈夫で大丈夫と言ったんですが、ちょっぴり不安になっちゃいました。

[238: ルー]

＞２０９　２１６さんへ

枯れた理由はもしかしたら、土壌のせいかなと思って。疑心暗鬼になって、この道路はWコンかんり、あるいは行政の怠慢？行政でしたら、手紙出せばたぶんなんとかしてくれるかな。。。

[239: キャナル購入者より]

お子様のいらっしゃる方に質問です。
この辺りって塾や習い事が無いですよね？
やはり電車で通わせるのでしょうかね。

CODANにピアノや英会話はあるみたいですけど…

私の子供の頃は、実家から自転車で行けるところに
塾や習い事があったものですから。
今は子供がいないのでかなり先の話になるのですが
気になりましたので質問しました。

[240: ルーさまへ]

238の件は、位置からして行政と思います。
CODAN内は、先日はコンビニ前を整備していて、定期的にきちんとメンテナンスされています。
この周辺で枯れているのは、あのフェニックスだけです。

余談ですが東雲駅方面「佃宝」という佃煮やさんの梅干、佃煮が我が家のお気にいりです。確か毎月6.7日は割引ありですから、ご興味がありましたら行ってみてくださいね。あなたの「ほわーん」とした投稿は楽しくってたまりません。ファンになりました。

239さん、大手Nやら、進学塾に行く人は電車などで通っているのが現状です。でも、幼児も多いエリアですから、今後できるかもしれないですね。