東雲★キャナルファーストタワーってどうですか？その４

[匿名さん]

前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38805/
Part02　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43683/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44928/

[2: 匿名さん]

>>454
それでもエコキュート変える値段より安いでしょう。比べものにならないと思いますが。

[3: 匿名さん]

修繕積み立ては15年目まで5年ごとに1.7倍になります（15年目以降据え置き）。私は90のEを希望しましたが、15年目以降は3万数千円にもなりました。
ポイントは機械式駐車場です。営業マンは屋内の機械式駐車場は過去大きな修繕費が要らないため、その資金を管理にまわせるといっていましたが、信頼できるか。私は専門家でないので。
ここはいろいろ管理コストがかさむので敬遠いたしました。タワーだからコストがかさむのかここが特有なのかわかりません。20階以上の眺望楽しむ以外にタワーのメリット少ない。かつ、ここの眺望は北東、南東以外（北西はEVのはず）は別のタワーにさえぎられます。
これを勘案して選択しました。後は個人の考え方。

[4: 匿名さん]

ちょっと気になったんですが、北東の部屋の南東側バルコニーに出ると隣の南東の部屋が
窓から見えたりしないんですかね？なんだか図面みると近ってかんじじゃないですか？
かるく丸見えのような気がするのですが？

[5: 匿名さん]

購入者です。来月オプション会が計画されておりますが、みなさま準備はされているのでしょうね。
私は、７０Aのモデルルームのグレーがかった建具が気に入っているのでアクアを選択しようかなって思っております。
さて、みなさまにお伺いしたいのは、食洗器についてオプションで対応するのがいいのか、入居後に取り付けるのがいいのかどちらを選択するかということです。
オプションで用意されているものが、2年後に必ず型落ちになる点と、現在10万ほどで購入できるものを工事費込みで22万、まさか工事費で10万もかからないであろうという点が引っかかっております。工事費も電気関係の配線がされているか否かで追加の工事費になるようです。

いかがでしょうか？

[6: 匿名さん]

私はナチュラルテイストの部屋にしようと思い、ブリーズにします。
本屋でインテリア関連の本を見るとブリーズっぽい部屋がはやりのようですね。
でも今までのレスではブリーズ選択の方はいないようですね。どれが一番人気なのかな？

オプションの食洗機は最新式の汚れはがしミストがついていないようです。進化が激しい機器のようですので、２年後に最新式を後付にしようと思っています。でも外観はシルバーになりますが。

みなさんは何をオプションにしますか。
私は玄関とリビングにダウンライトつけようかな。って思ってます。

[7: 匿名さん]

今の所、ペアガラス、折戸、リビングにダウンライトあたりかな・・・
そろそろオプションリストと真剣に睨めっこしなくては・・・

[8: 匿名さん]

今期の登録に向けて考えています。図面集とレイアウトものさしを使いまして。最初は気にしていなかった柱のでっぱり。あれて家具のレイアウト正確に照らしてみるとかなりの邪魔なんですね。
6畳超えの部屋でも夫婦の寝室にしょうとするとベットの置き方に制約ありだし、子ども部屋には、ベットと机の置き方もかなり制約されることがたくさんでてきました。
部屋に柱がこないことを売りにしているマンションのセールスポイントがようやくわかりました。
それで、第一希望の部屋を変更して検討していますが　柱　やはり　邪魔です。エコも場所あれも専有面積に含まれているんでよね。

[9: 匿名さん]

ペアガラスは必ずつけたいです。というか　ほとんどの方がつけるのではないでしようか　いっそのこと丸紅さんの標準にするくらいの心意気がほしいですね。いまどきタワーでペアガラス　OPでないでしょ？　

[10: 匿名さん]

コンセント増設は必須だと思っています。

それはさておき、洗面所のタイル張りが可愛いので、ちょっと惹かれています。
他のオプション価格を見ていると、３万って安く見えちゃう……。

[11: 匿名さん]

わたしも食洗器後付にする予定です。
http://national.jp/sumai/dishwasher/products/np_p45vd2w.html
これを見るとまわりの棚の色とあわせてくれるんですかね？

[12: 匿名さん]

一般的に１０階以上のマンションはペアガラスは義務じゃなかったけ？

[13: 匿名さん]

OPでということなので、義務ではないんでしょう。でも、まぁでもこんなのオプションにするとはねぇ。驚きです。なに丸紅さんなに考えているかよくわかりませんね。
販売価格もこのOP代いれて検討しないとね。
あまり売りになる要素がないのに、よくわかない販売戦略ですね。　建築代をかけないというあらわれでしょうかね。

[14: 匿名さん]

逆じゃないですか？ペアガラスは割れやすいため、ゆれやすいまたは強風を受ける可能性のある高層マンションはシングルが標準って本に書いてありました。

[15: 匿名さん]

さらに逆じゃないんですか？ペアガラスの方が割れにくいと思っていたのですが。。。

[16: 匿名さん]

いえ、ペアガラスの一枚1枚のガラスはかえって薄いそうです。「あなたのマンション選びを絶対失敗させない本」に記載有り。

[17: 匿名さん]

ペアガラスだからガラス厚が薄い、というわけでもないよ。

横浜みなとみらいのある物件を見に行ったら、８ｍｍ＋８ｍｍのペアガラスだった。その上Low-Eも入っていた。

[18: 匿名さん]

ペアガラスをオプションにしてるのは、
やはり低所得層も顧客範囲に呼び込むためでしょう。
さらにオプションにすれば、通常より高い利益のせても売れるから。

[19: 匿名さん]

ちなみにCFTの一枚ガラスの厚みは10ミリらしいっす

[20: 匿名さん]

タワーの場合、２４時間換気なので結露しにくいと聞きますが、実際のところどうなんでしょう？

[21: 匿名さん]

確かに結露しにくいかもしれません。更にＣＦＴはオール電化で、余計な水蒸気が出ないので
より結露しにくいかもしれませんね。

[22: 匿名さん]

隣のマンションではペアガラスはオプションにも入っていなかったです。
マンション販売の他の関係者に聞いた話では一枚の方が丈夫だと言っていました。
別の人の話だと今のサッシにペアガラスを付けも効果が無かった。あと付けで、
室内がわに出っ張らして少し隙間を空けるように取り付ける方法で行ったら
すごく遮音効果もあったと聞いています。少し部屋が狭くなるのが難点とか。

[23: 匿名さん]

専門的な事は分かりませんが、OPにしているとするとペアの方がいいということではないでしょう。きっと。タワーだからシングルがいいとするデベの専門的な判断ならなぜわざわざ高いお金とってOP用意するでしょうか？　１８さんがいうように、価格を抑えたいだけのような気がしますが。

[24: 匿名さん]

第2期の登録状況はどうな感じがしりませんか？

[25: 匿名さん]

なんかたしかガラスの件はシングルにしたのは理由があったような気がします。
わざわざ質問して聞いたのですがわすれてしまいました。スミマセン。

[26: 匿名さん]

専門的な立場から言わせていただくと、シングルにしたのはコストの問題だけだと思います。
断熱・結露だけを考えると、内側に樹脂サッシを追加する２重サッシがベストです。
しかし２重サッシは開け閉めが面倒ですので、ペアガラスが利便性を考えると無難です。

タワーの場合、２４時間換気なので結露しにくいというのは間違いです。
現在の住宅は機械換気が標準です。

またガラスは厚い方が強度はありますが、厚くなっても熱伝導率はあまり変わりませんので、
結露に対しては、ペアガラスや２重サッシなどで『空気層』を作ることが必須です。

[27: 匿名さん]

ってことは、やっぱりペアガラスを付けるべきなのでしょうか？

[28: 匿名さん]

付けるべきなのでしょう。

[29: 匿名さん]

普通はつけるでしょう。ただ、お金のない人はナシでも売りますよと。
逆オプションみたいなものですね。

[30: 匿名さん]

貧乏な方のためにオプションにしてございます。
早く買ってくれないと困りますよ。
修繕積立金はよーく考えてねｗ

[31: 匿名さん]

今住んでいるマンションって、ペアガラスじゃないけど、まったく結露しないけど。
それってラッキーだったのかな？
個人的には、２４時間換気があれば、結露しないと思います。

[32: 匿名さん]

ペアガラスも結露しないということではなく、しにくい、ってことです。
冬場、バルコニーの反対側は心配だなあ。ここって確か、緊急救助のための窓（廊下側の窓の一方）はペアガラス禁止のはずです。廊下側って結露しやすいのにペアガラスに出来ない…。
サッシのアルミ部分が結露したりするので完全な結露防止策は難しいんじゃない？

[33: 匿名さん]

LDのエアコンもつかないですね。全ての部屋がそうみたですね。ペアガラスとLDエアコンで７０万くらいは別にかかるんなんて。普通は標準でよね。

[34: 匿名さん]

だから値段が安いんでしょうね。

[35: 匿名さん]

2次登録の倍率状況はどうなんでしょうか？ご存知の方いません？
迷い中。

[36: 匿名さん]

安い安い言われてるけど、結構高いよね。
上層階で比較するとパークシティの東側の方とかわんない。

[37: 匿名さん]

でも管理費などを含めるとPCTよりかは安くない？

[38: 匿名さん]

２次登録に私が行ったときはそんなに混んでいませんでしたよ。

[39: 匿名さん]

島か流れてくると東雲でこの値段と正直思う。装備、構造もイマイチだし。だからもりあがらない。

[40: 匿名さん]

駐車場と管理費差で月３万違う

[41: 匿名さん]

普通にのんびりで良いんです。
普通で。

[42: 匿名さん]

私も同じくです。
のんびり過ごせそうで選びました。無難が一番！

[43: 匿名さん]

普通ってこういう価格帯なんだ。。。

[44: 匿名さん]

↑言えてる。

[45: 匿名さん]

都心に近くていい意味の住宅地っぽいところに建ってるマンションって意外に無いです。
緑も見えてさわやか。って思ったら、特筆すべき所もない景色という意見もあって、人の好みは千差万別なんだと思いました。
でも、誰に話しても東雲、辰巳＝？　キャナルコートのイメージがわかないようなのです。

[46: 匿名さん]

北東からの景色は緑ではなく団地なんですよね
南東側をむくと隣の部屋が覗けちゃうし
部屋えらびもむずかしいです

[47: 匿名さん]

まあ、タワーに住みたい人は基本的に眺望に惹かれるんでしょう。それも大都会の夜景のような。
しかしながら、ここはめぼしい方角がタワーでさえぎられてしまったため、仕様を落とし「普通」の値段で売っているんだね。
眺望が今いちなのに維持費がかかることには違和感を抱かずにいられない。
説明のコンパニオンの姉ちゃんが「都心の穴場」と強調していた意味がよくわかる。
東雲にすみたい人にはいいのではないか？

[48: 匿名さん]

これから都心の穴場は晴海に移ると思います・・

[49: 匿名さん]

いや、晴海は大穴だよ

[50: 匿名さん]

都心に近いマンションをずっと検討してきました。豊洲・東雲エリアはコスパフォがよく、検討候補にしたいと考えています。ただ、気になるのが、埋立地であることによる地盤の弱さです。既に、議論されているのであれば恐縮です（すいません、膨大なスレを全てチェックする気力がありませんでした）が、皆さんはその辺はどうお考えでしょうか。ベイサイドマンションで夜はバルコニーでワイングラスを傾けて、そんなことにもあこがれます。でも、大地震が起こったら・・・・。魅力と天災の恐れの狭間に心が揺れてます・・・。