レノス船堀

[たくまろ]

船堀にオール電化マンションができるみたいですね。
公園も近くて環境良さそう。価格はどうなるんでしょうね。

近くにある他のマンションは大分高いみたいですが・・・。

[No.2 by 匿名さん 2008-05-10 21:04:00]

環境は良さそうな気がしますね。
船堀は、都営新宿線沿いの大島以東では一番いい町じゃないでしょうか。
でも駅やスーパーからちょっとあるかな・・・
値段はどうなってるんでしょう。

[No.3 by 物件比較中さん 2008-05-11 11:51:00]

設備や間取りなどの詳細が知りたいところですね。

ディスポーザが付いてれば候補に入れようかな。

[No.4 by 物件比較中さん 2008-05-12 00:00:00]

現地を見に行きました。親水公園沿いかと期待していたので、実際の立地をみて「写真よくとりすぎじゃね？」…とがっくりしてしまいました。裏手も墓地だし。。

[No.5 by 匿名さん 2008-05-13 00:42:00]

墓地なんだ。そりゃあダメじゃない？

[No.6 by ポン太 2008-05-17 16:37:00]

現地行ってきました。

駅徒歩１０分以内っていう条件を考えれば、
静かで住みやすそうとは思ったけど。

後は価格かな〜。

親水公園ってこじんまりとしてるけど、
散歩したりするのにとっても良さそう。

いなげやが近いのも良いかな。

[No.7 by ご近所さん 2008-05-23 15:59:00]

確かに裏手は墓地です。

前の通りも通りは狭いけどバス通りで
バスも頻繁に通り交通量は多いのでは？
路上駐車が多く朝・夕のラッシュ時だと
通りが詰まる時もあります。

マンションとは少し離れますが新川沿いは江戸時代の風景みたいに
遊歩道が整備されていてきれいです。

[No.8 by 物件比較中さん 2008-05-29 02:15:00]

資料請求したら価格情報が送られてきましたよ。
予定価格は4000万円以下からあるみたいです。
このあいだ見たクレッセントに比べたら
安そうだけど・・・
親水公園とブライトタワーどちらがいいんでしょうかね
皆さんはいかがですか

[No.9 by 匿名さん 2008-05-29 04:00:00]

それは何m2の何LDKですか？
まさか1LDKが4000万弱じゃないですよね？

[No.10 by 購入検討中さん 2008-05-30 10:44:00]

ブライトの方は船堀街道沿いなのでどうかな？…と。

船堀駅を利用する私には、駅入口の反対側に
横断しなければならないので、どうしても不便だと思ってしまうのです。
船堀街道を横断する信号は結構長く感じるし。

だけど、親水公園の方は近所に便利なお店も無いのでそれも不便かな？
など考えてしまいます。
駅で済ます事ができるからこちらが良いかな？
と思っています。

モデルルームもだんだん完成が近づいてきてますね！
楽しみです。

[No.12 by モデルルーム見学希望 2008-06-27 00:07:00]

モデルルーム見学予約をしたら今週の土曜は予約でいっぱいと言われました。
今時、予約でいっぱいなんてことあるんですかね？
確かに価格は他より少し安いようですが・・
見学予約した方いますか？

[No.13 by 近所の客 2008-07-04 21:20:00]

意外にいいかも
７０㎡３９００万円？

[No.14 by ビギナーさん 2008-07-05 21:19:00]

ホームページ見たところ、この辺ででている
マンションの中では良さそうに見えるので
見学に行こうか考えています。
どなたかモデルルーム見た方いましたら
情報お願いします。

[No.15 by 周辺住民さん 2008-07-07 13:32:00]

はじめまして。
周辺情報です。

物件の南側の通りはバス通りで、交通量も少なくはないです。
さらに通り挟んだ真正面には消防署があります。
上層階であれば、眺望はよさそうですが、消防車、救急車のサイレン音が私は気になります。
救急は、朝昼晩、関係ないですからね。

気になる方は、後ろの墓地も気になるかも、です。

なので、船堀の他の物件よりも価格が低めなのかな〜・・・。

[No.16 by ６丁目の住民 2008-07-07 22:31:00]

新川を超えて宇喜田町や北葛西のくせに船堀を名乗っている
マンションはちょっと違うんじゃないかと思いますね。
陣屋橋通りは船堀街道に比べたら少ないですよ。特に夜間は
静かですよ。

営業の人は知らないかもしれませんが
陣屋橋の道路からも荒川の花火大会が見えますよ。

船堀に住むなら駅から新川の間で船堀街道のい東側がおすすめです。

[No.17 by ビギナーさん 2008-07-07 22:36:00]

No.15さん、NO.16さん地元情報ありがとうございます。

近々見学に言ってみようと思います。

[No.18 by 匿名さん 2008-07-10 23:56:00]

オール電化マンションで良さげだったのですが、オール電化に詳しい方いたら情報お願いします。

[No.19 by 購入検討中さん 2008-07-11 20:53:00]

18さん
たしか、明日と明後日に東京電力の説明会を
モデルルームでするそうです。
届いていたダイレクトメールに載ってましたよ。
詳細はご自身で問い合わせしてみて下さい。
ちなみに私はデベではありませんので。

[No.20 by 匿名さん 2008-07-12 23:42:00]

19さんありがとうございます。
早速行ってきました。
本当に東京電力の人が来ていて、いろいろ聞けました。
洞爺湖サミットの報道でもあったヒートポンプは地球温暖化対策にはいいみたいですね

[No.21 by 考え中 2008-07-16 11:06:00]

営業の人に船堀でマンション考えるなら新川より駅側がお勧めと言われましたが、新川より南にも販売中の物件があるのですが、地元ではないのでよくわからません
船堀の地元の方情報ありませんか？

[No.22 by 周辺住民さん 2008-07-16 12:12:00]

>新川より駅側がお勧め
何を理由に言っているのかはわからないです
マンション（家）に求めるものは人さまざまですから。

例えば駅からの距離だと新川を超えて宇喜田町で船堀を名乗ってる所の方が近い場合もありますし
（駅より徒歩9分は競歩でないかぎり無理です。一度駅の改札から自分の足であるくのをおすすめします）
夜駅から帰ってくると街灯の暗いところがありますので、自分の目で確かめてください。

スーパーの数や生活のしやすさだと16さんの言うとおり駅から新川の間で船堀街道の東側がいいです
（駅前のヤマイチは12時まで開いているので便利。フジマートは安くていいです）

あと営業の人は知らないかもしれませんが、夜高層階で向きによっては（近所のマンションが邪魔にならない部屋）
デズニーランドの花火が見れるはずですこれはいいですよ。（陣屋橋の上からもみれますけど）

他に学校の条件などもあるでしょうから住まいに何を求めているのか具体的に聞いてみるといいのではないかな

[No.23 by ヒツジ 2008-07-20 09:05:00]

迷ってます。
先行きマンション価格下がると言われてますが、レノス船堀はクレッセントなんかに比べると既に安くなっていて、立地はすごくいい場所ですし、
最近買った方いましたら意見聞かせてください。

[No.24 by 物件比較中さん 2008-07-24 14:20:00]

ＨＰを見ると、食洗機もついてないようなのですが、
やっぱりオプションでしょうか？？
モデルルームを見に行かれた方、印象はどうでしたか？

[No.25 by 見学済306 2008-07-25 10:23:00]

食洗機は他のオプションと無料で選べるらしいです 但し工事の関係で申込期間が限定のようですが
個人的には好みで選べるほうが魅力だと感じました

うちはまだ検討中ですが・・・

[No.26 by 他物件購入 2008-07-25 11:38:00]

人それぞれだとはおもいますが、物件購入の選択で真っ先に食洗機というよりは動かし難い条件から優先しないといけないですね
百聞は一見ですから自分の目で見るべきですね
アゼルやモリモトの営業マンはあまりガツガツしてないと思いますので見に行ってもアトでウザッタクはないのでは

[No.27 by 物件比較中さん 2008-07-26 16:15:00]

＞２６さんへ

２４です。
確かに食洗機は最優先ではありませんね（汗）

広告を見て、立地、日当たり、間取りなどが気に入ったものですから、
モデルルームは近いうちに見に行こうと思っています。
他の物件では、広告でに標準設備として記載されているものが多いのに、
この物件では載っていなかったので、ついつい気になってしまいました。。。

まずは自分の目で見て判断、ですね！

[No.28 by 物件比較中さん 2008-07-26 16:17:00]

＞２５さん

２４です。
レスが前後して申し訳ありません。
無料でオプションが選べるんですね！それは期待大です。
近いうちにＭＲ見に行ってみようと思います。
情報ありがとうございました。

[No.29 by 匿名さん 2008-07-26 23:31:00]

本日から、価格のほうモデルルームにて発表と手紙が来ていましたが、
実際行かれた方、おりますか？

価格的にはどうなのかなと。。

主人はなかなか休みがなく乳児がいるのでなかなか足を運べず
情報がなく。。

広い、４LDKなどもあるのでしょうか？

花火がとても好きなのですすが、こちらは花火が見えたりしますかね？

何も分からないので情報いただけると助かります。

ご存知の方いましたら教えてください＾＾

[No.30 by 匿名さん 2008-07-26 23:57:00]

タワーの周辺と親水公園の周辺の駐車場はだいたいおいくらぐらいでしょうか？

[No.31 by 近所をよく知る人 2008-07-27 04:13:00]

売主のアゼルについてですが
不動産関連会社の中でも株価が急落してますが
大丈夫でしょうか？
そこだけが心配です・・・

[No.32 by ご近所さん 2008-07-28 04:34:00]

土曜日にＭＲ見に行ってきました。
設備は床暖房とディスポーザーがない？
外観がタイル張りでない？
って私にはちょっと残念でした。

[No.33 by 検討中です 2008-07-28 21:52:00]

32さんへ
船堀でマンション探しているのですが、レノスは船堀ではオール電化で立地や価格も他物件より良さげだったのですが もっといい物件ありましたか
ウチの実家で床暖房をほとんど使ってなかったのであまり気にしてなかったのですが マンションに床暖房は必須なのでしょうか？

[No.34 by ご近所さん 2008-07-31 00:25:00]

32です
立地はいい方ではないですよね？
どちらかというと悪い方に入ると思うのですが、
個人によって感じ方が違うのでなんとも言えないですよね。

マンションに床暖房が必須かどうかも
個人によって暮らし方が違うのでなんとも言えないですが、
自分の場合は必須なのです・・・

価格は他物件より安いです！！
外観、設備を落としてるからだと思うのですが、
これだったら後１割は安くてもいいと思うのですが。

みなさんはどう思われますか？

[No.35 by 匿名さん 2008-07-31 12:19:00]

＞３４さんへ

＞立地はいい方ではない

とのことですが、具体的にどのあたりが良くないと思われますか？
まだ現地を見に行ってないもので・・・
広告に載っている印象では、周囲の環境など
良さそうに感じるのですが。

[No.36 by 迷えるヒツジ 2008-07-31 13:08:00]

親水公園の購入を検討しているものです。

立地、建物、自分なりに判断してきました・・が、

売主のアゼルの行方が気になり足踏みしています。

どうしても不安で、諦めた方がいいのかと思っています。

同様な理由で検討物件から外された方いらっしゃるのでしょうか？？

[No.37 by 検討中009 2008-07-31 21:09:00]

立地の評価は個人差はあるものの 不動産としての評価は売主ではなく競合相手でもなく駅前とかの地元の不動産屋に飛び込んで聞いてみるといいとアドバイスうけたので 入って聞いてみようかと思うのですが・・

[No.38 by 匿名さん 2008-08-01 12:49:00]

値段はこんなもんなんじゃないのかなあ。
江戸川区は多分、設備の良い物件は出ないよね。
金かけて高い値段で住む人なかなか居ないだろうし。

千葉の郊外→設備くらいは付けないとＭＲに見に来る人すらいないから付ける。
土地が安いから、付けても安く売れる。
都心→金持ちが住むので、設備ケチる理由なし。値段に転嫁ＯＫ。
江戸川区→設備落として安くするしかない。

[No.39 by 匿名さん 2008-08-23 23:55:00]

食洗器、オプションですよ。
床暖もあとづけできないそうです。

目の前の消防署がきになるなぁ〜
どのくらいうるさいんでしょう？

[No.40 by 購入検討中さん 2008-08-25 11:01:00]

MRも数回見学に行き、前向きに検討していますが・・

不動産業界の不況・・JAPANとかUAEなど倒産予備軍の会社を文字った新聞記事がありました。

販売・施工・管理が一つの会社で対応がスムーズを売りにしているけれども、

倒れた時が心配なんですよね。先のことなど分からないといえばそれまでですが・・

ここの掲示板にも数名の方が同じご心配をされているようですね。

私も同じです・・でも買いたい時期がこの不況に当たってしまって

それで先延ばしにしていくのもさびしい感じがし、悩み続けています。

10年保証など付けてくれるといいんですけどねぇ・・

[No.41 by 倒産予備軍ＪＡＰＡＮ 2008-08-28 01:23:00]

ジョイント、アゼル、プロパスト、アーバンコーポレーション、ノエルでしたっけ？

ＵＡＥはどこですか？

[No.42 by Ｋｉｍ 2008-08-28 22:40:00]

なにが言いたいのかよくわからない書き込みが増えてますね。
自分の家は自分の希望に叶ったものを自分の目でしっかり選ぶ。これが原則だと思います。
だから私はレノスを選びました。
チャカスような書き込みは他でやって欲しいです。

[No.43 by 匿名さん 2008-08-28 23:33:00]

本当に心配なんです。
少なからず会社で検討をやめた方、悩んでいる方は私を含めいるのではないでしょうか？
営業さんに聞いても人員削減なのか新入社員で明確な解答が戻ってきません。
我が家のタイミングとお財布にはピッタリではあるのですが・・
倒産危険度はトップクラスと云われていますから

[No.44 by 匿名さん 2008-08-29 09:03:00]

傾いている売り主が施工も行っているということは、リスキィーすね！

[No.45 by 検討中 2008-08-29 23:52:00]

アゼルのＣＢ償還広告が日経新聞に掲載されてましたが、これでやや信用回復でしょうか？
レノス船堀はなかなかの物件なので、もう一度見に行って真剣に検討しようかと
同じ考えの方いらっしゃいますか？

[No.46 by 契約済みさん 2008-08-31 08:05:00]

私もブライトタワーで契約済みです。
前向きなことで意見を交わしたいですね。
ここ以外にそのような場があったら教えていただけますか？？

[No.47 by Co 2008-09-03 12:39:00]

早い段階で親水公園の方を契約しました。

私はずっと船堀駅近に住んでいて、住み替えるなら船堀と思って。
でも宇喜多橋渡った向こうやブライトタワーの方は遠いし不便で嫌で。

駅近は建ちつくしたって感じで。。。
今回親水公園もそこそこ歩くけど、裏から行けばそうでもないし。

よろしくない点は、周りに墓地、それなりに音が発生する消防署、幼稚園があることかな。
あと駐車場側にある道路は日中通行止めで、警察の許可が必要。めんどくさそう。
それらは契約書の注意事項にありました。

良い点は、オール電化、育児や福祉に強い江戸川区、船堀の割に高値でない
景観地区だから、目の前に大きな建物が出来る心配がないこと。


アゼルに対しても不安だけど、入居まであと一年もあれば見通しつくかと思って。

私は逃したくない物件だと感じてます。


でもMRのある横っちょの土地、今解体工事してマンション建つみたい。
値段にもよるけど、そこのが良かったりしたら契約解除も考え中。

[No.48 by 匿名さん 2008-09-03 14:59:00]

＞４７さん

＞でもMRのある横っちょの土地、今解体工事してマンション建つみたい。

って、スターツの囲みがあったとこですか？？
あそこ、分譲なんでしょうか？？
なんとなくスターツって、賃貸のイメージがありますが。

[No.49 by 匿名さん 2008-09-04 00:28:00]

賃貸だよ。地主さんの名前になってた。

[No.50 by 匿名さん 2008-09-09 15:45:00]

船堀の他のマンションに比べて営業の人がガツガツしてなくて案外よかったですよ

[No.51 by 買い換え検討中 2008-09-15 12:54:00]

うちには営業が何度も来ましたよ、
ちょっと来すぎじゃないかってくらい
営業マンによるのかな〜

かなり買う寸前まで行きましたが、
冷静になってみると　設備面をかなり削ってるのが気になって。。。

ペアガラスじゃないところ、
床暖房がない、お風呂と部屋の敷居がパッキン？？

惜しいです。

[No.52 by 匿名さん 2008-09-15 22:45:00]

第１期の抽選が終了したと思うのですが、売れ行きはどうなんでしょう？

[No.53 by ＹＭ 2008-09-16 00:27:00]

詳しい状況はわかりませんが、月曜の午後モデルルームに行きましたが、席が全部埋まって混んでいました。
その後近くの別のモデルルームに行きましたが価格が高いせいかガラガラでした。

[No.54 by 銀行関係者さん 2008-09-16 02:32:00]

まわりより安いせいか見にくる人は多いようですね。

でもあの設備、構造、環境を考えるともう１００万安くていいような・・・

しかも絶対に引かないって言っているし。

会社が危ないのはわかるけど

それだったら安くしてでも早く売った方がいいと思いますけどね。

ここも●●が××ってのはよくわかります。

[No.55 by 購入者 2008-09-16 23:49:00]

54さん●●とか

[No.56 by 購入済み 2008-09-16 23:51:00]

54さん ●●とか××とかどういう意味ですか？

[No.57 by 匿名さん 2008-09-17 16:27:00]

売れてないみたい。

[No.58 by 匿名さん 2008-09-18 17:23:00]

根拠は？

[No.59 by 匿名さん 2008-09-19 01:15:00]

営業さんに問合せたら10戸弱しか売れてないみたい。
しかも一期販売引っ張りすぎ。

[No.60 by 匿名さん 2008-09-19 15:10:00]

第１期販売の前に7月に優先販売で売った住戸があるみたいですよ
それでも２物件で４０戸くらいですかね
２ヶ月半でこれっていいのか悪いのかどっちですかね

[No.61 by ＞60さん 2008-09-19 23:58:00]

私の受けた販売戸数と全く違います。
通しで10戸と伺っています。
ブライトタワーの方は興味なかったのでわかりません。
するとあんまり選べないのかな？

[No.63 by 匿名さん 2008-09-21 01:20:00]

あれ？
まだ会社へいきなの？
株価安いね。

[No.64 by 匿名さん 2008-09-21 13:59:00]

ブライトタワーの第１期発売が11戸の間違ではないですか？

[No.65 by 見学済み 2008-09-21 14:32:00]

私は個人的事情で購入に至ってませんが、レノスで接客してくれたわりと若い女性の営業の方がとても好感持てたので、いろんなこと書き込んでる人がいるみたいですが感想を書きます。

案内の際もあまり根掘り葉掘り聞かれなく、デメリットもちゃんと説明してくれました。資金計画の話もちゃんといくつかのパターンを提示してくれたのが、他社と違いました。全体的には私が関心あることを中心に説明してくれたのでうるさい感じがありませんでした。
その後も礼状は届きましたが、しつこい電話はありません。
他の会社は毎週のように電話がくるのですが
たまたまいい人にあたったのかもしれませんが信用できそうな方でした。
Ｊ社やＨ社の営業マンは売らんかなが強過ぎてダメですね。
あくまで個人的感想ですが…

[No.66 by Ｋｉｍ 2008-09-21 14:49:00]

モデルルームの仕様はオプションかと思ったら
床の大理石とか標準で選べるんですね
見た目あおしゃれですが、実際の生活では
フローリングの方がいいかなとも思います。

みなさんはどうされていますか

[No.67 by ビギナーさん 2008-09-23 12:14:00]

知っている人がいたら教えてください。

もし契約後、お父さんになり契約を解除したい場合

手付け金は戻ってくるのですか？

戻ってこないことを想定し、

契約書に特約として上記のことを盛り込むことはできますか？

[No.68 by 匿名さん 2008-09-24 15:27:00]

無理でしょ！
アゼルは株価見ても、かなりのチャレンジャーでないと買いませんよ。

ＪＡＰＡＮ 企業でグローベルスとの合併も延期されたよね。

[No.69 by ケリー 2008-09-27 12:06:00]

66さんへ うちはモデルルームの印象が渋くてよかったので水墨にしようかと考えてます
モデルルームのキッチンと同じ仕様にするといくらくらいかかるんですかね

[No.70 by 匿名さん 2008-09-29 13:36:00]

住む人の年齢層にもよるかも。
白は汚れやすいし。

[No.71 by 匿名さん 2008-10-02 17:33:00]

うちもモデルと同じ水墨で考えてます。個性的に見えますよね

[No.72 by 匿名さん 2008-10-13 13:55:00]

黒っぽい床のほうがホコリが目立ちませんか
今の我が家（賃貸マンション）は黒っぽい床
ですぐホコリが目立っちゃうのですが・・・

[No.73 by デベにお勤めさん 2008-11-01 00:59:00]

でも、ここは最近ない久々に良い立地だよね。最近は幹線道路沿いや工場の周りなど今ならしょうがないけど（でもやだ、ってか普通は少ない。しょうがなく的な立地）だけど、当り前のマンション用地だと思う。決して、すばらしいとは思わないが、最近は少ない。

[No.74 by デベにお勤めさん 2008-11-12 12:54:00]

67さんへ。
恐らく契約書に特約をしても駄目だと思います。調べていないので感想として聞いてもらえれば。
手付金が完成前なら５％を超えていれば保証されます。以下なら駄目です。債権として扱われます。また、５％超えていても、会社更生・民事再生なら解約したくても通常の解約と扱われ手付は戻りません。破産なら５％越えれば保証されると思います。ちなみにアフターサービスも同様になると思います。

[No.75 by ポンプ 2008-11-18 12:55:00]

かなりの値下げをするようですね。買おうかなー。

[No.76 by 匿名さん 2008-11-18 21:38:00]

やめたほうがいいと思いますけど・・・

[No.77 by サラリーマンさん 2008-11-29 13:25:00]

だいぶ前のコメントへの回答になるけど、購入者にとって有利な特約は基本的に可能だから、手付解除を業者のほうだけ放棄する特約は有効になると思いますよ。

ただし、そんなことをするくらいなら手付無しで契約をすると思いますけどね。
そもそもそんなことをする業者は契約急いでてやばい業者ですよ。

[No.78 by 購入経験者さん 2008-11-29 18:20:00]

手付金は第三者機関に手付保証発行しえもらえば
なくなるリスクはないと思いますよ

[No.79 by 匿名さん 2008-11-30 01:59:00]

クレセントを見ればわかるよ。

[No.80 by ホルダー 2008-12-03 00:01:00]

タワーのほうですが、全戸２０％OFFだそうですね。
竣工済みだし、お父さん前値引きと理解して逝こうかなと結構前向きに検討中です。
手付けは極力入れませんが。。。

すでに半分以上埋まってるみたいだけど、皆さんちゃんとリスクを理解しているのかなぁ・・・？

[No.81 by 検討者 2008-12-15 12:14:00]

瑕疵担保保険の加入もあるみたいだからクレッ●ントに比べたらアフターサービスのリスクはだいぶいいかも

[No.82 by 匿名さん 2008-12-15 22:05:00]

あれ？販売中止？
電話が繋がらなくなっちゃった！
ブライトタワー契約者に値引きしたらしいけど、一桁3こしか売れてなかったら全件できるよねぇ

アデニウム解約しようかな
クレッセントは高すぎだからいったのかな

[No.83 by 匿名さん 2008-12-15 22:22:00]

＞80さん

完全に営業に騙されてますよ。

引き渡しが終わればゴーストマンションで破産したら管理費どうするの？状態必至ですよ。
管理費数万なんてことも！！

[No.84 by 匿名さん 2008-12-15 22:54:00]

今週は、モデルルーム移転作業で休みらしいです。

上場企業で、破産の可能性は少ないと思いますが。。。

今年倒産したデベでも、破産はノエルくらいで
あとは民事再生だと思います。

船堀の物件は、倒産リスクが高いものばかりですね。。。

[No.85 by 匿名さん 2008-12-16 08:39:00]

民事再生の後には破産が待っているし。

[No.86 by 匿名さん 2008-12-16 20:41:00]

今の船堀は駅から遠い物件ばかり。
だから売れないし、そういうのを抱えてるデベは厳しいよね。

[No.87 by 匿名さん 2008-12-16 22:05:00]

遂に販社に投げ売りしたか？販売代理入ってる

お父さん年内か

[No.88 by 匿名さん 2008-12-17 00:02:00]

なんでこんなに悲観的な書き込みが多いの？ｗ

最後まで値引きしないで倒産したモリモトの物件より
既に完成して広くて安いこっちの方が良くない？

正直、どこもあぶないんだしｗ

アデニウムは遠すぎてだめだ。

[No.89 by 匿名さん 2008-12-17 04:06:00]

設備、構造ともの悪すぎ。賃貸レベルだし。

[No.90 by 契約しました 2008-12-17 16:36:00]

87さんへ
販売代理が入っただけで売主はアゼルのままみたいですよ
ちなみに駅10分くらいで3000万円台前半の３ＬＤＫが買えるならまずまずの設備仕様じゃないですか
キッチンは大きめで良かったですよ

[No.92 by 匿名さん 2008-12-18 08:31:00]

皆オール電化いいとか言うけど電磁波気にしないんですか？

[No.93 by 購入者 2008-12-18 12:00:00]

どうしてオール電化だと電磁波気になるんでしょうか？
オール電化じゃなくても電子レンジとか色々電磁波出す器具はありますよね？
東京電力の人は影響大きいのかな？
別に関係ないのでは？

[No.94 by 匿名さん 2008-12-19 00:24:00]

ごめん、９２がアホすぎた。
せめてIHを知ってから書き込んでほしかった。

[No.95 by 匿名さん 2008-12-19 00:28:00]

年内もつかなぁ
モリモトみたいに逝ったのも大変そうだけど、高い確率で逝きそうなものを検討するのも何とも・・
先に苦痛か、後に苦痛か、

[No.96 by 匿名さん 2008-12-19 01:31:00]

別にいったって完成して瑕疵担保保険入ってればそんなに大きなリスクはないと思います。
中古になれば最初の売主なんか関係ないだろうから財閥系の高い物件買うよりは条件のいい安い物件なら買い得じゃないかと思います。

[No.99 by 減税ばんざい 2008-12-20 13:04:00]

＞９６さん
瑕疵担保保険って、来年秋以降竣工分から義務化される、売主が入らなければならない保険のことですか？
それなら、すでに竣工済みのこの物件は入っていないと言ってましたよ。

ローン減税、追加の追加利下げ、本体価格の低下、
デベの不安さえなければ即逝けるのですがねぇ。。。

年越せたら逝こうかな。。。

販売戸数が２２戸ってことは、残りの５０戸近くは売れたということですか？
数字のマジック？

[No.100 by 匿名さん 2008-12-20 18:50:00]

瑕疵担保保険は営業の人の説明だと竣工検査の頃ギリギリで申請したそうです。検査は住宅性能保証と兼用だそうです。

[No.101 by 匿名さん 2008-12-20 18:53:00]

ブライトタワーの現地に販売事務所移したようですがこの時期にしては結構賑わってましたねえ

[No.102 by 匿名さん 2008-12-21 19:02:00]

確かにウワサの通り安かった 特に南向き角部屋ならお買い得かも

[No.103 by 匿名さん 2008-12-21 19:03:00]

確かにウワサの通り安かった 3000万円台なかばの南向き角部屋ならお買い得かも

[No.105 by 物件比較中さん 2008-12-21 23:20:00]

決して悪くはないんですけどね。あえてダメ出しすれば、
・設備や仕様がちゃっちい
・保証に入ってない
・会社の株価が超低空
・会社の財政状況が悪い
・管理会社を売却してしまった
・親？が株を手放した
・重なる価格改定
・販売会社に委託？
・モデルルームを撤去
極めて資金繰りに苦慮していて倒産パターンが典型的なようです。
倒産して民再でどこか救ってくれればいいが、このご時世だとどこも
ひーひーなので難しいかもしれないし。どうなるんだいったい？
３月の決算まで待って様子を見てみるのも手かな。
親水公園のほうは保証に入っているって言ってました。

[No.106 by 匿名さん 2008-12-22 01:40:00]

確かに設備はちゃっちい。

だから安い価格で購入→ダサい部分は300万だしてリフォームはアホですかね。。。ｗ

内装は変えられても、広さは変えられないからね。

デザインはクレッセントの方がいいけど
価格と広さはこっちなんだよねー

[No.107 by 匿名さん 2008-12-22 12:19:00]

ブライトも保証は申請手続きしたそうですよ

[No.108 by 匿名さん 2008-12-22 21:23:00]

保証って、手続きしても入れてもらえない可能性もあるのですよね？

さすがにダイアとの業務提携は解消になりましたね。
類は何とかを呼ぶというのかなんなのか。。。

親水公園の竣工までまだまだ時間があるのに、モデルルーム撤去って逼迫度が伝わってきますね。。。

＞１０５さん
価格改定って、１１月に１回やっただけだと営業から聞いていたのですが、何回もやっていたのですか！？

＞１０６さん
＞ダサい部分は300万だしてリフォーム
ありでは？
私的には、床暖にできないかな？と思っています。
エコキュート入れて、床暖にしないって、何なんですかねぇ・・・
もったいないなぁ〜
そんなにコスト変わるのですかねぇ？

[No.111 by 物件比較中さん 2009-01-11 00:04:00]

価格改定は一回だと思いますよ。入居済みの購入者にも値下げ分返金したそうです。
もうじき完売ですね。

[No.113 by 匿名さん 2009-01-12 12:51:00]

もうすぐ完売？？？大分返済できそうですね！！で、さようなら？

[No.114 by 物件比較中さん 2009-01-12 15:57:00]

Ｎｏ111です。
完売と書いたのは大袈裟かもしれませんが
（2LDKの部屋に関しては興味なかったので知りません。）
結構来場者きてますよ。

Ｎｏ112さんは、いつの頃の話ししているのですか？
→だって始めの価格では2戸くらいしか売れていなかったじゃない！

価格改定してからは好調らしいです。
更に値引きの話しをしましたがダメでした。
価格下げてから、売れ始めたので当分無理みたいです。

南東の角部屋で残っている部屋は一番高くて8階でした。
南西は12階が空いていましたが。
でも角部屋はほとんどうまっていました。

[No.115 by 契約済みさん 2009-01-13 14:20:00]

先月、契約した者です。物件としてはいいと思いますよ。立地もいいですよね。東京駅から10km圏内だし、歩いても駅から10分程度、船堀と新小岩の間でバスが頻繁にあるしバス停も近いので雨の日も便利だと思います。向きもほぼ南向きの南西なので日当たりは低層階でもバッチリでした。船堀街道の音を心配していたのですが日中、夜とも思ったよりもかなり静かです。ただ、窓を開けると気になる方は多少気になるかもしれませんが・・・。建物もよくできているみたいです。知り合いの建築士に見てもらったのですが、いまどきの標準かそれ以上の作りみたいな事言ってました。でも設備が少し寂しいですね。床暖房や食洗機が付いていません・・・・。どちらも古くなるものだし、最新のを後でつける事はできるって営業さんは言ってましたけどね。私は価格と立地のバランスで選んだのですが良かったと思います。他の物件も見たのですが、我が家はこの二つは動かせないので・・・。

[No.116 by 匿名さん 2009-01-13 19:55:00]

床暖房の後付けは無理でしょう。現実的には。
新築のフローリング剥したり抵抗ありませんか？出来ないでしょう。
欲しければ最初から温水式が付いてる物件を選ぶべきです。

[No.117 by 申込予定さん 2009-01-13 21:44:00]

床暖房って光熱費幾らくらいかかるんですか？エアコンつけて床暖房つけると幾らくらいなんでしょう？それと床暖房の設備ってやっぱり古くなって将来出てくるものと使い勝手って違うんでしょうか？カーペットとかラグを敷くと床暖房の効果は感じられるのでしょうか？あまり電気代がかかるようならいらないから物件価格が安くなる方がいいんですけどね。

[No.118 by 購入検討中さん 2009-01-13 21:54:00]

この物件の条件と価格なら江戸川区や江東区にはなさそうなので購入を検討しています。（多分今週末くらいには申し込む予定です）なんだかんだ言っても価格が魅力的でした。中古と比べても十分安いみたいでした。なんとか保証にも入ったみたいですし変な中古よりはいいと思いました。これから先に同じような条件や価格では難しそうですしここにしようと考えてます。やっと前向きな意見が出てきたので少し安心しています。それにしてもどうして否定的な意見が多いんでしょうね。買えない方が僻んでいるようです。

[No.119 by 匿名さん 2009-01-13 22:48:00]

この物件で僻む人は始めから中古見てるでしょ。
安いだけが取り柄なのだから。
設備、立地、仕様、価格帯本当に周辺地域の物件とちゃんと比較しました?

[No.120 by 購入検討中さん 2009-01-13 23:18:00]

買ってから変更できないのは駅距離と方角向きと広さと階数だと考えました。仕様や設備はある程度の変更は後できそうです。こまごました設備にこだわってマンション買う訳にもいかないですし、私が住宅に払える価格も限界があります。いくつか比べたのですがクレッセントは立地や設備や仕様は魅力でしたが価格でダメでした。保証には加盟してないしあと比較的小さめの部屋が多いようなのも気になりました。アデニウムは設備や雰囲気はいいのですが部屋の向きや立地がちょっと・・・。価格は似ているのかもしれませんね。レクセルは立地や周辺環境に抵抗がありました。値段は同じくらい？。隣の東大島のブリリアは仕様はいいですが立地と価格が私にはダメでした。駅の南側に大京の物件がありましたが、殆ど売れてしまっていたのと値段の割には立地条件がちょっと・・・です。クレストフォルムは仕様が悪いと評判ですし。基本は価格なのでここにしようと考えてます。たぶんこの条件で考えると私にはここが最良のようです。周辺のマンションの営業さんは、「くるお客さんの殆どが価格で決めている」と言ってました。あれこれ揃った条件を選べる程の財力がある方は財閥系の物件を買う事になるんでしょうね。

[No.121 by 物件比較中さん 2009-01-13 23:28:00]

なんか久しぶりに盛り上がってるみたいですね。アデニウム船堀と迷ってますが比較して契約された人はどう思いますか。グランヴェールの東側はブリエとリビングが向かい合わせですよね。南側の低層階は戸建てがあるし高層だと価格が高くなってしまいます。でも緑色が鮮やかで綺麗なのと玄関や設備がよさそうなので迷ってます。船堀駅の往復でレノス船堀ブライトタワーの前を通るので買ってから後悔もしたくないです。誰かアデニウム船堀と迷ってこっちに決めた人の意見が聞きたいです。

[No.122 by 購入検討中さん 2009-01-13 23:48:00]

親水公園は価格改定しないのか？

[No.123 by ご近所さん 2009-01-14 01:02:00]

レノス親水公園に興味があったのですが値段が高くて買えません。でも、担当の方がいうには７月竣工なのでいまのところ価格改定は無いそうです。でもきっと価格改定あると個人的には思いますけどね。なにせ今の状況じゃあね。もう少し待つつもりですが船堀は駅の南側は北側に比べると土地が出にく土地路線価も高いんですね。タワーの方は改訂した時に改訂前に契約した人に差額返金？したようです。オープンにして後々のいがみ合いを避けるためだといってました。親水公園も額はともかく同じ流れになるといいのだが。この掲示板で見かけた裏の墓地？お寺？はどんな具合にみえるんかな？裏側から建物に入れるんかいな？

[No.124 by 契約済みさん 2009-01-14 11:04:00]

アデニュームやその他の江戸川、江東区、墨田区、地区の物件を去年から観てまわりました。
価格はこの不況で平均７００万から１０００万まで下げていますね。それぞれ一長一短で決め
られませんが、わたしは、レノスを契約しました。やはり南向きで眺望がよく、駅まで大人の足
で１０分で管理費、修繕費が２万円以下で駐車場が１万からなのでランニングコストを考えると
一番私にあった条件でした。ので１４階を契約しました。しかも７９０万の価格変更でしたので
即決でした。窓が多く光りが入り、バルコニーも４カ所もあって風通しもよく、夏は江東区、亀戸、江戸川の花火がなんと自宅から観れて最高だと想います。南側は建物条件があって、構想ビルはたたなので一生この眺望がみれますし、ペットも飼えていろいろ満足しています。この時期だからこの価格でかえるのでしょうか、以前は一戸建てにすんでいましたが、マンションは夏涼しく、冬は暖かいので床暖房やその他の設備はさほど気になりません。ようするに良いと想った物件はとことん良いところを見つけて自分できにいることです

[No.126 by 購入検討中さん 2009-01-14 14:55:00]

アゼルの売主リスクは高いかもしれませんがタワーのほうは完成しているし住宅保証もついたようでしたよ。倒産しても中古かそれよりも安く新築に住めるならそれも考え方でしょう。気持ちの持ちようです。タワーの安さは土地代から来ていると聞きました。船堀は駅の南側（親水公園のほう）よりも北側（タワーのほう）が土地代が高いようです。親水公園は土地が高い上に広い面積使ってるので分譲価格も高くなるはずです。タワーは土地代が安いほうだし親水公園ほど広くないでしすしね。建物はよくわかりませんがそんなに変わらないんじゃないですか。公共施設もなく室内設備は同じだし。歩いても10分強だし前の道を走るバスの数が多そうです。

[No.127 by 契約済みさん 2009-01-14 17:59:00]

>船堀北側はライオンズで600万円以下の低所得者が多く民度が極めて低い
まさに我が家であります。うぬーーーーー低所得者の民だったとは・・・・・・・。
事実なのでしかたがない。
高所得者の皆様は都心の財閥マンションに是非！！
下手に月々の出費やローンを高くして生活に追われるよりは楽に楽しく
生活したい我が家には合っているでございます。

[No.128 by 匿名さん 2009-01-15 00:43:00]

モリモトが言うんだったらまだわかるが、昭和臭がするライオンズが＊＊とかいってるってギャグだよね？

ライオンズのモデルルーム行ったけど、営業の質はどのデべよりもダントツ下で、デザインも２０年前の高級マンション目指してますって感じがしたけどｗ

[No.129 by 契約済みさん 2009-01-15 00:43:00]

ウチの予算はズバリ3000万円以内ですが23区内で買える住宅はここでした。内装も普通だし駅から歩いて11分。まりに学校もスーパーもコンビニもありました。階数は低いけど日当りもいいです。フローリングがベージュで扉もホワイトなのでとっても明るくていいです。ここ何日かで掲示板が盛り上がってきたみたいでいいです。毎月の支払いが少なくて住むのでウチはここにしました。北東向きですが角部屋なので快適そうで楽しみです。３月に引っ越す予定です。

[No.130 by 購入予定者です 2009-01-15 01:07:00]

レノス船堀ブライトタワーを購入予定です。

ここは他マンションに比べ設備が乏しいところは残念ですが、価格・駅距離
・向き・広さ、バスが多い、駅からの道がフラットである等の条件からここ
を購入する事に決めました。

食洗機なんて後付けで高性能の機種を買えばいいし、床暖房は・・既に導入
してる知人に聞いたところ、あまり使ってないそうです。
今もマンション（賃貸）に住んでますが、マンションって冬でも部屋の中は
暖かいですものね。

会社が危ういのは確かに心配ですが、建物（駆体）の１０年保障も取得でき
たことですし、今週中にでも契約に行く予定です。

こんなご時勢なので、否定的なコメントが多いのも判るのですが、前向きな
意見も拝見したいですね。

[No.131 by 申込予定さん 2009-01-15 01:08:00]

価格改定もしたし今月来月は金利が下がるらしいです。
ローン減税もあります。
かなりお買い得になったのでそろそろ部屋を決めます。
そのぶん1F高い部屋にするかもしれません。
そろそろ潮時か。

[No.132 by 購入経験者さん 2009-01-15 01:16:00]

ゲッ！床暖房も食器洗浄機も標準装備じゃないのか！？今時の物件で？セコくないか？

[No.133 by 匿名さん 2009-01-15 09:27:00]

床暖房、食洗機でググってみるといいよ。

床暖房は光熱費が高いから使わなくなった、食洗機はゴキブリの住処になるとか否定的な内容が多いから。

[No.134 by 匿名さん 2009-01-15 12:21:00]

１１月末から時々見ているのですが、販売戸数が２０〜２３戸の間をうろちょろずっとしていて、一向に売れているように見えないのですが・・・
売れても、その分キャンセルや、ローン審査落ちが出ているのか・・・

先週２２時くらいに前を通りかかったのですが、電気がついていたのは６個
留守宅もあるでしょうし、年末年始で引越しができていないのもあるでしょうが、契約完了しているのがやっぱり少なそう

食洗機、床暖が無いのは、その分価格が安いと割り切れば大丈夫かと。
床暖あったって、どうせエアコン買うだろうしね
ただ、後付けがきかないディスポーザーは欲しかったな・・・

[No.135 by 匿名さん 2009-01-15 13:18:00]

>床暖房も食器洗浄機も標準装備じゃないのか！？今時の物件で？セコくないか？

好みの分かれる装備はオプションで正解だと思います。

　特に床暖房ってランニングコストが高いし,寒い地方じゃないと使わないから、標準で付いているのって、ある意味抱き合わせ商法の様な気がする。付けたい人だけで良いですよね。


＞食洗機はゴキブリの住処になるとか

えっ！本当ですか！・・・付けるのやめようかな・・・
マンションでも、やっぱりゴキブリって出るんですよね・・・当り前か・・・

[No.136 by 物件比較中さん 2009-01-15 14:17:00]

レノス船堀みたいな処は床暖房はあれば便利ですよ。南側の部屋なら朝の1〜2時間ぐらい動かすだけなら電気代あまりかからないですよ。まぁないからしょうがないですけど。

ゴキブリに関しては、新しいマンションは　ほとんどいないはずです。
でも入居する人の荷物と一緒に引っ越ししてきたり、ここだと飛んできますね。

[No.137 by 購入検討中さん 2009-01-15 17:44:00]

階数に限らずゴキブリって出るんですかーーーー？
アリも登ってくるんですか？
嫌だなーゴキブリ。あの色と動きとフォルム？なんか
考えただけでゾッとしちゃいます。

そういえばディスポーザーって最近のはやりですか？
前に見学にいったところで聞いたのですが地下とかに処理層
を用意しないといけないし設備的にも高額みたいです。
という事は将来の修理とかも高くなるのかしら？
これも古くなったりするのかなー？
でも生ゴミ臭さがなくなるのは魅力的。あればあったでいいけど
後々で変な臭いが配水管伝わってこないといいけど。

[No.138 by 物件比較中さん 2009-01-15 18:11:00]

こないだ７階の部屋から景色みたが富士山や東京タワーも見えて凄かった。でもものすごい西日だったが。倍の高さがある最上階の部屋からの景色はどんなんだか。眺望だけ目当ての人にとってはこの上ないが地震のときはすごく揺れそうだな。

[No.139 by 物件比較中さん 2009-01-15 21:45:00]

↑最上階は景色いいと思いますよ。グルニエは必要ないと思いましたが、
入居したては楽しいかもしれませんが、多分物置になります。でも重いものは持って上がれないしね。
地震はかなり揺れます。というより下の階より揺れている時間が長いです。
15階ならそんなにひどくないと思いますが、30階ぐらいになったら時間にして倍以上揺れていますね。本当にしなる感じです。

[No.140 by 契約済みさん 2009-01-15 22:05:00]

低層階を契約しました。わたしは高い所が苦手なんです。他より安かったし広かったからとりあえずいっかです。地震で長く揺れるなんて聞いただけで上は嫌です。部屋への出入りも楽ですしね。ほんとは親水公園みたいに低い形したマンションがよかったのですが高くてあきらめました。

[No.141 by 購入予定者です 2009-01-15 22:06:00]

＞>床暖房も食器洗浄機も標準装備じゃないのか！？今時の物件で？セコくないか？

‘不動産’の購入ですから、不動なものに価値を見つるべきではないですかね？
床暖房や食洗機の有無がマンション選択肢のポイントとして優先順位が高いのは
・・人それぞれとは思いますが、少し違うのではないでしょうか？
駅距離と広さは購入後ずーーーーと変わりがありませんからね。
まして、この物件は低層階も日当たりが保障されてるので良い物件の方かなと思
ったんですけどね。

実はディスポーザーが魅力的でした。でも将来の修繕費は不安。
新しい設備で経年後の事例も少ないし、貯水槽なんてどれだけお金かかるか出来ない
ですよ。
余計なところにお金を使わず、繰上げ返済＋老後の資金集めをがんばります。

それと、財閥系以外のデベは土地を買い控えてます。（当たり前ですよね・・・）
今後２年ぐらいは新築マンションの玉数は少ないそうです。
今時の購入は不安もありますが、物件によっては買い時でもあるのかと思いました。

兎に角、今週には契約に行ってきます。
迷いはありましたが、悩みに悩み決心した結果、今は楽しみな気分も大きいです。
２月には住み始める予定です。

[No.142 by 物件比較中さん 2009-01-15 22:07:00]

アデ押上とまよってるのだが何か？

[No.144 by ご近所さん 2009-01-16 09:43:00]

↑けっこう大きな一戸建てが多いですよ。新築もそれなりに建ってるし。競艇場は結構離れているしこのマンションからはあまり関係ないでしょう。江戸川区にとっては競艇場の収入は大切なんじゃないですか。だから教育とか福祉には強いんでしょう。っていうか下町なのでこのエリアならどこ行ってもおなじようなもんでしょ。地主や土地を持っている人が多いですかね。葛西なんかだと比較的あたらしところなので一戸建てよりマンションや団地のほうが多いですね。貧民が嫌なら東京４区に住まわれたほうがいいでしょう。

[No.145 by いつか買いたいさん 2009-01-16 09:50:00]

船堀親水公園ってあの細長い緑道みたいなのですか？てっきり広い公園内に小川が流れているようなものと思ってました。近所にそういう公園があるんですか？宇喜田公園とか行船公園っていうのがあるみたいですがちょっと離れてますよね？景観地区っていうから期待してたのに周りは小さいマンションや一戸建てばかりですね。

[No.146 by 物件比較中さん 2009-01-16 23:48:00]

＝Ｎｏ139です。
ここはたしかエレベーター1基でしたよね？
私の経験上、購入するなら上の方がいいと思います。
15階建てで１基はかなりきついですよ。
普通３〜４０戸で１基ならともかく、９人乗りのエレベーター１基だと通勤時間帯は中低層階の人は２回待っても乗れない可能性があります。

[No.147 by 検討中 2009-01-17 00:22:00]

立地と眺望での資産価値のレノス？安さと駐車場100％で一生住むには安定したアデニウムか？は庶民には、悩みが尽きません！

[No.148 by 買い換え検討中 2009-01-17 01:59:00]

およそ７０戸数程度の規模のマンションでエレベーターが２基あるマンションってあまり無いでしょ？
３年ぐらい城東で物件を探してるけど、見たこと無いんだよね。
１００戸数以下なら１基。１００戸数超えたら２基ぐらな感じだったよ。
東大島にあるブリリアでさえ、２００戸でエレベーターは３基だった。

確かにあれば便利だけど、実はタダじゃないんだから。
それに、そういう施設は管理費とか修繕って名目で結局住人お金を払い続けるんでしょ。
そういう余裕のある人はいっそ財閥系へどうぞ。

[No.149 by ご近所さん 2009-01-17 02:20:00]

レノスとアデだったらどっちを中古で買いたいと思う？

[No.150 by 匿名さん 2009-01-17 09:39:00]

どっちもあんまり。
もっと駅に近い立地いいのを中古で探したいかな。

[No.151 by 契約済みさん 2009-01-17 10:44:00]

２月までに決めて３月中旬頃に引越さなければいけない我家ですがちょっと前に
タワーで契約しました。
それなりにこのエリアの物件を我家なりに比べて買いました。
ワター：駅距離△、間取り○、仕様△、眺め○、価格◎、近隣○
アデニウム船：駅距離×、間取り○、仕様○、眺め△、価格○、近隣△
クレセント：駅距離○、間取り○、仕様◎、眺め△、価格×、近隣○
アデニウム西：駅距離△、間取り○、仕様△、眺め×、価格△、近隣○
レクセル：駅距離×、間取り○、仕様△、眺め○、価格△、近隣×
親水公園：駅距離○、間取り○、仕様△、眺め△、価格×、近隣○
江東区の物件：駅距離△、間取り○、仕様○、眺め△、価格×、近隣△
会社の評判はどこもさほどかわりはない印象でした。
我家は車を所有してないので駅距離や交通の利便性と価格が決手でした。
もうちょっと・・・というところもありますが×が付かなかったし管理費とかが
安めなのでお金貯めながら自由に内装を変えながら楽しんでいく考えです。
最近の休日のモデルルームは混んでますね。いつも席が埋まっているようでした。
ここの建物まで船堀駅からバスに乗るととっても近いです。上下線とも本数が
多いみたいで頻繁にバスが走ってます。バス停が建物の前にあるととってもいい
ですがそれは贅沢ですね。船堀街道を走るバスを使えばどこに出るのにも便利
そうなのが気に入りました。

[No.152 by 契約済みさん 2009-01-17 12:29:00]

昨日、契約してきました。
上の階なので、景色も良くて気に入っています。
日当たりも良いし、夜は夜景もきれいですよ。
夜景がきれいなので、カーテンつけるのやめようかな、と思うくらいです。

昨日、契約してきました。
やっと肩の荷が下りた気分。
レノスの契約数が気になっていたのですが、うちの他も来客が来て全部の机が埋まっていたので
少し心強い気分。早く埋まってくれるといいなぁ。


＞バス停が建物の前にあるととってもいい〜
そうですよね。
私は通勤に船堀駅まで歩いていくつもりです。
でも雨の日や荷物の多い日はバスが使えるので便利で良いです。
バスの本数も結構ありますよ。

購入までに、うちも他社と比較検討をしました。
その際に駐車場について聞いてみました。
「１００％無料と言うけど、維持管理に費用はかかるでしょ？その費用はどこから捻出するの？」
と聞いてみたところ、どうやら大体の物件が管理費から捻出されるそうです。
また故障した修理費も管理費から出すそうです。
結局タダのものなんて無いんですよ。

[No.153 by 物件比較中さん 2009-01-17 14:01:00]

モデルルームも閉じてアゼル必至だな。
親水公園の物件はどうなった？

[No.154 by ご近所さん 2009-01-17 14:20:00]

なんか中途半端なマンションじゃね？

[No.155 by 匿名さん 2009-01-18 00:13:00]

モデル閉めたのは、ブライトが完成してモデルと離れてると効率が悪いからだそうです。
親水公園モデルはブライトがメドついたら来月あたりから再開するそうです

[No.156 by 物件比較中さん 2009-01-18 00:20:00]

ブライトタワーの目処がつきそうなのか。
なにげに売れてるんだな。
もう少しすると価格改定か。
親水公園のモデルルームがオープンしたら行くかな。

[No.158 by 物件比較中さん 2009-01-18 23:57:00]

今日、現地の販売センターに行ってきましたがなんか玄関（エントランス）が殺風景ですね。
シンプルといえばシンプルですが・・・・・。
説明だと桜の木を植えてあるので春には綺麗になると言ってましたが、
もう少し緑かオブジェみたのでアクセントがあるといいと思います。
中部屋の玄関にもポーチが欲しかったです。
ところでエントランスにある自販機って？・・・・・。

[No.159 by 匿名さん 2009-01-19 10:56:00]

＞ところでエントランスにある自販機って？
有事の際の備蓄にもなるとか営業が言っていたような。

[No.160 by 契約済みさん 2009-01-19 14:12:00]

エコキュートの水（お湯？）も多少の備蓄になるんですね。

[No.161 by 購入検討中さん 2009-01-19 17:57:00]

ここはアデニウムみたいな購入サポートキャンペーンってないですか？
大幅に価格改定したから値引きはないみたいですね。
考えようによっては下手な値引きよりも住民間でいがみあいが無くて透明なほうがいいかもしれませんね。

[No.162 by 匿名さん 2009-01-19 21:41:00]

エントランスの最初のドアが自動ドアじゃないのもさびしいですね。

[No.163 by 物件比較中さん 2009-01-19 21:48:00]

エントランスの最初のところに立派な庇が欲しい。雨の日には便利だと思います。

[No.164 by 契約済みさん 2009-01-19 22:32:00]

>エントラもう少し緑かオブジェみたのでアクセントがあるといいと思います。

同感です。
緑とかオブジェは、入居後、住人の了解を得られたら付けれるんじゃないですかね？
たぶん緑ぐらいならＯＫでしょ。

確かに、庇もあると便利ですね。

[No.165 by 購入経験者さん 2009-01-20 17:30:00]

アゼルが建てた大田区のマンションに住んでます。建築屋が建ててるだけあって建物はとても頑丈につくってると思いますよ。区内の警察署とか役所の施設とかも作っているくらいですから。内装がこ慣れないんですよ。建物の見えないところが自慢みたいですから。住んでからは内装を少しずつ自分好みにリフォーム？してます。楽しいですよ。何も無い？分だけ手が入れられるしその時々の流行が試せますしね。船堀の建物はまだ見たことないですが写真とか絵でみると眺望が楽しめそうな立地に見受けますがどうですか？アゼルが作るタワー型マンションはめずらしそうですし良さそうですね。地元ではなんだかんだで堅い老舗会社です。

[No.166 by デベにお勤めさん 2009-01-20 17:51:00]

粘り頑張れアゼル！！！

[No.167 by 購入検討中さん 2009-01-20 18:44:00]

駐車場が住居数に対して半分くらいですがこんなもんなんですか？既にバイクは満車だとか言ってました。100%じゃないんですが足りないのも難だと。ところで区画を確保するのは抽選ですが外れた人いますか？

[No.168 by 地元不動産業者さん 2009-01-21 04:53:00]

アデと一騎打ちか？

[No.169 by 匿名さん 2009-01-21 12:50:00]

亀レジやブリリアもありますよね。
ここを検討する人には。

[No.170 by 入居予定さん 2009-01-21 17:18:00]

№167さん駐車場は１１月１２月１月いずれも無抽選で確保している契約率の割合よりも駐車場を申し込む人が少ないそうです。

[No.171 by 購入検討中さん 2009-01-21 20:19:00]

No.170さん、ありがとうございます。なるほどそうでしたか。
できれば一番出し入れがしやすい区画を利用したいんです。
機械式は結構時間が掛かって雨の日とか大変ですよね。
近隣の平置きも検討してます。

[No.172 by 入居予定さん 2009-01-21 22:51:00]

駐車場の件で追記ですが、今回のブライトタワーの機械式は最上段（１階部分）でなければ、
車が地下から出てきて定位置になるまで（２段目、３段目）操作ボタン（上昇、下降）を
押し続けなければいけないみたいです。しかし、平置きは、わたしの記憶では19,000だったと
記憶していますので、近隣相場の16,000からは割高（大通りではなく近隣南公園付近）と
思いますので、判断材料にしてみてください。ただしこの間、前を通ったら１階部分は、
結構埋まっていました。

[No.173 by 購入検討中さん 2009-01-22 13:10:00]

No.172さん、追伸ありがとうございます。
やっぱり平置を探そうと思います。確か建物の南西側にいくつか月極があったようなのでその辺を調べてみようと思います。砂利でもいいから安いところあるといいなー。

[No.174 by 購入検討中さん 2009-01-25 20:17:00]

日当りが良すぎるほどの西日でしたが家具とか焼けたりしないですか？

[No.175 by 申込予定さん 2009-01-25 22:00:00]

今、何部屋くらい住んでるんですか？意外と売れているみたいですが夜の明かりが少ないような・・・。

[No.176 by 匿名さん 2009-01-25 23:07:00]

もちろん焼けます。窓ガラスにフィルムコートしたほうがいいでしょうね。

[No.177 by 物件比較中さん 2009-01-25 23:14:00]

＞日当りが良すぎるほどの西日でしたが家具とか焼けたりしないですか？
うちは南向きに住んでるけど、家具焼けてないよ。
心配ならカーテン閉めれば平気ですよ。

[No.178 by 匿名さん 2009-01-26 13:03:00]

>175さん
１０戸以上電気ついているの見たこと無いですねぇ

わたしゃサンデードライバーなので、立体の中段、下段なら汚れにくいかなと期待しています。
いたずらもされにくいでしょうしね。

[No.179 by 匿名さん 2009-01-26 17:43:00]

住人の戸数ですが自転車置き場においてある自転車の区画を数えたら、十戸＋αぐらいでしたね。
でも、１１月に価格改定を行って、１２月に契約した人が多数ですから、ローン審査に１ヶ月強掛かり、ホームページに記載の残り戸数１９戸として、来週や再来週には全戸６８戸−残り１９戸−住人１０戸＝約４０戸が一斉に引越しするんですかね？また、昨日は建物内モデルルームは、大繁盛みたいでしたよ。

[No.180 by 申込予定さん 2009-01-26 23:01:00]

土曜日にモデルルーム行ったらまた満席でした。（前回、前々回も同じように出入りが多く）
残り戸数を聞いたら１５部屋くらいとの事です。６８戸ー１５戸なので５３戸は販売済みという事ですね。３月までには全戸販売完了になるようにしているそうです。ローン審査や引越準備を入れると５月くらいまでには確かに埋まるのかもしれません。なんだかんだで入居するものなんですね。うちはどうしようかなー。場所と値段はいいんですよねー。

[No.181 by 物件比較中さん 2009-01-26 23:53:00]

我家も昨日両方のMRを見ましたけどアデニウムと迷ってます。
駅からの近さと値段と日当りと眺望はレノスのほうが良かったです。グリーンの外観と部屋の装置やモデルルームの部屋の雰囲気はアデニウムのほうが良かったです。どっちもいい感じですが皆さんの通り商談コーナーは混んでました。選べる部屋も減ってきたみたいなのでそろそろ決めないといけないですが、皆さんは何を理由として決めましたか？親水公園と比べると一番良さそうなのは親水公園ですが値段は高いままなのが残念でした。いろいろ言われているマンションですが実際に行ってみると迷うほど結構いい感じでした。車は持ってないので駐車場はどうでもいいですが、アデニウムのほうは貸せるみたいでした。隣の東大島のマンションよりいいんじゃないでしょうか。

[No.182 by 周辺住民さん 2009-01-27 10:15:00]

いまいち垢抜けないデザインじゃないですか？
悪くは無いんでしょうけどなんかパッとしない感じで。
地味でなく派手でなく個性が無いというか。
せめてエントランス周りに凝ってるといいのに。

[No.183 by 匿名さん 2009-01-27 20:11:00]

１２月下旬から、ＨＰの販売戸数が1ヶ月で２２戸⇒２１戸⇒２１戸⇒１９戸と１週間毎で、１戸契約があるかどうかでしたが、先ほど更新されたのを見たら１４戸となり、この１週間で、５戸契約があったみたいですね。また値引きでもしているんでしょうか？

[No.184 by 購入検討中さん 2009-01-27 21:48:00]

土曜日にモデルルームでそれとなく聞いてみたのですが、価格改定で大幅なダウンをした事で値引きは一切無いそうです。個別で値引きしていると商談が長くなって不公平感が出るし、いい事はないのでクリーンな販売をしているそうです。販売代理会社も入っているのでここは徹底している印象を受けました。思った以上に売行きがいいみたいですね。

[No.185 by 匿名さん 2009-01-27 22:14:00]

マンション業界も在庫整理が進んで来たのかな？

[No.186 by 物件比較中さん 2009-01-28 15:52:00]

まだまだ沢山残ってるでしょう。江東区と江戸川区のマンションをいくつか見て回ってますが部屋数自体はそれなりにありました。全てが売れるまではまだまだ時間がかかると思いますけどね。
感じたのは良さそうな条件の部屋はそれなりに高いですね。逆にちょっと、という部屋は激安のもありました。かなり両極端ですね。なんだかんだいって東京都区内は騒がれているほど価格の下落はしてないのかもしれません。もちろん一時期に比べると３６００万円くらいで７０平米超があるので少しは買いやすくなったのかもしれません。雑誌とか見ると郊外は東京に比べて割安感はありますけどね。そう考えるとレノスタワーのほうは割安感がありますね。だから売れてきたのでしょうかね。

[No.187 by 物件比較中さん 2009-02-01 21:46:00]

やっぱり価格改定が大きいな〜。値引きしたとたんに売れ始めた感じですね。
気がついたら買いたいと迷っていた東南角部屋はほとんど無くなったいたからなぁ（低層階はあるけど）

[No.188 by 住人 2009-02-01 23:11:00]

住人です。
どなたか知っていたらおしえてください。
入り口のドアって何時直るのでしょうか？？
新しいマンションなのに気になります。
（アゼルに聞いてみようかな。。）

[No.189 by 申込予定さん 2009-02-01 23:20:00]

今日モデルルームに行ってきましたが風が強くてエレベータのところがとても寒かったです。
風よけとかってできないんでしょうか？エレベータがくるまでずっと風に吹かれっぱなしでした。
エントランスがこんな寒いのはちょっと・・・です。
後で営業さんに聞いたらエレベーターの周りは非常階段になっているので風通しがいいって事ですがもうちょっと何とかならないでしょうか。ほんとに寒いですよ。

[No.190 by 契約済みさん 2009-02-02 01:55:00]

＞いまいち垢抜けないデザインじゃないですか？
悪くは無いんでしょうけどなんかパッとしない感じで。

デザインなんて、贅沢は言わない。ここは、眺望と「安さ」が売りなんだから。
いちいち、そんなとこまで気を遣って、造ったら高くなっちゃうじゃないの！

パッとしたかったら、緑色の松江のマンション買った方がいいですよ。
あそこは、パッとしてますよ。

[No.191 by 匿名さん 2009-02-02 11:44:00]

ここって安い以外なんも魅力ないな
安かろう悪かろうの典型的な物件
タワー名乗るほど高層じゃないし

[No.192 by 契約済みさん 2009-02-02 19:58:00]

つい先日契約したものです。決め手は魅力は安さと眺望（日当り）と立地です。
無い袖は振れないので価格は大切ですが実はこれが一番の魅力でした。日当りは将来に渡って変わらないようです。立地は駅やバス停への距離では大変便利です。皆さん言われる通りに、細かいところはいろいろありますが、場合によっては後でなんとかなるようなものばかりなので我慢します。それまで含めると、ここの売り物の安さが無くなってしまって返って魅力がなりますし、よくよく考えると見栄的な部分では足りないものが多いのですが、住む分には問題無いし何よりコストが小さくて済むのは、やはり価格的に魅力です。いい言い方すると無駄なものが無い。（だから安いんでしょうが・・）。安い分だけいろいろ好みにリフォーム？しながら楽しみます。
という訳で契約したからには前向きに楽しく考えます。

でも、新築なら新築らしく不備は早く直しといて頂きたいですね。
玄関ドアに張ってあった紙はそういう事だったのですね。
玄関なんだからみっともない事はして欲しくないですね。
-->アゼルさんよろしくお願いします。

[No.193 by 匿名 2009-02-02 22:32:00]

＞ここって安い以外なんも魅力ないな（No，191）

・・・・。
魅力（興味）がないならこの掲示板覗かなくてもいいのではない？？
あなた業者でしょう？？

[No.194 by 検討中 2009-02-02 23:39:00]

193さん
相手にしないほうがいいですよ。
業者だろうとなんだろうと
くだらない人間ですよ
わかるでしょ？

プラス面もマイナス面も、
誠意を持って情報交換をしましょうね〜

[No.195 by 契約済みさん 2009-02-03 00:25:00]

タワー型マンションの定義なんぞはありませぬ。縦長の形状していて周辺の建物より、明らかに高ければタワーと呼べると思います。少なくとも船堀駅北側では住居として一番高い建物の部類です。まぁそんなことはどうてもいいとして、ネーミングもまぁまぁ気に入っているです。住む人が気に入っていれば大きな他言はお世話でござる。

[No.196 by 入居済み住民さん 2009-02-03 13:53:00]

とうとう先ほどのＨＰの更新で残り１０戸になりましたね。この２週間で全戸数の１０％以上
残り戸数の半分が契約になったみたいですね。住人としては、ゴーストマンションや、
電気がぜんぜんついていない等、掲示板に書き込みがありましたが、一安心ですね。

[No.197 by 入居済み住民さん 2009-02-03 17:11:00]

相当な値引きをしてる結果みたいですね・・・
複雑です・・・

[No.198 by 匿名さん 2009-02-03 19:38:00]

>>197
他のマンションの値段や立地を知ってて書いてるの？

[No.199 by 契約済みさん 2009-02-03 22:27:00]

全く気に入っていない立地と間取りと眺望だけど激安と、納得のいく立地と間取りと眺望だけどそれなりの値段だったらどっちを取る？

[No.200 by 匿名さん 2009-02-03 23:08:00]

それなりの値段っていうのがわからないけど
無理しなきゃいけない額なら諦めるし
激安でも条件が悪すぎたら買わない。