アーバンファースト神楽坂ってどうですか？

[購入検討中さん]

アーバンファースト神楽坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

新築ワンルームで６％台の表面利回りはお買い得かも？？


物件データ：
所在地：東京都新宿区山吹町343-12他
価格：1888万円予定
間取：1R
面積：21.01平米

[2: 匿名さん]

誰も知らないみたい

[3: 匿名さん]

購入者です。本当にお買い得な物件だと思います。
なんでお買い得なのかまだ納得できないところもありますが、もともとはREITに一棟売りすることを目的に建てた物件で、不況により売却先が見つからなかった為、分譲に切り替えたとのこと、早く売り切る為に安く供給しているとのことでした。

[4: 匿名さん]

アウトレットの割に高いな

[5: 匿名さん]

すでに借りている人がいるみたいだけど本当かな？　
利便性はどうだろうか？

[6: 匿名さん]

近所なのですが、この場所だと有楽町線と東西線、どちらも無理なく使えます。
近所も、商店街やスーパー、飲食店、コンビニもあるので、単身者・学生でも不自由しないと思いますよ。

元々は収益投資物件で一棟売りを考えていたようですが、現下の金融危機でプロの買い手がいなくなり、やむなくテナント付で分譲をしているようです。
現在はほぼ満室なので購入者は最初から収益が見込めるのは良い点だと思います。
エリアとしてはギリ神楽坂ですが、山吹町なので江戸川橋のイメージですね。
表面6％台は聞こえがいいですが、現在の賃料は新築プレミアムと思っていたほうが無難です。
（周辺との比較では、最悪10～15％の賃料ダウンは覚悟しておいたほうが良いでしょう。）
ただ、元々人気のエリアですし、1Rで10万、11万払える人もいることは確かですね。

売れ残りが出て、値引きされたら買ってもいいかなって思ってます。

[7: 匿名さん]

なるほど。新築プレミアムすぎたら賃料さがるのはやむなしですね。

[8: 匿名さん]

ここで家賃保証ならどれくらいになるんですかね？

[9: 入居済み住民さん]

　賃貸で１年間住んでいます。駅もまあまあ近いし、大通りから１本入ったところなので、夜はとても静かです。
唯一の欠点は生活音が相当なことです。壁をたたくと空洞のように響きます。フローリングではないので上階の部屋の音はそれほど響きませんが、隣の部屋の生活音はかなりやばいです。失敗したなと思いました。廊下の音や声も丸聞こえです。音に敏感な方は危険ですね。敷金礼金０、フリーレント１ヶ月に惹かれて入りましたが、もうメリットもないので早々に引っ越す予定です。

[10: 匿名さん]

隣の部屋の生活音、そんなに聞こえるんですか。
ちょっと良いなと思っていただけに、気になります。

[12: 入居済み住民さん]

本当に、壁が薄くて、隣の人がうがいする、おエッという音まで聞こえて、かなり不快です。
失敗しました。こんなマンション初めてです。
アパートよりひどい。

[13: 周辺住民さん [女性 30代]]

居住者の中国人が夜中まで怒鳴り合いをしていて
近所中に声が響いています。
よく住人の方は我慢しているなと不思議です。

本当に迷惑しています。

最低なマンションです。

[14: 匿名さん]

>9さん
神楽坂の駅に近く、高級賃貸物件で紹介されていたので気になっていました。
隣の生活音が聞こえるのは、こちらの音も聞こえているということ。静かに暮らさないといけませんね。