パークホームズ氷川台フォレストコートについて

[匿名さん]

有楽町線氷川台駅徒歩5分、総戸数34戸、第一種低層住居専用地域。

売主：三井不動産レジデンシャル、
設計・施工：三井プレコン株式会社

2008年5月下旬竣工予定、2008年6月下旬入居予定

　
購入検討していらっしゃる方情報交換しましょう。

[81: 入居済み住民さん]

どちらの学校のことですか？

[82: 購入検討中さん]

共用部分の充実度に比べて、管理費が高い気がするのですが、入居された方々はどのようにお感じでしょうか？

もう残っている間取りも少なくなってしまったので、どうしようか迷っています。あとは価格交渉次第でしょうか・・・。

[83: 入居済み住民さん]

管理費は高いと思いますが、戸数も少ないし仕方ないのかなと割り切ってます。
そういうマイナス面も含めて、やはりここが良かったということです。
ただ、残り少ないからといってあせって決めるのは良くないと思いますよ。
価格交渉については自分は正規の価格で購入している身ですので、なんとも
申し上げにくいです。

[84: 匿名さん]

提示で買う方が気持ちいいと思うけど。

[85: 入居済み住民さん]

たしかに管理費は安くはありませんが、83さん同様、それを含めて気に入ったということです。それに払っている分、それだけのメンテナンスや要求、満足も望めるということなのではないでしょうか。値段交渉に関しては、すでに入居済みの私たちには関係のないことです。高価な買い物で悩まれるのはわかりますが、あまりそういうこと公言なさらないほうが良いのでは。

[86: 購入検討中さん]

物件の専用Webで見たら、
100万円プレゼント？キャンペーンをしていますね。
現金プレゼントではなく、
物件購入費などから100万円を引く、ってことのようです。

100万円。大きいですね。
その分を家具家電などに充てられますもんね。

[87: 匿名さん]

坪単価100万引きなら買いですね。
2005年はそのぐらいでした。

[88: 入居済み住民さん]

アフターサービスセンターの対応は、なかなか良いですね。

細かな仕様に関する質問について、
販売員や内覧会に来た施工会社の人は、答えてくれませんでしたが、
アフターサービスセンターでは、丁寧な応対で、お願いしたことをすぐに調べてくれました。
これくらいは当たり前のことでしょうが、安心しました。

購入は最初だけですから、販売員の対応に多少難があってもそれ程問題ではありませんが、
アフターサービス部門はきちんと機能してくれていないと困りますから、良かったです。

[89: 物件比較中さん]

ここは価格交渉とかはないんでしょうね。
ずっと同じ間取りが空いてますよね。
一度１階の南向きがＨＰから消えましたが、交渉不成立だったんでしょうか。
立地はとてもいいだけに気になりますが、価格が高くて手が出ません。
間取りもいいのですが・・・。
最近、ＭＲに行った方とかはいらっしゃるんでしょうか？

[90: 物件比較中さん]

先週末までHPには最終期（2件）と書いてありましたが、
今週見てみたら先着順（4件）となってますね・・・。

これは最終期に申込みがなくて、逆にキャンセルが入ったってことでしょうか？

[91: 匿名さん]

売れ残り感を隠すために、残住戸を全て発表せず、キャンセル住戸として、少しずつ公表します。
この業界の常套手段です。

上記の通りなら、最終期に2戸売り出したが売れ残り、元々売れ残っていた2戸を足して、先着順4戸として売り出したと考えるのが妥当。

[92: 物件比較中さん]

４戸も残ってたんですか。３戸だとおもってました。
でも、高くて無理。値引きも期待しても１割位ですかね？
下の階ばかりなので多少は折衝の余地あるかな〜、とか思ったんですが、ここの物件は
無理かな・・・。

[93: 物件比較中さん]

その後、動きは無いんでしょうか？
建設前から気になっていた物件ですが、価格が高くて諦めている物件です。
でも、どうしても気になるので、hpとかちょくちょく見てしまいます。
早く完売するといいですね。
そうすれば、私も諦めがつきます。
場所がいいので、今の金利で数年前の価格だったら、迷わず買ってました。

[94: 購入経験者さん]

発売開始からほぼ1年ですよね。ってことはすでに「築1年」。
物件価値が多少は下がっているでしょうから、
値引き交渉には応じるような・・・。

というか、まずは話してみないと分かりませんよねぇ。

[95: 匿名さん]

MR行くには、あまりにも敷居が高い価格（我が家にとっては、ですが）なため、恐れ多くて
行けません。
でも、今日、気になって、前を通りかかりました。
あー、やっぱりいいなあ、数年前だったら、４０００万円代で買えたのになー、と、今の事情を
怨むばかりです・・・。
ハガキは来るんですけどねー。何だか切なくなります、ハガキ見てると。
どんなに頑張っても、きっと５０００万は切らないでしょうね。
築１年経過した物件でも、価格変更せずに販売しているデベさん（財閥系）は多いですからね。
ここも涙を飲まなくてはいけないのかあ・・・。

[96: 購入検討中さん]

価格は簡単には下がらないし。

[97: 匿名さん]

ここそんなにいい？
ちなみに三井は絶対に値引きしませんよ。
私は都内(品川)に決めました。
一千万offでした。装備や駅徒歩もここより上ですよ。

[98: 物件比較中さん]

>97
品川で１千万OFF？どこですか？

[99: 匿名さん]

95です。97さんへ。

ここは土地勘がある所なので、以前からいいなあ、と思っていました。
たぶん、土地勘のない人には、あまりわからない土地かも。副都心線乗り入れで、逆に混んで
きたりと、デメリットもありますからね。
あと、神社横なので、それを好む人、好まない人、それぞれいます。
数年前までは、ここまで高くなかったです、本当に。
ただ、今の金利優遇とかも、当時は無いけど。

三井さんでも、値引きはありますよ。
時期とか条件にもよります。

品川の物件、気になりますね。
良い買い物をされたのですね。
差し支えなければ、教えてほしいです。

[100: 匿名さん]

値引きについてはデベと確約書を交わしてるので物件名は勘弁してください。

勢いで書いてしまいました。(反省)

ただ今は決算時期なので驚く値引きがあるのは事実です。

三井と住友は期待できませんけどね。

[101: 匿名さん]

10％〜15％の値引きは引き出せますよ。
買う気を見せること、競合させること等が大切ですが、ここは3月計上物件？
そうであればローンの決済がおりるまで時間がかかりますので、今週末に契約してくれる人については激引きするでしょうね。。。（3月末にローンがおりるタイミングは今週末申し込みがギリでしょ。）

[102: 匿名さん]

95・99です。100さん、ありがとうございます。確かに確約書交わしてたら、書けませんよね。
驚く値引きは、確かにデベさんにもよりますし、物件にもよります。
土地の仕入れが高かった物件の場合、やはり値引きが厳しい・・・とかあるみたいですから。
逆に、決算期に間に合わせたい（捌きたい）となると、値引きする物件も出てくるようです。

101さんのおっしゃる通りだとしたら、我が家にも打診が来そうなんだけどなあ・・・。
ハガキとかは来てたんですけどね。
きっと、そんなに値引きしなくても買ってくれる方が見つかったんでしょう。
私がいいな、と思っていた間取りは、ＨＰから消えました・・・。

[103: 匿名さん]

>100
流石に物件名は誓約書書いているから出せませんよね。
1000万OFFで何パーセント引きなんでしょうか？10パーセント越えですか？
決算期のいい時期にうまく購入できてうらやましい限りです。

[104: 匿名さん]

>103
6400万からなので約15％です。
駅4分(品川駅までは10分)・74㎡・南向き。
実際高すぎてリストから外れてたのですがタイミングよく買い替えができました。
住宅ローン減税を拡大しそうですし買うなら個人的には今しかないと思っています。
経験者として三井は値引きがないから納得感が低いと思います。

[105: 匿名さん]

>100
値引き15%超えているってことですよね？！すごいいい条件ですね。
やっぱりいい物件を買うにはタイミングと決断力ですね。。
三井はブランドがありますから、それをどう考えるかですが、経験者のかたから納得感が低いと言われると考えてしまいますね。

[106: 匿名さん]

>105
納得感というのは買得感ということです。
実際に三井のマンションは管理費が高い分の管理体制はしっかりしています。
正直デベの安心度は他社と比較にならないほど良いでしょう。
私は2年で買い替えてしまいましたがリセールをする際に失敗ないようアドバイスさせていただきました。

[107: 匿名さん]

102です。
皆さん、本当に色々と書き込んでくださって、嬉しいです。
ここの物件だと、恐らく１０％位が限度なのかな？他の住民の方の手前もあるだろうし。
それでも、５０００万円代は、とても厳しいのが現実でして・・・。

価格が高ければ、逆に値引き率もあがるのですかね？
色々と読んでいると、そんな気がします。
４０００万円代だと、５〜６％がいいところかな。（財閥系）

あとは、どれだけ定価に近い価格で買ってくれるお客さんを見つけるか、デベさんも今は
忙しいでしょうね。
決算期で見れば、来週末までの契約で、間に合いそう、とのことです。（知人情報）

[108: 入居予定さん]

残り2邸になったようです。

よかった、よかった。

[109: 匿名さん]

最近ではもう、残り２戸ではなかったですか？
価格改定とかは無いのでしょうか。
氷川台は、三井ブランドが多いですが、今後、近辺に三井ブランドは建つ予定ありますかね？

[110: 入居済み住民さん]

物件概要によると、ついに、残り１戸になりましたね。

[111: 匿名さん]

思ったより、早く売れましたね。
ここらで賃貸で借りるよりは、買ったほうが得、という層の方でしょうね。
ウチはもう、手が出ない価格です。
早く完売するといいですね。

[112: 匿名さん]

完売したようです。めでたし、めでたし。

[114: 匿名さん]

売り出し中なのを見てきになり調べてみたのですがこの物件何か事故があったのでしょうか？