パークホームズ氷川台フォレストコートについて

[匿名さん]

有楽町線氷川台駅徒歩5分、総戸数34戸、第一種低層住居専用地域。

売主：三井不動産レジデンシャル、
設計・施工：三井プレコン株式会社

2008年5月下旬竣工予定、2008年6月下旬入居予定

　
購入検討していらっしゃる方情報交換しましょう。

[2: 購入検討中さん]

間取りがちょっと・・・・という感じがします。

あとあの場所は、氷川神社の縁日とかの日はものすごいこと（うるさくて汚い）になるところです。
ま、年に数日ですが・・・

[3: 匿名さん]

＞ＮＯ．２さん
氷川台駅周辺にお住まいですか？もしお住まいでしたら住み心地など教えてくださいませんか？

私は現在、西武池袋沿線に住んでいるのですが、職場が市ヶ谷であるのと副都心線が開通するということも考え、有楽町線沿線でマンションを探しています。

ここのマンションは駅近で緑が多いようなので検討中です。

[4: 近所をよく知る人]

氷川台周辺に２０数年住んでいます。石神井川沿いの桜並木以外は何もないところですが（住み始めた頃はもっと何にもなかったが）、住み心地はマズマズです。しかしながら、サミットのすぐ先の角地に、某宗教団体の練馬道場なるものが建築中です。自分はこの地にとても愛着あるのですが、気色悪いので、来年他の地へ引っ越します。

[5: 購入検討中さん]

買い物は不便かもしれませんが、住み心地はいいと思います。

それと確かにあの某団体の事務所は気になります。

[6: 近所をよく知る人]

買い物は駅近くにスーパーが４件、近くに氷川台商店街もあるので、結構恵まれている方だと思います。

某宗教団体（○○の科学）の建築中の建物は氷川台駅＆石神井川の反対側だし、狭いセブンイレブン跡地の小さな”道場”なので、このマンションに関してはほとんど影響ないのでは。
　※○○の科学を気にするのでしたら高輪・戸越あたりの方が。。。

年５日前後ある縁日の日は多くの屋台が並びますが、終わったらちゃんと掃除されているのでそれほど心配はないでしょう。

都心勤務の方にとって、氷川台は利便性と環境のバランスの取れたいいところだと思います。

[7: 匿名さん]

ＮＯ．３です。

情報ありがとうございます。

近いうちに周辺を歩いて実際に見てみようと思います。
宗教団体が建設中の建物の場所も確認してみます。以前も気に入ったマンションがあったのですが、目の前に某宗教団体の道場があったため、やめたことがあります。やはり気になります。。。

[8: 購入検討中さん]

現地行って見ました。
サミットの近くにラブホ建設中？
と思ったら幸福の○○でした（笑
かなり目立ちますね。

建つところは静かで良いと思います。

また、少年鑑別所？が近くにあるようなのですが
何かこれに関して過去問題や事件などあったかどうか判る方おりますでしょうか？

[9: 購入検討中さん]

間取りがいまいちですね。

[10: 購入検討中さん]

間取り残念ですね..。
立地が一番、環境２番、でも同じくらい大切なのは間取りですよね。
形成の良い土地とはいえないので、きっと敷地いっぱい建てて
間取りもこうせざるを得なかったのでしょうね。
デベさんも、利益は確保しなければならないでしょうから
理想の敷地計画や建物デザイン、間取りを追求ばかりも出来ないのでしょう..。
あ、ここ坪単価どの位になるんでしょうね？
最近はどこもここも本当にお値段が高いので
色んなＭＲへ行く度凹んでしまいます。
生活は家だけにつぎ込むわけには行かないし..
物件価格が高騰している現在、
もう定年まで一生懸命貯金する方が得策なのかな。トホ

[11: 匿名さん]

練馬区の坪単価は平均250万円くらいですかね？
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=3&dat...
もう少しお安いと購入出来るのですが・・・

昔、石神井川が氾濫したのを見たことがあります。
最近は、台風、大雨の時はどんな感じでしょうか？
ご近所の方でご存知の方がいましたら、教えてください。

間取りがイマイチとは？？？

[12: 賃貸住まいさん]

やっと説明会案内が来ましたね。
かなり遅くなったために少々熱が冷めてしまいました。
まぁ熱が冷めているくらいがちょうど良いのでしょうが。。。

価格設定が気になりますね。

[13: 購入検討中さん]

予算欄に9000万超って言う項目がありますが本気ですかね・・・
ざくっと一番広い90平米に当てはめると、坪330な訳ですが。
仕様的にまったく釣り合わない感がありますね。

ちなみに、フォレストコート前に出た三井のアリストヒルズが坪160〜で、
一番高くて坪230ですから坪単価100万上乗せになったと言う訳ですか・・・

[14: 物件比較中さん]

やっと案内会の案内がきましたね（笑）
いつも前を通りながら「まだか？！」って思ってました。
間取りはかなり前から公表されてましたが、変更はあるんですかね？
あとは価格ですね〜。
最近、板橋・練馬周辺の物件を見てまわってるのですが
とにかく高くてビックリ！！
それでも買ってらっしゃる方がいるんだからウチが貧乏なだけなのかな。。。
でも板橋の某マンションなんて駅徒歩８分なのに坪２７０万くらいして。
さすがに「板橋区なのに高すぎる」って書き込まれてましたね〜。
氷川台はどうなんでしょうかぁ。
あと戸数が少ないから管理費とかどうなるのかなと思って。

[15: 物件比較中さん]

私は間取りは気になりませんでしたが、昨日、値段を聞いて驚きました。正直言って、少しがっかりしています。昨今、こんな感じなのですかね。

せめて周辺状況が良いことを祈ります、というか、希望を持って見てきます。

[16: 物件比較中さん]

価格を聞きました。
やはり、高いですね。
MRに行く気も失せてしまいました。

[17: 物件比較中さん]

というといくらくらいなんですか！？

[18: 物件比較中さん]

１７ですが、結局電話で聞きました。
４０００後半から６０００超。。。
現地をよく見に行くのですが、立地意外にそこまで高い理由が分かりません。

もう少し出して都心も検討することにしました。

[19: 周辺住民さん]

私も電話して価格聞きました。１６の方に同感。。。
氷川台近くに賃貸で住んでいるのですが、たしかに住みやすいと
思いますけど、その金額はちょっと・・・。
氷川神社と公園にはさまれてるからマンションはたたないかもですが、
夜は暗くて塾帰りのお子さんなんかは気をつけないとですね。

かなり小規模だから共用施設なんてほとんどなさそうなのに
なんでこんなに高いんですかね？！
そんなに内装が豪華なんでしょうか。

アリストヒルズってそんなに安かったんですか？？
その頃に買えればよかった（泣）

[20: 物件比較中さん]

＞現地をよく見に行くのですが、立地意外にそこまで高い理由が分かりません。
もう少し出して都心も検討することにしました。

＞かなり小規模だから共用施設なんてほとんどなさそうなのに
なんでこんなに高いんですかね？

N0.18 19さん、同感です・・・
都心から少し離れても良いから、と思って期待していましたが、
立地の環境がこの値付けになるのでしょうか。

それほど良いところなのか、やはり見に行ってみますけど、
これでは都心で探しなおそうかなという気になります。
都心でも少し値が下がったところがあるみたいなので、
こちらは撤退も視野に入れてます。残念だけど。

[21: 匿名さん]

高いんですね。残念です。
駅から５分だけど坂だし、三井さんは氷川台にいくつかマンションを建ててるようだったから
そんなに高くしないかなと期待してたのですが。
土地が三角だから間取りが変な部屋がでますよね。

[22: 購入検討中さん]

児童公園のすぐそばって、今は嫌悪施設ですよね。
小学校と同じ。

まあ、夜はさすがに静かだから、昼間は家庭にいない
人にはいいかもしれない。

それにしても高いのは間違いない。でも、この値段以下の
ところは、もう都内には存在しないようですね。本当に
待っていれば下がるのでしょうか?

東京都内のマンションって、地方と違って常に購入圧力が
あるので相当さがりにくいような気がします。ちょっと
安くなっただけで購入希望者がでてきてしまう。今、新築
は、れていないようですが、もし景気が回復したらあっという
間にまた土地があがってしまうのではないでしょうか。

景気がいつどうなる、なんてことはほとんどの人は
わからないことだとは思いますけど。

[23: 物件比較中さん]

３LDKは最低でも６千万円以上からと言われ、完全に予算オーバーです。
高値は予想していたが、それ以上でした。

[24: 匿名さん]

氷川台で1つ前のパークホームズ氷川台アリストヒルズ
http://www.livily.net/mansion/search/details.aspx?building_no=2886
氷川台4丁目で、そんなに立地も変わらないと思います。

でも、電話情報が正しいとなると、一番安い部屋で1500万以上アップしてるんですね・・・
一昔前の1Rも一緒に買えそう。

[25: 匿名さん]

同じ有楽町線小竹向原駅のパラッシオ小竹向原は、坪230未満みたいですね・・
駅徒歩2分、スーパー1分で、氷川台より一駅都心に近いのにこれは・・・

[26: 物件比較中さん]

氷川台と小竹向原を歩いてみました。

＞駅から５分だけど坂だし、〜土地が三角だから間取りが変な部屋がでますよね。
＞児童公園のすぐそばって、今は嫌悪施設ですよね。

氷川台の方は、私の足では３分そこそこで着きました。児童公園はとても小さくて、人が居てうるさいといったことはなさそうです。
肝心の建物はベランダの白いタイルが周囲と浮いている感じがして気になりましたが、見学会で建物の中を見てから本格的に検討したいと思います。
小竹向原の方は駅・要町通り・スーパーが近すぎて、ファミリーが落ち着いて暮らすにはちょっと、という感じがしました。

[27: 買いたいけど買えない人]

正直なところ高すぎだと思います。
期待していた分、皆さんと同様がっかりです。
立地立地というけれど、そんなにずば抜けた感はない現地だと思います。

でもそれでも、氷川台までいって値段と静けさが得られればと検討していたのですが
この価格ではどうにも..ねー。
建売なので可変性や選択メリットもないし..外観のタイルも実際を見るとパースでイメージした
感じとは違っていた..本当に残念。

我が家も皆様同様もうちょっと視野を広げて時期を待ってじっくり物をみようと思います。

[28: 物件比較中さん]

４千後半からですか！？高いのですね。
このあたりなら、手が届くかな？と期待してたのですが、残念です。
MR見に行こうと思っていたのですがあきらめた方がよさそうですね。

[29: 匿名さん]

パークホームズ目白より高いな。
三井クオリティ凄いな。

[30: 匿名さん]

＞３LDKは最低でも６千万円以上

そりではプラウドタワー練馬より高いじゃないですか。
ありえません。。。。

そろそろ相場の潮目が変わってきているように感じてたので
もうすこしお手ごろ価格を期待していたんですが、もう少し
待たないとダメなんですかね。。。
早く賃貸から抜け出したいのですが。

[31: 匿名さん]

低層階の日当たりはどんな感じでしょうか？

[32: 匿名さん]

ここに限らず低層階の日当たりはよくないでしょう。

[33: ご近所さん]

１Fの一部が半地下風に見えるのは、坂道に沿って
建っているからでしょうか？
電線が沢山ある地域で、部屋からの景色が”うるさく”ないかと
気になります。
周りは静か、ではありますね（お祭りの時以外）。

92㎡超の一番大きい部屋は8000万超、とのことです。（TELにて）
坪300万近い、ということですよね、たぶん。

氷川台に何が（何か）起こっているのでしょうか？
副都心腺開業とか？

[34: 匿名さん]

事前案内始まっていると思いますが、行かれた方の感想は如何でしょうか？

[35: 物件比較中さん]

小学生の子供にとっての環境について、ご近所ご近隣の方々のご意見を伺いたいです。

我が家にとっては、こちらで変だと言われている部屋の形も立地も気にならないです。
ただ、子どもが育つ環境といったところを重視しており、
これが分からないので、こちらの地に居を構えることに踏み出せません。

街の印象は住宅街で住みやすそうだと思いましたが、
子どもの環境は資料には載らない性質のものですし、我々よその者には
窺い知れないところです。どうぞよろしくお願いします。

[36: 匿名さん]

＞35

徒歩圏内にある城北中央公園は週末には家族連れでスポーツに興じる人々で
にぎわってます。子供にとっての環境は、いいと思いいますよ。

[38: 物件比較中さん]

どなたか管理費を教えていただけませんか？㎡単価でも構いません。

[39: 匿名さん]

もうすぐ登録ですね。。
価格は問い合わせてもはっきりしませんが、モデルルームに行かれた方
いますか？やはり高いままでしょうか。。

[40: 物件比較中さん]

価格は３ＬＤＫでおおよそ６０００万でした。
正式価格発表ではないですが。
また管理費、修繕積立あわせて３万円てところです。
なかなか高いですね。

[41: 購入検討中さん]

正式価格表を頂いたあとでも、いやぁ、どうしたものか、今でも迷ってます。
最初に伺った値段よりは少し下がった感じもしますが、それでも高いですよねぇ。

マンション購入のタイミングは自分（たち）のライフサイクルで決まる部分が
多いので、「今がお買い得」とか「今買うと損」とか言っても意味がないとは
思っているのですが、やっぱり２年ぐらいずれたかなーと思ってしまいますよね。

[42: 匿名さん]

私も相当悩みましたが、後一割安かったら・・・と言う感じですね。
坪220〜250なら納得なんですが。
あまりにもそれまでの相場とかけ離れているし、今後大規模開発があると言うわけでもなく、副都心線もそんなに便利な訳でも無い。
新宿澁谷に行きたい人は埼京線沿いの物件にすればいいし、都心向けは有楽町線だけで問題無かった訳ですから、そこまでのアドバンテージにはならないでしょう。
立地も仕様も堅い物件だとは思うんですけどね・・

[43: 匿名さん]

そうですね、うちも42さんがご指摘のポイントと、有楽町線が結構混んでいる事、帰りにこの駅を通る電車の待ち合わせが面倒かもしれない...という事で見送りました。
環境は良いと思いましたので残念です。

[44: 購入検討中さん]

そうですねぇ、あと３００万ぐらい各住戸の値段が安かったら買いを決断していたと思うのですがねぇ。

この３００万ぐらいの差が悩ましいんです。
賃貸に家賃を払いつつ不動産価格が落ちつくまで数年待ったとしても、その間に消費税が５％上がれば価格が５％下がってもチャラだし、住宅ローン減税の分も＊＊にならないし。。。

ぎりぎりまで悩みそうです。

[45: 購入検討中さん]

私も見学してきましたが、共用部も何も無いしディスポーザーもなし
バルコニーも奥行きがなく何だかこれって売りのない印象でした。
デザインも一昔前って感じの内装でした。
いいなと思った点は、フローリングの質感だけでした。
値段が安いならともかく、氷川でこの値段はないですね。

[46: サラリーマンさん]

結局皆さんどうされました？
明日抽選日かと思いますが、申し込まれました？

[47: 申込予定さん]

間際ですが登録申し込みしました。
抽選ではお手柔らかに。

[48: 近所をよく知る人]

第2期っていつからでしょうか？
狙っています。

[50: 匿名さん]

現時点で、先着順で４戸、出ているようですよ。この週末でなくなっちゃうかも。

この中に気に入ったのがなくても、建物はもう建っているのですから、直接現地に行って中を見せてもらってはいかがですか？＞４８さん

[51: 匿名さん]

５月号の「こんにちは」の広告で使われている写真は先着順販売対象のＨタイプだと書いてありました。広告の写真に一番広い王様住戸などを使わないのは好感持てます。