パークホームズ氷川台フォレストコートについて

[匿名さん]

有楽町線氷川台駅徒歩5分、総戸数34戸、第一種低層住居専用地域。

売主：三井不動産レジデンシャル、
設計・施工：三井プレコン株式会社

2008年5月下旬竣工予定、2008年6月下旬入居予定

　
購入検討していらっしゃる方情報交換しましょう。

[22: 購入検討中さん]

児童公園のすぐそばって、今は嫌悪施設ですよね。
小学校と同じ。

まあ、夜はさすがに静かだから、昼間は家庭にいない
人にはいいかもしれない。

それにしても高いのは間違いない。でも、この値段以下の
ところは、もう都内には存在しないようですね。本当に
待っていれば下がるのでしょうか?

東京都内のマンションって、地方と違って常に購入圧力が
あるので相当さがりにくいような気がします。ちょっと
安くなっただけで購入希望者がでてきてしまう。今、新築
は、れていないようですが、もし景気が回復したらあっという
間にまた土地があがってしまうのではないでしょうか。

景気がいつどうなる、なんてことはほとんどの人は
わからないことだとは思いますけど。

[23: 物件比較中さん]

３LDKは最低でも６千万円以上からと言われ、完全に予算オーバーです。
高値は予想していたが、それ以上でした。

[24: 匿名さん]

氷川台で1つ前のパークホームズ氷川台アリストヒルズ
http://www.livily.net/mansion/search/details.aspx?building_no=2886
氷川台4丁目で、そんなに立地も変わらないと思います。

でも、電話情報が正しいとなると、一番安い部屋で1500万以上アップしてるんですね・・・
一昔前の1Rも一緒に買えそう。

[25: 匿名さん]

同じ有楽町線小竹向原駅のパラッシオ小竹向原は、坪230未満みたいですね・・
駅徒歩2分、スーパー1分で、氷川台より一駅都心に近いのにこれは・・・

[26: 物件比較中さん]

氷川台と小竹向原を歩いてみました。

＞駅から５分だけど坂だし、〜土地が三角だから間取りが変な部屋がでますよね。
＞児童公園のすぐそばって、今は嫌悪施設ですよね。

氷川台の方は、私の足では３分そこそこで着きました。児童公園はとても小さくて、人が居てうるさいといったことはなさそうです。
肝心の建物はベランダの白いタイルが周囲と浮いている感じがして気になりましたが、見学会で建物の中を見てから本格的に検討したいと思います。
小竹向原の方は駅・要町通り・スーパーが近すぎて、ファミリーが落ち着いて暮らすにはちょっと、という感じがしました。

[27: 買いたいけど買えない人]

正直なところ高すぎだと思います。
期待していた分、皆さんと同様がっかりです。
立地立地というけれど、そんなにずば抜けた感はない現地だと思います。

でもそれでも、氷川台までいって値段と静けさが得られればと検討していたのですが
この価格ではどうにも..ねー。
建売なので可変性や選択メリットもないし..外観のタイルも実際を見るとパースでイメージした
感じとは違っていた..本当に残念。

我が家も皆様同様もうちょっと視野を広げて時期を待ってじっくり物をみようと思います。

[28: 物件比較中さん]

４千後半からですか！？高いのですね。
このあたりなら、手が届くかな？と期待してたのですが、残念です。
MR見に行こうと思っていたのですがあきらめた方がよさそうですね。

[29: 匿名さん]

パークホームズ目白より高いな。
三井クオリティ凄いな。

[30: 匿名さん]

＞３LDKは最低でも６千万円以上

そりではプラウドタワー練馬より高いじゃないですか。
ありえません。。。。

そろそろ相場の潮目が変わってきているように感じてたので
もうすこしお手ごろ価格を期待していたんですが、もう少し
待たないとダメなんですかね。。。
早く賃貸から抜け出したいのですが。

[31: 匿名さん]

低層階の日当たりはどんな感じでしょうか？

[32: 匿名さん]

ここに限らず低層階の日当たりはよくないでしょう。

[33: ご近所さん]

１Fの一部が半地下風に見えるのは、坂道に沿って
建っているからでしょうか？
電線が沢山ある地域で、部屋からの景色が”うるさく”ないかと
気になります。
周りは静か、ではありますね（お祭りの時以外）。

92㎡超の一番大きい部屋は8000万超、とのことです。（TELにて）
坪300万近い、ということですよね、たぶん。

氷川台に何が（何か）起こっているのでしょうか？
副都心腺開業とか？

[34: 匿名さん]

事前案内始まっていると思いますが、行かれた方の感想は如何でしょうか？

[35: 物件比較中さん]

小学生の子供にとっての環境について、ご近所ご近隣の方々のご意見を伺いたいです。

我が家にとっては、こちらで変だと言われている部屋の形も立地も気にならないです。
ただ、子どもが育つ環境といったところを重視しており、
これが分からないので、こちらの地に居を構えることに踏み出せません。

街の印象は住宅街で住みやすそうだと思いましたが、
子どもの環境は資料には載らない性質のものですし、我々よその者には
窺い知れないところです。どうぞよろしくお願いします。

[36: 匿名さん]

＞35

徒歩圏内にある城北中央公園は週末には家族連れでスポーツに興じる人々で
にぎわってます。子供にとっての環境は、いいと思いいますよ。

[38: 物件比較中さん]

どなたか管理費を教えていただけませんか？㎡単価でも構いません。

[39: 匿名さん]

もうすぐ登録ですね。。
価格は問い合わせてもはっきりしませんが、モデルルームに行かれた方
いますか？やはり高いままでしょうか。。

[40: 物件比較中さん]

価格は３ＬＤＫでおおよそ６０００万でした。
正式価格発表ではないですが。
また管理費、修繕積立あわせて３万円てところです。
なかなか高いですね。

[41: 購入検討中さん]

正式価格表を頂いたあとでも、いやぁ、どうしたものか、今でも迷ってます。
最初に伺った値段よりは少し下がった感じもしますが、それでも高いですよねぇ。

マンション購入のタイミングは自分（たち）のライフサイクルで決まる部分が
多いので、「今がお買い得」とか「今買うと損」とか言っても意味がないとは
思っているのですが、やっぱり２年ぐらいずれたかなーと思ってしまいますよね。

[42: 匿名さん]

私も相当悩みましたが、後一割安かったら・・・と言う感じですね。
坪220〜250なら納得なんですが。
あまりにもそれまでの相場とかけ離れているし、今後大規模開発があると言うわけでもなく、副都心線もそんなに便利な訳でも無い。
新宿澁谷に行きたい人は埼京線沿いの物件にすればいいし、都心向けは有楽町線だけで問題無かった訳ですから、そこまでのアドバンテージにはならないでしょう。
立地も仕様も堅い物件だとは思うんですけどね・・