パークホームズ氷川台フォレストコートについて

[匿名さん]

有楽町線氷川台駅徒歩5分、総戸数34戸、第一種低層住居専用地域。

売主：三井不動産レジデンシャル、
設計・施工：三井プレコン株式会社

2008年5月下旬竣工予定、2008年6月下旬入居予定

　
購入検討していらっしゃる方情報交換しましょう。

[94: 購入経験者さん]

発売開始からほぼ1年ですよね。ってことはすでに「築1年」。
物件価値が多少は下がっているでしょうから、
値引き交渉には応じるような・・・。

というか、まずは話してみないと分かりませんよねぇ。

[95: 匿名さん]

MR行くには、あまりにも敷居が高い価格（我が家にとっては、ですが）なため、恐れ多くて
行けません。
でも、今日、気になって、前を通りかかりました。
あー、やっぱりいいなあ、数年前だったら、４０００万円代で買えたのになー、と、今の事情を
怨むばかりです・・・。
ハガキは来るんですけどねー。何だか切なくなります、ハガキ見てると。
どんなに頑張っても、きっと５０００万は切らないでしょうね。
築１年経過した物件でも、価格変更せずに販売しているデベさん（財閥系）は多いですからね。
ここも涙を飲まなくてはいけないのかあ・・・。

[96: 購入検討中さん]

価格は簡単には下がらないし。

[97: 匿名さん]

ここそんなにいい？
ちなみに三井は絶対に値引きしませんよ。
私は都内(品川)に決めました。
一千万offでした。装備や駅徒歩もここより上ですよ。

[98: 物件比較中さん]

>97
品川で１千万OFF？どこですか？

[99: 匿名さん]

95です。97さんへ。

ここは土地勘がある所なので、以前からいいなあ、と思っていました。
たぶん、土地勘のない人には、あまりわからない土地かも。副都心線乗り入れで、逆に混んで
きたりと、デメリットもありますからね。
あと、神社横なので、それを好む人、好まない人、それぞれいます。
数年前までは、ここまで高くなかったです、本当に。
ただ、今の金利優遇とかも、当時は無いけど。

三井さんでも、値引きはありますよ。
時期とか条件にもよります。

品川の物件、気になりますね。
良い買い物をされたのですね。
差し支えなければ、教えてほしいです。

[100: 匿名さん]

値引きについてはデベと確約書を交わしてるので物件名は勘弁してください。

勢いで書いてしまいました。(反省)

ただ今は決算時期なので驚く値引きがあるのは事実です。

三井と住友は期待できませんけどね。

[101: 匿名さん]

10％〜15％の値引きは引き出せますよ。
買う気を見せること、競合させること等が大切ですが、ここは3月計上物件？
そうであればローンの決済がおりるまで時間がかかりますので、今週末に契約してくれる人については激引きするでしょうね。。。（3月末にローンがおりるタイミングは今週末申し込みがギリでしょ。）

[102: 匿名さん]

95・99です。100さん、ありがとうございます。確かに確約書交わしてたら、書けませんよね。
驚く値引きは、確かにデベさんにもよりますし、物件にもよります。
土地の仕入れが高かった物件の場合、やはり値引きが厳しい・・・とかあるみたいですから。
逆に、決算期に間に合わせたい（捌きたい）となると、値引きする物件も出てくるようです。

101さんのおっしゃる通りだとしたら、我が家にも打診が来そうなんだけどなあ・・・。
ハガキとかは来てたんですけどね。
きっと、そんなに値引きしなくても買ってくれる方が見つかったんでしょう。
私がいいな、と思っていた間取りは、ＨＰから消えました・・・。

[103: 匿名さん]

>100
流石に物件名は誓約書書いているから出せませんよね。
1000万OFFで何パーセント引きなんでしょうか？10パーセント越えですか？
決算期のいい時期にうまく購入できてうらやましい限りです。

[104: 匿名さん]

>103
6400万からなので約15％です。
駅4分(品川駅までは10分)・74㎡・南向き。
実際高すぎてリストから外れてたのですがタイミングよく買い替えができました。
住宅ローン減税を拡大しそうですし買うなら個人的には今しかないと思っています。
経験者として三井は値引きがないから納得感が低いと思います。

[105: 匿名さん]

>100
値引き15%超えているってことですよね？！すごいいい条件ですね。
やっぱりいい物件を買うにはタイミングと決断力ですね。。
三井はブランドがありますから、それをどう考えるかですが、経験者のかたから納得感が低いと言われると考えてしまいますね。

[106: 匿名さん]

>105
納得感というのは買得感ということです。
実際に三井のマンションは管理費が高い分の管理体制はしっかりしています。
正直デベの安心度は他社と比較にならないほど良いでしょう。
私は2年で買い替えてしまいましたがリセールをする際に失敗ないようアドバイスさせていただきました。

[107: 匿名さん]

102です。
皆さん、本当に色々と書き込んでくださって、嬉しいです。
ここの物件だと、恐らく１０％位が限度なのかな？他の住民の方の手前もあるだろうし。
それでも、５０００万円代は、とても厳しいのが現実でして・・・。

価格が高ければ、逆に値引き率もあがるのですかね？
色々と読んでいると、そんな気がします。
４０００万円代だと、５〜６％がいいところかな。（財閥系）

あとは、どれだけ定価に近い価格で買ってくれるお客さんを見つけるか、デベさんも今は
忙しいでしょうね。
決算期で見れば、来週末までの契約で、間に合いそう、とのことです。（知人情報）

[108: 入居予定さん]

残り2邸になったようです。

よかった、よかった。

[109: 匿名さん]

最近ではもう、残り２戸ではなかったですか？
価格改定とかは無いのでしょうか。
氷川台は、三井ブランドが多いですが、今後、近辺に三井ブランドは建つ予定ありますかね？

[110: 入居済み住民さん]

物件概要によると、ついに、残り１戸になりましたね。

[111: 匿名さん]

思ったより、早く売れましたね。
ここらで賃貸で借りるよりは、買ったほうが得、という層の方でしょうね。
ウチはもう、手が出ない価格です。
早く完売するといいですね。

[112: 匿名さん]

完売したようです。めでたし、めでたし。

[114: 匿名さん]

売り出し中なのを見てきになり調べてみたのですがこの物件何か事故があったのでしょうか？