DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その11

[申込予定さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433481/
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[947: 匿名さん]

売りは出るけど値がつかぬ？？？

[948: 匿名さん]

南ライフが楽しみです！

[949: 匿名さん]

>>921

私は高層階なのですが、1度2階に下りて中高層用のエレベーターに乗り換えないとラウンジに行けないと営業さんに言われましたよ。
図面集見ても高層階用のエレベーターは43階に止まれるようになっていませんが本当でしょうか？設計変更があったのですか？
そうだと嬉しいのですが他の皆さんはなんと言われましたか？

[950: 周辺住民さん]

>>949
ラウンジタイムは入り口の鍵をもらうために、コンシェルジュカウンターに行く必要がありますが、バータイムはバーテンがいるのでその必要がありません。エレベーターは確か居住階しか行けない制限が付いてますが、バータイムはそれも解除されるので、直接行けるはずです。

[951: 周辺住民さん]

今日の建築状況
先週よりちょっと伸びてますね。

[952: 周辺住民さん]

イースト

[953: 周辺住民さん]

ウエスト

[954: 匿名さん]

>>950

回答と写真ありがとうございます。写真いつも楽しみにしてます！

確かに鍵とかのセキュリティシステムはそのとおりなのですが、図面集を見ると高層階用のエレベーターのところには、エレベーターホール自体が物理的にないんです。
是非図面集を、見てみて下さい。

[955: 匿名さん]

写真いつもありがとうございます！
階段しかないのでは？

[956: 匿名さん]

普段は階段使えなかったはずです。なかなかセキュリティ厳しいです。

[957: 匿名さん]

圧勝じゃないですか、ここの販売。勝どきタワーは下層階も売ってても発売延期してましたね。やはり安くても不人気なようですね。ここに申込してからですが、選択の確信を得るために、見に行っちゃいました。予定どおりこちらで契約しますね。

[958: 匿名さん]

確かに43階に出入り口があるのは中高層階用と非常用だけのようですね。やはり高層階の方がラウンジにいくには2階まで降りなくてはいけないのでは？

[960: 匿名さん]

高層用に限って言えば(私が高層狙いなので)、三基で42〜53階、1フロア31戸(42〜46階)30戸(47階)29戸(48〜52階)24戸(53階)合計354戸
一基あたり118戸です。
もらった資料で計算してみたんですけど間違ってたらごめんなさい。
ちなみにドトールの高層用は二基で44〜52階、1フロア16戸(52階のみ12戸)なので140戸。 一基あたり70戸。
各階止まりの非常用二基も計算に入れるならここは一基あたり71戸。ドトールは非常用一基なので一基あたり46戸。


上記のものをKTT過去スレで見つけました。
どうやら44階までのようなので、43階に行くには2階で乗換えですね。

[962: 匿名さん]

>>960
KTTに比べるとだいぶエレベーター待ちが無さそうで良いですね！

[963: 匿名さん]

17時以降ラウンジへは非常用エレベで行くんじゃないかな、普段ペットや荷物運搬及び清掃用に使ってるし、昼間はコンシェで鍵もらえば中高用エレベで行けると思う。

[964: 匿名さん]

毎日40階位まで階段だときついですかね？体力つきますかね？

[965: 契約予定者]

951〜953さん

写真ありがとうございます
我が子の成長をみているようでいつも楽しみにし
ています

いよいよ住居部分ですね
今は3階4階辺りでしょうか
ここからはあっとゆうまに建っていくんでしょうね

あー待ち遠しい

[966: 匿名さん]

２期の要望書ってもう始まってるんですか？？

[967: 購入検討中さん]

んだ

[968: 匿名さん]

一期二次ってなくなったんですか？

[969: 匿名さん]

無いみたいね。

[970: 匿名さん]

どうせ、値上げするつもりなんでしょ。

[971: 匿名さん]

それにしても49階から29階まで完売ってすごいよね…。
乗り遅れてたらやばかった。
あ、一部の部屋タイプね。

[972: 匿名さん]

２１戸売れたってことか。それは凄い！

[973: 匿名さん]

いや、全部で300ですから、、。

[974: 購入検討中さん]

今度、MRに行ってみようと思っている者です。二期販売予定の28階東だと眺望は向かえに立つマンションとかぶりますよね？南ならばかぶらないのですかね？
知っている方がいらっしゃいましたら教えて下さい。よろしくお願いします。

[975: 契約済みさん]

私は今日契約して参りました！E棟は、売らないと聞いておりましたが、なんか売るみたいですね。
営業の方から価格表見せてもらいましたが、我が家と同じ階で一千万円金額があがっていてびっくり。
さすが住友さん。本当に価格あげるとは・・・

[976: 匿名さん]

いざ、契約者スレにGo!Go!

[977: 匿名さん]

お！今日から契約でしたね！
うちは来週です。

[978: 契約済みさん]

ありがとうございます。
早速契約者スレ見てみます！これからもよろしくお願い致します！
こちらで話す事では無いかもしれませんが、ちなみに家具とかは買い替えされますか？
うちはどうしようかちょっと迷っております・・・
主人のボーナスに期待して、土日に家具屋訪問予定です。

ボーナスが期待はずれだったら残念ですが。笑

[979: 匿名さん]

>>974
かぶらないと思いますよ。
MRで聞いて見てください。

[980: 匿名さん]

>>979

35階建て(？)のマエケン物件が建つのに？

[981: 匿名さん]

ドトールは斜めになっているので、
入らないはずですよ。

[982: 匿名さん]

>>981
斜めなら入らないってものではないと思いますが…
豊洲の斜めのあのタワーでも内覧したら視野に入りました。

[983: 購入検討中さん]

東向き、南向きについて質問したものですがご意見をありがとうございます。35階建てのマンションが建つのですね…
とにかくMRに行ってみようと思います。イーストも売るとの話ですので、合わせてお話を聞いてきたいと思います。
ありがとうございました。

[984: 匿名さん]

マエケンは33階建てだったような気がします。
W棟であればマエケンが真正面にくるのは南東角の角部分だけで、南、東の中住戸の正面は抜けると思いますがいかがでしょうか？

[985: 匿名さん]

>>975
ご契約おめでとうございます
素直に・・羨ましいです

[986: 匿名さん]

今日くらいから1期2次分の予定価格発表のようなので、今日MR行かれる方ご報告よろしくお願いします。

[987: 匿名さん]

>975
同じ階で面積もほぼ同じでしょうか？それで1000万も値上げしたら簡単には売れないのでは？

[988: 契約済みさん]

契約スレってまだできてないですよね？？？

[989: 匿名さん]

>>987
下の階はほぼ同じ金額で出すときいてましたけど、
どうなんでしょうかね？
MR行かれた方の報告を待ちましょう！

[990: 匿名さん]

中層階は若干下げると営業マンがいってましたよ。若干がいくらかは不明

[991: 匿名さん]

マエケンマンションと勝どき東のイメージはここで見ると分かり易いです。
http://wangantower.com/wp/wp-content/uploads/syuhen.png

west東向きはほとんど影響が無いように思いますが、どうなんですかね？

[992: 匿名さん]

マエケンとDTの現場の看板を見てきました。33階です。マエケンは敷地面積に対して以外に細いタワーのようですので、W棟の南、東ともマエケンに遮られる眺望は少なそうです。窓から少し奥に入れば視界に入らないでしょうね。特に中心がやや北西にズレていますのでマエケンの影響という点に限ってはW棟の南は東より若干条件がよさそうです。南東角の角面と、E棟の南はマエケンが正面にきてしまいます。

[993: 匿名さん]

以外→意外
北西→北東

[994: 匿名さん]

最新画像です。今日は珍しく真冬の湿度のない日と同じ景色です。夏場は湿度が高く遠くはぼやけます。
楽しみです。

[995: 匿名さん]

今日はすがすがしいので違う方向をもう一枚。ＤＴからはどう見えるかな。

[996: 匿名さん]

新しい橋です。

[997: 匿名さん]

>>995さんの景色は
三井が建つと一変してしまうのでしょうね。

[998: 匿名さん]

いいぞーどんどん勝どき、晴海に建物立てば対岸から見る景色は綺麗になるから。せいぜいしょうもない縄張り争い頑張ってください。

[999: 匿名さん]

角部屋なので他が結構開けてます。ただ、ＤＴはさらにいいです。

[1000: 匿名さん]

998さん、眺望が変わったら新居を買えば良いので気にしていません。勝どきは資産価値の維持ができるので容易いことです。

[1001: 匿名さん]

確かに井の中の蛙大海を知らずって感じですね。所詮勝どきは勝どき。晴海は晴海。

[1002: 匿名さん]

1001さん、人間は皆そうでうよ。

[1003: 匿名さん]

１０００さん、新居買い替えるのって結構面倒じゃない？MR、登録、抽選、契約、引っ越しってｗ
まあ人それぞれですね！失礼しました！

[1004: 匿名さん]

資産価値の維持といっても
勝どき・晴海は新築の供給過多が心配されてますし。
新築がたくさん出てくるのに、中古を高く買ってくれるか…

[1005: 契約予定者]

もう11終わったの
めっちゃはやっ❗️

[1006: 匿名さん]

資産価値は都心なので他よりマシというだけで、目減りの逓減率が少ないと思います。例えば1億で買ったマンションが10年後に7000万円で売れれば良いかなと思っています。

[1007: 匿名さん]

1006さん、目減りでも売れればいいですけどね〜
三菱、勝どきざたわー、三井再開発とかライバル多いしねー。それにあの狭い地域であの供給戸数。値段どうこうよりそもそも中古で新築高値掴みのあの物件買う人って世の中どんだけのパイがあるんですかね〜
ちなみに前向き検討者ですが、色々考えるとひよります。。

[1008: 匿名さん]

私は汐留の東京ツインパークスに住んでます。私のマンションの住人でも晴海の開発の話はよく出ます。
新しいマンションが対岸にあると見える景色も綺麗になるので、私達のマンションの資産価値も上がって有難う御座いますという思いです。
供給戸数とか気にしないで契約者のみなさん頑張って下さい！！
対岸から応援してます！！

[1009: 物件比較中さん]

次スレ立てました。

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その12

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438416/

[1010: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438416/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。