DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その11

[申込予定さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433481/
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[881: 匿名]

東側を購入、ご検討されている方にお伺いします。
晴海三丁目東地区(晴海グランドホテルのあたり)の再開発はどのように考えてますか？
ここが再開発されて高層ビルが建つと、眺望がかなりなくなってしまいそうで悩んでいます。
再開発の情報もあまりなくて…

[882: 匿名さん]

>>881
そうなんですよね。クロノスレで以前、その再開発は話題になりましたが、
詳しいことは分からないんですよね。

[883: 匿名さん]

頓挫したようで今のところ何も進んでいないようですよ。
もしBRTの計画などが進んでくれば影響あるかもですね

[884: 匿名さん]

トリプルタワーの後ろにトリプルタワー？w

[885: 匿名さん]

マエケン物件、不気味な程情報ないですね。
もしかして…

[886: 匿名さん]

55タイプ東は良い間取りだったんですか？
中層もありません？

[887: 匿名さん]

>>885
もしかして、って
ここの売れ行きを様子見してるんじゃないかなぁ、マエケン。

[888: 匿名さん]

様子見できる会社ってどこです？

[889: 匿名さん]

>>888
売主はマエケンじゃないの？
一般的なデべとは違うから、ここみたいなデべの売り方を見ているんじゃないかなと、勝手に想像しています。

[890: 匿名さん]

売主、マエケンなんてあるの？施工でしよ、彼らは

[892: 匿名さん]

やっぱり皆さん情報ないんですね。
あのあたりは築40年近い建物だし、地権者も少ないから
再開発決まれば進むの早そうですね。
せめて何階建くらいになりそうかだけでもわかるといいんですけど…

[893: 周辺住民さん]

晴海三丁目東地区は、都が区画整理を断念したあと去年URが今後の再開発についての事業化を検討する業者を入札して三菱地所設計が落札した段階。
入札概要⬇︎
http://www.ur-net.go.jp/orders/toshin/pdf/order_10639_3.pdf

ということでまだ何にも決まってません。眺望が心配なら南の高層ならほぼ大丈夫かと。

[894: 匿名さん]

ありがとうございます！

[895: 匿名さん]

>>886
室内に柱もなく、動線も無駄なところのない良い間取です。
私が要望書入れた段階で40後半の住戸は選べなかったですね。なので前半にしましたが。

晴海3丁目東地区再開発でタワマンが立たない限りは良い買い物だったと思います。

[896: 契約予定者]

手付金はもう払ったかたはいますか

[897: 匿名さん]

20%だけは支払いましたよ。

[898: 契約予定者]

897さん
20%も払ったんですか10%だと思えますが

[899: 匿名さん]

北高層階の1LDKでキャンセル住戸と思われる部屋が幾つかありましたが、売れたんですかね？

[900: 匿名さん]

お！オフィシャルHPで間取りでてますね。

[901: 匿名さん]

本当だ。間取り出ている。
70タイプの間口、中々広いね。

[902: 匿名さん]

1lの広い方良い部屋だな〜売れちゃったかな？

[903: 働く女子さん]

テスト

[904: 働く女子さん]

>>899
～
>>902
営業乙！ 自作自演も大変だね。

[905: 匿名さん]

営業も大変なんだよ？本当はこんなことしたくないんですよ。

[906: 匿名さん]

>>902
すいません
1Lの広い部屋って何平米でした？

[907: 匿名さん]

49平米だね

[908: 購入検討中さん]

70A いいねー！

[909: 匿名さん]

60Aですが、ここはいいと思います。

[910: 匿名さん]

>>907
欲しいー

[911: 匿名さん]

49平米ってギリギリ住宅ローン控除受けれないから、意外と不人気だった？

[912: 匿名さん]

私もそれ位の1LDKなら欲しいです‼︎
検討したいですね
お値段はどれくらいでしょう？

[913: 匿名さん]

一人暮らしには最適なサイズ
結婚して少し住んで買い替えたいですね〜

[914: 匿名さん]

価格次第では中層の南か東狙う。

[915: 入居済みさん]

>911
住宅ローン控除は内法での面積を使うから、壁心法の業者表示だと一割増し位でクリアしないと対象にならない。
推測だけど、55m2の2LDKでギリギリの設定では？

[916: 匿名さん]

60Aは70Aよりワイドスパンここを１LDKにしたら独身者には最高ですね。

[917: 匿名さん]

手付の額によって要望階が決まる！？

[918: 匿名さん]

>>917
それはないでしょう。1割手付金振り込んだけど、48階だよ。
上で２割っていってる人いるけどさすがに嘘でしょ。

[919: 匿名さん]

48階、凄いね！！

[920: 匿名さん]

高層エレベーターはビューラウンジフロアに止まりますか？

[921: 匿名さん]

>>919
1月からMR行ってたからね！

>>920
止まりますよ。
17時以降は1度２階に降りてエレベーターの乗り換えしなくても自分のフロアのエレベーターでラウンジ行けちゃいます。

[922: 匿名さん]

>>915
55の2LDKは内法で52くらい。住宅ローン可。
関係ないけどあなたはどこに入居済なんですか？笑

[923: 匿名さん]

55m2で内法52m2って、壁薄過ぎだろ

[924: 匿名さん]

>>923
一般的に内法は壁心よりも5〜6%値が低くなると言われてるので52って書いた。
ましてやタワマンだし薄すぎるということはなく、普通ですよ。

[925: 匿名さん]

南を購入された方に聞きたいのですが、虹橋前に煙突が遮ると思うのですけど気にならなかったですか？
気になったとして、それでも南を購入に踏み切ったポイントはどこでしょうか？
これ如何では中層視野に入れたいです。

[926: 匿名]

確かに煙突は無いに越したことはないですが、お台場からレインボー、湾岸を全て一望できる所が決め手でした。
夜は煙突も目立たないですよ。

[928: 匿名さん]

目の前の眺望に完璧を望む方は納得できないのでしょうが、煙突があるから100点が0点になるわけではないと思います。
むしろ目の前が壁のような高層建築物ではなく、ほとんど眺望を遮らない細い煙突でよかったと考えることもできます。選手村予定地に高層タワーが建たなければ、この眺望が確保されていると言ってよいと思いますので、それが納得できるかでしょう。
自分にとって共有設備や立地が魅力的(この二つは価値観の違いがあるでしょうから、自分の価値観を押し付ける気もありません)で、他の方向と比較して上記のように良い景色が確保される可能性が高いと判断して南側にしました。

[929: 匿名さん]

>925
　なければ素晴らしい眺望がさらに素晴らしくなったとは思いますが、煙突まではやや距離があり細い形状ですので、視野を遮るような圧迫感はありません。デザイン的にもコンクリート打ちっ放しで汚れた普通の円筒形の煙突ではなく、三角柱で青や白の配色となっていますので汚い感じや雑然とした印象は受けません。また、人が住んでいるわけではないので、タワマンのお見合いとは異なり、煙突側から見られるわけでもありません。タワマンに住む友人に聞きますと、住み始めると外の景色自体をそれほど見なくなると言われますので、ましてやこの煙突程度のマイナス点はすぐに気にならなくなるでしょう。
　以前、某湾岸ホテルの結婚式会場の窓から東京湾を眺めたことがありますが、豊海町の水産工場や倉庫の、会社ロゴやマーク、建物の色などの方が結婚式場からの風景を台無しにしていましたので、それらが見えない位置に立地しているこのマンションの眺望は良いと思います。足もとにはこれから選手村が建設され、オリンピック後もキレイに整備されるのではないでしょうか？
私は南中高層階ですが、選手村跡地次第では南の中低層は高層とはまた違った魅力的な眺望が生まれる可能性があると思っています。

[930: 匿名さん]

どんな言い方をしても、煙突は煙突だし
嫌悪施設である清掃工場の煙突なんですけどね。

[931: 匿名]

そんな事わかってますってば。

[932: 匿名さん]

五輪開発で、嫌悪施設全てなくなるでしょ

[933: 匿名さん]

まあ、ネガる人は、清掃工場だ！煙突だ！って一生懸命だけど、
知らない人みたら、
ぱっと見は煙突ってわかんない見た目だよね。

センシティブな人多いねぇ。

[934: 匿名さん]

みんな100点満点を目指しすぎ。

[935: 匿名さん]

土日はシャトルバスはないですか？

[936: 周辺住民さん]

シャトルバスは平日の朝と夜だけですね

[937: 匿名さん]

階数にこだわりがなく、したの階は安くだすかと思ってましたが、この前営業マンからTELがあって、下の階はあんまり下がらないようです。

[938: 匿名さん]

住不はそういうデベロッパーです。中層階と高層階の価格差がなかったりします。デベロッパーによって売り方に違いがあるので、未購入の方はデベロッパーの戦略の違い応じた動き方をした方が良いですよ。

[939: 匿名さん]

938
ちょっとビックリしましたが、あの営業マンの言い方はホントだと感じました。後々分かることだし、、今週末もう一回訪問します

[940: 匿名さん]

確か、一期の売れ行きが良かったので、
下の階もそのままの金額でいくと言ってました！

[941: 匿名さん]

散々下の階に降りてもさほど価格変わらないって聞いているのでは。28階以下で初めて登場するプランがあるので、待ち構え層がまた殺到するみたいだよ。

[942: 匿名さん]

震災後は、階による価格差があまりない物件、増えていますよ。

武蔵小杉の三井で、殆ど価格差がなくて話題になりましたよね。

因みに、昔は、高層ビルは下層階の方が高い何てこともありました。

[943: 匿名さん]

みなさん、いいマンションをご購入されて羨ましいです。
おめでとうございます♪

[944: 匿名さん]

初めて間取り見ましたが、意外と面白いですね！2LDKに2期で申し込みます！！

[945: ご近所さん]

清掃工場隣の住民です。
うちは本当に隣なので、煙突は全く視野に入りません。
エッフェル塔が嫌いなパリっ子は、エッフェル塔のレストランで食事する。
なぜなら、そこならエッフェル塔を見なくて済むから。

これをそのまま実践し、私たちは晴海ライフを満喫しています。
ちなみに、晴海双塔からは、既に指摘がありますとおり、きれいにデコレされた煙突だけが目に入るように
なっています。さらに、この施設にはスパがあります。双塔の皆さんは、温浴は自前共用施設を利用するはず
ですが、おそらくジム施設はこの煙突の麓を使うことになるはずです。
つまり、馴染みの施設になりますので、嫌悪感は遠からず消え失せることになります。
一部のネガのいうことは気にせず、晴海ライフを満喫してくださいませ。

[946: ご近所さん]

追伸
我々のマンションは、売りがほとんど出なくて、希少価値のプレミアがついています。
ここも、遠からず遠からそうなります。ご期待ください。

[947: 匿名さん]

売りは出るけど値がつかぬ？？？

[948: 匿名さん]

南ライフが楽しみです！

[949: 匿名さん]

>>921

私は高層階なのですが、1度2階に下りて中高層用のエレベーターに乗り換えないとラウンジに行けないと営業さんに言われましたよ。
図面集見ても高層階用のエレベーターは43階に止まれるようになっていませんが本当でしょうか？設計変更があったのですか？
そうだと嬉しいのですが他の皆さんはなんと言われましたか？

[950: 周辺住民さん]

>>949
ラウンジタイムは入り口の鍵をもらうために、コンシェルジュカウンターに行く必要がありますが、バータイムはバーテンがいるのでその必要がありません。エレベーターは確か居住階しか行けない制限が付いてますが、バータイムはそれも解除されるので、直接行けるはずです。

[951: 周辺住民さん]

今日の建築状況
先週よりちょっと伸びてますね。

[952: 周辺住民さん]

イースト

[953: 周辺住民さん]

ウエスト

[954: 匿名さん]

>>950

回答と写真ありがとうございます。写真いつも楽しみにしてます！

確かに鍵とかのセキュリティシステムはそのとおりなのですが、図面集を見ると高層階用のエレベーターのところには、エレベーターホール自体が物理的にないんです。
是非図面集を、見てみて下さい。

[955: 匿名さん]

写真いつもありがとうございます！
階段しかないのでは？

[956: 匿名さん]

普段は階段使えなかったはずです。なかなかセキュリティ厳しいです。

[957: 匿名さん]

圧勝じゃないですか、ここの販売。勝どきタワーは下層階も売ってても発売延期してましたね。やはり安くても不人気なようですね。ここに申込してからですが、選択の確信を得るために、見に行っちゃいました。予定どおりこちらで契約しますね。

[958: 匿名さん]

確かに43階に出入り口があるのは中高層階用と非常用だけのようですね。やはり高層階の方がラウンジにいくには2階まで降りなくてはいけないのでは？

[960: 匿名さん]

高層用に限って言えば(私が高層狙いなので)、三基で42〜53階、1フロア31戸(42〜46階)30戸(47階)29戸(48〜52階)24戸(53階)合計354戸
一基あたり118戸です。
もらった資料で計算してみたんですけど間違ってたらごめんなさい。
ちなみにドトールの高層用は二基で44〜52階、1フロア16戸(52階のみ12戸)なので140戸。 一基あたり70戸。
各階止まりの非常用二基も計算に入れるならここは一基あたり71戸。ドトールは非常用一基なので一基あたり46戸。


上記のものをKTT過去スレで見つけました。
どうやら44階までのようなので、43階に行くには2階で乗換えですね。

[962: 匿名さん]

>>960
KTTに比べるとだいぶエレベーター待ちが無さそうで良いですね！

[963: 匿名さん]

17時以降ラウンジへは非常用エレベで行くんじゃないかな、普段ペットや荷物運搬及び清掃用に使ってるし、昼間はコンシェで鍵もらえば中高用エレベで行けると思う。

[964: 匿名さん]

毎日40階位まで階段だときついですかね？体力つきますかね？

[965: 契約予定者]

951〜953さん

写真ありがとうございます
我が子の成長をみているようでいつも楽しみにし
ています

いよいよ住居部分ですね
今は3階4階辺りでしょうか
ここからはあっとゆうまに建っていくんでしょうね

あー待ち遠しい

[966: 匿名さん]

２期の要望書ってもう始まってるんですか？？

[967: 購入検討中さん]

んだ

[968: 匿名さん]

一期二次ってなくなったんですか？

[969: 匿名さん]

無いみたいね。

[970: 匿名さん]

どうせ、値上げするつもりなんでしょ。

[971: 匿名さん]

それにしても49階から29階まで完売ってすごいよね…。
乗り遅れてたらやばかった。
あ、一部の部屋タイプね。

[972: 匿名さん]

２１戸売れたってことか。それは凄い！

[973: 匿名さん]

いや、全部で300ですから、、。

[974: 購入検討中さん]

今度、MRに行ってみようと思っている者です。二期販売予定の28階東だと眺望は向かえに立つマンションとかぶりますよね？南ならばかぶらないのですかね？
知っている方がいらっしゃいましたら教えて下さい。よろしくお願いします。

[975: 契約済みさん]

私は今日契約して参りました！E棟は、売らないと聞いておりましたが、なんか売るみたいですね。
営業の方から価格表見せてもらいましたが、我が家と同じ階で一千万円金額があがっていてびっくり。
さすが住友さん。本当に価格あげるとは・・・

[976: 匿名さん]

いざ、契約者スレにGo!Go!

[977: 匿名さん]

お！今日から契約でしたね！
うちは来週です。

[978: 契約済みさん]

ありがとうございます。
早速契約者スレ見てみます！これからもよろしくお願い致します！
こちらで話す事では無いかもしれませんが、ちなみに家具とかは買い替えされますか？
うちはどうしようかちょっと迷っております・・・
主人のボーナスに期待して、土日に家具屋訪問予定です。

ボーナスが期待はずれだったら残念ですが。笑

[979: 匿名さん]

>>974
かぶらないと思いますよ。
MRで聞いて見てください。

[980: 匿名さん]

>>979

35階建て(？)のマエケン物件が建つのに？