DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その11

[申込予定さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433481/
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[845: 匿名さん]

>売るまでには10年ぐらいは住むと想定していますので、人生のうちの10年間を気に入らないマンションで過ごすという選択肢は私にはありませんでした。

まさしく、これ。割高なのはわかってるんだけど、その10年の事考えれば比較検討していた同様のマンションの住戸より500万くらい高くても気にならなかった。
仮に10年後多少値下がりしても後悔はないという判断です。
きっと世間的には少数派なんでしょうけど、人生豊かに暮らしたいと願う方々が集まるマンションになるといいですよね。

[846: 契約予定者]

845買えないネガですか
人生もっと前を向いた方がいいですよ

[847: 契約予定者]

845買えないネガですか
人生もっと前を向いた方がいいですよ

[848: 匿名さん]

843さん　タワマンの北向き良いですよ景色が明るくて夏過ごしやすい、それに都心の夜景綺麗でしょうね、もしかしたら両国の花火見えませんかね、同じ北向き住人です。

[849: 匿名さん]

>847
なんでネガになるの？
本当のネガを刺激しないように謙虚に述べてるだけなのに…。
強くストレートにモノを言えない人間だっているので、解っていただきたいです。

[850: 申込予定さん]

845さん
847がネガなので気になさらずに。
２年後は良い生活送りましょうね。

[851: 匿名さん]

この前見た時はエントランス階あたりを作っていたようだが、結構な高さだった。
相当豪華なエントランスになりそうです。

[852: 匿名さん]

花火大会って中央区の花火大会ですよね。一応情報としてインプットしておくと、選手村建設によりいつまで花火大会が開催できるのかが不確定とのこと。下記サイトに詳しいのでご参照ください。
http://ameblo.jp/dorattara/entry-11782064638.html

[853: 購入検討中さん]

817さん

北東角見ました。ありがとうございます！６５Aの部屋かと。これも確かに角部屋ということと、価格が他の角や７０平米のより、価格が安全圏だったので迷ったのですが、北向きより東向きの方が抜けがいいかなと思い、東を選んだ次第です。７０と７５は目下、迷い中です。

[854: マンション投資家さん]

このマンションは、貧乏人のたまり場に成るね。ＳＯＨＯ（事務所・仕事場）多くの住民以外が出入りするボロボロマンション。こんなのマンションと言えない。

[855: 匿名さん]

ご退場はあちらです→

[856: 匿名さん]

貧乏人はどうぞお似合いのKTTへ。

[857: 購入検討中さん]

何とか39階を確保しました(>_<)
単身なので、1LDKですが、皆様が仰っている程空きがありませんでした。
出来たら40階以上が良かったけど、今月GWに見に行ったら出遅れた感じでした(>_<)

テアロレジデンスと勝どきタワーも見学しましたが、純粋にここに住んでみたいと思いました。
購入を決めたら入居が待ちきれない感じです！
皆様、よろしくお願いします。

[858: 契約予定者]

いい選択をしたと思います
どうぞよろしくお願いします

[859: 匿名さん]

わたしもこのマンションに惚れて購入を決めました。初めてモデルルームに行ったときはドキドキしました。
現在住んでいる自宅マンションは購入時より値段が上がり含み益出ているので、そういった意味で所謂は勝ち組なのかもしれません。でも自宅の満足感は金額的な損得だけでは測れません。一度きりの人生なので自分の気に入った場所で過ごしたいと思いました。似たような考え方の方がいらっしゃっるようで大変うれしいです。
東向き高層階です。よろしくお願いいたします。

[860: 購入検討中さん]

859さん

おお！東向き高層階を申し込めたんですね。羨ましい！間取りはどの辺りなんでしょう？

[861: 匿名さん]

860さん
2LDKです。

[862: 匿名さん]

860ではないですけど、東の2LDK羨ましいです。
東の2LDK、間取はかなり完璧に近くて無駄がない印象があります。
いい選択しましたね。

[863: 購入検討中さん]

東向き2LDKはHP上には掲載されていませんね。
完売でしょうか？

[864: 匿名さん]

39階いいなー。どんな眺めかな。

[865: 購入検討中さん]

８６１さん

おお！羨ましいです！HPに間取りないですよね。確かに完売か？？？
2LDKも人気ですね。なるほど、盲点だった・・・。

２期以降の申し込みに向けて、１期の方のご意見を参考にします！

[866: 匿名さん]

ドトールの公式のホームページで物件概要みると、第二期の情報になってますね。
一期二次が予定されてたはずだけど、無くなったのかな？
これは何を意味しているのだろう？
それとも単に飛ばして書くとかもあるのかな？
詳しい方教えてください！

[867: 周辺住民さん]

前回って1期1次って表記ありましたっけ？もともと1期、2期って流れだったかと

[868: 匿名さん]

高層2LDK買われた方、羨ましいです！みなさんはどのような家族構成なんですか？子供は小さめですか？？

[869: 匿名さん]

高層2ldkの良い間取りは広さはどのぐらいです？
参考にしたいので教えてもらえませんか？

[870: 匿名さん]

東の2LDKは55平米弱ですね。
この東のは30階くらいまでの高層限定2LDKでした。

ちなみに夫婦と小さい子供1人です。

[871: 匿名さん]

一期販売のウエスト棟高層階以外は、竣工販売と営業から聞いていましたが、変わったんでしょうか？７月下旬２期予定になってますね。

[872: 匿名さん]

私が聞いた内容では竣工までにWEST50～52以外を売って竣工後EASTを販売していくと聞きました。

[873: 物件比較中さん]

55弱の2LDKですか。なんか悲しい。

[874: 購入検討中さん]

3LDKの間取りを2LDKにすることもできます。MRの部屋は元々、３LDKで、２LDKプランに変えてます。2LDKオンリーじゃなく、3LDKから変更プランでの2LDKもできますよ。

自分はMRの部屋で２LDKプランで申し込みしました。

[875: 匿名さん]

873さんには874さんのプランがオススメ。
ただ、55の2LDKってのは平均給与所得者にとって一般的な広さですからね。

[876: 匿名さん]

いいなーいいなー

[877: 匿名さん]

私は、874さんのプランと迷いましたが、北東角の65平米の2LDKにしました。

[878: 匿名さん]

55タイプの東側は、行ったときにはもうなかった。
北東角は高くて予算オーバー。
中層階を狙います！！！！

[879: 匿名さん]

872さん、情報ありがとう♪

[880: 匿名さん]

あれ？南が好調だからEAST南を
少し出すと聞いたけど。

どうなんでしょ？

[881: 匿名]

東側を購入、ご検討されている方にお伺いします。
晴海三丁目東地区(晴海グランドホテルのあたり)の再開発はどのように考えてますか？
ここが再開発されて高層ビルが建つと、眺望がかなりなくなってしまいそうで悩んでいます。
再開発の情報もあまりなくて…

[882: 匿名さん]

>>881
そうなんですよね。クロノスレで以前、その再開発は話題になりましたが、
詳しいことは分からないんですよね。

[883: 匿名さん]

頓挫したようで今のところ何も進んでいないようですよ。
もしBRTの計画などが進んでくれば影響あるかもですね

[884: 匿名さん]

トリプルタワーの後ろにトリプルタワー？w

[885: 匿名さん]

マエケン物件、不気味な程情報ないですね。
もしかして…

[886: 匿名さん]

55タイプ東は良い間取りだったんですか？
中層もありません？

[887: 匿名さん]

>>885
もしかして、って
ここの売れ行きを様子見してるんじゃないかなぁ、マエケン。

[888: 匿名さん]

様子見できる会社ってどこです？

[889: 匿名さん]

>>888
売主はマエケンじゃないの？
一般的なデべとは違うから、ここみたいなデべの売り方を見ているんじゃないかなと、勝手に想像しています。

[890: 匿名さん]

売主、マエケンなんてあるの？施工でしよ、彼らは

[892: 匿名さん]

やっぱり皆さん情報ないんですね。
あのあたりは築40年近い建物だし、地権者も少ないから
再開発決まれば進むの早そうですね。
せめて何階建くらいになりそうかだけでもわかるといいんですけど…

[893: 周辺住民さん]

晴海三丁目東地区は、都が区画整理を断念したあと去年URが今後の再開発についての事業化を検討する業者を入札して三菱地所設計が落札した段階。
入札概要⬇︎
http://www.ur-net.go.jp/orders/toshin/pdf/order_10639_3.pdf

ということでまだ何にも決まってません。眺望が心配なら南の高層ならほぼ大丈夫かと。

[894: 匿名さん]

ありがとうございます！

[895: 匿名さん]

>>886
室内に柱もなく、動線も無駄なところのない良い間取です。
私が要望書入れた段階で40後半の住戸は選べなかったですね。なので前半にしましたが。

晴海3丁目東地区再開発でタワマンが立たない限りは良い買い物だったと思います。

[896: 契約予定者]

手付金はもう払ったかたはいますか

[897: 匿名さん]

20%だけは支払いましたよ。

[898: 契約予定者]

897さん
20%も払ったんですか10%だと思えますが

[899: 匿名さん]

北高層階の1LDKでキャンセル住戸と思われる部屋が幾つかありましたが、売れたんですかね？

[900: 匿名さん]

お！オフィシャルHPで間取りでてますね。

[901: 匿名さん]

本当だ。間取り出ている。
70タイプの間口、中々広いね。

[902: 匿名さん]

1lの広い方良い部屋だな〜売れちゃったかな？

[903: 働く女子さん]

テスト

[904: 働く女子さん]

>>899
～
>>902
営業乙！ 自作自演も大変だね。

[905: 匿名さん]

営業も大変なんだよ？本当はこんなことしたくないんですよ。

[906: 匿名さん]

>>902
すいません
1Lの広い部屋って何平米でした？

[907: 匿名さん]

49平米だね

[908: 購入検討中さん]

70A いいねー！

[909: 匿名さん]

60Aですが、ここはいいと思います。

[910: 匿名さん]

>>907
欲しいー

[911: 匿名さん]

49平米ってギリギリ住宅ローン控除受けれないから、意外と不人気だった？

[912: 匿名さん]

私もそれ位の1LDKなら欲しいです‼︎
検討したいですね
お値段はどれくらいでしょう？

[913: 匿名さん]

一人暮らしには最適なサイズ
結婚して少し住んで買い替えたいですね〜

[914: 匿名さん]

価格次第では中層の南か東狙う。

[915: 入居済みさん]

>911
住宅ローン控除は内法での面積を使うから、壁心法の業者表示だと一割増し位でクリアしないと対象にならない。
推測だけど、55m2の2LDKでギリギリの設定では？

[916: 匿名さん]

60Aは70Aよりワイドスパンここを１LDKにしたら独身者には最高ですね。

[917: 匿名さん]

手付の額によって要望階が決まる！？

[918: 匿名さん]

>>917
それはないでしょう。1割手付金振り込んだけど、48階だよ。
上で２割っていってる人いるけどさすがに嘘でしょ。

[919: 匿名さん]

48階、凄いね！！

[920: 匿名さん]

高層エレベーターはビューラウンジフロアに止まりますか？

[921: 匿名さん]

>>919
1月からMR行ってたからね！

>>920
止まりますよ。
17時以降は1度２階に降りてエレベーターの乗り換えしなくても自分のフロアのエレベーターでラウンジ行けちゃいます。

[922: 匿名さん]

>>915
55の2LDKは内法で52くらい。住宅ローン可。
関係ないけどあなたはどこに入居済なんですか？笑

[923: 匿名さん]

55m2で内法52m2って、壁薄過ぎだろ

[924: 匿名さん]

>>923
一般的に内法は壁心よりも5〜6%値が低くなると言われてるので52って書いた。
ましてやタワマンだし薄すぎるということはなく、普通ですよ。

[925: 匿名さん]

南を購入された方に聞きたいのですが、虹橋前に煙突が遮ると思うのですけど気にならなかったですか？
気になったとして、それでも南を購入に踏み切ったポイントはどこでしょうか？
これ如何では中層視野に入れたいです。

[926: 匿名]

確かに煙突は無いに越したことはないですが、お台場からレインボー、湾岸を全て一望できる所が決め手でした。
夜は煙突も目立たないですよ。

[928: 匿名さん]

目の前の眺望に完璧を望む方は納得できないのでしょうが、煙突があるから100点が0点になるわけではないと思います。
むしろ目の前が壁のような高層建築物ではなく、ほとんど眺望を遮らない細い煙突でよかったと考えることもできます。選手村予定地に高層タワーが建たなければ、この眺望が確保されていると言ってよいと思いますので、それが納得できるかでしょう。
自分にとって共有設備や立地が魅力的(この二つは価値観の違いがあるでしょうから、自分の価値観を押し付ける気もありません)で、他の方向と比較して上記のように良い景色が確保される可能性が高いと判断して南側にしました。

[929: 匿名さん]

>925
　なければ素晴らしい眺望がさらに素晴らしくなったとは思いますが、煙突まではやや距離があり細い形状ですので、視野を遮るような圧迫感はありません。デザイン的にもコンクリート打ちっ放しで汚れた普通の円筒形の煙突ではなく、三角柱で青や白の配色となっていますので汚い感じや雑然とした印象は受けません。また、人が住んでいるわけではないので、タワマンのお見合いとは異なり、煙突側から見られるわけでもありません。タワマンに住む友人に聞きますと、住み始めると外の景色自体をそれほど見なくなると言われますので、ましてやこの煙突程度のマイナス点はすぐに気にならなくなるでしょう。
　以前、某湾岸ホテルの結婚式会場の窓から東京湾を眺めたことがありますが、豊海町の水産工場や倉庫の、会社ロゴやマーク、建物の色などの方が結婚式場からの風景を台無しにしていましたので、それらが見えない位置に立地しているこのマンションの眺望は良いと思います。足もとにはこれから選手村が建設され、オリンピック後もキレイに整備されるのではないでしょうか？
私は南中高層階ですが、選手村跡地次第では南の中低層は高層とはまた違った魅力的な眺望が生まれる可能性があると思っています。

[930: 匿名さん]

どんな言い方をしても、煙突は煙突だし
嫌悪施設である清掃工場の煙突なんですけどね。

[931: 匿名]

そんな事わかってますってば。

[932: 匿名さん]

五輪開発で、嫌悪施設全てなくなるでしょ

[933: 匿名さん]

まあ、ネガる人は、清掃工場だ！煙突だ！って一生懸命だけど、
知らない人みたら、
ぱっと見は煙突ってわかんない見た目だよね。

センシティブな人多いねぇ。

[934: 匿名さん]

みんな100点満点を目指しすぎ。

[935: 匿名さん]

土日はシャトルバスはないですか？

[936: 周辺住民さん]

シャトルバスは平日の朝と夜だけですね

[937: 匿名さん]

階数にこだわりがなく、したの階は安くだすかと思ってましたが、この前営業マンからTELがあって、下の階はあんまり下がらないようです。

[938: 匿名さん]

住不はそういうデベロッパーです。中層階と高層階の価格差がなかったりします。デベロッパーによって売り方に違いがあるので、未購入の方はデベロッパーの戦略の違い応じた動き方をした方が良いですよ。

[939: 匿名さん]

938
ちょっとビックリしましたが、あの営業マンの言い方はホントだと感じました。後々分かることだし、、今週末もう一回訪問します

[940: 匿名さん]

確か、一期の売れ行きが良かったので、
下の階もそのままの金額でいくと言ってました！

[941: 匿名さん]

散々下の階に降りてもさほど価格変わらないって聞いているのでは。28階以下で初めて登場するプランがあるので、待ち構え層がまた殺到するみたいだよ。

[942: 匿名さん]

震災後は、階による価格差があまりない物件、増えていますよ。

武蔵小杉の三井で、殆ど価格差がなくて話題になりましたよね。

因みに、昔は、高層ビルは下層階の方が高い何てこともありました。

[943: 匿名さん]

みなさん、いいマンションをご購入されて羨ましいです。
おめでとうございます♪

[944: 匿名さん]

初めて間取り見ましたが、意外と面白いですね！2LDKに2期で申し込みます！！