DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その11

[申込予定さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433481/
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[804: 購入検討中さん]

契約者にとってはここが世界一のマンション。ネガに腹立つのよくわかる。でもここ検討版だから。

[805: 匿名さん]

新築時に他のマンションより高く買って、中古では他のマンション並の価格で売却する運命を背負う人を誰が勝ち組と呼ぶのだろう。

[806: 購入検討中さん]

805は正しい

[807: 匿名さん]

751さん、外国人需要を2割程度を見込む＝アジア系外国人に積極販売、というのはなかなか素晴らしい脳内変換をされますね。無理矢理過ぎるネガです。

[808: 匿名さん]

>804

ネガとデマは違います。デマを指摘してるのが大半かと。

[809: 匿名さん]

>800
DTはツインタワーの1450戸、単純計算してウエスト棟のみなら725戸があります。33階以上から52階まで20階分の部屋数は単純の割り算だけで計算して270戸。
最初はウエスト棟の33階、中層以上の販売であることは間違ってないが、要望や相談が一部の部屋タイプに集中してることから人気のタイプに追加フロアを出して合計300戸として販売することに。

ただ、第一期で販売されたのは挟まれてないウエスト棟の中高層だからDTの中でもっとも条件のいい部屋、そして要望書が集中するタイプに追加フロアを出しても1割ほどが先着順になることを考えれば、これから売りだされるより条件の悪いウエスト棟の中低層とイースト棟の売れ行きは大体予想できる。

[810: 匿名さん]

なんでその内容をわざわざ800に言ってるの？笑

[811: 匿名さん]

807さん
見込むだけならその通りですが、中国語ページを作ったり台北、北京と上海でスミフ物件の説明会を開いたり現地の雑誌に特集記事出したりしてるのですから積極的に売り込んでいるのでしょう。

[812: 購入検討中さん]

要望書が集中する、一部の条件がいい部屋が知りたいです！やはり、モデルルームと同じ部屋ですか？

[813: 匿名さん]

組合たいへんそうやな

[814: 匿名さん]

中国は国内ＭＳ市場が崩壊始まったみたいだから本当に大挙して買いに来るんじゃないのかな
ニュースでやってたけど竣工即ゴーストタウンてすごすぎ

[815: 匿名さん]

812さん
高層階や角部屋に人気があります。他は70平米に集中かな。
余ってるのは1LDKですから投資用に買った人は少ないでしょう。

[816: 購入検討中さん]

815さん

ありがとうございます！参考にします。角部屋はさすがに億なので、手が出ないのですね（汗）
MRと同じのを狙います！

[817: 匿名さん]

>816さん
北東角は少し狭いですがお手頃な価格ですよ。
まだ2,3部屋残っていたかと思いますが既に検討済みですか？

[818: 匿名さん]

１ＬＤＫはそんなに良くないのでしょうか？高層とかでも？

[819: 匿名さん]

よくないですね、1ldkは50平米無いので住宅ローン控除も受けれない部屋だし。

[820: 匿名さん]

こりゃ、完売するまで20年ぐらいかかりそうやな。ゆっくり検討するかな

[821: 契約予定者]

と言いながらも2/3は売れてる

[823: 匿名さん]

1LDKしか買えないので
予算的に
買います！

[824: 契約予定者]

821
1LDKの事だけど

[825: 匿名さん]

いつものスミフ物件ならここから1年近くかけて価格調整しながらウエスト棟中低層とイースト棟を放出して、残りを先着順に回して完成まで9割ほど売るつもりでしょう。
完成後も残ってる物件についても環２とオリンピックという大きなイベントがあるから６年で全戸捌けると思ってるかも。

[826: 購入検討中さん]

部屋はちっちゃくたって豪華共用設備はほぼ平等に使えるし管理費も安いしいいんじゃない。

[827: 購入検討中さん]

40階以上の1LDKなんて都内に何件あるのさ。
稀少性で買いなんだよ。

[828: 匿名さん]

40階以上の1LDKは結構ありますよ。
どのタワマンにも必ずあると言っていいほど珍しくありません。

[829: 匿名さん]

いや、高層階に1ldkは少ないよ。。大体3lが多いな

[830: 匿名さん]

そりゃ絶対数として70平米以上の物件より少ないけど、どのタワマンの高層階には必ず50平米以下の1LDKがあると言っていいほど珍しくありませんから、希少性はありません。

[831: 匿名さん]

モデルルームも一人で来ている人多かったから1Lも人気あるかと思ったけどそうでもなかったんだね

[832: 匿名さん]

スーモに先着順申し込み受付中と出ています。

[833: 匿名さん]

1LDK買って10年位で売っても値段維持出来ますかね〜？

[834: 匿名さん]

49階の100平米が欲しい。

[835: 匿名さん]

私は個人的にはＤＴの共用施設は魅力的だと思うのですが、話に出ていた高層階（４０階以上？）でも、１ＬＤＫだと間取りが狭くなってしまうため、リセールなどは難しいのでしょうか？他の部屋はちょっと高くて。。。

[836: 匿名さん]

花火の見える部屋が良いと思って購入に至ったものです。いつもこのスレでは勉強させていただいております。

ここに限らず、リセールの時に購入時より高く売れれば勝ち組、安くなれば＊＊＊という投稿が目立ちますね。
バブルの時代ならまだしも、新築でマンション買って中古で売りに出して値段が下がらない方がおかしいと思いますが、いかがでしょうか？もちろん、買値より売値が高くなった方はラッキーと言えるでしょう。
でも、値が下がるのが一般的な中で、タワーマンションってみんな投資目的で買っているのでしょうか？
そんなお金があるのなら、郊外に中古マンションを1棟買いして賃貸に出して儲けた方が投資としては堅実な気がします。

ここが良いと思って、希望の部屋を買えた人が勝ち組という事でよいのではないでしょうか。

[837: 匿名さん]

欲しい部屋を買えて、あぁ幸せ と思う気持ちを誰も否定しないと思いますよ。ただその気持ちを、勝ち組という言葉で表現すると他の物件より価値を減らすマンションを選ぶ人のどこが勝ち組なんだろうということになるでしょうね。湾岸タワマンはリセールバリューが高い所も多いので、すみふ物件の騰落率が際立っています。

[838: 匿名さん]

大崎スレでも、勝ち組という言葉が頻繁にでてくるな。慎んだほうがいい。

[839: 購入検討中さん]

売却の事を考えて勝ちだ負けだ言ってるとクロノのように入居と同時に大量の売り賃貸物件マンションになってしまう、本気で住む目的ならここくらいの投資利回りの低いやや割高物件を買った方が良い、できれば現金で。

[840: 匿名さん]

836です

確かに検討時には他と比較することが大事だと思いますが、購入を決めた人にとっては、その後は他のマンションと勝負するわけではないので勝ち負けを議論するのは不毛ですね。「勝ち組」慎みましょう。
安い買い物ではないので、これと決めて購入に踏み切ったのであれば、そのコミュニティー内で楽しめるようにこのスレでも有意義な情報交換を行っていければありがたいです。
今後ともよろしくお願いいたします。

[841: 匿名さん]

私もこのマンション自体に魅力を感じて購入したものです。投資目的であればKTTかなとも思ったのですが、自宅用なので、単純にどちらが好きかで決めました。売るまでには10年ぐらいは住むと想定していますので、人生のうちの10年間を気に入らないマンションで過ごすという選択肢は私にはありませんでした。

このあたりのタワマンは郊外のマンションと比べて、長期的な視点でみて暴落することはないのではないかと考えていますし、10年後のことを想像して、住みたいと思う人がいるであろう部屋を選んだつもりです。自分が住まなくなっても賃貸にだせば、それなりに回収できるのではないかと思います。ちなみに私も花火が見える方向です。

[842: 匿名さん]

ここに住むであろう方々の、真摯で素敵な考え方や意見を聞けて嬉しく思います。自分は良いマンションだなと思って１ＬＤＫを購入予定ですが、１ＬＤＫがあまりよく言われていなかったので不安に思っていました。将来も、自分の住むマンションの良さをわかっていただける方にリセールできたら素晴らしいことですね！このような考え方のできる方々とご一緒できれば本当に嬉しいです。

[843: 匿名さん]

花火が見える方向は羨ましいですね。
自分は北向きですが、高層階が買えたので満足です！

[844: 匿名さん]

一種の賭けのようなもんだけど、晴海はのびしろ多いから開発が進んだら購入者にもいいことあると思う。

[845: 匿名さん]

>売るまでには10年ぐらいは住むと想定していますので、人生のうちの10年間を気に入らないマンションで過ごすという選択肢は私にはありませんでした。

まさしく、これ。割高なのはわかってるんだけど、その10年の事考えれば比較検討していた同様のマンションの住戸より500万くらい高くても気にならなかった。
仮に10年後多少値下がりしても後悔はないという判断です。
きっと世間的には少数派なんでしょうけど、人生豊かに暮らしたいと願う方々が集まるマンションになるといいですよね。

[846: 契約予定者]

845買えないネガですか
人生もっと前を向いた方がいいですよ

[847: 契約予定者]

845買えないネガですか
人生もっと前を向いた方がいいですよ

[848: 匿名さん]

843さん　タワマンの北向き良いですよ景色が明るくて夏過ごしやすい、それに都心の夜景綺麗でしょうね、もしかしたら両国の花火見えませんかね、同じ北向き住人です。

[849: 匿名さん]

>847
なんでネガになるの？
本当のネガを刺激しないように謙虚に述べてるだけなのに…。
強くストレートにモノを言えない人間だっているので、解っていただきたいです。

[850: 申込予定さん]

845さん
847がネガなので気になさらずに。
２年後は良い生活送りましょうね。

[851: 匿名さん]

この前見た時はエントランス階あたりを作っていたようだが、結構な高さだった。
相当豪華なエントランスになりそうです。

[852: 匿名さん]

花火大会って中央区の花火大会ですよね。一応情報としてインプットしておくと、選手村建設によりいつまで花火大会が開催できるのかが不確定とのこと。下記サイトに詳しいのでご参照ください。
http://ameblo.jp/dorattara/entry-11782064638.html

[853: 購入検討中さん]

817さん

北東角見ました。ありがとうございます！６５Aの部屋かと。これも確かに角部屋ということと、価格が他の角や７０平米のより、価格が安全圏だったので迷ったのですが、北向きより東向きの方が抜けがいいかなと思い、東を選んだ次第です。７０と７５は目下、迷い中です。