DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その11

[申込予定さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433481/
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[764: 匿名さん]

一期一次の購入者組がごっそりいなくなったからネガが好き勝手やってる印象あるなここ。

[765: 匿名さん]

763の様なタイプはこのマンションにピッタリやで

[766: 匿名さん]

巨大地震が来ないこと祈りたいですな。

[767: 匿名さん]

それよりも数年後驚くような晴海の開発を祈りたいね。
それ次第では大化け。

[768: 匿名さん]

千駄ヶ谷が栄えたかな？

[769: 匿名さん]

かなり売れ残っていると他スレに書かれていたのですが、そうなんですか？

[770: 匿名さん]

300販売で残りは大半が1LDKで、30戸ほど残ってる。
他のデベは要望書入った住戸から販売するから一期で即完売になるんだけど、すみふはMRオープンと同時に一期で販売する住戸を上から33階までって決めてた(人気で追加フロアを29階まで出したけど)。
だから一応売れ残りって形にはなってるね。この販売方式を他デベに当てはめたら同様の結果が出ると思う。

[771: 購入検討中さん]

720さん

情報ありがとうございます！やはり3LDK部屋ですよね。MRの部屋が使い勝手が良さそうです。自分は東向きで次回検討したいです！

[772: 匿名さん]

しかし、ぼったくられても買うやつ凄いね。

[773: 匿名さん]

逆にKTTとか買っちゃう方が価格だけに騙されてかわいそうよ。
デメリットたくさんあるのに隠されてる。

その点ここは高いってだけで他は明瞭。

[774: 契約予定者]

高くはないと思いますが

[775: 購入検討中さん]

晴海のマンションはことごとく敗北してる。クロノが投資目的の買いが多数で即賃貸に出され、ドトールは売れ残り明らかでこれから中低層をどう売るんだろうとみんなが不安。駅の無い不便な所にタワー立てちゃダメだよな。

[776: 匿名さん]

752
ビジネスは結果っていうのであれば、スミフの完売を目指さない戦略は正しいってことになるな。
業界トップの利益率だから。
完売戦略の三井に利益率ダブルスコア。

[777: 匿名さん]

ここ売れ残りが明らかなんですか？一期完売！って出ないから残っているとは思ってましたが。

[778: 匿名さん]

2期は7月下旬って出てますね。

[779: 匿名さん]

おぉ！ためるね〜。
2ヶ月後ですか。

[780: 匿名さん]

上のほうでネガがやりたい放題って書いてあるけど、久しぶりに通して読んでみたらむしろ擁護派のほうが多いみたい

[781: 購入検討中さん]

値段は下がるかもだね。KTTとマエケンとここの競り合い。

[782: 匿名さん]

770さん
間違ってます。
DTも要望書が入ったところを第一期にした。

[783: 匿名さん]

申込の手続きのときに聞きましたが、かなり重ならない努力はされたそうですが、30戸近くはそれでも抽選になったようです。行けば分かりますが、お世辞抜きで東京で一番売れているマンションなんじゃないですかね。一番嬉しかったのは、顧客層がそれなりにレベル高そうな人が集まっている様子。こちらとしては安心材料でしたね。

[784: 購入検討中さん]

どうしてそんな嘘書くの？

[785: 匿名さん]

782さん、間違っています。最初から販売対象を上層階に限定してありました。後半に売る部屋がなくなって、下階に追加しましたと聞いてます。本当に売っていくんだから、今回の住友さんには感心してます。
時折、他のマンションで、要望取れた分だけを一期にだして即完売だなんて発表する売主がありますが、あんな体たらくな小芝居はよくやれるもんだなと思います。

[786: 匿名さん]

やはり、近くの販売業者さんはここの好調を認めたくないですか？

[787: 匿名さん]

必死にくらいついてくるネガがすごいね、笑。

一期の結果は、事実大盛況に終わったのに。

そこまでねじ曲げてネガる粘着質が怖いよ。。

[788: 匿名さん]

784、そういう下らないネガはやめたまえ(笑)


てか、ここ買った人は、予想外の人気を知っている

何言っても無駄無駄

[789: 匿名さん]

かなり人気。


そのうち、一期の発表であきらかに明らかに

[790: 匿名さん]

自信あり

[791: 匿名さん]

きてる、ここは、きてるよ

[792: 匿名さん]

KTT？

比べちゃいかんよ

[793: 匿名さん]

782さんはどうしてそんなに自信満々で間違ったことを堂々と書けるのですか？

[794: 匿名さん]

もうネガはやめなよー

[795: 匿名さん]

買いそびれです、、。

[796: 購入検討中さん]

武蔵小杉のタワーは好調という表現でプレスリリースをだしてましたね。ここは出せるのかな？

[797: 匿名さん]

KTTの高層とDTの高層が同じ値段ならどっちを買う？
明白ですよね。
DTの高層を買えて本当によかった！
宝くじに当たったと同じですね。

[798: 匿名さん]

真面目に今日ネガってる人は間違ってティアロを買っちゃった人でしょ。

[799: 匿名さん]

スミフの場合は即日完売したら値段設定を誤ったということになり、上から怒られると、2月くらいに営業さんから聞いて笑っていたのを思い出した。
結果はそれにだいぶ近い感じになったのではないでしょうか？

[800: 匿名さん]

>782さん間違ってます。
>770さんや>785さんが正しいです。

[801: 匿名さん]

MR行ってないやつが色々言ってるけど、
今販売している勝どき物件では勝ち組です。

あ、MR行ったけど見誤った方が悔しくて書いてるのかはわかりませんが。

少なくとも豊洲ツイン、シンボルとはスレの内容が明らかに違いますから。

[802: 匿名さん]

それにしても、今日のネガはレベルが低い。
DTはCMしてないし、それでもほぼ完売してる事実を隠蔽しようとしてる。

[803: 匿名さん]

第一期完売御礼！！

[804: 購入検討中さん]

契約者にとってはここが世界一のマンション。ネガに腹立つのよくわかる。でもここ検討版だから。

[805: 匿名さん]

新築時に他のマンションより高く買って、中古では他のマンション並の価格で売却する運命を背負う人を誰が勝ち組と呼ぶのだろう。

[806: 購入検討中さん]

805は正しい

[807: 匿名さん]

751さん、外国人需要を2割程度を見込む＝アジア系外国人に積極販売、というのはなかなか素晴らしい脳内変換をされますね。無理矢理過ぎるネガです。

[808: 匿名さん]

>804

ネガとデマは違います。デマを指摘してるのが大半かと。

[809: 匿名さん]

>800
DTはツインタワーの1450戸、単純計算してウエスト棟のみなら725戸があります。33階以上から52階まで20階分の部屋数は単純の割り算だけで計算して270戸。
最初はウエスト棟の33階、中層以上の販売であることは間違ってないが、要望や相談が一部の部屋タイプに集中してることから人気のタイプに追加フロアを出して合計300戸として販売することに。

ただ、第一期で販売されたのは挟まれてないウエスト棟の中高層だからDTの中でもっとも条件のいい部屋、そして要望書が集中するタイプに追加フロアを出しても1割ほどが先着順になることを考えれば、これから売りだされるより条件の悪いウエスト棟の中低層とイースト棟の売れ行きは大体予想できる。

[810: 匿名さん]

なんでその内容をわざわざ800に言ってるの？笑

[811: 匿名さん]

807さん
見込むだけならその通りですが、中国語ページを作ったり台北、北京と上海でスミフ物件の説明会を開いたり現地の雑誌に特集記事出したりしてるのですから積極的に売り込んでいるのでしょう。

[812: 購入検討中さん]

要望書が集中する、一部の条件がいい部屋が知りたいです！やはり、モデルルームと同じ部屋ですか？

[813: 匿名さん]

組合たいへんそうやな