DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その11

[申込予定さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433481/
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[741: 匿名さん]

それなら、5年経ったものはスミフが買い取って中古販売とかしてくれればいいのにね。

[743: 申込予定さん]

確かに長期販売だとデメリットもあると思いますけど安売りされるよりはいいかな。
まあいまシンボルに住んでるから慣れちゃってるのかもしれませんけど。

[744: 匿名さん]

住民にとっては有難いんじゃ無いかな。
資産価値は大事だし。安売りなんかされたら堪らん。

[745: 購入検討中さん]

そこが理論のすり替えだよ。そもそもデベロッパーは顧客のために人気がありすぐ完売する物件を作るのが一番大事だよ。人気のないのは価格が場所、設備等にみあってないから。値付けの失敗だよ。

[746: 匿名さん]

割高に設定することで、経済的に余裕のある客層か、損得勘定にうるさくない大らかな客層に絞られる。

異常に細かいモンスター住民が寄り付かない点は購入した人にとってもデベにとってもメリット。

[748: 匿名さん]

>745
なにとなにのすり替え？
値付けの失敗とかいってけど、
企業は最大利益を出すのが目的。
これは民間なので、当たり前のこと。

値付けも極端に言えば、
仮に1割売れ残っても、9割で利益でて成り立てば、
値引きしなくていいブブランディングになるし、
先に売った顧客からも値引きで文句言われないし。
それで実際ここ最近、売上好調だからね。

不動産業界関連の本、いくつか読めば、
このスミフの戦略は、企業戦略として評価されてるよ。

言っとくけど、俺はスミフ関係者でないよ。
あまりに、ただ安く欲しいっていう顧客思考だけで
民間の企業戦略を否定するなよ、と思ったので。。

[749: 匿名さん]

>747
積極販売してんの？
営業マンには、
実際、1割って聞いて、他のティアロやKTTもそんなもんだと聞いたけど。

[750: 匿名さん]

価格が強気とかいわれますが、モノが相当にゴージャスでダイナミックさがあるのは確かだと思います。まわりの他社さんはどうです？ひどいもんでしたよ。

[752: 匿名さん]

ビジネスは結果。売れ残り住戸をどう処理するかは経営判断。10年据え置きでもね。売れ残りが多いということは、市場がそう判断した結果。ここはどうなるか

[753: 購入検討中さん]

売れ残りのリセールはものすごく悪いだろう。
値引きしないのとどつちが顧客の利益？
顧客の利益を最優先しない企業はいずれ淘汰される。

[754: 匿名さん]

押し売りしてるわけじゃないんだから、買いたくない人は買わなきゃいいだけ。顧客の利益を最優先せよなどという無茶苦茶な要求をするのはまさにモンスター。

[755: 匿名さん]

極端に同じマンション内に価格差があると住民の層が分かれモラルに差が出るのは事実。そういう心配はなさそう。

[756: 購入検討中さん]

スミフのプライオリティは自社の利益追求か。
実際そうであっても口にだしちゃダメだよ。

[757: 匿名さん]

これだけ戸数が多いのに、大丈夫？

壮絶な売れ残りになるのでは。。。

[758: 匿名さん]

>748さんのコメントを全面的に支持します。
顧客の利益を最優先せよとか、民間企業の利益追求を批判する人は公営の住宅に入ればよいと思います。

[759: 匿名さん]

文句言う奴は買わなければいいと思うんだが。
KTTでもティアロでも行けばいい。

売り方云々はどうでもいいでしょ。
このマンションが買う価値があると思えば買えばいい。

批判されるほどDTの売れ行きは悪く無いよ。

[760: 匿名さん]

結果は1期でおおよそ判明する

[761: 匿名さん]

ティアロの方が売れてなさすぎてまずいでしょ。クロノも賃貸問題とか大変そうだし。

[762: 匿名さん]

購入した方はその判断間違ってないよ。

[763: 匿名さん]

港区の低層高級マンションも普遍的な安心感いいが、ここの高層の眺望、共用設備、周辺開発への期待感も捨てがたい。2020年に向けての東京の高揚感、トレンド感を最も肌で味わうことができる立地ではないだろうか。

[764: 匿名さん]

一期一次の購入者組がごっそりいなくなったからネガが好き勝手やってる印象あるなここ。

[765: 匿名さん]

763の様なタイプはこのマンションにピッタリやで

[766: 匿名さん]

巨大地震が来ないこと祈りたいですな。

[767: 匿名さん]

それよりも数年後驚くような晴海の開発を祈りたいね。
それ次第では大化け。

[768: 匿名さん]

千駄ヶ谷が栄えたかな？

[769: 匿名さん]

かなり売れ残っていると他スレに書かれていたのですが、そうなんですか？

[770: 匿名さん]

300販売で残りは大半が1LDKで、30戸ほど残ってる。
他のデベは要望書入った住戸から販売するから一期で即完売になるんだけど、すみふはMRオープンと同時に一期で販売する住戸を上から33階までって決めてた(人気で追加フロアを29階まで出したけど)。
だから一応売れ残りって形にはなってるね。この販売方式を他デベに当てはめたら同様の結果が出ると思う。

[771: 購入検討中さん]

720さん

情報ありがとうございます！やはり3LDK部屋ですよね。MRの部屋が使い勝手が良さそうです。自分は東向きで次回検討したいです！

[772: 匿名さん]

しかし、ぼったくられても買うやつ凄いね。

[773: 匿名さん]

逆にKTTとか買っちゃう方が価格だけに騙されてかわいそうよ。
デメリットたくさんあるのに隠されてる。

その点ここは高いってだけで他は明瞭。

[774: 契約予定者]

高くはないと思いますが

[775: 購入検討中さん]

晴海のマンションはことごとく敗北してる。クロノが投資目的の買いが多数で即賃貸に出され、ドトールは売れ残り明らかでこれから中低層をどう売るんだろうとみんなが不安。駅の無い不便な所にタワー立てちゃダメだよな。

[776: 匿名さん]

752
ビジネスは結果っていうのであれば、スミフの完売を目指さない戦略は正しいってことになるな。
業界トップの利益率だから。
完売戦略の三井に利益率ダブルスコア。

[777: 匿名さん]

ここ売れ残りが明らかなんですか？一期完売！って出ないから残っているとは思ってましたが。

[778: 匿名さん]

2期は7月下旬って出てますね。

[779: 匿名さん]

おぉ！ためるね〜。
2ヶ月後ですか。

[780: 匿名さん]

上のほうでネガがやりたい放題って書いてあるけど、久しぶりに通して読んでみたらむしろ擁護派のほうが多いみたい

[781: 購入検討中さん]

値段は下がるかもだね。KTTとマエケンとここの競り合い。

[782: 匿名さん]

770さん
間違ってます。
DTも要望書が入ったところを第一期にした。

[783: 匿名さん]

申込の手続きのときに聞きましたが、かなり重ならない努力はされたそうですが、30戸近くはそれでも抽選になったようです。行けば分かりますが、お世辞抜きで東京で一番売れているマンションなんじゃないですかね。一番嬉しかったのは、顧客層がそれなりにレベル高そうな人が集まっている様子。こちらとしては安心材料でしたね。

[784: 購入検討中さん]

どうしてそんな嘘書くの？

[785: 匿名さん]

782さん、間違っています。最初から販売対象を上層階に限定してありました。後半に売る部屋がなくなって、下階に追加しましたと聞いてます。本当に売っていくんだから、今回の住友さんには感心してます。
時折、他のマンションで、要望取れた分だけを一期にだして即完売だなんて発表する売主がありますが、あんな体たらくな小芝居はよくやれるもんだなと思います。

[786: 匿名さん]

やはり、近くの販売業者さんはここの好調を認めたくないですか？

[787: 匿名さん]

必死にくらいついてくるネガがすごいね、笑。

一期の結果は、事実大盛況に終わったのに。

そこまでねじ曲げてネガる粘着質が怖いよ。。

[788: 匿名さん]

784、そういう下らないネガはやめたまえ(笑)


てか、ここ買った人は、予想外の人気を知っている

何言っても無駄無駄

[789: 匿名さん]

かなり人気。


そのうち、一期の発表であきらかに明らかに

[790: 匿名さん]

自信あり

[791: 匿名さん]

きてる、ここは、きてるよ

[792: 匿名さん]

KTT？

比べちゃいかんよ

[793: 匿名さん]

782さんはどうしてそんなに自信満々で間違ったことを堂々と書けるのですか？

[794: 匿名さん]

もうネガはやめなよー

[795: 匿名さん]

買いそびれです、、。

[796: 購入検討中さん]

武蔵小杉のタワーは好調という表現でプレスリリースをだしてましたね。ここは出せるのかな？

[797: 匿名さん]

KTTの高層とDTの高層が同じ値段ならどっちを買う？
明白ですよね。
DTの高層を買えて本当によかった！
宝くじに当たったと同じですね。

[798: 匿名さん]

真面目に今日ネガってる人は間違ってティアロを買っちゃった人でしょ。

[799: 匿名さん]

スミフの場合は即日完売したら値段設定を誤ったということになり、上から怒られると、2月くらいに営業さんから聞いて笑っていたのを思い出した。
結果はそれにだいぶ近い感じになったのではないでしょうか？

[800: 匿名さん]

>782さん間違ってます。
>770さんや>785さんが正しいです。

[801: 匿名さん]

MR行ってないやつが色々言ってるけど、
今販売している勝どき物件では勝ち組です。

あ、MR行ったけど見誤った方が悔しくて書いてるのかはわかりませんが。

少なくとも豊洲ツイン、シンボルとはスレの内容が明らかに違いますから。

[802: 匿名さん]

それにしても、今日のネガはレベルが低い。
DTはCMしてないし、それでもほぼ完売してる事実を隠蔽しようとしてる。

[803: 匿名さん]

第一期完売御礼！！

[804: 購入検討中さん]

契約者にとってはここが世界一のマンション。ネガに腹立つのよくわかる。でもここ検討版だから。

[805: 匿名さん]

新築時に他のマンションより高く買って、中古では他のマンション並の価格で売却する運命を背負う人を誰が勝ち組と呼ぶのだろう。

[806: 購入検討中さん]

805は正しい

[807: 匿名さん]

751さん、外国人需要を2割程度を見込む＝アジア系外国人に積極販売、というのはなかなか素晴らしい脳内変換をされますね。無理矢理過ぎるネガです。

[808: 匿名さん]

>804

ネガとデマは違います。デマを指摘してるのが大半かと。

[809: 匿名さん]

>800
DTはツインタワーの1450戸、単純計算してウエスト棟のみなら725戸があります。33階以上から52階まで20階分の部屋数は単純の割り算だけで計算して270戸。
最初はウエスト棟の33階、中層以上の販売であることは間違ってないが、要望や相談が一部の部屋タイプに集中してることから人気のタイプに追加フロアを出して合計300戸として販売することに。

ただ、第一期で販売されたのは挟まれてないウエスト棟の中高層だからDTの中でもっとも条件のいい部屋、そして要望書が集中するタイプに追加フロアを出しても1割ほどが先着順になることを考えれば、これから売りだされるより条件の悪いウエスト棟の中低層とイースト棟の売れ行きは大体予想できる。

[810: 匿名さん]

なんでその内容をわざわざ800に言ってるの？笑

[811: 匿名さん]

807さん
見込むだけならその通りですが、中国語ページを作ったり台北、北京と上海でスミフ物件の説明会を開いたり現地の雑誌に特集記事出したりしてるのですから積極的に売り込んでいるのでしょう。

[812: 購入検討中さん]

要望書が集中する、一部の条件がいい部屋が知りたいです！やはり、モデルルームと同じ部屋ですか？

[813: 匿名さん]

組合たいへんそうやな

[814: 匿名さん]

中国は国内ＭＳ市場が崩壊始まったみたいだから本当に大挙して買いに来るんじゃないのかな
ニュースでやってたけど竣工即ゴーストタウンてすごすぎ

[815: 匿名さん]

812さん
高層階や角部屋に人気があります。他は70平米に集中かな。
余ってるのは1LDKですから投資用に買った人は少ないでしょう。

[816: 購入検討中さん]

815さん

ありがとうございます！参考にします。角部屋はさすがに億なので、手が出ないのですね（汗）
MRと同じのを狙います！

[817: 匿名さん]

>816さん
北東角は少し狭いですがお手頃な価格ですよ。
まだ2,3部屋残っていたかと思いますが既に検討済みですか？

[818: 匿名さん]

１ＬＤＫはそんなに良くないのでしょうか？高層とかでも？

[819: 匿名さん]

よくないですね、1ldkは50平米無いので住宅ローン控除も受けれない部屋だし。

[820: 匿名さん]

こりゃ、完売するまで20年ぐらいかかりそうやな。ゆっくり検討するかな

[821: 契約予定者]

と言いながらも2/3は売れてる

[823: 匿名さん]

1LDKしか買えないので
予算的に
買います！

[824: 契約予定者]

821
1LDKの事だけど

[825: 匿名さん]

いつものスミフ物件ならここから1年近くかけて価格調整しながらウエスト棟中低層とイースト棟を放出して、残りを先着順に回して完成まで9割ほど売るつもりでしょう。
完成後も残ってる物件についても環２とオリンピックという大きなイベントがあるから６年で全戸捌けると思ってるかも。

[826: 購入検討中さん]

部屋はちっちゃくたって豪華共用設備はほぼ平等に使えるし管理費も安いしいいんじゃない。

[827: 購入検討中さん]

40階以上の1LDKなんて都内に何件あるのさ。
稀少性で買いなんだよ。

[828: 匿名さん]

40階以上の1LDKは結構ありますよ。
どのタワマンにも必ずあると言っていいほど珍しくありません。

[829: 匿名さん]

いや、高層階に1ldkは少ないよ。。大体3lが多いな

[830: 匿名さん]

そりゃ絶対数として70平米以上の物件より少ないけど、どのタワマンの高層階には必ず50平米以下の1LDKがあると言っていいほど珍しくありませんから、希少性はありません。

[831: 匿名さん]

モデルルームも一人で来ている人多かったから1Lも人気あるかと思ったけどそうでもなかったんだね

[832: 匿名さん]

スーモに先着順申し込み受付中と出ています。

[833: 匿名さん]

1LDK買って10年位で売っても値段維持出来ますかね〜？

[834: 匿名さん]

49階の100平米が欲しい。

[835: 匿名さん]

私は個人的にはＤＴの共用施設は魅力的だと思うのですが、話に出ていた高層階（４０階以上？）でも、１ＬＤＫだと間取りが狭くなってしまうため、リセールなどは難しいのでしょうか？他の部屋はちょっと高くて。。。

[836: 匿名さん]

花火の見える部屋が良いと思って購入に至ったものです。いつもこのスレでは勉強させていただいております。

ここに限らず、リセールの時に購入時より高く売れれば勝ち組、安くなれば＊＊＊という投稿が目立ちますね。
バブルの時代ならまだしも、新築でマンション買って中古で売りに出して値段が下がらない方がおかしいと思いますが、いかがでしょうか？もちろん、買値より売値が高くなった方はラッキーと言えるでしょう。
でも、値が下がるのが一般的な中で、タワーマンションってみんな投資目的で買っているのでしょうか？
そんなお金があるのなら、郊外に中古マンションを1棟買いして賃貸に出して儲けた方が投資としては堅実な気がします。

ここが良いと思って、希望の部屋を買えた人が勝ち組という事でよいのではないでしょうか。

[837: 匿名さん]

欲しい部屋を買えて、あぁ幸せ と思う気持ちを誰も否定しないと思いますよ。ただその気持ちを、勝ち組という言葉で表現すると他の物件より価値を減らすマンションを選ぶ人のどこが勝ち組なんだろうということになるでしょうね。湾岸タワマンはリセールバリューが高い所も多いので、すみふ物件の騰落率が際立っています。

[838: 匿名さん]

大崎スレでも、勝ち組という言葉が頻繁にでてくるな。慎んだほうがいい。

[839: 購入検討中さん]

売却の事を考えて勝ちだ負けだ言ってるとクロノのように入居と同時に大量の売り賃貸物件マンションになってしまう、本気で住む目的ならここくらいの投資利回りの低いやや割高物件を買った方が良い、できれば現金で。

[840: 匿名さん]

836です

確かに検討時には他と比較することが大事だと思いますが、購入を決めた人にとっては、その後は他のマンションと勝負するわけではないので勝ち負けを議論するのは不毛ですね。「勝ち組」慎みましょう。
安い買い物ではないので、これと決めて購入に踏み切ったのであれば、そのコミュニティー内で楽しめるようにこのスレでも有意義な情報交換を行っていければありがたいです。
今後ともよろしくお願いいたします。