DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その11

[申込予定さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433481/
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[741: 匿名さん]

それなら、5年経ったものはスミフが買い取って中古販売とかしてくれればいいのにね。

[743: 申込予定さん]

確かに長期販売だとデメリットもあると思いますけど安売りされるよりはいいかな。
まあいまシンボルに住んでるから慣れちゃってるのかもしれませんけど。

[744: 匿名さん]

住民にとっては有難いんじゃ無いかな。
資産価値は大事だし。安売りなんかされたら堪らん。

[745: 購入検討中さん]

そこが理論のすり替えだよ。そもそもデベロッパーは顧客のために人気がありすぐ完売する物件を作るのが一番大事だよ。人気のないのは価格が場所、設備等にみあってないから。値付けの失敗だよ。

[746: 匿名さん]

割高に設定することで、経済的に余裕のある客層か、損得勘定にうるさくない大らかな客層に絞られる。

異常に細かいモンスター住民が寄り付かない点は購入した人にとってもデベにとってもメリット。

[748: 匿名さん]

>745
なにとなにのすり替え？
値付けの失敗とかいってけど、
企業は最大利益を出すのが目的。
これは民間なので、当たり前のこと。

値付けも極端に言えば、
仮に1割売れ残っても、9割で利益でて成り立てば、
値引きしなくていいブブランディングになるし、
先に売った顧客からも値引きで文句言われないし。
それで実際ここ最近、売上好調だからね。

不動産業界関連の本、いくつか読めば、
このスミフの戦略は、企業戦略として評価されてるよ。

言っとくけど、俺はスミフ関係者でないよ。
あまりに、ただ安く欲しいっていう顧客思考だけで
民間の企業戦略を否定するなよ、と思ったので。。

[749: 匿名さん]

>747
積極販売してんの？
営業マンには、
実際、1割って聞いて、他のティアロやKTTもそんなもんだと聞いたけど。

[750: 匿名さん]

価格が強気とかいわれますが、モノが相当にゴージャスでダイナミックさがあるのは確かだと思います。まわりの他社さんはどうです？ひどいもんでしたよ。

[752: 匿名さん]

ビジネスは結果。売れ残り住戸をどう処理するかは経営判断。10年据え置きでもね。売れ残りが多いということは、市場がそう判断した結果。ここはどうなるか

[753: 購入検討中さん]

売れ残りのリセールはものすごく悪いだろう。
値引きしないのとどつちが顧客の利益？
顧客の利益を最優先しない企業はいずれ淘汰される。

[754: 匿名さん]

押し売りしてるわけじゃないんだから、買いたくない人は買わなきゃいいだけ。顧客の利益を最優先せよなどという無茶苦茶な要求をするのはまさにモンスター。

[755: 匿名さん]

極端に同じマンション内に価格差があると住民の層が分かれモラルに差が出るのは事実。そういう心配はなさそう。

[756: 購入検討中さん]

スミフのプライオリティは自社の利益追求か。
実際そうであっても口にだしちゃダメだよ。

[757: 匿名さん]

これだけ戸数が多いのに、大丈夫？

壮絶な売れ残りになるのでは。。。

[758: 匿名さん]

>748さんのコメントを全面的に支持します。
顧客の利益を最優先せよとか、民間企業の利益追求を批判する人は公営の住宅に入ればよいと思います。

[759: 匿名さん]

文句言う奴は買わなければいいと思うんだが。
KTTでもティアロでも行けばいい。

売り方云々はどうでもいいでしょ。
このマンションが買う価値があると思えば買えばいい。

批判されるほどDTの売れ行きは悪く無いよ。

[760: 匿名さん]

結果は1期でおおよそ判明する