DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その11

[申込予定さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433481/
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[692: 匿名さん]

1LDK叩かれてますね。。4500なら買うって言ってみようかな、

[693: 申込予定さん]

思い返せばＭＲオープンの正月から4ヶ月が過ぎ、ここで様々な情報共有をして取捨選択をして、ついに購入申込を終えて契約目前です。
個人的にはここは御役御免なので卒業します。
月末くらいに契約者スレが出来ることを願います。
セカンドステージとしてオプションの話など夢のある話をしたいです。
では。

[694: 匿名さん]

コストパフォーマンスならKTT
豪華さなら断然こっち。

[695: 匿名さん]

>>686,687
アルコープなしで共用廊下が激狭。を追加。

[696: 匿名さん]

1LDKは少し価格下げるべき。
2期以降の中層や低層はそれなりに下げるべき。

一期確定者からのお願い。それなりにしっかり売ってほしい。

[698: 購入検討中さん]

売れ残った部屋は先着順に販売するのですか？

[699: 匿名さん]

今までの住友のやり方だとそうだね。

[700: 匿名さん]

確かに同じツインでもＴＴＴの方が圧倒的に存在感がありますね。

[701: 購入検討中さん]

２５０強売れたようでしたが、残っていたのは１ＬＤＫ以外がほとんどでしたよ。
どなたかが仰っておられるように、結果として契約に至らなかった住戸ということでしょう。
倍率高かったのであれば、すぐ埋まってしまうでしょうけど・・・。
でも、28階から下、眺望がきつくなってきて、環２も近くなってくると、段々悩むポイント増えますね。さすがに・・・。

[702: 匿名さん]

TTTよりは、こっちの方が存在感あるでしょ。豪華だし。

[703: 匿名さん]

1LDK以外？

[704: 匿名さん]

701を加味しても東はガッツリ売れそうだね

[705: 購入検討中さん]

東？どうして？？

[706: 匿名さん]

東はバランスいいって昨日のコメントにあったし、一期の購入者が多い

[707: 匿名さん]

TTTは安っぽいから無理かなー。
リフォームで５００万もかければ、十分豪華にはなると思うけど。

[708: 匿名さん]

そりゃ、築７年目と比べるのは無理があるな、ただ中古見たけど角部屋１３０㎡のＴＯＰグレードはなかなかだね。
眺望もよく、少し金かければいいと思う。
共用施設は互角だがＳＰＡがない。

[709: 購入検討中さん]

1LDKだけ坪単価高くないですか？
他の物件とは違い
なんでかな

[710: 匿名さん]

君たち、こらこら。分母の300がそもそも違うでしょ。

要望書を入れられる対象が300程度ということ。

売り出すのは、要望書が入ったとこ。


それは、どこのマンションだって同じじゃん。

だから、歯抜けになるわけだよ、二次以降は。


何れにしても、一次ゲットはおめでとう！

[711: 匿名さん]

今日は最高に嬉しい！！

[712: 匿名さん]

私の大学時代の先輩で不動産会勤務の人も無事に申し込んだって！
玄人も好むマンション？

[713: 入居予定さん]

正直ローンが厳しいんだけど、ここの高層申し込めたのは奇跡かも。
２年後が楽しみです！

[714: 匿名さん]

おめでとうございます。

[715: 購入検討中さん]

75平米の東が売れてるんですね。南は、ちょっと価格が上だけど、こちらはなんとかなるかもしれません。７０のMRの方も気になってます。皆さん、間取りはどこが決定ポイントなんでしょう？？？

[716: 匿名さん]

人それぞれでしょ。

[717: 匿名さん]

6月以降本格的な金融緩和政策が打ち出される可能性が高まってるので今契約できたのはいいタイミングだよね
年末につぎの消費税アップをきめる流れだからこれから景気が悪くなりようがない

[718: 匿名さん]

昨日MRに行ってきました。残った40戸くらいのうち30戸くらいは既に商談中の印が付いてました。
抽選に落ちた方が早くも商談を始めてるのかな？
一期二次を考えていた人とかはこの先着順住戸を早めにチェックした方がいいかもしれませんね。

[719: 匿名さん]

他社の売り方なら別ですが、スミフにしてはよく売れたという感じでしょうかね。
これで1期2次以降の値段も強気でくることになるのかな。ここらへん、昨日、一昨日で既に営業さんから聞いた人いたら教えてください。

[720: 購入検討中さん]

715さん私は二人暮らしです、このマンションの売りの一つのダイレクトウインドウでは南と西向きは春から秋までの暑さが
厳しいので北向きにしました４５階以上なら対岸と多少のお見合いはあるかもしれませんが、部屋から見て右側はかなり開けてます、それから3LDK＞2LDKにしました。

[724: 購入検討中さん]

ネガ少ないでしょ。総動員してポジってる。
でも真実をどうねじ曲げようと不人気物件で
あることは間違いない。

[727: 匿名さん]

724さんとしてはどこらへんが真実をねじ曲げていると思われるのでしょうか？

[728: 匿名さん]

なんでそんなにネガるんだろう？
一期一次で、34階までしかださなかったら大変な倍率になってたはず。29階まで追加してくれて助かりました。

[729: 購入検討中さん]

もともと売れ残ることを想定して販売活動するはず無い。
販売活動の大失敗。値付け,CMの打ち方、営業マンの接客等すべてに問題があり大量の売れ残りを招いた。それを、ここのやり方だとか、いい方だとか言うのはどうかしてる。

[730: 購入検討中さん]

ここの失敗がターニングポイントとなり湾岸全体の勢いが
失速する可能性がある。だから、し っかりしろスミフと言いたい。

[731: 匿名さん]

>729さん
信じられないかもしれませんが、スミフの売り方はそうなんですよ。売れ残ることを最初から想定してます。
買うつもりがあるようなら、いろいろ調べて納得してから買わないとスミフは後悔しますよ。

[732: 匿名さん]

近隣の退屈な量産型タワーマンションとは違うわけだから、買える人だけ買えばいい。高級車と大衆車を同じ土俵で比較しないのと同じ。

[733: 匿名さん]

完成まで完売する住友の物件見たことないから、失敗ではなく会社の方針だろう。
近年の代表作だとアピールしてるWCTも完成後に100戸単位が残ってた。

[735: 購入検討中さん]

ほんと、プレミアとか希少価値とかいうなら1450戸も作る？標準それがぴったし。言い訳が情けないほどつまらない。

[736: 匿名さん]

ここにスミフの考え方出てるけど、
ドトールも例外なく、スミフオリジナルの販売戦略としてブレてないと思うけど。

http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/?ST=sma...

[739: 匿名さん]

麻布十番タワー、記録更新中？また、すまふ買う人は引渡後、数年に渡り構内MRで営業さん、ウロウロするので承知が必要ね、、

[740: 匿名さん]

ここ、高級マンションなんですか？車だとベンツなの？よくてクラウンのイメージですが

[741: 匿名さん]

それなら、5年経ったものはスミフが買い取って中古販売とかしてくれればいいのにね。