DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その11

[申込予定さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433481/
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[661: 匿名さん]

スミマセン、ビギナーなので教えて下さい。
250/300って50残ったんじゃないのですか？それで予測以上ってどういう意味でしょう。

[662: 匿名さん]

さすがに、こんなに売れるとは思ってなかったんじゃないですか？
２５０だと、通常のマンションの５棟分ですから。。。それが一日で売れるのは凄いと思います。

[663: 匿名さん]

申込された皆様おめでとうございます。
皆様は最終的にここに決められたのですが、KTTと比較検討していた方はいらっしゃいますか？
なぜKTTを切りましたか？
実は私、KTT購入で迷っていまして、短所も把握しておきたいと思いまして。
KTTスレで聞いてもあちらにいるみなさんは答えてくれないかと考えましてこちらに来ました。

[664: 匿名さん]

まずは、あなたがマンション購入で大事な事は何か？を教えてください。
駅からの距離などの利便性ですか？
それとも、将来的な売却利益？
もしくは眺望？？

その答えによって、選ぶマンションが異なってくると思います。
答えられないのなら、多分誰のアドバイス聞いても意味がないと思いますよ。

[665: 匿名さん]

大規模タワマン販売の話ですから、小さなマンションと比べても意味ありません。
一番大量に売れるのが普通の第１期１次で５０戸も残るようでは、これから先の苦戦が予想されます。

[666: 匿名さん]

？？？

売り方次第ではないですか？

完売させようとしたら、要望が出てる部屋だけを出せばいいのですから、、、、
そんなの意味がないと思いません？

普通に考えて２５０戸売れるとは相当な事です。
それを認めるべきだと思いますが。

[667: 契約予定者]

661さん
そんな事に突っ込むとはかなりのベテランの
ようですね

僕も詳しくは分かりませんがここのスレを最初
から読み直せば住友不動産の販売手法が書いて
あります。販売手法は各社違いが有るので、
住友不動産はそうゆう事なのではないでしょうか

それ以上の事についてはMRいって営業さんに
聞いて下さい。あくまでも聞いた話しなので

あしからず

[668: 匿名さん]

666さんの言うとおり。
そして営業も認める1LDKが大半。
今後も1LDK以外はこのまま推移するとのこと。

[669: 購入検討中さん]

どんな言い訳したって大量に売れ残った物件、しかも
一次一期で。これが人気物件のわけ無い。また例によって5年経っても完売しないで中古として売り続ける。買った人可哀想すぎ。

[670: 匿名さん]

第一期が完売としたいなら単純に要望の入った250戸売り出せば良かったのでは？と思うのですが。
当日ふらっとマンション買いに来る人も居ないでしょうし。

[671: 匿名さん]

まぁそういう事にしたいんだろうけど、実際には２５０戸が１日で完売（笑）
それだけが事実だよ。

[672: 匿名さん]

買えなかった人は、今後出てくる割高物件を買わされる訳でしょ？
そっちのほうが可哀想だよ。

[673: 匿名さん]

これが住友不動産のやり方なんでしょうね。

[674: 匿名さん]

要望書が入った部屋を売りに出したけど、契約に至らなかった部屋があったということでしょう。
どこでもある話です。
ここの場合は特に周辺にいくつか物件があるわけですから、何ら不思議は無いです。

ここの場合、要望書を出すことすら当選したら絶対に購入するという意思のある方のみといった強気な姿勢を見せていたので、要望書が出ていれば必ず契約に至ると思う方もいるのかもしれませんが、法的拘束力は全く無いですから購入する意思がかたまっていなくても良い部屋を抑えておくという意図で出していた方もいるはず。
実際私も要望書からのキャンセル入ってますから。

[675: 購入検討中さん]

多分要望は三百件以上あったんだろう。熟考してキャンセルが50件。

[676: 匿名さん]

違うよ。要望書が入ってない１LDKを売り出すからこうなる。

でも、売りに出さないと１LDKだけ残ってしまう。仕方ない事なんですよ。

[677: 674]

抽選後の重説ではなく抽選前の重説としたのには抽選から契約に至る率をあげようという意図があったのではないでしょうか。
購入する意思が低めの人を事前にふり落としてより確度が高い人を抽選に進めようとするということ。

[678: 匿名さん]

これが住友のやり方。

[679: 匿名さん]

674さん、なるほど良く分かりました。私には一番現実的な解釈に感じます。