DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その11

[申込予定さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433481/
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[551: 買い換え検討中]

今日は北風が強いので景色が澄んでいます。これからの季節はもやがかかるので今一ですね。５４９さん、南側いいですね。

[552: 匿名さん]

わー、橋、かかりましたねー！すごい！

築地市場がまだあるから、通れるのはまだ先なんですかね～

[553: 申込予定者]

こうやって改めて見ると東の眺望いいですね
ずーっと抜けているようだし水辺も綺麗に見えますね
東選んだ方大正解でしたね

[554: 匿名さん]

意外と西もええよん

[555: 匿名さん]

周辺がどんどん開発進んでいくので恩恵をかなり受けられそうですね。
勝どき東の人道橋、駅出口、様々な店舗。環状2号線、選手村による晴海埠頭付近の整備、豊洲市場…
２年後が楽しみですね。

[556: 申込予定者]

んだな

[557: 周辺住民さん]

橋架かりましたねー開通は環状二号線と同じく2年後ですね

[558: 匿名さん]

マエケンの建物で東の33階以下は塞がれてしまわないか心配です。

[559: 申込予定者]

3丁目の再開でその辺りの事も考えて計画してる様に
思えます。航空写真見ると位置関係がわかるから
見てみて下さい

重なる事はなさそうですよ

[560: 匿名さん]

物件概要が変わりましたね。

[561: 購入検討中さん]

西側高層の眺望わかるかた、いらっしゃいますか？

[562: 匿名さん]

559さん

被らないように設計されてるんですね！

[563: 匿名さん]

今日行った人どうでしたか？

[564: 購入検討中さん]

西の高層ってこんな感じですかね？
豊海の再開発があると聞いているので、
それ次第で大分変わってしまいそうですね。

[565: 匿名さん]

価格付きで表示されてる間取りは先着順？

[566: 匿名さん]

一期一次分かと思われます。

[567: 申込予定者]

565さん
すいません
どこに出ているのか教えて頂けませんか
よろしくお願いします

[568: 匿名さん]

567さん
スーモに出てます。

[569: 申込予定者]

ありがとうございました
見て見ます

[570: 匿名さん]

分譲マンションの質と売れ行きは連動するか
http://www.mh3.co.jp/?p=5926

[571: 匿名さん]

今日行かれた方、販売に出した300のうちどれ位が決まったかとか聞かれましたか？
私は自分の間取りがどれ位出たのか気になっていて、聞いてみようと思ってます。

[572: 匿名さん]

最近、運河が赤いと思っていたらこの界隈で赤潮が発生してるって新聞に出てたよ。

[573: 匿名さん]

茶色いよね。急に暖かくなったからかな？

[574: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[575: 匿名さん]

200戸／300戸登録か。

[576: 匿名さん]

今日はいい天気でした

[577: 匿名さん]

北向き契約予定です。
北は運河ビューだし夜景もぜったいきれい。
部屋おさえられてほんと嬉しい。
こんな話題の物件に住めるというのも、一生に何度もあることではない（我が家の場合）ので、楽しみで仕方ないです。

[578: 購入検討中さん]

それだけですか、不人気でしたね

[579: 購入検討中さん]

契約申込会はどのぐらいの時間がかかりますか？

[581: 匿名さん]

>580
やっちまった？いつも通りの住不じゃん
販売側も契約者も検討者も外野も全てが想定内というか予想通りなんじゃないの？
ホントに売出分が即日完売すると思ってた人がいたらそれは見通しが甘いというかヤバいね

[582: 匿名さん]

574さん以外の方で200って聞いた方いらっしゃいますか？

[583: 匿名さん]

イマイチ人気無いのか…

[584: 匿名さん]

やらかしたね。湾岸失速やんか。。200がほんとうなら完売まで10年や 五輪終わってしまうねん。あかん、、

[585: 匿名さん]

200ではないかと。
ほぼ完売でしたけど。

[587: 匿名さん]

当初、34階までの販売を29階まで増やしたのは売れてるからでしょ。

[588: 匿名さん]

>574さん

少ししたら公式発表出ると思いますが大丈夫ですか？

[589: 購入検討中さん]

抽選会に参加したので、一期販売分のどこがどのくらい埋まっていて、どこがどのくらいの倍率か覚えてます。不人気ではないですね。むしろ、もうこんなにいいとこは埋まってしまったのという感じでした。

なので、販売数もおおよそ見ていたので、わかりますよ。残っていたのは、ほぼ１LDKがほとんどで、その次に２LDKです。３LDKと角部屋は埋ってました。１、２個、角部屋が残ってましたが、３LDKの中住戸は埋ってましたよ。

[590: 匿名さん]

9割が無抽選は本当ですか？

[591: 匿名さん]

574さんのデマだったんですかね？
だとしたら早めに自ら削除した方が良いのでは。

[592: 周辺住民さん]

赤潮だったり青潮だったりは時々ありますよ。

[593: 匿名さん]

たった300で売れ残るはずが無い

要望書が入った300を売ったんじゃないの？

[594: 購入検討中さん]

無抽選は倍率１ですが、ほぼ１でした。抽選はもちろん、ありました。かくいう倍率１が多い中、実は、自分は抽選からの復帰組です（w）

抽選画面の住戸倍率情報を見る限り、ほぼ倍率１だったので、９割無抽選は当っているかと。１LDKは空欄が多かったので、たぶん、そこが空いてるのでしょう。事実、営業さんも１LDKは苦戦していると言っていたので。それを見る限り、ここは子どもいる家族や夫婦向けなのかなと。あまり投資向けではないのかもしれません。

[595: 匿名さん]

中層階は苦戦しそうやな〜

[596: 匿名さん]

駅近とは言えない割高マンションだから投資対象外でしょう。
それでもスパなどに魅力を感じる人が買うのだから、200だとしても上出来というか、いつものスミフ物件。

[597: 匿名さん]

今日1LDKをオススメされました。

[598: 匿名さん]

それちょっといやだね。

[599: 匿名さん]

被せようとして営業にブロックされた人っているのかな？

[600: 匿名さん]

598
セカンドハウスなのでね

[601: 匿名さん]

じゃあいいんじゃん

[602: 匿名さん]

9割抽選は人気ない感じになるね。リセール心配かな、、

[603: 匿名さん]

うちはブロックしていただけたようです。
申し込みをしようとした人に
当たったら必ず買うのか？など、
そうでないならこの階には入れるなと。
本当かどうかは定かではありませんが、
いい営業担当について頂きよかったです！

[604: 匿名さん]

勝どきザタワーはあまり人気が無い為に一ヶ月先延ばしにしたとか。
スミフもJVに入っているから本当でしょう。
まぁ、今回購入する自分が言うのはなんですが、
DTの圧倒的な勝ちですね。

[605: 匿名さん]

６０４さん、勝ち負け言ってますが、この時期のこのエリアが不人気であればＤＴも危ないんじゃない。今の高値では将来大幅ダウンも考えられるわ。豊洲と同じ傾向。

[606: 匿名さん]

>604さん

スミフはJVに入ってませんよね？

[607: 匿名さん]

>593

スミフのやり方はそう言うやり方じゃないですよ。
だからスミフは即日完売はないし、そもそも目指してない。

[608: 匿名さん]

>604
DTも販売延期で5月上旬になったような記憶が。

[609: 匿名さん]

いや、圧倒的な勝ち感を感じましたよ今日。
結構混んでましたし、
当初よりかなり売れたみたいです。
ILDKは少し苦戦しているものの。

今日は、営業さんと万歳して、
寿司を食べてきました

[610: 匿名さん]

圧倒的な勝ち感って、勝どきザタワーに？
もしくは人生に？

[611: 匿名さん]

ちいさっ！

[612: 匿名さん]

人生に。KTTと比べてどうすんの

[613: 匿名さん]

しかし冷静に考えてみると、億を越える角住戸がバシバシ売れるってスゴイな…

[614: 購入検討中さん]

オリンピックまではとりあえずドゥトゥールは晴海地区の唯一の高級マンションになっているのは明白です。
この10年以内で中央区で1番高いマンションです。ここを購入した皆さんは本当に先見の目があると思います。
色々批判的なことを言う人もいますが気にしない方がいいと思いますよ。この価格を決断して購入するその決断力は今後の人生に生きてくると思います。晴海3丁目すなわちドゥトゥールを購入した人は中央区では間違いなく勝ち組です。自信と誇りを持って下さい。

[615: 匿名さん]

高価格帯は資産家の相続税対策もあるでしょう。

[616: 入居予定さん]

まずいえるのは、一期一次組はほぼ勝ち組ということですね。
その中でも44階以上はさらに勝ち組かと。
今回申し込みまでできて本当に良かった。

[617: 匿名さん]

>604
勝ち負けの判断はいまじゃないでしょ・・・条件がいいところを販売したんだしこれからが勝負じゃない？

[618: 匿名さん]

いよいよ契約にうつっていきますね。
次の週末には契約者スレができるってことか。

[619: 匿名さん]

マンション単位ではなく住戸単位で考えた方がいいよ。
そう言った意味では一期一次組は勝ちを意識していいと思う。

[620: 購入検討中さん]

614さんのおっしゃる通りです。ドゥトゥールは晴海で1番のマンションです。
晴海と言えばドゥトゥールになることは間違いないですね。

[621: 購入検討中さん]

でもずっとドトールって言われるんだろうな？

[622: 匿名さん]

晴海で1番・・・狭っ

[624: 匿名さん]

買えた人が羨ましいです。
値上がりすると思うよ。ほんと。

[625: 匿名さん]

高層買えて良かったです。来週契約予定です。ちなみに西向きです

[626: 匿名]

同じ住不の勝どきステーションコートは完売したんでしょうか!?

[627: 匿名さん]

ドトール買えない人を、ステーションコートに流すために残してあるようです。

[628: 購入検討中さん]

今後の販売で、75平米の７５Aとモデルルームの７０B、どっちがいいか迷ってます。７５A
のほうは７５平米あるわけじゃないんですよね・・・。２００万の差ですが、迷ってます。

[629: 匿名さん]

早速、1期1次とは購入者の属性が変わって来ますね。
マンションを買う上で、200万円は大した差ではありません。購入時に節約した200万円が転売時に大きな差になってしまうことがあるからです。またDTは200万の違いを気にする人に好適なマンションではないと思います。湾岸でこういうオラオラ系のマンションを検討するなら、広さの数平方メートルの差より今後の近隣の開発で受ける影響が最小限の住戸を選ぶことに注力した方が良いのでは？

[630: 匿名]

ここはマンション内のタワーパーキングですか!?

[631: 購入検討中さん]

あ、どちらも東向きで、200万は気にしません。間取りが75と70でどちらがいいか悩んでます。75はクローゼットの数が多いし、70はウォークインクローゼットがあるし。

[632: 匿名さん]

2020年くらいに売ろうかなと思っていたけど、実際購入確定となると住み続けたくなるわ。
東47階です。

[633: 匿名さん]

>632
まぁいつ売るかは住んでみてから決めればいいことです。

[634: 匿名さん]

何人家族でどの間取りかは知らないけど永住もいいですし。

[635: 匿名さん]

駐車場は、マンションの内部のボイド空間に、タワーパーキングが、設置されています。
W棟も、E棟も、32かいくらいまでの高さにパワーパーキングがあります。

[636: 匿名さん]

昨日も、かなり新規の客がいましたよ。
もちろん、申し込みの歓喜の人もいました。

それから、中国人富裕層もいました。

営業のかたは、かなりご満悦で自信をのぞかせてました。
今回の販売は、かなりの成功みたいですよ。
まあ、1LDKが、高層は少しごさんだったみたいですが、
それでも、南と東を追加だししてるので、
良いできのようです。



そのため、もうしたの方もほとんど同じ値段になる可能性が高いみたいです。

[637: 匿名さん]

1LDKは何故売れてないんですかね？
地域だから？
独身なら欲しがると思うけど

[638: 匿名さん]

うーん、素人の私から見ても、独身向けの立地とは思えないですけどね。

[639: 購入検討中さん]

1LDKにしては高杉、遠杉、控除受けれない広さ

[640: 物件比較中さん]

ここに限らず1LDKは投資用に購入されることがあるが、ここは投資物件としては利回りが悪いから動きが悪いという話。
営業にも確認したが同様の話をされました。

[641: 購入検討中さん]

カラーセレクトは白の方が多いですか？

[642: 購入検討中さん]

利回りの数値は高いほうが良いのでしょうか？無知でスミマセン

[643: 匿名さん]

利回りは高い方が良いです

[644: 購入検討中さん]

結局、１億越えの角部屋以外で、おすすめな部屋（間取りなど）はどの辺りなのでしょうか？

[645: 匿名さん]

白ってプレシャスコントラストって奴？？

[646: 匿名さん]

DINKSには3LDK70ﾍｰﾍﾞの南か、3LDK75ﾍｰﾍﾞの東が人気のようですよ！

[647: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

一期で捌けてしまったけど東の2LDKが間取完璧で人気だった。

[648: 匿名さん]

50平米以上でないと住宅ローン減税が使えないから1LDKは苦戦している。だったら2LDKの55とかの方がかなりお得になる。

[649: 匿名さん]

いつの間にかビギ女が帰ってきてる。KTTに行ったんじゃなかったのか。

[650: 働く女子さん]

>649
呼びました？
647のビギナーさんはビギナーじゃないです