DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その11

[申込予定さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433481/
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[221: 匿名さん]

外国人に日本の文化を提供するマンションだね。あっぱれ、すみふ！

[222: 匿名さん]

育ちが悪い人が、眺望楽しみながら御影石の浴槽で疲れを癒してるわけ無いでしょ。（笑）

育ちが悪いなら昭和の銭湯でしょうな（笑）

[223: 匿名さん]

この話題をしているとまた潔癖女さんが来て堂々巡りになるよ。

[224: 匿名さん]

スパは居住者か、居住者に招かれた客しか入れないから、スカイリンクの地権者や選手村に来る留学生？も招かれないとマンションの入ることすらできないよ。

[225: 匿名さん]

どんどん招くつもりですが、ダメ？

[226: 匿名さん]

ダメです（笑）

[227: 購入検討中さん]

国際交流のためにもどんどん招かないと！

しかし、背中に綺麗な模様のある人とかもいるんやろなー。
現金客の中には混じる。
反社チェックとかちゃんとするんやろか？

[228: 匿名さん]

むしろメインターゲットだったりする。

[229: 匿名さん]

しねーよ（笑）

[230: 匿名さん]

三菱は反社が判明したら強制的に買取るオプションが契約に盛り込まれてましたね。

[231: 匿名さん]

スパって砂だらけだろうが汗だくだろうが塩素入ってるから問題ないっしょ
どれだけ潔癖症なのよ

[232: 匿名さん]

足ふき場で水虫に感染するよ。
爪虫は症状が悪化してはじめて治療を始めるケースが多いため、治療期間が数年間かかかる。
プロの会社が維持管理するのかな？それとも管理会社がやるの？

[233: 匿名さん]

爪(つめ)水虫

[234: 匿名さん]

基本的にはプロの会社。管理会社経由の契約となる。

[236: 匿名さん]

混浴もありにしてはどうだろうか。集客力倍増？笑

[237: 匿名さん]

無理じゃ無いですか？（笑）

[238: 匿名さん]

プロの会社だと、高くつくな。

[239: 匿名さん]

プロの会社の方が安いですよ。

[240: 匿名さん]

今日はMRの定休日でしたが、登録はどれくらい入っているのでしょうね。

[241: 匿名さん]

＞プロの会社の方が安いですよ。
ここの管理費は、月平米いくら？

[242: 匿名さん]

しらーん。

[243: 匿名さん]

月290円/平米くらいじゃないっけ。

[244: 匿名さん]

すみふも反社会判明時点で強制買取オプションが契約に盛り込まれてますね

[245: 匿名さん]

ここは珍しく高層に1LDKがあるからそこに関しては登録が全部埋まるとはいかないでしょうね。
まぁ要望書入れてる真の検討者は売り残しは別に気にしてないと思うけどね。

[246: 匿名さん]

最近高層に1LDKあるとこありますよね。流行りですかね

[247: 匿名さん]

＞246さん
1LDKだと坪単価が高くても、グロスを小さく（安く）見せることができるのも一因だと思います。

[248: 購入検討中さん]

上から下まで同じ間取りで造ると建築費が安くなると大阪のリバーが言ってた。

[249: 匿名さん]

湾岸は、地盤柔らかく、ふあん。賢者は、渋谷、新宿かな？

[250: 匿名さん]

管理費は平米295円らしいが、
最近の三井物件管理費と比べるとかなり安いね。

[251: 匿名さん]

>249
賢者は港・中央・千代田ですよ。
そんなチャラいとこに住みません。

[252: 匿名さん]

250
三井と三菱はたいした施設もないのになぜか割高感あるよね

[253: 匿名さん]

管理費、大丈夫なのか？温泉の売上を見込み過ぎ？

修繕費は、10年後に跳ね上がるだろうけど。水モノ施設は、とかく維持費がかかる。

[254: 匿名さん]

>>240
電凸して聞いてみてよ！俺も気になる！ｗ

[255: 匿名さん]

中央区は、地盤は、柔らかい。賢者は住みますか？

[256: 匿名さん]

＞252
三井は管理費を盛っていて、すみふは販売価格に盛っています。販売価格を盛られる方が払うコストは大きいですよね。

[257: 匿名さん]

>251
あら、住友不動産本店は新宿ですよ。
住友は賢者ですね。

[258: 匿名さん]

>>254
何戸登録が入っていても、全然気にならないですぅ。

[259: 匿名さん]

255
富久()にでも住んだら？

[260: 匿名さん]

>257
それマンションちゃうやろ。
勤務地の話じゃなくて住居の話だろ？

[261: 匿名さん]

259
住友は現在、新宿の大久保でタワマン販売中なんだから
大久保と書いてあげなくちゃ。

[262: 匿名さん]

256
三井は切れ味の悪い刀でジリジリと、住友は切れ味のいい刀で一気に、って感じですかね。体感としては。

[263: 匿名さん]

賢者は、富久クロスですか？なわけないか？

[264: 匿名さん]

ついにあさってですかぁ

[265: 匿名さん]

＞262さん
住友は購入時に切れ味良く切られ、転売時にもう一度切られるみたいな感じですかね。
住友不動産の物件でRVがが好調な物件をあまり知らないのですが少ないのでしょうか。（除くシティタワー品川）

[266: 匿名さん]

しかし住んでる間の満足感が高いから問題ないんだよねぇ

[267: 匿名さん]

そうそう。自分もリセールより住んでいる時の満足度が第一だと思いますよ。
でもDTのスレではリセールも安心と書かれている人が結構いるので、住不物件が転売時にどんな状況か知らないのかなと疑問には感じていました。

[268: 匿名さん]

不動産用語集でRVを調べた。
RV車のことです。だと。

[270: 申込予定さん]

リベニュー？

[274: 匿名さん]

超超楽しみ！！！！

あとすこしだー！！

買いますよー！

[275: 匿名さん]

なんで液状化しない？

[276: 匿名さん]

うわー抽選当たりますように！！

[277: 匿名さん]

夢中線だよ。

[278: 匿名さん]

ビギナーは、KTTに出張中ですね。
スミフであれば、池袋のグランドミレニアとかいいように思うんですがどうしょう？？

[279: 匿名さん]

池袋は、去年を代表するマンションの一つであるブリリアのクヤクション
と比べて見劣りしてしまう。
さらに池袋はまだまだタワマン林立は続きそうなので湾岸と同じに供給過多。
ここをやめてオリンピックに関係ない池袋をわざわざ選ぶ必要があるとは思えません。

[280: 匿名さん]

まぁ、自分もクヤクションは手が出ず撤退組ですけどね！

[281: 匿名さん]

区役所んは良かったけど当時は高く見えたよね。

[282: 匿名さん]

一応、目白ガーデンヒルズという成功例もありますね＞すみふで値上がり　

[283: 匿名さん]

他エリアはどうでもいいけど、ここで気になるのは液状化や温暖化による海面上昇。
あとは昨日のニュースの国交大臣の諮問機関からも、新しい駅は一言も出なかった。
「短期的な輸送力強化」って、都バスのことじゃん。晴海、もう成長しないね。

[284: 匿名さん]

>281さん
そうですね。クヤクションはいい物件でした。隈ンションと呼んだ方が、価値が高そう。

[285: 匿名さん]

DTなら現状でも大きな問題はないし、BRTが通れば大丈夫でしょ。

[286: 匿名さん]

>>昨日のニュースの国交大臣の諮問機関からも、新しい駅は一言も出なかった。

これから２年かけて、新しい交通網をどうするか検討するらしいから、
2016年に方針が決まってすぐ着手しても、2020年の五輪には間に合わない。
魚市場とオリンピックだけが呼び水なのに、もうダメダメな未来・・・・・・・

[287: 匿名さん]

本当だ、ビギナーは勝どきのスレに行ってるね。
向こうでも「人を煽っておいて不勉強」と言われてるね。

[288: 匿名さん]

向こうのスレでここの悪口を言われてる気がするのですが気のせいでしょうか？

[289: 匿名さん]

6月末には20階くらいまでできてるかな

[290: 匿名さん]

駅はできませんか・・・残念です。　

[291: 匿名さん]

確かに駅ができなくて坪単価350万円はちょっと厳しいかな

[292: 匿名さん]

地下鉄の駅できたら６００万超えるんじゃないの。

[293: 匿名さん]

たらればはあまりいっても意味がないかと。

ただこのまま行くと、
大江戸線のキャパは明らかにオーバーするので、
BRTだけで解消できるのかはわかりません。

[294: 匿名]

何と言っても晴海は特区だから期待度は大きいぞ

[295: 購入検討中さん]

ババくじひいたかも…他にすればよかったかも。
今からキャンセルしようかな…

[296: 購入検討中さん]

駅がないと不便だね。勝どき9分、田町10分、どちらがよいですか？ 駅力は雲泥の差です。

[297: 匿名さん]

キャンセルするなら早めがいいですよ！
お待ちの方もいるので。

[298: 匿名さん]

ついにゲッツ！！やったよ、みんな

[299: 匿名さん]

ありがとうございます。南側ですがそこまで高層階ではないので御希望でしたら・・・

[300: 匿名]

ズバリ何階？

[301: 匿名さん]

おお、営業さんに連絡します。広さはどのくらい？？

[302: 匿名さん]

70か100ですよ

[303: 匿名さん]

>295

キャンセルよろしく！

[304: 匿名さん]

70だったら是非譲って頂きたいです。

[305: 匿名さん]

>295
良い話があるので、キャンセル住戸を公開する前に個人的にお話できませんか？

[306: 匿名さん]

うわ〜、怪しいの出てきたぁ！

[307: 購入検討中さん]

違法でなければお聞きしますがなんだか怪しいですね…

[308: 匿名さん]

違法ではありませんし、すごく儲かる話とかではありません。ただ、ここを本気で欲しいと思っている人にとても感謝されます。いかがですか？

[309: 購入検討中さん]

どうすればよいですか？

[310: 申込予定さん]

胡散くさくなってきたねー。普通にMSいけば買えるのに、人気がありすぎてもう買えない感を醸成して得するのは誰だろう？
豊洲のトリプルの時もこんなんだったような。

[311: 匿名さん]

でもタワーってこういうところが面白いよ
様々な野心家とか策略家が合わさって価値を形成していく。多様性をうけいれるが進化の流れとして正しい

[312: 匿名さん]

>大江戸線のキャパは明らかにオーバーするので、
>BRTだけで解消できるのかはわかりません。

だから専用送迎バスは「新橋駅」行きで頑張ってと。
子供から、通学で泣きごと言われそうだけど。

[314: 匿名さん]

>295さん
以下から連絡先アドレスが入ったtextファイルをダウンロードしてください。
パスワードはdeuxtoursです。
ダウンロードは1回しかできないので、他の方がダウンロードした場合はダウンロード不可となります。
295さん以外の方はダウンロードなさらないようにお願い致します(記録が残ります)。
ではご連絡お待ちしております(ダウンロードがない場合も12時間でファイルは削除します)。

https://www.zeta-uploader.com/1249132849

[315: 匿名さん]

ここはゴシップガール並のドラマが見られそうですね！

[316: 匿名さん]

晴海埠頭公園をもっと拡げて花と緑で一杯の公園にして欲しいなあ。KTTの浜離宮viewよりも価値のある緑と青のコントラスト、見てみたいなあ。

[317: 匿名さん]

このエリアに美味しいステーキ専門店ありますか？

[318: 匿名さん]

東京都心にフラワーパーク。いいね。
選手村跡地の利用については中途半端な住宅は残さなくていいから、東京都の新たな名所となるようなものを作ってほしいね。
せっかく都心に近くて景色がきれいな場所なんだから。

[319: 匿名さん]

ステーキはKTTの住民が詳しいよ。

[320: 購入検討中]

出た！ステーキ（笑）
月島に行くって言ってたじゃん！