DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その11

[申込予定さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433481/
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[221: 匿名さん]

外国人に日本の文化を提供するマンションだね。あっぱれ、すみふ！

[222: 匿名さん]

育ちが悪い人が、眺望楽しみながら御影石の浴槽で疲れを癒してるわけ無いでしょ。（笑）

育ちが悪いなら昭和の銭湯でしょうな（笑）

[223: 匿名さん]

この話題をしているとまた潔癖女さんが来て堂々巡りになるよ。

[224: 匿名さん]

スパは居住者か、居住者に招かれた客しか入れないから、スカイリンクの地権者や選手村に来る留学生？も招かれないとマンションの入ることすらできないよ。

[225: 匿名さん]

どんどん招くつもりですが、ダメ？

[226: 匿名さん]

ダメです（笑）

[227: 購入検討中さん]

国際交流のためにもどんどん招かないと！

しかし、背中に綺麗な模様のある人とかもいるんやろなー。
現金客の中には混じる。
反社チェックとかちゃんとするんやろか？

[228: 匿名さん]

むしろメインターゲットだったりする。

[229: 匿名さん]

しねーよ（笑）

[230: 匿名さん]

三菱は反社が判明したら強制的に買取るオプションが契約に盛り込まれてましたね。

[231: 匿名さん]

スパって砂だらけだろうが汗だくだろうが塩素入ってるから問題ないっしょ
どれだけ潔癖症なのよ

[232: 匿名さん]

足ふき場で水虫に感染するよ。
爪虫は症状が悪化してはじめて治療を始めるケースが多いため、治療期間が数年間かかかる。
プロの会社が維持管理するのかな？それとも管理会社がやるの？

[233: 匿名さん]

爪(つめ)水虫

[234: 匿名さん]

基本的にはプロの会社。管理会社経由の契約となる。

[236: 匿名さん]

混浴もありにしてはどうだろうか。集客力倍増？笑

[237: 匿名さん]

無理じゃ無いですか？（笑）

[238: 匿名さん]

プロの会社だと、高くつくな。

[239: 匿名さん]

プロの会社の方が安いですよ。

[240: 匿名さん]

今日はMRの定休日でしたが、登録はどれくらい入っているのでしょうね。

[241: 匿名さん]

＞プロの会社の方が安いですよ。
ここの管理費は、月平米いくら？

[242: 匿名さん]

しらーん。

[243: 匿名さん]

月290円/平米くらいじゃないっけ。

[244: 匿名さん]

すみふも反社会判明時点で強制買取オプションが契約に盛り込まれてますね

[245: 匿名さん]

ここは珍しく高層に1LDKがあるからそこに関しては登録が全部埋まるとはいかないでしょうね。
まぁ要望書入れてる真の検討者は売り残しは別に気にしてないと思うけどね。

[246: 匿名さん]

最近高層に1LDKあるとこありますよね。流行りですかね

[247: 匿名さん]

＞246さん
1LDKだと坪単価が高くても、グロスを小さく（安く）見せることができるのも一因だと思います。

[248: 購入検討中さん]

上から下まで同じ間取りで造ると建築費が安くなると大阪のリバーが言ってた。

[249: 匿名さん]

湾岸は、地盤柔らかく、ふあん。賢者は、渋谷、新宿かな？

[250: 匿名さん]

管理費は平米295円らしいが、
最近の三井物件管理費と比べるとかなり安いね。

[251: 匿名さん]

>249
賢者は港・中央・千代田ですよ。
そんなチャラいとこに住みません。

[252: 匿名さん]

250
三井と三菱はたいした施設もないのになぜか割高感あるよね

[253: 匿名さん]

管理費、大丈夫なのか？温泉の売上を見込み過ぎ？

修繕費は、10年後に跳ね上がるだろうけど。水モノ施設は、とかく維持費がかかる。

[254: 匿名さん]

>>240
電凸して聞いてみてよ！俺も気になる！ｗ

[255: 匿名さん]

中央区は、地盤は、柔らかい。賢者は住みますか？

[256: 匿名さん]

＞252
三井は管理費を盛っていて、すみふは販売価格に盛っています。販売価格を盛られる方が払うコストは大きいですよね。

[257: 匿名さん]

>251
あら、住友不動産本店は新宿ですよ。
住友は賢者ですね。

[258: 匿名さん]

>>254
何戸登録が入っていても、全然気にならないですぅ。

[259: 匿名さん]

255
富久()にでも住んだら？

[260: 匿名さん]

>257
それマンションちゃうやろ。
勤務地の話じゃなくて住居の話だろ？

[261: 匿名さん]

259
住友は現在、新宿の大久保でタワマン販売中なんだから
大久保と書いてあげなくちゃ。

[262: 匿名さん]

256
三井は切れ味の悪い刀でジリジリと、住友は切れ味のいい刀で一気に、って感じですかね。体感としては。

[263: 匿名さん]

賢者は、富久クロスですか？なわけないか？

[264: 匿名さん]

ついにあさってですかぁ

[265: 匿名さん]

＞262さん
住友は購入時に切れ味良く切られ、転売時にもう一度切られるみたいな感じですかね。
住友不動産の物件でRVがが好調な物件をあまり知らないのですが少ないのでしょうか。（除くシティタワー品川）

[266: 匿名さん]

しかし住んでる間の満足感が高いから問題ないんだよねぇ

[267: 匿名さん]

そうそう。自分もリセールより住んでいる時の満足度が第一だと思いますよ。
でもDTのスレではリセールも安心と書かれている人が結構いるので、住不物件が転売時にどんな状況か知らないのかなと疑問には感じていました。

[268: 匿名さん]

不動産用語集でRVを調べた。
RV車のことです。だと。

[270: 申込予定さん]

リベニュー？