DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その11

[申込予定さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433481/
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[670: 匿名さん]

第一期が完売としたいなら単純に要望の入った250戸売り出せば良かったのでは？と思うのですが。
当日ふらっとマンション買いに来る人も居ないでしょうし。

[671: 匿名さん]

まぁそういう事にしたいんだろうけど、実際には２５０戸が１日で完売（笑）
それだけが事実だよ。

[672: 匿名さん]

買えなかった人は、今後出てくる割高物件を買わされる訳でしょ？
そっちのほうが可哀想だよ。

[673: 匿名さん]

これが住友不動産のやり方なんでしょうね。

[674: 匿名さん]

要望書が入った部屋を売りに出したけど、契約に至らなかった部屋があったということでしょう。
どこでもある話です。
ここの場合は特に周辺にいくつか物件があるわけですから、何ら不思議は無いです。

ここの場合、要望書を出すことすら当選したら絶対に購入するという意思のある方のみといった強気な姿勢を見せていたので、要望書が出ていれば必ず契約に至ると思う方もいるのかもしれませんが、法的拘束力は全く無いですから購入する意思がかたまっていなくても良い部屋を抑えておくという意図で出していた方もいるはず。
実際私も要望書からのキャンセル入ってますから。

[675: 購入検討中さん]

多分要望は三百件以上あったんだろう。熟考してキャンセルが50件。

[676: 匿名さん]

違うよ。要望書が入ってない１LDKを売り出すからこうなる。

でも、売りに出さないと１LDKだけ残ってしまう。仕方ない事なんですよ。

[677: 674]

抽選後の重説ではなく抽選前の重説としたのには抽選から契約に至る率をあげようという意図があったのではないでしょうか。
購入する意思が低めの人を事前にふり落としてより確度が高い人を抽選に進めようとするということ。

[678: 匿名さん]

これが住友のやり方。

[679: 匿名さん]

674さん、なるほど良く分かりました。私には一番現実的な解釈に感じます。

[681: 匿名さん]

KTTは人気で無いでしょ？？
CMとか見てMRに来る人は多いかもしれないけど…。

[682: 674]

三井のグローバルフロントタワーが値下げしたという話がこちらの掲示板でも流れていましたが、そういうところも関係しているのでは？

勝どき、晴海というエリアに加えて湾岸タワマンという属性での勝負もあります。
GFTのアンケートでも現在検討中の物件を聞く質問の選択肢にこちらやKTTもあった気がしますけど。
記憶違いかもしれません。

[684: 契約予定者]

やたらと販売戸数にこだわっている方がいますが
確かに300完売では無いようですが上でも書かれ
ていたように最初から苦戦の50以下の部屋
むしろ人気の部屋は11倍付いた部屋も有るので
要望書じたいは300以上入ったのではないでしょうか
むしろ人気が無いどころか大人気と言えるのでは
ないでしょうか

ネガるのも自由ですが販売戸数に左右されるのではなく
結局はご自分が気に入って住みたいと思ったところを
買えばよろしいのではないでしょうか

[685: 購入検討中さん]

自分が気に入って住みたいと思ったところを購入するのは勝手だ。
しかしシティタワーズ豊洲のように売れ残り物件のレッテルを貼られ、
いざ売りたい時に分譲価格よりかなり割安な価格で売り出さなければ売れない。

[686: 匿名さん]

KTTのポジさんが来てますが、、、
老人介護施設が入る。
眺望なしの部屋のみ激安。
ほとんどの間取りで部屋に柱が2本とエコキュートで約3畳が無駄になる。
エコキュートは湯切れの心配、夜中に動くので夜中うるさい？
焼き鳥屋とスナックが入る。
間取りも悪い。4畳の部屋があったりもする。
TTTがお隣なので、劣等感を味わいながらの生活になりそう。などなど、ネガティブ要素を加味しても買いたい方はいいと思います。

私はDTを買います。

[687: 匿名さん]

あとKTTはエレベーターが完全にダメダメだよ。
一基あたり120戸だったはず。
ここは100くらいだったかな。高層用では70戸くらい。

[688: 匿名さん]

この辺は1LDKの需要は無いって事ですね
買うなら山手線内側とかかな

[689: 匿名さん]

そりゃ大人気ですよ。
1450戸の内、条件が最も良い部屋の売り出しですからね。
これからは条件も悪くなるので竣工までに完売は難しいでしょうけどね。

[690: 匿名さん]

1LDK買うならもっと利便性の高いとこでしょう。

[691: 購入確定者]

街が出来上がってくるまでは、１Ｌは人気でないでしょうね、
大分先になってしまうから、少し安くしてでも早く捌いてくれないかな。